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2019.07.17(Wed)

퀸즈 라커웨이에 서민아파트 신축

퀸즈 라커웨이에 서민아파트 신축 [뉴욕 중앙일보] 07.11.18 16:52

뉴욕시 경제개발공사(EDC)는 11일 퀸즈 다운타운 파 라커웨이 리조닝 지역에 674유닛의 서민아파트를 신축할 계획이라고 발표했다. 지난해 9월 시의회가 이 지역의 리조닝 계획을 승인한 이후 시정부는 하수도 인프라 업그레이드, 보도 확장, 공원 조성 등의 로드맵을 발표했다. [NYCEDC]

맨해튼 부동산 시장 냉각 [뉴욕 중앙일보] 07.04.18 14:35

맨해튼 부동산 시장이 침체 국면에 빠져들고 있다. 부동산 정보업체 더글라스엘리먼이 2일 발표한 '2018년 2분기 맨해튼 주택 판매 동향' 보고서에 따르면, 이 기간 맨해튼 지역의 코압.콘도 판매 건수는 전년 동기 대비 16.6% 감소한 것으로 나타났다. 클로징 계약을 마친 매매 건수는 총 2629건으로 1년 전 같은 기간의 3153건과 비교해 524건 줄었다. 이는 2008년 금융위기 이후 연도별 2분기 기록 가운데 가장 낮은 수준이다. 무엇

뉴저지 한인 소유 주택 무더기 압류 [뉴욕 중앙일보] 07.03.18 18:01

뉴저지주 한인들의 주택 압류 실태가 심각한 것으로 드러났다. 버겐카운티 압류 주택 8채 중 1채는 한인 소유로 나타났다. 버겐카운티 셰리프국에 따르면 지난달 29일 기준 압류로 인해 경매 매물로 나온 주택 총 1718채 중 약 13%인 217채가 한인 소유로 집계됐다. 버겐카운티 내 한인 인구 비율이 약 7%에 이르는 점을 감안하면 전체 압류 주택 중 한인 소유 비율은 이를 휠씬 웃도는 것이다. ◆현황= 타운별로는 포트리가 28채로 압류 주택

뉴저지 한인 소유 주택 무더기 압류

뉴저지 한인 소유 주택 무더기 압류 [뉴욕 중앙일보] 07.02.18 20:20

인구 비율보다 두 배나 많아 불황 탓에 모기지 연체 늘어뉴저지주 한인들의 주택 압류 실태가 심각한 것으로 드러났다. 버겐카운티 압류 주택 8채 중 1채는 한인 소유로 나타났다. 버겐카운티 셰리프국에 따르면 지난달 29일 기준 압류로 인해 경매 매물로 나온 주택 총 1718채 중 약 13%인 217채가 한인 소유로 집계됐다. 버겐카운티 내 한인 인구 비율이 약 7%에 이...

신종 주택임대 사기 주의 [뉴욕 중앙일보] 07.02.18 16:37

신종 주택 렌트 사기가 기승을 부리고 있어 세입자들의 주의가 요구된다. 실제 임대 시장에 나온 주택의 사진을 찍어서 주택 소유주와 전화번호를 바꿔치기한 후 소셜미디어에 올려 세입자들을 유인하는 수법이다. 특히 월 임대료 시세가 2300달러인 주택을 800달러에 내놓는 등 터무니없이 싼 가격으로 세입자를 유혹하는 것으로 전해졌다. 공정거래협회(BBB)는 최근 IT가 발달하면서 모든 임대 과정이 전화와 e메일을 통해서 이루어지고 임대료도 추적할

뉴욕시 렌트안정 아파트 렌트 인상률 4년래 최고 수준

뉴욕시 렌트안정 아파트 렌트 인상률 4년래 최고 수준 [뉴욕 중앙일보] 06.26.18 21:30

뉴욕시 렌트안정 아파트의 렌트가 4년 만에 최고 수준으로 인상된다. 매년 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 약 100만 가구의 렌트 인상률을 결정하는 렌트가이드라인위원회(RGB)는 26일 맨해튼의 쿠퍼유니언대학에서 열린 회의에서 최종 표결을 실시해 오는 10월 1일부터 내년 9월 30일 사이 리스를 갱신할 경우 렌트를 1년 연장은 1.5% 2년 연장은 2.5% 인상...

뉴욕시 공영아파트 대규모 레노베이션

뉴욕시 공영아파트 대규모 레노베이션 [뉴욕 중앙일보] 06.25.18 16:12

빌 드블라지오 뉴욕시장(왼쪽 5번째)은 25일 뉴욕시주택공사(NYCHA)가 관리하는 공영아파트 21개 건물 약 2400개 유닛에 대한 대규모 레노베이션을 실시하기로 했다고 발표했다. 연방 주택도시개발부 렌트지원 시범 프로그램 예산 4억 달러가 투입되는 이 프로젝트는 올 가을 사업자를 선정해 2019년부터 공사가 시작된다. [뉴욕시장실 제공]

[부동산 칼럼] 융자의 첫걸은 정확한 이름부터… [뉴욕 중앙일보] 06.20.18 22:58

필자의 이름은 '곽동현'이다. 한국 사람이라면 분명히 '곽'은 성이고 '동현'은 이름이겠구나 알 수가 있다. 그런데 이름의 영문 표기는 이곳에서 태어나지 않은 이상 한국에서 만든 여권의 시작으로 영문 이름이 운명지어 진다. 필자도 본인의 이름이 영문으로 처음 작성되었을 때 기억은 없다. 아마 구청인가 동사무소에서 여권을 만들 때 여직원이 만들어 주었을 것이다. 중요한 것은 당시에 그 영문 표기가 머나먼 이국땅에서 어떻게 사용 될지는 꿈에도 생각

뉴욕시 서민아파트 자격 완화… 신청 늘어 경쟁 더 치열해질 듯 [뉴욕 중앙일보] 06.20.18 22:50

뉴욕시 서민아파트 신청 장벽이 대폭 낮아지면서 입주 경쟁이 더 치열해질 전망이다. 시 주택보존개발국(HPD)은 19일 서민아파트 입주 추첨 신청 기준을 완화한 새로운 서민아파트 가이드라인을 발표했다. 다음달 1일부터 적용되는 새 가이드라인에는 ▶준비 서류를 간소화하고 ▶입주 신청자의 자격 요건을 명확히 하며 ▶부채나 크레딧 점수로 인한 입주 기회 박탈을 최소화하고 ▶가정 폭력 피해자에 대한 보호 장치를 마련해 입주 기회를 확대하는 등의 내용을

서폭카운티 집값 10년래 최대폭 상승 [뉴욕 중앙일보] 06.15.18 16:48

지난 5월 롱아일랜드 서폭카운티의 집값이 최근 10여년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다고 뉴스데이가 15일 보도했다. 나소카운티의 집값도 최근 12개월래 가장 큰 폭으로 올랐다. 집값 상승 이유는 처음 내집 장만을 하는 바이어들의 수요가 많고 금리가 더 오르기 전에 집을 구입하려는 바이어들이 몰리면서 주택 매물이 부족한 때문이라는 분석이다. 매체가 인용한 자료에 따르면 지난달 서폭카운티의 주택 중간 매매가는 전년 동기의 33만5000달러 대비

브루클린 네이비야드 재개발 본격화

브루클린 '네이비야드' 재개발 본격화 [뉴욕 중앙일보] 06.14.18 16:41

뉴욕시 브루클린 네이비야드(Navy Yard) 재개발 사업의 일환으로 추진 중인 9층 건물 신축 공사가 지난 13일 첫 삽을 떴다. 지역매체 커브드뉴욕 14일 보도에 따르면 네이비야드 일부 부지(399 샌즈스트리트)에 9층 규모의 건물을 신축하는 기공식이 이날 진행됐다. 다트너 건축사가 디자인한 이 건물 1~4층에는 430대를 수용하는 대형 주차장과 웨그먼 수퍼마켓이...

저소득층 노인아파트 대거 건설한다 [뉴욕 중앙일보] 06.13.18 20:25

뉴욕시가 저소득층 노인들을 위해 수천 유닛의 아파트를 건설한다. 월스트리트저널은 13일 시정부가 현재 사용하고 있지 않는 공유지나 시정부 소유 주차장 등의 공공부지에 노인아파트를 건립하기 위해 5억 달러를 투입하기로 했다고 보도했다. 새로 지어질 아파트에는 현재 뉴욕시주택공사(NYCHA)가 운영하는 공영아파트에 살고 있는 노인들이 입주하고, 그 빈 자리에는 현재 공영아파트 입주 대기자 명단에 있는 사람들이 입주한다. 현재 공영아파트 입주 대기자

플러싱 샌포드 주택가에 8층 주상복합건물 짓는다

플러싱 샌포드 주택가에 8층 주상복합건물 짓는다 [뉴욕 중앙일보] 06.08.18 21:50

플러싱 롱아일랜드레일로드(LIRR) 머레이힐역 인근 주택가에 8층 규모의 주상복합건물이 들어설 예정이다. 부동산 전문매체 리얼딜 8일 보도에 따르면 중국계 개발사인 롱신(Rong Xin) 샌포드 리얼티는 지금의 '플러싱 모르몬교도 교회(144-27 샌포드애비뉴)' 부지에 8층짜리 주상복합건물을 신축하는 개발 허가 신청서를 최근 시 빌딩국에 제출했다. 신축 건물에는 주...

모기지 융자 신청 증가세로 반전 [뉴욕 중앙일보] 06.06.18 21:13

최근 몇 주간 계속 하락했던 모기지 신청이 지난 주에는 늘었다. 모기지은행연합은 지난 주 모기지 신청 건수가 전주 대비 4.1% 증가했다고 6일 밝혔다. 하지만 지난해 같은 기간과 비교하면 2.0% 낮은 수치다. 지난 주 모기지 신청이 상승한 것은 올해 들어 지속적으로 상승하던 모기지 이자율이 지난 주에는 하락했기 때문이다. 지난 주에 승인된 30년 고정 모기지 이자율 전국 평균은 4.75%로 전주보다 0.09%포인트 하락했다. 이는 최근 6

주택 모기지 이자율 4주 만에 하락세로 [뉴욕 중앙일보] 05.31.18 20:09

주택 모기지 이자율이 4주 만에 하락했다. 국책 모기지 기관인 프레디맥에 따르면 이번 주 30년 고정 전국 평균 모기지 이자율은 4.56%로 전주(4.66%)보다 0.1%포인트 하락했다. 하지만 지난해 같은 기간과 비교하면 여전히 0.62%포인트 높다. 지난해 같은 기간의 모기지 이자율은 3.94%였다. 재융자용으로 인기가 높은 15년 고정 모기지 이자율 역시 낮아졌다. 15년 고정 모기지 이자율 전국 평균은 지난 주 4.15%에서 이번

[부동산 칼럼] 늘어난 '소득 대비 채무 비율(DTI)' [뉴욕 중앙일보] 05.23.18 22:57

오늘 나이가 지긋한 여자분으로 부터 전화를 받았다. 딸아이가 번듯한 직장을 다니고 있는데 주택을 하나 장만해 주고 싶다는 것이다. 얼마나 고마운 어머님이 신가? 그런데 몇 분 통화를 하면서 많은 안타까운 마음이 들었다. 지금 따님이 크레딧도 아주 좋고 아주 번듯한 직장. 번듯한 직장이란 표현은 손님이 여러번 말씀하셨기에 그대로 적는다. 그런데 말씀만큼 따님의 수입은 그렇게 많지는 않았다. 5만 달러 정도였다. 다운 페이먼트는 어머님이 한 20%

렌트 규제 법안 뉴욕주 하원 통과 [뉴욕 중앙일보] 05.16.18 18:14

세입자 보호와 렌트 규제를 강화하는 패키지 법안이 15일 뉴욕주 하원을 통과했다. 칼 헤이스티(민주·83선거구) 하원의장은 “임금은 제자리 걸음을 하는 데 비해 렌트가 급증해 다른 곳으로 밀려나야 하는 노동자 가정들을 보호하기 위해 이 법안들을 마련했다”고 취지를 설명했다. 빅터 피카르도(민주·86선거구) 의원이 상정한 법안(A 9815)은 아파트가 비었을 때 랜드로드가 최대 20%까지 렌트를 올릴 수 있도록 한 렌트안정법 규정을 폐기하고 렌트

대학 졸업생에겐 모닝사이드 하이츠가 최고

대학 졸업생에겐 '모닝사이드 하이츠'가 최고 [뉴욕 중앙일보] 05.15.18 17:31

뉴욕시에서 대학 졸업생들이 거주하기에 가장 적합한 지역으로 맨해튼 '모닝사이드 하이츠'가 꼽혔다. 부동산 정보업체 스트리트이지가 지난 11일 발표한 '졸업생에게 적합한 거주지 톱10'에 따르면 컬럼비아대학교 인근의 모닝사이드 하이츠가 1위를 차지했다. 이어 브루클린 베드포드-스타이브센트, 로어 맨해튼 파이낸셜 디스트릭, 브루클린 부시윅 등의 순으로 나타났으며 퀸즈에서...

브루클린 워터프론트 재개발 프로젝트 순항

브루클린 워터프론트 재개발 프로젝트 '순항' [뉴욕 중앙일보] 05.11.18 16:55

브루클린 워터프론트 지형이 크게 바뀌고 있다. 맨해튼과 마주하고 있는 브루클린 그린포인트와 윌리엄스버그 워터프론트 지역을 대규모 주거 단지로 개발하는 프로젝트 19개가 크게 진척을 보이면서다. 이 지역에는 2005년 조닝 변경이 최종 승인된 후 체트리트그룹과 할사이온 매니지먼트 주도로 주거 건물과 산책로, 공원을 조성하는 대형 프로젝트가 잇따라 진행됐고 최근 2년 ...

새로 짓는 럭셔리 서민아파트 신청하세요

새로 짓는 럭셔리 서민아파트 신청하세요 [뉴욕 중앙일보] 05.10.18 17:18

뉴욕시에서 서민아파트 임대가 활발히 진행되고 있다. NYC하우징커넥트에 따르면 퀸즈·맨해튼·브루클린·브롱스에서 오는 7월까지 서민아파트 입주 신청을 받는 곳은 총 22개에 이른다. 이 가운데 브루클린 7곳과 맨해튼 7곳은 이르면 다음주에서 이달 말에 신청을 마감하므로 서두르는 것이 좋다. 각 서민아파트 입주 신청은 웹사이트(www.nyc.gov/housingcon...

[부동산 칼럼] W2 수입이 10만 달러인데, 자영업인데요? [뉴욕 중앙일보] 05.09.18 22:55

간혹 상담을 하다보면 고객들이 급여내역서(W2)로 수입을 이야기 하다가 중간쯤 본인이 비즈니스 주인이라고 말하는 경우가 있다. W2를 회사에서 받게 되더라도 일하는 회사에서 25% 이상 지분을 갖고 있으면 은행에서는 자영업 고객으로 간주를 한다. 자영업 고객은 W2 수입만으로 수입이 결정되는 것이 아니고 좀 더 복잡한 검증 절차를 밟게 된다. 특히 한인들은 상당수가 세탁소, 네일업소나 델리, 그로서리 등 소규모 자영업을 하고 있다. 최근 대학을

서니사이드 야드 재개발 시동

'서니사이드 야드' 재개발 시동 [뉴욕 중앙일보] 05.03.18 21:52

퀸즈 '서니사이드 야드' 재개발에 본격 시동이 걸렸다. 뉴욕시 경제개발공사는 3일 앰트랙과 함께 오는 여름부터 서니사이드 야드를 재개발하는 마스터 플랜에 착수하기로 합의했다고 발표했다. 이날 시정부와 앰트랙은 마스터 플랜 공동 작업을 공식화하는 성명서에도 서명했으며 도시계획 전문가와 커뮤니티 대표들로 구성된 '서니사이드 야드 운영위원회'를 구성해 다각적인 협의를 이...

퀸즈 주택 시장 강세…2월 가격지수 6.5% 상승 [뉴욕 중앙일보] 05.01.18 16:39

퀸즈 집값이 계속 강세를 보이고 있다. 부동산 정보업체 스트리트이지가 최근 발표한 '2018년 1분기 주택시장 동향 보고서'에 따르면 지난 2월 퀸즈 가격지수는 51만6693달러로 전년 동기의 48만4611달러 대비 6.5% 상승한 것으로 조사됐다. 지난 1월 가격지수인 49만1244달러와 비교해서도 0.5% 오른 수준이다. 퀸즈의 가격지수는 지난해 1분기 이후로 6.8% 오르며 맨해튼과 브루클린에 비해 상대적으로 큰 상승폭을 보였다. 브

NYC 렌트 안정 아파트 월세 또 오르나

NYC 렌트 안정 아파트 월세 또 오르나 [뉴욕 중앙일보] 04.26.18 19:00

뉴욕시 렌트 안정 아파트 약 100만 가구의 렌트가 2년 연속 인상될 전망이다. 매년 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트의 렌트 인상률을 결정하는 렌트가이드라인위원회(RGB)는 26일 열린 회의에서 예비 표결을 실시해 오는 10월 1일부터 내년 9월 30일 사이 리스를 갱신할 경우 렌트 인상률을 1년 연장은 0.75~2.75%, 2년 연장은 1.75~3.75%로 결정...

[부동산 칼럼] 무슨 클로징 비용이 이렇게 많이 나와요? [뉴욕 중앙일보] 04.25.18 22:21

주택구입이나 재융자에서 있어서 근심거리 중 하나가 클로징 비용이다. 현금을 다 주고 사는게 아니라면 융자를 얻고 주택을 구입하거나 재융자를 하는 경우에는 각종 관련 비용들이 수도 없이 붙어서 엄청난 금액의 클로징 비용이 발생된다. 사실 클로징 비용 중엔 은행에서 직접 수령하는 비용은 극히 소액이다. 클로징 비용을 잘못 이해해 은행마다 클로징 비용이 다른줄 알고 쇼핑을 열심히 하는 고객이 있는데 별로 추천할만 하진 않다. 또한 융자를 처음 신청하

퀸즈 롱아일랜드시티 부동산 뜨겁다

퀸즈 롱아일랜드시티 부동산 뜨겁다 [뉴욕 중앙일보] 04.25.18 22:16

퀸즈 롱아일랜드시티가 뉴욕시 부동산 시장 가운데 최대 호황을 맞고 있는 것으로 나타났다. 지역 경제단체인 롱아일랜드시티 파트너십이 24일 발표한 '2018년 4월 LIC 네이버후드 스냅샷' 보고서에 따르면 이 지역 일대에는 콘도나 임대용 아파트 등 주거 건물, 주상복합 건물, 호텔 등의 주거.상업용 신축 프로젝트가 끊임없이 추진돼 지난해에만 임대용 아파트 1만190...

플러싱 노던에 17층 주상복합

플러싱 노던에 17층 주상복합 [뉴욕 중앙일보] 04.23.18 23:05

플러싱 노던불러바드 선상에 17층 규모의 주상복합 건물이 들어선다. 부동산 전문매체 뉴욕임비는 23일 부동산 개발사 CW노던이 최근 라이트에이드 바로 옆 부지(144-49 노던불러바드)에 17층 높이의 주상복합 건물을 신축하는 개발 신청서를 시 빌딩국에 제출했다고 보도했다. 개발 신청서에는 부지 인근 옛 플러싱뱅크가 입주해 있던 2층 규모의 상업용 건물(144-61...

기존주택 판매 1.1% 증가 [뉴욕 중앙일보] 04.23.18 23:02

기존주택 판매가 2개월 연속으로 증가했다. 전국부동산중개인협회(NAR)는 3월 기존주택 판매량이 연율 환산 기준 560만 채로, 전달보다 6만 채(1.1%) 늘어났다고 23일 밝혔다. 앞서 월가 전문가들은 3월 기존주택 판매량을 555만 채로 전망했다. 기존주택 판매는 연말.연초 감소세를 보이다가 지난 2월 증가세로 돌아섰다. 다만 지난해 같은 기간과 비교해서는 1.2% 감소했다. 지난달에 판매된 주택의 중간값은 25만400달러로,

한국에 국제복합도시 건설 추진

"한국에 국제복합도시 건설 추진" [뉴욕 중앙일보] 04.13.18 17:01

"은퇴 후 한국으로 역이민을 고려하는 재외동포들이 고국에서도 편리하고 편안한 생활을 할 수 있도록 하는 데 역점을 두고 있습니다." 14일 열리는 '부동산 박람회'에 참가하기 위해 뉴욕을 찾은 지태용 세계부동산연맹(FIABI) 아.태지역 회장은 13일 본사를 방문한 자리에서 현재 추진 중인 국제복합도시 건설 사업의 핵심을 이렇게 요약했다. 지 회장은 "오랫동안 외국...

오를 만큼 올랐나…뉴욕시 주택 렌트 하락세 [뉴욕 중앙일보] 04.12.18 16:47

지난달 뉴욕시 주택 렌트가 하락세를 기록했다. 부동산중개업체 더글라스엘리먼이 11일 발표한 '3월 뉴욕시 주택 임대 동향 보고서'에 따르면, 이 기간 맨해튼·브루클·.북부퀸즈 지역에서 중간 렌트는 전년 동기 대비 모두 하락했다. 세입자에게 브로커 수수료나 일정 기간 렌트 면제 등의 컨세션 혜택을 주는 건물주들이 기록적으로 늘면서 중간 렌트가 전년 대비 큰 폭으로 하락한 것으로 분석됐다. 지난 3월 퀸즈 중간 렌트는 2750달러를 기록하며

웨스트체스터카운티 재산세 전국 최고

웨스트체스터카운티 재산세 전국 최고 [뉴욕 중앙일보] 04.06.18 16:30

뉴욕주 웨스트체스터카운티의 재산세가 전국 최고 수준인 것으로 나타났다. 주택 관련 통계 전문업체 아톰데이터솔루션이 최근 발표한 '2017년 전국 재산세 순위 톱10'에 따르면 웨스트체스터카운티의 단독주택 재산세는 평균 1만7179달러로 전국에서 1위를 차지했다. 웨스트체스터의 단독주택 평균 매매가도 71만8858달러로 상위 10위에 오른 지역 중 두 번째로 높았다....

퀸즈 주택 압류 작년보다 감소

퀸즈 주택 압류 작년보다 감소 [뉴욕 중앙일보] 04.05.18 17:25

올해 1분기 뉴욕시 5개 보로 가운데 퀸즈의 주택 압류는 크게 감소한 것으로 나타났다. 부동산 정보 전문업체 프라퍼티샤크닷컴이 5일 발표한 '2018년 1분기 뉴욕시 주택 압류' 보고서에 따르면, 이 기간 퀸즈에서 발생한 신규 주택 압류 건수는 303건으로 전년 동기 350건과 비교해 13.4% 줄었다. 퀸즈에서 주택 압류가 가장 많이 발생한 지역은 총 32건을 기록...

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