에이전트가 대답할 수 없는 5가지 질문 [LA중앙일보] 01.29.20 12:57

부동산 에이전트는 주택 거래 과정에서 중요한 조언을 해준다. 특히 바이어나 렌트 세입자에게는 더욱 큰 도움을 주는 치료사 같은 역할을 맡아 짧은 기간 엄청난 스트레스를 받는 기간에 도움을 주고 있다. 그러나 연방정부나 주 정부 또는 로컬 정부 등의 공정 주택법 등에 따라 에이전트라도 고객의 질문에 대답해 줄 수 없는 상황들을 규정하고 있다. 예를 들어, 연방 공정 주택법(Fair Housing Act)은 인종과 성별 등에 따른 차별을 금지하도록

[마케팅 트랜드] 스몰 비즈니스 <2> [LA중앙일보] 01.29.20 12:46

모종할 씨앗을 먹어버리는 농부가 있을까? 아무리 배가 고파도 다음 해를 준비하지 않는 농부는 없다. 심어야만 거두는 자연의 법칙에는 예외가 없기 때문이다. 사업에서도 마찬가지다. ▶선택 아닌 필수 과제 내일을 위한 투자는 현명한 사업가에게 선택이 아닌 필수다. 마음 가는 대로 움직이면 위험하다. 반면, 올바른 트렌드를 보며 준비하면 거의 적중한다. ▶상승하는 고객 리뷰의 힘 로컬 사업자에게 가장 뚜렷한 트렌드의 하나는 강하게 상승하는 고객 리뷰

[부동산 투자] 행복한 부동산 투자 [LA중앙일보] 01.29.20 12:44

경자년 새해가 밝았다고 덕담을 주고 받은 게 바로 엊그제 같은 데 벌써 1월이 다가고 있다. 인생에서 추구하는 것이 영생이나 해탈같은 종교적인 것도 있지만. 아마 보통사람들이 추구하는 것은 행복일 것이다. 그런데 여러 학자들의 오랜 연구결과에 의하면 행복을 결정하는 요소들이 있다고 하는데, 그것은 유전에 의한 것이 50%, 행복해지려는 마음가짐, 즉 자신의 노력이 40% 정도이고 10%는 환경이라고 한다. 우리가 추구하는 행복이 유전의 영향이

싸다고 덤비면 낭패… 콘도 구매 기본부터 따져야 [LA중앙일보] 01.29.20 12:43

통상 콘도의 매매가는 일반 주택인 싱글 패밀리 홈보다 낮아 부담을 조금 낮춰 내 집장만을 할 기회로 인식된다. 또 싱글 홈이나 타운 홈과 비교해 상대적으로 관리가 수월하다는 인식으로 선호하는 이들이 많다. 콘도 구매를 위한 7단계 과정을 통해 본인이 콘도를 원하는지 점검해 보도록 하자. ① 라이프스타일 고려하기잔디를 깎기 싫거나, 가지를 치기 귀찮다면? 주차장 입구 물청소를 하기 싫거나, 에어컨 교체 비용이 부담이라면? 이런 질문들에 대해 모두

신기술 시대도 소통 잘하는 에이전트가 성공 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 01.23.20 19:23

▶문: 신기술 시대의 부동산 시장 흐름과 좋은 에이전트를 선정하는 기준은?▶답: 인터넷이라는'대단한 도구'의 등장 이후 부동산 시장은 큰 변화를 맞이했습니다. 누구나 정보 접근이 쉬워져 시장 판도가 바뀌는 상황입니다. 전 세계 부동산에 투자할 수 있는 시장도 열렸습니다. 에이전트도 전세계 예비 구입자과 실시간 소통하며 짧은 시간에 큰 성장을 하는 케이스도 다수 있습니다. 질로우, 레드핀이나 리얼터닷텀 등에서 리스팅을 직접 보거나, 바이어가 직접

[부동산 가이드] 오렌지카운티 북부 [LA중앙일보] 01.22.20 14:08

한인 대다수는 오렌지카운티가 미국에서 한인들이 살기 좋아하는 첫째 도시라고 생각한다. 다시 말하면 오렌지카운티는 한인들이 좋아하는 지역이지만 다른나라 민족도 좋아하는 도시임에 틀림없다. 중국사람도 많이 들어 와 있고 아랍인들도 많이 들어 와 있다. 그러면 왜 많은 유색 인종들이 찾고 있는 곳이 되었을까. 그것은 오랜지카운티가 미국에서 가장 살기가 좋은 도시들이 많기 때문이고 우선 일년 년 중 꽃이 필 정도로 좋은 환경이고 날씨가 좋다는 것이다

[부동산 가이드] 전원도시 토런스<7> [LA중앙일보] 01.22.20 14:03

토런스에는 4개의 큰 공립고등학교가 있는데 그 학교를 중심으로 부동산의 특징을 살펴보고 있다. 오늘은 남쪽 팔로스버디스에 접한 사우스 하이(South High), 북쪽에 위치한 노스 하이(North High), 그리고 토런스이지만 토런스 학군이 아닌 토런스 PO(Torrance PO) 지역을 설명하고자 한다. ▶사우스 토런스 사우스 하이스쿨은 높은 GPA로 인기가 있다. 백인 비율이 상대적으로 높아서 오래 전부터 꾸준히 한인들이 즐겨찾는 지역

‘공동소유(TIC)’ LA 부동산 시장에 새바람 [LA중앙일보] 01.22.20 13:57

지난해 4월 실버 레이크의 1920년대 지어진 한 2베드룸 주택은 53만 달러에 팔렸다. 스패니시 스타일의 해당 주택은 인근의 다른 콘도 중간값에 비해 25만 달러 싸게 거래됐다. 또 3월에는 1마일 떨어진 에코 파크의 2베드룸이 44만9000달러에 팔리며 연중 가장 낮은 거래가로 기록됐다. 또 지난해 연말 할리우드의 파라마운트 스튜디오 인근의 한 콘도는 50만 달러 중반대에 팔렸다. 1000스퀘어피트의 2베드룸 콘도로 구매자 이외에 또 다른

[부동산 이야기] 주택구입 준비 [LA중앙일보] 01.22.20 13:52

보통 봄철에 많은 매물들이 마켓에 나오기 때문에 지금은 일반적으로 집을 구매할 계획이 있는 바이어들이 사전준비를 하는 시기이다. 요즘도 바이어 입장에서는 집을 사기가 좋은 때이지만 아무래도 주택을 구입하려면 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 그리고 집을 사는 것은 어느 것보다 중요하고 복잡한 일이므로 모든 과정을 꼼꼼하게 처리하여 집을 산 뒤 후회하지 않아야겠다. 그러면 집을 사기 위해 어떤 준비가 필요할까 알아보자. 우선 바이어 입장에서는

마리포사+7가에 새 아파트 44유닛, TOC 통해 신청 [LA중앙일보] 01.20.20 20:47

LA 한인타운에 또 44유닛 규모의 새 아파트 건물이 들어설 전망이다. 온라인 부동산 매체 어바나이즈 LA는 20일, 715 사우스 마리포사 애비뉴에 있는 소규모 1층 주차장 자리에 44유닛 아파트를 짓겠다는 개발안이 이달 초 LA 시 당국에 제출됐다고 보도했다. 개발업체는 한인 부동산 개발업체인 제이미슨 서비스의 제휴사이며 역세권 주거지개발 프로그램 TOC를 통해 개발안을 신청했다. 최소 5유닛은 극빈층에 제공된다.

주택난 컬버시티 350스퀘어피트도 아파트 허가 검토 [LA중앙일보] 01.15.20 18:51

최근 수년래 테크놀로지와 엔터테인먼트 관련 기업들이 몰려들면서 주택난을 겪고 있는 컬버 시티가 주택난 해소를 위한 방안의 하나로 마이크로 유닛 아파트 개발 허용을 검토하고 있는 것으로 나타났다. 컬버 시티 시의회는 현재 스튜디오의 경우 면적이 최소 500스퀘어피트 이상을 요구하고 있으나 이를 350스퀘어피트로 하향 조정하는 방안을 추진 중이라고 온라인 부동산 매체 어바나이즈 LA가 최근 보도했다. 이 안은 주민 공청회를 거쳐 시의회 표결을 통해

"지난해 제자리 LA 집값 올해 다시 오를 듯" [LA중앙일보] 01.15.20 18:25

지난 10년 동안 천정부지로 치솟던 LA 주택가격이 지난해 모처럼 제자리걸음 수준에 머문 것으로 나타났다. 하지만 올해 2020년에는 다시 주택가격이 완만하지만 꾸준한 상승세를 보일 것 같다는 전망이 나왔다. 부동산 자료 분석업체 프로퍼티 샤크(Property Shark)가 최근 발표한 자료에 따르면 2019년 LA 주택가격이 마침내 안정세를 찾았다고 온라인 부동산 매체 커브드LA가 15일 보도했다. 지난해 LA 카운티에서 거래된 주택 중간가격

[부동산 가이드] 시니어 단지 [LA중앙일보] 01.15.20 15:16

남가주의 집값은 나이에 상관없이 젊퀄리티 있는 삶을 위한 주택 마련에 상당한 짐이 되고 있는 것이 현실이다. 대규모의 시니어 단지를 선호 하는 분들이 늘어나는 이유 중 하나는 집안에서의 생활공간과 앞마당, 부대시설 등과 같은 실외 공간을 일반 주택시장보다 저렴한 비용으로 즐길 수 있는 경제적 논리도 있을 것이다. 남가주 지역에 따라 차이는 있겠지만 약 1000스퀘어피트 안팎의 콘도가 40~50만 달러인 대규모 시니어 단지가 있으며 한인들이 선

[부동산 가이드] 주택 업그레이드 [LA중앙일보] 01.15.20 15:15

어느 한 설문 조사에 의하면 미국 주택 소유자의 3분의2는 (65%) 향후 10년 동안 주택 가치가 계속 상승할 것이라고 믿고 있다고 한다. 또한 미국 주택 소유자의 70%는 집을 자신의 가장 큰 자산이라 생각하고 있고 집의 수리와 유지를 굉장히 신경쓰고 있는 것으로 나타났다. 오너가 집을 잘 관리하고 유지하면 집값 상승을 만드는 것이 사실이다. ▶ 매력적으로 만들기앞마당의 조경을 잘 관리하고 옆집보다 외관이 예뻐보이게 하라. 집의 첫인상인

[마케팅 트랜드] 2020 마케팅 트렌드 <1> [LA중앙일보] 01.15.20 14:47

“스몰 비즈니스 환경이 갈수록 만만치 않아요.” 많은 업주가 고민을 털어놓는다. 아날로그 시대가 편했던 오너들은 급변하는 디지털 환경과 고객의 소비 성향 변화가 만만치 않은 고민거리다. ▶트렌드를 보면 뭐가 다른데 2020년 스몰 비지스 마케팅 트렌드가 어떤지 미리 내다보는 이유가 무엇일까. 잠깐이라도 미래를 보고 예측한다면, 그만큼 똑똑하게 준비할 수 있다. 보는 만큼 앞서 달릴 수 있다. 지금도 바뀌는 디지털 환경이 구매 정보 검색과 소비

[부동산 이야기] 새해 주택 동향 [LA중앙일보] 01.15.20 14:46

2008년 서브 프라임 사태 이후 극심한 불경기는 많은 주택 소유주들에게 경제적으로 큰 어려움을 겪게 하였고 집 페이먼트가 어려워졌다. 그래서 그 때 많은 분들이 소유하고 있던 집이 은행에 압류(foreclosure)되었거나, 숏세일이나 개인 파산 등으로 원치않게 주택을 처분하였었다. 그런데 다행스럽게 시간이 지나고 지난 2016년부터 숏세일 등 주택의 급매기록이 크레딧 보고서에서 삭제되는 경우가 많아졌다. 또한 집을 급매하는 등 경제적인 어

2020년 주택 구입시 유의할 사항 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 01.14.20 23:59

▶문: 올해 집을 하나 장만하려고 합니다. 최근 주택구입 추세나 동향, 전망을 알고 싶습니다.▶답: 새해 남가주 주택시장 동향은 전년과 비슷하게 움직일 것으로 보입니다. 매물은 부족하고 수요는 계속 많은 상태로 예측됩니다. 이런 패턴이 전개되는 이유는 현 주택시장에서 복수의 주택을 소유하고 있는 대부분이 투자사를 제외하고는 베이비 부머 세대고 이들은 과거와 달리 은퇴 시기 전후에 보유 주택을 매각하지 않고 있다는 겁니다. 주택을 인컴수단으로 보

[부동산 스토리] 내집 장만 첫걸음 [LA중앙일보] 01.14.20 23:56

얼마 전 우연히 듣게 된 이야기인데 좀 도전이 되기도 했고 오늘 칼럼 주제와 맞는 것 같아 소개하려 한다. 이야기는 한국에 노모가 살고 있는데 미국에 있는 아들이 어렵게 돈을 벌어 한국에 있는 노모께 편지와 함께 생활비를 꼬박꼬박 보내 드렸다고 한다. 하지만 노모는 글을 읽을 줄도 모르고 해서 장롱 속에 아들이 보내준 편지를 꼬박꼬박 쌓아 놓았다. 너무 힘들고 어렵게 사는 노모를 동네 주변 사람들이 측은하게 바라보며 미국에 가 있는 아들은