"단기간 시간 내 최고로 비싸게 파는 법 알려드립니다" [LA중앙일보] 02.13.19 16:07

리얼터 닷컴을 비롯하여 Ten-X, 옥션닷컴, 렌딩트리, 피즈버, 머니360 등을 소유한 부동산 테크놀로지 기업 타이탄이 솔드닷컴(Sold.com)을 새롭게 론칭했다. 솔드닷컴은 주택소유자를 위한 교육자원과 주택판매 옵션 등의 서비스를 제공하는 플랫폼이다. 어바인에 본사를 둔 이 회사가 론칭한 이 서비스는 소비자들이 수많은 주택 판매 옵션을 비교하여 어떤 것이 가장 짧은 시간 안에 가장 높은 가격에 팔수 있으며 수수료를 최소화할 수 있는지 알

신혼집에 룸메이트 들이는 커플 늘었다 [LA중앙일보] 02.13.19 16:01

결혼 후 신혼살림집의 빈방에 룸메이트를 들이는 부부들이 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 이미 성인이 되고 가정을 꾸렸지만 높은 주거비용 부담을 줄이기 위해 아직도 대학생 때처럼 집이나 아파트를 나눠서 쓰고 있는 것이다. 경제전문 마켓워치 연구팀이 최근 조사한 바에 따르면 룸메이트를 두고 있는 가정의 숫자가 총 28만 가정으로 지난 1995년 이후 두배 이상 늘어난 것으로 나타났다. 이들 중에는 한명 이상의 룸메이트와 지내는 경우도 적지

[부동산 이야기] 부동산 감정 [LA중앙일보] 02.13.19 15:44

부동산구입을 계획하고 있다면, 투자용이든지 직접 살기 위한 주거용이든지 가장 먼저 생각해야 할 것이 구입을 원하는 부동산의 주위 환경, 즉 로케이션이다. 그리고 현재나 앞으로 예상되는 수입을 감안하여 자신의 재정상태에 맞는 집을 정하는 것이다. 이때 전문가의 도움을 받아 융자의 가능 여부와 얼마까지 대출할 수 있는지도 미리 알아보기 위하여 앞으로 사게 될 부동산의 가격을 알아볼 수 있다. 즉 준비가 된 바이어가 원하는 매물을 찾아 에스크로를

[마케팅 트랜드] 비즈니스 문자 마케팅 총정리(5) [LA중앙일보] 02.13.19 15:43

숫자의 힘을 무시할 수 없다. 인구의 숫자가 국가의 힘의 기본이 되는 것처럼, 고객의 숫자, 특히 휴대폰 쿠폰을 들고 찾아오는 고객층이 늘어날수록 매출은 쉽게 다음 단계로 솟아오른다. 수신 고객을 대폭 늘리는 절차만 알면, 고객 숫자는 거의 자동으로 증가한다. 매출도 비례해서 증가하기에 수신고객 확보에 비중을 크게 두어라. 아래의 8가지 방법을 따라 하고 반복하면 수신 고객 숫자는 빠르게 늘어난다. 1. 공짜 선물이나 할인을 제공한다

12월 남가주 주택거래 1년전 비해 20% 줄어 [LA중앙일보] 02.13.19 18:46

지난해 12월 가주주택 판매건수가 전년 동기 대비 20% 이상 급감한 것으로 나타났다. 전달인 11월의 모기지 이자율이 7년래 최고치를 기록했고 주식시장의 심한 변동성 등으로 인해 잠재 주택구입자들이 구입을 관망하는 분위기로 돌아섰기 때문으로 분석됐다. 부동산 정보 분석업체 코어로직이 13일 발표한 자료에 따르면 지난 12월 가주에서는 총 3만697채의 기존 및 신규 주택이 매매된 것으로 잠정 집계됐다. 이는 12월 판매건수로는 11년만

[부동산 스토리] 신용한도 최대화 방법 [LA중앙일보] 02.12.19 18:27

좋은 크레딧 점수를 갖는 것은 내 집 마련의 꿈을 성취하기 위해서 준비되어야만 하는 단계 중의 하나다. 신용평가는 수만의 다른 소비자들과 비교해 볼 때 한 개인이 새로운 융자금 상환 가능성 여부를 판단하는 기준이 된다. 즉, 돈을 빌려주고 얼마나 잘 갚을 수 있는지 크레딧 패턴을 분석하는 것이다. 예를 들어, 매달 내는 월부금이나 공과금 등을 만기일 안에 지불하면 35% 정도의 플러스 점수를 받게 된다. 신용카드 사용시 사용할 수 있는 최고

부동산 에이전트 세미나 열립니다 [LA중앙일보] 02.06.19 21:14

제1회 부동산 에이전트 트레이닝 세미나가 열립니다. 중앙일보·남가주부동산협회·샬롬센터가 공동 주최하는 이번 행사는 오는 26일(화) 오후 4시 아로마센터 5층 더뱅큇홀에서 개최됩니다. 세미나에서는 최근 부동산 트렌드를 소개하고 주택매매와 관련된 다양한 정보를 제공합니다. 특히 첫주택 구입자나 다운페이먼트가 부족한 고객을 위해 에이전트가 숙지해야 할 카운티와 시정부의 주택융자 프로그램을 소개합니다. 또한 2명의 주류 우수 에이전트를 강

[부동산 가이드] 2019년 바뀐 부동산 관련법 [LA중앙일보] 02.06.19 16:23

법이나 법률 문서들은 세월이 지남에 따라 시대 상황에 맞게 추가되거나 개정된다. 부동산 매매에 참여하는 모든 당사자들은 법 개정 내용뿐 아니라 이에 따라 각종 문서들도 바뀌므로 에이전트들 통해 숙지하여 부동산 매매에 나서는 것이 필요하다. 올해 개정되거나 추가되는 부동산 관련법 몇 가지를 지면을 통해 소개하고자 한다.첫째, 주택보험에 들은 소비자 보호에 대한 법이다. 지난 여름 캘리포니아는 대형 산불로 많은 피해를 보았다. 대형 산불 피해에 대

[부동산 가이드] 은퇴 후 평생 인컴 [LA중앙일보] 02.06.19 16:20

"55세 나이로 자영업을 하고 있습니다. 최근 아이들이 분가하면서 작은 집으로 이사 후 약 35만 달러가 남아 은행 CD에 넣었습니다. 바쁘게 살다 보니 은퇴연금을 마련하지 못했고 은행에 있는 돈이 전부인데 은퇴준비를 위해 투자하는 좋은 방법이 있나요?" 요즘 필자가 가장 많이 받는 문의이다. 파산을 신청하는 미국 내 65세 이상 시니어가 최근 25년간 3배 이상 늘어난 것으로 조사됐다. 부족한 저축액에 연금 수령액 축소 의료비 증가에 더해

[부동산 이야기] 인컴유닛 투자 [LA중앙일보] 02.06.19 15:58

LA시는 중간소득에 비해 주택가격이 높아서 미국 전체에서 주택소유율이 두 번째로 낮다. 그래서 50%가 넘는 주민들이 임대아파트에 거주하고 있어 렌트시장이 특히 활발하다. 그래서인지 한인타운을 비롯한 LA지역 아파트가 늘어도 여전히 공급이 수요를 따라가지 못한다. 시장상황이 이러니 아파트는 여전히 최고의 부동산 투자처로 꼽힌다. 하지만, 가격도 높고 최소 35% 이상의 다운페이먼트가 필요한 아파트를 구입할 수 있는 투자자는 한정되어 있다.

주택 판매량 감소세 뚜렷…지난해 12월 2260채 거래 [LA중앙일보] 02.05.19 18:00

OC주택 판매량 감소세가 뚜렷하다. 부동산 관련 통계 전문업체 코어로직의 최근 발표에 따르면 지난해 12월 OC주택 판매량은 총 2260채에 그쳤다. 2017년 12월의 3054채에 비해 1년 새 26%(794채) 줄어든 수치다. OC의 83개 우편번호 지역 중 주택 판매가 는 곳은 16개에 불과했다. 지난해 12월 주택 판매가 중간값은 70만8500달러로 집계됐다. 전년동기 대비 2%(1만1500달러) 올랐다. 주택 형태별로 살펴봤을 때,

미국 부동산 투자, 타국 비해 장점 많아Ⅱ [ASK미국 부동산- 곽재혁 에이전트 ] [LA중앙일보] 02.05.19 19:24

▶문: 미국 부동산 시장의 투자환경이 타지역에 비해서 유리한 점은 무엇이고 투자 시 알아두어야 할 점은 무엇인가요? ▶답: 지난 칼럼에 이어서 계속 분석해 봅니다. 현재 미국과 중간의 경제 패권 다툼이 있습니다. 여기서 미국이 우위를 점하고 강한 달러 정책이 지속되고 금리의 인상(2019년 최소 두 번 예상)이 지속된다면 대규모 자본이 신흥국을 이탈해 미국으로 몰려들 수 있기 때문에 결과적으로 미국 투자는 계속 증가될 가능성이 큽니다. 작년의

[에이전트 노트] '메간법(Megan's Law)' 서류 [LA중앙일보] 02.05.19 19:16

얼마전 한국은 아동 성폭행범 조두순으로 다시 시끄러웠다. 8살 어린이를 상대로 성폭력을 저지른 후 고작 12년 형을 받은 조두순이 내년에 만기 출소하는데. 이를 반대하는 국민청원이 빗발치고 있다. 미국에서도 지난 1994년 당시 7살 소녀였던 메간 칸카(Megan Kanka)라는 소녀가 2번의 성범죄 유죄판결을 받고 출소한 이웃주민이었던 제시 팀멘데쿠아스라는 범죄자로부터 강아지를 주겠다는 유혹에 넘어가 강간 후 살해당한 끔찍한 사건이 있

부동산협 세미나, 달라진 부동산법 소개 [LA중앙일보] 02.04.19 18:30

남가주한인부동산협회(회장 피터 백)가 올해 첫 교육 세미나를 겸한 브로커 세일즈 익스체인지 행사를 내일(6일) LA한인타운 옥스포드팔레스호텔에서 개최한다. 캘리포니아부동산중개인협회(CAR) 소속 재나 가드너 변호사가 강사로 참석해 달라진 부동산법 등을 소개할 예정이다. 참가비는 부동산협 회원은 무료, 비회원은 10달러다. 행사는 이날 오전 9시30분부터 11시30분까지 진행되며 네트워킹, 브로커 리스팅 안내, 특별 강연 등 순으로 진행된다

리스팅보다 비싸게 팔린 집 더 줄었다 [LA중앙일보] 02.04.19 18:25

지난해 12월 전국에서 거래된 주택 가운데 리스팅 가격보다 높게 팔린 주택은 10채 중 2채 정도에 불과한 것으로 나타났다. 온라인 주택정보업체 질로(Zillow)는 2018년 12월에 매매된 주택 가운데 리스팅 가격보다 비싸게 팔린 주택은 19.4%로 집계됐다고 밝혔다. 이는 전달에 비해 21%포인트나 줄어든 것으로 계절 요인을 감안한 월별 감소폭으로는 2012년 이후 최대다. 2018년 전체로는 이 같은 비율이 23.5%로 집계돼 201

손님의 이자율에 영향을 주는 요소들 [ASK미국 주택 융자-스티브 양 웰스파고 한인융자담당] [LA중앙일보] 02.04.19 11:50

최근 이자율이 많이 오른 가운데, 렌더가 손님의 이자율을 어떠한 기준으로 결정하는 지를 알면 손님들의 입장에서는 낮은 이자율을 받는데 많은 도움이 될 것이다. 개별 손님들의 이자율을 결정하는 많은 요인 가운데 가장 기본이 되는 것은 당연히 신용점수이다. 세 개의 신용평가기관의 점수가운데 중간점수를 기준점수로 사용한다. 만약 두 사람이 융자를 신청하면 두 중간점수 중에서 낮은 것을 기준으로 사용한다. 다만 점보융자에서는 두 사람가운데 수입이 많은