"공급 부족 부동산시장 양상 변화"…시카고대 교수 전망 [시카고 중앙일보] 03.17.11 18:56

부동산 시장의 침체가 길어지고 있지만 공급 물량이 대폭 줄어 앞으로는 양상이 달라질 것이라는 분석이 나와 주목을 끌고 있다. 케시 멀리건 시카고대 경제학과 교수는 16일 뉴욕타임스(NYT) ‘오늘의 이코노미스트’ 코너에 기고한 글에서 향후 부동산 시장 전망은 주택 및 상업용 부동산의 공급물량을 면밀히 봐야 알 수 있을 것이라고 지적했다.그는 2009년 초 실업률이 급등하고 국내총생산(GDP)은 급격히 줄면서 부동산 가격이 급락, 주거용 부동산

모기지 조정 프로그램…신청자 4명중 1명만 혜택 [시카고 중앙일보] 02.28.11 19:59

미국의 주택시장이 회생기미를 보이지 않고 있는 가운데 오바마 행정부가 실시한 모기지(주택담보대출) 조정 프로그램의 신청자 4명 중 1명만 혜택을 받은 것으로 나타났다.월스트리트저널(WSJ)은 오바마 행정부의 모기지 조정 프로그램인 HAMP(Home Affordable Modification Program)를 신청한 270만명중 68만명만이 작년 말 현재 금리 조정 등의 혜택이 확정됐거나 잠정시행 기간 중인 것으로 나타났다고 28일 보도했다.WS

모기지 개혁 원금 탕감 포함되나…금융기관 반발 합의 전망 불투명 [시카고 중앙일보] 02.24.11 17:56

미국 행정부가 논란이 일고 있는 모기지 서비스 제도 개혁을 밀어붙일 전망이다.특히 이 개혁에는 대출금 규모가 주택가격보다 높은 이른바 ‘깡통주택’ 보유자들에게 대출원리금을 조정해주는 내용도 포함될 것으로 알려져 금융기관들의 반발이 예상된다.월스트리트저널(WSJ)은 24일 정부가 대형은행들이 모기지 대출원리금 삭감분을 부담하도록 하는 내용의 개혁안을 마련하고 있다고 보도했다.그러나 금융기관이 이 부담을 안게되더라도 모기지 담보부 증권을 구입한 투

"주택 융자 인종별 차이"…Maurice Jourdain-Earl 자료 [시카고 중앙일보] 02.14.11 19:15

주택 시장 붕괴로 융자 대출 조건이 까다로워진 가운데 인종별로는 아시안의 타격이 가장 적은 것으로 나타났다.시카고 선타임스는 14일 조사전문 업체 Maurice Jourdain-Earl의 자료를 인용해 2009년 주택구매 및 재융자 대출을 받은 아시안은 부동산 시장 침체 전과 비교해 거의 변동이 없다고 전했다. 연방준비제도 자료를 바탕으로 실시한 조사로 히스패닉과 흑인등 타 유색인종들은 무려 62%가 줄었고 백인도 17%까지 준 것으로 나타났다

주택소유율 12년래 최저, 임대주택 수요 늘어 [시카고 중앙일보] 02.01.11 19:27

주택시장의 침체로 인해 미국인들의 주택소유율이 12년 만에 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 월스트리트저널(WSJ)은 인구통계국의 자료를 인용해 작년 4분기에 66.5%의 미국인들이 집을 소유한 것으로 집계돼 1년 전 같은 기간의 67.2%보다 떨어지면서 지난 1998년 말 이후 12년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다고 1일 보도했다. 앞서 미국 주택시장이 호황을 보이던 시절엔 소득이나 상환능력을 고려하지 않은 무분별한 모기지 덕분에 20

10월 시카고 주택값 하락 [시카고 중앙일보] 12.30.10 11:09

지난 10월 시카고 지역의 주택지수가 1년 전에 비해 6.5% 하락했다. 28일 발표된 S&P/케이스-쉴러 지수에 따르면 시카고 지역의 주택지수는 122.28로 2009년에 비해 6% 이상 떨어졌다. 시카고 지역은 9월에도 1.5% 감소된 바 있다. S&P/케이스-쉴러 지수는 전국 20개 주요 도시의 주택지수를 나타내는데 10월 전국 평균 지수는 전년도에 비해 0.8% 하락했다. 전문가들은 2011년에도 주택시장이 급속하게 개선되지는 않을 것으

대도시 9월 집값 낙폭 커 시카고 5.6% 하락 [시카고 중앙일보] 12.01.10 11:14

지난 9월 미국 대도시 지역의 주택가격이 예상보다 큰 폭으로 하락하는 등 주택시장의 부진이 심화된 것으로 나타났다. 스탠더드 앤드 푸어스(S&P)는 미국 20개 대도시 지역의 주택가격을 나타내는 9월 S&P/케이스-쉴러 지수가 전달보다 0.8% 하락(계절조정치)했다고 30일 발표했다.이런 낙폭은 주택시장 전문가들이 예상했던 하락률 0.3%의 2배를 넘는 수준이며 작년 4월 이후 최대치다. 지난 8월의 하락률은 0.5%였다. 9월 지수는 작년 같

10월 주택시장 고전 거래량·가격 하락 [시카고 중앙일보] 11.26.10 11:29

시카고 일원의 주택시장이 침체를 벗어나지 못하고 있는 것으로 나타났다. 일리노이부동산협회는 10월 시카고 일원의 개인주택 및 콘도 거래가 지난 해 같은 기간에 비해 크게 떨어졌으며 중간가격 역시 하락했다고 24일 밝혔다. 이번 발표에 따르면 10월 시카고 일원의 주택거래는 지난 해에 비해 39.5%가 줄었고 중간주택 가격은 14.9% 하락한 18만3천 달러로 조사됐다. 또 일이노이주내 시카고 및 6개 주요 카운티의 주택거래량과 가격도 3지난 해

내년 모기지 15년래 최저…모기지은행가협 전망 [시카고 중앙일보] 10.27.10 18:23

미국의 내년 모기지(주택담보대출) 규모가 1996년 이후 15년만에 처음으로 1조달러를 밑돌 것으로 전망됐다.미국 모기지은행가협회(MBA)는 26일 애틀랜타에서 열린 연례회의에서 내년 모기지 규모가 9천960억달러로 올해 전망치인 1조4천억달러보다 크게 줄어들 것이라고 내다봤다.미국의 모기지 규모는 2003년 주택가격 상승과 부동산 거래 급증 등에 힘입어 신규대출과 리파이낸싱이 함께 늘어나면서 사상 최고치인 3조8천억달러에 달한 바 있다.그러나

주택시장지수 5개월래 첫 상승 [시카고 중앙일보] 10.18.10 23:04

미국 주택건설업체들의 사업 여건과 심리를 나타내주는 주택시장지수가 5개월 만에 상승한 것으로 나타났다.전미주택건설업협회(NAHB)는 10월 NAHB/웰스파고 주택시장지수가 16을 기록해, 전달 13보다 상승했다고 18일 발표했다.이는 지난 5월 이후 5개월 만에 상승세로 돌아선 것이며, 시장의 사전예상치인 14를 넘어서는 수준이다.이 지수는 50을 밑돌면 주택판매상황을 어렵다고 보는 주택건설업자가 더 많다는 의미이며, 이 지수는 지난 2006년

주택압류 조사 파문 확산…금융회사 손실 불안 가중 [시카고 중앙일보] 10.18.10 17:08

미국에서 금융권의 주택 압류 절차와 압류주택 매각을 둘러싼 사기 혐의에 대한 조사가 확산되면서 파문이 일파만파로 커지고 있다.이로 인해 금융회사들의 대규모 손실 우려가 제기되면서 주가가 폭락하는 등 금융시장의 불안이 다시 제기되고 있으며 압류주택의 처리가 지연되면서 주택시장의 회복에도 걸림돌이 되고 있다.여기에 중간선거를 앞둔 정치권은 원인과 책임을 놓고 ‘네 탓 공방’을 벌이고 있어 이 문제가 선거 쟁점으로 비화할 조짐도 보이고 있다.지난 1

시카고 주택 20% 모기지 연체…전국 연체율 5달째 하락 [시카고 중앙일보] 10.01.10 00:24

시카고 지역 주택 5채 중 1채는 모기지 납부가 제 때 이뤄지지 않는 것으로 나타났다.캘리포니아 어바인에 본사를 두고 있는 존 번스 부동산컨설팅사의 자료에 따르면 시카고 메트로 지역 주택 중 모기지를 납부하는 주택의 19%는 적어도 한달 이상 연체되고 있는 것으로 집계됐다. 이는 20만4천채의 주택이 해당되며 이 주택은 주인이 바뀔 위험에 처해 있다. 존 번스사는 연체 주택의 80%는 차압이나 숏세일에 들어갈 것으로 전망했다.이렇게 차압이나 숏

S&P 쉴러지수, 대도시 집값 4개월 연속 상승 [시카고 중앙일보] 09.28.10 17:42

미국 대도시 지역의 주택가격이 4개월 연속으로 전달보다 상승세를 나타냈다.스탠더드 앤드 푸어스(S&P)는 7월 S&P/케이스-쉴러 지수가 6월보다 0.6% 상승한 것으로 나타났다고 28일 발표했다.미국 내 20개 대도시 지역의 주택가격을 나타내는 이 지수는 지난 4월 이후 계속 상승세를 이어가고 있으나 주택 구입자에 대한 세제혜택이 사라진 이후 상승폭은 줄어드는 추세다. 7월 지수는 작년 같은 기간과 비교하면 3.2% 올랐다.20대 대도시 중에

쿡카운티 주택차압, 1년 간 66% 증가 [시카고 중앙일보] 09.16.10 17:43

지난 1년간 시카고 일원 주택 차압률이 심각한 수준인 것으로 나타났다.데일리 헤럴드지는 리얼티 트랙의 발표를 인용, 지난 8월 쿡 카운티 일원 차압 주택은 9천 11채로 1년 전보다 무려 66%가 증가했다고 보도했다. 멕헨리와 케인 카운티의 주택 차압은 각각 14%, 18% 늘었고 듀페이지와 레익 카운티도 7%대로 올랐다.케인 카운티는 유일하게 차압율이 9% 줄었다.일리노이 주 전체로는 지난 1년간 총 1만6천808채의 차압이 발생해 1년 전보

시카고 6월 주택가격 상승, 전년 대비 2.5% 올라 [시카고 중앙일보] 08.31.10 18:16

시카고 지역의 6월 주택가격이 상승세를 이어가 3개월 연속 올랐다.31일 발표된 S&P/케이스-쉴러 지수에 따르면 시카고의 6월 주택가격은 전년도에 비해 2.5% 올랐다. 이는 5월 1.2%에 이은 것으로 전국적으로는 3.6% 상승했다.예일대 경제학과 로버트 실러 교수는 “복합적인 요소들이 나타나고 있다. 기업 이익은 커지고 재고량은 낮아져 긍정적인 신호로 받아들여지고 있다. 하지만 소비자 자신감이 중요하다. 장기적인 실업률이 높은 것이 불안요

글렌뷰, “침실 4개짜리 저택 단돈 1달러” [시카고 중앙일보] 08.30.10 18:12

시카고 북서부 교외 글렌뷰 시에 있는 유서깊은 주택이 1달러짜리 매물로 부동산 시장에 나왔다고 현지 언론이 28일 전했다.‘퀸 앤’ 양식의 이 집은 건평 3천600평방피트 규모에 침실 4개를 갖췄고 패턴이 들어간 벽돌 외벽에 집을 둘러싼 발코니, 스테인드글라스 창문, 그리고 둥근 타워에 뾰족한 첨탑이 놓인 다락방도 있다.이 집은 글렌뷰 시 초대시장이자 일리노이주 변호사였던 휴 번햄이 1892년에 설계해 지은 뒤 직접 살았던 집이다. 번햄은 미국

시카고 일원 주택거래 25% 하락 [시카고 중앙일보] 08.24.10 18:10

일년동안 계속 증가세를 보이던 주택판매량이 7월 대폭 감소했다. 이는 연방정부의 주택시장 부양책이 만료됐기 때문으로 풀이된다.일리노이부동산인협회(IAR)가 24일 밝힌 자료에 따르면 지난달 시카고 일원의 기존주택 거래는 5천561채로 집계됐다. 이는 2009년 같은 달의 7천427채에 비하면 25% 줄어든 수치다. 시카고 시의 거래량은 1천589채로 전년 대비 19.5%가 감소했다.일리노이 전체의 주택 거래는 더욱 줄었다. 7월 거래량은 30%

클로징 비용 40% 올랐다, 20만불 융자시 3,500불선 [시카고 중앙일보] 08.16.10 16:49

모기지 이자율이 사상 최저치를 기록하고 있는 가운데 일리노이 모기지 클로징 비용이 전국 평균보다 낮은 것으로 나타났다. 반면 클로징 비용은 지난 해보다 대폭 늘어난 것으로 밝혀졌다.융자 전문 뱅크레이트사가 온라인으로 조사한 자료에 따르면 올해 일리노이 주민들은 20만달러를 융자하는데 클로징 비용으로 평균 3천505달러를 지출한 것으로 나타났다. 이는 전국 평균 3천741달러보다 저렴한 수준이다. 일리노이 클로징 비용이 상대적으로 저렴한 이유는

시카고 부동산 '회복', 주택 판매 12개월째 증가 [시카고 중앙일보] 07.23.10 07:07

시카고 일원의 주택 시장이 빠르게 회복하고 있는 것으로 집계됐다.22일 일리노이 부동산협회(Illinois Association of Realtors)에 따르면 지난 6월 시카고 일원의 주택판매가 지난 해 같은 기간에 비해 27.2% 대폭 상승했으며 이는 12개월째 연속 상승세를 이어가는 것이다.집값 하락도 안정세를 나타냈다. 2009년 6월 판매 중간 집값이 전년에 비해 18% 하락한 반면 올 6월 판매 중간가격은 2009년에 비해 1.2%