[부동산 가이드] 팜데일·랭캐스터 [LA중앙일보] 11.25.20 16:26

LA 북쪽에 위치한 팜데일, 랭캐스터 지역은 제3의 팬데믹이 창궐하려는 상황에서 과거의 각광을 받던 시대가 다시 도래하고 있다. 연방 센서스에 따르면 2010년을 기준으로 하여 팜데일은 약 15만7000여명, 랭캐스터는 약 15만9000여명이 거주하고 있다. (2020 센서스 결과는 더 증가 수치 예상) 2020년 현재 정통한 소식통에 따르면 이 중 팜데일, 랭캐스터 지역에 한인을 포함한 아시아계의 거주자인 실소유자 수가 대략 2200명 정도이

[부동산 가이드] 차압과 은행집 [LA중앙일보] 11.25.20 16:25

코로나19 사태로 부동산 관련 등등 사업자의 임대료, 담보대출, 채무 불이행, 부실자산 등 페이먼트 유예가 끝날쯤에도 대다수의 가정이 융자 상황에 곤란을 겪을 것이다. 또한 모기지 체납으로 어려움을 겪는 주택 소유자가 계속 늘어나면 밤잠을 설치고 불안한 나날을 보내는 이들이 늘어날 수 있다. 오늘은 차압(FORECLOSURE)과은행집(REO)에 대해서 간단히 설명하려 한다. 차압 즉 주택 소유주가 주택에 대한 모든 권리를 포기하고 융자 회사인

[부동산 정보 교차로] 행복한 부동산 투자 [LA중앙일보] 11.25.20 16:13

인생에서 추구하는 것이 영생이나 해탈 같은 종교적인 것도 있지만 아마 대부분 보통 사람들이 원하는 이상적인 삶은 일상의 행복일 것이다. 그런데 여러 학자의 오랜 연구결과에 의하면 행복을 결정하는 요소들이 있다고 하는데 그것은 유전에 의한 것이 50%, 행복해지려는 마음가짐 즉 자신의 노력이 40% 정도이고 10%는 환경이라고 한다. 우리가 추구하는 행복이 유전의 영향이 반이나 된다니 의외이다. 아마 똑같이 조금 안 좋은 일이 일어나도 어떤 사

대선, 팬데믹으로 인한 부동산 시장 전망 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 11.24.20 21:04

▶문= 앞으로 부동산 시장의 움직임은 어떻게 될까요?▶답= 당분간은 관망세가 지속될 전망입니다. 현재 미국 대선이 완전히 끝난 것이 아니고 대외적으로는 그동안의 양적 완화로 인해 달러 약세가 지속되고 있습니다. 미국 주식시장, 금, 가상화폐 등 직접적으로 투자 하는 분야와는 달리 부동산은 세금이나 추가 정부 지원책, 모기지나 여러 투자 환경의 변화 등 여러 가지 추가 고려 요소가 매매에 적용 되므로 당분간 매매가 활발하지 않을 것으로 보입니

[재테크] 손실 리스크 최소화 위한 자산운용 [LA중앙일보] 11.24.20 20:58

투자의 귀재 워런 버핏은 투자원칙 중 최고의 덕목으로 손실을 보지 않는 것을 꼽았다. 그리고 두 번째 원칙으로 첫 번째 원칙을 잊지 않는 것이라 강조한 바 있다. 버핏도 투자에서 손실을 본 경험이 많다. 이는 실제 손실 여부를 떠나 손실 관리의 중요성을 강조한 것이다. 투자에는 항상 손실 리스크(risk)가 따르기 마련이지만 이를 적정 수준에서 막을 수 있는가가 궁극적인 투자의 성패를 가르기 때문이다. 그렇다면 그렇게 손실 리스크를 최소화하면서

실속주택 원하면 풀러턴으로…리얼터닷컴 '가성비 톱10' 포함 [LA중앙일보] 11.23.20 18:38

코로나 사태로 외곽 도시들이 주목받는 가운데 풀러턴이 전국서 가격에 비해 주택 면적이 넓은 교외 도시 중 하나로 나타났다. USA투데이가 부동산 전문사이트 리얼터닷컴의 자료를 인용해 보도한 바에 따르면 전국 대도시 인근 25마일 지역 내 교외 도시들 가운데 가격 대비 주택 구매가 유리한 도시로 풀러턴을 포함해 10개 도시가 선정됐다. 이들 도시에서는 주택 구매자가 대도시 다운타운 인근의 주택 가격으로 65% 이상 넓은 주택을 구매할 수 있는

시의원 12명 플러싱 워터프론트 개발 반대 [뉴욕 중앙일보] 11.20.20 19:56

뉴욕시 퀸즈 플러싱 서쪽 강변에 건설이 추진 중인 '특별 플러싱 워터프론트 구역(SFWD·Special Flushing Waterfront District)' 개발 프로젝트가 시의원들과 시민단체들의 반대로 성사 여부가 불투명해졌다. 해당 프로젝트의 출발이 되는 조닝 변경 자체가 안될 가능성이 높아졌기 때문이다. 뉴욕시의회 조닝 소위원회 위원장을 맡고 있는 프랜시스코 모야(민주·21선거구) 의원 등 12명은 지난 17일 플러싱 서쪽 강변 지역

[부동산 가이드] 부동산 관련 세금 [LA중앙일보] 11.18.20 16:10

해마다 11월달이 되면 주택을 소유하고 있는 고객들의 전화가 많다. 연말이 다가오니까 안부 전화를 주시는 분들도 있지만, 대부분은 재산세 통지가 왔는데 왜 이렇게 많이 나왔는지, 잘못 책정된 것은 아닌지 알아봐 달라는 내용이다. 사실 페이먼트에 임파운드로 나누어냈던 분들은 세금 금액이 오르더라도 부담스러워하는 강도가 적지만, 페이먼트와 별도로 택스를 내시는 분들은 몇천 달러에서 만달러가 넘는 금액의 택스공지서가 부담스럽기 때문이다. 세금은

[부동산 가이드] 2021년 시니어 커뮤니티 수요 전망 [LA중앙일보] 11.18.20 16:09

근간 최고의 관심사 중에는 대선 이후 트럼프의 승복, 바이든 정부의 향후 정책 방향이다. 더불어 역사상 가장 낮은 이자율로 인하여 작년에 비해 10~15% 폭등한 남가주의 부동산 가격이 2021년도에도 계속 상승할 것인가, 아니면 코로나19 지속과 함께 모기지 유예가 끝나는 내년 1월 이후부터는 변화의 조짐을 보일 것이다. 지난주 발표된 캘리포니아 부동산 연합 보고서에 따르면 내년의 주택 중간가격은 올해보다 1.3% 증가로 올해 8.1%

[부동산 투자] 부동산 감정 [LA중앙일보] 11.18.20 16:01

부동산 구매를 계획하고 있다면 투자용이던지 직접 살기 위한 주거용이던지 가장 먼저 생각해야 할 것이 구매를 원하는 부동산의 합리적인 가격이다. 그리고 현재 가지고 있는 다운페이먼트와 앞으로 예상되는 수입을 고려하여 자신의 재정 상태에 맞는 매물을 찾는 것이다. 이때 전문가의 도움을 받아 융자 가능 여부와 얼마까지 대출이 가능한지도 미리 알아보기 위하여 앞으로 사게 될 부동산의 가격을 알아볼 수 있다. 즉 준비된 바이어가 원하는 매물을 찾아 에

[유튜브 마케팅] <6> 쉽게 비디오를 만드는 도구 [LA중앙일보] 11.18.20 15:59

스티븐 코비는 ‘성공하는 사람의 7가지 습관’이라는 책을 통해 ‘톱날 갈기’를 성공의 7번째 습관으로 지목한다. 톱날을 예리하게 갈아 놓는 행동이 가장 중요한 성공 습관의 하나라는 말이다. 무뎌진 톱날로는 아무리 애써봐야 힘과 시간만 낭비할 뿐이다. 반면에 아까운 시간을 들여서라도 톱날을 갈면 적은 힘으로도 무서운 속도로 나무를 자를 수 있다는 말이다. ▶최적화된 도구가 열쇠이다 적절한 도구의 역할이 생산성에 얼마나 큰 임팩트를 주는지 짐작하게

미 10월 신규주택 착공 4.9%↑…코로나 사태 전 수준 회복 [연합뉴스] 11.18.20 10:40

(뉴욕=연합뉴스) 강건택 특파원 = 미국의 주택시장이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이전 수준을 거의 회복했다. 미 상무부는 18일(현지시간) 10월 신규주택 착공 건수가 전달보다 4.9% 늘어난 153만건(연율 환산)으로 집계됐다고 밝혔다. 153만건은 코로나19 대유행 직전인 지난 2월 157만건에 거의 근접한 수치라고 미 언론들이 전했다. 지난달 착공 건수는 블룸버그통신이 집계한 전문가 전망치 146만

[부동산 스토리] 집 구매와 렌트 비교 [LA중앙일보] 11.17.20 21:49

재정적인 측면에서 볼 때는 주택을 임대하는 것이 사는 것보다 더 유리한 경우가 있다. 즉, 특정한 지역에서 3년 미만 동안 거주하거나, 지역 경제가 불황이거나, 실업이 증가하고 있거나, 미래의 소득이 모기지 및 주택 소유와 관련된 다른 재정적 책임을 이행하기에 충분하지 않은 경우에는 임대가 더 유리한 옵션일 될 수 있겠다. 정부에서는 책임 있고 준비된 첫 주택구매자들에게 다운페이나 클로징 비용 도움을 통해 도움을 제공하고 있다. 즉, 내 집을

[상승리스크] 사라지는 불확실성과 상승 리스크 [LA중앙일보] 11.17.20 20:30

불확실한 상황은 시장을 불안하게 한다. 2020년은 그 어느 때보다 불확실성이 높았던 시기로 보인다. 코비드가 시작될 때 많은 것이 불확실했고, 최근 대선을 전후로 역시 불확실성이 높았다. 시장은 그때마다 요동쳤지만, 곧 진정을 되찾았다. 최근의 상황은 이 같은 불확실성이 점차 확실성으로 대체되어 가는 형국이다. 이와 함께 상승 리스크, 이른바 ‘업사이드(upside)’ 리스크(risk)도 회자하고 있다. ▶코비드 백신 = 백신 개발 상황이 의

뉴욕 부동산 시장 지각변동 [뉴욕 중앙일보] 11.17.20 20:55

#. 퀸즈 서니사이드의 한 워크업 아파트에 살던 김모 씨는 지난달 체육관·라운지가 있고 도어맨이 있는 롱아일랜드시티 새 빌딩의 스튜디오 유닛으로 이사했다. 그는 “재택근무를 하는데 더 안락한 공간이 필요했다”면서 “프로모션으로 오히려 월 평균 400달러를 절약했다”고 말했다. #. 맨해튼 어퍼웨스트 71스트리트에 사는 또다른 김모 씨는 리스계약을 연장하려다 인근 아파트로 이사하기로 마음을 바꿨다. 그는 “커뮤니티 작업공간과 체육관이 있는 아

원금이 보장되는 인덱스 어뉴이티를 통한 투자 [ASK미국 - 남상혁 은퇴 종합플래너] [LA중앙일보] 11.17.20 14:24

▶문= 갖고 있던 CD를 연장하려고 은행에 문의했더니 이자율이 1%에도 한참 모자란 걸 알게 됐습니다. 금액이 크지 않고 은퇴를 곧 앞두고 있어서 부동산 투자도 그렇고 이 CD를 어떻게 처리해야 할지 모르겠습니다. ▶답= 투자 자산으로는 채권, 주식, 부동산 등을 3대 자산으로 꼽습니다. 이 중에서 CD는 채권과 가장 유사하게 움직이는 금융 자산이라고 할 수 있습니다. 현재 금리가 크게 떨어지면서 채권 수익률을 중심으로 연관돼 있는 머니 마켓,

LA 퇴거 유예 내년 1월까지…코로나19 재확산 따른 결정 [LA중앙일보] 11.14.20 13:47

팬데믹 여파로 내려진 LA카운티 퇴거 유예 조치가 내년 1월 말로 연장됐다. LA카운티 정부는 코로나19 재확산에 따라 11월 30일로 종료 예정이었던 퇴거 유예 조치를 2021년 1월 31일까지 연장한다고 최근 발표했다. 이 조치는 코로나19 확산세가 뚜렷해진 지난 3월 4일 처음 발령됐다. 당시 종료일은 5월 31일이었으며 이후 코로나19 여파가 지속하면서 행정명령 기간이 2개월씩 늘어나고 있다. 7월, 9월, 11월에 이어서 2021년