[마케팅 트랜드] 문자 마케팅 성공의 4가지 원칙 [LA중앙일보] 08.22.18 13:53

세일즈는 숫자게임이라는 말이 있다. 결국, 얼마나 많은 사람에게 전달하느냐에 달려있다는 것이다. 하지만, 이걸 기피하거나 무시하는 세일즈맨이나 스몰비즈니스는 상대적으로 어려운 경쟁을 하게 된다. 문자 마케팅 성공의 가장 기초가 되는 것이 수신동의 고객의 리스트 늘리는 것이다. 이것도 숫자 게임이다. 문자 오퍼를 받는 고객의 숫자로 승부하기 위해서 기억해야 할 몇 가지 원칙이 있다. 날마다 리스트가 늘어나는 고객 오퍼를 만들기 위해서는 몇 가지

[부동산 이야기] 투자 부동산 관리 [LA중앙일보] 08.22.18 13:51

투자용 부동산은 보통 매달 들어오는 렌트 수익을 위주로 하는 수익용 부동산과 비수익용 부동산으로 나뉜다. 비수익용 부동산은 건물주가 자신이 운영하는 비즈니스를 위해 구입하는 것으로 모텔이나 호텔, 창고, 상가 등이 있다. 이 경우는 순수한 부동산 투자라고 보기 어렵다. 순수하게 수익을 위해 투자하는 부동산엔 오피스, 상가, 창고 그리고 콘도나 타운홈, 단독주택이나 유닛 아파트 등의 주거용 부동산이 있다. 하나의 건물 안에 2가구 이상이 거주할

사업이나 자산규모 크면 401(k)가 유리 [LA중앙일보] 08.21.18 20:08

직원 수가 상대적으로 적은 사업장은 401(k) 대신 SIMPLE IRA 플랜으로 직원 은퇴플랜을 제공해왔을 수 있다. 직장생활을 막 시작하는 직원의 은퇴플랜으로는 SIMPLE IRA도 나쁘지 않지만 사업 규모나 플랜의 자산규모가 커질수록 401(k) 플랜이 더 적절한 상황이 될 수 있다.특히 사업주 입장에서 더 많은 적립금과 세금공졔 혜택을 바란다면 Profit Sharing이나 Defined Benefit 플랜을 동반한 401(k) 플랜이

부동산 중개인 수입 감소…전국 중간소득 3만9800불 [LA중앙일보] 08.19.18 13:10

주택가격은 고공행진을 하고 있지만 부동산 중개인들의 소득은 늘지 않은 것으로 나타났다. 전국부동산중개인협회(NAR)는 최근 설문조사 결과 전국 부동산 중개인의 중간 소득이 3만9800달러로 전년에 비해 6% 하락했다고 밝혔다. 협회 측은 부동산 매물 감소와 가격 상승으로 거래가 줄어 부동산 중개인들의 수입도 감소했다고 설명했다. 이와 관련 업계 관계자들은 "5년째 매물 부족 현상이 지속되면서 상황이 더 악화하고 있다"고 토로했다. 이어

[부동산 가이드] 라미라다 랜드마크 [LA중앙일보] 08.15.18 14:48

다운사이징을 시작하는 한인 베이비부머 세대에게 요즘은 최적의 이사 시기다. 문제는 어느 지역이 좋은 지 몰라 고민하게 된다는 것이다. 대부분은 자녀와 가까운 곳 혹은 주거지역의 편의시설, 안전, 여가 및 취미활동 등을 우선적으로 고려하게 된다. 요즘, 활동적인 시니어들이 새로운 주거지로 꼽는 지역이 풀러턴 인근 라미라다 랜드마크(La Mirada Land Mark)다. 라미라다 랜드마크 단지는 오렌지카운티의 한인 최대 밀집 지역인 풀러턴 바로

[부동산 가이드] 부동산 시장의 복잡성 [LA중앙일보] 08.15.18 14:46

부동산 시장 상황을 표현하는 말 중에 가장 회자하는 것 중 하나가 셀러스 마켓과 바이어스 마켓이다. 간단히 말하면, 셀러스 마켓은 셀러에게, 바이어스 마켓은 바이어에게 유리하게 돌아가는 시장 상태를 말한다. 즉, 시장에 매물이 많은 대신 바이어가 적어 셀러보다 바이어에게 유리한 시장이 바이어스 마켓이고 반면, 매물이 턱없이 부족해 많은 바이어들이 주택 구입에 어려움을 겪는 시장 상태가 셀러스 마켓이다. 공급 매물과 바이어의 주택 수요의 차이로

가주는 모빌홈도 부족 [LA중앙일보] 08.15.18 14:42

캘리포니아주에는 51만7173채의 모빌홈이 있다. 언뜻 보면 많아 보이지만 인구나 전체 주택 수에 비하면 턱없이 부족한 물량이다. 가주의 모빌홈은 전체 주택의 3.7% 수준으로 전국 평균치인 6.6%에 훨씬 못미친다. 모빌홈이란 땅위에 주택을 짓는 것이 아니고 전문 제조업체서 만들어진 이동이 가능한 거주 공간을 말한다. 일반적으로 모빌홈 오너는 미리 정해진 지역(모빌홈 파크)에 매월 부지 사용료 형식으로 렌트비를 내고 거주해야 한다. 모빌홈

집값 오르면서 소도시 이주자 늘어 [LA중앙일보] 08.15.18 14:32

대도시 집값이 크게 오르면서 중간 규모나 그보다 작은 도시로 이주하는 사람들이 늘고 있는 것으로 나타났다. 지난 2011년 이후 미 전국의 집값은 50%나 급등했고, 그로 인해 주택시장에도 서열을 만들어 냈다고 USA투데이가 14일 보도했다. 캔자스시티, 내슈빌, 테네시, 솔트레이트시티와 같은 중간 사이즈 도시들은 여전히 바이어들이 탐을 내는 곳이지만 가격이 올라 매매가 줄거나 가격인상도 더딘 편이다. 반면, 아이다호주의 보이시, 오하이

[부동산 이야기] 부동산 투자의 성공습관 [LA중앙일보] 08.15.18 14:23

2008년 서브프라임 사태 이후 많은 사람이 숏세일을 통해 부동산을 구입했다. 그리고 그때 구입한 주택이나 유닛을 기반으로 재산을 형성한 사람도 주위에 여럿이 있다. 그런 이유로 요즘도 숏세일이나 차압 매물을 찾는 바이어들이 있지만 그런 기회는 쉽지 않을 것 같다. 이유는 계속된 가격인상으로 부동산 에퀴티가 충분하여 집을 포기하는 경우는 거의 사라졌기 때문이다. 미국에서 융자액보다 집값이 낮은 깡통주택의 비율이 10% 정도밖에 안 되고, 남

[부동산 이야기] 에이전트의 역할 [LA중앙일보] 08.15.18 14:22

일반적으로 아파트와 일반 주택 렌트의 다른 점은 무엇일까? 아파트 렌트는 매니지먼트 회사가 수십 또는 수 백명의 테넌트를 일괄 관리한다. 반면에, 일반 주택 렌트는 한 주인과 테넌트 한 사람, 또는 한 가족과 계약을 맺는다. 여기서 아파트의 경우 수많은 테넌트를 효과적으로 관리해야 하는 이유로 계약시, 여러 항목이 자연 엄격하고 까다로워질 수밖에 없다. 예를 들면, 개나 고양이 등 펫(Pet)에 관해 규정을 위반할 경우 퇴거조치를 한다든지, 계

LA카운티 모빌홈 '렌트 컨트롤' 추진 [LA중앙일보] 08.16.18 18:35

LA카운티 정부가 '모빌홈 렌트비'의 인상폭을 제한하는 렌트 컨트롤 규정을 한시적으로 실시할 것으로 예상된다. LA카운티 수퍼바이저위원회는 최근 지역 내 모빌홈에 대한 '렌트비 인상 임시 규제안'을 상정했다. 상정안이 그대로 통과될 경우 180일 동안 모빌홈 파크에서 제공되는 부지에 대한 렌트비는 12개월 이내 렌트의 경우 인상폭을 3%로 제한된다. 해당 상정안은 시정부에 소속되지 않은 카운티 관할 지역 내 86개의 모빌홈 파크(

가주 주택거래량 3개월 연속 뒷걸음…7월 단독주택 매매 현황 [LA중앙일보] 08.16.18 18:17

가주 주택시장에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 거래량이 줄고 가격도 정체 현상을 보이고 있다. 이로 인해 주택시장이 정점을 찍고 이제부터 조정국면에 진입하는 것 아니냐는 분석도 나오고 있다. 캘리포니아부동산중개인협회(CAR)가 16일 발표한 7월 주택거래 현황에 따르면 주택 거래량은 3개월 연속 뒷걸음질 쳤다. 이 기간 에스크로를 마친 단독주택 거래량은 연율기준 40만6920채로 전달의 41만800건에 비해 0.9% 감소했다. 이는 3개월

서부지역 주택매매 감소폭 '최고' [LA중앙일보] 08.12.18 17:13

서부지역 기존 주택매매가 큰 폭으로 떨어져 주목된다. 월스트리트저널(WSJ)은 캘리포니아와 워싱턴, 애리조나 주를 포함한 서부지역의 지난 2분기 기존 주택판매가 전분기에 비해 4.1% 하락했다고 전국부동산중개인협회(NAR) 자료를 인용해 보도했다. WSJ은 치솟는 주택가격과 높아지고 있는 모기지 이자율, 새로운 세법 등이 기존 주택 매매에 영향을 미친 것으로 분석했다. 같은 기간 북동쪽 지역은 변화가 없었고 상대적으로 집값이 저렴한 편인 중

LA서 집 사려면 연 11만8000불 이상 벌어야 [LA중앙일보] 08.09.18 19:45

'LA서 집 사려면 연 11만8000달러 이상 벌어야….' LA카운티에서 단독주택을 구입하고 이를 유지하려면 연소득이 11만8110달러 이상은 돼야 한다는 조사 결과가 나왔다. LA데일리뉴스는 9일 가주부동산협회(CAR)가 발표한 LA카운티의 단독주택 중간가격인 55만7220달러짜리 주택을 감당하기 위해서는 월 2950달러의 모기지를 낼 능력이 돼야 한다고 전했다. 하지만 이 정도 소득층은 전체 카운티 주민의 26% 정도에 지나지 않는다

'렌트 컨트롤 확대안' 벌써 찬반 '전쟁'…양측 거액의 홍보자금 확보 [LA중앙일보] 08.08.18 18:23

올해 11월 중간선거에서 '가주 렌트 컨트롤 확대 주민발의안(프로포지션 10)'이 주요 이슈로 부상할 것으로 보인다. 찬반 양측의 이해관계가 대립하는 데다 거액의 캠페인 자금까지 모으고 있어 선거가 다가오면 홍보전이 치열하게 벌어질 전망이다. 부동산 전문매체 커브드LA에 따르면 일단 부동산 개발업자 등이 중심이 된 반대파가 기금 모금 면에서 찬성그룹을 압도한다. 반대파가 최근까지 모은 금액만 2100만 달러. 하지만 모금액 250만

[부동산 가이드] 시니어 단지 [LA중앙일보] 08.08.18 18:46

시니어 단지는 은퇴마을, 55세 이상을 위한 커뮤니티 등 다른 여러 말로 표현되기도 한다. 근간에는 남가주의 치솟는 집값을 걱정해서 많은 분들이 은퇴 후를 대비해 은퇴 전에 상대적으로 주택값이 저렴하면서 생활환경이 편리하고 안전한 시니어 단지 내 주택구입을 원하고 있다. 하지만, 대부분 사람들은 지금 사는 곳이 직장과 사업체에서 가까운 탓에 본인이 선호하는 시니어 단지를 구입하고도 당장 이사하기는 어렵다. 이럴 때는 먼저 구입한 후 은퇴 할 때

[부동산 가이드] 샌게이브리얼 밸리-아케이디아 [LA중앙일보] 08.08.18 18:40

연방 센서스가 최근 발표한 자료에 따르면, 지난해 미 전역에서 177만 여명이 내 집 마련의 꿈을 이루었다는데 올해도 나만 내 집 마련을 못 하고 또 한 해를 넘기는 건 아닐까? 부동산 투자의 묘수 하나. "부동산은 가격이 내리기를 기다리지 말고 일단 사놓고 가격이 오르기를 기다려라." 하니, 이왕에 주택을 구입할 마음을 먹었다면, 망설이지 말고 과감히 시도하라고 권하고 싶다. 샌게이브리얼 밸리의 아케이디아를 소개하고자 한다. 샌게이브리얼

샌프란시스코 평생 렌트비도 250만달러 [LA중앙일보] 08.08.18 18:34

주택 중간가격이 160만달러가 넘는 샌프란시스코에서 일반 서민들이 거주하기는 사실상 불가능하다. 집을 사기는 힘들고 그렇다고 아파트 렌트 생활도 웬만큼 벌어서는 버티기가 힘들다. 그래서 샌프란시스코에서는 종업원 없이 자율적으로 운영되는 식당이나 소매점이 생겨날 정도다. 가주에서 시간당 최저임금이 15달러로 가장 비싼 도시이기는 하지만 이 정도 수입으로는 도저히 렌트 생활도 힘들기 때문이다. 그렇다면 샌프란시스코에서 아파트 생활을 하려면