[부동산 이야기] 주택보험 [LA중앙일보] 04.01.20 16:40 주택 소유주가 염두에 두어야 할 중요한 사항 중 하나가 보험이다. 우선 구입할 때 부터 은행의 융자조건 중 하나는, 바이어가 담보가 되는 주택에 대한 보험에 의무적으로 가입하여야 하는 것이다. 그리고 바이어는 만약의 불행한 사태에 대비할 수 있도록 융자 여부와 상관없이 보험에 가입하는 것이 꼭 필요하다. 그러면 홈 오너들이 필수적으로 들어야하는 주택 보험은 어떤 역할을 하는지 보험의 보상 범위 등을 알아보자. 보통 보험은 자신의 재산을 보
집값 마이너스 괜찮다면 욕조 없이 샤워부스만 [LA중앙일보] 04.01.20 16:39 ‘욕조를 없애고 세련된 샤워부스를 설치한 욕실’, ‘파격적인 색상으로 페인트된 벽지’. 모두 최근 인스타그램 등 SNS에서 인기있는 인테리어로 꼽히는 트렌드다. 하지만 이처럼 주목받은 인테리어가 부동산 가치를 매기는 데 있어 최대 52%까지 부정적인 영향을 줄 수 있다는 새 연구결과가 발표됐다. 주택 소유자와 수준 높은 현지 상인을 연결하는 ‘레이티드 피플(Rated People)’은 “과감한 색상이나 대담한 부엌 찬장 등의 최근 인기 트렌드
집 가치 높이는 '홈스테이징' [LA중앙일보] 04.01.20 16:38 최근 집 가치를 높이는 인테리어로 홈스테이징(Home Staging)이 각광을 받고 있다. 홈스테이징이란, 가구 재배치와 페인트 칠, 소품 활용 등으로 큰 돈을 들이지 않고 실내 공간을 재단장하는 것을 일컫는다. 실내를 완전히 뜯어고치는 리모델링보다 가벼운 개념의 인테리어 개조 방법이라 할 수 있다. 홈스테이징을 하는 가장 큰 목적은 내 집의 가치를 올리는 것이다. 부동산중개인협회(NAR) 자료에 따르면, 홈스테이징을 할 경우 집의 현 시세보
래미안원베일리, 추가 분담금 감면 등 특정 조합원 특혜 논란 [이피알몰] 03.31.20 23:52 '래미안원베일리'가 내달 18일 관리처분총회를 앞두고 추가 분담금 감면 등 특정 조합원에게 과도한 특혜를 주는 내용이 총회 안건으로 올라와 우려의 목소리가 커지고 있다.조합과 업계에 따르면, 래미안원베일리 조합은 이달 10일 관리처분 변경총회를 개최할 예정이었지만 코로나 확산 방지를 위해 5월 18일 이후로 총회 일정을 연기하게 됐다.논란이 불거진 사안은 관리처분 변경...
'수익 초점' '리스크 관리 우선' 뚜렷한 전략 차이 [LA중앙일보] 03.31.20 21:44 투자전략은 보는 관점에 따라 다양한 분류가 가능하다. 가장 일반적인 분류법으로 투자전략을 나눠 보자면 두 가지를 생각할 수 있다. 하나는 ‘자산 배분(Asset Allocation)’이라고 불리는 방식이고 다른 하나는 ‘집중 투자(Focus Investing)’라고 불리는 방식이다. 투자전략이라는 동전의 양면이라고도 볼 수 있다. 우선 자산 배분은 가장 많이 알려져 ...
부동산 거래도 필수 업종으로 [LA중앙일보] 03.29.20 19:15 상업용과 주거용 부동산 거래 활동이 코로나19 관련 필수 업종으로 새롭게 분류됐다. 가주부동산협회(CAR)는 28일 연방 국토안보부와 사이버안보·기반시설 안보국(CISA)이 최근 필수 업종 리스트를 업데이트하며 부동산을 포함했다고 회원들에게 통지했다. 가주 정부가 해당 리스트를 필수 업종 구분의 잣대로 삼아온 점에 비춰 CAR은 주 정부와 로컬 정부가 곧 규제를 완화할 것이라고 설명했다. CAR은 “연방정부의 필수 업종 리스트 변경이 예전대로
토론토집값 코로나 불구 여전히 오름세 [토론토 중앙일보] 03.27.20 08:54 토론토집값이 코로나 사태에도 불구하고 오름세를 거듭하고 있는 것으로 나타났다. 부동산 중개전문사 ‘Realosopy’에 따르면 이달 23일 기준 토론토 주택가격은 1년전과 비교해 14.5% 상승했다.지난주 거래건수도 전년 동기 대비 18% 증가했으나 이는 55%나 급증했던 3월 두째주에 비해 감소한 수치다.또 이달 두째주 기간 50%나 늘어났던 새 매물은 3% 증가에 ...
토론토 주택시장 ‘오픈 하우스’ 제동 [토론토 중앙일보] 03.27.20 08:45 토론토 주택시장이 성수기인 봄을 맞았으나 코로나 사태로 얼어붙고 있다.온타리오부동산협회(OREA)는 지난 21일 회원들을 대상으로 “접촉을 제한하는 비상사태 선포에 따라 오픈하우스를 취소하라”는 지침을 내렸다.협회 관계자는 “이번 지침을 권고사항으로 온주 정부와 온주부동산위원회만이 중지 명령을 내릴 수 있다”며 “그러나 최근 오프하우스를 찾는 집 구입 희망자들의 발길이...
[부동산 가이드] 필랜·빅토빌 [LA중앙일보] 03.25.20 19:05 내 땅에서 나오는 물에 대한 사용 권리가 있다는 것이 조금은 생소할 수 있다. 하지만 일반 시티나 카운티에서 수도관을 통해 공급하는 물이 아닌 자기 소유지의 땅에서 나오는 지하수를 사용할 경우 그 사용을 제한하는 경우가 있다. 땅 사이즈가 20에이커 이하에서 개인 주택에 사용하는 것에는 규제를 하지 않지만, 그 이상 땅 사이즈에서는 물 사용 권리가 있어야 한다. 가끔 농장을 꿈꾸던 사람이 막상 땅을 싼 값에 산 후 물 사용 권리가 없어 땅 값
[부동산 가이드] 현 경기와 부동산 전망 [LA중앙일보] 03.25.20 19:03 지난주 초 제가 소속되어 있는 뉴스타부동산의 탑 에이전트들과 함께 LA를 대표하고 한국인의 자존심이라는 “칼 빌딩 69층 데카당스 레스토랑”에서 40여 명이 오찬을 함께 했다. 참석한 대부분의 에이전트 분들은 20년 이상을 뉴스타에서 일해온 분들이다. 그래서 그런지 함께 앉으면 전부가 오랜 식구들처럼 다정하고 마음도 편하고 가족처럼 대하곤 한다. 이것이 뉴스타의 장점이라고 해도 된다. 탑 에이전트분들만 모여 있는 곳에서 몇 마디 하다 보면
집값 알아보기… 인터넷부터 정부 자료까지 활용 가능해 [LA중앙일보] 03.25.20 12:39 부동산 웹사이트 알고리즘 날로 발전로컬 에이전트는 주변 시세 전문가각급 정부 고시 자료도 참고할 만해각종 데이터 종합해서 결론 도출이 정답 바이어와 셀러는 서로 다른 입장인 게 분명하지만 한 가지 공통된 딜레마이자 목적이 있다. 바로 집의 진정한 가치가 얼마인지 알고 싶어 한다는 점이다. 또 이를 위해 다양하고 정확한 데이터도 필요하다. 결론부터 말하면 집의 가치는 셀...
싱글 홈과 콘도의 장점 골고루… 타운 하우스의 매력 [LA중앙일보] 03.25.20 12:36 타운 하우스는 싱글 패밀리 홈에 이어 미국인에게 두 번째로 인기를 얻고 있는 주택의 형태다. 다만 싱글 홈이나 콘도와는 구매 과정에서 고려해야 할 점이 다른 점은 유의해야 한다. 생애 첫 주택 구매자든, 이미 집을 사 본 경험이 있든, 또는 집 크기를 줄여서 이사하려고 하든 타운 하우스를 고려하고 있다면 전문가들의 특별한 맞춤형 조언이 필요하다. ▶타운 하우스란? 타운...
잘 나가던 가주 주택시장 '급 제동' [LA중앙일보] 03.25.20 12:33 지난 2월 가주 주택시장은 모기지 이자율 하락에 힘입어 호조세를 나타냈다. 코로나바이러스 사태가 아직 본격적으로 확산하기 전이어서 3월에는 다른 모습이 예상된다. 2월 가주의 기존 단독주택 거래 건수는 모두 42만 1670건(계절 조정치 반영 연율)으로 집계됐다. 전달인 1월보다 6.6%, 1년 전보다는 5.9% 증가했다. 2월 가주 전역의 중간 주택가격은 57만 97...
[부동산 이야기] 부동산 재융자 시기 [LA중앙일보] 03.25.20 12:18 지금 세계가 앓고 있는 코로나19 문제로 온 세상이 뒤숭숭합니다. 이럴 때 경제인으로 무엇을 먼저 할까 생각을 합니다. 지금 가장 먼저 머리에 떠오르는 것이 만약 현재 이자가 4% 이상이라면 가지고 있는 부동산을 재융자나 Lind of Credit 을 뽑아 놓는 것이라 생각합니다. 지난 3월15일, 연방준비제도는 바로 그 전날 1.25% 에서 0~0.25% 로 이자를 대폭으로 내렸습니다. 아직은 바로 적용을 안 하고 있지만 4월부터는 은행
[부동산 이야기] 멜로루스 세금 <2> [LA중앙일보] 03.25.20 12:11 멜로루스 세금, 즉 ‘특별개발세’에 대한 내용을 지난 칼럼에 이어 좀 더 자세히 살펴보도록 한다. 많은 분들이 재산세는 전부 공제가 된다고 알고 있지만 사실상 멜로루스는 제외가 된다. 하지만 그 외에 special assessment에서 보수나 유지비용으로 쓰인 항목들은 공제가 가능하다. 이는 홈 오너들이 이러한 시설들에서 직접적으로 혜택을 보기때문에 세금공제의 성격을 띠지않는다는 해석에서 비롯된 것과 또한 개발업자 임의에 따라 이런 지역
주방이 집 가치 결정…넓고 세련되게 꾸며보자 [LA중앙일보] 03.25.20 12:08 주방은 의식주를 해결하는 중요한 공간인 만큼, 예쁘게 꾸미고 싶은 욕구가 강렬하게 들 때가 있다. 좋은 주방을 갖추면 집 가치도 한층 높아지게 마련이다. 더 넓고 세련되게, 요리하고 싶어지는 주방 인테리어를 소개한다. ▶동선 배치 주방 인테리어를 할 때 가장 중요한 부분 중 하나는 동선 배치다. 디자인도 중요하지만 동선 배치는 주방을 효율적으로 사용할 수 있게 구성해주기 때문이다. 동선 배치는 주로 이용하는 사용자의 스타일에 맞게 구성하는 것이
양도·매매 가능…연간 30억불 이상 거래 [LA중앙일보] 03.24.20 19:57 생명보험 전매제도(Life Insurance Settlement)는 오랜 기간 존재해온 ‘제2의 보험시장'이라고 할 수 있다. 보험 가입자가 제삼자에게 자기 보험에 대한 모든 권한을 매각하는 행위와 이를 기반으로 한 보험거래 시장이라고 볼 수 있을 것이다. 생명보험 전매제도에 대해서는 찬반 의견이 많다. 반대쪽에는 일반적으로 보험사들이 있고, 찬성 쪽에는 전매 투자자와...
"오픈 하우스 등 부동산 활동 중단" [LA중앙일보] 03.23.20 18:07 가주부동산중개인협회(CAR)가 지난 20일 발표한 가이드라인에서 가주 내 부동산 에이전트는 대면 마케팅을 포함해 매매 활동을 중단해야 한다고 밝혔다. 여기에는 집을 보여주는 쇼잉(showings), 리스팅 어포인트먼트, 오픈 하우스, 주택 검사 등이 포함된다.CAR은 "지난 19일 뉴섬 주지사와 주 보건당국이 행정명령 N-33-20을 발령하면서 모든 가주민은 지속적인 운영이 필요한 16개 필수불가결한 업종에 관계된 사람을 제외하고는 모두 집에
뉴욕주, 주택 모기지 3개월 유예 [뉴욕 중앙일보] 03.20.20 17:49 뉴욕주정부가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 경제적인 어려움을 겪고 있는 주택 소유주들을 돕기 위해 나섰다. 앤드류 쿠오모 주지사는 19일 “현재 코로나19로 많은 주민들이 실직과 사업 중단 등으로 심한 스트레스를 받고 있는가운데 가장 심각한 문제는 주택 소유주들이 모기지를 납부하지 못하는 것”이라며 '뉴욕주에서 주택 모기지를 제공하고 있는 은행들과 협의해 3개월 동안 모기지 납입금을 납부하지 않더라도 압류 등의 불이익을 받지 않도록
2월 주택착공 1.5% 줄었다…전문가 예상치는 웃돌아 [LA중앙일보] 03.18.20 17:53 연방상무부는 지난 2월 신규주택 착공 건수가 159만9000건으로 전달보다 1.5% 줄었다고 18일 밝혔다. 신규 주택 착공 건수는 두 달 연속 감소했다. 다만, 전문가 전망치 150만 건은 웃돌았다. CNBC 방송은 코로나19 사태 여파가 주택시장을 압박하고 있다고 평가했다. 코로나19 사태가 실물 경제에 미치는 여파가 본격화되면 주택 착공 건수가 더 약화할 수 있다고 전망했다. 상무부는 지난 1월의 신규주택 착공 건수를 당초 156만700
[지역 가이드] 현명한 집 리스팅 전략 [LA중앙일보] 03.18.20 16:13 우여곡절을 거쳐 드디어 집을 장만하면 일단은 마음 편하게 살게 되지만 이내 내 마음에 드는 스타일로 집을 수리하고 싶은 욕심이 생기게 된다. 하지만 방심은 금물. 내 집이라고 내 마음대로 고칠 수 있다고 생각하다가는 큰 실수를 범할 수 있다. LA에서는 오래되어 역사적 가치가 있는 집이나 지역을 역사적 유물 제한구역으로 지정하여 집을 수리하거나 개발하는 행위를 제한하기도 한다. 내 집에서 잘 살고 잘 팔기 위해서 반드시 체크해야 할 중요한
[지역 가이드] 라크레센타 [LA중앙일보] 03.18.20 16:12 모기지뱅커스협회에 따르면, 2020년 3월 현재 역대 최저 금리 30년 고정 3.11%에 힘입어 모기지 융자가 쇄도하여 작년 대비 20.3%나 증가하였다. 내 집을 장만하거나, 투자를 하고자 하는 경우 바로 지금이 호기라는 말이다. 라크레센타는 LA카운티에 속해 있으며 독립된 시는 아니다. 교육구와 행정 업무는 글렌데일에서 맡고 있고, 치안 업무는 셰리프국의 인력을 이용하고 있다. 1880년대 후반부터 도시 형태의 인구가 조성되기 시작했으
코로나19 맞선 에이전트 “안전 챙기고, 거래 원활하게” [LA중앙일보] 03.18.20 16:10 코로나19가 확산하면서 부동산 거래 과정에서도 변화가 생겼다. 바이어와 셀러가 만나고 에이전트와 컨트랙터, 감정사 등이 관계를 맺는 과정에서 감염에 대한 우려가 커지고 있기 때문이다. 특히 다양한 셀러와 바이어를 만나야 하는 에이전트 입장에서는 본연의 임무를 다함과 동시에 직업윤리를 지키고 바이어와 셀러는 물론, 본인 자신의 건강까지 지켜야 하는 막중한 책임을 지게 됐...
모기지 상환 늘리면 홈 에쿼티 부쩍 늘어난다 [LA중앙일보] 03.18.20 16:07 주택 오너로서모기지를 갖고 있다면 매달 납부하는 모기지 페이먼트가 본인의 자산을 형성해주는 중요한 수단인 점을 알아야 한다. 홈 에쿼티는 집에 대해 갖게 되는 자산이고 페이먼트를 하는 동안 시간이 지나면서 늘어난다. 이를 담보로 홈 에쿼티론을 받거나, 홈 에쿼티 라인 오브 크레딧(HELOC)으로 활용하면 다용도의 비상금으로 활용할 수 있다. 홈 에쿼티를 빠르고 효과적으...
주택시장 이젠 30~40대가 주역이다 [LA중앙일보] 03.18.20 16:03 밀레니얼 세대가 주택시장에서 가장 영향력이 큰 세대로 자리 잡으며 강력한 힘을 보여주고 있다. 하지만 이 세대가 주택시장에 미치는 영향에 대해서는 오해가 많은 편이다. 오늘날 밀레니얼 세대 중 43%는 내 집 마련의 꿈을 이뤘다. 세대별 비교에서 이 비율은 가장 낮은 수치에 해당한다. 하지만 밀레니얼의 주택 소유율 성장 속도는 가장 빠르다. 대불황(the Great R...
[부동산 이야기] 재산세의 종류 [LA중앙일보] 03.18.20 16:00 LA카운티 및 가주 부동산 소유주들은 매년 두 번 나누어 재산세(Property Tax)를 납부해야 한다. 카운티나 시정부의 재원으로 중요한 역할을 하는 재산세의 납기일은 매년 11월1일과 다음해 2월1일이다. 그러나 1분기 재산세를 12월10일 그리고 다음해 2월1일이 마감인 2분기 재산세도 4월10일까지만 내면 체납 벌금을 면제받을 수 있다. 그러므로 2019/2020년도의 2분기 재산세 납부를 늦어도 4월10일까지는 납부하여야 10%의
범양건영·동부건설 공급, 공공지원민간임대주택 '개봉역 센트레빌 레우스' 신혼부부 특별공급 예정 [도어컴] 03.15.20 22:37 서울시 구로구 개봉동 일원에 역세권 대단지 공공지원민간임대주택 '개봉역 센트레빌 레우스'가 들어서면서 이달 신혼부부 특별공급이 예정되어 있어 화제다. 단지는 지하 2층~지상 최고 35층 8개동 규모로 들어서며, 전용면적 59~84㎡의 총 1,089가구로 구성되며 이번 신혼부부 특별공급에서는 총 218세대를 공급하게 된다.개봉역센트레빌레우스는 전 세대 맞통풍 구조 설계와...
타주 상업용 부동산 구입, 리스크 많아 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 03.17.20 23:37 ▶문=거주용 인컴 부동산이나 상업용 투자시 유의할 점이 있나요?▶답=은퇴 후 안정적인 수입을 위한 거주용 부동산 투자에 관한 문의를 종종 받습니다. 더불어 타주 부동산에 관심을 가지시는 분들 또한 증가 추세입니다. 관련해서 몇 말씀을 드리겠습니다. 첫째, 상업용 부동산의 수년간 가격 상승 중요 원인은 1031 익스체인지 매물에 대한 수요 때문이었다는 것을 염두에 두셔야 합니다. 투자 부동산 매매로 이익이 난 뒤, 합법적인 세금 디폴트가 가능한
하락 뒤 강한 반등에 맞춰 포트폴리오 짜야 [LA중앙일보] 03.17.20 22:37 증시가 연일 폭락하고 있다. 연준의 긴급 이자삭감도 약발이 먹히질 않았다. 많은 전문가들이 증시가 공식적으로 ‘베어마켓(Bear Market)’으로 들어섰다고 진단하고 있다. 얼마나 더 내려갈지는 아무도 모르는 상황이다. 투자자들로서는 발을 빼고 관망해야 하는 것이 아닌가 궁금할 수밖에 없다. 그런데 감정적 대응은 결과적으로 더 큰 손실을 초래할 수도 있다. 어떻게 해...
저렴한 뉴욕시 아파트, 나도 입주할 수 있을까 [뉴욕 중앙일보] 03.15.20 16:44 뉴욕시에는 수많은 아파트들이 있다. 한국에서 이민을 온 신규 이민자든 아니면 타주에서 온 이주자든 처음에는 아파트를 많이 얻는다. 현재 뉴욕시에 있는 아파트들은 크게 두 가지로 나뉜다. 하나는 임대료를 아파트 소유자가 임의로 올릴 수 없도록 뉴욕시 관련 기관이 관리를 하는 렌트규제 아파트(rent-regulated apartments) 또는 렌트안정 아파트(rent-s...
덕소5A구역 추진위 "조합장 공금횡령 및 분양 대행사 부당 계약" 주장 [이피알몰] 03.15.20 21:48 경기 남양주 덕소5A구역 도시환경정비사업 조합이 조합장 해임을 추진하며 갈등을 빚고 있다. 조합원들은 조합장이 개인 소송비용에 조합 공금을 사용했으며 개인의 이해관계를 위해 불필요한 상가 분양 대행업체와 계약을 밀어붙여 조합원들의 손해를 야기했다고 주장하고 있다.16일 업계에 따르면 덕소5A구역 도시환경정비사업 조합정상화추진위원회(이하 추진위)는 오는 24일 임시총회를...
최고 기술력 건설업체 믿었는데 곳곳 하자…아파트 입주민들 분통 [이피알몰] 03.12.20 23:38 해마다 치솟고 있는 분양가에 걸맞지 않은 저품질 아파트의 하자 문제로 입주민들이 고통을 호소하고 있다. 특히 최고의 기술력을 보유하고 있다고 홍보한 시공사를 믿고 계약했다가 부실덩어리 주택을 공급받은 소비자들의 배신감은 하늘을 찌른다. 이에 따른 시공사와 건설사 간 소송도 크게 늘고 있어 아파트 하자가 사회적인 문제로까지 대두되고 있는 상황이다. 전문가들은 이에 대해...
미셸 박 스틸의원 코로나서 회복…격리 끝내고 남가주 복귀
오바마케어 의무가입 부활…약값 인하 약속
1400불 지급 시기 2월말~3월초 예상
집에 간 트럼프, 굴욕 계속…거래 은행서 계좌 폐쇄
H마트 어바인에 또 2개 매장…마켓경쟁 가열
LA카운티 백신 부족 사태 “오도가도 못한다”
미 공화 상원 대표, 바이든의 '트럼프 뒤집기'에 '잘못된 방향'
바이든 “코로나 이기기위해 전시같은 총력전 펼치겠다”
"한인타운 코로나 위험지대"…세디오 LA1지구 시의원 지정
'바이든표' 2천조원 추가부양, 의회 벽 부딪히나…감액 가능성도