이미 가격 꽤 오른 주택시장 속에 가격 보합세가 향후 활황에 유리 [워싱턴 중앙일보] 04.03.14 05:56

지난 겨울의 부동산 시장 모습은 부동산 종사자들에게는 별로 장래에 희망을 던져주며 집 매매하기에는 부족한 감이 든다. 없는 것을 있다며 과장하는 것은 아니더라도 있는 그대로에서 집소유가 유리하다는 모습을 준다면야 더할 나위없으나 사실은 그렇지 못했다는 분석이다. 실제 지난 겨울 동안에는 잦은 혹한과 눈폭풍이 이어지면서 집밖 나들이를 방해, 집매매를 위한 활동을 위축시켜 다양한 모습에서 주택시장이 수그러든 양상을 보였음

1월 기존주택매매 감소세 드러내 [워싱턴 중앙일보] 04.03.14 05:55

기온·폭설 등에 활동성 줄어들고, 홍수지역 거래취소 사태 지난 1월의 기존주택 매매가 지난 1년 반 기간동안에 가장 낮은 수치로 떨어졌다. 그럼에도 불구하고 시장에 부족한 매물로 인해 가격은 1월에도 오르는 모습을 이어간 것으로 나타났다. 전미 부동산중개인협회(NAR)의 집계에 따르면 지난 1월 한달동안 완전히 거래가 매듭된 단독주택을 비롯한 타운홈, 콘도미니엄 등의 수가 계절적인 요인을 감안해 수정했을 때 연간규모로 약 462만 채가

디지털 시대의 셀러와 바이어 [워싱턴 중앙일보] 04.03.14 05:54

일년 중 가장 부동산 마켓이 활발한 2/4분기에 접어 들었으니 매물들이 많이 나올 만도 한데, 올해는 매물들이 별로 눈에 띄지 않는다고 평소에 알고 지내는 지인 한분이 이야기 하신다. “어떤 매물을 찾으시는데요?”하고 묻자 그 분은 “아니 어떤 매물을 찾는 것이 아니고요. 이 맘때면 우리 동네에도 어귀마다 부동산회사의 ‘포세일’사인판이 붙는 집들이 많이 있었는데, 올해는 잘 눈에 띄지 않아서요. “라고 이야기한다.사실 포세일 사인판은 해를 거

GDP에 대한 이해 [워싱턴 중앙일보] 04.03.14 05:54

100년전에 누군가가 “요즘 미국 경제가 어떤가요”라 물으면, 사람들은 무슨 뜻인지 질문을 이해하지 못했다. 이런 상황은 대공황이라는 위기를 통해서 새로운 필요성을 찾았다. 루스벨트 대통령은 미국 전체가 얼마나 나쁜 상황인지 알 필요가 있었다. 결국 Simon Kuznets라는 학자가 의회의 요청에 의해서 미국내의 모든 물자들의 생산량을 집계하기 시작했다. 그는 1934년에 “National Income 1929-1932”라는 보고서를 작성한다

바이어 에이전시란? [워싱턴 중앙일보] 04.03.14 05:53

며칠 전 필자가 이사직을 수행하고 있는 북버지아 부동산 협회에서 연락이 왔다. 윤리 위원회에 제소된 케이스에 대한 심사를 요청하는 내용이었다. 그런데 이번에도 역시 이에 연루된 사람들의 이름만 다를 뿐 전에 있었던 상황과 비슷했다. 바로 바이어 에이전시 계약서가 그 내용이었다. 알렉산드리아에 있는 콘도 리스팅을 인터넷에서 본 바이어가 마침 우연히 알게된 어떤 부동산 에이전트에게 그 집을 보여 달라고 했고 버지니아 부동산법에 따라 두 사람은 바이

기온 오르면 매기 살아날 것 [워싱턴 중앙일보] 03.27.14 06:02

전반적인 주택시장의 매기가 지난 2월에 가라앉은 것으로 나타났다. 물론 그간에 여러차례 지적됐던 잦은 혹한과 폭설로 인한 매기 저하가 가장 큰 요인으로 꼽힌다. 전미부동산중개인협회(NAR)의 집계에 따르면 지난 2월에 보여진 기존주택의 매매량이 1월에 비해 0.4% 더 내려가 계절적 요인을 감안한 연간 매매량 환산량으로 460만채 수준을 보였다. 이는 다우존스 뉴스와이어와 다른 경제학자들이 예상했던 것에 크게 벗어나지 않은 것으로 지적됐으나

한 때 금융붕괴의 주범으로 지탄받던 서브 프라임 모기지 돌아왔다 [워싱턴 중앙일보] 03.27.14 06:01

금융위기에 이어 미국 전체와 세계 경제를 휘청거리게 했던 주범은 바로 서브 프라임 모기지였다. 무분별한 서브 프라임 모기지 남발과 그 모기지를 근거로 2배 3배 이상의 금융자산을 담보로 파생상품을 만들어 돈 잔치를 했던 월스트리트는 그 위험한 모기지의 파산이 시초가 돼 금융기관 전체, 그리고 이후에는 들불처럼 경제계 전반에 위기가 파급돼 결국 경제위기를 맞았었다. 경제 문외한 조지 W. 부시 대통령이 이런 사태가 왜 오는지 조차도 모르는 단기간

어설픈 랜드로드 [워싱턴 중앙일보] 03.27.14 06:01

부동산 커미션이라도 절약하기 위해 신문광고로 테넌트를 구했다는 싱글맘으로부터 연락이 왔다. 이분은 테넌트를 들인 첫 달부터 일년이 지난 지금까지 모든 것이 너무도 힘들다는 하소연으로 말문을 열었다. 매월마다 렌트비가 제때 들어오지 않아 전화를 하면, 우편으로 보냈으니 곧 받으실 것이라는 대답을 하기가 일쑤였고, 렌트비를 받으러 집으로 찾아가면, 이미 보낸 체크의 지불정지 시켜야한다며 그 비용을 제하고 렌트비를 받는 경우를 포함해서 단 한달도 제

발이 너무 빨라도 머리 아프다. [워싱턴 중앙일보] 03.27.14 06:00

융자업무를 하다보면 “어떻게 알고 이렇게 했지”하는 경우가 있다. 문제는 이렇게 하면 융자승인이 더 빨라지겠지 하는 생각에 했던 행동이 오히려 돌이킬 수 없는 실수가 돼버리는 경우가 있다. 융자진행중 빚이 많다고 해서 모두 갚아 버렸다수입과 지출의 비율을 계산할 때 가장 어려운 경우는 수입도 많고 지출도 많은 경우다. 수입은 많으면 좋지만, 대부분의 경우 수입이 많은 가정은 지출도 많은 편이다. 수입과 지출 비례를 35%까지로 보기 때문에 수

부동산 계약서를 비롯한 구매 과정 개요 [워싱턴 중앙일보] 03.27.14 05:59

새로운 리스팅이 나오기 시작하는 금요일부터 주말 내내 주택 구매자를 도우며 집을 보여주고 계약서를 제출하느라 늘 전쟁을 치루는 듯한 일상을 보낸다. 오늘은 이에 따른 전반적인 주택 구매 과정에 대해 알아보도록 하자. 포토맥 강을 사이에 두고 있는 DC, 메릴랜드 그리고 버지니아는 지리적인 근접성에도 불구하고 부동산법에 큰 차이가 있으니 여기서는 일단 버지니아를 중심으로 살펴 보겠다. 먼저 집을 보러 다니기 전에 자신의 구매 능력에 대해 정확히

집 사려고 세금 환급도 줄인다 [워싱턴 중앙일보] 03.26.14 06:02

#. 비즈니스 업주인 30대 김모씨는 올해 들어 어지간한 세금은 공제 받기를 포기했다. 예전 같으면 각종 비용으로 처리할 수 있었던 항목도 공제를 받는 대신 세금을 내기로 한 것이다. 이유는 단 한 가지. 2년쯤 후에 내집을 장만하겠다는 꿈 때문이다. 김씨는 “은행 모기지 담당자와 이야기를 나눴는데 세금보고를 통해 충분한 수입이 증명되지 않으면 모기지를 얻기가 힘들게 됐다더라”면서 “얼마 정도 세금을 내야 2년 뒤 드림홈을 구입할 수 있을지

1월 주택 가격 상승세, 전달보다 둔화 케이스 쉴러 지수…20대 대도시 지역 지표 [워싱턴 중앙일보] 03.26.14 06:02

미국의 지난 1월 주요 대도시 집값 상승세가 전달보다 둔화된 것으로 나타났다. 스탠더드 앤드 푸어스(SP)와 케이스 쉴러 주택가격 지수는 1월 20개 대도시 주택가격지수가 지난해 같은 달보다 13.2% 상승했다고 25일 밝혔다. 전문가들은 13.3% 상승을 예상했었다. 지난 12월 수치는 종전 13.42% 상승에서 13.38%로 수정됐다. 아울러 지수는 전달대비로는 0.85% 상승해 전망치 0.6%와 이전치 0.74%(수정치)를 모두 상회했다

VA 홍수 보험료 인상..최소 2만 가구 대상 될 듯 [워싱턴 중앙일보] 03.25.14 05:46

버지니아 주민과 사업주 최소 2만 명의 홍수 보험료가 18~25% 오를 것이라고 AP 통신이 24일 보도했다. AP는 연방 의회가 올초 침수 유발 지역의 낡은 주택과 사업체를 대상으로 정부가 보험료를 보조해줬던 2012년 이전 수준으로 보험료를 낮췄지만 전미홍수보험 프로그램(NFIP)의 재정 불안정으로 보험료 인상이 불가피하다고 전했다. 정부는 전국 110만 명의 주민과 사업주에게 수십억 달러에 달하는 보험료를 보조해왔다.AP는 연방 재난청(F

혹한기 풀리면 주택건설 늘어날 듯 [워싱턴 중앙일보] 03.20.14 06:14

올들어 계속해서 강추위와 눈폭풍이 이어지면서 결국은 지난 2월의 주택 건설량을 감소시켰다. 눈폭풍속에 쌓인 눈을 뚫고 집을 짓기 난망이었을 것이며, 그러자니 건설물량은 줄어든 것이 당연하다고 보인다. 연방 상무부가 밝힌 지난 2월 중 신규주택 건설량은 계절적인 요인을 감안하더라도 0.2%가 줄어든 90만7000채를 나타냈다. 이같이 2월의 물량이 줄어든 것은 지난 1월에 무려 11.2%가 줄어든데 이은 것이어서 낙관적인 것은 아니라고 여겨진다.

집 사기 어려운 이유는 가격과 융자 어려움 [워싱턴 중앙일보] 03.20.14 06:14

수백만명의 미국민들이 올해에는 집을 사려하는 의사를 가지고 있으나 정작 실행에 옮기지 못하고 있는 것으로 나타났다. 주택분석 기관인 질로우스 닷컴사가 분석한 결과에 따르면 오르는 집값을 보면서 아직 집을 갖지 못한 이들은 한시라도 빨리 집을 보유하고 싶은 생각이 있으나 이미 오른 집값에 부족한 주택물량에 의한 선택권 부족, 그리고 융자의 어려움 등이 걸림돌로 작용해 집을 사지 못하고 있다. 질로우스 분석관은 “미국민들의 정서를 보니 집을 사야겠

3월의 광란과 미국경제 [워싱턴 중앙일보] 03.20.14 06:13

어떤 부호가 자신은 외팔의 경제학자를 좋아한다고 우스게 소리를 했다. 경제학자들은 항상 경제의 향방을 예견하고 “on the other hand” (다른 한편으로는) 하면서 반대 예견으로 마무리 한다. 즉, 전문가의 입장에서 모든 변수를 고려하는 전문성(?)을 제시하는 것이다. 평범한 우리들은 이런 우유부단한 행동을 싫어한다. 온 국민들이 미친다는 대학농구 결전 (NCAA Championship) ‘March Madness’가 시작됐다. 치루어

폐쇄로인한 불이익은 무엇일까. [워싱턴 중앙일보] 03.20.14 06:12

미국내 주택시장이 무너지면서 패니메와 프레디맥의 생존필요성에 대해서 많은 말이 있었다. 그렇게 6년여가지난 지금 패니메와 프레디맥의 폐쇄 가능성이 커지고 있다. 이들이 폐쇄될 경우 어떠한 영향이 있나. 패니메와 프레디맥은 어떤 기관.이 두 기관은 사실상 정부기관이라 생각하면 된다. 1968년에 민영화되었다가 금융위기 이후 다시 정부소유가 되었다. 주목적은 각 금융기관의 모기지를 사들이면서 발생할 수 있는 은행의 손실을 대신 막아주는 역할을 한다

홈 인스팩션은 꼭 해야하는가? [워싱턴 중앙일보] 03.20.14 06:12

마음에 드는 집을 발견한 바이어가 오퍼를 넣게 전에 항상 고심하게 되는 딜레마는 ‘홈인스펙션을 해야하나, 말아야 하나’인 것 같다. 2011년도까지의 버지니아 표준 계약서에는 셀러는 모든 Walk- Through Items즉 전기, 히팅, 쿨링, 프러밍, 가전제품 등 모든 기계적 작동이 필요한 항목에 대하여 양호한 ( Proper Working Condition)상태를 보장해야한다는 조항이 있었다. 그러므로 그 당시에는 바이어가 고장난

늘어나는 MD 압류주택..아시안 중 한인이 가장 많아 [워싱턴 중앙일보] 03.20.14 06:04

메릴랜드 내 주택압류가 최근 들어 다시 급증하는 가운데 아시안 중에서는 한인들의 비중이 높은 것으로 나타났다.연방정부 승인 비영리단체 ‘아시안-아메리칸 주택금융교육상담센터’(대표 송 허친스·AAHC)는 메릴랜드내 주택압류는 전국 톱 5안에 랭크 돼 있을 정도로 심각하다고 밝혔다.AAHC는 작년 한 해 동안 압류 상담은 250여건이었는데 이중 50%가 아시안이며, 이중 한인들이 전체의 50%를 차지하고 있다고 밝혔다. 특히 요즘 들어 압류 통지서

모기지 시장 양대 기관 소멸되나 [워싱턴 중앙일보] 03.12.14 20:38

연방 의회가 마침내 모기지 융자시장을 개혁하기 위한 움직임을 본격화하고 있다. 지난 2006년 당시 서브프라임 모기지 파동 이후 무려 6년만에 이뤄지는 것이며, 전체 모기지 융자 10조달러 시장의 근본적인 변혁을 예고하는 것이기도 하다. 바로 프레디맥과 패니메를 아예 없애거나 혹은 축소하는 대신 새로운 기구를 만들거나 다른 대안을 찾는다는 것을 주요 내용으로 하는 모기지 융자와 관련한 법안을 조만간 발표하고 의회에서 처리할 예정이기 때문이다.

나의경우, 어떤 프로그램을 선택해야하나? [워싱턴 중앙일보] 03.12.14 20:37

융자상담을 받다보면 주변의 말들을 본인이 종합해서 특정프로그램만을 선호하는 분들이 있다. 이렇게 본인이 마음을 정한 후 상담을 하시는 분들은 다른프로그램을 선택하는것이 옳다고해도 그 프로그램만을 고집하는 경우가 있다. FHA 융자FHA융자의 유일한 장점은 다른 프로그램으로 융자를 받을 수 없는경우 FHA융자로는 승인이 가능할 수 있다는것 단 한가지이다. 모기지 보험료 때문에 매월 감당해야하는 월페이먼트도 높은 편이다. 또한 법이 바뀌면서 FHA

뭘 살까 - 콘도, 타운하우스, 싱글홈? [워싱턴 중앙일보] 03.12.14 20:36

하얀색 울타리와 예쁘게 꾸며진 정원이 있는 멋진 싱글홈은 전통적인 아메리칸 드림의 일부였다. 그런데 그 개념이 차차 바뀌어 가고 있는 것을 체감한다. 적어도 우리가 살고 있는 이 지역에서는. 극심한 교통 체증과 너무나도 빠르게 돌아가는 일상에서 이제 사람들은 교외의 큰 집에서 살면서 집 관리에 시간을 쏟기 보다는 교통이 편리하고 쇼핑, 다양한 음식과 문화를 즐기기에 좋은 지역에서 좀 더 인생을 즐겨보자는 추세가 점점 늘어가는 것을 본다. 그 일

살고 있는 집과 빈 집 중 어느 게 더 잘 팔릴까? [워싱턴 중앙일보] 03.12.14 20:35

일년 중 가장 많은 바이어들이 집을 찾아 나서는 계절에 접어 들었다. 가장 빠른 시간에 가장 높은 가격으로 집을 팔고 싶은 셀러들은 어느 해를 막론하고 이 2/4기를 이용하여 집을 내 놓는 것이 현명하다.집을 팔고자 하는 홈오너들은 빈 집과 사람이 살고 있는 집을 비교할 때 과연 어느 집이 바이어들에게 더 좋은 인상을 주는지를 물어 오는 경우가 종종있다. 물론 정답은 ‘케이스 바이 케이스’일 것이다. 새로 똑같이 지여진 두 채의 집을 빌더가 마

모기지 시장 지각변동 앞둬 [워싱턴 중앙일보] 03.12.14 04:56

패니메·프레디맥 사라지면 이자율 3% 급등 전망 연방 정부 보증 주택융자기관 패니매(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)의 운명을 가를 주택융자시스템 개혁안 초안이 조만간 발표될 것으로 보인다. 마켓워치는 연방정부의 통제를 받는 모기지 구입기관인 패니매와 프레디맥의 역할이 축소되는 내용을 담은 주택융자 시스템 개혁안 상원 초안이 수일 안에 공개될 것이라고 상원 금융위원회 소속 양당 지도부가 밝혔다고 11일 보도했다.

융자시장 문턱 낮아지고 이자율 상승 추세 [워싱턴 중앙일보] 03.06.14 05:55

최근들어 집을 사려는 이들이 겪는 어려움 가운데 가장 큰 것은 바로 모기지 융자를 얻는 과정이다. 한 때 역사상 가장 낮은 이자율이라고 언급될 때에도 사실은 융자를 위한 과정은 쉽지 않았다. 최근 몇 년동안은 새로 집을 사려는 이들 보다 압류나 숏세일 등으로 집을 잃는 이들이 더 많아 융자가 그렇게 원활하게 이뤄졌다고 말할 수 없다. 집을 잃어야 했던 이들은 은행으로부터 숏세일 승인이 나기를 수 개월, 수 년을 대기해야 했었으며, 집을 사려는

에이전트는 없어도 게약서는 제대로 사용하세요. [워싱턴 중앙일보] 03.06.14 05:53

투자용 콘도를 가지고 계신 한 분이 부동산 커미션을 절약하기 위해서 테넌트를 찾는 광고를 한국신문에 개제하였으니 비수기라 그런지 한참 동안 찾지 못해 초조하던 차에 마침 집을 맘에 들어하는 사람을 찾게 되었다. 주인은 테넌트의 시원시원해 보이는 용모와 말씨가 미더워 보여 바로 승락을하고, 계약금과 첫 달치 렌트비를 받고 부동산 사무실에서 가져 온 리스 계약서의 공란을 적당히 채우고 그 자리에서 계약을 하였다. 그런데 문제는 그 다음 다음 달부

불투명한 주택시장의 봄 [워싱턴 중앙일보] 03.06.14 05:52

정말 혹독한 겨울을 맞고 있다. 학교당국에서 마저 정상수업일수가 부족하다고 보고되고 있을 정도이다. 주택시장은 더 더욱 긴장하고 있다. 지난 100일 가까이 주택시장은 얼어붙은 상태이다. 일반적으로 주택시장은 겨울을 나고 1월 중순에는, 늦어도 2월에는 기지개를 켜야하는 것이다. 그런데 혹독한 겨울은 주택시장을 아직도 동면상태에서 깨우지 못하고 있다. 3월중순 이후에는 주택시장에 큰 혼란이 야기되지 않을까 걱정해본다. 첫째는 주택가격의 혼란이

요즘 많은분이 궁금해하는 웅지 질문들 [워싱턴 중앙일보] 03.06.14 05:51

이자율이 오른 후 재융자건수는 눈에 띄게 줄어들었다. 하지만 문의는 끊이지 않는다. 아직 재융자를 원하는 분이 많다는뜻이다. 단지, 예전보다 상승한 이자율로 결정을 쉽게 내리지 못하는 상황인 듯하다.숏세일 집 구매 시, 융자승인이 더 까다롭나요.숏세일 집을 구매하거나 압류주택을 구매할 때 융자절차는 달라지지 않는다. 단 숏세일이나 압류주택의 경우 일반거래와 다른점은 모든 사항을 현재의 은행허락 하에 진행된다는것이다. 일단 기존은행에서 숏세일 가