에너지 효율 창문, 주택가치 높인다 [LA중앙일보] 03.20.19 15:16

에너지부(Department of Energy)에 따르면 실내의 시원한 공기와 열의 25-30%가 창문을 통해 빠져나간다. 일반적인 창문 유리는 계절에 따라 주택안 열이나 냉기를 원하는대로 유지하는데 큰 도움이 되지 않는다. 반면 에너지 효율적인 창문은 주택의 에너지 손실을 줄이는 대표적인 방법으로 알려져있다. 에너지 효율 창문은 추위와 더위로부터 건강을 지키고 난방...

손실 없이 최대수익 내는 투자방법은 없어 [LA중앙일보] 03.19.19 19:19

지난 수십년 동안 전략적 분산투자 사용 주식형·채권형 자산을 비율에 맞춰 투자 고수익 원한다면 전술적 분산투자 이해 매니저가 시장상황 따라 자산배치 교체 누구나 수익은 원하지만 손실을 원하지는 않는다. 그러나 시장이 줄 수 있는 최대수익을 가져가면서 손실이 전혀 없는 투자방법은 존재하지 않는다. 손실이 전혀 없는 안전자산과 손실 리스크는 있지만 상대적으로 높은 수익을 ...

[포커스] LA한인타운 상가 임대료도 '양극화' [LA중앙일보] 03.18.19 18:47

LA한인타운 상가 임대료도 양극화 현상을 보이는 것으로 나타났다. 상권 형성 정도에 따라 임대료 차이가 최고 3배까지 차이가 나기 때문이다. 이는 본지가 인터넷 상업용 부동산 업체 루프넷(loopnet)에 있는 타운 상가 임대료와 한인 부동산 업계 관계자들을 통해 얻은 결과다. 이에 따르면 타운에서 가장 임대료가 비싼 곳은 6가의 한 쇼핑몰로 이 곳은 스퀘어피트...

주택시장 대세는 밀레니얼 세대 [LA중앙일보] 03.18.19 17:50

밀레니얼 세대(1981년~1996년 출생자)가 주택시장의 주력으로 자리 잡고 있는 것으로 나타났다. 부동산 정보 분석업체 코어로직(CoreLogic)이 최근 발표한 자료에 따르면 지난해 모기지 융자 신청자 가운데 밀레니얼 세대 비율이 44%를 차지한 것으로 조사됐다. 이같은 비율은 전년에 비해 2%포인트 증가한 것이다. 지난해 모기지 융자를 신청한 밀레니얼 세대의 ...

[개발 2제] 할리우드 '아메바 뮤직' 외 [LA중앙일보] 03.17.19 16:51

할리우드 '아메바 뮤직' 26층 주상복합 예정대로 할리우드 지역 대형 음반 가게 '아메바 뮤직' 자리에 추진되고 있는 26층 주상복합(사진) 건축안이 예정대로 진행될 전망이다. 온라인 부동산 매체 어바나이즈LA는 15일 아메바 뮤직 할리우드 지점 재개발을 중지해달라는 항소가 최근 LA시 개발위원회에서 기각됐다고 보도했다. 지난 2015년 6400 선셋 불러바드에 ...

LA한인타운 단독주택 거래가 평균 107만불 [LA중앙일보] 03.14.19 20:17

지난 2월 LA 한인타운(윌셔~9가, 후버~하일랜드)의 주택매매 건수는 모두 21건으로 집계됐다. 단독주택이 10건, 콘도가 11건이었다. 이는 이달 초 남가주한인부동산협회 주최로 열린 월례 브로커 세일즈 익스체인지에서 렉스 유 위원장이 제시한 자료에 따른 것이다. 자료에 따르면 2월 한인타운 단독주택의 평균 매매가격은 107만 달러를 조금 밑돌았다. 최저 가격은 4...

친환경 커뮤니티 '애그리후드'가 뜬다 [LA중앙일보] 03.13.19 14:42

애그리후드(agrihoods)가 뜬다. 애그리후드란 농업(agriculture)과 이웃(neighborhoods)의 합성 신조어다. 자연과 함께 살려는 중년층과 시니어들의 기대를 충족시키려 대형 주택개발 업체들이 곳곳에서 프로젝트를 추진 중이다. 애그리후드는 풀장이나 테니스장 등의 편의시설 대신 농장을 건설하여 지속가능한 커뮤니티를 만들려는 시도다. 단지 내에 과수원...

주택 플리핑도 활황 끝나고 하락세로 [LA중앙일보] 03.13.19 14:34

주택을 고쳐서 되파는 플리핑(Flipping)이 꺾이기 시작했다. 2018년 플리핑 주택은 전년에 비해 매매가는 올랐지만 플리핑 건수와 투자 이익이 줄었다. 특히 평균 투자 이익은 2014년 5만3000달러를 시작으로 2015년(5만6900달러) 2016년(6만2500달러) 오름세를 보이다가 2017년 6만6900달러로 사상 최고를 기록했으나 2018년 6만5000달...

집값 서서히 상승…바이어·셀러 '눈치 작전' [LA중앙일보] 03.13.19 14:32

모기지 급증세…시장 붕괴 없을 것밀레니얼 세대가 부동산 시장 견인2020년까지 매매 타이밍 좋은 기회 2018년 주택시장은 초기에는 뜨거웠지만 중반 이후 시들해졌다. 매물은 연말까지 그럭저럭 팔렸다. 올해도 같은 결과가 나올까. 현재의 경제상황에서 바이어와 셀러는 어떻게 대처해야 할 것인가. 미 최고의 금융전문가이자 램포 그룹의 창립자인 데이브 램지가 요약한 2019...

거라지 다기능 추세…차 3대 차고 인기 [LA중앙일보] 03.13.19 14:26

요즘 바이어들은 차고를 자동차 주차 공간을 넘어 주택에서 머무르고 싶어하는 공간으로 기대한다. 주택소유주들이 실내 다음으로 일을 즐기는 공간인 차고는 모든 사람에게 친숙한 장소다. 또한 주택 다음으로 가장 비싸게 구입하는 것이 자동차이기 때문에 정말 중요한 공간이기도 하다. 이제 차고는 자동차를 주차하는 것 이상의 의미가 있는 공간이다. 이런 바이어들 선호도에 맞춰 ...

잠재적 수익률 만으로 상품 선택은 금물 [LA중앙일보] 03.12.19 21:34

세금 없이 찾아 쓸 수 있는 금융상품상품 설계 일관성 위해 'AG 49' 나와S&P 500을 기준으로만 수익률 계산최근에는 보너스수익률 상품이 대세지수형 생명보험(IUL)은 잘 활용하면 훌륭한 저축 방법이 될 수 있다. IUL과 같은 저축성 생명보험은 돈을 찾아 쓸 때 세금 없이 찾아 쓸 수 있는 몇 안 되는 금융상품 중 하나이기 때문에 특히 그렇다. 홀라이프나 VUL...

LA 아파트 렌트비 인상률 5년래 최저 [LA중앙일보] 03.11.19 18:12

LA카운티 렌트비가 지속적인 오름세를 보이고는 있지만 상승폭은 크게 둔화된 것으로 나타났다. 5년래 최저 수준이다. 상업용부동산 정보 분석업체 코스타(CoStar)가 최근 발표한 자료에 따르면 2월 말 현재 LA카운티 1베드룸의 평균 월 렌트비는 1720달러로 지난해 같은 기간에 비해 2.6% 가 올랐다. 2베드룸의 평균 월 렌트비도 2190달러로 지난해 같은 기간과...

한인 투자자들도 '기회구역' 프로그램 관심 [LA중앙일보] 03.06.19 19:04

저개발 지역 활성화를 위해 투자자들에 세제혜택을 주는 '기회구역(Opportunity Zones)' 투자에 한인들의 관심도 늘고 있다. 부동산업계와 공인회계사 등에 따르면 기회구역 투자를 통한 이득이 적지 않은데다 세금보고 시즌을 맞아 절세 방안이나 새로운 투자처로 '기회구역'을 고려하는 한인들도 있는 것으로 전해졌다. 동산이나 부동산 투자수익을 '기회구역'에...

부동산 투자 최우선 과제 '기후 위험 평가' [LA중앙일보] 03.06.19 15:03

위험 파악 후 완화 전략 필요보험 업계와 협력 '유비무환' 데이터 이용 투자 효율 높여 글로벌 부동산 투자 관리회사인 ULI와 하이트만은 새로운 보고서를 통해 기후변화의 영향과 투자 위험에 대한 업계의 이해가 절실히 요구된다고 밝혔다. 특히 정확한 위험을 파악하고 사전예방 조치로 위험을 완화하는 전략을 사용하여 투자를 결정해야 한다고 강조했다. 이 전략에는 직접적인 ...

"35세 이하 주택 구매 43%가 부모 도움" [LA중앙일보] 03.06.19 15:01

모두 470억 달러 지원 120만 채 구매'엄마 아빠 은행' 7번째 모기지 렌더 주택 시장에서 자녀의 내 집 마련에 부모가 도움을 주는 이른바 '엄마아빠 은행' 비중이 커졌다. 영국 금융서비스회사 리걸 앤 제너럴이 지난달 27일 발표한 2018년 통계에 따르면 미국에서 거래된 주택 다섯 채 가운데 한 채는 부모의 재정 지원이 있었다. 35세 이하 주택 구매자 가운...

밀레니엄 세대 '내 집 소유' 5년 내 최고 [LA중앙일보] 03.06.19 14:59

계절성을 고려한 주택 보유율이 지난해 4분기 64.6%로 상승했다. 지난달 28일 연방 상무부가 발표한 자료다. 3분기에 비해 0.2%포인트 오른 것으로 2014년 3분기 이후로 가장 높은 수준이다. 상승 이유는 무엇일까? 밀레니얼 세대가 집을 사고 있기 때문이다. 35~44세의 주택 보유율은 61.6%다. 최근 5년 사이에 가장 높다. 밀레니얼 세대는 금융위기와 함께...

도심보다 교외로…외곽지역 신축 증가 [LA중앙일보] 03.06.19 14:56

4년 간 꾸준히 늘어…7만 9100채평균 주택사이즈 2148스퀘어피트도시보다 싼 재료 이용 건축비 낮춰'오너 빌트' 도심보다 3배이상 많아 2017년 미 전국의 84만8000채의 단독주택 건설 중 7만9000채가 교외 지역에서 건설됐다. 교외지역 신축주택은 2005년 22만3800채로 정점을 찍은 후 계속 하락하다가 2014년(6만3300채) 이후 반등하여 4년간 꾸준...

노령화 맞춤 유니버셜 디자인 인기…베이비부머, 향후 10년 주택 디자인 주도 [LA중앙일보] 03.06.19 14:52

최근 인구조사 보고서(U.S. Population Survey projections)에 따르면 2030년까지 65세 이상 인구는 18세 미만 인구보가 더 많을 것으로 예상된다. 2030년은 베이비부머 세대의 마지막 사람들이 65세가 되는 해다. 그 후 미국인 5명 중 한 명은 은퇴할 연령이 되는데 향후 주택디자인과 인테리어 디자인에 영향을 끼칠 것으로 예상된다. 지난...