세입자들이 알아야 할 권리…건물주도 세입자 방문하려면 24시간 전 알려야 [LA중앙일보] 06.20.18 11:03

LA시는 주민의 절반 이상이 아파트나 듀플렉스, 단독주택 등에 세입자로 살 정도로 세입자 비율이 높다. 한 조사에 따르면 LA의 세입자 비율은 54%로 전국에서 네 번째로 높을 정도다. 주택 가격이 비싸기 때문에 주민들이 내집을 마련하기가 쉽지 않다. 이처럼 세입자가 많기에 LA시는 다른 도시에 비해 세입자들을 보호하는 규정이 비교적 강하다. 하지만 정작 세입자들은 ...

에이전트로 인한 피해 2만달러까지 보상 [LA중앙일보] 06.20.18 10:58

숫자로 살펴 본 부동산 관련 상식주택을 사고 팔거나 아파트를 렌트하게 되면 계약서를 작성해야 한다. 이들 계약서는 에스크로처럼 언제까지 거래를 완료해야 된다는 기간이 정해져 있다. 또한 법적 내용을 통지하는 과정도 아무때나 처리하는 것이 아니고 법으로 정해진 기간들이 있다. 하지만 대다수의 거래 당사자들은 법적 서류에 나타나는 숫자의 의미를 잘 모른다. 에이전트가 ...

자연과 연결 '바이오필릭' 인테리어 인기 [LA중앙일보] 06.20.18 10:45

자연에서 영감받아 구현된 바이오필릭(Biophilic Design)디자인이 인기다. 하버드대학교 에드워드 윌슨 교수의 저서 '바이오필리아(Biophilia)' 의해 확산된 이 건축디자인은 자연이 결핍된 건물 내부에 사는 현대인들을 위해 건물벽이나 내부에 식물 정원을 만드는 등 도심 속에서 청정 자연에 둘러싸인 듯한 생동감 넘치는 환경을 제공한다. 회색 건물로 대...

한국인이 미국서 융자로 집 사는 법…다운페이 40%이상, 2년치 페이먼트 예치 [LA중앙일보] 06.13.18 16:40

한국에서 해외 부동산 구입에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 지난해 여름에 투기 수요를 억제하기 위해 발표된 '8.2 부동산 대책'에 따라 청약과 대출 재개발에 대한 각종 규제로 아파트 가격이 하락 할 것이라는 우려 때문이다. 강남권을 중심으로 한 부유층들은 한국에서 투자 목적의 아파트를 소유하는 것 보다 미국에서 주택을 구입하는 것이 더 안전하다고 생각하고 있다....

DTI 이해만 잘해도 반은 융자 전문가 [LA중앙일보] 06.13.18 16:33

모기지 은행들이 융자를 내주기 위해 심사를 할 때 많은 기준들이 있다. 신청자의 크레딧 점수도 봐야 하고 융자를 신청한 주택 가치가 터무니없이 부풀려지지 않았는지도 확인해야 한다. 또한 신청자가 안정적인 소득을 올리고 있는지도 체크해야 한다. 하지만 이러한 여러 기준 가운데서 모기지 은행이 가장 중요하게 생각하는 것은 소득 대비 채무 비율(DTI.Debt to In...

집 렌트 주고 '아파트 생활' 시니어 는다 [LA중앙일보] 06.13.18 16:27

연금으로 생활이 힘든 은퇴 홈오너들 중에서 살던 집은 렌트를 주고 거주비가 적게 드는 곳에서의 생활을 선택하는 시니어들이 늘고 있다. 젊은 시절 자녀들과 정들었던 마이홈은 지키고 생활비가 저렴한 곳에서 자식들한테 부담을 주지 않고 렌트 생활을 하겠다는 것이다. 한인 시니어 홈오너들의 생활비 절약 방법을 알아봤다. 샌타모니카에서 17년간 거주했던 60대 김 모씨는 최근...

1000달러로 스마트홈 만들기 [LA중앙일보] 06.13.18 16:17

여름방학과 함께 이사 시즌도 시작됐다. 주택을 빠른 시간에 높은 가격으로 판매하기 위해 주택의 커브어필을 높이고 인테리어도 재단장한다. 하지만, 요즘 바이어들은 더 많은 것을 기대한다. 콜드웰 뱅커의 최근 연례 스마트홈 설문조사에 따르면 대부분 바이어들은 스마트홈 테크놀러지가 설치되어 있는 주택을 원한다. 바이어의 77%는 스마트 온도조절기, 75%는 스마트 연기감...

'Z세대' 내집마련까지 렌트비 22만6000달러 [LA중앙일보] 06.06.18 16:46

11년간 22만6000달러. 1995년 이후 출생자로 미국에서 가장 젊은 그룹인 Z세대가 마이홈을 이룰 때까지 감당해야 하는 평균 렌트비다. 렌트비가 수년째 지속적으로 상승하면서 내집을 마련하려는 사람들의 경제적 부담이 더 커지고 있다. 부동산 정보 분석 업체인 핫패드닷컴에 따르면 Z세대는 집을 구입 할 때까지 평균 11년을 아파트 생활을 해야 하며 중간 렌트비로 월 ...

주택 꼭 구입하고 싶으면 컨틴전시 없애라 [LA중앙일보] 06.06.18 16:36

현재 주택 시장의 가장 큰 문제는 재고 부족이 문제다. 경제의 가장 기본적인 원칙은 '수요와 공급의 법칙'이다. 수요가 공급보다 많으면 가격은 올라가고 공급이 수요보다 많으면 가격이 내려간다는 것은 누구도 부인할 수 없는 사실이다. 현재 주택 시장은 공급이 수요에 비해서 턱없이 부족하다. 주택 시장에서 가장 적절한 재고량은 6개월 어치 정도다. 즉, 주택 시장 ...

자녀 주택 구입 도와주려면…다운페이 지원·융자 코사인 일반적 [LA중앙일보] 06.06.18 16:32

집값이 크게 오르면서 젊은 세대들이 혼자 힘으로 집을 사기가 점점 힘들어 지고 있다. 실업률이 4% 이하로 떨어지면서 사실상 완전 고용에 가까운 상태지만 평범한 직장인이 다운페이먼트 자금을 모은다는 것이 쉽지 않기 때문이다. 바이어가 가주에서 주택 중간가격이 58만 달러 대인 집을 일반적인 모기지 융자를 통해서 구입하려 한다면 적어도 15만 달러의 자금이 필요하다....

홈 오피스 인기…집 개조하는 소유주 는다 [LA중앙일보] 06.06.18 16:22

매일 진화하는 테크놀로지로 인해 종이 없는 사회로 변화 중이다. 사무실 공간은 계속 축소되고 일하는 환경도 변화하고 있다. 서류 대신 인스턴트 메시지와 화상회의를 통해 의사소통을 하면서 많은 직원이 사무실이 아닌 어느 공간에서도 일할 수 있는 기회를 가지게 됐다. 갤럽에서 실시한 직장보고서(State of American Workplace)에 따르면 2016년 노동...

2018년 4월 LA카운티, 오렌지 카운티 주택 판매 현황 [LA중앙일보] 05.30.18 18:08

2018년 4월 LA카운티 단독주택과 콘도 중간가격은 지난해 대비 각각 9.3%, 9.7% 상승했다. 오렌지카운티 단독주택과 콘도는 각각 5.5%, 4.6% 올랐다. 거래량은 전년대비 다소 줄었다.

디트로이트 집값 상승률 전국 1위 [LA중앙일보] 05.30.18 16:29

금융위기로 집값이 폭락 한 이후 가장 많이 오른 도시는 미시간의 디트로이트인 것으로 조사됐다. 부동산 정보 분석 업체인 에이텀이 최근 발표한 자료에 따르면 디트로이트의 집값 상승률은 193%로 나타났다. 부동산 경기가 바닥을 쳤을 때의 가격이 10만 달러라면 지금은 29만3000달러가 됐다는 뜻이다. 전국적으로 금융위기 이후 주택가격이 100% 회복된 경우가 대부분...

주택 구입 홈 인스펙션도 참관하라 [LA중앙일보] 05.30.18 16:27

주택 구입을 위해서 에스크로를 오픈하고 나면 바이어가 해야 할 일 중에 홈 인스펙션이 있다. 인스펙션은 라이센스를 소지한 전문가가 현장에 나와 주택 상태를 항목 별로 검사해 주는 일이다. 인스펙터는 집 안 내부의 히팅&에어컨 디시워셔를 포함한 부엌 용품 검사 차고 전기 보일러 플러밍 드라이브 웨이 전등과 스모크 디텍터와 같은 법적 안전장치 등 여러가지를 직접 작동하면...

가주 단독주택 중간가 1년새 8.6% 상승 [LA중앙일보] 05.30.18 16:21

지난 4월 가주 주택시장은 샌프란시스코를 중심으로 집값 상승폭이 커지면서 전체적인 중간가격은 전달과 전년대비 모두 상승했으나 거래량은 감소한 것으로 나타났다. 가주부동산중개인협회(CAR)의 스티브 화이트 회장은 "3년 연속 리스팅 감소 이후 매물이 다소 늘어나면서 바이어들이 봄철 주택시장으로 들어오기 시작했다"고 말했다. 하지만 그는 "30만 달러 이하의 싼 집을 사...

주택개조 우선 순위 욕실이 주방 앞질러 [LA중앙일보] 05.30.18 16:06

주택개조 프로젝트에서 항상 1위를 차지하던 주방이 욕실에게 자리를 빼앗겼다. 전국주택건축협회(National Builders of Home Builders)가 공개한 조사에 따르면 욕실이 가장 인기있는 리모델링 프로젝트로 주방을 따라 잡았다. 리모델링 매거진이 2017년 개조 전문가들을 대상으로 실시한 설문조사 결과 욕실개조는 81%로 1위를 차지했고 주방(78%)...

2베드룸 아파트 전국 평균 임대료…시간당 21달러21센트 벌어야 가능 [LA중앙일보] 05.23.18 16:57

아파트를 얻기 위해 도대체 얼마를 벌어야 되는 걸까. 전국저소득주택협회(NLIHC)가 최근 발표한 자료에 따르면 미국에서 2베드룸 아파트를 렌트하기 위한 필요한 시간당 임금은 21달러21센트인 것으로 나타났다. 연방정부가 정한 최저 임금인 시간당 7달러25센트 보다 세 배나 높은 수준이다. 조사 기준은 주당 40시간, 연간 52주를 일한다는 가정하에 계산을 했으며 총 ...

주택 감정가 낮으면 재감정·가격협상 요구 [LA중앙일보] 05.23.18 16:55

감정은 부동산 거래에서 매우 중요하다. 바이어가 모기지 융자를 통해 집을 구입해야 되는 상황이라면 감정 가격이 어떻게 나왔느냐에 따라 거래의 성공 여부가 좌우되기 때문이다. 감정가격은 셀러나 바이어가 예상한 것 보다 높게 나올 수 있고 반대로 낮게 계산될 수 도 있다. 집을 팔기 전에 셀러가 해야 할 일과 감정가격이 구입가격에 비해 낮을 경우 셀러와 바이어가 선택 할 ...