[부동산 이야기] 프로포지션13 [LA중앙일보] 09.05.18 10:17

캘리포니아에서는 주 입법부 또는 등록된 유권자인 가주 주민이 직접 법안을 청원하고 일정 수 이상의 지지를 얻어 주민투표에 부칠 수 있다. 이 투표법안을 주민발의안(Proposition)이라고 한다. 그리고 통과가 되면 우리가 알고 있는 대로 정식으로 법이 되어 시행된다. 이 주민발의안은 1911년 '프로포지션 7'부터 시작되었는 데, 올 11월에 실시되는 중간선거에도 주민발의로 시작하는 여러 법안이 투표에 부쳐질 것이다. 이 주민

SD 집값 인상세 지속…6월 한달 0.6% 올라 [LA중앙일보] 09.04.18 19:32

로컬 집값이 꾸준한 오름세를 보이고 있다. 최근 발표된 케이스-쉴러 리포트에 따르면 샌디에이고 카운티 집값은 6월 한 달간 0.6%가 인상됐으며 지난 1년 사이 6.9% 올랐다. 6월 인상률인 0.6%은 전국 평균인 0.8%에 못 미치는 수준이다. 또 1.4%를 기록한 샌호세나 시애틀과 같은 비슷한 규모의 다른 대도시에 비해 상당히 낮은 수준이다. 샌디에이고 카운티 집값의 최근 오름세는 로컬 주택시장의 매매활동이 뚜렷하게 둔화된 기미를 보이고

LA한인타운 인근 '랭거스' 건물 매물로…알바라도·7가 코너 [LA중앙일보] 08.29.18 19:00

LA한인타운 인근 웨스트레이크 지역, 알바라도 불러바드와 7가 남동쪽 코너의 유명 샌드위치숍 '랭거스(Langer's)'가 입주한 건물이 매물로 나왔다. 이 건물은 맥아더 공원과 메트로 레드라인 역과 인접해 있어 투자자들의 관심을 모으고 있다. 건물 리스팅 가격은 공개되지 않았다. 건물주인 존 앨리는 "구매 희망자는 9월 말까지 원하는 매입가와 개발 계획안의 제시가 필요하다"며 "적당한 제안이 없으면 매각하지 않을 것"이라고 말했다.

그레이트파크 인근 부지 개발…라구나비치시 중단 소송 제기 [LA중앙일보] 08.29.18 18:58

라구나비치시가 OC정부와 개발사를 상대로 그레이트파크 인근 부지에 대한 개발 중단 소송을 제기한 것으로 밝혀졌다. OC레지스터에 따르면 라구나비치시가 OC그레이트파크 남부의 108에이커 부지에 주택, 호텔, 사무공간, 상업지구 개발을 추진하고 있는 LERE그룹과 카운티 당국을 상대로 개발 중단을 요구하는 소장을 지난 6일 OC고등법원에 접수시켰다. 시측은 소장을 통해 개발로 인해 지역 교통난이 심화되고 건설 플랜 및 조닝 규정에 위반된다는

[부동산 가이드] 풀러턴 '아일랜드' [LA중앙일보] 08.29.18 13:33

지난달에는 '북부 오렌지카운티 성장세'라는 제목의 칼럼으로 북부 오렌지카운티를 소개했다. 이번에는 풀러턴의 한 마을을 소개하고자 한다. 동네 이름은 '아일랜드(Island)'다. 130여 가구 중에 한인 소유주가 90가구가 넘는다. '얼마나 좋기에 이 동네에는 한인들이 많이 살까' 싶어서 몇몇 주택 소유주들과 이야기를 해 보았다. 이 동네 분들이 자랑으로 삼는 것은 여러 가지였다. 학군과는 상관이 없었다. 그냥 편리한 곳이 최고란다. 아이들

[부동산 가이드] 리테일숍의 진화 [LA중앙일보] 08.29.18 13:31

인터넷 산업의 발달로 많은 리테일숍이 타격을 받고 있다는 것은 곳곳에서 나타나고 있다. 이는 전통적인 판매방식이 소비자들의 생활패턴을 적극적으로 따라잡지 못하고 있다는 것을 의미한다. 그러므로 도태되지 않기 위해서는 리테일숍도 소비자들의 변화에 보조를 맞추고 동반 진화를 해야 한다. 살아남기 위해 리테일 산업도 전환을 시도하는 과정이고 그런 노력을 실현하기 위한 지금의 사회적 기반도 나쁘지 않다. 실업률이 4% 미만으로 매우 낮고 소비자 구매

저축으로 주택 구입 다운페이 마련 전국 평균 6년…LA서는 22년 걸려 [LA중앙일보] 08.29.18 13:29

렌트 생활을 하는 테넌트들이 전국 중간 가격대의 주택을 구입하기 위한 다운페이먼트를 마련하기 위해서는 평균 6년을 저축해야 가능한 것으로 조사됐다. 렌트 정보를 알려주는 핫패드닷컴에 따르면 21만6000달러인 주택을 구입하기 위해 집값의 20%인 다운페이 자금(4만3200달러)을 모은다고 가정할 경우 중간 소득 월급의 20%를 77개월 동안 저축해야 되는 것으로 나타났다. 현재 전국의 세입자들은 자신의 월 소득의 34%를 렌트비로 지불하고

[부동산 이야기] 부동산 계약서 [LA중앙일보] 08.29.18 13:20

사람들은 일생 동안 끊임없이 무엇인가를 사고 팔며 지낸다. 그 중에서도 가장 금액이 많고 중요한 것이 가족들의 안삭처인 주택구입이다. 물론 직접 거주 목적으로 구입하는 것이 아니고 투자를 위해 부동산을 사고 파는 경우도 많다. 그런데 주택을 매매할 때이거나 투자용 부동산을 사고 팔 때 특히 간과하지 말아야 할 것이 계약의 중요성이다. 그래서 이번에는 부동산 거래를 할 때의 과정을 간단히 알아보고 거래 과정에서의 계약의 의미와 중요성에 대해

[부동산 이야기] 주택가격 전망 <1> [LA중앙일보] 08.29.18 13:19

집 가격이 심상치 않다. 신문지상에서는 매일 같이 부동산 시장 전망을 이야기하고 있지만 좋은 소식보다는 그렇지 못한 소식이 더 많은 것 같다. 만나는 사람들마다 이제부터는 집값이 떨어지지 않을까라는 말을 하는 걸 보니 아무래도 부동산 시장 전망이 심상치는 않은 것 같다. 그럼 어떻게 해야 하나? 투자용으로 집을 가지고 있는데 팔아야 할까? 지금 아파트에 렌트로 살고 있는데 조만간 내 집을 마련하려고 했는데 지금이라도 집을 사야 하나 아니면 내

7월 남가주 주택 판매 급감…지난해 비해 12% 줄어 [LA중앙일보] 08.28.18 21:03

남가주의 7월 주택매매가 큰 폭 감소한 것으로 나타났다. 부동산 통계전문기관인 코어로직 데이타퀵이 최근 발표한 자료에 따르면 남가주 6개 카운티에서 지난달 매매된 주택과 콘도는 기존과 신규 모두 합쳐 2만369채로 집계됐다. 이는 1년 전 같은 달보다 12.4% 줄어든 것이다. 신규주택 매매는 지난 7월 1.9% 하락했다. 그 전달인 6월에는 4.4% 상승했었다. 7월 남가주 주택 중간가격은 지난해에 비해 7.3% 오른 41만3000달러

리스팅 가격 내리는 주택 매물 는다 [LA중앙일보] 08.27.18 18:00

리스팅 가격을 낮추는 주택 매물이 늘고 있어 가격 상승세가 정점을 찍은 것 아니냐는 분석이 나오고 있다. 인터넷 부동산 정보업체 질로(Zillow)가 최근 발표한 자료에 따르면 지난 6월 전국 주택시장의 매물 7채 가운데 한 채 꼴(14%)로 리스팅 가격을 낮춘 것으로 나타났다. 지역 별로 살펴보면 최근 몇 년 동안 거침없는 상승세를 보였던 시애틀은 이 기간 12%가 가격을 낮춘 것으로 집계됐다. 이는 2014년 이후 가장 높은 비율이다.

LA다운타운 개발붐 '서쪽으로'…웨스트레이크 지역 부상 [LA중앙일보] 08.27.18 17:55

LA다운타운의 개발붐이 인근 웨스트레이크 지역으로 확산되고 있다. 경제 주간지 'LA비즈니스저널'은 27일 LA다운타운의 개발 바람이 한인타운과 인접한 웨스트레이크 디스트릭트까지 확장되고 있다고 전했다. 이 지역에는 맥아더파크 등이 있으며 남북으로는 3가에서 올림픽 불러바드까지다. 상업용부동산 융자 업체인 메리디안 캐피털그룹의 세스 그로스맨 수석 매니징 디렉터는 "다운타운에서는 더 이상 개발 장소를 찾기가 어렵다"며 "신축 프로젝트가 밀

신규주택 판매도 2개월 연속 감소…중간가격은 6% 올라 [LA중앙일보] 08.23.18 19:39

기존주택의 4개월 연속 판매감소에 이어 신규주택도 2개월 연속 판매가 감소한 것으로 나타났다. 상무부는 23일, 7월 신규주택 판매 건수가 62만7000건(연률환산)으로 6월의 63만8000건에 비해 1.7% 감소했다고 밝혔다. 이는 지난해 10월 이래 가장 적은 숫자다. 전문가들은 2.2% 증가를 예상했었다. 상무부는 북동부 지역 판매량이 52.3%나 급감한 것이 전국 통계에 영향을 미쳤다고 밝혔다. 하지만 지난해 같은 기간에 비해서는

주택 판매 4개월 연속 감소…7월 전달 비해 0.7% 줄어 [LA중앙일보] 08.22.18 18:15

기존주택 판매가 4개월 연속 감소세를 보여 주택시장 냉각 가능성 전망이 나오고 있다. 전국부동산중개인협회(NAR)는 22일 7월 기존주택 판매량이 연율환산 534만 채로, 전달에 비해 4만 채(0.7%) 감소했다고 밝혔다. 당초 시장 전문가들은 소폭 증가한 542만 채를 예상했다. 이는 1년 전 같은 기간과 비교해서도 1.5% 감소한 것이다. 이로써 기존주택판매는 4개월 연속 감소세를 기록했다. 주택거래가 4개월 연속 감소한 것은 2013

[부동산 가이드] 노후 준비 [LA중앙일보] 08.22.18 14:14

노후준비, 어떻게 하고 계시나요? 소셜연금이나 공무원연금만 믿고 있는 건 아니신지요?어느 날, 지인으로부터 전화가 왔다. 50대 후반인 그분은 당장은 회사에서 높은 연봉을 받고 있지만 곧 은퇴할 때가 다가와서 고민이 많다고 했다. 그는 80만~100만 달러에 가까운 자산이 있지만 집에 돈이 묶여 있어서 급여 외에 다른 인컴은 없다고 했다. 지인과 상담을 하면서 지금 보유하고 있는 자산을 굴려서 수익형 부동산에 투자하는 것이 어떤지 제안을 했다.

[부동산 가이드] 인랜드 지역 [LA중앙일보] 08.22.18 14:12

최근 들어 풀러턴이나 어바인에서 집을 팔고 인랜드로 이사 오는 분들이 늘고 있다. 인랜드 지역에서도 렌트 잘나가고 집값도 좋은 투자처를 찾는다면 리버사이드와 코로나를 추천한다. 이 지역은 지난 5년 동안 렌트비가 꾸준히 올랐고 투자 문의도 크게 늘었다. 1년 전부터는 새집 분양도 활성화하고 있다. 개발업자들이 주택 수요가 증가하고 있다는 판단으로 계속해서 집을 짓고 있는 것이다. 새집은 새집대로, 오래된 집도 나름대로의 장점이 있다. 요즘 짓는

250만달러 미만 소형 상업용 건물…중국·멕시코 등 외국인 투자 활발 [LA중앙일보] 08.22.18 14:07

250만달러 미만의 소형 상업용 부동산에 대한 외국인 바이어들의 투자가 활발하다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 최근 발표한 '2018 상업용 부동산 인터내셔널 비즈니스 트렌드'에 따르면 지난해 외국인 투자자들의 거래 활동이 2012년 이후 가장 활발했던 것으로 나타났다. NAR은 회원 에이전트를 대상으로 설문조사를 실시했다. 그 결과 조사에 참여한 에이전트의 35%는 2017년도의 외국인 투자는 지난 5년간 가장 많은 거래가 이뤄진 한 해였다