[부동산 이야기] 새로 시작되는 렌트 컨트롤 [LA중앙일보] 01.08.20 12:38

그동안 LA나 샌프란시스코 등 대도시 주위 15개 도시는 렌트 컨트롤을 시행하고 있었다. LA 시는 1978년 이전에 지은 아파트나 2유닛 이상 다세대 임대 주택의 렌트 인상률에 제한을 두어 영세 테넌트를 보호했다. 그러나 가주의 치솟는 렌트비와 거주 문제가 점점 심각해져 서민들의 고통이 되었다. 그리하여 LA 시 등 렌트 컨트롤이 적용되는 도시의 주민들은 물론 가주민 모두 렌트비 폭등에 불안감을 느꼈다. 이에 주 상원은 가주 전역에 렌트 컨트

[에이전트 노트] 2020년 부동산 전망 [LA중앙일보] 01.07.20 22:44

새해 복 많이 받으세요! 2020년 ‘경자년 (庚子年)’ 이 밝았습니다. 경자년의 의미는 힘이 아주 센 “흰쥐의 해”라고 하는데, 어릴 적에 즐겨보던 만화영화 ‘톰과 제리’의 영리한 주인공 ‘제리’가 연상되기도 합니다. 쥐는 부지런한 선천적 자질을 갖고 있어서 먹을 것을 구석구석에 수북이 모아두는 습성이 있는 것처럼 흰쥐는 재산과 재물을 모아 집안의 가세를 일으키고 자손 번식의 의미도 가지고 있다고 한다. 그래서인지 ‘흰쥐의 해’인 ‘경자

옥스포드팔레스 호텔 옆에 아파트 개발 [LA중앙일보] 01.06.20 20:51

LA한인타운 8가 길의 옥스포드팔레스 호텔 바로 옆에 92유닛 규모의 아파트 건물이 들어설 전망이다. 온라인 부동산 매체 어바나이즈LA에 따르면 호텔 북쪽의 731-737 사우스 옥스포드 애비뉴에 7층 92유닛의 아파트를 건축하겠다는 개발안이 LA시에 제출됐다. 아파트는 스튜디오부터 2베드룸까지며 지하 1, 2층에는 총 100대 규모의 주차장도 마련된다. 개발안 제출자는 장인숙씨로 되어 있다. 장씨는 렌트 컨트롤이 적용되는 현재의 30유닛

[에이전트 노트] 내년 주택시장 엇갈린 전망 [LA중앙일보] 01.02.20 13:34

제법 쌀쌀해진 남가주 날씨와 쇼핑센터에 울려 퍼지는 크리스마스 캐럴이 연말 분위기를 한층 고조시키며 한 해를 마감하는 분위기다. 지난주 주변 지인들과의 모임에서 내년 2020년의 부동산 시장에 대한 전망을 해보았는데, 상반된 의견으로 크게 나뉘었다. 본인을 포함한 몇몇 지인들은 최근 한인타운을 포함한 남가주 부동산 시장이 비수기의 한가함보다는 다소 분주한 모습을 보이는 것 같다며, 낮은 모기지 이자율이 내년 전반기까지 이어지면서 주택매물 부족

LA한인타운에 시니어 아파트…후버 인근 8, 9가 사이 [LA중앙일보] 01.01.20 14:26

LA한인타운에 시니어용 서민 아파트 건립이 추진 중이다. 온라인 부동산 매체 어바나이즈 LA에 따르면, 오렌지카운티에 기반을 둔 한 비영리단체가 최근 후버 길 8가와 9가 사이( 2745-2759 W. Francis Ave.)에 64유닛 규모의 시니어 아파트 개발안을 LA시 개발국에 접수했다. 개발안에는 이 곳의 소형 아파트 3곳을 철거하고 새 아파트를 신축할 계획이다. 이 단지는 주차장 설치 규정 등을 완화한 역세권주택개발활성화 프로그램(

“밀레니얼 중심, 내 집 마련 적극 나설 듯” [LA중앙일보] 01.01.20 11:53

경자년 새해가 밝았다. 지난해 부동산 시장은 걱정스러운 전망을 안고 시작했다. 예상대로 상반기에 모기지 이자율이 오름세를 지속하면서 주택시장은 전반적으로 가라앉는 분위기를 보였다. 그러나 하반기 들어 연방준비제도의 잇따른 기준 금리 인하 조치의 영향으로 모기지 이자율도 하락세로 돌아서면서 주택 시장은 극적으로 다시 활기를 되찾았다. 2020년 올해 부동산 시장은 지난해 하반기의 상승세를 이어갈 수 있을지, 아니면 다른 변화가 있을지 전망해 본다

[부동산 가이드] 베이비붐 은퇴자의 선택지 [LA중앙일보] 12.31.19 23:35

모기지(Mortgage)란 법률적 관점에서 볼 때 금융 거래에서 부동산을 담보로 하는 경우, 그 부동산에 설정되는 저당권 또는 그 저당권을 나타내는 증서를 말한다. 모기지론(Mortgage Loan)은 이런 저당채권을 발행하여 장기 주택자금을 대출해주는 주택저당 대출로, 통상 30년 고정 이자율로 실행되어 해당 기간에 걸쳐 원리금을 분할 상환하게 되는데 주택값의 20% 정도로 주택을 살 수 있기 때문에 장기 레버리지 효과를 누릴 수 있다. 일반

[부동산 가이드] 몬터레이파크 [LA중앙일보] 12.31.19 23:33

2020년 한인타운 부동산은 매우 좋을 전망이다. 왜냐하면 고정 이자율이 4% 미만에 머물러 있고 한인타운은 투자 대비 수익성을 고려할 때, 여전히 매력이 있기 때문이다. 그러므로 좋은 매물이 나오면 즉시 살 수 있도록 자금을 준비해두는 지혜가 필요하다. 몬터레이파크시티는 LA 다운타운에서 10번 프리웨이를 타고 동쪽으로 출발하여 7마일 정도 가면 710번을 통과하게 되는데 이 지점부터 10번 프리웨이와 남쪽으로 60번 프리웨이 사이에 있다.

“주택, 내년에도 거래 늘고 값 올라” [LA중앙일보] 12.26.19 21:12

2020년은 내 집 마련에 적기일까? 경제학자들은 내년도 주택시장을 장밋빛까지는 아니지만 긍정적으로 전망하고 있는 것으로 나타났다. 낮은 모기지 이자율과 일자리 증가에 따른 구매력 확대 등이 이유다. 26일 마켓워치에 따르면 대부분의 주택 전문가들은 내년 모기지 이자율이 30년 고정 기준으로 4% 아래에 머물 것으로 전망하는 것으로 나타났다. 가까운 시일 내에 기준금리에 변동이 없을 것이라는 이유에서다. 이런 전망은 주택 구매 계획이 있는

가디나 크라운 플라자 1414만불에 매물 나와 [LA중앙일보] 12.25.19 12:19

한인 업소들도 많이 입주해 있는 가디나 지역의 쇼핑몰이 매물로 나와 투자자들의 관심을 모은다. 부동산 업계에 따르면 가디나의 한인타운으로 불리는 지역인 15400~15420 사우스 웨스턴 애비뉴에 있는 크라운 플라자가 1414만5000달러에 시장에 나왔다. 크라운 플라자는 3개의 건물로 구성된 몰 안에 모두 13개 유닛이 있다. 현재 식당과 카페 등 먹거리 관련 업종이 6개를 차지하고 있다.

중국인 남가주 고가 부동산 투자 57% 감소 [LA중앙일보] 12.25.19 12:03

올해 중국인의 남가주 고가 부동산 투자가 지난해보다 50% 이상 줄었다. 리서치회사 리얼 캐피털 애널리틱스에 따르면 중국인의 남가주 부동산 투자는 지난해 2억6600만 달러에서 올해 1억1300만 달러로 57.5% 감소했다. 이는 250만 달러 이상 부동산을 대상으로 올해 3분기와 지난해 3분기를 비교한 것이다. 지역별로 보면 부동산 개발 붐을 타고 중국인 투자가 몰렸던 인랜드 엠파이어 지역은 50% 줄었으며 샌프란시스코는 투자가 거의 사라

[부동산 이야기] 통계로 본 한인 명당 지역 [LA중앙일보] 12.25.19 12:02

최근 신문에 전국 한인 인구가 총 185만여 명(혼혈 포함)이라는 기사가 실렸다. 한인이 가장 많은 가주는 54만 명 선을눈앞에 두고 있다. 또 남가주에선 LA시가 11만7000여 명이었고 어바인, 풀러턴, 토랜스, 부에나파크, 글렌데일 순으로 밀집해 있다. 한인 통계를 주별로 보면 가주가 54만 명으로 가장 많고 뉴욕 24만 명, 뉴저지 10만 명, 텍사스 10만 명, 버지니아 9만 명, 워싱턴 9만 명, 일리노이 7만 명, 조지아 7만

[부동산 가이드] 전원도시 토런스<6> [LA중앙일보] 12.25.19 12:01

지난번 소개한 토런스 게이트 단지에 이어서 토런스 지역을 크게 5곳으로 나누어 설명하고자 한다. 토런스에는 4개의 큰 공립 고등학교가 있는데 그 학교를 중심으로 부동산의 특징을 살펴보려고 한다. 토런스 중심 지역에 위치한 토런스 하이, 서쪽 바다 쪽에 위치한 웨스트 하이, 남쪽 팔로스버디스에 접한 사우스 하이, 북쪽에 위치한 노스 하이, 마지막으로 토런스지만 토런스 학군이 아닌 토런스 PO 지역으로 나누었다. 1. 센트럴 토런스 지역 세풀베다와

[부동산 이야기] 한 해를 마무리하며 [LA중앙일보] 12.25.19 11:59

한 해가 또 지나갑니다. 100세 시대라는데 죽을 때까지 편하게 살려면 어떻게 준비해야 할까요? 진짜 큰돈을 벌 수 있는 기회는 부동산. 하지만 모든 분이 다 부동산을 살 수가 있는 여건은 아닙니다. 세금을 적어도 2년 동안 부동산을 살 정도로 맞게 냈는지, 크레딧 점수가 높은지 이런 거 걱정 없이 내가 가지고 있는, 혹은 내 능력 안에서 쉽게 투자할 수 있는 것이 은퇴 연금과 적금성 생명보험입니다. 현재 많은 보험 플랜들이 있습니다. 우리 F

[부동산 이야기] 2020년 부동산 시장 예상 [LA중앙일보] 12.25.19 11:57

1999년 말, 밀레니얼 시대를 앞두고 종말론이 대두되었던 것이 기억난다. 한국에선 사이비종교가 극성을 부리며 적지 않은 사람들이 집을 팔고 재산을 처분해서 단체로 합숙을 하며 2000년은 결코 오지 않으리라 믿었다. 지금 생각하면 참 어이없는 객기라 여겨지지만 당시에는 그렇지만도 않은 분위기였다. 너무나도 견고해 보이는 그런 이들의 믿음 앞에 진짜로 세상이 망해 저들은 휴거로 승천을 해버리고 나는 아직 이곳에 남겨졌을 것을 상상하며 잠시 혼란

[부동산 이야기] 투자 부동산의 가격 결정 [LA중앙일보] 12.25.19 11:55

부동산 구매을 계획하고 있다면, 투자용이든지 주거용이든지 가장 먼저 생각해야 할 것이 구매를 원하는 부동산의 주위 환경, 즉 로케이션이다. 그리고 예상 수입을 고려하여 재정 상태에 맞는 집을 정하는 것이다. 특히 투자 목적의 수익성 부동산 구매에서 부동산 가치를 결정하는 가장 중요한 요소 중 하나는 위치(location)다. 거주 목적의 주택은 주위에 비슷한 조건의 집이 팔린 것을 비교하여 가격이 결정되는데 학군이나 이웃, 편의시설 등이 주요

OC남부에 2700채 대단지 신축 [LA중앙일보] 12.24.19 18:20

OC 남부지역에 2700채 규모의 새 주택단지가 건립된다. 과거 목장지대였던 미션비에호, 랜초샌타마가리타, 라데라랜치에 주택단지가 들어서는데 산파 역할을 해온 종합개발사 랜초미션비에호가 오테가 하이웨이를 따라 샌후안캐피스트라노 동쪽 언덕 4마일 구간에 신축할 2700여 채의 주택단지 ‘리엔다’ 프로젝트를 최근 공개했다. 인근 지역에 다수의 주택단지 건설을 진행 중인 랜초미션비에호사의 폴 존슨 지역사회 개발 담당 부사장은 “에센시아 단지가 내년

[에이전트 노트] 부동산 시장 결산 [LA중앙일보] 12.24.19 22:20

아듀! 2019년. 다사다난했던 2019년이 저물어 가고 있다. 올해는 한국과 일본 간의 분쟁, 그리고 북한과 미국의 화해 무드가 다시 원점으로 돌아가는 것이 아닌가 하는 우려와 함께 미국 하원의 트럼프 탄핵 결의 등으로 한국과 미국 모두 시끄러운 연말을 보내고 있다. 이런 어수선한 분위기에 비해 올 한해 남가주 부동산 시장을 되돌아보면 남가주 부동산 가격의 안정세가 가장 두르러 졌던 한 해로 보인다. 지난 2012년부터 쉬지 않고 상승세를

타운 8가 인근 아파트 2개동 착공 [LA중앙일보] 12.21.19 21:45

LA한인타운 8가 인근의 5000만 달러 규모 아파트 단지 개발안이 최근 착공됐다. 온라인 부동산 매체 어바나이즈LA에 따르면 LA에 본사를 둔 부동산 투자사 CGI 스트래티지스는 최근 일명 ‘페도라 프로젝트'공사를 시작했다. 개발 지역은 8가와 9가(제임스 우드) 사이에 맞닿은 837 사우스 페도라 스트리트와 840 사우스 마리포사 애비뉴 인근이다. 이 곳에는 2개의 7층(지하 2층) 아파트 건물이 들어서며 총 182유닛으로 구성된다.

내 부동산 에이전트를 절대적으로 믿어야 하는지? [ASK미국 상법, 부동산법 - 이원석 변호사] [LA중앙일보] 12.20.19 15:03

▶문= 부동산을 구매 또는 판매할 때 내가 선임한 부동산 에이전트를 얼마만큼 믿어야 하나요?▶답= 지난 20 년 이상 변호사로써 많은 케이스를 맡아서 일을 하면서 여러 형태의 모양으로 부동산 에이져트와 손님 간의 문제로 분쟁이 있는 경우를 많이 보아 왔습니다. 대부분의 부동산 에이전트께서는 전문성을 갖고 손님을 위해서 일을 하시지만, 개중의 소수의 에이전트들은 손님을 위하기보다는 본인의 커미션 때문에 손님의 손익과는 상관이 없이 잘못된 조언이나