저소득 가구 보호하지만 수익성 약화로 거래 위축 [LA중앙일보] 06.27.18 13:03

아파트 렌트비 인상을 연간 3~4%로 제한하는 렌트컨트롤은 소득이 낮은 가정에게는 좋은 거주 조건이다. 하지만 아파트를 소유하고 있거나 구입을 생각하는 투자자들에게는 별로 달갑지 않는 시조례다. 아파트 가격은 고공행진을 하고 있는데 테넌트로부터 받는 렌트비는 인상폭이 너무 낮아 수익성을 약화시키기 때문이다. 그럼에도 불구하고 렌트컨트롤은 저소득 가정을 보호하기 위해 각 로컬 지역에서 실시되고 있다. 렌트컨트롤의 장단점을 알아봤다. ◆장점

[마케팅 트랜드] 문자 마케팅을 해야 하는 이유 (4) [LA중앙일보] 06.27.18 12:54

지난번 칼럼을 통해 지금이 문자 마케팅을 시작할 수 있는 매우 큰 기회와 타이밍임을 말해주는 3가지 이유에 대해 설명했다. 그 세 가지 이유는 1) 아직은 초기라는 타이밍의 유리함, 2) 시간이 갈수록 점점 좋아지는 문자 마케팅의 특성, 3) 입소문 마케팅을 적극 활용할 수 있다는 장점이었다. 오늘은 문자마케팅을 지금 시작해야 하는 두 가지 이유를 더 소개하겠다. # 4: 다양한 방법으로 고객의 전화번호를 수집한다 고객 전화번호를 늘려가는 것은

[부동산 이야기] 우리 이웃, 로스펠리스 (1) [LA중앙일보] 06.27.18 12:52

지난 주말까지 디즈니 만화영화로 잘 알려진 '신데렐라'라는 뮤지컬이 할리우드의 펜테이지 극장에서 공연됐다. 아이들은 물론이고 대부분의 관객인 어른들까지 감동시키는 훌륭한 공연이었다. 그런데 신데렐라는 물론이고 많은 명작만화를 그린 월트 디즈니의 전설적인 캐릭터인 미키마우스의 고향이 로스펠리스이다. 젊고 가난했던 디즈니는 버몬트 애비뉴와 크롬웰길 근처에 있는 그의 삼촌의 집 차고에서 미키마우스의 첫 이미지를 그렸다. 그 후에 디즈니는 첫 번째

오렌지시 메리엇 호텔들 신축…11월 착공해 2020년 봄 개장 [LA중앙일보] 06.25.18 19:49

오렌지시에 2개의 매리엇 브랜드 호텔들이 들어선다. 오렌지시 도시계발위원회는 최근 채프먼 애비뉴의 패밀리체인레스토랑 데니스와 인근 모텔6 자리에 매리엇 브랜드의 코트야드와 레지던스인 호텔 등 2곳을 신축하는 안을 통과시켰다. 57번 프리웨이 인근의 총 4.5에이커 규모 부지에 들어서게 되는 5층짜리 호텔들은 총 306개의 객실과 수영장, 피트니스센터, 레스토랑 등을 갖추게 된다. 공사는 오는 11월에 시작되며 오는 2020년 봄에 개장될

패서디나·롱비치 등 렌트컨트롤 무산 [LA중앙일보] 06.25.18 18:11

패서디나, 롱비치, 잉글우드 등 LA카운티 내 3개 시의 렌트컨트롤 시조례 제정 추진이 무산됐다. 부동산 전문 매체 '더 리얼 딜'은 25일 이들 3개 도시의 세입자 권익옹호단체들이 11월 선거 상정을 목표로 유권자 서명 운동을 펼쳤으나 실패했다고 전했다.이들 3개 도시에는 현재 렌트컨트롤 규정이 없다. 이에 따르면 패서디나와 롱비치는 서명 접수 마감일을 지키지 못했고, 잉글우드시는 서명 1만4000개를 제출했지만 절반 정도가 무효처리가

LA한인타운에 92유닛 아파트 개발…옥스포드팔레스호텔 옆 [LA중앙일보] 06.21.18 21:19

LA한인타운 옥스포드팔레스호텔 인근에 92유닛 규모의 아파트가 개발된다. 부동산 전문매체 '더 리얼 딜'은 옥스포드길 7가와 8가 사이(737 S. Oxford Ave.)에 새로운 아파트 개발이 추진되고 있다고 21일 보도했다. 보도에 따르면 3층 2만5000스퀘어피트 규모의 기존 아파트 건물을 허물고 7층 높이로 재건축하는 것으로, 현 아파트 소유주가 직접 개발한다. 특히 이 아파트는 저소득층 보너스 유닛을 받는 만큼, 총 30유닛이

집값 상승세 지속…LA 1년새 9% 올랐다 [LA중앙일보] 06.20.18 17:50

LA를 비롯한 남가주 지역 주택 가격이 5월에도 상승세를 이어간 것으로 나타났다. 하지만 주택 거래량은 크게 감소해 주택 시장에 경고음도 커지고 있다. 가주부동산중개인협회(CAR)가 19일 발표한 남가주 주택시장 거래동향 보고서에 따르면 남가주 지역의 전년대비 단독주택 중간값은 72개월 연속 상승을 기록했다. 지역 별로는 리버사이드카운티가 전년대비 9.3%가 올라 최대 상승률을 기록했다. 단독주택 중간가격도 40만9925달러로 11년래 최

[부동산 가이드] 라구나우즈 빌리지 유닛 구입 [LA중앙일보] 06.20.18 11:24

베이비부머 세대들의 은퇴가 늘면서 실버타운에 대한 관심도 커가고 있다. 그 중에서도 요즘 한인들에게 인기가 많은 라구나우즈 빌리지에 대해 알아보고자 한다. 라구나우즈 빌리지는 1964년 10월 오픈하여 현재 1만8000여명이 라구나우드 빌리지에 살고 있다. 시 전체 인구의 90% 이상이 빌리지 안에 주거하고 있다. 한인 인구는 1700명 정도이며 최근 지속적으로 늘어나는 추세이다. 커뮤니티 규모는 약 2095에이커에 1만2736가구가 있으며,

[부동산 가이드] 고급 동네 포터랜치 [LA중앙일보] 06.20.18 11:19

광대한 샌퍼낸도밸리의 북서쪽 언덕에 위치한 포터랜치는 한인들이 선호하는 몇 안 되는 지역 중 하나이다. 행정구역상 LA의 노스리지에 속하지만 지역 개발이 확대되면서 원래 땅 주인이었던 포터의 이름을 딴 포터랜치가 점점 많이 사용되고 있다. 118번 프리웨이가 가까워 교통이 편하고 워낙 입지 조건이 좋아 고급 주택이 즐비하다. 또한, 학군이 좋아 아시안 인구가 많고 아시안 중에서도 한인이 30%를 차지할 정도로 한인들이 선호하는 지역이다. 산타수

플리핑 주택 판매 아직도 짭짤하다 [LA중앙일보] 06.20.18 11:11

시세보다 싸게 주택을 구입한 후 간단한 수리 과정을 거치고 다시 마켓에 내놓는 플리핑 사업이 아직도 꾸준하게 진행되고 있다. 플리핑이란 차압이나 숏세일 주택 등 비정상적으로 거래되는 주택을 구입해서 짧으면 6개월, 길게는 3년 이내에 정상가격 수준으로 되파는 것을 말한다. 부동산 정보 분석 업체인 에이텀과 코어로직이 최근 발표한 자료에 따르면 지난해 전국에서 플리핑을 한 주택 수는 20만7000채인 것으로 조사됐다. 플리핑은 금융위기로 전국적

[부동산 Q&A] LA카운티내 첫주택 구입 지원…주택가 42만 7000불까지 가능 [LA중앙일보] 06.20.18 11:08

Q.최근에 LA카운티에서 첫주택구입 보조 프로그램을 재개한다는 기사를 봤습니다. 어떻게 하면 이 프로그램을 통해 주택을 구입할 수 있을까요. A.주정부나 시정부 혹은 카운티정부 등은 저소득층들의 주택 구입을 돕기 위해 다양한 프로그램을 운영하고 있다. 첫주택구입 보조 프로그램이 대표적인데, 이는 저소득층들이 첫주택을 구입할 때 필요한 다운페이먼트를 마련할 수 있도록 도와주는 것이다. 대부분 무이자 형태로 융자를 해주며, 첫주택구입자는 융자를 받

[DST 부동산] 아파트 DST가 전망 좋은 이유 [LA중앙일보] 06.20.18 10:50

인터넷과 스마트폰의 발달이 세상의 많은 것를 바꾸어 놓았다. 예전에 직장에 가서 하던 일이 이메일과 웹사이트 활용으로 꼭 직장에 있지 않아도 언제 어디서든 가능한 환경이 되었다. 교육도 인터넷으로 할 수 있고 세계 어느 곳이든 필요한 정보를 쉽게 접할 수 있는 세상이다. 엔터테인먼트의 기본인 음악과 영화 동영상을 인터넷과 스마트폰에서 쉽게 접할 수 있고 가상현실 (VR)을 통해 지구 곳곳의 여행도 집에서 해볼 수 있다. 이렇듯 일 교육 엔터

[부동산 이야기] 캡 레이트(Cap Rate) [LA중앙일보] 06.20.18 10:48

투자할 부동산을 찾기 위해 리스팅을 보다 보면 흔히 눈에 띄는 단어 중의 하나가 캡레이트(Cap Rate:Capitalization Rate)이다. 당연히, 아파트나 상가와 같은 상업용 부동산을 구입할 때 가장 중요한 것이 렌트 수입인데, 이 렌트 수입에서 관리에 드는 비용을 뺀 것이 순수입이 되고, 1년 순수입을 구입가격으로 나눈 것이 Cap이다. 예를 들어 월 렌트 수입이 1만5000달러이고 공실률을 포함한 모든 관리비용이 5000달러

태양과 신선한 공기를 주택안으로 [LA중앙일보] 06.20.18 10:46

문 위에 작은 창문을 발견했다면 트랜섬 창문(transom window)이다. 바이오필릭 디자인이 인기를 끌면서 문 위의 채광창인 트랜섬 창문을 설치하는 주택소유주가 늘고 있다. 인테리어 디자인적인 멋도 있지만 자연광과 공기를 집안으로 더 많이 들어오는 효과도 있다. 일반적으로 트랜섬 창문은 작지만 특히 집이 햇볕이 잘 들어오지 않는 구조라면 입구를 밝게하는데 도움이 된다. 트랜섬 창문은 일반적으로 문 위에 추가되는 사각형 모양의 작은 창문

재산세 체납 부동산 온라인 경매…7월12일 까지 입찰 등록 [LA중앙일보] 06.19.18 19:30

재산세 장기체납 부동산에 대한 온라인 경매가 실시된다. 샌디에이고 카운티 징수국에 따르면 지난달에 이어 올 들어 두 번째로 진행될 이번 경매에는 655채의 타임셰어 주택과 3곳의 부동산 그리고 33곳의 미개발 부동산이 리스트에 올랐다. 캘리포니아 주법은 5년 이상 재산세를 납부하지 않은 부동산에 대해 각 카운티 정부는 강제 경매를 통해 소유권을 매각하고 그 대금으로 재산세를 보전할 수 있도록 규정하고 있다. 이번 경매에 참가하고 싶은 주민은

다운타운 고급 아파트 '서카' 임대 시작 [LA중앙일보] 06.19.18 21:56

한인 최대 부동산 업체인 제이미슨 서비스가 LA다운타운에 개발한 고층 럭셔리 아파트 '서카'가 임대를 시작했다. 부동산 전문매체 '더 리얼 딜'은 LA다운타운 컨벤션센터 건너편에 5억 달러 규모로 개발된 '서카'가 최근 임대 오피스를 오픈하고 리스를 시작했다고 19일 보도했다. '서카'는 제이미슨 서비스가 행키인베스트먼트, 팔콘 캘리포니아 인베스트먼트, 하일랜드캐피털과 공동으로 12가와 피게로아 코너에 개발한 35층 높이에 648유닛의 럭

첫 주택구입자 위한 정보 박람회…다양한 다운페이 지원 소개 [LA중앙일보] 06.18.18 18:03

비영리재단 샬롬센터(소장 이지락)의 첫주택구입자 정보 박람회가 23일 열린다. 박람회는 LA한인타운 내 미주평안교회(170 Bimini Pl., LA)에서 이날 오전 10시30분부터 오후 1시까지 진행되며, 다양한 주택 관련 비영리 단체와 연방·주·카운티·시 정부 관계자들이 참석해 다운페이먼트 보조프로그램 등의 정보를 전달한다. 또한 은행과 부동산 업계 관계자들도 참석해 주택 구입에 필요한 각종 자료를 제공한다. 특히 이날 행사에서는 7