[부동산 투자] 주택 매매에 따르는 비용들 [LA중앙일보] 02.12.20 13:30

집을 팔고 살때 셀러의 입장에서는 거래가격에서 보통 7~8% 정도의 비용이 발생하고 바이어도 다운페이와 함께 5%정도의 여윳돈을 가지고 있어야 한다. 그리고 바이어의 융자은행에서도 다운페이먼트와 함께 매매시의 부대비용들이 충분히 은행계좌에 있는지를 확인한다. 그리고 올해도 지역에 따라 어느 정도 차이가 있으나 주택가격이 떨어지지는 않을 것이라고 전망되고 어느 때보다도 낮은 이자율 덕분에 아직 구입을 생각하는 예비 바이어에게는 지금이 주택구입

‘브로커 피’ 새 규정 일시 효력정지 [뉴욕 중앙일보] 02.11.20 21:42

부동산 중개 수수료를 세입자에게 받지 못하게 한 뉴욕주 '브로커 피' 새 규정의 시행이 일단 중단됐다. 10일 뉴욕주 법원은 뉴욕주 내무국(DOS)이 6일 시행을 발표한 브로커 피 관련 새 규정에 대해 그 효력을 일시적으로 중지하라는 명령을 내렸다. 이 명령은 뉴욕주 부동산위원회(the Real Estate Board of New York)와 뉴욕주 부동산중개인연합(the New York State Association of Realto

실 거주자 수요 높아져 '거래 활기' [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 02.11.20 22:00

▶문: 겨울 남가주 주택 시장이 예전보다 활기를 띄는것 같은데 이유가 있나요?▶답: 과거 겨울 시즌보다 2019년과 2020년 초 남가주 주택시장이 예상외의 호조를 보이고 있습니다. 기존 주택이 가격이 높은 신규 주택보다 매매율에서 상승세를 유지하고 있습니다. 최근 이런 경향의 특징을 꼽자면 첫째, 실 거주 목적 바이어들이 투자가보다 많은 편입니다. 둘째, 매매가 빠른 주택들 대부분은 업그레이드 등 주택 관리 상태가 좋아, 몇년간은 추가 비용

뉴저지주 주택 압류율 5년 연속 가장 높아 [뉴욕 중앙일보] 02.07.20 17:54

뉴저지주 주택 압류율이 5년 연속 전국에서 가장 높은 주로 꼽히는 불명예를 안았다. 반면 전국 평균 주택 압류율은 조사가 시작된 2005년 이래 15년간 가장 낮은 것으로 조사됐다. 부동산 관련 데이터를 수집·제공하는 아톰데이터솔루션이 최근 발표한 2019년도 전국 주택 압류 현황에 따르면 전국적으로 주택 압류 건수가 줄어들고 있는 것으로 났다. 뉴저지주 역시 전년보다 주택 압류 건수는 감소한 것으로 나타났으나 여전히 압류율이 전국에서 가장 높

“오피스·다가구 주택·상업용 부동산 맑음” [LA중앙일보] 02.05.20 18:43

가주의 상업용 부동산 개발업계는 2022년까지 시장 전망을 밝게 보며 확장 전략에 나설 것으로 나타났다. UCLA 경영대학원 앤더슨 스쿨은 5일 ‘가주 상업용 부동산 시장 전망’ 보고서를 통해 소매업을 제외하고 오피스, 다가구 주택, 산업용 부동산 시장의 향후 업황이 지난해보다 좋을 것이라고 전망했다. 이번 보고서에서 오피스 시장은 현재 사이클로 봤을 때 2022년까지 투자자들의 신뢰가 되돌아오기 시작할 것으로 예상했다. 북가주이스트베이, 오

[부동산 가이드] 회복 탄력성에 대한 단상 [LA중앙일보] 02.05.20 12:58

심리학 용어에 ‘Resilience’라는 말이 있다. 번역하면 ‘회복 탄력성’이라고 한다. 개인적인 또는 환경적인 이유로 역경을 겪어 인생의 밑바닥까지 떨어진 사람이 강한 회복 탄력성으로 튀어 올라 전보다 더 크게 성취하거나 지속적인 발전을 이뤘을 때 발견된다. 최근 오래 전 부터 알던 지인을 만났다. 지난 2010년경 금융위기로 어려움을 겪었던 분이었다. 당시 다니던 직장을 잃고 살던 주택도 차압되어 어렵게 생계를 이끌어가야 했고 관계마저도

[부동산 가이드] 이것이 궁금하세요 [LA중앙일보] 02.05.20 12:57

셀러 주택 보유기간이 늘어나는 추세이므로 첫 주택 구매자들은 힘들어하고있다. 부동산 에이전트가 가장 많이 받는 질문 중의 하나가 언제 집을 사기에 또는 팔기에 가장 좋은 때이냐는 질문이다. 오늘은 바로 그 좋은때가 언제일까 같이 생각해보려고 한다. 질문: 올해 집을 하나 장만하려 한다. 최근 주택 구입 시세, 동향 전망을 알고싶다. 답변: 새해 남가주 주택 시장 동향은 전년과 비슷하게 움직일 것으로 전망한다. ▶중저가 매물은 부족하고 수요는 계

압류주택 구매 가이드…수리비까지 고려해서 최초 예산 짜야 [LA중앙일보] 02.05.20 12:46

케이블 채널 HGTV의 인기 프로그램 ‘플립 오어 플랍(Flip or Flop)’은 경매로 나온 주택에 투자해 수리한 뒤 되파는 모습을 보여준다. 매회 에피소드마다 경매 물건이 나오면 호스트들은 최소한의 정보만 가지고 응찰한다. 직접 집을 살펴볼 수 없어 간혹 몰래 해당 주택에 들어가는 모습도 보여준다. 의아해 할 부분이지만 경매로 나온 압류주택이기 때문에 그렇다. 모기지 대출자가 제대로 상환하지 못해 은행이나 모기지 대출회사가 한때 소유했던

[부동산 이야기] 좋은 집고르기 [LA중앙일보] 02.05.20 12:40

집을 사려면 우선 다운페이먼트와 함께 주택을 구입하기 위한 비용이 먼저 마련되어야 하고 융자가 필요하다면 크레딧도 좋아야 한다.그리고 이제 융자 승인까지 받아 놓았다면 집을 찾기로 한다. 우선 어떤 종류의 부동산을 막론하고 주택을 살 때는 역시 위치, 즉 동네가 가장 중요하다. 보통 말하는 좋은 동네는 주위 환경이나 학군, 동네의 전통 등 사람을 끄는 매력이 있어 좋은 동네에 있는 작은 집이 안 좋은 동네의 큰 집보다 낫다. 특히 출퇴근이 얼

요즘 주택 디자인 동향은…베이비붐 세대 고령화 영향, 실내 엘리베이터 설치 인기 [LA중앙일보] 02.05.20 12:38

리얼터매거진이 건축, 인테리어, 부동산 시장 전문가들에게 올해 주택과 인테리어 디자인 동향을 물었다. 여전히 그레이 색상이 주택을 지배하고 깊은 색조가 특히 인테리어에 영향을 주고 있는 것으로 나타났다. 또한 많은 주택소유주들이 정리정돈만으로 삶을 바꿀 수 있다는 마리 콘도(Marie Kondo) 열풍에 영향을 받을 것으로 보인다. ▶편안한 다이닝룸= 주택소유주는 죽어있는 공간이 되어 버린 다이닝룸을 없애는 대신 기능적인 공간으로 변신하기를

[에이전트 노트] 어려운 집 장만 [LA중앙일보] 02.05.20 11:35

2020년 바이어들의 주택구매가 더 힘들어질 것으로 예상한다. 부동산 전문기관들의 올해 부동산 분석 자료를 살펴보면 바이어들의 주택구매 경쟁 더 치열해질 것으로 예상한다. 2018년 하반기부터 정체됐던 부동산 시장이 지난해 후반기에 들어서면서부터 빠르게 회복되었다. 또 해가 바뀐 현재 시점이 비수기임에도 불구하고 바이어들의 근래 없던 주택구매 경쟁 움직임이 예사롭지 않기 때문이다. 이런 현상의 가장 큰 요인은 낮은 모기지 이자율이 지목

부동산 중개인 열에 넷은 '3년고개' 못넘어 [LA중앙일보] 02.03.20 18:19

2019년 한 해 동안 남가주에서 활동하는 한인 부동산 중개인 가운데 300명 이상이 이직을 한 것으로 나타났다. 김희영 부동산의 김희영 대표는 3일 이 같은 조사 결과를 발표하고 지난 2006년부터 해당 자료를 조사한 이후 가장 많은 수치라고 밝혔다. 자료에 따르면 2018년 활동한 한인 부동산 중개인은 모두 798명이었고 이 가운데 305명이 이직해 38%의 이직률을 기록했다. 2019년 활동한 한인 부동산 중개인은 640명으로 집계됐다.

뉴욕시 신규주택 건설 붐 [뉴욕 중앙일보] 02.03.20 17:43

최근 뉴욕시 신규 주택 건설 붐이 다시 일고 있다. 지난해 뉴욕시 빌딩국에 접수된 신규주택 건설 허가 신청은 2만6547건으로 지난 2008년 이후 가장 많은 건수를 기록했으며 이는 전년 대비 27% 늘어난 것이다. 특히 브롱스의 경우는 1980년대 중반 이후 최다인 5500건으로 전년보다 50%나 증가했다. 이같이 주택 건설이 급증한 것은 수요가 늘었다기보다는 개발업자들이 곧 신규 주택 건설 관련 세제 혜택이 축소되는 것을 우려해 건축을 서둘

올림픽길 인근에 60유닛 아파트 [LA중앙일보] 02.02.20 15:02

LA 한인타운 샌마리노와 페도라가 만나는 인근에 새 아파트 단지가 들어선다. 올림픽 불러바드에서 한 블록 북쪽에 위치한 이 개발 용지의 주소는 951-955 사우스 페도라 스트리트로 이 자리에 6층 높이 60유닛 아파트 건물이 들어선다. 아파트는 스튜디오부터 1베드룸, 2베드룸으로 구성된다. 이 가운데 6유닛은 저소득층과 극빈층에 제공된다. 1층과 지하에는 75대가 주차할 수 있는 주차장이 설치된다. 현재 공사가 진행 중이다. 애초 이 개발안은

밀레니얼 내집마련 경쟁…주택소유율 6년래 최고 [LA중앙일보] 02.02.20 14:56

2019년도 4분기 전국 주택소유율이 65.1%로 상승했다. 이는 6년래 최고치에 해당한다. 연방 인구조사국(Census Bureau)이 발표한 자료에 따르면 2019년 한 해 동안 내 집을 마련한 미국인은 130만명이 늘었다. 주택소유율 퍼센티지로는 0.3% 증가했다. 또 전국 임대 공실률(rental vacancy rates)은 6.4%까지 하락하며 1985년 중반 이후 가장 낮은 수치를 기록한 것으로 나타났다. 주택소유율이 상승세를 보이는

맨해튼 집값 하락세 [뉴욕 중앙일보] 01.30.20 18:07

전 세계적으로 아파트 가격이 가장 비싼 지역 중의 하나로 꼽히는 뉴욕시 맨해튼의 아파트 가격이 하락세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 주택리스팅 사이트인 스트리트이지(Street Easy)가 최근 발표한 자료에 따르면 지난해 4분기 맨해튼의 아파트 평균 매매가격은 110만 달러를 기록했다. 이는 1년 전인 지난 2018년 4분기와 비교할 때 3.7%가 떨어진 것이다. 맨해튼 각 지역에 아파트와 콘도가 계속 지어기고 있기 때문으로 분석됐으나 지속

[지역 가이드] 계획도시 어바인 [LA중앙일보] 01.29.20 13:01

오렌지 카운티 서부 해안 쪽에 위치한 어바인은 인구 약 28만 명 중 한인이 2만2000명정도 거주할 만큼 한인들에게는 인기가 많은 도시로 손꼽힌다. 미국의 대표적인 계획도시인 어바인은 개인 기업인 어바인 주식회사가 1960년대부터 개발하기 시작하여 현재는 면적상으로 오렌지 카운티에서 가장 큰 도시로 성장하였다. LA에서 자동차로 한 시간이면 도착할 거리에 위치한 어바인은 계획도시의 영향을 받아 최고의 교육도시로 성장했을 뿐 아니라 다수의 본

[지역 가이드] LA 다운타운 [LA중앙일보] 01.29.20 12:59

2020년 올해는 경기 침체 가능성이 낮고 고정 모기지 금리 역시 낮은 수준을 유지할 것이므로 무작정 집값 하락을 기대하는 것은 실망할 가능성이 크다. 집값이 떨어지기를 기다리다가 또 1년을 허비하지 말고 새해 초부터 발 빠르게 주택 구입에 나서 보자. LA 다운타운은 캘리포니아의 대표적인 비즈니스 도시다. 2013년 조사에 따르면, 무려 50만 여 일자리가 이 곳에 몰려 있다. 낮에는 활발한 비즈니스맨들이 오가는 활력있는 도시로 하루 유동 인

에이전트가 대답할 수 없는 5가지 질문 [LA중앙일보] 01.29.20 12:57

부동산 에이전트는 주택 거래 과정에서 중요한 조언을 해준다. 특히 바이어나 렌트 세입자에게는 더욱 큰 도움을 주는 치료사 같은 역할을 맡아 짧은 기간 엄청난 스트레스를 받는 기간에 도움을 주고 있다. 그러나 연방정부나 주 정부 또는 로컬 정부 등의 공정 주택법 등에 따라 에이전트라도 고객의 질문에 대답해 줄 수 없는 상황들을 규정하고 있다. 예를 들어, 연방 공정 주택법(Fair Housing Act)은 인종과 성별 등에 따른 차별을 금지하도록