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가주 미국 주택시장 동향

"산불 위험지역 화재보험 신규가입 어려워" [LA중앙일보] 11.14.18 20:13

캘리포니아에 어김없이 몰아닥친 대형 산불로 인한 피해가 역사상 최대 규모를 기록하고 있는 가운데 주 정부와 보험사, 주택소유주 등의 총 금전 손실 규모가 190억 달러에 이를 전망이다. 이 가운데서도 특히 화재 보험 분야는 이번 대형 화재가 발생하기 전부터 캘리포니아의 큰 이슈였는데 이번 산불로 관련 보험업계가 더 큰 위기를 맞고 있다고 경제전문지 포천이 최근 보도했다...

[2018 소비자 주택 동향 보고서] 주택 소유주 83% "3년 이내 집 팔 계획없다" [LA중앙일보] 11.14.18 20:11

주택 바이어와 셀러 홈오너 그리고 렌트 생활을 하는 테넌트들은 주거 생활에 대해서 어떤 생각을 하고 어떤 트렌드를 보여주고 있을까. 부동산 정보 업체인 질로는 최근 1만3439명(바이어 3000명 셀러 3000명 홈오너 3116명 테넌트 4323명)을 대상으로 지난 4월25일부터 6월10일까지 '2018 소비자 주택 동향 보고서'라는 내용의 설문조사를 실시했다. 이...

[마케팅 트랜드] 문자마케팅의 위력 (1) [LA중앙일보] 11.14.18 20:09

다양한 마케팅 방법이 있겠지만, 로컬업소엔 문자 마케팅이 비교할 수 없는 찰떡궁합이다. 어디를 가든 우리 손에 항상 들고 다니는 휴대폰은 로컬 사업주가 사용할 수 있는 최고의 세일즈 마케팅 도구이다. 과거의 어떤 마케팅 방법도 견주기 힘든 엄청난 고객반응을 선물한다. 숫자로 증명하는 문자 마케팅의 위력을 통계자료를 통해 내 눈으로 직접 확인하자. 문자를 사용해본 사람이라면 그 편리함과 넓은 적용범위, 세일즈 마케팅에 끼칠 수 있는 위력까지도

[부동산 이야기] 겨울철에 집 팔기 [LA중앙일보] 11.14.18 20:08

겨울철은 바이어들의 움직임이 느려지는 때이다. 그러나 집을 팔아야 한다면 지금도 좋다. 보통 늦은 봄에서 초여름이 주택매매에 가장 좋은 시기라고 하지만 지금도 나쁘지만은 않다. 우선 비수기인 겨울에 집을 보러다니는 바이어들은 실수요자들이므로 좋은 집이 나오면 진지하게 고려하고 결정도 빠르다. 특히, 올 겨울은 조만간 이자율이 오른다는 불안감 때문에 이제까지 기다리고 있던 예비바이어들이 서두르기 시작하고 있다. 그런데 집을 팔기 전에 생각해야

'제5의 벽', 천장 업그레이드 인기 [LA중앙일보] 11.14.18 20:06

주택에서 천장은 관심을 받지 못하는 공간이지만 최근 인기 리모델링 작업으로 급부상하고 있다. 최소한의 노력과 비용으로 공간을 변화시킬 수 있는 숨은 공간이기 때문이다. 천장업그레이드는 페인트부터 목공예, 조명, 벽지에 이르기까지 다양한 선택이 있다. 천장은 잘 알려지지 않았지만 오랫동안 그 시대의 건축, 경제, 디자인 등을 반영해 왔다. 미국 초기 가정에서는 공...

[부동산 가이드] 주택공급 부족 현상 [LA중앙일보] 11.07.18 17:12

내년도 주택가격은 전국적으로 5% 상승할 것으로 전국부동산협회(National Associate of Realtors)가 예측하고 있다. 주목할 것은 시장에 나와 있는 주택의 수가 점점 줄어든다는 것이다. 일부 부정적 전망도 있었지만 지난 4년간 주택가격 그리고 임대주택 임대료는 꾸준히 상승했으며 이는 대도시를 중심으로 주택부족이 심각했던 탓이다. 2018년 하반기의 부동산 주택시장은 바이어 마켓으로 옮겨가는 분위기다. 그 이유는 다음과 같다.

[부동산 가이드] 소유권(Title) [LA중앙일보] 11.07.18 17:04

부동산 소유에 관해 타이틀(Title)이란 말과 디드(Deed)라는 말을 많이 듣게 된다. 타이틀은 부동산 소유에 대한 방식이고 디드는 부동산 소유권 이전을 확인하는 법적문서를 일컫는다. 주택 구입 후 에스크로 절차 중 가장 중요한 일 중의 하나가 부동산 소유 방식을 어떻게 할지 결정하는 것이다. 개인의 처한 상황에 따라 소유권 방식을 달리 선택을 한다. 부동산 소유방식은 차후 사별, 이혼 등 큰 일이 생기거나 소유권에 대한 법적인 문제가 생겼

다운사이징, 주택 유지비 줄지만 생활환경 변화 [LA중앙일보] 11.07.18 17:01

주택을 소유한 시니어라면 은퇴 시점을 앞두고 다운사이징을 생각하게 된다. 수입이 줄거나 연금에 의존해야 되는 상황이라면 생활비 절약이 매우 중요하기 때문이다. 그래서 60대 이상의 홈오너들은 오래 기간 정들었던 집을 팔고 생활비가 적게 드는 작은 집으로 살림규모를 줄이려고 한다. 하지만 부동산 전문가들은 다운사이징을 한다고 해서 모든 홈오너들에게 도움이 되는 것은 아니...

주택 리모델링 5년간 30% 급증 [LA중앙일보] 11.07.18 16:58

주택 리모델링이 크게 늘고 있다. 부동산 관리 정보 업체인 빌드팩스는 최근 전국 주택의 리모델링이 지난 5년간 30%나 급증했다고 밝혔다. 리모델링이 증가하는 이유로는 크게 두 가지를 꼽을 수 있다. 첫째, 베이비부머 세대는 물론이고 40대가 주류를 이루고 있는 X세대 조차도 집을 팔고 이시가는 것을 꺼리기 때문이다. 일반적으로 주택의 건축 연도가 오래될수록 수리나 업그레이드 작업이 필요하다. 그래서 상당수 홈오너들은 적당한 기간을 거주하다가

LA 떠나면 라스베이거스나 피닉스로 [LA중앙일보] 11.07.18 16:54

LA지역 주택가격이 고공행진을 이어가면서 집값이 저렴한 교외나 타지역으로 이주하는 주민이 늘고 있는 것으로 다시 한번 확인됐다. 최근 건축관련 전문사이트 빌드줌(Builzoom)과 UC버클리 터너 주택개량센터가 공동으로 발표한 자료에 따르면 비싼 집값 때문에 어쩔 수 없이 LA를 떠나는 주민이 늘고 있는 것으로 나타났다. 여러 조사 자료를 보면 전입자보다 전출자가 ...

부동산 정보 업체 '질로' 2019년 전망…한인 선호 도시 집값 내년에도 2~6% 오를 듯 [LA중앙일보] 11.07.18 16:42

내년에는 집값이 얼마나 오를까? 주택가격 상승 속도가 둔화되고 있지만 주류 부동산 업계서는 2019년에도 집값이 오를 것으로 전망하고 있다. 부동산 정보 업체인 질로에 따르면 한인들이 선호하는 지역의 주택가격은 내년에 2~5% 정도 상승할 것으로 예상되고 있다.◆LA LA의 중간 주택가치는 67만9200달러다. 지난 1년 동안 6.4%가 올랐다. 질로가 예상하는 201...

[마케팅 트랜드] 내 집을 'AS-IS'로 팔기(2) [LA중앙일보] 11.07.18 16:37

부동산 에이전트의 입장으로 항상 주택매매 시 에스크로를 무사히 종료하기 위해서는 험한 산을 열 개는 넘어야 한다고 손님들께 이야기한다. 바이어 에이전트인 경우, 바이어의 마음에 드는 집을 찾아주기 위해 여러 번의 시장과 자료조사, 손님과 함께 방문, 오퍼 작성, 론에이전트 상담, 밀고 당기는 가격협상 등등을 하게 된다. 셀러 에이전트의 경우도 주택을 시장에 내놓기 위해 준비하는 여러 과정들, 즉 시장과 자료조사, 가격 책정, 팸플릿 작성, 안

[부동산 이야기] 주택매매 비용들 [LA중앙일보] 11.07.18 16:24

집을 팔고 살 때 셀러의 입장에서는 거래가격에서 보통 7~8% 정도의 비용이 발생하고 바이어도 다운페이와 함께 5% 정도의 여윳돈이 있어야 한다. 먼저 주택을 구입하는 구매자 쪽을 보면 집값 이외에 여러 가지 클로징 비용이 발생하게 되므로 그것들을 지불할 수 있을 만큼의 현금이 있어야한다. 그리고 융자은행에서는 다운페이와 함께 부대비용들이 충분히 은행계좌에 있는지를 확인한다. 그리고 요즘같이 융자조건이 까다로울 때 주택을 구입하려면 먼저

젊은층 휴가보다 주택 리모델링에 더 관심 [LA중앙일보] 11.07.18 16:19

지난 9월 일리노이 오크 브룩에서 개최된 주택개조연구소(Home Improvement Research Institute) 산업 인사이트 콘퍼런스에서 2019년 주택개조와 리모델링 산업의 동향이 발표됐다. 포브스는 유튜브 동영상을 보며 주택개조 DIY를 완벽하게 해내는 밀레니 세대 주택소유주의 급부상부터 임대시장 상승까지 주택개조연구소 콘퍼런스에서 리모델링 산업 전문가...

[부동산 가이드] 가주 주민발의안 10 [LA중앙일보] 10.24.18 14:52

높은 주거비로 인해 최근 수년간 LA카운티를 빠져나간 인구가 많은 것으로 알려져 있다. LA카운티의 경우, 월 평균 렌트비는 2100달러로 월 소득의 38% 이상을 차지할 정도다. 웬만한 소득으로는 렌트비를 감당할 만한 주택을 찾기 힘든 상황이다. 이런 환경으로 말미암아 코스타 호킨스법 폐지안이 11월 6일 중간선거에 상정됐다. 보통 주민발의안이 상정되더라도 유권자들의 관심이 떨어지면 투표율이 저조해 지면서 사장되기 쉽다. 그런데, 이번 연방

홈오너 상당수 에퀴티 융자금 잘못 사용 [LA중앙일보] 10.24.18 14:47

상당수 홈오너들은 주택을 담보로 돈을 빌리는 홈에퀴티론(HEL)이나 홈에퀴티라인오브크레딧(HELOC)의 사용처에 대해서 잘못 생각하는 것으로 조사됐다. 금융 정보 업체인 뱅크레이트닷컴은 최근 주택 소유주 719명을 대상으로 에퀴티 융자에 대한 설문조사(복수응답 가능)를 실시했다. 그 결과 응답자의 44%는 에퀴티 융자로 뽑은 돈으로 홈오너의 개인 부채를 갚는 것이 좋은 사용처라고 대답한 것으로 나타났다. 응답자의 75%는 에퀴티 융자로 주택 리

내년 가주 중간 주택가격 3% 오른다 [LA중앙일보] 10.24.18 14:45

내년 주택시장은 올해보다 거래량이 감소하고 집값은 소폭 상승할 것으로 전망되고 있다. 가주부동산중개인협회(CAR)는 최근 '2019 가주 주택시장 예측'보고서를 발표했다. 이 보고서에 따르면 기존 단독 주택 거래량은 연율 기준 39만6800채로 올해의 잠정치인 41만460채에 비해 3.3%가 감소할 것으로 예상했다. <표 참조> 연율 기준이란 한달 거래물량으로 연간...

[부동산 이야기] 주택 소유주의 의무 [LA중앙일보] 10.24.18 14:38

주택 소유주들의 재산세 1분기 납부일이 11월 1일로 다가왔다. 캘리포니아는 지역에 따라 약간의 차이가 있으나 주택 가격의 약 1.2~1.3%가 재산세(Property Tax)로 부과된다. 먼저 1%는 부동산의 평가액에 따른 기본세금(General Tax Levy)으로 모든 지역에 균일하게 적용되며, 나머지 0.1~0.3%는 해당 도시 기준의 지방 세금 등으로 도시마다 조금씩 내용과 세율의 차이가 있다. 새로 형성된 동네는 세율이 더 높은 경

[마케팅 트랜드] 내 집을 'AS-IS'로 팔기(1) [LA중앙일보] 10.24.18 14:37

얼마 전에 LA의 한 손님께서 주택매매 상담을 원한다며 집으로 방문해 주기를 요청했다. 사이즈는 약 2500스퀘어피트, 방 4, 화장실 3개의 단독하우스로 어느 정도 적당히 넓은 마당도 있었다. 손님이 집을 구입한 지는 약 10년 정도 됐다. 자녀가 커서 대학교 기숙사로 떠났고 부부만 살기에는 다소 넓고 해서 집을 팔고 인근에 타운하우스를 구입하거나 당분간 렌트로 살 것을 계획한다고 말했다. 그러면서, 주택을 수리하거나 바꾸지 않고 있는 그

전등갓 하나로도 실내 분위기 확 바꾼다 [LA중앙일보] 10.24.18 14:27

가을이다. 전등갓(lampshade)은 가을이 시작되는 시즌부터 겨울까지 인테리어 분위기를 결정짓는 중요한 소품이다. 계절에 따른 인테리어 소품을 바꾸면서 전등은 그대로 두는 경우가 많지만 인테리어 디자이너들이 추천하는 가장 효과적인 소품이 바로 전등이다. 쉽게 교체할 수 있고 기본 디자인부터 세련된 디자인까지 취향에 따라 선택의 폭이 정말 넓다. 전등갓은 주택에 ...

[부동산 이야기] 부동산투자의 수익성 계산 [LA중앙일보] 10.17.18 15:35

부동산, 특히 임대 유닛에 투자를 하기 전에 어느 정도의 기본 상식을 가지고 시작하는 것이 좋다. 물론 시간이 지난 후의 가치상승이 부동산투자의 가장 큰 목적이지만 매월 예상되는 고정적인 수입이 보장되어야만 성공적인 그리고 안정적인 부동산 투자라고 할 수 있다. 그러므로 나중에 생길 가치상승도 좋지만 당장 매달 조금씩이라도 현금수입이 보장되어야 한다. 그런 면에서 다른 종류의 수익성 부동산에 비해 안정된 수익을 올릴 수 있다는 것이 아파트나

바이어 신용 점수 가장 낮은 도시는 찰스턴 [LA중앙일보] 10.17.18 15:31

집을 사기 위해서 바이어의 크레딧 점수가 반드시 높아야 되는 것은 아니다. 지역에 따라 낮은 신용 상태로도 마이홈을 이룰 수 있기 때문이다. 부동산 정보 웹사이트인 리얼터닷컴은 최근 도시별로 바이어들의 신용상태를 조사했다. 그 결과 웨스트버지니아의 찰스턴은 전체 바이어 중에서 크레딧 점수가 649점 이하인 비율이 39.1%에 이르고 있다. 10명 중 4명이 649점 밑...

가주 홈오너 에퀴티 증가액 전국서 가장 많아 [LA중앙일보] 10.17.18 15:27

꾸준한 집값 상승으로 전국 홈오너들의 에퀴티도 계속 늘어나고 있다. 부동산 정보 분석 업체인 코어로직이 최근 발표한 자료에 따르면 지난 2분기 기준 전국 홈오너의 에퀴티는 전년도 보다 12.3%가 늘어난 것으로 조사됐다. 금액으로는 가구당 1만6153달러의 에퀴티를 앉아서 벌어 들였다. 에퀴티는 주택가격이 많이 오른 곳일수록 더 많이 쌓이고 있다. 주별로 보면 가주의 홈오너들은 같은 기간 4만8800달러의 에퀴티가 늘어났으며 뒤를 이어 워싱턴주

2019년 부동산 시장 10대 트렌드…주택도 인공지능 통해 수요 분석 [LA중앙일보] 10.17.18 15:25

2019년 미국 부동산 시장은 불확실성이 지배할 것이라는 전망이 우세하다. 이런 가운데 매년 '떠오르는 트렌드 보고서'를 내고 있는 어반 랜드 연구소(Urban Land Institute)는 2019년을 전망하면서 유일하게 확실한 것은 불확실성이라고 밝혔다. 전문가 분석은 훨씬 더 복잡할 뿐이다. 기술발달은 더 많은 기회를 제공하고 경쟁과 효율성을 강화할 것인지 아니...

홈인스펙션시 이런 결함 주의하라…주택 기초에 문제 있으면 큰 돈 들어간다 [LA중앙일보] 10.17.18 15:21

바이어가 마음에 드는 집이 나타나서 에스크로를 열었다면 인스펙션을 하게 된다. 주택 검사 결과 대부분은 핸디맨이 처리할 수 있는 수리 작업으로 분류되지만 경우에 따라서는 큰 공사로 연결될 때도 있다. 예상 수리 비용이 많이 소요될 것으로 판단되면 바이어 입장에서는 구입을 포기해야 될 때도 생긴다. 주택 인스펙션시 큰 문제를 일으킬 수 있는 항목에 대해서 알아봤다.◆하수...

[마케팅 트랜드] 휴대폰 고객리스트 늘리기(1) [LA중앙일보] 10.17.18 15:12

문자마케팅의 성공은 고객 휴대폰 리스트를 얼마나 빨리 늘려가는지에 직접적으로 비례한다. 내 업소의 쿠폰을 큰 비용들이지 않고도 많은 고객의 휴대폰으로 직접 보낼 수 있지만, 여기서 발생하는 매출은 수신 동의한 고객 리스트의 한계를 넘을 수 없다. 문자 마케팅은 고객 리스트를 가지고 움직이는 숫자 게임이다. 결국은 수신 고객 리스트의 질과 양이 문자 마케팅의 성패를 좌우한다. 이때 기본이 되는 수신 고객 리스트를 눈부시게 늘리는 5가지 비법을

천연 항균 코르크 바닥재 인기 [LA중앙일보] 10.17.18 15:09

지금 바닥재 시장에서 가장 뜨거운 단어는 '안티마이크로비얼(antimicrobial)'과 '안티박테리얼(antibacterial)'이다. 실제로 바닥재 시장 트렌드를 주도하고 있는 것은 친환경 시장으로 이것을 선도하고 있는 제품은 천연항균성을 지니고 있는 코르크다. 지난해에는 고급스러운 하드우드가 단연 인기 바닥재였지만 올해는 최신 기술과 지속가능한 원료를 사용한 바...

"80세까지 집 팔지 않고 살겠다" [LA중앙일보] 10.10.18 15:56

수년 안에 베이비부머 세대들의 주택이 시장으로 나올 가능성은 낮은 것으로 전망되고 있다. 부동산 웹사이트인 트룰리아는 최근 65세 이상 홈오너들의 주택에 대한 거주 상황을 10년 전과 비교 조사했다. 조사에 따르면 2016년 기준 전국의 베이비부머 세대들은 2005년 보다 일을 하는 비율이 3.4%가 늘었으며 자녀들과 함께 거주하는 비율도 1.7%가 증가한 것으로 나타났다. 불과 5.5%만이 다운사이징 등을 위해 집을 팔 계획인 것으로 나타났다

주택융자 주의 사항…모기지 융자 신청시 거짓말은 금물 [LA중앙일보] 10.10.18 15:55

바이어가 전액 현금으로 집을 사지 않는 한 모기지 융자는 주택 구입의 성패를 좌우하는 중요한 절차다. 하지만 첫 주택 구입자들은 거래 경험이 없다 보니 모기지 융자를 준비하는데 있어서 실수를 할 때가 종종 있다. 모기지 관련 통계에 따르면 모기지 융자는 8건이 신청되면 평균 1건 정도가 거절당하는 것으로 나타났다. 거부율이 12.5%에 이르는 것이다. 에스크로 기간중에...

50대 도시 중간 주택 구입 가능 연봉 따져보니… [LA중앙일보] 10.10.18 15:52

미국인의 내 집 마련이 갈수록 힘들어지고 있다. 일부 대도시 주민에게는 그저 꿈일 뿐이다. 성취할 수 없는, 먹을 수 없는 그림의 떡인 셈이다. 미국 내 주요 50대 대도시에서 주택을 갖기 위해 필요한 연소득이 얼마인지 모기지 관련 전문 조사 웹사이트 HSH.com이 분석했다. 상위권 도시의 경우 화성의 시민권을 따는 것만큼이나 집사기가 어려운 것으로 나타났다. 하지...

모기지 신청 사기 급증 추세 [LA중앙일보] 10.10.18 15:49

주택 가치는 고공행진을 이어가고 주택시장은 경쟁력을 유지하면서 무리를 해서라도 주택을 구입하려는 사람이 적지 않다. 이 같은 결과로 주택구입 과정에서 거짓말을 하거나 속이는 경우도 비례해 증가하고 있는 것으로 나타났다. 부동산정보분석업체 코어로직에 따르면 지난 2분기 말까지 주택대출 상품인 모기지 사기 위험도가 1년 전보다 12%나 껑충 뛴 것으로 나타났다고 MSN 부...

주택보험과 자연재해…산불은 집보험 보상, 지진은 별도 가입해야 [LA중앙일보] 10.10.18 15:48

라크레센타에 거주하는 한인 박모씨는 2주 전 보험사로부터 주택 보험료 갱신 고지서를 받았는데 새로 책정된 보험료를 보고 놀라지 않을 수 없었다. 1년전 만해도 보험료가 950달러였는데 올해부터는 1510달러로 뛰었기 때문이다. 박씨가 보험 에이전트를 통해 확인한 결과 산불 위험지역이라는 것과 2년 전에 보험 청구를 했던 기록이 있기 때문에 보험료가 폭등한 것으로 추정된...

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