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가주 미국 주택시장 동향

봄 주택디자인 트렌드는 '따뜻함' [LA중앙일보] 03.27.19 15:48

대표적인 주택건설업체인 폴테그룹의 디자이너팀은 이번 봄 인테리어는 더 밝아진 중성색상과 자연스럽게 디자인된 모던한 공간으로 따뜻하고 부드러운 분위기가 특징이라고 발표했다. 봄이지만 여전히 낮은 기온과 잦은 날씨변화 영향으로 춥고 어두운 주택을 따뜻한 중성색상과 깨끗하고 현대적인 디자인으로 밝게 만들 전망이다. 따뜻하고 중성적인 색상을 겹쳐 매치하고 밝은 원색을 액센트로 사용하면 봄 시즌 주택을 신선하면서 활기찬 분위기로 만들 수 있다. 폴테그

[부동산 가이드] 아파트 투자 [LA중앙일보] 03.20.19 15:42

며칠 전 일이다. 한 손님으로부터 자신의 거래처 손님을 소개받았다. 전화로 소개받고 투자 매물을 선정하기 위한 몇 가지 질문을 끝내고 즉시 마켓을 뒤져보았다. 마침 손님이 원하는 지역에 좋은 매물이 있어서 바로 다음 날 보러 가기로 약속했다. 건물에 도착하니 이미 와 있는 리스팅 에이전트와 몇몇 사람들이 있었고 키파를 쓴 한 남자는 건물 안쪽에서 열심히 노트를 하면서 돌아보고 있었다. 전화로 소개받고 처음 만나는 내 손님은 유대계였기에 나는

투자자 돈 몰리는 '공유 주택' [LA중앙일보] 03.20.19 15:38

공유주택(co-living)으로 투자자들의 돈이 몰리고 있다. 공유주택 프로젝트가 게이트웨이 마켓에서 성공적으로 증명됨에 따라 투자자들의 돈을 끌어들이고 있다. 게이트웨이 마켓이란 뉴욕과 같은 주요 국제 도시, 공항이나 항만의 주요 진입로이며 해안을 끼고 있는 대도시 부동산 시장을 말한다. 다가구주택 전문가들은 공유주택 트렌드가 주택시장을 교란하는 것이라며 의심의...

LA서 수영장 있으면 9만 달러 더 받는다 [LA중앙일보] 03.20.19 15:31

날씨·문화적 요인으로 프리미엄 전국 1위가주에선 LA-OC-리버사이드-오클랜드 순 집값 낮으면 유지비 부담에 가격하락 요인 부동산 전문 사이트 레드핀이 주택에서 수영장이 갖는 가치를 도시별로 조사한 결과 LA가 9만5393달러로 전국에서 가장 높았다. 올해 2월 현재 중간 판매가를 기준으로 수영장의 프리미엄을 계산한 결과다. LA는 주택 중간 판매가가 가장 높은 지역...

지역마다 상황 달라…현지 파악이 '투자 열쇠' [LA중앙일보] 03.20.19 15:27

부동산의 트렌드는 지역에 따라 다르다. 따라서 새로운 지역으로 진출하거나 비즈니스를 확장할 때 현지 시장의 안팎을 이해하는 것이 중요하다. 진입하고자 하는 시장의 미묘한 차이를 파악하지 못하면 결국 비즈니스를 실패할 수 있다. 포브스 부동산 카운슬에서 제공한 새로운 도시로 이사하거나 비즈니스를 확장할 때 고려해야 할 사항 12가지를 정리했다.1. 현지 시장상황과 커뮤니...

시니어 렌트 급증, 전체의 33% 예상 [LA중앙일보] 03.20.19 15:22

렌트카페가 인구 10만명이 넘는 300개 이상의 도시 데이터를 분석한 결과, 2035년까지 시니어들의 렌트 비율이 전체 시장의 3분의 1을 차지할 것으로 예상됐다. 30개 대도시 중에서 뉴욕시가 60세 이상 렌트를 사는 사람이 가장 많은 것으로 나타났다. 2017년 현재 60세 이상 렌트를 사는 사람이 57만 2132명이다. 도시 인구 중 모든 렌터의 27%를 차지한다. 이는 34세 이하의 렌트를 사는 사람보다 많은 숫자다. 미 전국으로 볼

[마케팅 트랜드] 비즈니스 문자 마케팅 총정리(8) [LA중앙일보] 03.20.19 15:20

이번 연재를 통해서 숫자로 증명되는 문자 마케팅의 위력과 함께 로컬 비즈니스 업주가 쉽게 시작하고 똑똑하게 문자 마케팅으로 매출을 늘려가는 방법을 배웠다. 이제 남은 한 가지는 시작하는 것이다. 아무리 경이로운 고객 반응을 이끄는 놀라운 세일즈 도구라고 해도 사용하지 않으면 수확을 거둘 수 없다. 로컬 세일즈 마케팅이 고객과 매출은 물론 경쟁 우위까지 안겨준다는 것을 알면서도 '좀 있다 시작해야지'라며 미루는 분들도 많다. 지금 고개를 끄떡이

[부동산 이야기] 평창 투자 [LA중앙일보] 03.20.19 15:19

오랜 친구 가족은 해마다 온 식구가 일주일씩 요세미티에 가서 지내다 오곤 한다. 유명한 요세미티 폭포도 보고 이제 성인이 된 아들과 아빠는 함께 등산을 하며 하프돔까지 다녀오기도 한다. 그냥 주위의 트레일을 열심히 걸었다 와도 힐링이 되어 일 년을 건강하게 지낼 수 있다고 한다. 공감이 가는 이야기고 몇 년에 한 번씩 다녀오기도 하지만 그래도 한국의 설악산이나 강릉 경포대에 갔던 때가 그립다. 이렇게 미국에서 산 세월이 고국에서 살았던 시간보다

에너지 효율 창문, 주택가치 높인다 [LA중앙일보] 03.20.19 15:16

에너지부(Department of Energy)에 따르면 실내의 시원한 공기와 열의 25-30%가 창문을 통해 빠져나간다. 일반적인 창문 유리는 계절에 따라 주택안 열이나 냉기를 원하는대로 유지하는데 큰 도움이 되지 않는다. 반면 에너지 효율적인 창문은 주택의 에너지 손실을 줄이는 대표적인 방법으로 알려져있다. 에너지 효율 창문은 추위와 더위로부터 건강을 지키고 난방...

[부동산 가이드] 실비치 시니어 단지 [LA중앙일보] 03.13.19 14:45

시니어 단지를 고려할 때 집의 구조 단지 안의 시설 분위기 제도 및 법규 등을 꼼꼼히 챙기는 것도 중요하지만 단지 바깥과 주변에 공원 산책로 볼거리 먹거리 마켓 및 유명한 역사적 장소 등 어떤 것들이 있는지 관찰해 보는 것도 바람직하다. 활동에 제약이 따르는 시니어라고 하지만 나들이는 은퇴 후의 일상을 더욱 윤택하게 만들어 줄 수 있다 . 실비치는 오렌지 카운티의 가장 작은 시로서 인구는 2만5000 정도다. 동쪽으로 가든그로브시 남쪽으

친환경 커뮤니티 '애그리후드'가 뜬다 [LA중앙일보] 03.13.19 14:42

애그리후드(agrihoods)가 뜬다. 애그리후드란 농업(agriculture)과 이웃(neighborhoods)의 합성 신조어다. 자연과 함께 살려는 중년층과 시니어들의 기대를 충족시키려 대형 주택개발 업체들이 곳곳에서 프로젝트를 추진 중이다. 애그리후드는 풀장이나 테니스장 등의 편의시설 대신 농장을 건설하여 지속가능한 커뮤니티를 만들려는 시도다. 단지 내에 과수원...

주택 플리핑도 활황 끝나고 하락세로 [LA중앙일보] 03.13.19 14:34

주택을 고쳐서 되파는 플리핑(Flipping)이 꺾이기 시작했다. 2018년 플리핑 주택은 전년에 비해 매매가는 올랐지만 플리핑 건수와 투자 이익이 줄었다. 특히 평균 투자 이익은 2014년 5만3000달러를 시작으로 2015년(5만6900달러) 2016년(6만2500달러) 오름세를 보이다가 2017년 6만6900달러로 사상 최고를 기록했으나 2018년 6만5000달...

집값 서서히 상승…바이어·셀러 '눈치 작전' [LA중앙일보] 03.13.19 14:32

모기지 급증세…시장 붕괴 없을 것밀레니얼 세대가 부동산 시장 견인2020년까지 매매 타이밍 좋은 기회 2018년 주택시장은 초기에는 뜨거웠지만 중반 이후 시들해졌다. 매물은 연말까지 그럭저럭 팔렸다. 올해도 같은 결과가 나올까. 현재의 경제상황에서 바이어와 셀러는 어떻게 대처해야 할 것인가. 미 최고의 금융전문가이자 램포 그룹의 창립자인 데이브 램지가 요약한 2019...

[마케팅 트랜드] 비즈니스 문자 마케팅 총정리(7) [LA중앙일보] 03.13.19 14:29

뭐든지 하겠다고 했으면 잘하는 편이 낫다. 누구나 할 수는 있지만 다 잘 하지는 않는다. 그 개념 자체가 상대적으로 평가되는 경쟁 사회에서는 비교 대상에 따라 달라질 수 있기 때문이다. 비즈니스에서 비교 대상은 경쟁업체다. 경쟁이라는 환경 내에서 큰 기회를 찾아야 한다. 문자 마케팅을 성공으로 이끄는 네 가지 원칙을 살펴보자. 1. 매일 늘려가는 원칙 탁월하려면 매일 해야 한다. 조금씩이라도 괜찮다. 매일 손대고 조금이라도 앞으로 움직여 놓아

[부동산 이야기] 납 성분 페인트 [LA중앙일보] 03.13.19 14:28

납 성분 페인트가 벗겨지거나 납 배관이 있는 오래된 주택에 사는 아동들이 납 중독이 되는 경우가 많다. 주택을 개조할 때 페인트칠을 다시 하는 작업 중에 떨어진 입자로 납에 노출될 수 있는데 어린아이들이 페인트 조각을 먹고 납 중독 증상을 일으킬 수 있다. 1978년까지는 내구성을 높이고 좋은 색깔을 내기 위하여 페인트에 납 성분을 포함시켰다. 그러므로 1978년 이전에 지어진 건물의 소유주들은 1992년 제정된 주택 내 납 페인트 위험

거라지 다기능 추세…차 3대 차고 인기 [LA중앙일보] 03.13.19 14:26

요즘 바이어들은 차고를 자동차 주차 공간을 넘어 주택에서 머무르고 싶어하는 공간으로 기대한다. 주택소유주들이 실내 다음으로 일을 즐기는 공간인 차고는 모든 사람에게 친숙한 장소다. 또한 주택 다음으로 가장 비싸게 구입하는 것이 자동차이기 때문에 정말 중요한 공간이기도 하다. 이제 차고는 자동차를 주차하는 것 이상의 의미가 있는 공간이다. 이런 바이어들 선호도에 맞춰 ...

부동산 투자 최우선 과제 '기후 위험 평가' [LA중앙일보] 03.06.19 15:03

위험 파악 후 완화 전략 필요보험 업계와 협력 '유비무환' 데이터 이용 투자 효율 높여 글로벌 부동산 투자 관리회사인 ULI와 하이트만은 새로운 보고서를 통해 기후변화의 영향과 투자 위험에 대한 업계의 이해가 절실히 요구된다고 밝혔다. 특히 정확한 위험을 파악하고 사전예방 조치로 위험을 완화하는 전략을 사용하여 투자를 결정해야 한다고 강조했다. 이 전략에는 직접적인 ...

"35세 이하 주택 구매 43%가 부모 도움" [LA중앙일보] 03.06.19 15:01

모두 470억 달러 지원 120만 채 구매'엄마 아빠 은행' 7번째 모기지 렌더 주택 시장에서 자녀의 내 집 마련에 부모가 도움을 주는 이른바 '엄마아빠 은행' 비중이 커졌다. 영국 금융서비스회사 리걸 앤 제너럴이 지난달 27일 발표한 2018년 통계에 따르면 미국에서 거래된 주택 다섯 채 가운데 한 채는 부모의 재정 지원이 있었다. 35세 이하 주택 구매자 가운...

밀레니엄 세대 '내 집 소유' 5년 내 최고 [LA중앙일보] 03.06.19 14:59

계절성을 고려한 주택 보유율이 지난해 4분기 64.6%로 상승했다. 지난달 28일 연방 상무부가 발표한 자료다. 3분기에 비해 0.2%포인트 오른 것으로 2014년 3분기 이후로 가장 높은 수준이다. 상승 이유는 무엇일까? 밀레니얼 세대가 집을 사고 있기 때문이다. 35~44세의 주택 보유율은 61.6%다. 최근 5년 사이에 가장 높다. 밀레니얼 세대는 금융위기와 함께...

도심보다 교외로…외곽지역 신축 증가 [LA중앙일보] 03.06.19 14:56

4년 간 꾸준히 늘어…7만 9100채평균 주택사이즈 2148스퀘어피트도시보다 싼 재료 이용 건축비 낮춰'오너 빌트' 도심보다 3배이상 많아 2017년 미 전국의 84만8000채의 단독주택 건설 중 7만9000채가 교외 지역에서 건설됐다. 교외지역 신축주택은 2005년 22만3800채로 정점을 찍은 후 계속 하락하다가 2014년(6만3300채) 이후 반등하여 4년간 꾸준...

[부동산 이야기] 주택 구매 시 계약서의 중요성 [LA중앙일보] 03.06.19 14:53

사람들은 일생 동안 끊임없이 무엇인가를 사고팔며 지내는데 그것이 경제활동이다. 그중에서도 가장 금액이 많고 중요한 것이 주택 구매다. 이때 특히 간과하지 말아야 할 것이 계약의 중요성이다. 이번에는 부동산 거래 과정을 간단히 이야기하며 거래 과정에서 계약의 의미와 중요성을 알아보려고 한다. 부동산 구매 시 일반적으로 바이어는 에이전트를 통하여 먼저 셀러에게 서면으로 구매 의사를 전달하게 된다. 이것을 오퍼(Offer)를 낸다고 한다.

노령화 맞춤 유니버셜 디자인 인기…베이비부머, 향후 10년 주택 디자인 주도 [LA중앙일보] 03.06.19 14:52

최근 인구조사 보고서(U.S. Population Survey projections)에 따르면 2030년까지 65세 이상 인구는 18세 미만 인구보가 더 많을 것으로 예상된다. 2030년은 베이비부머 세대의 마지막 사람들이 65세가 되는 해다. 그 후 미국인 5명 중 한 명은 은퇴할 연령이 되는데 향후 주택디자인과 인테리어 디자인에 영향을 끼칠 것으로 예상된다. 지난...

주택구입 880만명…2년새 100만명 늘어 [LA중앙일보] 02.27.19 15:28

다운페이 '저축·현금으로' 52%평균 1670 sq.…소수민족 27%"더 나은 집 찾아 이동" 55%캘리포니아 1월 주택 거래가 10년만에 최저 수준을 나타내고 LA 주택시장이 바이어 마켓으로 이동 중이라는 보고서가 이어지는 가운데 주택건설협회(NAHB: National Association of Home Builders)에서 최근 주택거래 동향을 분석한 스페셜 리포트...

낮은 모기지·집값 주춤…집 사기 좋다 [LA중앙일보] 02.27.19 15:23

과열 식고 가계수입 증가, 구매 능력 커져주택구매 모기지 신청 건수 4주 만에 증가주택 판매가 3년 동안 계속된 감소세를 이어가는 가운데 올해 봄이 집 사기 좋은 시기가 될 것이라는 전망이 나오고 있다. 긍정적인 전망은 지금까지 주택 시장의 상황과는 다른 것이다. 우선 시장 상황은 좋을 것이 없어 보인다. 지난 21일 전국부동산중개인협회(NAR)는 기존주택 판매 통계...

기업들 '종업원 주택' 건설 붐 [LA중앙일보] 02.27.19 15:19

각 기업들의 주택시장 진입이 두드러지고 있다. 종업원 주택(employee housing)을 짓기 위함이다. 세계적인 도시부동산 연구단체인 ULI(Urban Land Institute)는 최근 뉴포트비치에서 주택 콘퍼런스를 개최했다. 핵심 주제는 기업주들의 주택시장 진입과 값싼 주택의 필요성이었다. 값싼 주택은 종업원 주택을 일컫는다. 종업원 주택 건설은 기업들의 ...

[마케팅 트랜드] 비즈니스 문자 마케팅 총정리(6) [LA중앙일보] 02.27.19 15:15

문자 마케팅의 성공은 두 가지 축에 달려있다. 하나는 수신 고객 숫자 다른 하나는 오퍼의 매력이다. 수신 고객을 늘려가는 것만큼이나 중요한 것이 고객이 반응하는 좋은 오퍼를 주기적으로 보내는 것이다. 오늘은 반응하는 오퍼를 고안하기 위한 비결을 확인하자. 오퍼가 매력적이면 고객은 반응한다. 하지만 큰 수확을 원한다면 일반적 오퍼의 수준을 넘어야 한다. 평범한 오퍼를 보내고 있다면 킬러 오퍼를 고안해낼 시간이다. 오퍼라고 다 같은 반응을 주

[부동산 이야기] 계약서의 중요성 [LA중앙일보] 02.27.19 15:13

사람들은 일생 동안 끊임없이 무엇인가를 사고판다. 그중에서도 가장 금액이 많고 중요한 것이 주택 구매다. 주택을 매매할 때나 투자용 부동산을 사고팔 때 특히 간과하지 말아야 할 것이 계약의 중요성이다. 그래서 이번에는 부동산 거래 과정을 간단히 이야기하며 거래 과정에서 계약의 의미와 중요성을 알아보려고 한다. 부동산을 구입하려고 할 때 일반적으로 바이어는 먼저 셀러에게 서면으로 구입의사를 전달하는데 이것을 오퍼(Offer)를 낸다고 한다

설문조사에서 바이어의 91% 선택…주택에서 가장 원하는 기능은 세탁실 [LA중앙일보] 02.27.19 15:12

전국주택건설업협회(NAHB)의 2019 주택트렌드와 선호도(home trends and buyer preferences report) 보고서가 발표됐다. 이번 보고서에 따르면 '2019바이어가 정말 원하는 것(What Home Buyers Really Want)' 설문조사에서 바이어의 91%가 세탁실이 필수라고 답했다. 전국주택건설업협회(NAHB)가 지난 4년동안 ...

[부동산 가이드] 첫 집 장만의 걸림돌 [LA중앙일보] 02.20.19 15:19

집을 장만한다는 것은 참 힘들고 두려운 일이다. 사고 보니 마음이 변하여 내일 당장 물릴 수 있는 물건도 아니고, 여태껏 모은 재산을 한꺼번에 써야 할 큰 도전이기 때문이다. 그럼에도, 많은 사람이 집을 갖고 싶어한다. 가장 큰 이유는 부동산이 가치 상승을 가져오는 확실한 투자임을 알고 있고, 둘째 이유는 내 집에서 하고싶은 것은 무엇이든 할 수 있다는 욕구 충족이라고 할 수 있다. 그 두 가지 이유만으로도 충분히 집을 살 수 있을 것 같지만,

[부동산 가이드] 오렌지카운티 라미라다시 [LA중앙일보] 02.20.19 15:18

오렌지카운티는 한인들이 살기에 가장 좋은 도시다. 그래서 그런지 한국을 포함해서 해외 한인사회에서도 거의 다 알고 있을 정도로 소문이 좋게 나 있다. 기후 좋고 학군 좋고 거주민들까지도 좋다고 소문이 났을 정도이니 얼마나 좋은 도시인가. 최근 들어 한국 사람들이 참 많이 이주해 오고 있으며 특히, 이번 한파에 주택을 포함한 부동산 문의가 쇄도하고 있다. 거기에 한국의 불안한 요소들도 언론에 오르내리면서 지금처럼 문의가 많이 올 때도 없었던 것

봄철 주택 판매준비 전략 팁…'프리 인스펙션' 후 고장난 것 미리 고쳐야 [LA중앙일보] 02.20.19 15:15

올 봄에 주택을 팔기 위해서는 지금이 판매 준비를 하기 위한 최적의 시간이다. 전문가가 추천하는 봄철 주택 판매준비 전략 6가지를 정리한다.1.작게 수리하라.부억 캐비넷을 통째로 바꾸는 대신 문을 교체하거나 페인트를 칠하는 것이 효율적이다. 바이어가 집을 구경할 때 첫 인상이 중요하므로 무조건 교체하는 것보다는 새것처럼 보이게 외관을 꾸미는 전략이 필요하다. 예를 들어 차고 문 교체는 3600달러가 들지만 ROI(투자수익률)은 97%다. 주택

주택 융자시 확인해야 할 사항은…'포인트' 구입하면 월 페이먼트 줄일 수 있어 [LA중앙일보] 02.20.19 15:12

첫 주택 구입자들은 아무래도 부동산 거래 관련 지식이 부족하다. 하지만 관심을 기울이면 조금이라도 비용을 낮출 수 있는 여러가지 방법이 있다. 주택 거래와 관련해 숨겨진 비용을 피하고 최상의 거래를 성사시키기 위해서는 구입자들이 꼭 확인해야 할 사항들이 있다. 어떤 타입의 대출이 있는지, 이자율은 얼마고 APR은 얼마인지, 다운페이먼트는 얼마나 필요한지 등이다. 애플...

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