“코로나19 걱정 안 해…예정대로 이사할 것” [LA중앙일보] 04.01.20 17:05 이사는 결코 손쉬운 과정이 아니다. 작은 차질만 생겨도 스트레스와 불쾌감이 더해지기 쉽다. 여기에 지금은 코로나19가 확산하는 상황으로 살던 집을 떠나 새로운 집으로 이사를 하려는 경우라면 보통 큰 장애물을 만난 게 아니다. 그런데 실제 렌트 세입자를 대상으로 조사한 결과, 이들의 반응은 다소 예상을 빗나갔다.렌트 정보전문 웹사이트 ‘렌트카페’가 6000명이 넘는 렌트...
모기지를 걱정하는 바이어를 위한 조언 [LA중앙일보] 04.01.20 17:02 경제전문 매체 ‘비즈니스 인사이더’는 모기지 금리의 변동성이 크지만, 상대적으로 낮은 수준은 상당 기간 지속할 것이라고 예상했다.크레딧 카르마의 테일러 매니저는 “코로나19로 충격을 받은 경제를 회복시키기 위해서는 저금리 기조가 불가피하고 이런 이유로 올해는 물론, 내년까지도 시중 금리는 낮은 수준을 유지할 것으로 보인다”고 말했다.다시 말해 모기지로 제한해서 보면 낮은 이자율을 받을 수 있는 시간적 여유가 충분하다는 것이다. 금리 예측은 해야
요즘 집 사겠다?…예측력·스피드로 무장해야 [LA중앙일보] 04.01.20 17:01 코로나19가 모두의 일상에 거대한 영향을 미치고 있다. 일터와 학교는 가정으로 바뀌었고, 사회적 거리 준수가 필수가 됐다. 여행 계획은 언제인지 모를 뒤로 밀렸으며 부동산 시장도 영향을 피할 수 없게 됐는데 현재로썬 누구도 어떤 장담을 할 수 없는 처지가 됐다. 부동산 시장에서도 실제 주택 구매 과정은 불과 며칠 만에 급변했다. 첫 주택 구매자는 물론, 경험이 많은 바이어라도 처음 겪는 상황에 당혹감을 감추지 못하고 있다. 일부 바이어는 코로나
코로나 사태 끝나면 주택시장 어떻게 될까 [LA중앙일보] 04.01.20 16:46 신종 코로나바이러스 사태가 여전히 확산하고 있다. 현재 상황에서는 얼마나 더 장기화할지 예측이 어렵다. 다만 하루빨리 이 사태가 지나가기만 바랄 뿐이다. 부동산업계도 직격탄을 맞았다. 사회적 거리두기 규제가 폭넓게 시행되면서 부동산 거래는 한때 전면 중단됐었다. 하지만 지난달 28일 정부에서 부동산업도 필수 업종에 포함해 그나마 숨통이 트이게 됐다. 예전같이 활발히 움...
[부동산 이야기] 주택보험 [LA중앙일보] 04.01.20 16:40 주택 소유주가 염두에 두어야 할 중요한 사항 중 하나가 보험이다. 우선 구입할 때 부터 은행의 융자조건 중 하나는, 바이어가 담보가 되는 주택에 대한 보험에 의무적으로 가입하여야 하는 것이다. 그리고 바이어는 만약의 불행한 사태에 대비할 수 있도록 융자 여부와 상관없이 보험에 가입하는 것이 꼭 필요하다. 그러면 홈 오너들이 필수적으로 들어야하는 주택 보험은 어떤 역할을 하는지 보험의 보상 범위 등을 알아보자. 보통 보험은 자신의 재산을 보
집값 마이너스 괜찮다면 욕조 없이 샤워부스만 [LA중앙일보] 04.01.20 16:39 ‘욕조를 없애고 세련된 샤워부스를 설치한 욕실’, ‘파격적인 색상으로 페인트된 벽지’. 모두 최근 인스타그램 등 SNS에서 인기있는 인테리어로 꼽히는 트렌드다. 하지만 이처럼 주목받은 인테리어가 부동산 가치를 매기는 데 있어 최대 52%까지 부정적인 영향을 줄 수 있다는 새 연구결과가 발표됐다. 주택 소유자와 수준 높은 현지 상인을 연결하는 ‘레이티드 피플(Rated People)’은 “과감한 색상이나 대담한 부엌 찬장 등의 최근 인기 트렌드
집 가치 높이는 '홈스테이징' [LA중앙일보] 04.01.20 16:38 최근 집 가치를 높이는 인테리어로 홈스테이징(Home Staging)이 각광을 받고 있다. 홈스테이징이란, 가구 재배치와 페인트 칠, 소품 활용 등으로 큰 돈을 들이지 않고 실내 공간을 재단장하는 것을 일컫는다. 실내를 완전히 뜯어고치는 리모델링보다 가벼운 개념의 인테리어 개조 방법이라 할 수 있다. 홈스테이징을 하는 가장 큰 목적은 내 집의 가치를 올리는 것이다. 부동산중개인협회(NAR) 자료에 따르면, 홈스테이징을 할 경우 집의 현 시세보
집값 알아보기… 인터넷부터 정부 자료까지 활용 가능해 [LA중앙일보] 03.25.20 12:39 부동산 웹사이트 알고리즘 날로 발전로컬 에이전트는 주변 시세 전문가각급 정부 고시 자료도 참고할 만해각종 데이터 종합해서 결론 도출이 정답 바이어와 셀러는 서로 다른 입장인 게 분명하지만 한 가지 공통된 딜레마이자 목적이 있다. 바로 집의 진정한 가치가 얼마인지 알고 싶어 한다는 점이다. 또 이를 위해 다양하고 정확한 데이터도 필요하다. 결론부터 말하면 집의 가치는 셀...
싱글 홈과 콘도의 장점 골고루… 타운 하우스의 매력 [LA중앙일보] 03.25.20 12:36 타운 하우스는 싱글 패밀리 홈에 이어 미국인에게 두 번째로 인기를 얻고 있는 주택의 형태다. 다만 싱글 홈이나 콘도와는 구매 과정에서 고려해야 할 점이 다른 점은 유의해야 한다. 생애 첫 주택 구매자든, 이미 집을 사 본 경험이 있든, 또는 집 크기를 줄여서 이사하려고 하든 타운 하우스를 고려하고 있다면 전문가들의 특별한 맞춤형 조언이 필요하다. ▶타운 하우스란? 타운...
잘 나가던 가주 주택시장 '급 제동' [LA중앙일보] 03.25.20 12:33 지난 2월 가주 주택시장은 모기지 이자율 하락에 힘입어 호조세를 나타냈다. 코로나바이러스 사태가 아직 본격적으로 확산하기 전이어서 3월에는 다른 모습이 예상된다. 2월 가주의 기존 단독주택 거래 건수는 모두 42만 1670건(계절 조정치 반영 연율)으로 집계됐다. 전달인 1월보다 6.6%, 1년 전보다는 5.9% 증가했다. 2월 가주 전역의 중간 주택가격은 57만 97...
[부동산 이야기] 멜로루스 세금 <2> [LA중앙일보] 03.25.20 12:11 멜로루스 세금, 즉 ‘특별개발세’에 대한 내용을 지난 칼럼에 이어 좀 더 자세히 살펴보도록 한다. 많은 분들이 재산세는 전부 공제가 된다고 알고 있지만 사실상 멜로루스는 제외가 된다. 하지만 그 외에 special assessment에서 보수나 유지비용으로 쓰인 항목들은 공제가 가능하다. 이는 홈 오너들이 이러한 시설들에서 직접적으로 혜택을 보기때문에 세금공제의 성격을 띠지않는다는 해석에서 비롯된 것과 또한 개발업자 임의에 따라 이런 지역
주방이 집 가치 결정…넓고 세련되게 꾸며보자 [LA중앙일보] 03.25.20 12:08 주방은 의식주를 해결하는 중요한 공간인 만큼, 예쁘게 꾸미고 싶은 욕구가 강렬하게 들 때가 있다. 좋은 주방을 갖추면 집 가치도 한층 높아지게 마련이다. 더 넓고 세련되게, 요리하고 싶어지는 주방 인테리어를 소개한다. ▶동선 배치 주방 인테리어를 할 때 가장 중요한 부분 중 하나는 동선 배치다. 디자인도 중요하지만 동선 배치는 주방을 효율적으로 사용할 수 있게 구성해주기 때문이다. 동선 배치는 주로 이용하는 사용자의 스타일에 맞게 구성하는 것이
[지역 가이드] 현명한 집 리스팅 전략 [LA중앙일보] 03.18.20 16:13 우여곡절을 거쳐 드디어 집을 장만하면 일단은 마음 편하게 살게 되지만 이내 내 마음에 드는 스타일로 집을 수리하고 싶은 욕심이 생기게 된다. 하지만 방심은 금물. 내 집이라고 내 마음대로 고칠 수 있다고 생각하다가는 큰 실수를 범할 수 있다. LA에서는 오래되어 역사적 가치가 있는 집이나 지역을 역사적 유물 제한구역으로 지정하여 집을 수리하거나 개발하는 행위를 제한하기도 한다. 내 집에서 잘 살고 잘 팔기 위해서 반드시 체크해야 할 중요한
코로나19 맞선 에이전트 “안전 챙기고, 거래 원활하게” [LA중앙일보] 03.18.20 16:10 코로나19가 확산하면서 부동산 거래 과정에서도 변화가 생겼다. 바이어와 셀러가 만나고 에이전트와 컨트랙터, 감정사 등이 관계를 맺는 과정에서 감염에 대한 우려가 커지고 있기 때문이다. 특히 다양한 셀러와 바이어를 만나야 하는 에이전트 입장에서는 본연의 임무를 다함과 동시에 직업윤리를 지키고 바이어와 셀러는 물론, 본인 자신의 건강까지 지켜야 하는 막중한 책임을 지게 됐...
모기지 상환 늘리면 홈 에쿼티 부쩍 늘어난다 [LA중앙일보] 03.18.20 16:07 주택 오너로서모기지를 갖고 있다면 매달 납부하는 모기지 페이먼트가 본인의 자산을 형성해주는 중요한 수단인 점을 알아야 한다. 홈 에쿼티는 집에 대해 갖게 되는 자산이고 페이먼트를 하는 동안 시간이 지나면서 늘어난다. 이를 담보로 홈 에쿼티론을 받거나, 홈 에쿼티 라인 오브 크레딧(HELOC)으로 활용하면 다용도의 비상금으로 활용할 수 있다. 홈 에쿼티를 빠르고 효과적으...
주택시장 이젠 30~40대가 주역이다 [LA중앙일보] 03.18.20 16:03 밀레니얼 세대가 주택시장에서 가장 영향력이 큰 세대로 자리 잡으며 강력한 힘을 보여주고 있다. 하지만 이 세대가 주택시장에 미치는 영향에 대해서는 오해가 많은 편이다. 오늘날 밀레니얼 세대 중 43%는 내 집 마련의 꿈을 이뤘다. 세대별 비교에서 이 비율은 가장 낮은 수치에 해당한다. 하지만 밀레니얼의 주택 소유율 성장 속도는 가장 빠르다. 대불황(the Great R...
[부동산 이야기] 재산세의 종류 [LA중앙일보] 03.18.20 16:00 LA카운티 및 가주 부동산 소유주들은 매년 두 번 나누어 재산세(Property Tax)를 납부해야 한다. 카운티나 시정부의 재원으로 중요한 역할을 하는 재산세의 납기일은 매년 11월1일과 다음해 2월1일이다. 그러나 1분기 재산세를 12월10일 그리고 다음해 2월1일이 마감인 2분기 재산세도 4월10일까지만 내면 체납 벌금을 면제받을 수 있다. 그러므로 2019/2020년도의 2분기 재산세 납부를 늦어도 4월10일까지는 납부하여야 10%의
소품 잘 활용하면 우리집 뒷 뜰도 '일류 휴양지' [LA중앙일보] 03.18.20 15:56 각박한 삶 속 여유를 찾고 싶을 때, 산이나 바다 등 자연을 찾아 떠나는 경우가 많다. 혹은 가까운 공원을 찾기도 하고 카페에서 책 읽는 여유를 만끽하고 싶을 때도 있다. 하지만 꼭 외부로 나가지 않더라도 집 내부에서 얼마든지 삶의 여유를 불어넣는 공간을 만들 수 있다. 바로 정원을 활용하는 것이다. 타운하우스나 주택에 거주하는 경우, 작더라도 정원을 꾸밀 수 있는 공간이 있다면 1단계는 완료다. 여기에 작은 테이블을 배치하고 한 쪽에는 연못도
하우스 플리핑 제1원칙 “70% 룰을 지켜라” [LA중앙일보] 03.11.20 14:45 주택을 구매해 수리한 뒤 되팔아 이익을 남기는 하우스 플리핑을 하고 싶다면 미리 완벽한 체크리스트를 갖춰야 한다. 탄탄하고 현실적인 재정 계획을 세우고, 최적의 투자 매물을 찾아야 하며, 멋지게 고친 뒤 시장에서 높은 프리미엄을 받고 되파는 기본에 충실하면 된다.하우스 플리핑을 위한 주택 물색과 보수까지 점검해야 할 사항들을 소개한다. 1. 예산부터 파악해야 동원할 수 있는 예산의 범위를 우선 정해야 한다. 여기에는 구매 비용과 수리비, 클로
LA 한인타운, 단독주택 거래 38% 감소 [LA중앙일보] 03.11.20 14:42 LA 한인타운과 인근 지역 주택시장이 주춤하는 모습이다. 새해 첫 달부터 소폭 거래량이 줄어드는 모습을 보였던 한인타운 주택시장은 2월 들어 더 움츠러든 모습이다. 특히 단독주택 부문이 큰 감소세를 나타냈다. 반면 콘도와 임대수익용 주택 부문은 지난 1월과 비교해 거의 같은 수준을 유지했다. 2월 한인타운 주택거래는 단독주택이 23건, 콘도 20건, 임대수익용 주택 ...
금리 낮춰 수요 증대, 신축 공급은 차질 우려 [LA중앙일보] 03.11.20 14:39 최근 수주일 새 코로나19는 경제 다방면에 걸쳐 거대한 파문을 일으키고 있다. 전 세계 금융시장은 출렁거렸고, 생산과 소비에 차질이 생겼다. 공중 보건에 대한 우려가 커지면서 세정제, 마스크, 생필품 등이 품귀 현상을 빚었으며, 지난주 급기야 연방준비제도(연준)는 전격적으로 기준금리를 대폭 인하했다. 부동산 시장도 모기지 금리가 사상 최저 수준으로 떨어지는 등 적잖은 ...
[마케팅 트렌드] <5> 이메일 자동화 [LA중앙일보] 03.11.20 14:35 정말 가능한가? 저절로 돈 벌어주는 동화 같은 방법이 있을까? 한번 대답해 주면 특별한 노력 없이 고객 문의를 모조리 해결해 주는 도구가 있을까? 고객 문의와 방문, 매출까지도 자동으로 생겨나는 꿈 같은 현실은 이룰 수 있을까? 물론, 위의 세 질문에 대한 답은 ‘예스’이다. 사업의 성격에 따라 셋업하는 방법은 다를 수 있지만 이런 꿈 같은 세일즈 시스템은 이메일 마케팅 자동화로 해결할 수 있다. 생각보다 간단하고 비용도 웃을 만큼 거의 들지
[부동산 투자] 별채 짓기 [LA중앙일보] 03.11.20 14:33 지난 2017년부터 캘리포니아의 주택소유주들이 자신의 주택 부지 안에 별채(ADU), 즉 소형 주거시설을 지을 수 있도록 허락하는 ‘액세서리 주거용 유닛’(Accessory Dwelling Unit·ADU)에 대한 법이 시행되고 있다. 이 ADU법은 갈수록 심각해지고 있는 가주 내 저소득층 주택난 해소를 목적으로 제정된 것인데 단독주택 소유주가 부지 내 640~1200스퀘어피트 규모의 별채를 주거용으로 지을 수 있다. 이 법이 주택난 해소에
차고 바닥만 바꿔도 집 분위기 확 달라져 [LA중앙일보] 03.11.20 14:31 차고는 ‘남자의 로망’이라고도 불리는 만큼 공간을 잘 꾸미면 전혀 다른 느낌의 색다른 차고를 연출할 수 있다. 차고는 단순히 차를 보관하는 공간을 넘어서 감각적인 디자인과 실용성을 겸비한 특별한 공간이 될 수 있다. 만일 현재 주택을 팔 계획이 없고 추가 공간이 필요하다면 차고를 다용도로 활용해 개조하는 것도 하나의 방법이다. 특히 차고는 실내와 연결되는 경우가 많아 ...
초반 기선 제압해야 최강의 바이어 될 수 있어 [LA중앙일보] 03.04.20 12:47 만약 내 집을 찾고 있는 주택 바이어라면 매물이 절대적으로 부족한 현재 상황이 불편할 수밖에 없다. 경험과 자금력을 갖춘 강력한 경쟁자들 사이에서 이겨야 하기 때문이다. 전문가들은 부족한 매물을 놓고 다수의 바이어가 싸워야 하는 상황에서 승률을 높이려면 강력한 오퍼를 만들어야 한다고 조언한다. 경쟁자들을 압도하고 셀러가 받아들일 수밖에 없는 파워풀한 오퍼를 만들 수 있...
“어글리 하우스 삽니다”를 아시나요 [LA중앙일보] 03.04.20 12:44 길가에서 간혹 궁금증을 자아내는 부동산 광고들을 발견할 때가 있다. ‘어글리 하우스 삽니다’, ‘어떤 상태든 구매합니다’, ‘집 삽니다, 빠른 현금’, ‘어떤 집이라도 삽니다’ 등등. 눈에만 잘 보일 뿐 의심스러워 보이는 이런 광고는 무심코 지나치기 쉽다. 장난인지, 사기인지 헷갈릴 땐 무관심이 최고이기 때문이다. 그런데 한 번쯤 깊게 생각해보면 당연하게 따라붙는 의문...
밀레니얼 세대 80%, 모바일 앱으로 매물 찾아 [LA중앙일보] 03.04.20 12:42 셋방살이를 면하고 내 집을 장만하기로 결정했다. 홈바잉 체크리스트(homebuying checklist), 즉 주택 구매를 위해 필요한 목록부터 정리할 필요가 있다. 다운페이먼트 옵션에는 어떤 종류가 있는지 모기지 이자율은 어떻게 차이가 나는지 조사했다. 내가 감당할 수 있는 최대 다운페이먼트와 월 페이먼트도 파악이 됐고 내가 살 집이 단독주택인지 콘도인지도 분명히 정...
좁은 욕실, 이렇게 하면 크게 보인다 [LA중앙일보] 03.04.20 12:36 어두운 색상보단 밝은 계열 타일긴 거울 이용해 넓은 느낌 연출욕실 조명으로 실용적 공간 만들고식물로 곰팡이 방지 및 습도 조절 인테리어의 완성은 욕실이라는 말이 있다. 하루의 시작과 끝을 완성하는 공간인 만큼, 공사 비용은 부담되더라도 만족도가 상대적으로 높은 것이 바로 욕실 인테리어다. 다양한 쇼룸에서 선보이는 욕실은 보는 것만으로도 피로가 풀리는, 힐링의 공간으로 ...
[부동산 가이드] 전망 좋은 집 [LA중앙일보] 02.26.20 12:30 요즈음 한인 고객들이 찾아 와서 뷰(View)있는 집만 보여 달라는 분들이 생각 보다 많다. 사실 뷰의 종류도 다양하다. 산에서 보이는 각가지 뷰가 있는가 하면 바닷가에서 보는 뷰가 있고 골프장을 끼고 있는 뷰도 있다. 물론 바닷가의 집 가격은 대개 비싸다. 뉴포트 비치나 뉴포트 코스트, 라구나 비치 등은 정말 수 백만 달러이므로 특정인을 빼고는 갈 수 없는 지역이 아닌가. 그래도 한인들이 많은 편이다. 오렌지 카운티 대개의 도시에는 뷰가
크레딧 점수 나쁜데 재융자받을 수 있나? [LA중앙일보] 02.26.20 12:26 많은 이들이 더 낮은 이자율을 찾아 재융자 시장으로 몰려들고 있다. 그러나 한편에서는 부정적인 인식이 고개를 든다. “크레딧 점수가 좋지 않은데 재융자를 받을 수 있는가?” 하는 의구심이다. 막상 집은 샀는데 세금, 보험료, 크고 작은 수리비 등 주택 유지비가 그렇게 많이 들지 몰랐다는 이들이 많다. 재산세까지 카드로 결제하다 보니 빚은 늘었고 집을 사기 전에는 그렇게 잘 챙겼던 크레딧 점수도 이후에는 챙길 여력이 부족했다는 이들이다. 과연 이
화려한 개발의 어두운 그림자 ‘젠트리피케이션’ [LA중앙일보] 02.26.20 12:24 최근 수년 전부터 젠트리피케이션(Gentrification)이라는 단어가 LA 부동산 시장에도 자주 등장하고 있다. 젠트리피케이션은 어떻게 보면 동전의 앞면과 뒷면 같은 떼려야 뗄 수 없는 이율배반적인 현상으로 받아들여진다. 하지만 그 피해를 최소화하려는 고민과 노력이 이어지고 있다. 젠트리피케이션의 사전적 의미는 도심 인근의 낙후지역이 활성화되면서 외부인과 돈이 유...
들뜬 마음에 집 구경부터 했는데 실수라니… [LA중앙일보] 02.26.20 12:22 주택 구매는 매 순간 결정의 연속이다. 잘 결정하면 만족하고 뿌듯하겠지만, 그 반대라면 두고두고 후회하게 된다. 만약 생애 처음으로 집을 산다거나 오랜만에 구매하는 것이라면 명심할 것은 지식이 힘이라는 사실이다. 여기 첫 주택 구매자가 빠지기 쉬운 6가지 실수를 소개한다. ▶집부터 찾았다 많은 초보자가 모기지 렌더를 찾기 전에 집부터 찾는 경우가 많다. 현재 대부분의 주택 시장에서는 공급보다 수요가 많아 주택 매물이 부족한 상황이기 때문에 좋
