신규 주택을 살 때 고려할 사항 [ASK미국 부동산- 곽재혁 에이전트] [LA중앙일보] 08.06.19 21:02

▶문= 신규 주택 구입 시 유의할 점은 무엇인가요? ▶답= 신규 주택은 오렌지, 리버사이드, 인랜드 카운티 지역에 주로 분포하고 LA에도 콘도 등을 중심으로 매물이 존재합니다. 이러한 신규 주택 구입 시에는 몇 가지 고려할 사항이 있습니다. 첫 번째, 신규 주택은 주변 시세보다 비쌉니다. 각종 개발비나 원가 상승 요인 등으로 기존 주택보다 가격대가 높은 것이 보통입니다. 그리고 거래 시기나 동향에 따라서 특히 수요에 따라서 가격이 임의로 상승

"인천송도, 쾌적하고 집값 상승 가능성 매력" [LA중앙일보] 08.04.19 14:51

한인들을 대상으로 진행됐던 송도 아메리칸타운 2단계 청약 신청건수가 1400건이 넘는 성공을 거두자 한인 부동산업계에서는 원인 분석에 한창이다. 부동산 업계에서는 대체로 어느 정도 성과는 예상했지만 예상을 뛰어넘는 수준이라는 평가다. 총 1400여 건 가운데 남가주를 포함한 미주 내 청약건수는 380건 정도인 것으로 파악됐다. 또 캐나다와 남미 지역 한인들도 큰 관심을 보인 것으로 전해졌다. 이밖에 한국 내에 거

부동산협 '세일즈 익스체인지' [LA중앙일보] 08.04.19 14:49

남가주한인부동산협회(KREBA·회장 피터 백)의 8월 '세일즈 익스체인지' 행사가 오는 7일(수) LA한인타운 옥스포드팔레스 호텔에서 열린다. KREBA는 지난 7월부터 이 행사를 일반인에게도 무료로 개방해 진행하고 있다. 지난달 첫 무료 개방 때는 40여 명이 참석하는 성황을 이뤘다. 이날 행사에는 폴 혼(Paul Horn) 상속법전문변호사가 특별 강사로 초청돼 부동산 중개인을 위한 신탁 절차 소개, 자녀에게 세금 없이 집을 물려줄 수

오렌지 아웃렛 인근 아파트 '추가 ' [LA중앙일보] 08.01.19 18:02

오렌지 아웃렛 인근에 500유닛에 달하는 아파트가 추가로 들어선다. 오렌지 시 도시계획위원회는 지난달 29일 웨스트 채프먼 애비뉴 3800블록에 278유닛, 시티파크웨이 웨스트 500 및 600블록에 213유닛 등 총 491유닛 규모 5층짜리 2개 동 아파트 프로젝트안을 승인했다. 이 프로젝트에 대해 이의가 제기되지 않는 한, 시의회 승인 절차는 필요없다. '업타운 오렌지'란 명칭의 재개발 프로젝트 1단계는 어바인의 개발사 그린로파트너스가

송도 아메리칸 타운 2단계 청약 ‘호응’ [애틀랜타 중앙일보] 08.01.19 15:54

한국 송도 국제신도시에 조성 중인 ‘송도 아메리칸 타운’ 2단계 청약이 마감됐다고 ‘밀레니엄 인베스트먼트 홀딩스’가 최근 밝혔다. 대행사 측에 따르면 지난달 2일부터 26일까지 총 498세대를 공급하는 공동주택 청약에 1419건의 신청이 접수, 평균 2.84대 1의 경쟁률로 마감됐다. 해외 분양 대행을 맡은 ‘밀레니엄 인베스트먼트 홀딩스’ 제이슨 김 대표는 “1단계 사업의 호응이 2단계에도 이어지면서 청약을 잘 마무리할 수 있었다”고 설명했다

대도시 권역 주택보유율 계속 하락 [워싱턴 중앙일보] 08.01.19 11:46

미국 주요 대도시 주민들의 주택보유율이 계속 하락해 일부 지역의 경우 주택렌트율을 밑돌고 있었다. 블룸버그 통신이 연방센서스국의 자료를 토대로 전국 100개 주요 도시의 주택보유율을 조사했더니, 52개 대도시의 주택보유율이 주택렌트율보다 적었다. 뉴욕시는 25%, 워싱턴D.C.는 45%에 불과했다. 센서스국의 조사(QUARTERLY RESIDENTIAL VACANCIES AND HOMEOWNERSHIP)에 의하면 지난 2018년 4분기 주요메트

타운 노먼디 길에 아파트…7가와 8가 사이 50유닛 [LA중앙일보] 07.31.19 19:07

LA한인타운 7가와 8가 사이 노먼디 길 인근에 아파트가 개발된다. 이 지역에 새 건물을 짓겠다는 개발안이 나온 것은 80여 년 만에 처음이다. 온라인 부동산매체 어바나이즈LA에 따르면 738 사우스 노먼디 에비뉴에 있는 주차장 부지에 7층 50유닛 아파트 건물을 짓겠다는 개발안이 LA시에 제출됐다. 개발사는 대형 한인 최대 부동산 개발업체 제이미슨 서비스로 알려졌다. 개발안에 따르면 아파트는 스튜디오와 1베드룸으로 구성되며 옥상을 각종 편

[부동산 가이드] 시니어 단지 vs 단독 주택 [LA중앙일보] 07.31.19 13:58

미국에서는 2차 세계대전 종전 다음 해인 1946년 신생아 340만 명이 태어났다. 베이비붐의 서막이었다. 1952~1964년 매년 400만 명이 태어났다. 베이비붐 초기에 태어난 아기는 이제 70대에 접어들었고 2030년에는 미국인 5명 중 1명이 베이비붐 세대가 된다. 이들은 아이들이 떠난 추억의 공간에서 살아가거나 시니어 단지에서 또래들과 활동적인 삶을 즐기는 분들로 나뉜다. 55+ 시니어 단지가 단독 주택보다 더욱 활동적인 8가지를 설명

[부동산 가이드] 1031 익스체인지와 세금 혜택 [LA중앙일보] 07.31.19 13:53

돈은 많이 버는 것도 중요하지만 그만큼 지출이 커진다면 남는 것이 없다. 특히 미국에서는 세금 조항을 잘 알아두어 현명하게 이용하면 큰 혜택을 받을 수 있다. 부동산은 거래 금액이 아주 크기 때문에 세금 또한 크다. 주거용 부동산을 매매했을 경우, 개인 25만 달러, 부부 50만 달러까지의 이익금에 관해서는 세금이 면제되어 셀러에게 커다란 도움이 된다. 하지만 LA 같은 지역에서는 50만 달러 이상의 이익금이 생기는 경우가 많다. 그리고 렌털

[마케팅 트랜드] 2019 로컬 마케팅 트렌드 (9) [LA중앙일보] 07.31.19 13:31

실시간 공연이나 이벤트는 녹화 동영상에서 찾을 수 없는 매우 큰 어필이 있다. 라이브 비디오로 경품 이벤트, 제품 시연과 같은 특별행사를 하면 사업체 브랜드와 고객 참여를 놀라울 만큼 높일 수 있다. 페이스북 라이브나 유튜브 라이브 등은 스몰비즈니스 오너가 언제든 무료로 사용할 수 있는 생방송 비디오 홍보 도구이다. 만드는 방법도 간단하다. 유튜브에서는 카메라 아이콘을 클릭해서 Go Live를 선택하면 된다. 처음 할 때 전화 인증 한 번만

[부동산 이야기] 부동산 투자 용어 [LA중앙일보] 07.31.19 13:25

부동산 투자에 관심을 갖는 분들을 만나 보면 전문가 이상으로 관련 지식을 갖고 있는 경우도 있었지만, 전혀 문외한으로 '묻지마식' 투자를 생각하는 사람도 상당히 많아 보였다. 그래서, 부동산 특히, 임대아파트 투자에 필요한 기본 상식과 용어에 대하여 알아보자. 먼저 구입하려는 아파트의 수익성이나 가치를 제대로 분석할 수 있어야 한다. 임대 수입, 융자를 했을 때 모기지 페이먼트 이후의 금액 정해진 수입과 예상 비용을 정확히 알아야 한다. 렌트

LA 한인타운 중심에 4성급 하이얏트 호텔과 콘도 들어선다 [LA중앙일보] 07.31.19 16:36

LA 한인타운 한 복판에 4성급 고급 호텔인 하이얏트 센트릭 호텔과 콘도가 지난 3월 LA시로부터 최종 건축 인허가를 받고 12월에 공사 착공 예정이다.한인타운 6가 선상에 Serranos와 Hobart길 총 4만6천 스퀘어피트의 대지 위에 8층까지 192개의 호텔 객실이 들어서고 호바트길 코너에는 21층에 122개의 하이얏트 레지던스 콘도가 들어선다. 그밖에도 고급 레스토랑, 리테일, 메디칼 스파와 피트니스 센터가 들어서며 8층 옥상에는 Ro

뉴욕시 부동산 시장 엎친 데 덮쳤다 [뉴욕 중앙일보] 07.29.19 21:58

뉴욕시 부동산 시장이 거듭되는 관련 규제 강화에 울상이다. 최근 뉴욕시 그린뉴딜에 따른 환경 규제와 렌트안정 아파트에 대한 규제 강화로 부동산 시장 관계자들이 우려를 나타내고 있는 가운데 지난 24일 발표된 투자이민비자(EB-5) 규정 변경안으로 외국인 투자까지 줄어들 우려도 겹친 것. 이민서비스국(USCIS)은 24일 투자이민 프로그램 현대화법 최종 개정안을 연방관보(Federal Register)에 게재했다. 오는 11월 21일부터 집중

LA 집값 사상 최고 [LA중앙일보] 07.28.19 20:02

지난 6월 LA 카운티의 주택 중간값이 62만 달러에 육박하며 사상 최고치를 기록했다. 다만 상승률은 2011년 이후 가장 낮은 수준으로 나타났다. 28일 부동산 정보업체 '코어로직(Corelogic)'에 따르면 지난달 LA 카운티의 주택과 콘도 중간값은 지난해 6월에 비해 0.5%, 3000달러 오른 61만8000달러로 집계됐다. LA를 포함한 남가주 전체의 주택과 콘도 중간값도 51만1250달러로 사상 최고치 기록을 갈아치웠다. 정점에

[부동산 가이드] 부동산과 맞벌이 [LA중앙일보] 07.24.19 14:18

2유닛을 94만 달러에 구입해서 바로 세입자를 구하고 월 6800달러의 렌트비를 받고 있다. 이것이 바로 필자가 "부동산과 맞벌이하라"고 말하는 이유다. "이 물건 사면 얼마나 오를까요? " 며칠 전 고객의 질문이다. "부동산은 시간과 물가 상승률을 먹으며 자랍니다. 희망을 잃지 말고 작은 부동산이라도 1채씩 구입해서 깨끗하게 수리하고 임대를 하세요. 그 부동산이 스스로 자랄 것입니다." 그러면 우리는 어떻게 해야 할까요? 언젠가 내가 하고

[부동산 가이드] 모기지 이자율 동향 [LA중앙일보] 07.24.19 14:16

부동산 시장 조사기관인 코어 로직사에 따르면 지난 5월 부동산 가격이 작년 대비 3.6% 지난 4월 대비 0.9% 상승했다. 침체 예상을 깨고 부동산 가격이 꾸준히 올라가고 있다. 부동산 거래 건수는 소폭 하향 조정되었지만 탄탄한 고용 시장과 모기지 이자율 하락으로 주택 가격이 올해도 계속 올라갈 것으로 예상된다. 2019년도 부동산 경기를 받치고 있는 요소로 이 두 가지 외에도 낮은 인플레이션, 주식 시장 호황, 호경기 및 산업 지수 등이