[부동산 이야기] 수익형 부동산 가격 결정 [LA중앙일보] 07.08.20 16:02

부동산 구매를 계획하고 있다면 현재나 앞으로 예상되는 수입을 고려하여 자신의 재정상태에 맞는 부동산을 정하는 것이 중요하다. 투자를 처음 시작할 때 많이들 구매하는 콘도나 타운홈 그리고 단독 주택 등의 경우에는 주위에 비슷한 조건의 집이 팔린 것을 비교하여 가격이 결정되는데 거주지역의 학군이나 이웃의 구성 그리고 공원이나 상가 등 편리 시설이 가격을 결정하는 중요한 요인이 된다. 그리고 상가나 아파트를 비롯한 수익형 부동산을 사는 투자

[지역 가이드] 모기지 이자율 록인 기간 [LA중앙일보] 07.08.20 16:01

올해 초에 시작된 코로나바이러스 감염증이 우리 사회의 다양한 분야에서 많은 변화를 끌어내고 있다. 한 마디로 줄여서 뉴노멀(New normal)이라고 불리는 코로나 이후의 사회 모습과 행동양식은 개개인의 일상생활에서 사회적 거리두기나 마스크를 착용하는 등 위생 청결 습관을 더 중요시하게 되었다. 6월부터 사회경제적 활동이 재개된 후 일부 산업부문에서 빠른 회복세를 보이며 경기 반등을 이끌고 있는데, 그중 하나가 부동산 시장이다. 최근의 부

[지역 가이드] LA 한인타운 [LA중앙일보] 07.08.20 15:58

미국의 5월 잠정 주택매매 건수가 전월 대비 44.3% 폭증했다. 이는 시장 예상치였던 15% 상승을 훨씬 웃도는 수치다. 주택 수요자들이 다시 부동산 시장에 뛰어들면서 주택 거래량이 급증했다는 것이다. 언제나 그렇듯, 주택 구매가 필요하다면 주저하지 말고 지금 실행에 옮기는 것이 현명하다 하겠다. LA는 1781년 스페인 식민지 시절에 시가 되었다. 그 후 멕시코 소유로 됐다가 1848년 미국과 멕시코의 전쟁에서 미국이 승리하면서 미국

코로나로 낮아진 임대시장 수익률 절세로 보충 [LA중앙일보] 07.08.20 15:57

코로나19에 따른 경기둔화와 인종 문제에서 비롯된 사회불안으로 경제 각 부문이 불안정한 가운데 임대시장도 어려움을 겪고 있다. 소비 부진과 강제휴업 등에 따른 세입자의 경영난이 임대사업자에게도 그대로 전해지면서 수익은 줄고, 세금은 늘어날 것으로 우려된다.올해 임대용 부동산 시장의 상황이 최악으로 치달을 것으로 예상하는 가운데 연방소득세를 기준으로 임대용 부동산 관련 세금 문제를 어떻게 슬기롭게 풀어 최대의 절세효과를 낼 수 있을지 문답 형식으

[부동산] 하반기 부동산 시장 [LA중앙일보] 07.07.20 19:51

시간이 어디로 가는 걸까? 지난 3월 이후 기나긴 시간이 아무 진전 없이 지나가고 있다. 어제가 오늘 같고 또 요일, 날짜 마저 잘 인지되지 않는 그런 세월이 가고 있다. 7월 현재 설상가상으로 2차 펜데믹이 온다는 통계가 나오고 있고얼마 전 풀렸던 식당 내부에서의 식사도 못 하게 하는 긴급 정지도 발령됐다. 모든 게 뒤숭숭하게 돌아가고 있다. LA카운티 확진자 수가 전체 캘리포니아의 과반을 매일 상회 하고 있어 심히 걱정스럽다. 한편 부동산

[비즈니스 생존전략] <5> 세일즈형 웹사이트 필수항목 [LA중앙일보] 07.01.20 16:09

지난 칼럼에선 세일즈 웹사이트의 목적과 오너가 준비할 핵심 부분에 대해서 다뤘다. 오늘은 고객 반응을 껑충 솟게 하는 필수항목을 챙기자. 지금보다 훨씬 높은 고객 반응, 문의와 매출을 만드는 단순하고 영양가 있는 웹사이트로 바꿀 수 있다. ▶타겟층 이해, 반복적 확인 나의 가장 큰 고객층은 어떤 오퍼에 반응하는가? 충족해야 할 강한 욕구가 무언지 알고 있는가? 지금과 앞으로 어떤 상품과 서비스, 구매나 소모 방식을 원하는지 확인하고 있는가?

[부동산 투자] 상업용 부동산 투자 [LA중앙일보] 07.01.20 16:05

요즘 상업용 부동산 투자에 관심을 가지는 한인들이 많아진다. 순수하게 투자목적이던지, 아니면 자신의 비즈니스에 사용할 용도로도 상업용 부동산을 사는 분들이 많다. 그러면 부동산 투자를 할 때 생각해야 할 중요한 사항들이 무엇이 있을까? 부동산을 살 때 가장 중요한 조건은 첫째도, 둘째도, 셋째도 모두 위치(Location)라는 말이 있다. 그만큼 위치가 중요하다는 말인데 상업용 부동산에도 역시 적용되는 명언이다. 그리고 자신의 투자목적을 정확히

[부동산 가이드] 실비치 시니어 단지 [LA중앙일보] 07.01.20 16:04

실비치는 오렌지 카운티에 속해 있는 인구 2만5000명의 가장 작은 시이다. 동쪽으로는 가든그로브시와, 남쪽으로는 헌팅턴비치, 북으로는 롱비치와 이웃하고 있어 LA 카운티와 경계를 이루고 있다. FWY 405 와 FWY 22가 만나는 곳에 있어 LA 와 가든그로브 한인타운 접근이 편리하다. 인구의 38%가 65세 이상이며 50%가 가정을 가지고 있다. 백인이 77%, 라티노 9%, 아시안은 1% 미만이지만 시 인구의 1/3이 거주하고 있는

[부동산 가이드] 발렌시아, 샌타클래리타 [LA중앙일보] 07.01.20 16:02

많은 전문가가 코로나19 사태로 달라진 부동산 시장의 특이점은, 외곽지역 거주지를 찾는 수요가 급격히 증가한 것이라고 말한다. 행정명령으로 자택격리를 겪은 우리는 생활방식과 업무방식이 많이 바뀌었다. 이 시기를 출발점으로 홈 오피스 기능을 가질 수 있는 주택에 대한 선호도가 높아졌다. 이는 일터로 향하지 않는 경제활동의 진행으로 도심을 벗어나서 조금은 한적하고 안전하며, 여유로운 공간을 선호하는 젊은 층이 많이 생겼기 때문이라 할 수 있다.

재직증명서 10차례나 요구…어려워진 모기지 [LA중앙일보] 07.01.20 16:00

모기지는 대출을 받고, 융자금을 갚고, 재융자로 돌리는 것 등이 기본이지만 코로나19 이후에는 이렇게 당연했던 과정들이 조금 더 복잡해졌다.불확실성이 커진 경제 상황에서도 희망적인 사실은 이자율이 사상 최저 수준을 유지하고 있다는 점이다. 다만 이밖에는 바이어나 홈 오너 입장에서 호의적이라고 할 수 있는 변화를 찾기 힘들어 상당한 적응력을 요구받게 됐다. 먼 과거가 아니라 당장 올해 초와 비교해서도 모기지를 둘러싼 환경이 대폭 바뀐 것이다.새롭

[부동산 스토리] 코로나 사태 속 내 집 지키기 [LA중앙일보] 06.30.20 19:04

요즘 차압과 관련해 홈오너들을 보호하기 위한 소비자 보호 관련법들이 많다. 지난주 연방정부 소비자 재정 보호기관 CFPB(Consumer Financial Protection Bureau)에 의하면 융자 제공(서비스 포함) 업체가 코로나 사태의 영향을 받는 홈오너들을 잘 지원할 수 있도록 Cares Act를 보완하는 추가 조치를 발표했다. 이 조치는 서비스 제공 업체가 완전한 융자조정 신청절차를 거치지 않고 홈오너가 코로나 사태로 직간접적인 손

“아파트보다 단독 주택” [LA중앙일보] 06.28.20 14:08

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 부동산 분양시장도 변화하고 있다. CNBC는 미국인들이 코로나 19 이후 아파트보다 단독주택을 찾고 있다고 최근 보도했다. CNBC는 “코로나 19 이후 잠재적 주택 구매자들이 단독주택 검색량이 40% 증가했다”면서 “반면 아파트에 대한 검색량은 감소했다”고 했다. 또한 “야외 공간이 있는 주택에 대한 온라인 문의가 2배 증가했고, 수영장을 보유한 주택에 대한 검색이 3배 늘었다”면서 "이런 흐

[부동산 이야기] 코로나 이후 모기지 주의점 [LA중앙일보] 06.24.20 15:29

코로나로 인해 얼어붙었던 주택시장이 격리해제 이후 뜨겁게 달아오르는 양상이다. 신규 모기지 신청 건이 20% 이상 껑충 뛰었다. 실제로 마켓에서 느끼는 모습도 턱없이 부족한 매물에 이자율은 너무 좋고 바이어들은 서둘러 구매를 하려다 보니 거의 멀티 오퍼와 오버 프라이스가 쉽게 보여진다. 렌트는 내릴 예상이 없는 데다 기업들이 재택근무를 장기간 반영구화할 모습을 보이면서 이전에는 주택구매에 관심이 없었던 젊은 층이 적극적으로 집을 사려 하는

[부동산 이야기] 수익형 부동산 투자의 ABC [LA중앙일보] 06.24.20 15:28

수입이 나오는 임대 부동산에 투자하려면 어느 정도의 기본 상식을 가지고 시작하는 것이 좋다. 물론 시간이 지난 후의 가치상승이 부동산투자의 가장 큰 목적이 되지만 매월 예상되는 고정적인 수입이 보장되어야만 성공적인 그리고 안정적인 부동산 투자라고 할 수 있다. 그러므로 나중에 생길 가치상승도 좋지만 당장 매달 조금씩이라도 현금수입이 보장되어야 한다. 그런 면에서 다른 수익성 부동산보다 안정된 수익을 올릴 수 있다는 것이 아파트나 유닛 등 주

[부동산 가이드] 다시 셀러스 마켓 [LA중앙일보] 06.24.20 15:27

“집을 사야 하는데 집이 없어요!”“인컴을 창출하는 렌트 줄 집 찾고 있어요.” 요즘 고객이 가장 많은 하는 말이다. 부동산 전문가로서 고객들에게 이렇게 조언하고 싶다. “부동산 투자자라면 바로 지금이라고 판단되면 과감하게 결정하는 과단성을 갖춰야 한다. 부자들의 돈이 가는 곳으로 따라가면 하락기에는 잘 버티고 상승기에는 더 상승한다.” 매물을 두고 경쟁이 벌어지는 것은 셀러스 마켓에서나 존재하는 현상이다. 금년 여름철 주택시장은 많은 지역

[부동산 가이드] 코로나 시대에 집 팔기 [LA중앙일보] 06.24.20 15:26

6월 들어 코로나19 때문에 주택 판매를 미루어 왔던 셀러들이 집을 내놓기 시작했다. 또한 바이어들도 주택 구매에 나서고 있어서 이달 들어 부동산 시장이 핫하다. 그런데도 왠지 모르게 빨리 팔리지 않고 오랫동안 시장에 있는 매물들이 눈에 띈다. 왜 빨리 팔리지 않는지 집 상태와 마케팅 관점에서 한 번쯤 생각해보자. 첫째, 주택이 오래되고 업데이트가 안 되어 있다면 업그레이드를 한다. 집이 오래 되도 나름 독특한 장점이 많다. 그 장점을 살리면

땅 사서 집 짓기…고생 각오 없으면 '후회' [LA중앙일보] 06.24.20 15:24

‘드림 홈’을 찾는 건 쉬운 일이 아니다. 엄청난 시간과 열정을 들여 찾아 나서도 긴 시간 헤맬 가능성이 크다. 이런 과정에 지친 이들은 아예 빈 토지를 사서 원하는 집을 짓는 상상도 한다. 그러나 의욕만 갖고 덤볐다가는 곤란에 빠지기 쉽다. 노래 가사처럼 ‘저 푸른 초원 위에 그림 같은 집을 짓고…’는 쉽지 않은 도전이다. 대출의 어려움부터 조닝 규제에 환경 평가까지 풀어야 할 과제가 한둘이 아니다. 빈 토지 구매 시 유의할 점을 소개한다.▶

아트 디스트릭트에 36층 주상복합 타워 [LA중앙일보] 06.22.20 18:07

캐나다 개발업체 온니(Onni)그룹이 LA다운타운 아트디스트릭트에 36층 주상복합 타워를 건설한다. 부동산 전문 웹사이트 어바나이즈LA에 따르면, LA다운타운 산타페 애비뉴와 바이올렛가 인근의 2.17에이커 부지(2143 E. Violet St.)가 오피스, 산업용, 주거용 등으로 구성된 주상복합 단지로 변신한다. 개발 업체는 LA타임스 본사 건물을 개발 중인 온니그룹이다. 최근 온니그룹이 LA시 개발국에 제출한 서류를 보면 36층(425피트