주택 모기지 얻기 쉬워졌다 [워싱턴 중앙일보] 08.10.17 06:32

최근 주택 모기지상품을 얻기 위한 크레딧 조건 등이 크게 호전되고 있는 것으로 나타났다. 3대 크레딧 리포팅 기관의 발표에 따르면 현재 워싱턴 지역에서 국책모기지기관 페니 매이와 프레디 맥을 통해 주택 구입에 성공한 바이어의 평균 FICO 크레딧 점수는 754점(300~850점 사이)으로, 최근 20년 평균보다 23점, 미국인 평균점수 700점보다 50점 이상 높았다. 하지만 어디까지나 평균점수일 뿐이며, 실제로는 낮은 점수로도 융자에 성공한

매나사스 아파트 단지 팔려 [워싱턴 중앙일보] 07.27.17 07:10

버지니아 매나사스에 위치한 576세대 규모 임대 아파트 단지 ‘챗스워스 파크’가 1억1500만 달러에 매각됐다. 트랜스웨스턴사 발표에 따르면 팬저 프로퍼티 계열의 판코전략부동산펀드는 유닛 당 19만9653달러에 인수를 완료했다. 아파트의 소유사인 트랜스웨스턴사는 워싱턴 지역 대형 부동산개발사인 보주토(Bozzuto) 그룹 계열이다. 프린스윌리엄 카운티 자료에 따르면 2001년 건설된 이 아파트 단지의 공지시가는 5800만 달러다. 트랜

융자 조건 완화돼도 최소 자격 갖춰야 [워싱턴 중앙일보] 07.27.17 07:09

최근 주택융자 조건이 상당히 완화되는 추세이긴 하지만, 융자를 위한 3대 조건인 크레딧 점수와 수입 대비 부채 비율(DTI:Debt-to-income ratios), 다운페이먼트 비율이 모두 나쁘다면 여전히 융자가 어렵다. 따라서 현명한 재정관리가 필요하다. 모기지 분석기관 엘리 매이의 분석 결과 지난 5월 일반 컨벤션 주택융자를 승인받은 사람의 57%가 FICO 크레딧 점수 600~699점에 속했다. 이 중 42%는 600~649점대에 속해

인터넷 부동산 사이트 주택 가격 믿을 수 있을까 [워싱턴 중앙일보] 07.27.17 07:01

버지니아 페어팩스 카운티에서 일하는 한인 부동산 에이전트 K씨는 우선 질로우닷컴(Zillow.com)의 추정가격인 ‘제스티메이트(Zestimate)’ 를 거론하는 바이어, 셀러들과 오랜 시간 실랑이를 벌인다고 밝혔다. 질로우 닷컴은 지난 6월 한달 동안에만 모두 8300만명이 이용한 세계최대 인터넷 부동산 사이트다. 이용자들은 대부분 자신이 사거나 팔고자하는 주택 부동산의 가치를 알기 위해 이 사이트를 방문하기에 제스티메이트의 인기는 하늘을 찌

살아보고 구입하니 ‘만사형통’ [워싱턴 중앙일보] 07.27.17 06:59

최근 워싱턴 지역에서 세입자가 거주하던 주택을 구입하는 사례가 늘고 있다. 대표적인 사례가 바로 버락 오바마 전 대통령이다. 지난 5월말 오바마 전 대통령 가족은 퇴임 이후 거주하던 워싱턴D.C. 북동부 케롤라마(Kalorama) 지역의 임대 주택을 820만달러에 매입했다. 오바마 대통령 부부는 둘째 딸 샤샤가 고등학교(시드웰 프렌즈 사립학교)를 졸업할 때까지 최소 2년 이상 워싱턴에 머물 예정이다. 오바마 대통령은 “고교 재학 중에 전학을

프린스조지스카운티에 대형병원 건설 [워싱턴 중앙일보] 07.26.17 19:24

메릴랜드의 프린스조지스카운티에서 추진되는 대형병원 건설 프로젝트가 지역의 종합적인 의료단지 개발로 이어지며 활기를 불어넣고 있다. 메릴랜드대학 메디컬 시스템과 디멘션스 헬스케어 시스템이 추진하고 있는 프린스조지스 메디컬센터 건설 프로젝트에는 5억4300만달러가 투입돼 총 205명을 수용할 수 있는 입원실과 응급실, 수술실 등이 마련된다. 병원은 오는 2020년 7월 개원을 목표로 하고 건설이 한창 진행중이다. 이와 함께 대형 병원 건설에 따

금리 인상되면 대출 받기 쉬워진다 [워싱턴 중앙일보] 07.26.17 19:23

금리 인상으로 인해 주택시장이 좋지않은 영향을 받는 일은 발생하지 않고 있다. 작년 12월14일 연방준비제도이사회(FRB)가 최근 10년래 두 번째 기준금리를 인상하고 올해도 최대 세 차례 인상돼 연말에는 1.25-1.50%에 도달할 것이라는 예상이 나온다. 이와 함께, 2018년과 2019년에도 각각 두세 차례 인상이 이뤄질 것으로 보여 각별한 관심이 요구된다. 금리인상이 경제에 대체로 나쁜 영향을 미치긴 하지만 일반론적인 관점일 뿐이며

결혼한 뒤 주택 구입은 ‘옛말’ [워싱턴 중앙일보] 07.26.17 19:20

남녀가 부부의 연을 맺어 주택을 구입하는 것이 보통의 주택 매매시장 풍경이지만, 요즘에는 독신자 주택 구매가 몰라보게 증가하고 있다. 연방금융소비자보호청(CFPB)의 최근 보고서에 의하면 지난 1986년 주택 구매자의 80% 이상이 기혼부부였으나 2016년에는 66%

모로코 왕국, 워싱턴DC에 저택 구입 [워싱턴 중앙일보] 07.26.17 19:18

모로코 왕국이 최근 워싱턴DC의 1400만달러 짜리 저택(사진)을 구입해 화제다. 시 북서부 포토맥강 인근(2817 Woodland Dr.)에 자리 잡은 이 저택은 오우리스먼 자동차딜러십 그룹 전 회장 맨델 오우리스먼의 소유로 지난 7월5일 90세를 일기로 플로리다 팜비치에서 사망하자마자 즉각 매물로 나왔다. 오우리스먼 부부는 이 저택을 1994년 구입해 공동소유해 왔는데, 부인인 매리 오우리스먼 역시 바바도사와 이스트 캐리비언 주재 대사

VA 레스턴에 거대 도심지 개발한다 [워싱턴 중앙일보] 07.20.17 15:17

버지니아 레스턴에 대규모 도심 개발이 추진된다. 보스턴 프로퍼티사는 최근 400만평방피트 규모의 ‘레스턴 게이트웨이’ 복합용도 개발 신청서를 페어팩스카운티에 제출, 레스턴 지역 개발의 청사진을 제시했다. 이 개발계획에 대해 보스턴 프로퍼티의 리치 엘리스 개발담당부사장은 “메트로 역과 도보로 이어지는 부지에 거대한 도심지를 개발한다는 계획을 실천하기 위해 수년간 고심해 왔다”면서 “교외에 위치한 자립가능한 도시로 레스턴 게이트웨이를 완성시킬

[전문가 칼럼]먼지 무서워서 덕트 청소 못 한다? [워싱턴 중앙일보] 07.20.17 15:15

에어덕트 청소를 한다고 하면 먼저 생각하는 것이 먼지이다. 그 안에 있는 많은 먼지를 밖으로 꺼내는 작업으로 알고 있는 분들도 많다. 덕트 청소를 하게 되면 덕트 안에 있는 먼지가 온 집안에 뿌려질까 걱정돼서 이사할 때 빈집일 때에만 할 수 있는 것으로 생각, 겁이 나서 덕트 청소를 못 하고 있다는 고민을 종종 접한다. 계속 칼럼을 읽다 보니 다른 건 몰라도 이것만은 꼭 해야 할 것 같은데 살림이 가득 있는 집안이 먼지로 가득할까 봐 두려워서

워싱턴지역서 80만달러대 주택 품귀현상 [워싱턴 중앙일보] 07.20.17 15:13

워싱턴 지역에서 현재 80만달러대 주택을 가장 구하기 어렵다고 한다. 그 이유는 이 지역 주택 구입 방정식이 자리하고 있기 때문이다. 전국적으로 1억6000만채의 주택 중 마당이 딸린 싱글하우스는 전체 주택의 56%인 9000만채에 달한다. 이 비율은 워싱턴 메트로 지역에서도 적용돼 절반 이상의 주택이 싱글하우스다. 현재 워싱턴 지역의 중간주택가격은 지역에 따라 30만달러에서 60만달러, 전체적으로 45만~50만달러 선을 기록하고 있다. 중간

모기지에 관한 흥미로운 질문들 [워싱턴 중앙일보] 06.15.17 16:00

가끔 미국에 거주하는 한인들을 위한 사이트를 들어가면 모기지에 관한 많은 궁금증들이 실려있는 것을 볼 수 있다. 그 질문들을 읽다 보면 정말 하나, 하나가 모두 흥미롭다. 의외의 질문도 있고, 재미있는 질문들도 많이 있다. 오늘은 흥미롭게 읽은 질문 중 몇 가지를 추려보았다. ▷수입의 어느 정도까지 모기지를 받는 것이 좋은가요? 이 질문에는 솔직히 답이 없다. 하지만 모기지 승인에 필요한 수입과 지출의 비율은 43%~45%다. FHA의

스파캐슬, 워싱턴 온다 [워싱턴 중앙일보] 05.24.17 06:22

씨캐슬그룹(회장 전성수)이 워싱턴 지역 진출을 추진중인 것으로 확인됐다. 워싱턴 비즈니스저널에 따르면 뉴욕 대표적 한인 대형사우나 ‘스파캐슬’의 지주회사 씨캐슬그룹이 최근 14만5255 SF 규모의 버지니아 알렉산드리아 소재 증권거래위원회 운영센터(6432 General Green Way) 건물을 975만 달러에 인수했다. 씨캐슬그룹은 이 곳에 1만8000SF 규모의 찜질방을 포함한 약 10만 SF 면적, 총 3개 층에 달하는 워싱턴 지역 최

저렴한 주택 원한다면 컴벌랜드로 [워싱턴 중앙일보] 05.17.17 06:15

메릴랜드 서쪽 앨러게니 카운티에 있는 컴벌랜드가 미국 내에서 주택 가격이 가장 저렴한 지역으로 꼽혔다. DC 일원의 부유한 지역에서 자동차로 고작 2시간 거리다. 　전미부동산협회(NAR)가 올해 들어 1/4분기 주택 판매 중간 가격을 분석한 결과 컴벌랜드 지역은 평균 8만 1800달러로 나타났다. 이는 오하이오주 영스타운(중간가격 7만 9200달러)에 이어 두 번째로 낮은 가격이다. 　주택 중간 가격이 가장 낮은 도시는 이외에도 일리노이주 데케

[전문가 칼럼]우리 집 덕트 상태 알아보기 [워싱턴 중앙일보] 05.04.17 08:45

매일매일 각각 다른 집을 방문해서 에어덕트를 청소하고 있지만 가는 곳마다 만나는 손님 중에 본인의 집 덕트 상태를 파악하고 사는 경우는 보기 힘들다. 덕트는 에어컨과 연결되어 방 안과 거실까지 바람이 나오게 되어 있는 곳인데 우리가 쉽게 안을 들여다볼 수가 없으므로 상태를 알아보기가 쉽지 않다. 먼저 살던 누군가가 에어덕트 청소를 한 번이라도 제대로 했는지가 궁금하다. 에어컨 기계 바로 옆을 보면 양철로 된 큰 메인 덕트가 있다. 에어컨과

[부동산] 페어팩스 시티, 재개발 프로젝트 활발 [워싱턴 중앙일보] 04.27.17 13:32

페어팩스시 경제개발위원회 메리 발렌타 위원장 북버지니아 부동산협회(NVAR) 산하 한인부동산포럼(공동의장 지니 조·제이슨 박)이 페어팩스 소재 NVAR 본부에서 개최한 세미나에 강연자로 나선 버지니아 페어팩스시 메리 발렌타 경제개발위원장을 만났다. 그는 한인사회의 역량이 페어팩스 시의 다양성을 증대시키고 경제발전에 기여할 것으로 전망했다. 또 “실질적으로 한국음식점 등 한인 비즈니스가 페어팩스시에 점차 증가하는 추세”라며 “점차 많은 비즈니