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가주 미국 주택시장 동향

[부동산 가이드] 가을에 집 사기 [LA중앙일보] 09.19.18 14:31

도시에 빼곡하게 들어선 건물들, 늘 그 자리에 있지만 달라진 것이 있다면 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 '부동산 가격'뿐이다. 맞벌이 직장인들이 가장 두려워하는 건 '실직, 병고'일 것이다. 인간은 누구나 자기가 처한 상황에서 모든 것을 판단하게 마련이다. 같은 기사라도 만약 자기가 집 주인이라면 렌트비가 오르는 것이 반가울 것이고, 세입자라면 암담할 것이다.지난 여름에 주택 구입을 계획했지만 뜻을 이루지 못한 바이어들은 내년을 기약하기보다는 이

부동산 가치…시장가격은 개인이 정하고 산정은 정부가 [LA중앙일보] 09.19.18 14:27

부동산에 대한 가치는 매우 중요하다. 홈오너가 집을 팔 때 리스팅 가격을 정하기 위해 필요하고 정부에서는 세금 부과를 위해서 가치를 알고 싶어한다. 일반적으로 부동산 가치는 시장 가치와 산정 가치로 구분이 된다. 두 가치의 차이점은 누가 가치를 정하느냐에 따라 달라진다. ◆시장 가치(Market Value) 시장 가치라는 것은 홈오너가 자신의 집을 마켓에 내 놓았을 때...

LA서 주택구입 바이어…50%가 부모 도움 받아 [LA중앙일보] 09.19.18 14:25

집값이 계속 오르면서 부모들에게 주택 구입 자금을 지원 받는 비율이 증가하고 있다. 자식들에게 부모는 '맘&대드'(Mom&Dad)뱅크인 셈이다. 연방주택도시개발국(HUD)과 센서스 및 부동산 정보분석 업체인 에이텀의 최근 자료를 분석한 결과 가주에서 FHA 융자 신청시 부모로 부터 다운페이먼트 자금을 지원 받는 바이어는 전체의 30%가 넘는것으로 나타났다. 3명중 1명꼴로 2011년에는 전체의 25% 정도가 부모의 도움을 받았으나 주택 가격

주택 개발업체, TOC 프로그램 관심 고조 [LA중앙일보] 09.19.18 14:20

LA 한인타운에서 진행되는 한 아파트 건축게획이 TOC(트랜짓 오리엔티드 커뮤니티스-Transit Oriented Communities) 프로그램을 통해 변경된 사실이 전해지면서 TOC에 대한 관심이 높아지고 있다. 지난해부터 올해 6월말까지 TOC를 통해 진행되고 있는 건축 계획은 모두 112건으로 집계됐다. 이를 유닛으로 분류하면 시장가격 유닛은 모두 4396개, ...

셀러들이 밝히기 꺼리는 내용…셀러의 '하얀 거짓말' 잘 파악해야 유리 [LA중앙일보] 09.19.18 14:17

셀러가 집을 팔때는 주택과 관련된 모든 것들을 정직하게 공개해야 한다. 그러나 법적으로 바이어에게 꼭 밝힐 필요는 없지만 거래에 어느 정도 영향을 미치는 일이 발생할 때도 있다. 이럴때 상당수 셀러들은 '하얀 거짓말'(white lies)을 하게 된다. 하얀 거짓말은 상대방을 악의적으로 속이기 위한 것은 아니다. 일종의 선의의 거짓말로 셀러의 사생활과 관련된 것...

[마케팅 트랜드] 거절할 수 없는 수신동의 오퍼 [LA중앙일보] 09.19.18 14:14

에스키모에게 에어컨을 공짜로 준다면 얼마나 큰 반응이 있을까? 아무리 튼튼하고 훌륭한 기능의 에어컨이라도 그들에게는 별 가치가 없다. 자그마한 주머니 난로가 훨씬 더 매력적이다. 웃음이 나올 만큼 당연한 말이지만, 스몰비즈니스 오너들이 이런 실수를 자주 한다. 고객의 필요보다 내가 주고 싶은 오퍼를 던지는 실수를 한다. 고객의 필요와 갈망을 채워주는 오퍼가 매출의 열쇠이다. 문자마케팅 수신 등록도 가파르게 치솟게 한다.그렇다면 어떤 수신동의 오

[부동산 이야기] 주민발의안 58과 193 [LA중앙일보] 09.19.18 14:12

지난번에 이어 재산세에 관한 또 다른 주민발의안에 대하여 알아보자. 1978년 통과된 주민발의안 13은 재산세를 주택의 매입가격의 1%로, 그리고 주택가격이 아무리 많이 올라도 상승률을 연 2%로 제한하고 있다. 또, 1980년대에 통과된 주민발의안 60과 90은 55세 이상 연장자들이 재산세 폭등을 우려해 이사를 하지 못하는 어려움을 해결하게 했다. 평생 한 번만 사용할 수 있는 이 혜택은 살고 있던 주택을 팔고 다른 집을 사서 이사를 해도

"집과 아이를 부탁해"…스마트홈 시대 [LA중앙일보] 09.19.18 14:08

워킹맘인 최희재(43)씨는 스마트홈 덕분에 삶이 달라졌다. 비디오 초인종인 링(Ring)을 설치한 후 자녀에 대한 걱정이 줄었다. 일하는 동안 방과 후 10학년 아들이 집에 들어가고 나가는 것을 스마트폰을 통해 생생하게 볼 수 있기 때문이다. 뿐만 아니라 늦은 저녁시간 2층 마스터 베드룸에서 아들 친구들이 나가고 들어오는 것도 볼 수 있다. 요즘 중고등학교 자녀가 ...

주택의 핵심 업그레이드 4가지…부엌 리모델링 비용 7만~10만달러 필요 [LA중앙일보] 09.12.18 13:29

집을 리모델링하면 주택 가치를 올려주고 생활의 편리함도 높여준다. 그래서 많은 홈오너들이 리모델링에 관심이 많지만 어떤 항목을 어떻게 손을 대야 할 지 모를 때가 있다. 주택 공사 전문가들은 집을 팔때 가장 중요시 되는 리모델링으로 부엌과 화장실 업그레이드와 페인팅, 크라운 몰딩을 꼽았다. 이 부분에 대한 리모델링을 집중적으로 하게 되면 바이어의 시선을 사로 잡을...

가주 모기지 연체율 2.4%로 감소 [LA중앙일보] 09.12.18 13:26

지속적인 집값 상승 덕분에 가주 주택의 모기지 연체율은 금융위기 이전 수준으로 하락한 것으로 조사됐다. 부동산 정보 분석 업체인 코어로직에 따르면 지난 5월 기준 가주 주택의 30일 이상 모기지 연체율은 2.4%로 2017년 5월의 2.8%에 비해 0.4% 포인트가 하락했다. 2006년 10월 이후 가장 낮은 수준이다. 연체가 가장 심했던 때는 2010년 2월로 전체 주택의 14%가 차압위기로 몰린 바 있으며 실제로 10채중 1채꼴로 차압을

Z세대 83%, 5년 내 주택 구입 계획…학자금 융자·다운페이먼트 걸림돌 [LA중앙일보] 09.12.18 13:24

밀레니얼 다음 세대인 Z세대(1995~2010년생)의 맏이들이 주택구입에 관심이 많은 것으로 나타났다. 부동산 전문인을 상대로 각종 자료를 제공하는 업체 '프로퍼티 샤크'가 최근 조사한 자료에 따르면 1995년부터 1999년 사이에 태어난 Z세대의 83%가 5년 안에 집을 살 계획이 있다고 답한 것으로 나타났다. 조사는 Z세대를 1995년부터 2010년 사이에 태어난 세대로 규정했지만 조사는 18세 이상만 대상으로 진행됐다. 이는 그 앞세대인

시들어가는 쇼핑몰-시대에 맞게 변해야 산다 [LA중앙일보] 09.12.18 13:22

아마존닷컴·온라인 매장에 손님 뺏겨 소매업 더해 엔터테인먼트·주택 공존 죽어가는 쇼핑몰들이 생존을 위해 몸부림치고 있다. 빈 식당 자리에 가상현실 체험장이나 신체단련장 등 예전에는 쇼핑몰에서 쉽게 볼 수 없던 매장이 들어오고 있다. 어바인 소재 스펙트럼 센터 안에 있던 레드 로빈 레스토랑 자리는 지난 6월만 해도 오래된 주방기구 진열대만 남아 있었다. 하지만 지금은 ...

바이어가 저지르는 실수들…잘못된 조언에 귀 기울이면 혼란만 커져 [LA중앙일보] 09.12.18 13:18

주택시장은 만만한 곳이 아니다. 모든 것이 서류로 움직이지만 셀러와 바이어 또는 바이어와 바이어간의 눈에 보이지 않는 치열한 눈치 싸움이 벌어지는 곳이기 때문이다. 바이어는 마이홈을 이루기 위해서 나름대로 충분한 준비를 해야 에스크로를 성공적으로 마칠 수 있다. 현장에서 뛰는 에이전트들이 공개하는 바이어들의 잘못된 행동에 대해서 알아보자. ◆사공이 너무 ...

[부동산 이야기] 주택가격 전망 <2> [LA중앙일보] 09.12.18 13:15

지난번의 칼럼에 이어 계속해서 현재의 주택상황과 12년 전인 2006년의 주택상황을 비교해서 설명한다. 주택소유주와 집을 사려는 예비 바이어의 경우를 들어 어떻게 대처해야 잘했다고 소문이 나는지 살펴보자. 지난주에는 2006년도와 2018년도와 비교할 경우, 2018년은 집이 있는 소유주의 주택 담보대출이 상당히 안정적이서 2006년과 같은 주택폭락은 일어나지 않을 것이라고 예상했다. 또, 2018년 현재의 이자율은 여전히 낮은 편이어서 대부분

[부동산 이야기] 주민발의안 60/90 [LA중앙일보] 09.12.18 13:13

100년 역사가 넘는 미국의 주민발의안 제도는 주민의 필요에 따라 각 주의 법이나 조례 등을 직접 발의하여 만들거나 폐지할 수 있는 막강한 제도이다. 현재 24개 주에서 시행 중인 주민발의안 제도는 조례가 의회를 통과하지 못하면 주민투표에 부쳐 통과시킬 수도 있다. 특히, 캘리포니아의 경우 최근 20여 년 동안 재산세 삭감, 학교기금 보장, 담배세 인상, 형사재판제도 개혁, 고용이나 교육에 관한 계약을 할 때 남녀의 성차별이나 인종차별을

리빙룸 복고풍 인테리어 다시 돌아와 [LA중앙일보] 09.12.18 13:11

여름에서 가을로 바뀌는 지금 가을에 어울리는 인테리어 소품과 색조로 주택을 업데이트하기에 최고의 시간이다. 지금 인테리어 업계에서 주목하는 주요 공간은 리빙룸이다. 여름에 패티오나 뒷마당에서 손님초대 식사를 하거나 주말 가족모임을 했지만 아침저녁으로 찬바람이 불기 시작하면 주택 안 리빙룸으로 모이게 된다. 사람들이 모이는 리빙룸의 공간 효율성이 점점 부각되면서 주...

남가주 4개 카운티 부동산 가치 급증…2조6000억달러…전년비 6.5% 늘어 [LA중앙일보] 09.05.18 10:38

주택가격 상승으로 인해 남가주 부동산 가치가 크게 증가했다. 로컬 재산세 산정국 자료에 따르면 남가주 4개 카운티의 총 부동산 가치는 2조6000억달러에 이르는 것으로 나타났다. 이 수치는 전년도 보다 6.5%(1600억달러)가 늘어난 것이다. 부동산 가치가 급증하면서 홈오너나 건물주들이 부담해야 하는 재산세는 주민발의안 13에 따라 매년 2%씩 증가하고 있다. 부동산 가치가 1년 사이에 6.5%가 늘어난 것은 아파트와 콘도 등 신축되는 건물

전국서 내집 마련 가장 쉬운 도시는 시카고 [LA중앙일보] 09.05.18 10:37

젊은층을 중심으로한 첫 주택 구입자들의 내 집 마련이 힘들어지고 있지만 의외로 단기간에 집을 마련할 수 있는 도시들이 있다. 부동산 정보 웹사이트인 리얼이스테이트닷컴은 주택가격이 상대적으로 낮은 도시들의 다운페이 자금을 모으는데 필요한 기간을 조사했다. 연방 센서스와 노동부의 자료를 인용해 전국 36개 대도시에 거주하는 24~36세 사이의 밀레니얼 세대 가정의 증간소...

해수면 상승에 해안가 주택 가격 하락세 [LA중앙일보] 09.05.18 10:32

지구 온난화를 믿거나 말거나 만약 바닷가 근처에 있는 주택을 살 계획이라면 해수면 상승에 대해 조금 더 주의 깊게 관찰하고 고려하는 것이 필요할 것 같다. 해수면 상승에 노출된 바닷가 주택의 경우 그렇지 않은 비슷한 규모와 상태의 주택보다 7% 정도 낮게 팔리는 것으로 조사됐다고 저널 오브 파이낸셜 이코노믹스 보고서를 인용해 CBS뉴스가 4일 보도했다. 보고서는 또 가...

빚 많고 크레딧 점수 낮아도 주택구입 기회 있다 [LA중앙일보] 09.05.18 10:30

빚이 많고 크레딧 점수도 낮아 주택구입을 포기했다면 다시 생각해 봐야 할 것 같다. 최근 몇 년 동안 부채율이 높고 크레딧 점수가 낮은 사람이 모기지 승인을 받아 주택을 예전보다 쉽게 구입했다는 소문이 어느 정도 사실인 것으로 확인됐다고 부동산 전문 사이트 리얼딜이 최근 보도했다. 특히 연방주택청(FHA) 융자를 신청할 경우 승인률이 높은 것으로 나타났다. 기사에 따르...

상업용 부동산 모기지…주택 비해 이자율 높고 상환기간은 짧아 [LA중앙일보] 09.05.18 10:28

전국 상업용 부동산에 대한 모기지 융자는 2017년 기준 약 9000억달러로 추산되고 있다. 부동산에 대한 융자 부문으로는 최대 수준의 규모라고 할 수 있다. 작은 건물은 현금으로 구입하는 비율이 높지만 덩치가 큰 부동산은 융자를 통해서 투자하는 경우가 많다. 상업용 부동산에 대한 모기지 융자는 주거용과 다르다. 기본적인 이자율이 주택 모기지 보다 높고 상환기간은 ...

[마케팅 트랜드] 성공적인 문자마케팅 원칙 [LA중앙일보] 09.05.18 10:19

세일즈는 숫자게임이라는 말이 있다. 결국, 얼마나 많은 사람에게 전달하느냐에 달려있다는 매우 단순한 법칙이다. 하지만, 이걸 기피하거나 무시하는 세일즈맨이나 스몰비즈니스는 상대적으로 어려운 경쟁을 하게 된다. 내가 좋아하고 편애하는 고객만 대상으로 편한 판매 프로모션이나 마케팅을 펼친다면 사업을 키우지 못한다. 타겟 고객의 숫자를 크게 잡는 경쟁사를 이기기 어렵다. 문자마케팅 성공의 가장 기초가 되는 것이 수신동의 고객의 리스트 늘리는 것이

[부동산 이야기] 프로포지션13 [LA중앙일보] 09.05.18 10:17

캘리포니아에서는 주 입법부 또는 등록된 유권자인 가주 주민이 직접 법안을 청원하고 일정 수 이상의 지지를 얻어 주민투표에 부칠 수 있다. 이 투표법안을 주민발의안(Proposition)이라고 한다. 그리고 통과가 되면 우리가 알고 있는 대로 정식으로 법이 되어 시행된다. 이 주민발의안은 1911년 '프로포지션 7'부터 시작되었는 데, 올 11월에 실시되는 중간선거에도 주민발의로 시작하는 여러 법안이 투표에 부쳐질 것이다. 이 주민

예산·효율성 먼저 생각하고 캐비닛 선택 [LA중앙일보] 09.05.18 10:13

주방의 얼굴은 캐비닛이다. 주방에 들어가는 순간 캐비닛으로 시선이 고정된다. 많은 주택소유주가 캐비닛 교체를 위해 주방 리모델링을 결정하는 경우가 많다. 하지만, 막상 어떤 캐비닛을 원하는지 잘 모른다. 디자인과 색상부터 생각하지만 그릇과 주방기기를 보관하는 실용적인 공간이므로 결국 주방 크기와 예산에 맞아야 하고 효율성과 취향도 감안해야 한다. 또한, 판매되는 캐...

[부동산 가이드] 풀러턴 '아일랜드' [LA중앙일보] 08.29.18 13:33

지난달에는 '북부 오렌지카운티 성장세'라는 제목의 칼럼으로 북부 오렌지카운티를 소개했다. 이번에는 풀러턴의 한 마을을 소개하고자 한다. 동네 이름은 '아일랜드(Island)'다. 130여 가구 중에 한인 소유주가 90가구가 넘는다. '얼마나 좋기에 이 동네에는 한인들이 많이 살까' 싶어서 몇몇 주택 소유주들과 이야기를 해 보았다. 이 동네 분들이 자랑으로 삼는 것은 여러 가지였다. 학군과는 상관이 없었다. 그냥 편리한 곳이 최고란다. 아이들

저축으로 주택 구입 다운페이 마련 전국 평균 6년…LA서는 22년 걸려 [LA중앙일보] 08.29.18 13:29

렌트 생활을 하는 테넌트들이 전국 중간 가격대의 주택을 구입하기 위한 다운페이먼트를 마련하기 위해서는 평균 6년을 저축해야 가능한 것으로 조사됐다. 렌트 정보를 알려주는 핫패드닷컴에 따르면 21만6000달러인 주택을 구입하기 위해 집값의 20%인 다운페이 자금(4만3200달러)을 모은다고 가정할 경우 중간 소득 월급의 20%를 77개월 동안 저축해야 되는 것으로 나타났다. 현재 전국의 세입자들은 자신의 월 소득의 34%를 렌트비로 지불하고

아직 집 구입 못했다면 가을을 노려라 [LA중앙일보] 08.29.18 13:27

유난히도 뜨거웠던 올 여름이 가고 있다. 이제 조금만 있으면 가을로 접어든다. 지난 여름에 주택 구입을 계획했지만 뜻을 이루지 못한 바이어들은 내년을 기약하기 보다는 곧 다가올 가을에 내 집을 마련하는 것도 좋은 전략이다. 여름철 거래 성수기에 집을 팔지 못했던 셀러들이 가격을 조정하고 다시 매물을 마켓에 내놓는 경우가 있기 때문이다. 또한 이직 등 급하게 집을 팔...

7월 가주 주택시장 분석…성수기 불구 집값 상승 부담에 거래량 감소 [LA중앙일보] 08.29.18 13:24

가주 주택시장은 여름철 성수기를 맞았지만 가격 상승에 대한 부담감으로 거래량이 주춤하고 있으며 중간가격도 전달에 비해 내려간 것으로 나타났다. 가주부동산중개인협회(CAR)의 스티브 화이트 회장은 "오른 집값과 모기지 이자율이 바이어들의 주택 구입 능력을 떨어뜨리면서 주택거래 성수기임에도 판매량이 감소했다"고 설명했다. 그는 "집 사기를 주저하는 바이어들은 주택가격이 ...

[부동산 이야기] 부동산 계약서 [LA중앙일보] 08.29.18 13:20

사람들은 일생 동안 끊임없이 무엇인가를 사고 팔며 지낸다. 그 중에서도 가장 금액이 많고 중요한 것이 가족들의 안삭처인 주택구입이다. 물론 직접 거주 목적으로 구입하는 것이 아니고 투자를 위해 부동산을 사고 파는 경우도 많다. 그런데 주택을 매매할 때이거나 투자용 부동산을 사고 팔 때 특히 간과하지 말아야 할 것이 계약의 중요성이다. 그래서 이번에는 부동산 거래를 할 때의 과정을 간단히 알아보고 거래 과정에서의 계약의 의미와 중요성에 대해

[부동산 이야기] 주택가격 전망 <1> [LA중앙일보] 08.29.18 13:19

집 가격이 심상치 않다. 신문지상에서는 매일 같이 부동산 시장 전망을 이야기하고 있지만 좋은 소식보다는 그렇지 못한 소식이 더 많은 것 같다. 만나는 사람들마다 이제부터는 집값이 떨어지지 않을까라는 말을 하는 걸 보니 아무래도 부동산 시장 전망이 심상치는 않은 것 같다. 그럼 어떻게 해야 하나? 투자용으로 집을 가지고 있는데 팔아야 할까? 지금 아파트에 렌트로 살고 있는데 조만간 내 집을 마련하려고 했는데 지금이라도 집을 사야 하나 아니면 내

주방 개조 레이아웃부터 결정해야 [LA중앙일보] 08.29.18 13:14

주방디자인 구조는 요리작업에 영향을 미친다. 싱크, 레인지, 냉장고 위치가 분리되는 전통적인 삼각형 구조는 더 실용적인 작업지역(work zone) 개념으로 발전했다. 쿡톱과 월오븐을 서로 다른 공간에 배치하고 주방 가운데 싱크가 있는 넓은 아일랜드를 놓고 오픈 평면구조로 주방 안에 식탁을 놓기도 한다. 또한, 주방에 요리, 식사뿐만 아니라 별도의 요리 준비 공...

플리핑 사업 위한 자금 조달법…하드 머니나 캐시아웃 재융자 이용 가능 [LA중앙일보] 08.22.18 14:09

낡은 주택을 구입해서 수리 과정을 거친 후 되파는 플리핑을 생각하고 있다면 융자를 이용해서 자금을 마련할 수 있다. 모든 비용을 현금으로 처리하는 것이 가장 좋은 방법이지만 자금력이 부족하다면 플리핑 전문 업체를 통해 돈을 빌릴 수 있다. 또한 자신의 주택을 이용해서 필요한 자금을 마련하는 것도 가능하다. 다음은 재정관련 정보 업체인 마켓워치가 알려주는 플리핑 사업을 ...

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