[부동산 가이드] 트릴로지 시니어 단지 [LA중앙일보] 11.14.18 20:24

시니어들이 다운사이징을 하면서 시니어 단지를 고려할 때 가장 어려운 것 중 하나가 이전보다 작은 공간으로 이사하는 것이다. 약 2000스퀘어피트 이상 큰집에 살다가 약 1000스퀘어피트 안팎의 작은 집으로 옮기면 아무래도 당장은 답답함이 있을 것이다. 그래서 한인 시니어들 중에는 조금은 넓은 공간에 집을 지은 지 너무 오래되지 않은 시니어 단지를 문의하곤 한다. 새로 짓는 단지는 보통 80만 달러 이상이고 한인이 선호하는 시니어 단지인 실비치,

[부동산 가이드] 집을 사고 파는 기준 [LA중앙일보] 11.14.18 20:21

요즘 들어 자주 듣는 질문이 있다. 그건 '지금이 집을 살 때인가 아닌가'라는 것이다. 그런데, 정작 그런 물음을 하는 사람들은 정답을 알고 있지만 전문가에게서 답을 듣고 싶은 것이다. 부동산은 내가 기준이 돼서 팔아야 할 때 팔고 내가 필요로 할 때 사야한다는 것을 부동산 업계에 있는 분들이나 아닌 분들이라도 다 안다. 특히 나의 메인 거주지를 찾는 거라면 더더욱 그렇다. 누구나 다 아는 사실임에도 모든 사람이 그걸 실천하지는 않는다. 부동산

"2020년엔 바이어스 마켓 될 듯" [LA중앙일보] 11.14.18 20:18

홈오너들은 집값이 오른다는 뉴스가 제일 반갑다. 하지만 렌트 생활을 하는 바이어들은 주택가격 상승이라는 말이 귀에 거슬리기만 하다. 금융위기로 집값이 폭락한 이후 2012년부터 오르기 시작했으니 올해까지 7년째 상승하고 있다. 주류 매체들은 상승세가 많이 꺾였지만 내년에도 집값은 올해 대비 4.2%가 오를 것으로 예상하고 있다. 과연 주택시장은 언제 가격이 내리게 될까? 내 집 마련을 꿈꾸는 바이어들은 계속 오르는 집값과 모기지 이자율이 원망

[마케팅 트랜드] 문자마케팅의 위력 (1) [LA중앙일보] 11.14.18 20:09

다양한 마케팅 방법이 있겠지만, 로컬업소엔 문자 마케팅이 비교할 수 없는 찰떡궁합이다. 어디를 가든 우리 손에 항상 들고 다니는 휴대폰은 로컬 사업주가 사용할 수 있는 최고의 세일즈 마케팅 도구이다. 과거의 어떤 마케팅 방법도 견주기 힘든 엄청난 고객반응을 선물한다. 숫자로 증명하는 문자 마케팅의 위력을 통계자료를 통해 내 눈으로 직접 확인하자. 문자를 사용해본 사람이라면 그 편리함과 넓은 적용범위, 세일즈 마케팅에 끼칠 수 있는 위력까지도

[부동산 이야기] 겨울철에 집 팔기 [LA중앙일보] 11.14.18 20:08

겨울철은 바이어들의 움직임이 느려지는 때이다. 그러나 집을 팔아야 한다면 지금도 좋다. 보통 늦은 봄에서 초여름이 주택매매에 가장 좋은 시기라고 하지만 지금도 나쁘지만은 않다. 우선 비수기인 겨울에 집을 보러다니는 바이어들은 실수요자들이므로 좋은 집이 나오면 진지하게 고려하고 결정도 빠르다. 특히, 올 겨울은 조만간 이자율이 오른다는 불안감 때문에 이제까지 기다리고 있던 예비바이어들이 서두르기 시작하고 있다. 그런데 집을 팔기 전에 생각해야

[부동산 가이드] 주택공급 부족 현상 [LA중앙일보] 11.07.18 17:12

내년도 주택가격은 전국적으로 5% 상승할 것으로 전국부동산협회(National Associate of Realtors)가 예측하고 있다. 주목할 것은 시장에 나와 있는 주택의 수가 점점 줄어든다는 것이다. 일부 부정적 전망도 있었지만 지난 4년간 주택가격 그리고 임대주택 임대료는 꾸준히 상승했으며 이는 대도시를 중심으로 주택부족이 심각했던 탓이다. 2018년 하반기의 부동산 주택시장은 바이어 마켓으로 옮겨가는 분위기다. 그 이유는 다음과 같다.

[부동산 가이드] 소유권(Title) [LA중앙일보] 11.07.18 17:04

부동산 소유에 관해 타이틀(Title)이란 말과 디드(Deed)라는 말을 많이 듣게 된다. 타이틀은 부동산 소유에 대한 방식이고 디드는 부동산 소유권 이전을 확인하는 법적문서를 일컫는다. 주택 구입 후 에스크로 절차 중 가장 중요한 일 중의 하나가 부동산 소유 방식을 어떻게 할지 결정하는 것이다. 개인의 처한 상황에 따라 소유권 방식을 달리 선택을 한다. 부동산 소유방식은 차후 사별, 이혼 등 큰 일이 생기거나 소유권에 대한 법적인 문제가 생겼

주택 리모델링 5년간 30% 급증 [LA중앙일보] 11.07.18 16:58

주택 리모델링이 크게 늘고 있다. 부동산 관리 정보 업체인 빌드팩스는 최근 전국 주택의 리모델링이 지난 5년간 30%나 급증했다고 밝혔다. 리모델링이 증가하는 이유로는 크게 두 가지를 꼽을 수 있다. 첫째, 베이비부머 세대는 물론이고 40대가 주류를 이루고 있는 X세대 조차도 집을 팔고 이시가는 것을 꺼리기 때문이다. 일반적으로 주택의 건축 연도가 오래될수록 수리나 업그레이드 작업이 필요하다. 그래서 상당수 홈오너들은 적당한 기간을 거주하다가

[마케팅 트랜드] 내 집을 'AS-IS'로 팔기(2) [LA중앙일보] 11.07.18 16:37

부동산 에이전트의 입장으로 항상 주택매매 시 에스크로를 무사히 종료하기 위해서는 험한 산을 열 개는 넘어야 한다고 손님들께 이야기한다. 바이어 에이전트인 경우, 바이어의 마음에 드는 집을 찾아주기 위해 여러 번의 시장과 자료조사, 손님과 함께 방문, 오퍼 작성, 론에이전트 상담, 밀고 당기는 가격협상 등등을 하게 된다. 셀러 에이전트의 경우도 주택을 시장에 내놓기 위해 준비하는 여러 과정들, 즉 시장과 자료조사, 가격 책정, 팸플릿 작성, 안

[부동산 이야기] 주택매매 비용들 [LA중앙일보] 11.07.18 16:24

집을 팔고 살 때 셀러의 입장에서는 거래가격에서 보통 7~8% 정도의 비용이 발생하고 바이어도 다운페이와 함께 5% 정도의 여윳돈이 있어야 한다. 먼저 주택을 구입하는 구매자 쪽을 보면 집값 이외에 여러 가지 클로징 비용이 발생하게 되므로 그것들을 지불할 수 있을 만큼의 현금이 있어야한다. 그리고 융자은행에서는 다운페이와 함께 부대비용들이 충분히 은행계좌에 있는지를 확인한다. 그리고 요즘같이 융자조건이 까다로울 때 주택을 구입하려면 먼저

[부동산 가이드] 가주 주민발의안 10 [LA중앙일보] 10.24.18 14:52

높은 주거비로 인해 최근 수년간 LA카운티를 빠져나간 인구가 많은 것으로 알려져 있다. LA카운티의 경우, 월 평균 렌트비는 2100달러로 월 소득의 38% 이상을 차지할 정도다. 웬만한 소득으로는 렌트비를 감당할 만한 주택을 찾기 힘든 상황이다. 이런 환경으로 말미암아 코스타 호킨스법 폐지안이 11월 6일 중간선거에 상정됐다. 보통 주민발의안이 상정되더라도 유권자들의 관심이 떨어지면 투표율이 저조해 지면서 사장되기 쉽다. 그런데, 이번 연방

홈오너 상당수 에퀴티 융자금 잘못 사용 [LA중앙일보] 10.24.18 14:47

상당수 홈오너들은 주택을 담보로 돈을 빌리는 홈에퀴티론(HEL)이나 홈에퀴티라인오브크레딧(HELOC)의 사용처에 대해서 잘못 생각하는 것으로 조사됐다. 금융 정보 업체인 뱅크레이트닷컴은 최근 주택 소유주 719명을 대상으로 에퀴티 융자에 대한 설문조사(복수응답 가능)를 실시했다. 그 결과 응답자의 44%는 에퀴티 융자로 뽑은 돈으로 홈오너의 개인 부채를 갚는 것이 좋은 사용처라고 대답한 것으로 나타났다. 응답자의 75%는 에퀴티 융자로 주택 리

[부동산 이야기] 주택 소유주의 의무 [LA중앙일보] 10.24.18 14:38

주택 소유주들의 재산세 1분기 납부일이 11월 1일로 다가왔다. 캘리포니아는 지역에 따라 약간의 차이가 있으나 주택 가격의 약 1.2~1.3%가 재산세(Property Tax)로 부과된다. 먼저 1%는 부동산의 평가액에 따른 기본세금(General Tax Levy)으로 모든 지역에 균일하게 적용되며, 나머지 0.1~0.3%는 해당 도시 기준의 지방 세금 등으로 도시마다 조금씩 내용과 세율의 차이가 있다. 새로 형성된 동네는 세율이 더 높은 경

[마케팅 트랜드] 내 집을 'AS-IS'로 팔기(1) [LA중앙일보] 10.24.18 14:37

얼마 전에 LA의 한 손님께서 주택매매 상담을 원한다며 집으로 방문해 주기를 요청했다. 사이즈는 약 2500스퀘어피트, 방 4, 화장실 3개의 단독하우스로 어느 정도 적당히 넓은 마당도 있었다. 손님이 집을 구입한 지는 약 10년 정도 됐다. 자녀가 커서 대학교 기숙사로 떠났고 부부만 살기에는 다소 넓고 해서 집을 팔고 인근에 타운하우스를 구입하거나 당분간 렌트로 살 것을 계획한다고 말했다. 그러면서, 주택을 수리하거나 바꾸지 않고 있는 그

[부동산 이야기] 부동산투자의 수익성 계산 [LA중앙일보] 10.17.18 15:35

부동산, 특히 임대 유닛에 투자를 하기 전에 어느 정도의 기본 상식을 가지고 시작하는 것이 좋다. 물론 시간이 지난 후의 가치상승이 부동산투자의 가장 큰 목적이지만 매월 예상되는 고정적인 수입이 보장되어야만 성공적인 그리고 안정적인 부동산 투자라고 할 수 있다. 그러므로 나중에 생길 가치상승도 좋지만 당장 매달 조금씩이라도 현금수입이 보장되어야 한다. 그런 면에서 다른 종류의 수익성 부동산에 비해 안정된 수익을 올릴 수 있다는 것이 아파트나

가주 홈오너 에퀴티 증가액 전국서 가장 많아 [LA중앙일보] 10.17.18 15:27

꾸준한 집값 상승으로 전국 홈오너들의 에퀴티도 계속 늘어나고 있다. 부동산 정보 분석 업체인 코어로직이 최근 발표한 자료에 따르면 지난 2분기 기준 전국 홈오너의 에퀴티는 전년도 보다 12.3%가 늘어난 것으로 조사됐다. 금액으로는 가구당 1만6153달러의 에퀴티를 앉아서 벌어 들였다. 에퀴티는 주택가격이 많이 오른 곳일수록 더 많이 쌓이고 있다. 주별로 보면 가주의 홈오너들은 같은 기간 4만8800달러의 에퀴티가 늘어났으며 뒤를 이어 워싱턴주

[마케팅 트랜드] 휴대폰 고객리스트 늘리기(1) [LA중앙일보] 10.17.18 15:12

문자마케팅의 성공은 고객 휴대폰 리스트를 얼마나 빨리 늘려가는지에 직접적으로 비례한다. 내 업소의 쿠폰을 큰 비용들이지 않고도 많은 고객의 휴대폰으로 직접 보낼 수 있지만, 여기서 발생하는 매출은 수신 동의한 고객 리스트의 한계를 넘을 수 없다. 문자 마케팅은 고객 리스트를 가지고 움직이는 숫자 게임이다. 결국은 수신 고객 리스트의 질과 양이 문자 마케팅의 성패를 좌우한다. 이때 기본이 되는 수신 고객 리스트를 눈부시게 늘리는 5가지 비법을