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가주 미국 주택시장 동향

에이전트가 대답할 수 없는 5가지 질문 [LA중앙일보] 01.29.20 12:57

부동산 에이전트는 주택 거래 과정에서 중요한 조언을 해준다. 특히 바이어나 렌트 세입자에게는 더욱 큰 도움을 주는 치료사 같은 역할을 맡아 짧은 기간 엄청난 스트레스를 받는 기간에 도움을 주고 있다. 그러나 연방정부나 주 정부 또는 로컬 정부 등의 공정 주택법 등에 따라 에이전트라도 고객의 질문에 대답해 줄 수 없는 상황들을 규정하고 있다. 예를 들어, 연방 공정 주택법(Fair Housing Act)은 인종과 성별 등에 따른 차별을 금지하도록

싸고 건강하고 친환경 지속가능한 주택 인기 [LA중앙일보] 01.29.20 12:54

불필요한 조명을 끄고, 양치질이나 샤워할 때 물이 흐르지 않도록 하고, 사용하지 않는 소형 가전제품의 플러그를 뽑고 TV를 끄는 것. 지속가능성을 생각하는 생활의 첫 단계다. 요즘 주거용 부동산의 핵심 이슈는 스마트홈과 지속가능성이다. 스마트홈만큼 지속가능한 주택에 대한 관심도 뜨겁다. 새 건물을 짓거나 주요 주택 개조를 고려할 때 지속가능한 설계에 능숙한 전문가를...

LA 렌트 컨트롤 아파트 월세, 올해는 4% 인상 [LA중앙일보] 01.29.20 12:50

LA의 월 주택 임대료, 즉 렌트비는 전국에서도 가장 높은 수준이다. 주택 가격이 고공 행진을 이어가면서 다수의 LA 주민에게 내 집 마련은 갈수록 멀어지고 있어 이들은 어쩔 수 없이 비싼 월세를 내며 힘들게 아파트 생활을 하고 있다. 하지만 렌트 컨트롤 법이 지역 정부와 주 차원에서 시행되면서 일부 주민은 예전보다 훨씬 안정적인 렌트비로 살아갈 수 있게 됐다. 이 같...

[마케팅 트랜드] 스몰 비즈니스 <2> [LA중앙일보] 01.29.20 12:46

모종할 씨앗을 먹어버리는 농부가 있을까? 아무리 배가 고파도 다음 해를 준비하지 않는 농부는 없다. 심어야만 거두는 자연의 법칙에는 예외가 없기 때문이다. 사업에서도 마찬가지다. ▶선택 아닌 필수 과제 내일을 위한 투자는 현명한 사업가에게 선택이 아닌 필수다. 마음 가는 대로 움직이면 위험하다. 반면, 올바른 트렌드를 보며 준비하면 거의 적중한다. ▶상승하는 고객 리뷰의 힘 로컬 사업자에게 가장 뚜렷한 트렌드의 하나는 강하게 상승하는 고객 리뷰

[부동산 투자] 행복한 부동산 투자 [LA중앙일보] 01.29.20 12:44

경자년 새해가 밝았다고 덕담을 주고 받은 게 바로 엊그제 같은 데 벌써 1월이 다가고 있다. 인생에서 추구하는 것이 영생이나 해탈같은 종교적인 것도 있지만. 아마 보통사람들이 추구하는 것은 행복일 것이다. 그런데 여러 학자들의 오랜 연구결과에 의하면 행복을 결정하는 요소들이 있다고 하는데, 그것은 유전에 의한 것이 50%, 행복해지려는 마음가짐, 즉 자신의 노력이 40% 정도이고 10%는 환경이라고 한다. 우리가 추구하는 행복이 유전의 영향이

싸다고 덤비면 낭패… 콘도 구매 기본부터 따져야 [LA중앙일보] 01.29.20 12:43

통상 콘도의 매매가는 일반 주택인 싱글 패밀리 홈보다 낮아 부담을 조금 낮춰 내 집장만을 할 기회로 인식된다. 또 싱글 홈이나 타운 홈과 비교해 상대적으로 관리가 수월하다는 인식으로 선호하는 이들이 많다. 콘도 구매를 위한 7단계 과정을 통해 본인이 콘도를 원하는지 점검해 보도록 하자. ① 라이프스타일 고려하기잔디를 깎기 싫거나, 가지를 치기 귀찮다면? 주차장 입구 물청소를 하기 싫거나, 에어컨 교체 비용이 부담이라면? 이런 질문들에 대해 모두

적은 돈으로 주택 구입 'FHA 융자'에 길 있다 [LA중앙일보] 01.22.20 14:01

연방 주택국(FHA) 융자는 연방정부가 보증하며 집값의 3.5%만 다운페이하면 모기지를 받을 수 있도록 설계된 상품이다. 시중 은행이나 모기지 대출업체가 취급하는 일반 모기지보다 진입장벽이 낮은 점이 특징으로 크레딧 점수가 낮거나 신용기록이 좋지 못한 주택 바이어에게 단비와 같은 존재다. 금융위기 이전 주택융자 시장에서 FHA 비중은 10%에 크게 못 미쳤지만, 지금...

‘공동소유(TIC)’ LA 부동산 시장에 새바람 [LA중앙일보] 01.22.20 13:57

지난해 4월 실버 레이크의 1920년대 지어진 한 2베드룸 주택은 53만 달러에 팔렸다. 스패니시 스타일의 해당 주택은 인근의 다른 콘도 중간값에 비해 25만 달러 싸게 거래됐다. 또 3월에는 1마일 떨어진 에코 파크의 2베드룸이 44만9000달러에 팔리며 연중 가장 낮은 거래가로 기록됐다. 또 지난해 연말 할리우드의 파라마운트 스튜디오 인근의 한 콘도는 50만 달러 중반대에 팔렸다. 1000스퀘어피트의 2베드룸 콘도로 구매자 이외에 또 다른

주택가에서 대도시로 성장하고 있는 '밸리' [LA중앙일보] 01.22.20 13:55

남가주의 부동산 개발 열기가 LA 다운타운과 한인타운뿐 아니라 외곽지역으로 확산하고 있다. 특히 밸리 지역은 채스워스(Chatsworth)부터 노스할리우드(North Hollywood)에 걸쳐 지형도를 뒤바꿀 대형 프로젝트가 적지 않게 진행되고 있다. 그동안 잠만 자는 조용한 주택가 분위기에서 이제는 점차 대도시의 모습을 갖춰나가고 있다. 이는 다시 말하면 밸리 지역에...

[부동산 이야기] 주택구입 준비 [LA중앙일보] 01.22.20 13:52

보통 봄철에 많은 매물들이 마켓에 나오기 때문에 지금은 일반적으로 집을 구매할 계획이 있는 바이어들이 사전준비를 하는 시기이다. 요즘도 바이어 입장에서는 집을 사기가 좋은 때이지만 아무래도 주택을 구입하려면 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 그리고 집을 사는 것은 어느 것보다 중요하고 복잡한 일이므로 모든 과정을 꼼꼼하게 처리하여 집을 산 뒤 후회하지 않아야겠다. 그러면 집을 사기 위해 어떤 준비가 필요할까 알아보자. 우선 바이어 입장에서는

"보기 좋은 집이 집값도 비싸"…외관 개조 인기 [LA중앙일보] 01.22.20 13:50

주택 외관에 제조 스톤 베니어로 마감하는 주택이 증가하고 있다. 저렴한 가짜 석재지만 주택 외관을 고급스럽고 세련되게 만든다. 새해가 되면서 주택을 신선한 외관으로 바꾸거나 외풍이 심한 창문을 교체하거나 다가오는 봄에 따뜻한 햇볕을 즐길 수 있는 멋진 덱 설치를 계획하고 있는 주택소유주가 많다. 주택 리모델링 프로젝트를 시작하려면 판매할 때 투자한 비용이 얼마나...

이자율 꾸준히 하락…대출 리모델링 이어질 듯 [LA중앙일보] 01.15.20 15:11

무엇이든 예측하기가 쉬운 것은 없지만 만약 예측할 수 있다면 큰 도움이 될 수 있다. 정확한 예측을 통해 경제적인 효과를 극대화할 수 있기 때문이다. 올해 모기지 트렌드도 마찬가지다. 예측이 쉬운 것은 아니지만, 최대한 정밀하게 예상할 수 있다면 여러모로 도움이 될 것이다. 이와 관련, ‘포브스’는 최근 수개월, 수년간 실제로 벌어졌던 모기지 시장의 변화를 통해 앞으로...

주택 장만, 시작이 좋아야 끝도 좋다 [LA중앙일보] 01.15.20 14:56

내 집 장만은 결코 만만한 과정은 아니다. 정신적으로 또 육체적으로, 여기에 재정적으로도 상당한 스트레스를 받아야 하는 중대한 작업이다. 새해 들어서 1월 초 현재 30년 만기 모기지의 이자율은 4% 아래를 기록 중이다. 전문가들은 올해 모기지 금리도 낮을 것으로 전망하고 있다. 2020년도 주택 구매하기에 좋은 타이밍으로 예상되는데 과연 집은 어떻게 사야 할까. 전문...

LA 아파트 임대료, 연말에도 안정세 [LA중앙일보] 01.15.20 14:50

전년 동기 대비 0.4% 인상에 그쳐1베드룸 1369불, 2베드룸 1759불샌타클라리타, 인상 폭 4.1%로 최대 LA시 아파트 월 임대료가 지난 12월에도 안정세를 유지한 것으로 나타났다. 아파트 전문사이트 아파트먼트리스트닷컴(Apartmentlist.com)이 최근 발표한 ‘12월 LA 렌트 보고서’에 따르면 LA시 아파트 월 임대료는 전달과 비교해 제자리걸음을 ...

[마케팅 트랜드] 2020 마케팅 트렌드 <1> [LA중앙일보] 01.15.20 14:47

“스몰 비즈니스 환경이 갈수록 만만치 않아요.” 많은 업주가 고민을 털어놓는다. 아날로그 시대가 편했던 오너들은 급변하는 디지털 환경과 고객의 소비 성향 변화가 만만치 않은 고민거리다. ▶트렌드를 보면 뭐가 다른데 2020년 스몰 비지스 마케팅 트렌드가 어떤지 미리 내다보는 이유가 무엇일까. 잠깐이라도 미래를 보고 예측한다면, 그만큼 똑똑하게 준비할 수 있다. 보는 만큼 앞서 달릴 수 있다. 지금도 바뀌는 디지털 환경이 구매 정보 검색과 소비

[부동산 이야기] 새해 주택 동향 [LA중앙일보] 01.15.20 14:46

2008년 서브 프라임 사태 이후 극심한 불경기는 많은 주택 소유주들에게 경제적으로 큰 어려움을 겪게 하였고 집 페이먼트가 어려워졌다. 그래서 그 때 많은 분들이 소유하고 있던 집이 은행에 압류(foreclosure)되었거나, 숏세일이나 개인 파산 등으로 원치않게 주택을 처분하였었다. 그런데 다행스럽게 시간이 지나고 지난 2016년부터 숏세일 등 주택의 급매기록이 크레딧 보고서에서 삭제되는 경우가 많아졌다. 또한 집을 급매하는 등 경제적인 어

"위치 중요하지만 이웃과 소속감 더 중시" [LA중앙일보] 01.15.20 14:45

밀레니얼 세대는 아보카도 토스트와 라떼에 모든 돈을 소비하기 때문에 집을 살 여유가 없다는 말을 듣곤 했다. 그럼에도 불구하고수년 동안 부동산 업계는 베이비부머 세대보다 더 큰 규모인 밀레니얼 세대가 주택시장에 진입하는 것을 기대해왔다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 발표한 2019년 주택 바이어 및 셀러 세대 동향 보고서에 따르면 밀레니얼 세대가 주택구매 인구의 ...

“LA 등 가주 주요 도시 집값 상승 평균 이하” [LA중앙일보] 01.08.20 12:50

‘올해 전국 주택 가치는 2.8% 상승할 것이다.’ 부동산 정보 전문회사 질로가 이코노미스트와 투자 전략가, 부동산 전문가 100명을 대상으로 실시한 설문조사에서 올해 집값 상승 전망을 물었다. 전문가들의 전망을 종합하면 전국적으로 집값은 2.8% 상승이 예상됐다. 집값 상승이 평균 이하일 것이라는 전망이 우세한 10개 도시 가운데 6곳은 가주였다. 집값 상승이...

집 사는 싱글 여성 쑥쑥 늘어난다 [LA중앙일보] 01.08.20 12:48

통계로 보면 여성은 평균적으로 동일 직종의 남성 연봉의 80%를 받는다. 하지만 주택 보유율은 싱글 여성이 싱글 남성보다 훨씬 높다. 1980년대부터 그 수가 늘면서 주목을 받아온 싱글 여성은 2019년 주택 구매자의 17~20%를 차지했다. 싱글 남성은 9% 선이다. 싱글 여성이 가장 빠르게 성장하는 주택 구매 그룹임을 보여주는 수치 중 하나는 2018년 뱅크 오브...

한국 부동산…다주택자, 임대수입 2000만원 안 넘어도 소득세 [LA중앙일보] 01.08.20 12:46

지난해 임대수입이 있는 다주택자는 수입금액이 2000만원을 넘지 않더라도 소득세를 내야 한다. 작년까지는 임대수입이 2000만원을 초과한 다주택자만 세금을 냈지만, 올해부터는 과세 대상이 확대됐다. 국세청은 주택 임대수입 과세 대상자는 다음 달 10일까지 수입금액·소재지·계약조건 등 임대사업 현황을 관할 세무서에 신고해야 한다고 7일 밝혔다. 신고는 홈택스를 통해 할 수 있고, 소득세 납부 기간은 오는 5월 1일부터 6월 1일까지다. 과세 대상

가주 주택시장 위험평가 지수 좋아졌다 [LA중앙일보] 01.08.20 12:44

가주가 전국에서 유일하게 주택 시장 위험 평가 지수가 하락한 주로 나타났다. 신용평가기관인 피치가 지난해 3분기 통계를 바탕으로 이번 달 발표한 피치 등급에 따르면 가주의 집값은 ‘지속 가능’ 평가를 받았다. ‘지속 가능’은 중간 수준으로 ‘과평가’와 ‘저평가’ 사이에 있다. 피치는 부동산과 경제에 관련된 다양한 지표 분석을 통해 경제 펀더멘털이 집값을 버틸 수 있는...

'겨울 비수기'는 옛말…타운 주택거래 활발 [LA중앙일보] 01.08.20 12:42

LA 한인타운과 인근 지역 주택시장이 비수기인 12월에도 거래가 활발했던 것으로 나타났다. 한인타운과 인근 지역 주택거래는 12월 들어 모두 92건을 기록했다. 단독주택이 41건으로 가장 많았고 콘도 28건, 임대수익용 주택 23건이다. <표 참조> 전달에 기록한 96건보다 거래건수가 4건 줄었지만 비수기이고 연말이었다는 점을 감안하면 주택시장에 불고 있는 훈풍이 지속...

[부동산 이야기] 새로 시작되는 렌트 컨트롤 [LA중앙일보] 01.08.20 12:38

그동안 LA나 샌프란시스코 등 대도시 주위 15개 도시는 렌트 컨트롤을 시행하고 있었다. LA 시는 1978년 이전에 지은 아파트나 2유닛 이상 다세대 임대 주택의 렌트 인상률에 제한을 두어 영세 테넌트를 보호했다. 그러나 가주의 치솟는 렌트비와 거주 문제가 점점 심각해져 서민들의 고통이 되었다. 그리하여 LA 시 등 렌트 컨트롤이 적용되는 도시의 주민들은 물론 가주민 모두 렌트비 폭등에 불안감을 느꼈다. 이에 주 상원은 가주 전역에 렌트 컨트

집값 올리고 분위기 바꾸고…바닥재 뜨거운 관심 [LA중앙일보] 01.08.20 12:36

“할리우드 스타들의 주택에서 영감을 받는다.” 최고 건축디자인 매거진인아키텍추럴 다이제스트(AD)는 할리우드 스타들의 취향이 가득 담긴 멋진 주택을 매달 소개한다. 매거진에 따르면 할리우드 스타들이 가장 선호하는 주택 바닥재는 하드우드로 리빙룸 같은 생활공간과 엔터테이닝 공간에 주로 사용한다. 아이언맨 로버트 다우니 주니어는 하드우드 바닥재 팬이다. 극장으로 지...

이자율 차이 1% 안 돼도 재융자 고려해 볼만 [LA중앙일보] 12.25.19 12:13

올해 하반기 들어 하락세로 돌아섰던 모기지 이자율이 다시 상승세로 방향을 바꾸는 조짐이 나타나고 있다. 이에 따라 그동안 재융자 시기를 엿보다 기회를 놓친 주택소유주들이 아직 30년 고정 모기지 이자율이 4%를 넘기지 않고 있는 현시점을 마지막 기회로 생각하며 재융자에 나설까 고민하고 있다. 재융자와 관련해 가장 일반적인 판단 기준은 이자율 차이가 1% 이상 날 때라는...

크레딧 점수 올리고 연체 기록은 지워라 [LA중앙일보] 12.25.19 12:10

집을 사는 것은 인생에서 가장 중요한 결정의 하나다. 많은 이들에게 규모가 가장 큰 지출이거나 투자이기도 하다. 어디에 어떤 집을 사느냐는 생활에 큰 영향을 미친다. 다운페이먼트를 모으고 모기지 융자를 받고 재산세를 내야 하므로 대부분 집을 사면 30년 정도는 한 가정의 소비와 지출에 가장 큰 영향을 준다고 할 수 있다. 이렇게 큰 영향을 미치기 때문에 특히 첫 집을 ...

중국인 남가주 고가 부동산 투자 57% 감소 [LA중앙일보] 12.25.19 12:03

올해 중국인의 남가주 고가 부동산 투자가 지난해보다 50% 이상 줄었다. 리서치회사 리얼 캐피털 애널리틱스에 따르면 중국인의 남가주 부동산 투자는 지난해 2억6600만 달러에서 올해 1억1300만 달러로 57.5% 감소했다. 이는 250만 달러 이상 부동산을 대상으로 올해 3분기와 지난해 3분기를 비교한 것이다. 지역별로 보면 부동산 개발 붐을 타고 중국인 투자가 몰렸던 인랜드 엠파이어 지역은 50% 줄었으며 샌프란시스코는 투자가 거의 사라

나이 들수록 '스마트홈' 살아야 '안전' [LA중앙일보] 12.25.19 12:16

계속 진보하는 스마트폰과 스마트홈 테크놀러지는 젊은 밀레니얼 세대의 생활 공간을 편리하게 만든다고 생각한다. 하지만 베이비부머와 노인 세대도 이런 기능에 대한 열정적인 관심과 함께 성장하고 있는 시장이다. 특히 55세 이상 시니어들의 삶을 더 독립적이고 안전하고 건강하고 즐겁게 만든다. 잠금장치 브랜드인 쉬라지가 최근 53~71세 성인 500명을 대상으로 스마트홈 ...

집 팔 때 ‘수직 공간’ 어필도 중요 [LA중앙일보] 12.18.19 15:26

집을 팔 때 셀러는 대개 집을 보기 좋게 수리하고 꾸민다. 스테이징(staging)이다. 최근 들어 스테이징은 주택 판매에서 유용한 방법으로 주목받고 있다. 한데 흔히 집 단장은 평면 공간에 집중된다. 부엌의 카운터톱을 고치거나 꾸미는 것이 대표적이다. 수평 공간을 꾸미는 이유는 간단하다. 평면이기 때문에 올려놓을 장식품이 많고 작업하기도 편하다. 하지만 집을 팔...

건수·수익 줄어 재미 못봤다 [LA중앙일보] 12.18.19 15:25

주택 플리핑 수익이 크게 하락했다. 부동산 정보 전문회사 애텀 데이터 솔루션스은 2019년 3분기 주택 플리핑 보고서에서 플리핑 수익이 2011년 이후 두 번째로 낮았다고 발표했다. 애텀 데이터 솔루션스의 타드 테타 수석 제품 오피서는 “올해 봄 이후 여름 내내 플리핑 비즈니스는 부진을 겪었으며 수익이 줄어드는 상황이 계속되고 있다”고 분석했다. “판매는 정상적인...

집값 9500달러 올라…거래에 영향 줄까 우려 [LA중앙일보] 12.18.19 15:22

가주에서 내년부터 신축 주택에 태양광 패널이 의무화된다. 전국에서 최초로 시행되는 태양광 주택 의무화는 내년 1월 1일부터 신축되는 모든 단독주택과 3층 이하 다가구주택에 적용된다. 다만 큰 나무와 언덕, 고층 빌딩의 그늘 때문에 태양열 전지가 효과적이지 않을 때는 예외로 인정한다. 태양광 주택 의무화는 온실가스와 스모그를 줄이기 위해 시작됐다. 또 태양광으로 만든 전...

"원하는 주택 구하려면 최대한 발품 팔아야" [LA중앙일보] 12.18.19 15:20

매물이 부족한 가운데서도 내 집 마련에 나서는 한인이 적지 않다. 역사상 최저 수준의 모기지 이자율을 최대한 활용해 지금이라도 집을 장만하는 것이 장기적으로 볼 때 도움이 된다는 생각에서다. 다수의 부동산 전문가는 2020년에도 집값이 상승 폭은 낮겠지만, 꾸준히 오를 것으로 전망하고 있다. 가까운 시기에 부동산 시장이 폭락할 요소는 거의 없어 보인다는 분석이 많다. ...

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