워싱턴 지역정부, 숙박공유서비스 규제 강화 [워싱턴 중앙일보] 10.12.17 16:44

워싱턴 등 대도시권 지역정부가 숙박공유서비스 에어비앤비(Airbnb) 등에 대한 규제를 강화하고 있다. 숙박공유서비스는 주택의 남는 공간을 관광객들에게 임대해 주는 서비스로, 최근 호텔업계의 강력한 경쟁자로 대두했다. 호텔업계는 호텔업 노조를 동원해 지역정부를 압박하고 있다. 워싱턴D.C.도 최근 호텔업 노조가 주축이 돼, 전국적으로 가장 강력한 규제를 요구하는 법안 제정 캠페인을 전개하고 있다. 시의회에 상정된 법안(Short-t

[융자칼럼]한층 더 완화된 주택융자심사 기준 [워싱턴 중앙일보] 10.12.17 16:38

까다롭기만 하다는 주택융자 심사에 제한이 완화되는 조짐이 보이는 것은 더없이 반가운 소식이랄 수 있겠다.초대형 국책모기지은행 중 하나인 페니메(Fannie Mae)가 최근 전격적으로 그동안 융자심사에 가장 기준이라 할 수 있었던 소득 대비 부채 비율(DTI, Debt-to-Income)을 45%에서 50%로 완화했다. 그깟 5% 차이가 뭔 대수일까 할 수도 있겠지만, 이는 사실 아주 큰 변화이다. 이해를 돕기 위해 더 쉽게 예를 들어 설명하자면

[전문가 칼럼]새집 입주하기 전 덕트 청소 [워싱턴 중앙일보] 10.12.17 16:36

새로 지은 집 덕트 안에 무슨 먼지가 있냐는 의견과 새집이니까 덕트 안에 먼지 청소를 해야 한다는 의견이 반반이다. 많은 질문을 받는데 새로 지은 집에 입주하기 전에는 꼭 에어덕트 청소를 꼭 해야 한다고 답을 한다. 집을 지을 때 기초가 어느 정도 지어지면 에어덕트와 에어컨 시스템이 설치되는데 에어컨시스템이 설치된 후부터는 나무집을 위한 적정한 온도유지를 위해 에어컨이나 히팅 시스템이 작동되는 상태에서 실내 인테리어 공사가 진행된다. 이때 공

워싱턴 지역 주택 선호도 바뀐다 [워싱턴 중앙일보] 10.05.17 12:09

워싱턴 메트로 지역이 다른 대도시 권역처럼 다양한 주택 가격 동향이 관측되고 있어 향후 주택 매매에 상당한 주의가 요구된다. 워싱턴 메트로 지역에서 495벨트웨이에 걸쳐진 지역은 마치 한국 서울의 강남처럼 ‘부동산 불패 지역’으로 분류돼 왔다. 지난 2008년 주택위기에도 가격 하락폭이 가장 적었으며 이미 2013년에 기존 정점 가격을 회복한 이후에도 강세를 이어갔다. 그 중에서도 맥클린이 포함된 집코드 22101 지역은 워싱턴지역 부동산

워싱턴 지역 주택 선호도 바뀐다 [워싱턴 중앙일보] 10.05.17 12:09

워싱턴 메트로 지역이 다른 대도시 권역처럼 다양한 주택 가격 동향이 관측되고 있어 향후 주택 매매에 상당한 주의가 요구된다. 워싱턴 메트로 지역에서 495벨트웨이에 걸쳐진 지역은 마치 한국 서울의 강남처럼 ‘부동산 불패 지역’으로 분류돼 왔다. 지난 2008년 주택위기에도 가격 하락폭이 가장 적었으며 이미 2013년에 기존 정점 가격을 회복한 이후에도 강세를 이어갔다. 그 중에서도 맥클린이 포함된 집코드 22101 지역은 워싱턴지역 부동산

워싱턴 지역 주택 선호도 바뀐다 [워싱턴 중앙일보] 10.05.17 12:09

워싱턴 메트로 지역이 다른 대도시 권역처럼 다양한 주택 가격 동향이 관측되고 있어 향후 주택 매매에 상당한 주의가 요구된다. 워싱턴 메트로 지역에서 495벨트웨이에 걸쳐진 지역은 마치 한국 서울의 강남처럼 ‘부동산 불패 지역’으로 분류돼 왔다. 지난 2008년 주택위기에도 가격 하락폭이 가장 적었으며 이미 2013년에 기존 정점 가격을 회복한 이후에도 강세를 이어갔다. 그 중에서도 맥클린이 포함된 집코드 22101 지역은 워싱턴지역 부동산

“내 크레딧 점수가 왜 이모양이야?” [워싱턴 중앙일보] 09.28.17 06:47

일상적인 금융 서비스 중에서 주택구매를 위한 융자 신청의 첫단계인 크레딧 리포트 관련 불만이 가장 많은 것으로 나타났다. 연방금융소비자금융보호청(CFPB)의 최근 보고서에 따르면 지난 2017년 1월부터 3월 사이 모든 소비자금융영역에서 3대 크레딧 리포팅 기관 Equifax(1470건), Experian(1272건), TransUnion(1202건)에 관한 불만 건수가 가장 많았다. 3대 크레딧 리포팅 기관은 은행 등 각종 금융기관으로부

신규분양 싱글하우스 평균 3700스퀘어피트 [워싱턴 중앙일보] 09.21.17 11:00

워싱턴 지역 주택 시장에서는 최근 주택공급난과 겹쳐 경제적 사정에 적합한 주택을 찾기 어려워 바이어들이 애를 태우고 있다. 지역 부동산 리스팅 기관 MRIS와 신규주택 분양 홍보기업 뉴 홈스 가이드 등의 최신 자료를 종합하면, 한인 밀집거주지역인 버지니아주 페어팩스카운티에는 지난 1~8월 동안 매월 평균 107채의 신규분양주택이 리스팅됐다. 보통 기존주택 대비 신규주택 리스팅 비율은 5대1로 잡고 있는데, 페어팩스카운티는 이 비율이 심각하게

소형주택 트렌드 "낮아지는 출산율…큰 집 필요 없다" [워싱턴 중앙일보] 09.21.17 10:07

낮아지는 출산율…큰 집 필요 없다 소형주택 구입 트렌드가 되나 2~3인 가구, 현실적 삶 즐겨 김옥채 객원기자 아이를 낳지 않는 트렌드가 이어지면서 소형주택의 필요성이 점점 더 커지고 있다. 연방질병예방통제센터(CDC)의 최근 보고서(National Vital Statistics Reports)에 따르면 지난 2016년 가임기 여성(15-44세) 1000명당 출산율은 66명에 불과해 관련통계가 시작된 지난 1909년의 1/3 수준으로

워싱턴 주택중개시장에 지각 변동 오나 [워싱턴 중앙일보] 09.14.17 06:59

워싱턴 지역 최대 주택부동산중개회사이자 대표적인 토착기업인 롱 앤 포스터(Long & Foster)가 매각돼 향후 지역 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 투자의 귀재로 알려진 워런 버핏이 소유한 버크셔 헤서웨이(Berkshire Hathaway)의 자회사인 홈서비스 오브 아메리카(HomeServices of America)는 최근 롱 앤 포스터를 매각했다고 밝혔다. 하지만 매입 조건과 가격 등은 공개하지 않았다. 롱 앤 포스터는 196

트럼프 세법 개혁, 내 세금 줄여줄까 [워싱턴 중앙일보] 09.14.17 06:57

도널드 트럼프 대통령이 대대적인 세법 개혁을 통해 감세를 공언하고 있으나, 소득계층별 감세액과 비율이 큰 차이를 보여 상대적인 감세효과를 거두기는 힘들 것으로 보인다. 트럼프의 공약과 최근까지의 발언 등을 종합해 비영리 싱크탱크 브루킹스 연구소 산하 세금정책연구소가 최근 분석한 보고서(An Analysis of Donald Trump’s Revised Tax Plan)에 따르면, 현재 소득에 따라 7단계 누진세율(0%~39.6%)을 3단계(0

주택감정, 필수에서 옵션으로 간다 [워싱턴 중앙일보] 09.14.17 06:53

향후 주택 거래시장에서 주택감정(home appraisal) 절차가 선택사항으로 바뀔 수 있다는 전망이 나오고 있다. 양대 국책모기지기관 프레디 맥과 페니 매이는 이미 지난 6월 ‘부동산 검사 면제(Property Inspection Waivers)’를 발표, 9월 초부터 일부 조건에 부합하는 주택 거래의 경우 주택감정 절차를 생략할 수 있도록 하고 있다. 주택감정은 거래 주택의 가치를 산정하는 절차로, 모기지 융자의 필수요소로 간주돼 왔다.

모기지융자 규제 5%만 적어도 한해 110만채 이상 더 거래된다 [워싱턴 중앙일보] 09.07.17 06:53

현재의 주택 모기지 규제 강도가 2001년 이전 수준으로만 낮춰져도 한해 110만명 이상이 새롭게 융자를 얻을 수 있다는 연구결과가 나왔다. 비영리 싱크탱크 어번 인스티튜트(Urban Institute)의 최근 보고서에 의하면 만약 2001년 이전의 모기지 규제정책, 즉 현재보다 5% 정도 약화한 모기지 규제정책이 수립됐다면 작년 한 해 동안 110만명 이상이 새롭게 주택소유주가 될 수 있었다. 모기지 규제가 강화된 2009년 이후부터 계산

[부동산]워싱턴지역 주택 에쿼티 전국 평균 밑돌아 [워싱턴 중앙일보] 09.07.17 06:52

워싱턴과 볼티모어 지역 주택 에쿼티가 다른 지역에 비해 크게 적어 에쿼티 융자를 통한 지역경제 활성화에 어려움을 겪는 것으로 나타났다. 미국 최대 민간 부동산 데이타베이스 기관 ATTOM 데이터 솔루션스의 최근 보고서(Q2 2017 U.S. Home Equity & Underwater Report)에 따르면 지난 2분기 미국 전체적으로 모기지 주택소유주(현재 주택 모기지를 납부하고 있는 주택 소유주) 중 주택가치 대비 부채비율 LTV(Loa

9월 부동산 관련 세법 대변동 예고 [워싱턴 중앙일보] 08.31.17 06:23

연방의회가 9월 개원과 동시에 세법 개정안을 다루며 여야간 치열한 공방을 예고하고 있다. 부동산 업계에서는 주택모기지이자 공제 세법조항을 유지하느냐 삭제하느냐에 따라 향후 주택시장에 상당한 영향을 미칠 수 있다고 보고 있다. 주택구입을 계획하는 한인 뿐만 아니라 기존 주택 보유 한인도 지대한 관심을 기울일 수밖에 없다. 트럼프 세법 개혁안의 핵심은 연방소득세 누진세율 구간을 7단계에서 3단계로 축소하고 각종 공제감면 조항을 통폐합하는 것이다

미국인들 ‘적지 않은’ 부채 안고 살아간다 [워싱턴 중앙일보] 08.24.17 06:43

일반적인 미국인들은 적지않은 부채를 안고 살아가고 있다. 3대 크레딧 리포팅 기관 중의 하나인 익스피리언의 최근 보고서(2016 State of Credit ? Experian’s seventh annual credit report)가 자사의 고객 크레딧 리포트와 자체적으로 집계한 빈티지 크레딧 점수를 종합한 결과 크레딧을 소유한 미국인들은 평균 2.35개의 크레딧 카드를 지니고 있었으며 5500달러의 크레딧 카드 잔액에, 3만9216달러의

“워싱턴 지역 집값 1년래 4.9% 오른다” [워싱턴 중앙일보] 08.24.17 06:42

워싱턴 메트로 지역을 비롯한 전국 대도시 주택가격이 향후 1년래 꾸준히 상승할 것이라는 예상이 나왔다. 민간주택연구기관 코어로직의 최근 주택가격예상 조사(CoreLogic Home Price Insights Forecast)에 의하면 지난 2017년 6월 대비 2018년 6월 주택가격은 5.2% 상승할 것으로 보인다. 코어로직의 이 조사는 기존의 대도시 주택가격조사 연구분야에서 가장 앞서가는 케이스 쉴러 지수(CoreLogic Case-S

워싱턴 DC ‘잊혀진 반도’에 개발바람 분다 [워싱턴 중앙일보] 08.17.17 08:29

워싱턴DC의 랜드마크로 거듭날 MLS DC유나이티드 아우디 필드 경기장의 건설이 한창 진행중인 워싱턴 사우스 웨스트 남부 지역, 즉 내셔널 파크 야구경기장의 서쪽과 재개발이 한창 진행중인 사우스 웨스트 워터 프론트 의 남부에 위치한 버저드포인트는 지금까지 황무지와 다름없는 DC의 버려진 쓸모없는 땅이었다. 그러나 ‘잊혀진 반도’(forgotten penninsular)라고 불리던 버저드포인트에는 약 3억5000만달러의 예산이 투입되는 2만석

내게 맞는 집 어떻게 찾나? 놓치기 쉬운 7가지 팁 [워싱턴 중앙일보] 08.17.17 08:23

오늘날 시장에서 본인에게 꼭 맞는 집을 찾으려면 어떻게 해야 할까? 집 구하기에 대해 대부분 상식적으로 알고 있지만, 놓치기 쉬운 팁 7가지를 소개한다. 1. 중개인 없이 구매하지 마라. 일상적으로 테크놀로지를 활용하는 시대인 만큼, 트룰리아(www.trulia.com), 리얼터닷컴(www.realtor.com), 소셜 미디어와 같은 사이트에만 의존해 혼자 집을 구하는 경우가 허다하다. 하지만 아무리 많은 데이터를 참조하더라도 중개인의 전문적

FBI 본부건물 어디로?, 확정되면 부동산 시장 ‘출렁’ [워싱턴 중앙일보] 08.17.17 08:19

최근 연방수사국(FBI) 본부 이전 계획이 무산됐으나, 워싱턴지역 정치인의 노력으로 새로운 프로젝트에 대한 기대가 커지고 있다. 연방정부는 지난 7월초 예산 부족 등 석연찮은 이유로 이전계획을 철회한 바 있다. 그러나 크리스 반 홀렌 연방상원의원(민주, 메릴랜드)과 마크 워너 연방상원의원(민주, 버지니아) 등 지역 정치인이 함께 철회 취소 캠페인을 전개하며 어느정도 성과를 얻고 있다. 연방상원 예산세출위원회(Senate Appropriation

워싱턴DC 남서부 재개발 시동 걸렸다 [워싱턴 중앙일보] 08.10.17 06:37

워싱턴 DC 사우스웨스트(7지구)는 노스웨스트 지역과는 대조적으로 ‘흑인밀집지역’, ‘범죄우범 지대’라는 오명 속에 아직까지 저개발 상태로 남아 있다. 그러나 자세히 들여다 보면 이곳 역시 워싱턴DC 재개발 붐을 타고 각종 건설 프로젝트가 계획 또는 추진 중이다. 주요 개발 사업의 내용과 진행상황을 알아본다. 1. 콜럼비아 쿼터 사우스이스트 포플라 포인터 지역, 즉 295 도로와 사우스 캐피털 스트리트 교차로 부근에 진행되는 프로젝트로 총

주택 모기지 얻기 쉬워졌다 [워싱턴 중앙일보] 08.10.17 06:32

최근 주택 모기지상품을 얻기 위한 크레딧 조건 등이 크게 호전되고 있는 것으로 나타났다. 3대 크레딧 리포팅 기관의 발표에 따르면 현재 워싱턴 지역에서 국책모기지기관 페니 매이와 프레디 맥을 통해 주택 구입에 성공한 바이어의 평균 FICO 크레딧 점수는 754점(300~850점 사이)으로, 최근 20년 평균보다 23점, 미국인 평균점수 700점보다 50점 이상 높았다. 하지만 어디까지나 평균점수일 뿐이며, 실제로는 낮은 점수로도 융자에 성공한