호텔·커머셜 투자 점검사항…비용·책임소재 파악하고 여유자금 필수 [LA중앙일보] 05.01.19 16:34

호텔이나 커머셜 프로퍼티에 첫 진출한 투자자들은 무엇을 어떻게 진행해야 하고 투자손익에 대해 잘 알지 못할 수 있다. 호텔이나 상업용 건물은 단순히 벽돌로 지어진 빌딩 이상의 것이다. 이러한 시스템 운영하는 투자자들은 종종 사람과 프로퍼티를 함께 관리해야 하는 독창적인 비즈니스 영역에 발을 디딘 것이다. 포브스 부동산 카운슬에서 호텔이나 상업용 부동산을 인수하는 투자...

'SB 50 법안' 가주 주택난 해소할까 [LA중앙일보] 05.01.19 16:30

"조닝 규정 변화 우려…정체성 깨고 교통·주차난 유발""작지만 적정가격 주택 공급 시급…급격한 변화 없어" 스콧 위너 가주 상원의원이 발의한 SB 50 법안이 위원회를 잇달아 통과하면서 기대와 우려가 함께 높아지고 있다. 찬성자들은 심각한 가주 주택 문제의 해법 중 하나가 될 것으로 기대하고 있고 반대자들은 주택 정책에 혼선을 일으킬 수 있다고 우려한다. SB 5...

합법화 편승…마리화나 부동산 투자 활기 [LA중앙일보] 05.01.19 16:28

각 주에서 기호용 마리화나를 허용함에 따라 마리화나 관련 부동산도 활기를 띠고 있다. 연방법에서는 아직도 불법이지만 마리화나 합법화에 대한 여론이 어느 때보다 높아 전문가들은 지금이 투자 적기라고 말한다. 부동산 투자 전문 내셔널 리얼에스테이트 인베스터는 사이트를 통해 마리화나 부동산 시장에 진입하기 위해서 투자자들이 알아야 할 사항을 정리했다. 마리화나 관련 ...

적절한 바닥재 주택 가치 높인다 [LA중앙일보] 05.01.19 16:24

봄에 많이 하는 주택개조 프로젝트 중 하나가 바닥재 교체다. 주택을 판매할 계획이 있든 혹은 리모델링을 위해 바닥재를 교체하든 바닥재 유형 선택은 신중해야 한다. 매일 생활 속에서 발에 닿는 바닥재는 중요할 뿐만 아니라 주택판매에서도 바이어들의 구입 결정 의사에 영향을 미친다. 매물 주택의 침실 욕실 복도 주방 심지어 실외 패티오까지 공간별 바닥재의 유형이 바이어의 주...

온실 개스 배출 규제…건물 '리모델링' 의무화 [LA중앙일보] 04.24.19 15:55

이산화탄소 배출 규제법에 따라 건물을 업그레이드해야 하는 비용을 부동산 업계가 지출해야할 위기에 직면했다고 월스트리트 저널이 보도했다. 뉴욕시 빌딩 소유주들은 이 법규를 준수하기 위해 총 40억 달러의 비용을 들여야 할 것이라고 전했다. 이러한 상황은 가주에도 동일하게 적용될 예정이다. 가주와 뉴욕주는 미국 온실개스 배출량의 약 10%를 책임지고 있다. 이 2개 주...

저금리 기조에 꾸준히 바이어 유입 [LA중앙일보] 04.24.19 15:52

봄이 되면 주택 바이어들이 동면에서 깨어난다. 봄이 가장 뜨거운 부동산 시즌인 이유는 분명하다. 날씨가 따뜻해지면 바이어들의 활동이 늘어나면서 바이어가 본격적으로 시장에 들어오고 이때를 겨냥해 집을 내놓는 이들도 증가하면서 시장이 제 궤도에 올라서기 때문이다. 겨울이 되면 주택 구매자들의 활동은 위축된다. 날씨도 큰 역할을 하지만 연말이 다가오면서 연휴가 늘어나고 ...

고급 주택 '프라이빗 리스팅' 뜬다 [LA중앙일보] 04.24.19 15:50

최근 CNN은 '프라이빗 리스팅(Private Listing)'이 부동산의 새로운 트렌드로 떠오르고 있다고 보도했다. 프라이빗 리스팅은 멀티 리스팅 서비스(MLS)에 올리지 않고 특정 에이전트에게 매물의 판매를 맡기는 방식이다. 이는 단순한 독점 매물(Exclusive Listing)이나 집 주인이 직접 판매하는 프라이빗 세일(Privage Sales)과도 다르다. 고...

개조 아이디어 '디자인 TV쇼'서 얻는다 [LA중앙일보] 04.24.19 15:40

요즘 핀터레스트 인스타그램 등 SNS에는 멋진 주택 인테리어 디자인 사진이 넘친다. HGTV의 '픽서 어퍼' '플립 오어 플럽' 등 개조 및 인테리어 디자인 TV쇼는 화제성이 높다. 리얼터닷컴이 향후 12개월 이내 주택 구입 계획이 있는 1000명의 바이어를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 응답자의 60%는 주택 개조 TV쇼가 개조에 대해 더 긍정적으로 만들었...

밀레니얼 세대 82% "잔디 가장 중요" [LA중앙일보] 04.17.19 15:03

밀레니얼 세대가 집을 임대하거나 구입할 때 가장 중요하게 꼽는 것이 잔디인 것으로 나타났다. 멋진 부엌 첨단 기술이 적용된 스마트 홈 대량 저장 공간 등이 아니다. 전국조경협회의 최근 연구에 의하면 밀레니얼 세대가 주택 구입 시 최우선으로 고려하는 사항이 잘 조성된 잔디로 주방보다 훨씬 높은 비중을 차지했다. 밀레니얼 세대의 82%가 주택을 임대하거나 구입할 때 가장 ...

건축 자재비 상승에 새집 작아졌다 [LA중앙일보] 04.17.19 15:01

건설사협 조사 결과3년 새 100sqft 줄어 방·화장실 수도 줄여 77% 단독 주택 선호젊은 층 23% 도심 선호 그래나이트 인기 여전 새집 크기가 작아지고 있다. 전국주택건설회사협회(NAHB)는 최근 라스베이거스에서 열린 연례 국제건설회사쇼에서 연방센서스 통계를 바탕으로 단독 주택 새집 크기가 2015년 약 2700스퀘어피트로 최고치를 기록했으나 2018년 260...

주택 압류 10년 만에 최저 수준 [LA중앙일보] 04.17.19 14:50

부동산 데이터베이스 전문 기업 앳톰 데이터 솔루션사가 지난주 올 1·4분기 주택 차압(Foreclosure) 데이터를 발표했다. 1·4분기 동안 총 16만1875채가 차압됐다. 전 분기보다 23% 감소했으며, 1년 전보다 15% 줄었다. 이는 2008년 이후 10년 만에 최저 수준이다. 이 보고서에 의하면 올 3월에 파일 한 압류 주택은 5만8550채로 전월 대비 7...

주택 절반 이상이 스마트 홈 장치 사용 [LA중앙일보] 04.17.19 14:45

지난 9일 홈서브USA가 발표한 2019 주택 설문 조사에 따르면 주택의 56%가 한 개 이상의 스마트홈 장치를 보유하고 있는 것으로 나타났다. 아마존 알렉사, 구글 홈 등 음성 제어 보조 장치 사용률은 35%로 가장 높았으며 20%는 스마트 전구를 사용했다. 그다음 아마존 클라우드 캠, 네스트 캠, 링, 알러 등 비디오 모니터링 17%, 스마트 냉난방 테크놀러지 1...

뉴욕 닮아가는 가주 주거 형태 [LA중앙일보] 04.10.19 14:51

극심한 주택 부족 문제를 해결하기 위한 방법으로 가주도 뉴욕처럼 위로 솟고 있다고 LA타임스가 보도했다. 가주의 목장 스타일의 주택은 직업을 가진 도심의 중산층 가정에는 적합하지 않다. 인구가 1950년대에 1200만 명 1970년대에 2200만 명이었을 때는 좋은 시절이었다. 이제는 인구가 4000만 명이고 2050년까지 5000만 명이 될 것이다. 수요와 공급의 ...

'미래형 건축' 새바람 분다 [LA중앙일보] 04.10.19 14:49

빌딩 건축에 '미래형' 새바람이 불고 있다. 근래에 선보인 대표적인 건물은 쿠퍼티노에 위치한 애플 캠퍼스2 빌딩이다. 총비용이 50억 달러가 소요된 이 건물의 외양은 UFO를 연상시킨다. 캠퍼스에는 7개의 카페, 강당, 피트니스 센터, 30만 스퀘어피트에 달하는 R&D 시설, 버스 정류장, 주차장, 방문자 센터, 그리고 캠퍼스 전역에 조깅 및 자전거 도로가 있다. 지붕...

"부모·자녀와 살려고" 주택구매 패턴 변화 [LA중앙일보] 04.10.19 14:46

밀레니엄·X세대서 다세대용 주택 구매다운사이징, 일반적 현상으로 정착 안 돼성인 자녀나 부모와 함께 사는 것이 집 구매에서 중요한 요소로 등장했다. 전국부동산중개인협회(NAR)는 최근 주택 매매에서 세대별로 어떤 경향이 나타났는지 조사한 '2019 주택 구매·판매의 세대별 트렌드'를 발표했다. 조사에 따르면 높은 나이대의 밀레니얼 세대 가운데 다세대용 주택을 구매한 이...

작품 같은 벽지…봄 인테리어 주인공의 귀환 [LA중앙일보] 04.10.19 14:39

봄바람을 타고 벽지가 다시 돌아왔다. 주택소유주들이 몇 년 동안 인기를 얻고 있는 중성색 페인트로 지루해진 집안에 액센트와 질감을 불어넣기 위해 벽지를 선택하고 있다. 벽지는 수 세기 전 부유층들이 선호했던 실내 장식을 위해 여러 가지 색실로 그림을 짜 넣은 직물인 태피스트리의 저렴한 대안으로 대중들의 생활에 등장했다. 하지만 현대에는 대표적인 고급스러운 데코레이션의...

주택 건설 경기 '주춤' [LA중앙일보] 04.03.19 15:34

신규 주택 건설과 프로젝트 등이 감소하면서 올 초부터 주택 건설이 전반적인 하락세를 나타내고 있다고 월스트리트 저널이 전했다. 정부 셧다운 주택 구매 능력 지수 등 다양한 요인이 원인으로 지적됐다. 연방 상무부는 2월 주택 착공이 전월 대비 8.7% 감소했다고 밝혔다. 현재 얼마나 많은 공사가 진행 중인지 보여주는 주택 신축 허가 건수도 1월에 이어 2월에도 1.6%...

'주상복합 프로젝트' 전국서 계속된다 [LA중앙일보] 04.03.19 15:25

도보로 이동 가능한 도시 환경이 인기를 얻음에 따라 개발회사들의 주상복합 프로젝트가 지속적으로 추진되고 있다. 주상복합 건물은 주로 사무실, 주택, 쇼핑몰, 호텔, 커뮤니티 서비스 공간 등으로 구성된다. 최근 몇 년 동안 주상복합 프로젝트는 변화된 라이프 스타일의 영향으로 크게 번창하고 있다. 도시 중심형 환경이건, 교외의 타운 중심 디자인이건 젊은 세대, 노년 세대...

집 빠르고 비싸게 파는 기능 1위 '셰프 주방' [LA중앙일보] 04.03.19 15:12

새로운 기능이나 디자인 업그레이드로 주택판매 때 가치를 올릴 수 있다. 매물 주택에 바이어가 원하는 기능이 있으면 셀러는 리스팅 가격보다 높게 판매할 수 있다. 하지만 바이어가 원하는 주택 핵심 기능이나 디자인이 없으면 리모델링 비용만큼 오퍼 가격이 낮아질 수 있다. 최근 하버드대학 주택연구 공동센터(Joint Center for Housing Studies) ...