소장을 법적으로 전해 주는 방법 [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 15:02

▶문= 소장을 법원에 접수를 한 후에, 어떤 식으로 소장을 전해 주어야만 법적으로 유효한지요?▶답= 소장을 접수한 후 상대에게 소장을 전해 방법에는 몇 가지 방법이 있습니다. 이 몇 가지 방법 이외에 다른 방법으로 소장을 전해 주셨다고 한다면 소액 재판일 경우, 재판 날에 출두하시면 소장을 기각하던지 다시 법에서 요구하는 방법으로 전해 준 후에 오라고 재판 날짜를 다시 정해 줄 것이기 때문에 시간 낭비를 하실 것입니다.민사 소송일 경우 판사에게

비즈니스 구매 시, 회사 주식을 구매할 경우 주의 사항 [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 15:02

▶문= 제가 프랜차이즈 피자가게를 사려고 하는데 셀러 쪽에서 stock transfer로 하고 싶다는데 전 이런 경험이 없어서요. 혹시 주의해야 할 점이나 확인해야 할게 뭐가 있을까요?▶답= 1) 판매자의 채권 문제를 확실하게 알아보시고 구매를 하신 후에, 판매자의 채권이 구매자에게 책임이 돌아오지 않도록 할 것,2) 건물주와의 리스를 검토를 꼭 하셔서 조건을 검토해야 하며, 주식의 소유권을 하신다는 것을 알리고 건물 주인으로부터 리스를 구매자

퇴거 소송과 관련 [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 15:01

▶문= 퇴거 소송에 대해 알고 싶습니다.▶답= 퇴거 소송과 민사 소송의 차이는 퇴거 소송은 민사소송의 소장 대답 기간인 30 일과 다는 소장을 받고 5 일 이내에 소장에 대한 법적인 대답을 법원에 접수하여야만 한다는 것입니다.가끔 손님들이 혼동을 하시는 경우가 법원에 소장이 접수된 날짜가 아닌, 소장을 본인이 직접 받은 쉰 날로부터 5 일인 것입니다. 소장을 본인이 받지 않고 가족이나 직원들이 본인을 대신해서 받았을 경우 받은 날부터 5 일을

비즈니스 파트너십을 할 때 분쟁을 미리 방지하는 방법 [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 15:00

▶문= 파트너십으로 비즈니스를 운영을 하려고 합니다. 어떻게 해야 파트너끼리 생길 수 있는 분쟁을 최소화할 수 있을까요?▶답= 대부분의 중소기업들이 주식회사를 설립하여 비즈니스를 운영하고 있습니다.개 중에는 한 주주가 모든 회사의 소유권을 100% 소유하고 있는 경우도 있고, 때로는 두, 세 분이 같이 투자를 하여 주식회사를 설립한 후 주식을 나누어 갖고 있는 경우도 많이 있는 것으로 알고 있습니다.문제는 주식회사를 한 분이 아닌 여러분이 같이

소송과 재산 동결 [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 14:59

▶문= 소송을 하려고 하는데, 소송을 시작하면서 재산 동결이 가능한지요?▶답= 소송을 하기 전에 고려하셔야 할 것 중 하나는, 소송에서 승소 후 상대에게 판결문을 집행할 수 있는 재산이 있는지를 고려해보셔야 할 것입니다. 소송은 일 년 이상 갈 수가 있고, 상대방은 소송이 계류 중에 시간을 끌며 재산을 빼 돌려놓는 경우도 많이 있기 때문입니다.이런 재산 도피를 방지하기 위해 원고가 할 수 있는 방법 중 하나는 소송 시작과 동시에 재산 동결 명령

비즈니스를 속아서 구매 했을 경우. [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 14:59

▶문= 비즈니스를 구입하실 때 셀러로부터 매상을 속아서 많은 돈을 지불한 케이스일 경우, 어떻게 해야 하나요?▶답= 구매자는 비즈니스를 떠맡은 후에야 셀러가 비즈니스의 매상을 속였다고 인식한 후 셀러에게 연락을 했지만, 셀러는 자기 잘못이 아니고, 구매자가 비즈니스를 잘못 운영을 해서 매상이 떨어진 것이라는 애매한 대답을 한 것입니다.당시 구매자는 비즈니스를 구매할 때 셀러가 약 $450,000.00 정도의 노트를 2차론으로 해서 비즈니스를 구

부동산 판매 및 구매 시 주의할 점 [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 14:58

▶문= 부동산을 구매, 또는 매매를 할 때 주의할 점과 법적인 권리를 알고 싶습니다.▶답= 1) 모든 계약서는 내용을 부동산 에이전트 말만 믿지 말고 다른 방법으로도 그 내용을 다시 꼭 확인하고 인지하는 것만이 본인을 보호하실 수 있습니다.2) 본인이 사인하신 모든 서류는 꼭 사본을 갖고 있으셔야 합니다.3) 백지나 완성이 안된 계약서나 또는 다른 부동산과 관련된 서류에는 사인을 하지 말고, 혹 빈 공간이 있으면, 줄을 긋던가 아니면 N/A (

민사 소송 절차 [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 14:57

▶문= 민사 소송의 절차에 대해서 전체적인 절차를 간단히 알려 주세요.▶답= 1) Complaint - 원고가 소장을 준비하여 상대에게 여러 가지 법적인 클레임을 한 소장에 기고하여 법정에 접수하게 됩니다. 소장는 법원에 접수됨과 동시에 케이스 번호를 받은 후 소장에 케이스 번호가 찍히게 되고 담당 판사가 선임이 됩니다.2) Service - 법원에서 이슈 된 케이스 번호가 찍힌 소장을 원고 변호사가 피고인들을 찾아서 소장을 전문적으로 전해주는

소송 판결문 집행하는 방법 [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 14:56

▶문= 소액 재판이나, 민사 소송에서 이긴 후, 법원으로부터 판결문을 받은 후, 어떤 식으로 판결문을 집행할 수 있는지요?▶답= 재판을 통해 판결문을 받으신 후 일단 상대가 항소를 할 수 있는 기간이 만료가 될 때까지 기다리신 후, 아래와 같은 방법으로 판결문을 집행하실 수 있습니다. 보통 판결문은 10 년마다 갱신을 하실 수 있으며, 판결문이 지불이 될 때까지 년 10%의 이자가 가산이 되어 나중에는 액수가 크게 늘어날 수가 있습니다.1) C

소액 재판과 절차 [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 14:55

▶문= 소액 재판을 해야 한다고 하는데, 어떤 경우에 소액 재판을 할 수 있는지와 절차를 알고 싶습니다.▶답= 1) 소액 재판은 변호사의 동행 없이 개인들이 하는 재판으로써, 소송 청구 최대 액수는 개인이 소송을 할 경우 $10,000.00, 회사가 소송을 할 경우는 $5,000.00이고, 일 년에 2 번을 하실 수 있습니다.소액 재판은 법원에 돈과 관련된 것을 요구할 때만 하실 수 있고, 법원에 피고에게 어떤 행동을 못 하게 하던지 또는 강제

[부동산 가이드] 부동산 소유권 종류 [LA중앙일보] 12.18.19 15:29

은퇴할 나이가 되면 처음 집을 장만할 때와 비교해 주변이 많이 변해 있음을 알게 된다. 치매 아내를 돌보던 남편이 쓰러져 요양원으로 가기도 하고 재혼이나 사별, 이혼 등으로 집을 팔고 새로운 주거 공간을 찾게 된다. 한인들의 대다수는 집을 살 때 에스크로에서 건네주는 많은 서류에 포함된 구매자의 소유권을 결정하는 베스팅(vesting) 형태의 차이점을 확실히 모른 채 서명하는 것을 자주 본다. 베스팅 형태는 재산세, 상속세 등에 큰 영향을 미치

[부동산 가이드] 팜데일 [LA중앙일보] 12.18.19 15:27

팜데일은 LA에서 북동쪽으로 약 65마일 정도 떨어져 있고 LA 카운티에 속해 있다. LA에서 가려면 170번, 5번 북쪽, 14번 북쪽을 타고 가게 된다. 해발 약 2500피트인 하이 데저트 지역 이어서인지 지역 전체가 밝고 좌쉬아 트리 왕국이라는 별명이 있을 정도로 좌쉬아 트리가 많다. 팜데일은 랭캐스터, 퀄츠힐, 리를락이라는 도시들과 근접해 있으며 이 지역을 합쳐서 앤털롭 밸리라 불린다. 2017년 통계에 따르면 네 도시들을 다 합친 인

[마케팅 트랜드] 로컬 서비스업체의 매출 기회 <4> [LA중앙일보] 12.18.19 15:11

얻는 것과 간직하는 것, 무엇이 더 중요한가? 비즈니스를 운영할 때 필자를 갸우뚱하게 하는 비슷한 질문이 하나 있었다. “버는 것과 지출하는 것 중 어느 쪽이 더 중요한가?” 물론 많이 버는 게 중요하다는 생각이 먼저 든다. 하지만, 곧 수익을 결정하는 가성비를 따지게 된다. 관리에서 판가름난다 사업체 세일즈 리드 관리도 마찬가지다. 리드를 아무리 많이 받아도 관리 소홀로 팔로업과 클로징이 안 되면 이득이 없다. 리드 관리 미흡에서 오는 낭

[부동산 이야기] 좋은 집 찾기 [LA중앙일보] 12.18.19 15:10

보통 늦은 봄에서 초여름이 주택 매매에 가장 좋은 시기라고 생각한다. 그러나 비수기인 겨울에 집을 보러 다니는 바이어들은 실수요자들이고, 셀러들도 진지하여 좋은 집이 나오면 결정이 빠른 장점이 있다. 특히 이번 겨울은 특별히 낮은 이자율로 바이어들이 꾸준하다. 집을 사려면 우선 바이어는 다운페이먼트와 주택 구매 비용이 마련되어야 하고 융자를 하려면 크레딧도 좋아야 한다. 융자 승인까지 받았다면 집을 찾기 시작한다. 먼저 역시 위치, 동네가

마스터 스위트룸 2~3개로 증가 [LA중앙일보] 12.18.19 15:06

건축업계가 현대 가족의 요구를 반영하면서 신축 주택에 이중 마스터 스위트룸이 증가 추세다. 맨해튼 타임 에퀴티 지역 50 웨스트스트리트에는 5개 침실, 5개 욕실이 있는 듀플렉스에 2개 마스터 스위트룸이 제공된다. 그 중 한 유닛은 920스퀘어피트의 개인 테라스로 연결되며 워크인 클로짓뿐만 아니라 스팀 샤워, 독립 욕조, 사우나도 있고 다른 유닛에는 이중 싱크가 있다. 2500만 달러로 리스팅 매물로 올라와 있는 트리베카에 있는 듀플렉스 펜트하

한국에서 미국 부동산을 살 때 주의할 점은 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 12.17.19 22:18

▶문= 한국에서 미국 부동산 구매 시 주의할 사항들은 무엇인가요?▶답= 첫 번째, 한국에서 주택 구매을 위한 달러 환전 및 송금 관련 제반 사항을 숙지하시고 필요한 서류들을 준비하시며 신분(영주권자, 투자자 등)에 따른 절차상의 차이를 인지하셔야 합니다. 두 번째로, 만일 부동산 구매 자금만 받으실 목적으로 형제나 부모에게서 증여를 받으시는 경우 그리고 다운페이를 위해서 돈을 차입하시는 경우 그리고 유산의 상속이나 이미 형성되어 있는 한국

‘질로’ 남가주서도 집 매입…인랜드··샌디에이고 지역 [LA중앙일보] 12.16.19 19:02

온라인 부동산업체 질로(Zillow)가 남가주에서도 지난 9일부터 직접 주택구매 서비스를 시작했다. 일단 인랜드 엠파이어(리버사이드)와 샌디에이고 지역이 대상이다. 질로는 19개월 전 애리조나 주 피닉스에서 주택 직접 구매 서비스인 ‘질로 오퍼(Zillow Offer)’를 시작한 뒤 LA까지 전국 22개 대도시로 서비스 대상 지역을 확대하고 있다. 질로 오퍼 서비스를 이용하기 원하는 주택판매자는 질로 웹사이트(https://www.zillow.

LA 카운티 부동산 감정사 모집…오늘부터 지원서 접수 [LA중앙일보] 12.15.19 13:53

LA 카운티 조세 사정관실(Assessor)에서 풀타임 부동산 감정사(Appraisers)를 공개 채용한다. 제프 프랭LA 카운티 조세 사정관은 16일(월) 오후 12시 30분부터 18일(수) 오후 5시까지, 또는 응시자가 2500명을 채울 때까지 이력서를 접수한다고 발표했다. 조세 사정관실 감정사는 LA 카운티 공무원직 가운데서도 빈자리가 거의 나지 않는 자리로 알려져 있고, 그만큼 경쟁도 치열하다. 마감일 전이라도 신청자 수가 2500명이

LA다운타운 ‘올림피아’ 개발 탄력 [LA중앙일보] 12.11.19 18:08

LA다운타운의 LA라이브 엔터테인먼트 인근에 추진중인 초대형 주상복합 개발 사업이 탄력을 받게 됐다. 중국의 개발사인 시티 센추리(City Century) 측은 10억 달러 규모의 주상복합 단지 건축을 위한 부지 매입을 완료했다고 최근 밝혔다. 온라인 부동산 매체 리얼딜LA에 따르면 ‘올림피아(Olympia)’로 이름 붙여진 이번 개발안 부지 매입 가격은 총 1억2100만 달러에 달한다. 해당 개발 부지는 110번 프리웨이를 지나가는 올림

버두고힐스 골프코스 주택개발 또 무산 [LA중앙일보] 12.11.19 17:55

3년 전 문을 닫은 라크레센타 인근 터헝가 지역 ‘버두고힐스 골프코스에 대규모 주택단지를 세우겠다는 개발안이 주민들의 반대로 좌절됐다. 데일리뉴스는 10일, 해당 지역 주민들이 주택단지가 들어서면 화재 위험이 높아질 것을 우려했고 여기에 더해 이 지역 LA시의원(7지구)인 모니카 로드리게스 의원까지 주민들 주장에 동조하면서 결국 LA시 개발 위원회가 해당 개발안에 대한 승인을 거부했다고 보도했다. 개발사인 스노볼 웨스트 인베스트먼트 LP사는 현

[부동산 가이드] 저금리 시대 수익형 부동산 [LA중앙일보] 12.11.19 14:24

‘소확행’이라는 말을 아시나요? ‘소소하지만 확실한 행복의 줄임말’로 은퇴 후 경제적인 어려움으로 인해 불확실해진 노년층에게도 화두가 되고 있다. 월세를 받고 싶다면 살고 있는 집에 돈 깔고 앉아 있지 말라고, 대출이 무섭고 금리가 무섭다는 이야기는 수익형 부동산이 아닌 주거용 부동산에 해당된다고 말하고 싶다. 부동산 투자를 잘하려면 어떻게 해야 할까요? 요즘 이런 질문을 많이 듣는다. 주택 가격 동향을 보여주는 케이스-실러 주택 가격 지수에

[부동산 가이드] 주택 겨울나기 [LA중앙일보] 12.11.19 14:22

올해 우기가 일찍 시작했다. 비 소식은반갑지만, 비 피해가 예상되어 주택 소유주들의 손길이 바쁘다. 남가주는 눈폭풍 피해는 없지만, 겨울철 폭우 피해가 만만치 않다. 그렇다면 부동산 자산의 겨울나기는 어떻게 해야 할까? 생각보다 간단하다. 쉬운 것부터 시작하는 것이 중요하다. 우선 늦었지만, 본격적인 우기를 대비해 지붕을 인스펙션하는 것이 좋다. 지붕 위에 구멍이나 틈이 있다면 이를 메꾼 후 방수액으로 코팅한다. 지붕 위 환풍구 파이프는 여름