마리화나 부동산 임대 '하늘의 별 따기' [LA중앙일보] 06.19.19 12:19

남가주에서 마리화나 산업용 부동산 찾기가 하늘의 별 따기다. LA나 오렌지 카운티에서 마리화나 숍을 내려고 생각하지 않는다면 주변에 웨어하우스가 많다고 생각할 수 있다. 그러나 마리화나 산업에서는 수요가 공급을 훨씬 앞지르고 있다. 마리화나 관련업종의 테넌트들은 사업을 시작하는데 '렌트' 사인을 찾는 것이 가장 큰 장애물이다. LA 지역의 창고 물류센터 산업용 빌...

주택 위기 중하층으로 번질 수 있다 [LA중앙일보] 06.19.19 12:16

지금까지 적정가격 주택 위기를 둘러싼 우려는 저소득층에게 미치는 영향을 중심으로 제기됐다. 정치인이나 정책 결정자의 관심도 좋은 일자리와 좋은 공립학교가 있는 지역에서 저소득층에게 어떻게 적정가격 주택을 공급하느냐에 집중됐다. 이 때문에 적정가격 주택 부족은 사회적 우려나 정책 실패를 넘어서 부유한 국가의 도덕적 위기라는 지적까지 나왔다. 주택 문제는 대도시를 넘어 ...

리버스 모기지 계약 시니어들 부담 가중 [LA중앙일보] 06.19.19 12:14

USA 투데이는 2013~2017년 정부 차압 데이터를 기준으로 약 10만 개의 리버스 모기지 론이 채무불이행으로 시니어들과 그의 가족들에게 부담을 주고 있다고 보도했다. 또 이런 현상이 부동산 가치를 하락시키고 있다고 전했다. 특히 리버스 모기지 차압이 리버사이드와 샌버나디노 카운티 일부 지역에 집중되고 있다. 리버사이드 카운티 페어 하우징 카운슬의 맥클라나한은 세...

"실외 공간을 아늑한 실내 처럼 꾸민다" [LA중앙일보] 06.19.19 12:09

주택을 소유하는 즐거움 중 하나는 엔터테인먼트를 누릴 공간이 있다는 것이다. 바이어들이 주택 쇼핑할 때 머릿속으로 백야드에 야외 주방을 설치하고 가스 그릴에 바비큐를 하고 과일나무도 심는다. 하지만 최근 실외 생활(outdoor living) 트렌드는 여기서 멈추지 않는다. 실외 생활은 바비큐 그릴을 설치하는 것을 넘어 실내 인테리어의 연장으로 확장되고 있다. 하우...

확실한 트렌드 '스마트 홈' [LA중앙일보] 06.12.19 13:19

요즘 가장 빠르게 성장하는 트렌드는 스마트 홈 테크놀로지를 갖춘 주택이다. 주택 바이어들이 즐겨 찾는 스마트 홈은 스마트 기기들이 서로 연결되어 자동화된 것을 말한다. 장치들은 다양하며 비용은 제품에 따라 각각 다르다. 기본적인 스마트 장치들의 기능과 가격을 살펴본다. 가장 일반적인 스마트 장치 중의 하나는 집의 온도를 원격 조정할 수 있는 스마트 서모스태트이다....

부동산 바이어·에이전트 모두 '우먼 파워' [LA중앙일보] 06.12.19 13:16

미국 부동산 에이전트의 3분의 2 이상이 여성이다. 여성이 차지하는 비율이 감소되고 있기는 하지만 부동산 업계에서 우먼파워는 거세다. "집을 구입할 때 대부분 여성이 영향력을 행사하거나 결정한다. 부동산 에이전트도 마찬가지다. 부동산 업계도 여성들이 주도하고 있다"고 콜드웰 뱅커의 한 임원이 부동산 업계의 여성 파워를 단적으로 표현했다. 우먼 서티파이드 인코퍼레이션...

'환경친화 주택' 지구 살리고 건강지킨다 [LA중앙일보] 06.12.19 13:06

할리우드 스타 제시카 알바가 최근 베벌리힐스로 이사했다. 5277스퀘어피트의 스패니시풍 주택은 다이닝룸 패밀리룸 5개 침실 7개 욕실을 갖추고 있다. 이중문을 열면 스파 욕조와 레인 샤워가 있는 마스터 배스룸이 있는 마스터 스위트룸으로 연결된다. 2층 발코니에서는 푸른 숲이 무성한 0.5에이커 부지가 내려다보인다. 친환경 브랜드 아니스트(The Honest)의 공동...

리츠 부동산 기후변화 위험 '심각' [LA중앙일보] 06.05.19 17:29

기후변화에 대한 경고가 곳곳에서 계속되고 있다. 기후변화에 대한 대응을 게을리하면 부동산 투자에 대한 손실이 크기 때문이다. 지난주 CNBC는 기후변화가 부동산 투자에서 가장 큰 위험 요소라고 보도했다. 부동산 직접 투자에 대한 수익이 저조해지자 간접투자 방식인 리츠(REITs: 부동산 투자신탁)에 대한 투자가 급성장하고 있다. 2018년 보고서에 따르면 이런 리츠의...

적정가격 주택 부족, 세대·정책·건축비 얽혀 [LA중앙일보] 06.05.19 17:24

전국 세입자의 약 3분의 2는 집을 살 경제력이 없다. 다운페이먼트 저축이 어려운 상황도 이른 시기에 호전될 가능성이 높지 않다. 집값이 임금보다 두 배 빠르게 오르기 때문이다. 최근 홈1 조사에 따르면 전국적으로 1100만 명은 렌트비가 임금의 50% 이상을 차지한다. 하버드대학의 2016년 조사에 따르면 세입자의 절반 가까이가 임금의 30% 이상을 렌트비로 지출했...

저평가된 주택 구입 후 '70% 룰' 적용하라 [LA중앙일보] 06.05.19 17:19

USA투데이, 플리핑 성공 노하우타이밍 중요…연말·여름 시즌 노려인스펙터 고용, 주택 하자 미리 발견팀 꾸리고 완공까지 관리·감독 필요USA 투데이는 웹을 통해 '부동산 투자로 돈 버는 법 - 주택 플립을 성공시키는 5가지 팁'이라는 노하우를 공개했다. TV쇼에서 투자자가 주택을 구입한 후 이익을 남기고 재빨리 파는 것을 보면 주택 플리핑(Flipping·낮은 가격...

이웃·자연과 소통 공간…현관 다시 인기 [LA중앙일보] 06.05.19 17:12

몇십 년 전 주택 현관에는 흔들 의자와 앞마당의 나무에 매달린 그네가 흔한 풍경이었다. 하지만 최근에는 동네 주택을 둘러봐도 현관 앞에 야외용 가구나 그네를 매단 주택은 보기 힘들다. 현관은 1900년대 초 한때 주택디자인 설계에서 중요한 요소였다. 하지만 수십 년에 걸쳐 차고가 그 자리를 대체했다. 사람들이 점점 개인생활을 노출하고 싶어하지 않으면서 현관 흔들의...

호텔·커머셜 투자 점검사항…비용·책임소재 파악하고 여유자금 필수 [LA중앙일보] 05.01.19 16:34

호텔이나 커머셜 프로퍼티에 첫 진출한 투자자들은 무엇을 어떻게 진행해야 하고 투자손익에 대해 잘 알지 못할 수 있다. 호텔이나 상업용 건물은 단순히 벽돌로 지어진 빌딩 이상의 것이다. 이러한 시스템 운영하는 투자자들은 종종 사람과 프로퍼티를 함께 관리해야 하는 독창적인 비즈니스 영역에 발을 디딘 것이다. 포브스 부동산 카운슬에서 호텔이나 상업용 부동산을 인수하는 투자...

'SB 50 법안' 가주 주택난 해소할까 [LA중앙일보] 05.01.19 16:30

"조닝 규정 변화 우려…정체성 깨고 교통·주차난 유발""작지만 적정가격 주택 공급 시급…급격한 변화 없어" 스콧 위너 가주 상원의원이 발의한 SB 50 법안이 위원회를 잇달아 통과하면서 기대와 우려가 함께 높아지고 있다. 찬성자들은 심각한 가주 주택 문제의 해법 중 하나가 될 것으로 기대하고 있고 반대자들은 주택 정책에 혼선을 일으킬 수 있다고 우려한다. SB 5...

합법화 편승…마리화나 부동산 투자 활기 [LA중앙일보] 05.01.19 16:28

각 주에서 기호용 마리화나를 허용함에 따라 마리화나 관련 부동산도 활기를 띠고 있다. 연방법에서는 아직도 불법이지만 마리화나 합법화에 대한 여론이 어느 때보다 높아 전문가들은 지금이 투자 적기라고 말한다. 부동산 투자 전문 내셔널 리얼에스테이트 인베스터는 사이트를 통해 마리화나 부동산 시장에 진입하기 위해서 투자자들이 알아야 할 사항을 정리했다. 마리화나 관련 ...

적절한 바닥재 주택 가치 높인다 [LA중앙일보] 05.01.19 16:24

봄에 많이 하는 주택개조 프로젝트 중 하나가 바닥재 교체다. 주택을 판매할 계획이 있든 혹은 리모델링을 위해 바닥재를 교체하든 바닥재 유형 선택은 신중해야 한다. 매일 생활 속에서 발에 닿는 바닥재는 중요할 뿐만 아니라 주택판매에서도 바이어들의 구입 결정 의사에 영향을 미친다. 매물 주택의 침실 욕실 복도 주방 심지어 실외 패티오까지 공간별 바닥재의 유형이 바이어의 주...

온실 개스 배출 규제…건물 '리모델링' 의무화 [LA중앙일보] 04.24.19 15:55

이산화탄소 배출 규제법에 따라 건물을 업그레이드해야 하는 비용을 부동산 업계가 지출해야할 위기에 직면했다고 월스트리트 저널이 보도했다. 뉴욕시 빌딩 소유주들은 이 법규를 준수하기 위해 총 40억 달러의 비용을 들여야 할 것이라고 전했다. 이러한 상황은 가주에도 동일하게 적용될 예정이다. 가주와 뉴욕주는 미국 온실개스 배출량의 약 10%를 책임지고 있다. 이 2개 주...

저금리 기조에 꾸준히 바이어 유입 [LA중앙일보] 04.24.19 15:52

봄이 되면 주택 바이어들이 동면에서 깨어난다. 봄이 가장 뜨거운 부동산 시즌인 이유는 분명하다. 날씨가 따뜻해지면 바이어들의 활동이 늘어나면서 바이어가 본격적으로 시장에 들어오고 이때를 겨냥해 집을 내놓는 이들도 증가하면서 시장이 제 궤도에 올라서기 때문이다. 겨울이 되면 주택 구매자들의 활동은 위축된다. 날씨도 큰 역할을 하지만 연말이 다가오면서 연휴가 늘어나고 ...

고급 주택 '프라이빗 리스팅' 뜬다 [LA중앙일보] 04.24.19 15:50

최근 CNN은 '프라이빗 리스팅(Private Listing)'이 부동산의 새로운 트렌드로 떠오르고 있다고 보도했다. 프라이빗 리스팅은 멀티 리스팅 서비스(MLS)에 올리지 않고 특정 에이전트에게 매물의 판매를 맡기는 방식이다. 이는 단순한 독점 매물(Exclusive Listing)이나 집 주인이 직접 판매하는 프라이빗 세일(Privage Sales)과도 다르다. 고...

개조 아이디어 '디자인 TV쇼'서 얻는다 [LA중앙일보] 04.24.19 15:40

요즘 핀터레스트 인스타그램 등 SNS에는 멋진 주택 인테리어 디자인 사진이 넘친다. HGTV의 '픽서 어퍼' '플립 오어 플럽' 등 개조 및 인테리어 디자인 TV쇼는 화제성이 높다. 리얼터닷컴이 향후 12개월 이내 주택 구입 계획이 있는 1000명의 바이어를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 응답자의 60%는 주택 개조 TV쇼가 개조에 대해 더 긍정적으로 만들었...