손님의 이자율에 영향을 주는 요소들 [ASK미국 주택 융자-스티브 양 웰스파고 한인융자담당] [LA중앙일보] 02.04.19 11:50

최근 이자율이 많이 오른 가운데, 렌더가 손님의 이자율을 어떠한 기준으로 결정하는 지를 알면 손님들의 입장에서는 낮은 이자율을 받는데 많은 도움이 될 것이다. 개별 손님들의 이자율을 결정하는 많은 요인 가운데 가장 기본이 되는 것은 당연히 신용점수이다. 세 개의 신용평가기관의 점수가운데 중간점수를 기준점수로 사용한다. 만약 두 사람이 융자를 신청하면 두 중간점수 중에서 낮은 것을 기준으로 사용한다. 다만 점보융자에서는 두 사람가운데 수입이 많은

신용과 경기순환 [ASK미국 주택 융자-스티브 양 웰스파고 한인융자담당] [LA중앙일보] 02.04.19 11:49

신용(Credit)이란 무엇인가? 미래 일정 시점에 갚을 것을 약속하고 돈을 빌려 쓰거나, 상품이나 서비스를 미리 획득할 수 있는 능력이라고 보통 말한다. 좀 더 쉽게, 외상으로 물건을 사거나 돈을 꿀 수 있는 능력이라고 보면 될 것 같다. 우리가 물건이나 서비스를 구입할 때 지불하는 수단으로 두 가지가 있다. Cash or Credit. 현금으로 지불하든 외상으로 하든 두 가지이다. 신용카드로 지불하면 외상이 된다. 그런데 우리는 왜 재화나

새해에는 신용을 키우자 [ASK미국 주택 융자-스티브 양 웰스파고 한인융자담당] [LA중앙일보] 02.04.19 11:48

새해를 맞이하면서 많은 사람들이 건강하고 행복하기를 바라는 한편 특히 올해가 기해년 황금돼지해인 만큼 돈을 많이 벌고 부자가 되기를 바라는 덕담을 많이 한다. 금융업에 종사하는 필자는 새해에는 모두 신용을 잘 키우기를 바란다는 덕담을 하고 싶다. 왜냐하면 신용을 키우는 길이 궁극적으로 돈을 벌수 있는 길이기 때문이다. 금융에서 신용이란 돈을 갚을 수 있는 능력을 말한다. 돈을 갚을 수 있는 능력이 바로 돈을 빌릴 수 있는 능력이고 돈을 빌릴 수

남가주 주택판매 5개월째 감소 [LA중앙일보] 01.30.19 19:00

남가주 주택판매가 5개월 연속 하락세를 보인 것으로 나타났다. 부동산 정보분석업체 코어로직이 30일 발표한 자료에 따르면 지난해 12월 남가주 지역에서 판매된 주택은 전년 같은 기간에 비해 20% 가량 감소한 1만5781채를 기록했다. 지난 8년 새 월별 하락폭으로는 가장 큰 것이다. 중간 가격은 51만5000달러로 1.1% 소폭 상승에 그쳤다. 2012년 3월 이후 전년 동기 대비 가격 상승폭으로는 가장 낮은 것이다. 카운티별로 살펴보면

[부동산 가이드] 실버타운 특성과 선택 요령 [LA중앙일보] 01.30.19 15:54

은퇴와 더불어 다운사이징을 하면서 최근 들어 각광을 받고 있는 곳은 실버타운 즉, 'Active senior community'라 하겠다. 미 전역을 통틀어 유명한 지역이며 특히 한인들에게 인기가 많은 대표적인 은퇴 단지 세 곳, 라구나우즈, 실비치, 라미라다 랜드마크를 놓고 볼 때 각기 여건이나 특성이 다양하여 자세하게 살펴 현명한 선택을 하여야 할 것이다. 많은 분들이 어떤 쪽을 선택해야 할지 판단을 정확하게 하지 못하는 경우가 있다. 실버

[부동산 가이드] 라카냐다 [LA중앙일보] 01.30.19 15:53

당신의 아메리칸 드림은 무엇입니까? 미국인의 73%는 '내 집 마련'이라고 답했는데, 그 꿈을 이루기 위해서 가장 먼저 해야 할 일은 다운페이먼트를 마련하는 일이다. 그 꿈을 향해 열심히 도전해 보자.LA 다운타운과 한인타운이 가까우면서 살기좋은 도시, 안정되고 최고 학군에 한인커뮤니티가 형성되어 생활이 편리한 도시를 원하거나 찾고 있다면, 라카냐다를 추천한다. 라카냐다 지역은 1870년대부터 1920년대까지 개발업자들의 활동으로 개발되기 시작

TOC 개발 난관 봉착, CRA/LA 개발안과 상충 [LA중앙일보] 01.30.19 15:48

LA에서 TOC(Transit Oriented Communities·대중교통주거지) 프로그램을 통해 개발안을 신청한 건물 대부분이 뜻하지 않은 난관에 봉착했다. 시 당국에서 해당 개발안 부지가 토지사용 계획과 상충하는 규정이 있음을 발견했고 이에 따라 이 문제를 해결할 때까지 해당 개발안이 영향을 받을 것이라는 보도가 나왔다. 교통요지 인근에 자리한 이들 개발안은 대부분 할리우드 지역과 코리아타운에 집중돼 있는데 최소 25건의 TOC 주거시

[마케팅 트랜드] 비즈니스 문자 마케팅 총정리(4) [LA중앙일보] 01.30.19 15:40

오늘은 문자 마케팅 총정리 네 번째 시간이다. 사람마다 성격이나 매력이 다른 것처럼, 스몰비즈니스 마케팅 또한 성격이나 매력이 다르다. 상황에 맞는 마케팅 도구를 어떻게 잘 섞어 사용하느냐가 스몰비즈니스 매출과 성장의 매우 큰 차이를 준다. 문자 마케팅의 독특한 장점과 매력을 간단히 정리해보자 . 1) 나만의 고객을 쉽게 늘린다 다른 광고에 의존하지 않고, 내가 직접 고객에게 신호나 메시지를 보낼 수 있는 것은 엄청난 장점이다. 특히, 이런

[부동산 이야기] 주택에 사용된 납 페인트 [LA중앙일보] 01.30.19 15:39

페인트에 들어있는 납성분으로 인하여 납중독에 걸리는 사례가 꽤 있다. 보통은 납을 직접 먹었을 때 중독이 되는 데 일부 도자기 유약이나 간혹 납으로 오염된 음식, 혹은 민간요법도 납중독의 원인이라고 한다. 한편, 납성분 페인트가 벗겨지거나 납 배관이 있는 오래된 주택에 사는 아동들이 중독이 되는 경우도 있다. 주택을 개조할 때 페인트칠을 다시 하는 작업 중에 떨어진 입자로 납에 노출될 수 있는 데 어린 아이들이 페인트 조각을 흡입해 납중독

LA타운타운에 또 서민 아파트…5가+샌피드로에 추진 [LA중앙일보] 01.27.19 15:57

LA다운타운 시 소유 부지에 서민용 영구 임대 주택 개발이 추진중이다. 온라인 부동산전문 매체 '어바나이즈'에 따르면 호세 후이자 LA시의원(14지구)은 최근 5가와 샌피드로 스트리트가 만나는 북동쪽 코너의 시 소유 주차장을 개발하는 안을 제출했다. 이 주자창은 비영리기관인 '여성센터(Downtown Women's Center·약칭 DWC)' 건물 바로 옆 0.5에이커 규모로 현재 센터 측이 주차장으로 사용중이다. 창립 41주년을 맞은

LA 콘도·타운홈 거래도 급감…12월 전년비해 24% 줄어 [LA중앙일보] 01.24.19 19:31

LA지역의 콘도와 타운하우스 거래량도 크게 준 것으로 나타났다. 캘리포니아부동산중개인협회(CAR)가 최근 발표한 자료에 따르면 지난 12월 LA카운티 콘도 및 타운하우스 거래 건수는 1년 전보다 24%나 줄어든 것으로 집계됐다. 이 기간 가격이 오르기는 했지만 상승폭은 그리 크지 않았다. 콘도와 타운하우스 중간가는 43만 달러를 기록했는데 이는 전년 동기 대비 1.7% 가량 상승한 것이다. 일반적으로 콘도와 타운하우스는 예산에 민감한 바이어

첫 주택구입 자금 "1만5000달러 무상보조 받으세요" [LA중앙일보] 01.23.19 19:08

샬롬센터(소장 이지락)가 오는 26일(토) 첫 주택구입자에게 최대 1만5000달러까지 무상으로 지원해주는 IDEA 프로그램 설명회를 연다. 이날 오전 10시부터 정오까지 가든그로브의 OC한인종합회관(9876 Garden Grove Blvd.)에서 열릴 설명회에선 국책은행인 페더럴홈론뱅크가 제공하는 IDEA 프로그램에 관한 정보가 제공된다. IDEA는 10개월 동안 매월 일정액을 적립하면 총적립액의 3배를 페더럴홈론뱅크가 매칭해주는 프로그램이

[부동산 가이드] 발렌시아의 새집 분양 [LA중앙일보] 01.23.19 15:46

LA한인타운은 많은 곳에 개발이 일어나고 있다. 이렇게 개발붐이 한창인 한인타운에서 북서쪽으로 약 30마일 정도 거리인 발렌시아도 꾸준히 개발되고 있다.지난 2000년부터 본격적으로 입주 붐이 인 발렌시아는 워낙 땅이 넓은 곳이라 아직도 개발의 끝을 알 수 없다. 특이한 점은 한인타운과는 다르게, 단층집과 2층 집이 대부분이다. 자녀 학군 문제로 이사를 해온 젊은 세대들은 2층에 자녀 방을 꾸며주고 넓게 사는 것을 선호하지만, 자녀와 떨어져 지

[부동산 가이드] 부에나파크시 [LA중앙일보] 01.23.19 15:43

며칠 전에 오렌지카운티 부에나파크시를 방문했다. 깨끗하게 지어진 시청에서 뉴스타그룹 명예대표가 공로상을 수상하기에 축하하러 갔다. 시청 안을 둘러보고 역시 요즘 제일 뜨는 도시라고 인정하고 싶었다. 신문광고를 보면 어디가 흥하는 도시인지를 알 수 있고 신문광고 그 자체가 기사라고 이야기하는 것을 들은 적이 있다. 요즈음 신문광고를 보면 많은 페이지가 부에나파크를 기준으로 나가고 있다고 해도 지나친 표현이 아닌 것 같다. 부동산 에이전트들이 그만

무역전쟁에 웨어하우스 빈 곳 없다 [LA중앙일보] 01.23.19 15:20

미국과 중국의 무역전쟁으로 물동량이 증가하면서 '창고 임대업'이 주목받고 있다. 상업용 부동산 서비스기업 CBRE는 웨어하우스 공실률이 기록적인 하락을 보이고 있는데다, 지속적인 신규 창고 공급에도 수요를 감당하지 못하고 있다고 최근 밝혔다. 올해 1월 기준으로 전국적으로 렌트 수요가 1.7% 상승했으며, 스퀘어피트당 가격은 전국 평균 7.21달러에 달하는 것으로 집계됐다. 이 평균 렌트 가격은 1989년 이후로 가장 높은 것이며, 2012

[부동산 이야기] 소프트 브렉시트 [LA중앙일보] 01.23.19 15:19

영국의 부동산 시장이 6년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다고 한다. 주택 판매량이나 새로 시장에 나온 신규 매물 등이 모두 감소했으며 앞으로의 판매 기대치도 1999년 설문조사가 시작된 이후 가장 낮은 수치라고 한다. 이렇게 영국의 유럽연합(EU) 탈퇴를 뜻하는 브렉시트로 인한 혼란으로 영국 부동산 시장은 6년 만에 가장 빠른 속도로 하락했고 앞으로의 거래 전망도 어둡기만 하다. 그러나 영국의 브렉시트로 인한 정치 불안으로 상업용 부동산 가격이

한국의 부동산, 타인이 임의 매매 불가능 [ASK미국 모기지 - 신정훈 주택융자 전문가] [LA중앙일보] 01.22.19 19:15

▶문: 한국에 제 명의로 부동산이 있는데 부모 형제가 몰래 팔지 않을까 왠지 불안합니다. 가능한가요?▶답: 아직도 많은 교민들이 본인 명의의 부동산을 한국에 가지고 계신 듯 보입니다. 작든 크든 본인 명의든지 부모님에게 상속을 받았든 부동산 부자가 많습니다. 가끔 이런 질문이 들어옵니다. "한국 TV 드라마를 보면 가족 중 한 명이 부모님 몰래 부동산 등기 서류(등기필증)를 훔쳐서 명의를 바꾸든지 몰래 은행에 가서 집을 담보로 대출받아 법원에서

[에이전트 노트] 2018년 LA한인타운 부동산 매매 [LA중앙일보] 01.22.19 18:42

지난해 LA한인타운 부동산 시장은 하반기로 들어서면서 매매건수가 많이 감소했고, 이어 비수기와 맞물리면서 시장이 급격히 냉각된 상황에서 새해를 맞이했다. 과연, 지난해 한인타운 부동산 거래는 얼마나 감소했고, 또, 가격변동은 어느 정도였는지 MLS(Multiple Listing Service) 자료를 바탕으로 살펴보았다. 한인타운 6개 집코드(90004,90005,90006,90010,90019, 90020) 지역의 지난 2년 간의 매매현황

LA카운티 사무실 임대 호조 [LA중앙일보] 01.21.19 12:42

LA지역 사무실 임대가 호조를 보인 것으로 나타났다. 대형 부동산업체 CBRE의 조사에 따르면 지난 4분기 LA카운티 전체 사무실 공실률은 14.1%를 기록하고 있다. 이는 1년 전 같은 기간의 13.9%보다 소폭 증가한 수치지만 전분기에 비해서는 0.1%포인트 하락한 것이다. 평균 사무실 렌트비는 스퀘어피트당 3.63달러를 기록했다. 1년 전에는 3.67달러 3분기에는 3.71달러였다. 이와 관련 CBRE의 페트라 더닌 조사분석 디렉터는