새 환경 적응이 사업 성패 가른다 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 06.16.20 22:19

▶문: 사업체 시장의 현재 동향을 알고 싶습니다. ▶답: 사업체 시장은 코로나19 전과 후가 크게 달라진 양상을 보입니다. 일단 매매의 경우 필수업종으로 지정돼 영업을 하는 사업체는 봉쇄 전 2~3년의 비즈니스 수익을 평균해 추후 3-4달 동안 예상 매출을 산정하고 있고 최근 리스팅이 증가 추세입니다. 사업체는 직접 방문해 살펴 봐야 되는 상황이 많습니다. 주택 시장에서 활용되는 가상 투어보다는 직접 방문 가능한 업소들이 매매에 유리한 상황입니

뉴욕시 서민주택 입주 신청 시스템 개선 [뉴욕 중앙일보] 06.15.20 17:47

업그레이드된 뉴욕시 서민주택 입주 신청 시스템이 공개된다. 또한 2022년까지 20만 유닛, 2026년까지 30만 유닛의 서민주택이 공급된다. 15일 뉴욕시는 새롭게 정비된 서민주택 입주 신청 시스템(NYC Housing Connect)을 16일 공개한다고 발표했다. 새로운 온라인 시스템은 신청 절차를 간소화하고 반복됐던 기술적 결함을 개선해 사용자의 편의성을 높이도록 고안된 것으로 전해졌다. 뉴욕시 서민주택 입주는 복잡한 신청 시스템부

‘라테라 버뱅크’ 개발 속도 낸다 [LA중앙일보] 06.14.20 15:49

버뱅크 타운센터 남쪽에 추진 중인 대형 주상복합 단지 ‘라테라 버뱅크’ 착공이 초읽기에 들어갔다. 부동산 개발회사인 라테라 디벨롭먼트는 최근 버뱅크 블러버드와 5번 프리웨이가 만나는 곳의 8에이커 부지를 최근 4000만 달러에 매입했다. 인근 지역에서 올해 최대 규모 부동산 거래로 부지 소유주가 갤핀 포드인 이유로 한때 자동차 딜러십이 들어설 것으로 예상했던 곳이다. 라테라 디벨롭먼트는 이곳에 총 3억7500만 달러를 투입해 573세대의 아파트

2000명에 1000달러씩 지원…어바인 세입자 렌트비 보조 [LA중앙일보] 06.14.20 12:21

어바인 시가 코로나19 사태로 재정적 타격을 입은 세입자에 총 200만 달러를 지원한다. 시의회가 승인한 렌트비 지원 프로그램에 따라 자격을 갖춘 세입자는 가구당 1000달러의 지원금을 받게 된다. 이 프로그램은 어바인 주민을 대상으로 시행된다. 대학 캠퍼스에서 거주하는 학생은 제외된다. 또, UC어바인을 비롯한 시내 대학 재학생 가운데 부모 세금 보고 시, 피부양자로 기록된 이도 지원을 받을 수 없다. 시의회는 당초 지원금 규모를 가구당 50

코로나19 시대 뉴요커들 아파트 선호도가 바뀐다 [뉴욕 중앙일보] 06.10.20 20:22

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 뉴욕시 아파트 입주자들의 선호도까지 바꾸고 있는 것으로 나타났다. 부동산 조사 회사인 스트리트이지(StreetEasy) 등이 최근 발표한 자료에 따르면 뉴욕시의 아파트 신규 임대계약 건수는 코로나19 사태로 인해 4월 기준으로 70%가 줄어들 정도로 고전을 면치 못하고 있다. 임대료는 일부 고급 아파트와 신축 아파트 등을 중심으로 크게 하락하지 않고 견조한 흐름을 보이고 있는데, 입주자들의 선호도가

[부동산 이야기] 주택 매매 계약서 [LA중앙일보] 06.10.20 16:26

사람들은 일생 동안 끊임없이 무언가를 사고 팔며 지낸다. 그 중에서도 가장 금액이 크고 중요한 것이 가족들의 안삭처 주택구입이다. 물론 직접 거주 목적으로 구입하는 것이 아니고 투자를 위하여 부동산을 사고 파는 경우도 많다. 그런데 주택을 매매할 때이거나 투자용 부동산을 사고 팔 때, 특히 간과하지 말아야 할 것이 계약의 중요성이다. 그래서 이번에는 부동산 거래를 할 때의 과정을 간단히 이야기하며 거래 과정에서의 계약 의미와 중요성에 대하여

[지역 가이드] 코로나 이후 뉴노멀 [LA중앙일보] 06.10.20 16:24

올해 초 시작된 코로나 바이러스 전염병은 많은 미국인들의 삶의 방식을 변화시키고 있는 것으로 보인다. 코로나 사태는 부동산 시장에도 큰 영향을 미치며 락다운 기간 동안 부동산 거래량은 30% 정도나 줄어들었다고 한다. 이전에는 극히 제한적으로 사용되던 버추얼 오픈 하우스와 쇼잉이 일반화되었고 대면 접촉보다는 화상 미팅이 점차 증가하고 있으며 각종 계약관련 서류를 전자서명으로 처리하는 빈도가 높아지는 경향을 보이고 있다. 그리고 접촉으로 인

[지역 가이드] 패서디나 [LA중앙일보] 06.10.20 16:22

최근 주택 구매에 따른 모기지 융자 신청 건수가 큰 폭의 상승세를 나타냈다. 코로나 사태로 인한 우려와는 달리 주택 시장이 빠른 회복세를 보일 것이라는 기대감이 커지고 있다. 그 이유는 이자율이 3.15% 정도에 머물러 있기 때문이다. 패서디나는 LA카운티에 있으며 인구 14만 명, 가주에서9번째로 큰 도시이다. 다운타운에서 11마일 북동쪽에 있다. 1886년에 로스엔젤레스(1850년 등록) 다음으로 시로 등록되었고 샌게이브리얼 밸리의 문화

예고 없이 방문하고 퍼밋 없이 작업하면 의심해야 [LA중앙일보] 06.10.20 16:21

원하는 대로 집을 고치는 것은 흥미진진한 일이다. 마음에 그린 완벽한 모습으로 변신시킬 수 있으니 말이다. 다만 이때는 그만한 대가가 따른다. 적지 않은 비용이 든다는 것이다. 이를 노리고 일부 질 나쁜 이들은 집주인을 상대로 사기를 치기도 한다. 이들은 애초부터 사기를 쳐서 돈을 떼어먹으려는 경우도 있고, 완전히 사기는 아닌데 대신 집 주인을 기만해 편안하게 작업하든지, 이후에 바가지를 씌우기 위해 속임수를 쓰기도 한다. 집주인으로서 주의할

코로나19발 공급망 붕괴…웨어하우스 수요 급증 [LA중앙일보] 06.10.20 16:10

코로나19로 인해 전 세계 공급망이 무너졌다. 이로 인해 창고를 포함한 산업용 부동산 시장에 큰 변혁이 예고된다. 부동산 전문 매체 글로비스트에 따르면, 팬데믹 때문에 웨어하우스에 대한 수요는 이전보다 훨씬 높아졌다. 이와 동시에 스토리지와 물류가 산업용 부동산의 변화를 주도할 것으로 보인다. 향후 제품의 유통 취약성과 산업 분야의 불균형이 전망된다. 자택대피령으로 인해서 온라인 쇼핑이 보편화했다. 경제 정상화 이후에도 이런 소비 패턴은 바뀌지

주택시장, 예측보다 빠른 안정세 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 06.09.20 19:59

▶문: 주택시장이 안정세를 보이는 것 같은데요. 왜 그렇게 보이며 원인은 뭔가요?▶답: 예상보다 빨리 바이어들이 주택 시장으로 돌아오고 있습니다. 최근 5월 중순 이후 모기지 신청 수 상승을 보면 압니다. 4월 이후 54%, 그리고 5월 4째 주에만 전 주 대비 9%가 상승했습니다. 모기지 뱅킹 협회 MBA의 자료입니다. 현재 프레디맥이 발표한 5월 말 전국 모기지 평균은 3.15%(30년 고정)이고 조건에 따라 3% 이하도 가능하다는 광고들이

워싱턴지역 주택가격 상승폭, 전국 평균의 2배 [워싱턴 중앙일보] 06.08.20 12:24

코로나 사태로 경제침체가 계속되고 있는 가운데, 워싱턴지역 주택가격은 여전히 상승하며 건재함을 과시했다. 인터넷 부동산 업체 질로우닷컴의 지난 5월 마지막주 조사에 의하면 워싱턴지역 중간리스팅가격은 전년동주 대비 5.9% 상승했다. 이는 전국평균 2.8%의 두배 이상으로, 전국 대도시권역 중에서도 높은 편에 속했다. 신시내티 지역이 15.3%, LA는 6.8%, 필라델피아는 4.6%, 뉴욕은 2.9% 등이었다. 반면 시카고, 달라스, 휴스턴,

"부동산 바닥 지나 올라온다" [LA중앙일보] 06.07.20 19:25

전국 5월 신규주택 매매 건수가 21% 급증한 것으로 나타났다. 월스트리트저널(WSJ)은 5일, 5월 신규주택 매매가 1년 전과 비교해 21%나 증가했다고 보도했다. WSJ은 또 존 번스 부동산 컨설팅업체가 전국 300개 이상 건설업체를 대상으로 조사한 결과 커뮤니티당 평균 매매율도 전년 동기 대비 24% 상승했다고 덧붙였다. 5월 신규주택 매매와 관련한 공식 지표는 오는 23일 연방 상무부가 발표할 예정이다. 이번 조사 결과는 지난 3월과 4

뉴욕시 근교 부동산 임대 시장 호황 [뉴욕 중앙일보] 06.05.20 17:59

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 큰 피해를 당한 뉴욕시민들이 감염 위기를 피하고 여름 휴가를 보내기 위해 롱아일랜드 등 교외 지역 임대 주택을 경쟁적으로 구하고 있는 것으로 나타났다. 롱아일랜드 햄턴과 허드슨밸리 지역 등은 최근 임대 주택을 구하려는 뉴욕시민들이 몰리면서 일부 부동산 사무실에는 하루 200건이 넘는 문의가 몰리고 있는 것으로 나타났다. 이 때문에 주택 임대 가격도 천정부지로 치솟고 있을 뿐만 아니라 그나마 부동산

견고한 집값 내년엔 소폭 하락 전망 [LA중앙일보] 06.03.20 18:23

전국 주택 가격이 향후 1년 동안 소폭 하락할 것으로 예상됐다. 부동산 정보 분석업체 코어로직이 최근 발표한 코어로직 주택가격 지수 보고서에 따르면 지난 4월 주택 가격은 1년 전보다 5.4% 상승한 것으로 조사됐다. 이는 2019년 당시 1년 전과 비교해 3.6% 상승을 기록했던 것보다 거의 2%포인트 높은 수치다. 이 같은 주택 가격 상승세는 코로나19 사태에 따른 주택 매물 급감에 따른 결과로 해석됐다. 하지만 올해 4월부터 내년 4월까

[부동산 투자] 인컴 유닛 [LA중앙일보] 06.03.20 16:24

코로나19로 경제 활동이 중단되고 개인이 느끼는 심리적 위축 때문에 주택시장이 많이 주춤하고 있다. 그래서 많은 사람들이 부동산 가격의 하락을 예상하고 있다. 그러나 주택의 가격은 아직 크게 떨어지지 않았다. 그리고 다행인 것은 신축 주택의 공급 부족으로 주택 시장의 회복은 다른 분야보다 빠르게 나타날 것으로 보이고 있다. 부동산은 부의 원천이고 가지고 있기만 해도 점점 재산이 늘어나 심지어 평생 집 한 채만 가지고 있어도 은퇴 후 노후 생활

[마케팅 트렌드] 비즈니스 생존전략<4> 세일즈형 웹사이트 [LA중앙일보] 06.03.20 16:23

“세일즈형으로 웹사이트를 만들어야 하나?” 답은 간단하다. 정보 제공보다 매출을 일으키는 고객 반응 유도가 사업 목적에 더 맞기 때문이다. 온라인에서 세일즈 프로세스의 자동화를 이루는 건 최소의 인풋으로 큰 폭의 수확을 저절로 가져와야 한다는 논리도 반갑게 기대할 수 있다. ▶매출 차이를 눈으로 확인 세일즈형 웹사이트는 오직 고객 반응과 매출 늘리기에 전문화된 웹사이트이다. 퍼포먼스 수준이 다르다. 골퍼들이 자신의 신체, 스윙 스타일, 거리와

[부동산 가이드] 가든그로브 한인타운 [LA중앙일보] 06.03.20 16:21

가든그로브시는 LA다운타운에서 남동쪽으로 25마일 거리에 위치한다. 인구는 17만 정도이며 오렌지 카운티에 속한다. 동서를 관통하는 가든그로브 22번 프리웨이와 남북으로 이어지는 405프리웨이가 만나는 곳이 웨스트가든그로브이다. 바닷가가 멀지 않아 일 년 평균의 온도는 60~72도로 최상의 기후를 자랑한다. 아시안이 40%, 히스패닉 36%, 백인 20% 정도의 분포로 나뉘어진다. 작년에는 ‘코리아타운’이라고 명명된 표지석도 타운에 세워졌으며

[부동산 가이드] 주택거래 변동사항 [LA중앙일보] 06.03.20 16:19

자택격리 이후로 부동산 마켓은 거래량이 줄고 슬로우하게 움직이고 있다. 하지만 낮은 모기지 이자율과 의무적으로 도입된 몇 가지의 협력추가사항 등으로 급격한 가격하락의 움직임은 일어나지 않고 있다. 주택을 구입하거나 팔려고 했던 분들과, 렌트기간이 끝나서 연장을 하거나 이사 계획을 하셨던 분들은 마켓 변동을 걱정하며 섣불리 결정하지 못하는 어려운 상황이다. 하지만 몇 가지 추가된 주요사항을 설명드리면서 최선의 선택에 조금이나마 도움이 되었으면 한