페어팩스카운티 주택시장은 지금, "강한 셀러스 마켓" [워싱턴 중앙일보] 02.20.20 15:03

19일 오후 페어팩스카운티 웨스트필드. 새로운 주택단지가 빨라진 봄 마켓을 맞는 듯 활기를 띈 모습이다. 지난해 분양을 시작한 밴 메트리(Van Metre) 타운하우스 엘리 김 매니저는 “66개 하우스 가운데 현재는 16개만 분양이 가능한 상황”이라며 “아직 공사중인 곳이 있는데도 반응이 뜨겁다”고 말했다. 센터빌 북부에서 섄틸리, 덜레스공항에 이르는 웨스트 페어팩스...

아마존 효과 “대중교통 편의성에 좌우된다” [워싱턴 중앙일보] 01.20.20 12:01

아마존 제2본사와 근로자 거주주택 간 통근시간이 거리보다는 대중교통 편의성에 비례하는 것으로 나타나 기존의 주택 예상 수요가 크게 변할 것이라는 예상이 나오고 있다. 아마존은 직원들의 대중교통수단 이용을 장려하고 통근비용 베니핏 제공을 위해 알링턴 카운티에 의뢰한 지역별 통근시간과 통근비용 조사보를 의뢰한 한 바 있다. 알링턴 카운티에 추진되고 있는 아마존 본사 쌍둥이...

역세권 프리미엄 고공행진 [워싱턴 중앙일보] 12.25.19 11:24

워싱턴 지역의 주택 프리미엄 상승률이 과거에 비해 훨씬 커지고 있다. 워싱턴DC 정부와 민간연구기관 렌트홉 공동연구에 따르면, 올해 침실 하나짜리 아파트 렌트비는 지난해보다 2.4% 올랐지만, 메트로 전철 반경 0.62마일 내 동일 규모 아파트는 평균 5%나 올랐다. 주요 40개 메트로전철역 주변은 6.8~10.9% 오른 것으로 나타났다.캘리포니아 샌프란시스코의 경우,...

의외의 아마존 효과, 워싱턴 지역 대졸 미혼남녀 성비 뒤바뀐다 [워싱턴 중앙일보] 12.19.19 12:37

아마존 제2본사 인력채용이 본격화되면 워싱턴 메트로 지역의 대졸 미혼남녀 성비가 역전될 것이라는 예상이 나오고 있다. 연방센서스국의 최근 통계에 의하면 워싱턴 메트로 지역의 대졸 미혼여성은 32만2532명, 대졸 미혼남성은 28만3414명으로 여성 대 남성 성비가 53 대 47로 심각한 불균형 상태에 놓여있다. 워싱턴 지역이 상대적으로 대졸 미혼여성에게 적합한 일자리가...

아마존 꿈의 도시 발표 후 일년, 4차산업 혁명 대비한다 [워싱턴 중앙일보] 12.06.19 13:58

1년 전 아마존 제2본사 발표로 주목받기 시작한 크리스털시티. 사람들의 관심이 집중되기 전에도 록히드마틴과 베텔, 텍스트론 등 첨단 과학기술 기업이 자리잡고 있었다. 컴퓨터 소프트웨어 기술과 항공우주, 바이오, 드론, 로봇 등 4차산업으로 미국과 세계의 부를 창출하는 기업들. 제프 베조스는 이들과 함께 미래를 베팅하기로 결정한 것이다.크리스털시티 곳곳에 보이는 전기스쿠...

아마존 꿈의 도시 발표 후 일년, 들썩이는 부동산 [워싱턴 중앙일보] 12.02.19 13:23

추수감사절 연휴로 잠시 조용해진 알링턴 크리스털시티, 빌딩 곳곳에 공사중인 모습이 보인다. 크리스털시티를 걷다보면, 회계 및 컨설팅 회사 ‘딜로이트’, 우주 바이오 신경과학 기술 회사 ‘배텔’ 등 첨단기술 회사들의 간판이 눈에 들어온다. 워싱턴DC 모뉴먼트 방향으로 걸어가면 나오는 롱브릿지 공원. 녹지와 산책로, 철로와 포토맥강이 펼쳐진다. 좌측에 보이는 신규 주택 ...

아마존 꿈의 도시 발표 후 일년, 변신하는 북버지니아 [워싱턴 중앙일보] 11.29.19 13:12

28일 오전 알링턴 크리스털시티. 추수감사절 연휴로 공사가 잠시 중단됐지만, 높이 솟아오른 타워크레인과 철골 구조물은 새롭게 변신하고 있는 크리스털시티 개발 분위기를 말해주고 있다. 타워크레인 꼭대기에 붙어있는 사자 얼굴 로고. 아마존 제2본사 개발을 진행하고 있는 개발사 ‘JBG 스미스’다.무선 이어폰, 런닝화를 착용하고 크리스털시티 거리를 달리는 사람들, 곳곳에 보...

북버지니아 지역정부 경제개발연맹 본격 가동 [워싱턴 중앙일보] 09.19.19 13:40

북버지니아 지역정부의 경제개발연합당국이 연맹결사체를 구성하고 공통의 이익을 위해 아마존 제2본사와 같은 대기업 본사나 대규모 고용창출업체를 유치하기로 했다. 새로 출범한 ‘북버지니아 경제개발연맹(Northern Virginia Economic Development Alliance, 이하 NOVA EDA)는 여러 지역정부의 다양한 경제개발기구를 포괄하고 있다. 알렉산드리...

워싱턴지역 ‘양극화’, 부동산시장 “무섭게 치솟는다” [워싱턴 중앙일보] 09.16.19 12:24

워싱턴 지역의 지난 8월 중간주택판매가격이 최근 10년래 최고기록을 세웠다. 리스팅업체 브라이트 MLS 보고서에 의하면 8월 중간주택판매가격은 46만5천달러로 전년동월 대비 5.1%(2만2750달러) 상승했다. 클로징 주택판매량은 전년동월 5064채에서 3.1% 하락한 4907채를 기록했다. 보고서는 “워싱턴 지역은 지난 2016년 6월경부터 지속적인 가격상승세를 이어...

메릴랜드 대학, 아마존 제2본사에 디스커버리센터 오픈 예정 [워싱턴 중앙일보] 08.30.19 13:26

메릴랜드대학-칼리지 파크(UMD)가 아마존 제2본사가 들어설 버지니아 알링턴 카운티 크리스탈 시티에 디스커버리 센터 오픈 계획을 확정했다.UMD는 크리스탈 시티 대부분의 부동산을 소유하고 아마존의 사무실 입주를 대행하고 있는 JBG 스미스 부동산개발회사에 의뢰해 8천스퀘어피트 규모의 사무실을 렌트했는데, 그 장소가 바로 아마존 제2본사가 입주하는 건물(241 18th ...

아마존 효과, “투자자 그룹이 부추긴다” [워싱턴 중앙일보] 08.29.19 10:33

버지니아 알링턴 카운티에 아마존 제2본사 유치 소식과 함께 아마존 효과에 의한 주택부동산 랠리가 계속되고 있지만, 실제로 아마존 제2본사 직원이 아닌 일군의 투자자 그룹에 의해 주도돼 우려를 낳고 있다.아마존은 작년 11월 버지니아주정부와의 계약을 통해 향후 12년래 최소 2만5천명, 최대 3만7850명의 고용창출을 목표로 하고 있지만, 현재까지 고용된 인원은 수백여명...

페어팩스카운티의 마지막 개발지, 숨겨진 도시 ‘웨스트 페어팩스’ 뜬다 [워싱턴 중앙일보] 06.09.19 13:29

페어팩스의 숨겨진 도시 ‘웨스트 페어팩스’가 놀라운 모습을 드러내고 있다.센터빌 북부에서 섄틸리, 덜레스공항에 이르는 ‘웨스트 페어팩스’는 포화상태인 페어팩스카운티의 마지막 개발지역으로, 가치가 더욱 높아지고 있다. 센터빌의 파슨스 본사-섄틸리의 노스롭그루먼-덜레스공항 근처의 아마존웹서비스 지사 등 대기업 단지가 있으면서 녹지 비율도 높아 도시와 자연이 조화를 이룬다는...

아마존 제2본사 영향받는 한인들 [워싱턴 중앙일보] 05.30.19 13:37

40대 주부 에이미 김씨. 김씨는 지난해 말 아마존 제2본사가 들어온다는 소식을 듣고 주택 구입을 서둘렀다. 애난데일 아파트에 거주하던 김씨는 올해 초 본격적으로 애난데일 콘도를 알아보기 시작했고, 5월 초 H마트 근처에 있는 라파엘 포레스트를 계약, 클로징했다. 김씨는 “아마존 영향으로 주택 가격이 계속 올라가는 것을 보면서 더 서둘렀다”며 “위치에 신경을 많이 써 ...

아마존 알링턴 채용공고 증가 등 움직임에 건축·금융계도 ‘봄바람’ [워싱턴 중앙일보] 05.22.19 12:35

청사진과 계획만 나왔던 아마존 제2본사가 채용공고 리스트를 계속 추가하는 등 실제적인 움직임에 들어가면서 워싱턴지역 경제 상승에 대한 기대감이 높아지고 있다.건축·금융계에 종사하는 한인들은 체감경기가 좋아지고 있다며 지역경제가 나아질 것으로 내다봤다. 올해 400명, 내년 1500명의 고소득 직원을 고용할 아마존뿐만 아니라 관련 첨단기술 기업들의 워싱턴 유입으로 인해 ...

하이테크 군단 몰려오는 워싱턴 “최소 3년 강력한 성장세” [워싱턴 중앙일보] 05.19.19 12:43

아마존 제2본사와 엔지니어 거인 ‘파슨스’ 본사, 구글 등 하이테크 기업들이 워싱턴지역에 들어오거나 기존 지사를 확장하면서 부동산 시장이 요동치고 있다.주택을 내놓으면 곧바로 여러 개의 오퍼가 들어오는 최근 현상에 대해 일각에서는 ‘버블’, ‘과열’이라며 하락세가 올 수 있다고 주장하고 있다. 그러나, 시장 통계 자료를 공부하고 현장 열기를 체감한 전문가들은 최소 3년...

하이테크 군단 영향받는 워싱턴 부동산 “더 오른다” vs “열기 식는다” [워싱턴 중앙일보] 05.05.19 14:58

아마존 알링턴 본사와 파슨스 센터빌 본사 등 하이테크 기업 군단이 워싱턴지역에 몰려오면서 부동산 가치 상승 현상이 심화되고 있다.‘이제 시작일 뿐, 앞으로 더 올라간다’는 전망과 ‘열기가 식을 것’이라는 전망이 엇갈리고 있어 한인들의 고민도 깊어지고 있다. 집값이 계속 상승한다면 더 오르기 전에 지금 구입하는 게 나을 수 있지만, 열기가 식는다면 나중에 구입하거나 렌트...

섀론 불로바의 고민 “아마존 직원 몰려오는데 집이 없다” [워싱턴 중앙일보] 05.02.19 15:20

아마존 제2본사 부작용인 ‘젠트리피케이션(Gentrification)’을 막기 위해 페어팩스카운티가 고심하고 있다.젠트리피케이션은 지역 렌트비가 올라가면서 저소득층이 다른 지역으로 떠나가고 상권이 붕괴되는 현상이다. 섀론 불로바 슈퍼바이저와 페어팩스카운티 위원들은 최근 대책회의를 열고 젠트리피케이션을 막기 위한 방법을 논의했다.페어팩스카운티에는 고소득 아마존 직원들이 ...

“활력 얻는 한인사회, 아마존 효과 나타난다” [워싱턴 중앙일보] 04.12.19 14:45

아마존 제2본사가 북버지니아 입주를 시작하면서 한인사회에도 경제효과가 나타나고 있다.자이언트 부동산 수잔오 대표(사진)는 최근 아마존 직원의 70만 달러 주택 계약을 성공시켰다. 오 대표는 “워싱턴한인사회에 새로운 시장이 열리고 있는 것을 봤다”며 “아마존 회사가 뒤에 있어서 모기지 융자가 신속하게 나와 클리어하게 계약을 마쳤다”고 말했다.오 대표를 통해 주택을 구입한...

아마존 2020년부터 크리스탈 시티 입주 시작 [워싱턴 중앙일보] 04.05.19 14:22

아마존이 2020년 말부터 버지니아 알링턴 카운티 크리스탈 시티에 입주를 시작할 것으로 보인다.크리스탈 시티 사무실용 부동산 대부분을 소유하고 있는 부동산 개발회사 ‘JBG 스미스’는 아마존과 모두 세 개의 빌딩(241 18th st south, 1800 south bell st, 1770 crystal dr) 53만7천 스퀘어피트에 대해 렌트 계약이 마쳤다고 밝혔다....

“한인사회도 지각변동 일고 있다” [워싱턴 중앙일보] 04.01.19 15:45

아마존 경제 세미나를 준비한 최태은 미주여성경제인협회장(사진, 실버라인 부동산 투자회사 대표)은 한인사회에도 이미 지각변동이 시작됐다고 말했다.기존에 워싱턴지역에서 영향력과 부를 쌓은 개인이나 집단이 저물고, 새로운 계층이 떠오르고 있다고 말했다. 이런 현상은 아마존 효과로 인해 더욱 빨라지고 강력해질 것이라고 설명했다.최태은 회장은 “이번 세미나가 그런 현상의 단면을...