제이미슨 타운에 또 주상복합…7가와 8가 사이 세라노 길 [LA중앙일보] 01.02.19 17:53

한인 최대 부동산 업체 제이미슨 서비스(Jamison Services)가 LA한인타운에 또 하나의 주상복합 건물을 개발한다. 온라인 부동산매체 리얼딜은 제이미슨이 세라노길 7가와 8가 사이에 있는 주차장 자리(744~762 S. Serrano Ave.)에 주상복합 건물을 짓겠다는 개발안을 지난달 28일 LA시에 제출했다고 2일 보도했다. 개발안에 따르면 이 건물에는 아파트 157유닛과 1만2000스퀘어피트의 상가가 들어설 예정이다. 이 개

"올해 LA주택시장 급변 상황 없을 듯" [LA중앙일보] 01.02.19 17:52

부동산 정보분석 업체인 코어로직(CoreLogic)은 당분간 LA 지역 주택시장에 큰 변화는 없을 것으로 전망했다. 지난해 11월 기준으로 주택가격이 '적정 수준(normal)'을 유지하고 있다는 것이 이유다. LA지역은 롱비치와 글렌데일 지역도 포함한다. 코어로직은 2일 발표한 시장상황지수(MCI)를 통해 전국 100대 대도시권 가운데 35%의 지역은 주택가격이 과대평가, 38%는 적정 수준, 나머지 27%는 저평가 됐다고 밝혔다. 하지만

[부동산 가이드] 은퇴와 다운사이징 부동산투자 [LA중앙일보] 01.02.19 00:18

은퇴를 해도 지속적인 수입은 필요하기 때문에 많은 노동력을 필요로 하지 않는 방향으로 은퇴용 투자를 계획하게 되는 것이다. 물론 이러한 계획을 하려면 은퇴한 후에 본인이 원하는 생활 수준, 투자할 수 있는 자산, 자신이 참여할 수 있는 노동력 등을 어떻게 유지할 것인가? 하는 여러 요인들을 고려하여 다르게 수립하여야 할 것이다.지난해 미국 경제가 낮은 실업률 등으로 인해 지속적인 성장을 하였고 최근 이자율이 약간은 상승하였지만 지난 30년간에

[부동산 가이드] 다이아몬드바 [LA중앙일보] 01.02.19 00:16

2018년 11월을 기준으로 캘리포니아 주택의 홈에퀴티 증가율이 전국 최고라고 조사되었다. 홈에퀴티란 주택의 가치에서 부채액을 뺀 순가치를 의미한다. 주택을 팔고 융자 등 부채를 다 갚고 나서 내 손에 쥘 수 있는 돈을 말한다. 천재지변이 일어나지 않는 한 주택의 가격은 계속 오르는데, 다른 지역보다 캘리포니아에서 주택을 구입하는 것이 더 현명하다는 말이다.LA 동부에 위치한 다이아몬드바시는 주택가격이 상대적으로 저렴하면서 학군이 좋다는 특징이

[부동산 이야기] 기해년 주택시장 전망 [LA중앙일보] 01.01.19 23:56

2019년 기해년이 시작됐다. 기해년의 '기'는 흙을 의미하고 '해'는 돼지를 뜻한다. 그리고 흙의 색깔이 황색이므로 올해는 60년 만에 돌아온 황금 돼지의 해다. 그래서 2019년에는 재물운이 따르고 큰 복을 받게 될 것이라는 덕담을 나누며 즐거운 새해를 시작하게 되었다. 그렇다면 올해의 부동산 경기 그 중에 주택 경기는 어떻게 될 것인지 알아보자. 2013년부터 오르기 시작한 주택 가격의 상승은 그동안 멈추지 않았고 지난 몇 년 동안

남가주 주택 시장 투자 시 유의할 점 [ASK미국 부동산- 곽재혁 에이전트 ] [LA중앙일보] 12.28.18 10:56

▶문: 남가주 주택 시장 내년도 투자 시 유의할 점은 무엇일까요?▶답: 내년부터 모기지 이자의 상승과 더불어 정점에 이른 남가주 주택의 가격이 떨어지기 시작한다는 예상이 꽤 있지만 특히 주택 시장은 몇 가지 사항을 고려하시고 투자를 진행하신다면 아직까지는 좋은 투자가 될 수 있다고 개인적으로 생각하고 있습니다.첫째로, 2012년 봄 이후의 주택 구입자의 대부분이 전액 현금이나 넉넉한 다운으로 주택을 구입하셨고 이후 주택의 가격이 상승하면서 동시

미국 부동산 시장에서 투자하는 방법 II [ASK미국 부동산- 곽재혁 에이전트 ] [LA중앙일보] 12.28.18 10:55

▶문: 미국 부동산 시장의 투자환경이 타 지역에비해서 유리한 점은 무엇이고 투자 시 알아두어야 할 점은 무엇인가요? ▶답: 세 번째로, 현 경제 환경상 미중간의 패권 다툼이 경제적인 분야에서 미국이 우위를 점하고 강한 달러 정책이 지속되고 금리의 인상이 지속이 된다면 (2019년도엔 최소 두 번 정도) 대규모 자본이 신흥국 시장에서 이탈해서 미국으로 몰려들 수 있기 때문에 결과적으로 미국으로의 투자는 계속 증가될 가능성이 큽니다.작년의 세재개혁

미국 부동산 시장에서 투자하는 방법 [ASK미국 부동산- 곽재혁 에이전트 ] [LA중앙일보] 12.28.18 10:54

▶문: 미국 부동산 시장의 투자환경이 타 지역에비해서 유리한 점은 무엇이고 투자 시 알아두어야 할 점은 무엇인가요?▶답: 첫 번째, 미국의 부동산 시장에 대한 정부의 정책이 한마디로 시장에 대해서 우호적이기 때문입니다. 실거주자의 주택 실거주 2년 후 처분 시의 양도세 혜택과 더불어서 다가구 보유자 등의 임대 사업자 즉 렌드 로드들에 관한 여러 가지 세제혜택 등이 투자를 촉발시키는 역할을하고 있습니다. 그리고 이러한 각종 세재 상의 혜택들이 장

SD 집값 지난 3개월 연속 하락세 [LA중앙일보] 12.28.18 19:15

샌디에이고 카운티의 집값이 지난 8월부터 10월까지 3개월간 하락한 것으로 밝혀졌다. 지난 26일 발표된 케이스-쉴러 보고서에 따르면 샌디에이고 카운티의 집값은 전달대비 8월에는 0.5%가 떨어진데 이어 9월에는 0.4%, 10월에는 0.1%가 하락했다. 그러나 지난해 10월부터 올 10월까지 1년을 통틀어서는 3.8% 오른 것으로 집계됐다. S&P 다우 존스의 데이빗 블릿츠 이사는 "잠재적 구매자들의 구매능력이 감소한 것이 로컬 주택매매의 감

SD 카운티 원베드룸 아파트 렌트비 1910불 [LA중앙일보] 12.28.18 19:15

샌디에이고 카운티의 아파트 렌트비가 전국에서 8번째로 비싼 것으로 나타났다. 샌프란시스코에 본사를 둔 임대 부동산 전문서비스 회사인 점퍼(www.zumper.com)가 발표한 보고서에 따르면 12월 샌디에이고 카운티 1 베드룸 아파트의 한달 평균 렌트비는 전년 동기 대비 13%가 오른 1910달러로 조사됐다. 또 2베드룸 아파트의 평균 렌트비도 1년 전에 비해 13% 오른 2500달러로 집계됐다. 이 보고서는 전국에서 가장 비싼 아파트 렌트

[부동산 가이드] 2019년 주택시장 전망 [LA중앙일보] 12.25.18 22:01

2019년 부동산 시장 전망은 어떨까? 그에 앞서 우선, 올해 부동산 시장을 돌아보자. 공급량 저조가 계속됐고 금리상승으로 인한 모기지 이자율 상승, 그로 인한 거래량 감소와 가격상승 둔화 등으로 요약할 수 있겠다. 미.중 무역전쟁으로 인한 불안감도 부동산 시장엔 악재였다. 지난 6년간 계속돼온 마켓의 상승세가 이제 하락세로 돌아설 것이라는 부정적인 예측과 아직은 여전히 오를 것이라는 긍정적 해석이 공존한 해이기도 했다. 셀러들은 '내릴까요

[부동산 가이드] 건물주 되기 [LA중앙일보] 12.25.18 22:00

조물주보다 더 높은 게 건물주라는 농담이 있다. 필자가 융자일을 하면서 손님들 중에 렌털 프로퍼티에 관심을 갖고 문의를 하거나 혹은 이미 렌털 투자주택을 가지고 재융자를 하면서 뛰어난 부동산 감각에 필자를 놀라게 할 때가 있다. 부동산에 대한 높은 안목과 렌털 수익을 통해 적은 모기지 페이먼트를 하면서 집값이 오른 투자의 귀재들을 만날 때가 있어서, 이번에는 융자 관점에서 투자 부동산에 대해서 얘기를 하고 싶다. 서민들이 쉽게 투자 부동산으로

캐시아웃 재융자 크게 늘었다 [LA중앙일보] 12.25.18 20:41

모기지 이자율이 상승하면서 일반 재융자 신청이 급감했지만 현금을 동시에 뽑는 캐시 아웃(Cashout) 재융자는 크게 늘었다. 국책 모기지 기관인 프레디맥이 최근 발표한 자료에 따르면 지난 3분기 중에 재융자를 신청한 홈오너의 80%는 캐시아웃 옵션을 선택한 것으로 조사됐다. 캐시아웃을 통해 인출한 현금은 146억 달러로 2007년 이후 최고 수준인 것으로 나타났다. 프레디맥의 샘 케이터 수석 경제학자는 "주택 에퀴티는 홈오너들에게 커다

[마케팅 트랜드] 비즈니스 문자 마케팅 총정리(2) [LA중앙일보] 12.25.18 20:22

지난 칼럼부터 문자 마케팅 총정리를 시작했다. 꼭 알아야 할 중요한 내용만 정리하는 하이라이트이다. 오늘도 3분 안에 핵심만 내 것으로 만들 수 있도록 쉽게 했다. ◆스몰비즈니스의 찰떡궁합 로컬 스몰비즈니스와 문자 마케팅은 찰떡궁합이다. 하늘에서 맺어준 인연처럼 잘 맞는 이유는 나열하기 힘들만큼 많다. 단순해서 시작하기 쉽고, 비용도 적게 들어간다. 고객 반응도 단연 으뜸이다. 휴대폰을 곁에 두고 생활하는 오늘날에 소비자에게 문자 오퍼는

[부동산 이야기] 부동산 중개로 만난 인연 [LA중앙일보] 12.25.18 20:20

2018년도 며칠 남지 않았다. 무술년, 황금 개의 해가 밝았다고 지인들과 덕담을 주고 받은 게 바로 며칠 전인 것 같은 데 어느새 세밑이라니…. 아쉽기도 하고 한편으론 내년에는 더 보람된 시간을 보내기 위해 여러 가지 계획도 세워 본다. 하지만, 힘들고 바쁜 중에도 주위에 가까운 이들이 있는 것이 행복하고 더욱 소중하다. 그 중에 가족은 말할 것도 없지만 항상 정답고 위로가 되는 가까운 친구가 있는 것이 다행이다. 보통 친구를 보면 그 사

"다운페이 2만5000불 지원 받으세요" [LA중앙일보] 12.25.18 14:52

웰스파고 은행에서 주택구입 재정지원 프로그램에 800만 달러를 내놓았다. 1가구당 2만5000달러씩 모두 320명의 주택구입자가 주택 구입시 다운페이먼트로 쓸 수 있는 액수다. 한인들의 주택 구입을 돕는 비영리단체 '샬롬센터(소장 이지락)'는 웰스파고 은행이 '더 네이버후드 리프트 프로그램(The NeighborhoodLIFT program)'에 800만 달러의 그랜트를 채우고 수혜자를 찾고 있다며 많은 한인들도 혜택을 볼 수 있을 것이라고

한인이 할리우드 지역 아파트 개발 [LA중앙일보] 12.23.18 14:08

한인사회에 부동산 투자자로 잘 알려진 안방자씨가 LA한인타운 인근 할리우드 지역에 아파트 개발 사업을 추진하고 있어 관심을 모은다. 온라인 부동산 전문매체 어바나이즈LA 등에 따르면 안씨는 최근 일주일 새 할리우드 지역에 6층 60유닛 건물과 6층 64유닛 건물 개발안을 잇달아 제출했다. 안씨는 지난 13일 샌타모니카 불러바드와 세인트 앤드루스 플레이스가 만나는 곳에 6층 60유닛 규모의 다세대 주택 재개발안을 제출한 데 이어 19일에는

LA 최고 부촌은 말리부 '콜로니비치' [LA중앙일보] 12.23.18 14:07

유명 연예인과 거부가 선호하는 말리부 콜로니비치가 지난해에 이어 올해도 LA지역에서 가장 집값이 비싼 동네로 선정됐다. 부동산 정보분석업체 프로퍼티샤크 자료에 따르면 태평양을 끼고 있는 이 지역의 2018년 중간 주택가격은 1065만 달러를 기록했다고 LA타임스가 보도했다. 베벌리힐스 플랫츠 위에 위치한 베벌리힐스 케이트웨이가 1005만 달러의 중간 주택가격을 기록하며 2위를 차지했다. 이는 지난해보다 31% 오른 가격이다. 3위는 트라우스데