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2021.01.21(Thu)

가족 소통에 최고…아일랜드 식탁 인기 쑥

가족 소통에 최고…아일랜드 식탁 인기 '쑥' [LA중앙일보] 08.19.20 15:34

주택 리모델링 수요는 여전히 강세다. 주택을 새로 고치려는 집주인의 80%는 주방과 화장실을 손보려 한다. 특히 자택대피령에 외출을 자제하면서 주방은 가족 구성원들의 핵심 공간이 됐다. 그런 연유에 주방에 대한 리모델링이 수요가 가장 높다는 게 리모델링 업계의 설명이다. 주방에 들이는 돈도 많아졌다.건축설계 및 인테리어 전문 웹사이트 하우즈가 2만6000명의 주택 소유...

외국인 주택 매입 16% 감소 [LA중앙일보] 08.19.20 15:31

외국인의 미국 부동산 감소가 팬데믹 이후 더 악화할 전망이다. 전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 2020년 3월 기준으로 해외 바이어가 매입한 주택 수는 15만4000채에 그쳤다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해서 16%나 감소한 것이며 2011년 이후 최저 수준이다. 해외 바이어가 주택 구매에 쓴 돈도 740억 달러로 지난해의 779억 달러에서 39억 달러나 감소했다. 2년 전의 1210억 달러와 비교하면 거의 470억 달러나 급감한 것

[지수형 연금과 펜션 플랜] 401k와 달리 펜션 플랜은 회사가 투자 운용 [LA중앙일보] 08.18.20 22:03

하락장 때 리스크 관리가 수익만큼 중요지수형 연금(FIA)은 이미 평생 보장 소득을 준비하는 방법으로 많이 활용되고 있다. 지수형 연금은 ‘어뉴이티(annuity)’라고 불리는 금융상품의 한 종류로 흔히들 개인 펜션 플랜으로 설명되기도 한다. 지수형 연금은 그러나 회사 차원의 펜션 플랜에서도 활용될 수 있다. 회사 차원의 펜션 플랜에서 지수형 연금이 어떻게 사용될 수 있는지 알아보자. ▶풀 계좌(pooled accounts)= 펜션 플랜은 보통

옛 슈라이너 병원 재개발…LA한인타운 병원·시니어 아파트로 전환

옛 슈라이너 병원 재개발…LA한인타운 병원·시니어 아파트로 전환 [LA중앙일보] 08.12.20 18:16

LA 한인타운 옛 슈라이너 어린이병원 건물이 곧 재개발될 전망이다. 부동산업계에 따르면 개발업체는 지난 7월 LA 시 개발국에 개발안을 제출했다. 개발안은 1950년대 초반에 지어진 이 건물을 메디컬 클리닉과 사무실로 개조하고 건물 남쪽 상부에는 시니어용 아파트 40유닛과 관련 시설을 마련하겠다고 밝혔다. 개발업체는 미타(Mitaa) 그룹으로 한인사회에도 널리 알려진 ...

[부동산 가이드] 보충 재산세 [LA중앙일보] 08.12.20 16:15

미국에 살면서 누구나 집이나 땅을 가지고 있다면 재산세라는 것을 해당 카운티에 일 년에 한 번이나 두 번 나누어서 내야 한다. 그런데 처음 구매하는 사람은 약간 혼동하는 수가 있다. 전 주인이 내던 재산세와 현 주인이 내는 재산세는 차이가 있을 수 밖에 없는데 그 이유는 전 주인이 샀었을 때 가격과 현 주인이 산 가격이 틀리기 때문이다. 전 주인이 몇 년 전에 그 매물을 구매할 때 50만 달러에 샀다고 가정하고 지금 사는 사람은 그 매물을

[부동산 가이드] 풀러턴 [LA중앙일보] 08.12.20 16:14

오렌지카운티 풀러턴의 이야기, 그래서 우리는 풀러턴을 풀러동이라고 한다. 몇 년 전의 이야기이다. 뉴스타 유니폼을 입고 마켓에서 물건을 고르고 있었다. 아주머님 한 분이 “부동산 하시나 봐요?” 하면서 인사를 하자마자 자기는 “꿈이 있다”고. “그 꿈이 풀러턴으로 이사 오는 것”이라고 말했다. 지금은 애너하임에 산다면서 이민을 오자마자부터 살았으니 30년 이상 살았다고 소개를 하시고 “꼭 찾아 갈게요” 하고 명함을 받아들고 헤어졌다.

세컨드 홈 모기지, 퍼스트보다 금리 높아

세컨드 홈 모기지, 퍼스트보다 금리 높아 [LA중앙일보] 08.12.20 16:13

모기지 이자율이 사상 최저치를 기록하면서 재정적으로 여유가 있는 사람 중에는 세컨드 홈을 가져볼까 계획하는 경우도 있다. 가족이 별장처럼 이용하거나 집값이 오르면 세컨드 홈은 좋은 휴양지나 재테크 수단이 될 수 있다. 그러나 임대용으로 소유하려고 하는데 기대했던 수익보다 비용이 크다면 원치 않는 상황에서 되팔아야 할 수도 있다. 전문가들은 세컨드 홈을 갖는 환상에 젖기...

매물 2.7개월이면 소진…가주 주택 턱없이 부족

매물 2.7개월이면 소진…가주 주택 턱없이 부족 [LA중앙일보] 08.12.20 16:10

코로나19 사태로 인한 경제 활동 위축 상태가 거의 6개월째 지속하면서 주택시장의 수요공급 곡선에도 확실한 변화가 생겼다. 바이어는 여전히 주택 구매에 나서고 있는데 셀러는 집을 내놓지 않고 있다. 이러한 변화의 결과는 명확하다. 주택 매물이 너무 부족하기 때문에 사려는 사람 사이에서 경쟁이 치열해질 수밖에 없다. 이는 자연스럽게 가격 경쟁으로 이어지고, 주택담보대출을...

[부동산 투자] 추가 재산세 [LA중앙일보] 08.12.20 16:08

바이어가 집을 살 때 에스크로를 통하여 정산하며 낸 재산세 고지서를 다시 받게 되는 경우가 자주 있다. 그래서 재산세 고지서는 일 년에한 번만 발행되는 것으로 알고 있는 바이어들을 어리둥절하게 한다. 그럼 왜 재산세 고지서를 다시 받게 되는 걸까? 그 이유는 부동산을 새로 사면 정기적으로 발행되는 재산세 납부 고지서와 다른 추가 재산세 납부 고지서(Supplemental Property Tax Bills)를 받기 때문이다. 즉 부동산 소유주가

[비즈니스 생존전략] <8> 세일즈 자동화 [LA중앙일보] 08.12.20 16:07

가만히 앉아만 있어도 목적지까지 주행하는 무인 자동차의 위력은 상상만 해도 놀랍다. 우리의 라이프스타일을 완전히 바꾸는 차세대 기술로 주목받을 만하다. 주소만 넣으면 정교한 프로세스를 따라 차가 스스로 움직인다. 설치된 센서를 통해 도로와 다른 차량의 상황까지 인지하고, 방향과 속도 등을 조절하면서 원하는 곳까지 데려다준다. ▶세일즈 자동화로 고객이 늘어난다세일즈 자동화도 무인 자동차처럼 스스로 움직이는 프로세스로 고객을 늘려간다. 세일즈형 웹

집콕 늘어 방 많고 마당 넓은집 선호

집콕 늘어 방 많고 마당 넓은집 선호 [LA중앙일보] 08.12.20 16:04

코로나19가 주택 구매 선호까지 바꾸었다. 사상 최저 수준의 모기지 이자율 덕에 주택을 사는 바이어들이 늘었다. 과거와 달라졌다면 코로나19로 인해서 실내와 실외 모두 더 많은 공간을 원한다는 점이다. 전국 부동산 거래 사이트 ‘홈스닷컴’이 이용자를 대상으로 설문 조사한 결과, 10명 중 4명이 팬데믹 사태로 원하는 주택 사양에 변화가 생겼다고 답했다. 특히 꼭 갖...

좋은 조건의 모기지가 가능하다면, 주택구입도 무방 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 08.11.20 21:38

▶문: 근래 들어 주택 장만하기가 상당히 어렵습니다. 가격이 오름과 동시에 수요도 몰려 경쟁이 만만치 않습니다. 주택 구입 시 유의할 점은 무엇인가요?▶답: 지역별로 차이는 있지만 전반적으로 기존의 수요가 높은 오렌지나 LA 카운티 지역의 주택 구입이 쉽지가 않습니다. 에이전트의 말에 따르면 오퍼의 약 60% 이상이 경쟁하고 있으며, 가격이 낮춰 딜이 되는 경우는 찾아보기 힘듭니다. 최근 공개된 NAR 자료에 따르면, 그동안 코로나 사태로 인

[8월에 주목할 시장 변수] 변동성 높은 시기…지나친 낙관론 경계해야

[8월에 주목할 시장 변수] 변동성 높은 시기…지나친 낙관론 경계해야 [LA중앙일보] 08.11.20 21:30

여름의 한가운데인 8월이다. 일반적으로 여름은 시장의 움직임이 적은 시기다. 휴가철이기 때문에 투자자들도 한발 물러서 있기 때문이다. 반면 이런 환경에서 변동성이 높아지기도 한다. 상대적으로 적은 물량으로 가격 변동에 영향을 줄 수 있기 때문이다. 어쨌든 이런 8월 중 투자자들이 눈여겨 봐야 할 변수들을 몇 가치 추려보는 것도 전혀 의미 없진 않을 것이다. ▶추가 경...

국제화 도시 떠오르는 강남구 평택동 포레스트 하이츠-럭셔리 거주 체험 인기

국제화 도시 떠오르는 강남구 평택동 포레스트 하이츠-럭셔리 거주 체험 인기 [LA중앙일보] 08.11.20 09:49

오는 9월 2일로 예정된 평택 포레스트 하이츠 ‘VIP동포 고국 방문 투어 및 세미나’가 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)의 재확산 조짐으로 불발될 위기에 처하자, 포레스트 하이츠 측이 자가격리 대신 직접 살아보고 투자할 수 있는 ‘럭셔리 거주 체험’ 프로그램을 만들어 화제다.이 프로그램은 외국에서 한국으로 입국하는 모든 사람들이 겪어야 하는 2주간의 자가격리를...

[한인타운 개발] 4가&옥스포드 6층 개발안 확정

[한인타운 개발] 4가&옥스포드 6층 개발안 확정 [LA중앙일보] 08.09.20 20:30

LA 한인타운 4가와 옥스포드 인근 개발안과 관련한 조감도가 최근 윌셔센터 코리아타운 주민의회에서 공개됐다고 온라인 부동산 매체 어바나이즈 LA가 지난 3일 공개했다. 408~414 사우스 옥스포드 애비뉴에 주소를 둔 이 개발안은 2019년 말 2채의 단독 주택 소유주가 LA시에 다세대 주택을 짓겠다는 서류를 제출해 알려졌다. 개발안은 이 자리에 6층 40유닛 아파트...

[한인타운 개발] 8가·킹슬리 아파트 조감도 공개

[한인타운 개발] 8가·킹슬리 아파트 조감도 공개 [LA중앙일보] 08.09.20 20:29

LA 한인타운 8가와 킹슬리 인근에 제출된 개발안 관련 조감도가 공개됐다. 온라인 부동산 매체 어바나이즈 LA는 5일 815~831 사우스 킹슬리 드라이브에 6층 114유닛 아파트 개발안 조감도가 윌셔센터 코리아타운 주민의회에서 공개됐다고 보도했다. 이 건물에는 지하 2층 규모의 주차장도 마련된다. 총 162대의 차량이 동시에 주차할 수 있다. 개발업체는 제이미슨 ...

[한인타운 개발] 웨스턴·샌마리노엔 33유닛 아파트

[한인타운 개발] 웨스턴·샌마리노엔 33유닛 아파트 [LA중앙일보] 08.09.20 20:28

LA 한인타운 내 다세대 주택 개발이 끊이지 않고 있다. 온라인 부동산 매체 어바나이즈 LA는 7일 925 사우스 맨해튼 플레이스 자리에 6층 33유닛 아파트 건물을 짓겠다는 개발안 신청 서류가 최근 시 당국에 접수됐다고 보도했다. 웨스턴과샌마리노가 만나는 교차로 인근이다. 건물에는 반지하 형태의 주차장도 마련된다. 동시 주차 규모는 24대. 역세권 인구밀집지역 거주지...

한인 주택시장, 밀레니얼 바이어 붐

한인 주택시장, 밀레니얼 바이어 붐 [LA중앙일보] 08.05.20 20:21

한인 주택시장에 밀레니얼 세대가 몰리고 있는 것으로 나타났다. 부동산 업계에 따르면 코로나19 사태 발생 이후 부쩍 인생 첫 집을 마련하려는 젊은 층이 증가세에 있다. 이는 지역에 상관없이 나타나는 현상이며, 밀레니얼 세대는 특히 LA와 인접한 교외를 더 선호하고 있다고 업계 관계자들은 전했다. 이런 배경에는 역사상 최저 수준의 모기지 이자율과 코로나19 사태가 가져온...

[지역 가이드] 선랜드 [LA중앙일보] 08.05.20 15:43

현재 모기지 이자율이 최저점을 찍어 3% 이하를 유지하고 있는데 렌트비는 떨어질 줄 모르니 적절한 가격의 부동산 거래는 여전히 활기차게 진행 중이다. 낮은 이자율을 잘 활용하여 주택 구매에 나서 보자. 선랜드 지역은 LA와 가까운 산동네로서 사면이 산으로 둘러싸인 전원도시다. 선랜드는 LA가 가까우면서도 주택 가격이 싸다는 장점을 갖고 있다. 단독주택은 60~70만 달러 선이다. 이 지역은 2000년 이전만 해도 한인의 유입이 거의 없던 지역

[지역 가이드] 어바인 인근 도시들 [LA중앙일보] 08.05.20 15:42

캘리포니아주에서 한인 가족이 거주하기에 좋은 환경조건을 갖춘 지역을 꼽으라면 오렌지 카운티를 들 수 있겠다. OC에서 블루칩 도시를 꼽으라면 주저 없이 어바인(City of Irvine)시를 꼽고 싶다. 어바인은 초창기부터 도시개발 마스터플랜에 따라 개발이 진행되어 학교, 일자리, 공원 및 안전 등 가정의 삶에 중요한 많은 부분이 조화를 이루고 있다. 이 덕분에 어바인 주택가격은 2005년 이래 평균적으로 약 77%의 상승률을 보였고, 이는

[부동산 정보 교차로] 페인트의 납 성분 [LA중앙일보] 08.05.20 15:41

우리 주위에는 의외로 납 성분이 포함된 물건들이 많다. 그리고 신문이나 방송을 통하여 납중독에 관한 이야기를 가끔 듣기도 한다. 납중독은 납을 직접 먹었을 때 중독이 되는데 일부 도자기 유약이나 간혹 납으로 오염된 음식, 혹은 민간요법도 납중독의 원인이라고 한다. 특히 납 성분 페인트가 벗겨지거나 납 배관이 있는 오래된 주택에 사는 아동들이 중독되는 경우가 많다. 특히 오래된 주택을 개조하며 페인트칠을 다시 하는 작업 중에 떨어진 입자로 납에

“내 집으로 렌트비 수입 좀 올려볼까”

“내 집으로 렌트비 수입 좀 올려볼까” [LA중앙일보] 08.05.20 15:39

본인 소유의 주택을 임대로 내놓을 때는 관련 규정 숙지와 사전 수리 및 보수, 계약서와 보험 마련, 좋은 세입자 물색, 매니저 고용 등 미리 해둘 준비가 많다. 특히 해당 주택이 콘도라면 지켜야 할 규정이 많지만 일단 잘 준비해두면 코로나19로 경제적으로 힘든 시기에 적잖은 임대 소득을 올릴 수 있다. 초보 ‘랜드로드’를 위한 내 집으로 임대사업 도전하기 실전 전략을 ...

코로나 상관없다…주택시장 예상 밖 열기

코로나 상관없다…주택시장 예상 밖 열기 [LA중앙일보] 08.05.20 15:36

LA 한인타운 주택시장이 한여름 날씨처럼 뜨거워지고 있다. 한인타운 주택시장은 지난 5월 바닥을 찍은 뒤 6월 회복세를 보이더니 7월에는 완전히 되살아난 모습을 보였다. 이 기간에 매매 건수로 따지면 39건, 50건, 81건으로 변화했다. 7월에 거래된 주택을 부문별로 살펴보면 단독주택이 39건으로 여전히 강세를 나타냈고 콘도가 24건으로 다시 불이 붙었다. 임대수익...

20만불이면 3베드룸 집에 2에이커 땅까지

20만불이면 3베드룸 집에 2에이커 땅까지 [LA중앙일보] 08.05.20 15:32

IT 발달로 굳이 직장 책상에서 일하지 않아도 되는 직장인이나 전문직 종사자가 늘고 있다. 코로나19가 촉발한 재택근무의 가속화로 인해 도심이 아닌 도시 외곽으로, 더 멀게는 물가도 저렴하고 주거 환경도 좋은 다른 주로 이주하는 경우도 빈번해지고 있다. 그래서인지 가장 저렴한 금액으로 넓은 집에 살 수 있는 지역에 대한 관심이 높아지는 추세다. 리얼터닷컴이 조사한 스퀘...

고가 신규 주택 38채 건립…어바인 그레이트 파크 지역 [LA중앙일보] 08.04.20 18:38

어바인 그레이트 파크 주택 단지에 38채의 신규 주택이 건립된다. 뉴홈 컴퍼니가 시공을 맡은 아틀라스 커뮤니티에 들어설 단독 주택들은 3360~3647스퀘어피트 규모로 최대 5개의 침실과 화장실을 갖추게 된다. 아틀라스 커뮤니티의 주택 가격은 최소 100만 달러 중반대로 책정될 예정이다. 뉴홈 컴퍼니는 내년 초 분양이 가능할 것으로 보고 있다. 부동산 업계에선 코로나19 대유행 이후 집에서 시간을 보내는 주민이 늘면서 수 년간 비교적 작은 집이

[내게 맞는 투자방법] 은퇴 10년 미만, 능동적 전술투자 효과적 [LA중앙일보] 08.04.20 22:47

투자는 보는 각도에 따라 여러 가지 방법이 있을 수 있다. 지금과 같은 불확실한 투자환경에서는 원칙을 되새겨 보는 것이 도움이 될 수 있다. 내가 활용할 수 있는 투자방법에는 어떤 것들이 있고, 언제 어떻게 활용하는 것이 적절한 것인지 알아보자. ▶능동투자와 수동투자= 지난 10년간은 수동투자의 시대라고 해도 과언이 아닐 것이다. ‘패시브(passive)’ 투자 방식은 쉽게 말해 인덱스(index) 투자다. 인덱스 투자는 일반적인 뮤추얼 펀드의

LA부촌 웨스트사이드 조닝 바꾼다

LA부촌 웨스트사이드 조닝 바꾼다 [LA중앙일보] 08.03.20 20:31

LA 웨스트사이드 지역 조닝과 토지 용도에 큰 변화가 예상된다. 기존 단독주택 조닝 가운데 상당 지역이 저층 다세대 주택을 건축할 수 있는 조닝으로 변경될 전망이다. LA 시 개발국은 최근 잇달아 커뮤니티 회의를 열고 웨스트사이드 지역(지도)의 새로운 조닝과 토지 용도 개념에 대한 지침을 공개했다고 부동산 전문매체 어바나이즈가 지난달 31일 보도했다. 이날 발표된 내...

수상한 시민권자, 한국에 아파트가 42채나

수상한 시민권자, 한국에 아파트가 42채나 [LA중앙일보] 08.03.20 18:48

40대 미국 시민권자 A씨는 가격이 급등하기 시작한 2018년부터 한국의 아파트를 눈여겨보고 있었다. 그가 주목한 지역은 수도권과 충청권. A씨는 총 67억원을 들여 이들 지역 소형 아파트 42채에 갭투자했다. 국세청도 A씨를 눈여겨봤다. 조사 결과, 그는 그러나 아파트 수십 채를 취득할 만큼 한국에서 돈을 많이 벌거나 재산이 있는 것도 아니었다. 그렇다고 외국에서 송...

7가·버몬트에 80유닛 아파트 [LA중앙일보] 07.29.20 18:10

LA 한인타운 7가와 버몬트 애비뉴 인근에 7층 80유닛 규모 아파트가 개발될 전망이다. 부동산업계에 따르면 최근 이 같은 개발안이 시 당국에 제출됐다. 개발업자는 임대주택 건축업체인 ELK 디벨롭먼트와 연계된 업체로 알려졌다. 개발 부지는 730 사우스 버몬트 애비뉴를 주소로 두고 있다. 바로 옆에 셸 주유소가 있다. ELK는 올해 초 해당 부지를 1020만 달러에 매입했다. 이후 MRV 은행을 통해 820만 달러 규모의 융자를 확보한 것

6월에도 주택 매매 활발…잠정 지수 16.6% 늘어

6월에도 주택 매매 활발…잠정 지수 16.6% 늘어 [LA중앙일보] 07.29.20 18:07

6월 잠정 주택매매 지수가 한 달 전보다 16.6% 증가한 것으로 나타났다. 전국부동산중개인협회(NAR)는 29일 6월 잠정 주택매매 지수가 5월보다 16.6% 늘었다고 발표했다. 지난 5월 44.3%로 전달 대비 역사상 최대 증가 폭을 나타낸 후 상승세가 지속하는 모습이다. 전문가 예상치인 15%도 훌쩍 넘겼다. 1년 전과 비교해서도 6.3% 증가했다. 코로나바이러스...

거래량 급감 속 집값 사상 최고 [LA중앙일보] 07.29.20 18:13

오렌지카운티 주택 판매가 중간값이 지난달 거래량 급감에도 불구, 사상 최고치를 기록했다. 부동산 관련 전문 매체 DQ뉴스에 따르면 6월 중 OC에서 거래된 주택은 2447채다. 이 매체는 6월 거래량이 전년 동기 대비 22.1% 감소했으며, 역대 6월 판매량과 비교하면 1988년 이후 최저치라고 27일 보도했다. 이런 가운데 OC 주택 중간값은 76만5000달러로 치솟았다. 지난해 6월보다 4.1% 오르며 사상 최고가 기록을 세웠다. 종전 기록

[부동산 가이드] 요지부동의 셀러마켓 [LA중앙일보] 07.29.20 16:22

지난 4월에 리스팅을 올렸을 때, 첫날과 둘째 날은 전화가 굉장히 많이 왔다. 코로나 상황으로 인해 집을 보여주는 것이 서로에게 두렵고 부담스러웠던 현실이었음에도 좋은 매물이 나오자마자 바이어들과 에이전트들은 발 빠르게 움직였다. 그러나 그도 잠시, 새로운 가이드라인이 나오지 않고 있을 때 바이어들은 주택구매를 잠정적으로 중단하는 듯 했다. 경제활동의 저하로 모든 것이 불확실해 보였기 때문이다. 실지로 4월은 가주의 주택판매율이 떨어졌었다.

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