전국 22개 주가 주택부족 현상 보인다 [LA중앙일보] 04.18.18 17:40

전국 주의 절반 가까운 22개 주가 주택부족 현상을 보이고 있는 것으로 나타났다. 월스트리트저널(WSJ)의 분석에 따르면 캘리포니아를 비롯해 네바다.애리조나.유타.매사추세츠주와 워싱턴DC 등의 주택 공급이 수요를 따라가지 못하고 있는 것으로 조사됐다. WSJ는 2000년부터 15년 동안 이들 주에서 730만 유닛의 주택이 신축됐지만 수요에 비해 턱없이 부족한 실정이라고 전했다. 특히 가주의 경우 이 기간 전체의 절반 가까운 340만 유닛이

[부동산 Q&A] 기존 주택 팔고 조금 비싼 집 사도 55세 이상이면 재산세 이전 가능 [LA중앙일보] 04.18.18 17:39

Q. 집값이 많이 올라 집을 팔고 이사를 하려고 하는데 새로 구입한 집값이 가격은 비슷한데 재산세는 훨씬 많습니다. 재산세를 지금 수준으로 유지할 수 있는 방법은 없을까요? A. 주택소유주가 55세 이상이면 새 집으로 이사하더라도 현재 납부하던 재산세를 그대로 이전(transfer)할 수 있다. 주택이 부부 공동소유일 경우 한명만 55세가 넘어도 가능하다. 주민발의안 60과 90을 통해 55세 이상 주택소유주는 일생에 한 번, 기존보다 가격

시애틀 12.9% 상승률로 전국 1위 [LA중앙일보] 04.18.18 17:34

지난 1년간 전국에서 집값이 가장 많이 오른 도시는 시애틀인 것으로 집계됐다. 부동산 정보 업체인 코어로직이 지난 1월 기준으로 20개 대도시의 연간 주택 가격 상승률을 조사한 결과 오리건주의 시애틀은 전년 대비 12.9%의 상승을 기록했다. 시애틀은 세계 최대 온라인 기업인 아마존 덕분에 소득이 높은 바이어들도 많지만 캐나다 밴쿠버에서 오는 투자자들이 몰리면서 서부 해안가 도시중에서는 주택거래가 가장 활발한 지역이다. 시애틀의 집값은 지난 수

[부동산 가이드] 은퇴와 시니어 단지(3) [LA중앙일보] 04.18.18 17:33

시니어단지에 따라 요구하는 구매자의 재정 여건, 융자 여부, 렌트 여부, HOA 비용 등 많은 점들이 다르므로 선호하는 단지의 요구조건이 자신의 상황에 맞는지 꼼꼼히 따져 보고 부족한 점은 준비하는 지혜가 필요하다.1. 월수입 증명모든 시니어단지가 구매시 월 고정 수입과 자산의 증명을 요구하는 것은 아니다. 하지만, 한인들이 전체 가구의 15%가 넘어가는 실비치의 레저월드와 라구나우드의 라구나우드빌리지는 요구를 한다. 지난 2년간의 세금환

[부동산 가이드] 에이전트의 역할 [LA중앙일보] 04.18.18 17:32

봄비가 제법 내렸다. 남가주에선 겨울에 올 비였다고 하지만 늦게라도 내려준 단비가 고맙게 느껴진다. 이제 2018년 주택거래도 본격화할 시점이다. 부동산 주택시장에도 단비 같은 거래 활성화가 이뤄지길 기대해 본다. 이제는 고객들도 인터넷 등을 통해 많은 주택정보를 얻고 있다. 어떤 면에서는 부동산 에이전트 못지 않다. 하지만, 고객의 지나친 자신감으로 일을 그르치는 경우가 있어 주의가 요구된다.40대 중반으로 자영업을 하는 A씨는 타주에 살고

[부동산 가이드] 사우스 패서디나 [LA중앙일보] 04.11.18 17:59

한인들은 자녀교육에 유별나다. 대부분 학부모들은 이사를 염두에 둘 때 맨 먼저 학군부터 따져 본다. 학군과 전혀 상관없는 사람들조차 학군을 절대 배제하지 않는다. LA에서 학군 좋은 집을 사고자 한다면 그 선택의 폭은 그리 많지 않다. 그 특별한 지역 중 한 곳인 사우스 패서디나를 소개하고자 한다.LA카운티에 속한 사우스 패서디나는 도시 규모는 작지만 우수한 학군으로 잘 알려져 있다. 도시 면적은 3.4스퀘어마일로 다른 도시보다 작다. 그러나

[부동산 가이드] 부에나파크 [LA중앙일보] 04.11.18 17:56

오렌지카운티 부에나파크시를 요즘 제일 뜨는 도시라고 소개하고 싶다. 부에나파크는 지난 50년 가깝게 중년 이상의 한인 이민 1세대들이 가장 선호해 온 도시 중 한 곳이기도 하다. LA에서도 가까운 편이고 LA국제공항에서도 차로 30분 정도면 도달할 수 있다. 주택가격도 풀러턴이나 세리토스 등 주변 도시들보다는 싼 편이다. 지난 2010년께부터 갑자기 집이 없어 못 파는 도시가 될 만큼 한인들에게는 인기가 높다. 사실 부에나파크는 풀러턴을 떠나

펜실베이니아 알렌타운 주택 보유율 73.1%… 전국 1위 [LA중앙일보] 04.11.18 17:52

LA의 경우 많은 사람들이 집을 사기가 힘들다고 말한다. 가격도 많이 오른데다 매물도 부족해서 서민들이 내 집을 마련하기가 매우 어렵기 때문이다. 연방센서스국 자료를 보면 2017년 기준 LA의 주택 보유율은 49.1%로 전국 평균치인 63.9%에 한참 못미쳤다. 전국 75개 대도시 중에서 두번째로 낮았다. 반면 주택 중간가격이 싸고 도시 주변에 아마존과 월마트 네슬레 페덱스 등의 물류 및 운영 시설이 자리잡은 알렌타운(펜실베이니아)의 주

[부동산 Q&A] 포인트 지불로 모기지 이자율 낮춰 이자율에 각종 비용 더하면 APR [LA중앙일보] 04.11.18 17:51

Q 주택을 구입할 계획인데 관련해서 어려운 용어들이 너무 많습니다. 꼭 알아야 할 용어들을 설명해주시기 바랍니다. A 주택을 처음 구입하는 바이어는 생소한 단어 때문에 혼란스러워 하는 경우가 많다. 꼭 알아야 할 단어들은 다음과 같다. ▶감정(Appraisal) = 융자를 받기 위해서는 먼저 주택의 정확한 가치를 산정해야 한다. 이때 주택 가치를 산정하는 것을 감정이라고 한다. ▶클로징 디스클로저(Closing Disclosure) =

[부동산 이야기] 멜로루스(Mello Roos) 세금 [LA중앙일보] 04.11.18 17:42

미국에 거주하는 모든 주택 소유주는 해마다 재산세를 내야한다. 보통 매년 7월 1일부터 시작해서 다음해 6월 30일에 끝나는 회계연도마다 재산세를 두 번에 걸쳐 납부해야 한다. 캘리포니아주는 12월 10일과 다음해 4월 10일까지이다. 재산세의 액수는 주마다 다른데 가주는 주택 구입가격을 기준으로 1%가 부과된다. 여기에 로컬 교육비 지원과 공원이나 기타 주민발의안 통과로 부과된 세금을 합하면 대략 주택가치의 1.25%가 된다. 그러나 가끔

[부동산 가이드] 좋은 집의 조건 [LA중앙일보] 04.04.18 18:15

요즈음 눈에 띄게 나타나는 현상은 어디를 가도 65세 이상의 서민 노인층(?)이 점점 많아져 가고 있다는 것이다. 그분들을 보면서 직업상 떠오르는 생각은 저분들은 과연 노후대책을 어떻게 마련해 놓았을까? 노인 아파트는 턱없이 부족하고, 신축하는 노인 아파트도 많지않은데! 또 자녀의 경제사정은 어떨까? 자신들도 만만치않은 경쟁에서 살아남기 위해 몸부림치는 사회에서! 왜 또 이렇게도 세월은 빠른 것인가? 등등. 부질없는 만감이 교차하며 씁쓸

[부동산 가이드] 정원 관리 [LA중앙일보] 04.04.18 18:13

필자는 현재 리버사이드에 살고 있다. 세 아이가 다 커서 두 아이는 집을 떠나 독립을 했고 막내만 집에 남았다. 막내도 지난해에 고등학교를 졸업해서 떠날 줄 알았는데 웬걸 커뮤니티 칼리지에 다닌다고 집에 머물고 있다. 학군이 너무 좋아 마련했고 아이들과의 추억도 많아 집을 팔기로 결정하기까지 많은 고민이 있었다. 말하자면 다운사이즈를 하는 것이다. 14년 전에 새집을 분양받아 업그레이드를 많이 한 집이다. 아이가 셋이라 정원에는 폭포수가 있는

[NAR 설문조사] 세입자의 75% "나도 집 사고 싶다" [LA중앙일보] 04.04.18 18:10

"우리도 언젠가는 홈오너가 되고 싶다." 전국부동산중개인협회(NAR)가 지난해 말에 실시한 설문조사에 따르면 렌트 생활을 하는 테넌트들의 75%는 마이홈을 갖고 싶어하며 내집을 소유하는 것은 아메리칸 드림중의 하나로 생각하는 것으로 나타났다. 부동산 관련 통계를 보면 지난해 전국의 렌트비는 평균 3.1%가 상승했으나 LA와 샌프란시스코, 뉴욕 등 대도시의 렌트비는 이 보다 더 많이 올랐다. 하지만 테넌트들이 집을 사고 싶어하는 이유는 단순

[부동산 Q&A] 부동산 보유 중에는 감가상각으로 절세…매각 후에는 1031 교환으로 세금 유예 [LA중앙일보] 04.04.18 18:04

Q 부동산을 구입하는 목적이 안정적인 생활을 영위하고 시세 차익을 통한 재산 증식을 하겠다는 의도가 강하지만 절세도 가능하다고 합니다. 부동산을 이용한 절세 방법에는 어떤 게 있습니까. A 부동산을 구입하면 투자자 입장에서는 세금 측면에서도 몇 가지 혜택을 누릴 수 있다. 우선 거주용 부동산을 구입했을 때와 상업용 부동산을 구입했을 때로 나눠 혜택을 확인할 수 있다. ▶거주용 부동산= 거주용 부동산은 크게 2개의 세금 혜택이 있다. 먼저

[부동산 이야기] 납 페인트 사용 주택 [LA중앙일보] 04.04.18 17:56

1978년까지는 내구성을 높이고 좋은 색깔을 내기 위해 페인트에 납성분을 포함시켰다. 1978년 이전에 지어진 건물의 소유주들은 1992년 제정된 주택 내 납 페인트 위험감축법(Residential Lead-Based Paint Hazards Reduction Act)에 따라 반드시 입주자들이나 건물을 구입하려는 사람들에게 납 성분 사용 여부에 대해 미리 알려주어야 한다. 보통 페인트를 할 때 기존의 페인트 위에 덧칠을 하게 되므로 직접 접촉이

샌프란시스코 주택시장 전국서 가장 뜨겁다 [LA중앙일보] 03.28.18 17:47

이제 겨울이 서서히 가고 봄이 다가올 준비를 하고 있다. 주택시장도 2018년도 성수기를 향해 달려가면서 바이어들도 주택 구입을 위한 준비에 들어가고 있다. 전통적으로 겨울은 주택 거래의 비수기다. 매물도 줄지만 바이어의 활동도 겨울 날씨만큼이나 위축되어 있기 때문이다. 부동산 관련 정보를 제공하는 웹사이트인 리얼터 닷컴은 지난 2월 전국에서 가장 뜨거운 주택시장 20곳을 발표했다. 성수기는 아니지만 매물로 나온 주택의 판매 속도나 인

[부동산 가이드] 샌퍼낸도 밸리 [LA중앙일보] 03.21.18 21:03

샌퍼낸도밸리에 인접한 카노가파크는 70년대 쇼핑몰이 있던 곳에 2016년 초대형 쇼핑건물을 세웠다. 새 쇼핑몰에는 코스트코를 앵커 테넌트로 영입했고, 가족단위의 여러 야외 행사를 개최하고 있다. 이 쇼핑몰은 쇼핑만이 아니라 더운 여름엔 시원한 물놀이까지 즐길 수 있는 테마파크 구실도 하고 있다. 주변의 우드랜드힐스, 웨스트힐스, 히든힐스, 칼라바사스에 거주하는 주민들은 부담없이 자녀 또는 친지와 10분 거리에 있는 카노가파크 쇼핑몰에 들러 최고