[부동산 이야기] 이 와중에 집이 팔려요? [LA중앙일보] 07.29.20 16:14

현재 집을 구매하려고 쇼핑 중이거나 아니면 집을 팔기 위해 마켓에 내놓은 케이스가 아닌 경우 대부분 하는 말이 “지금 집이 팔려요? 가격이 내려가지 않나요” 다. 하지만 현재 주택시장은 뜨겁다 못 해서 과열의 분위기다. 조건과 가격이 잘 맞아 떨어지게 내놓을 경우 일주일 안에 복수 오퍼로 가격은 오버되는 경우가 거의 많다. 만일 내 집을 마켓에 내놨는데 2주가 넘었는데도 오퍼가 안 들어 왔다면? 그것은 가격을 너무 높게 산정했을 확률이 99%

[부동산 투자] 코로나 시대의 창고 투자 [LA중앙일보] 07.29.20 16:12

요즘 거리를 지나다 보면 주문받은 물품을 배달하기 위해 길에 잠시 세워져 있는 차들을 자주 본다. 보통 아마존이나 UPS에 소속된 차량이지만, 렌터카 회사 등의 차량에서 아마존 마크가 찍힌 상자들을 내리는 것도 자주 본다. 주문이 워낙 많아지니 자체 해결이 안 되어 렌터카로 딜리버리하나 하고 짐작한다. 이미 몇 년 전부터 소비자들의 구매 방법이 변화하면서 상업용 부동산 시장에서 창고 건물의 수요가 늘어 값이 올라가는 중이었는데코로나19 사태

[비즈니스 생존전략] <7> 고객 정보는 숨겨진 금광 [LA중앙일보] 07.29.20 16:11

“왜 고객 연락 정보가 금광이지?”라는 질문이 떠오르지는 않는가? 대답은 간단하다. 쉽고 편하게 매출 늘리는 가장 빠른 방법이기 때문이다. ▶황금어장은 내 옆에 있다 지금 고객 정보를 모으지 않고 있다면, 판매 노력의 절반은 허비하는 것과 다름없다. 황금 어장이 옆에 있는데도 그물을 던지지 않는 실수와 같다. 가장 반응이 좋은 나의 고객에게 방문, 재구매, 크로스 구매, 업 구매 등을 요청하지 않고 새 고객만 잡으려고 광고비에 힘겹게 번 돈

[부동산 정보 교차로] 역사 보존 구역 [LA중앙일보] 07.22.20 15:12

오랜 역사를 가진 LA 시에는 여러 지역이 역사 보존 구역(HPOZ: Historic Preservation Overlay Zone)으로 지정되었는데 목적은 역사적 가치를 보존, 관리하고 처음 지어진 겉모습을 원래 형태로 보존하기 위해서이다. 이렇게 역사적으로 보존 가치가 있는 주택들이 몰려있는 곳은 부촌인 행콕 파크나 윈저 빌리지를 포함하여 15개 이상의 지역이 역사 보존 구역으로 지정되었고 지금도 계속 추진 중이다. HPOZ는 동네가

[비즈니스 생존전략] <6> 소셜 미디어 활용 [LA중앙일보] 07.15.20 15:52

여전히 뜨거운 소셜 미디어와 스몰 비즈니스 매출의 비밀. 그 암호를 깨고 고객 몰이와 대박을 상상해보지 않은 업주가 있을까? 그런 바람을 가져보았다면, 이번 칼럼은 당신을 위한 거다. ▶소셜 미디어는 증폭 도구다 아무리 발로 뛰어도, 거대하면서도 기계처럼 정교한 시스템을 앞설 수는 없다. 이미 공룡의 사이즈로 구축되었고 어마어마한 숫자의 고객이 날마다 방문하는 소셜 미디어로 계속 성장하고 있다. 눈길을 끄는 세일즈 오퍼와 메시지를 떨어뜨리면 큰

[부동산 투자] 주택의 감정가 산출 [LA중앙일보] 07.15.20 15:51

부동산을 구매할 때 전문가의 도움을 받아 융자의 가능 여부와 얼마까지 대출이 가능한지 미리 알아보기 위하여 앞으로 사게 될 부동산의 가격을 알아볼 수 있다. 이때 투자용이든지, 직접 살기 위한 주택이든지 가장 먼저 생각해야 할 것이 구매를 원하는 부동산의 주위 환경이다. 그리고 현재나 앞으로 예상되는 수입을 고려하여 자신의 재정상태에 맞는 집을 정하는 것이다. 즉 준비된 바이어가 원하는 매물을 찾아 에스크로를 열게 되면 무엇보다 중요한 것이

[부동산 이야기] 수익형 부동산 가격 결정 [LA중앙일보] 07.08.20 16:02

부동산 구매를 계획하고 있다면 현재나 앞으로 예상되는 수입을 고려하여 자신의 재정상태에 맞는 부동산을 정하는 것이 중요하다. 투자를 처음 시작할 때 많이들 구매하는 콘도나 타운홈 그리고 단독 주택 등의 경우에는 주위에 비슷한 조건의 집이 팔린 것을 비교하여 가격이 결정되는데 거주지역의 학군이나 이웃의 구성 그리고 공원이나 상가 등 편리 시설이 가격을 결정하는 중요한 요인이 된다. 그리고 상가나 아파트를 비롯한 수익형 부동산을 사는 투자

코로나로 낮아진 임대시장 수익률 절세로 보충 [LA중앙일보] 07.08.20 15:57

코로나19에 따른 경기둔화와 인종 문제에서 비롯된 사회불안으로 경제 각 부문이 불안정한 가운데 임대시장도 어려움을 겪고 있다. 소비 부진과 강제휴업 등에 따른 세입자의 경영난이 임대사업자에게도 그대로 전해지면서 수익은 줄고, 세금은 늘어날 것으로 우려된다.올해 임대용 부동산 시장의 상황이 최악으로 치달을 것으로 예상하는 가운데 연방소득세를 기준으로 임대용 부동산 관련 세금 문제를 어떻게 슬기롭게 풀어 최대의 절세효과를 낼 수 있을지 문답 형식으

[비즈니스 생존전략] <5> 세일즈형 웹사이트 필수항목 [LA중앙일보] 07.01.20 16:09

지난 칼럼에선 세일즈 웹사이트의 목적과 오너가 준비할 핵심 부분에 대해서 다뤘다. 오늘은 고객 반응을 껑충 솟게 하는 필수항목을 챙기자. 지금보다 훨씬 높은 고객 반응, 문의와 매출을 만드는 단순하고 영양가 있는 웹사이트로 바꿀 수 있다. ▶타겟층 이해, 반복적 확인 나의 가장 큰 고객층은 어떤 오퍼에 반응하는가? 충족해야 할 강한 욕구가 무언지 알고 있는가? 지금과 앞으로 어떤 상품과 서비스, 구매나 소모 방식을 원하는지 확인하고 있는가?

[부동산 투자] 상업용 부동산 투자 [LA중앙일보] 07.01.20 16:05

요즘 상업용 부동산 투자에 관심을 가지는 한인들이 많아진다. 순수하게 투자목적이던지, 아니면 자신의 비즈니스에 사용할 용도로도 상업용 부동산을 사는 분들이 많다. 그러면 부동산 투자를 할 때 생각해야 할 중요한 사항들이 무엇이 있을까? 부동산을 살 때 가장 중요한 조건은 첫째도, 둘째도, 셋째도 모두 위치(Location)라는 말이 있다. 그만큼 위치가 중요하다는 말인데 상업용 부동산에도 역시 적용되는 명언이다. 그리고 자신의 투자목적을 정확히

재직증명서 10차례나 요구…어려워진 모기지 [LA중앙일보] 07.01.20 16:00

모기지는 대출을 받고, 융자금을 갚고, 재융자로 돌리는 것 등이 기본이지만 코로나19 이후에는 이렇게 당연했던 과정들이 조금 더 복잡해졌다.불확실성이 커진 경제 상황에서도 희망적인 사실은 이자율이 사상 최저 수준을 유지하고 있다는 점이다. 다만 이밖에는 바이어나 홈 오너 입장에서 호의적이라고 할 수 있는 변화를 찾기 힘들어 상당한 적응력을 요구받게 됐다. 먼 과거가 아니라 당장 올해 초와 비교해서도 모기지를 둘러싼 환경이 대폭 바뀐 것이다.새롭

[부동산 이야기] 코로나 이후 모기지 주의점 [LA중앙일보] 06.24.20 15:29

코로나로 인해 얼어붙었던 주택시장이 격리해제 이후 뜨겁게 달아오르는 양상이다. 신규 모기지 신청 건이 20% 이상 껑충 뛰었다. 실제로 마켓에서 느끼는 모습도 턱없이 부족한 매물에 이자율은 너무 좋고 바이어들은 서둘러 구매를 하려다 보니 거의 멀티 오퍼와 오버 프라이스가 쉽게 보여진다. 렌트는 내릴 예상이 없는 데다 기업들이 재택근무를 장기간 반영구화할 모습을 보이면서 이전에는 주택구매에 관심이 없었던 젊은 층이 적극적으로 집을 사려 하는

[부동산 이야기] 수익형 부동산 투자의 ABC [LA중앙일보] 06.24.20 15:28

수입이 나오는 임대 부동산에 투자하려면 어느 정도의 기본 상식을 가지고 시작하는 것이 좋다. 물론 시간이 지난 후의 가치상승이 부동산투자의 가장 큰 목적이 되지만 매월 예상되는 고정적인 수입이 보장되어야만 성공적인 그리고 안정적인 부동산 투자라고 할 수 있다. 그러므로 나중에 생길 가치상승도 좋지만 당장 매달 조금씩이라도 현금수입이 보장되어야 한다. 그런 면에서 다른 수익성 부동산보다 안정된 수익을 올릴 수 있다는 것이 아파트나 유닛 등 주

[부동산 가이드] 다시 셀러스 마켓 [LA중앙일보] 06.24.20 15:27

“집을 사야 하는데 집이 없어요!”“인컴을 창출하는 렌트 줄 집 찾고 있어요.” 요즘 고객이 가장 많은 하는 말이다. 부동산 전문가로서 고객들에게 이렇게 조언하고 싶다. “부동산 투자자라면 바로 지금이라고 판단되면 과감하게 결정하는 과단성을 갖춰야 한다. 부자들의 돈이 가는 곳으로 따라가면 하락기에는 잘 버티고 상승기에는 더 상승한다.” 매물을 두고 경쟁이 벌어지는 것은 셀러스 마켓에서나 존재하는 현상이다. 금년 여름철 주택시장은 많은 지역

땅 사서 집 짓기…고생 각오 없으면 '후회' [LA중앙일보] 06.24.20 15:24

‘드림 홈’을 찾는 건 쉬운 일이 아니다. 엄청난 시간과 열정을 들여 찾아 나서도 긴 시간 헤맬 가능성이 크다. 이런 과정에 지친 이들은 아예 빈 토지를 사서 원하는 집을 짓는 상상도 한다. 그러나 의욕만 갖고 덤볐다가는 곤란에 빠지기 쉽다. 노래 가사처럼 ‘저 푸른 초원 위에 그림 같은 집을 짓고…’는 쉽지 않은 도전이다. 대출의 어려움부터 조닝 규제에 환경 평가까지 풀어야 할 과제가 한둘이 아니다. 빈 토지 구매 시 유의할 점을 소개한다.▶

[부동산 이야기] 코로나19 이후 주택 구입 [LA중앙일보] 06.17.20 17:49

코로나19 확진자가 210만 명에 달했다. 그러나 이와 같은 코로나 팬데믹 사태에도 주택을 급매하려는 셀러는 늘지 않고 있다. 이와 같이 사회적 거리두기 등으로 거래는 줄었어도 가격이 내려가지는 않는 것이 캘리포니아를 비롯하여 전국의 현상이다. 특히 현재도 집값이 떨어지지는 않고 있는 것 뿐만 아니라, 전문가들은 주택 거래 감소가 보건당국의 지침에 의한 일시적인 현상으로 약 2개월 후부터 거래가 활발히 재개될 것으로 전망했다. 위와 같

욕실·개인 공간 커지고 항균 소재 마감재 인기 [LA중앙일보] 06.17.20 17:44

코로나바이러스의 시대를 살면서 우리의 삶은 극적으로 바뀌었다. 직장, 학교, 여행, 쇼핑, 취미가 영향을 받았고 심지어 집에서 사는 모습에도 변화의 바람이 불고 있다. 이런 분위기를 반영해 기존 주택은 물론, 새로 짓는 집의 디자인도 바뀌었다. ‘웰니스 바이 디자인’의 저자인 제이미 골드는 “팬데믹이 시작된 이후 고통스러운 시기에 집들은 우리가 겪은 수많은 교훈을 실제로 반영하게 될 것”이라고 말했다.▶새로운 디자인 제시 건축가들과 디자이너들은