신종 주택임대 사기 주의 [LA중앙일보] 07.01.18 18:08

신종 주택 렌트 사기가 기승을 부리고 있어 세입자들의 주의가 요구된다. 실제 임대 시장에 나온 주택의 사진을 찍어서 주택 소유주와 전화번호를 바꿔치기한 후 소셜미디어에 올려 세입자들을 유인하는 수법이다. 특히 월 임대료 시세가 2300달러인 주택을 800달러에 내놓는 등 터무니없이 싼 가격으로 세입자를 유혹하는 것으로 전해졌다. 공정거래협회(BBB)는 최근 IT가 발달하면서 모든 임대 과정이 전화와 이메일을 통해서 이루어지고 임대료도 추적할

전국 아파트 렌트비 상승세 둔화…2분기 작년대비 2.3% 올라 [LA중앙일보] 06.28.18 22:14

LA뿐만 아니라 전국의 아파트 렌트비 상승세가 둔화된 나타났다. 월스트리트저널은 부동산 정보업체인 리얼페이지의 자료를 인용, 2분기 전국 아파트 렌트비가 지난해 같은 기간에 비해 2.3% 상승에 그쳤다고 전했다. 이는 2010년 이후 가장 낮은 상승률이다. 이 업체는 전국 150대 도시 지역의 7만5000개 아파트의 렌트비를 조사, 분기별 렌트비 동향을 발표하고 있다. 리얼페이지에 따르면 전국 아파트 렌트비는 32분기 연속 전년대비

주택차압방지 프로그램 29일 종료 [LA중앙일보] 06.27.18 17:38

모기지 페이먼트 납부가 어려운 주택 소유주들을 돕기 위한 '내 집 지키기 프로그램(Keep Your Home California, KYHC)'이 오는 29일 종료된다. 이미 KYHC 프로그램을 통해 도움을 받은 적이 있더라도 가구당 10만 달러까지 혜택을 받을 수 있기 때문에 앞서 혜택을 받았던 금액을 제외한 잔액을 신청할 수도 있다. 샬롬센터 이지락 소장은 "실업수당을 받고 있거나 모기지 페이먼트 납부에 어려움을 겪고 있다면 혜택을 받길 권

'주택시장 정점' 논란 다시 커진다 [LA중앙일보] 06.27.18 17:21

기존주택 판매량이 4월에 이어 5월에도 감소한 것으로 나타나면서 주택시장이 정점을 지났거나 근접했다는 목소리가 힘을 얻고 있다. 하지만 판매 감소는 수급불균형에 따른 것일 뿐 아직 상승 여지가 있다는 주장도 강하게 제기되는 등 '주택시장 정점' 논란이 커지고 있다고 마켓워치가 27일 보도했다. 마켓워치에 따르면 주택시장이 정점에 이르렀다고 주장하는 대표적인 경제학자는 전국부동산중개인협회(NAR)의 리처드 무디와 팬선 매크로의 이안 셰퍼드슨.

[부동산 가이드] 자녀를 위한 부동산 교육 [LA중앙일보] 06.27.18 13:16

밀레니얼 세대는 내 집을 장만하기까지 평균 12년을 렌트 생활을 해야 하며 총 20만2000달러를 렌트비로 지불해야 한다고 한다. 부모 세대인 베이비부머들은 집을 구입 할 때까지 10년간 렌트 생활을 하고, 인플레이션을 감안하면 총 14만8900달러를 렌트비로 지불했다. 1995년 이후 출생자로 미국에서 가장 젊은 그룹인 Z세대가 집을 구입할 때까지 감당하는 평균 렌트비는 11년간 22만6000달러로 파악된다. 핫패드의 조슈아 클락 경제학자는

[부동산 가이드] Simple Revocable 'TOD Deed' [LA중앙일보] 06.27.18 13:14

살다 보면 생각지도 않은 일을 겪을 때가 있다. 최근에 있었던 LA한인타운 분리안 투표도 그런 일들 중 하나일 것이다. 직접 현장에서 뉴스타부동산 에이전트 중심으로 만들어진 앤젤리노 봉사자들과 한마음으로 움직이면서 가슴이 뭉클한 일이 너무 많았다. 6~7주에 걸쳐 밤낮으로 움직이면서 봉사하는 많은 사람들이 마음이 너무 아름다웠다. 지난 19일 끝난 방글라데시 커뮤니티의 주민의회 확대 저지를 위한 투표의 결과는 한인들이 한마음 한 뜻이 되어

저소득 가구 보호하지만 수익성 약화로 거래 위축 [LA중앙일보] 06.27.18 13:03

아파트 렌트비 인상을 연간 3~4%로 제한하는 렌트컨트롤은 소득이 낮은 가정에게는 좋은 거주 조건이다. 하지만 아파트를 소유하고 있거나 구입을 생각하는 투자자들에게는 별로 달갑지 않는 시조례다. 아파트 가격은 고공행진을 하고 있는데 테넌트로부터 받는 렌트비는 인상폭이 너무 낮아 수익성을 약화시키기 때문이다. 그럼에도 불구하고 렌트컨트롤은 저소득 가정을 보호하기 위해 각 로컬 지역에서 실시되고 있다. 렌트컨트롤의 장단점을 알아봤다. ◆장점

[마케팅 트랜드] 문자 마케팅을 해야 하는 이유 (4) [LA중앙일보] 06.27.18 12:54

지난번 칼럼을 통해 지금이 문자 마케팅을 시작할 수 있는 매우 큰 기회와 타이밍임을 말해주는 3가지 이유에 대해 설명했다. 그 세 가지 이유는 1) 아직은 초기라는 타이밍의 유리함, 2) 시간이 갈수록 점점 좋아지는 문자 마케팅의 특성, 3) 입소문 마케팅을 적극 활용할 수 있다는 장점이었다. 오늘은 문자마케팅을 지금 시작해야 하는 두 가지 이유를 더 소개하겠다. # 4: 다양한 방법으로 고객의 전화번호를 수집한다 고객 전화번호를 늘려가는 것은

[부동산 이야기] 우리 이웃, 로스펠리스 (1) [LA중앙일보] 06.27.18 12:52

지난 주말까지 디즈니 만화영화로 잘 알려진 '신데렐라'라는 뮤지컬이 할리우드의 펜테이지 극장에서 공연됐다. 아이들은 물론이고 대부분의 관객인 어른들까지 감동시키는 훌륭한 공연이었다. 그런데 신데렐라는 물론이고 많은 명작만화를 그린 월트 디즈니의 전설적인 캐릭터인 미키마우스의 고향이 로스펠리스이다. 젊고 가난했던 디즈니는 버몬트 애비뉴와 크롬웰길 근처에 있는 그의 삼촌의 집 차고에서 미키마우스의 첫 이미지를 그렸다. 그 후에 디즈니는 첫 번째

오렌지시 메리엇 호텔들 신축…11월 착공해 2020년 봄 개장 [LA중앙일보] 06.25.18 19:49

오렌지시에 2개의 매리엇 브랜드 호텔들이 들어선다. 오렌지시 도시계발위원회는 최근 채프먼 애비뉴의 패밀리체인레스토랑 데니스와 인근 모텔6 자리에 매리엇 브랜드의 코트야드와 레지던스인 호텔 등 2곳을 신축하는 안을 통과시켰다. 57번 프리웨이 인근의 총 4.5에이커 규모 부지에 들어서게 되는 5층짜리 호텔들은 총 306개의 객실과 수영장, 피트니스센터, 레스토랑 등을 갖추게 된다. 공사는 오는 11월에 시작되며 오는 2020년 봄에 개장될

패서디나·롱비치 등 렌트컨트롤 무산 [LA중앙일보] 06.25.18 18:11

패서디나, 롱비치, 잉글우드 등 LA카운티 내 3개 시의 렌트컨트롤 시조례 제정 추진이 무산됐다. 부동산 전문 매체 '더 리얼 딜'은 25일 이들 3개 도시의 세입자 권익옹호단체들이 11월 선거 상정을 목표로 유권자 서명 운동을 펼쳤으나 실패했다고 전했다.이들 3개 도시에는 현재 렌트컨트롤 규정이 없다. 이에 따르면 패서디나와 롱비치는 서명 접수 마감일을 지키지 못했고, 잉글우드시는 서명 1만4000개를 제출했지만 절반 정도가 무효처리가

LA한인타운에 92유닛 아파트 개발…옥스포드팔레스호텔 옆 [LA중앙일보] 06.21.18 21:19

LA한인타운 옥스포드팔레스호텔 인근에 92유닛 규모의 아파트가 개발된다. 부동산 전문매체 '더 리얼 딜'은 옥스포드길 7가와 8가 사이(737 S. Oxford Ave.)에 새로운 아파트 개발이 추진되고 있다고 21일 보도했다. 보도에 따르면 3층 2만5000스퀘어피트 규모의 기존 아파트 건물을 허물고 7층 높이로 재건축하는 것으로, 현 아파트 소유주가 직접 개발한다. 특히 이 아파트는 저소득층 보너스 유닛을 받는 만큼, 총 30유닛이

집값 상승세 지속…LA 1년새 9% 올랐다 [LA중앙일보] 06.20.18 17:50

LA를 비롯한 남가주 지역 주택 가격이 5월에도 상승세를 이어간 것으로 나타났다. 하지만 주택 거래량은 크게 감소해 주택 시장에 경고음도 커지고 있다. 가주부동산중개인협회(CAR)가 19일 발표한 남가주 주택시장 거래동향 보고서에 따르면 남가주 지역의 전년대비 단독주택 중간값은 72개월 연속 상승을 기록했다. 지역 별로는 리버사이드카운티가 전년대비 9.3%가 올라 최대 상승률을 기록했다. 단독주택 중간가격도 40만9925달러로 11년래 최

[부동산 가이드] 라구나우즈 빌리지 유닛 구입 [LA중앙일보] 06.20.18 11:24

베이비부머 세대들의 은퇴가 늘면서 실버타운에 대한 관심도 커가고 있다. 그 중에서도 요즘 한인들에게 인기가 많은 라구나우즈 빌리지에 대해 알아보고자 한다. 라구나우즈 빌리지는 1964년 10월 오픈하여 현재 1만8000여명이 라구나우드 빌리지에 살고 있다. 시 전체 인구의 90% 이상이 빌리지 안에 주거하고 있다. 한인 인구는 1700명 정도이며 최근 지속적으로 늘어나는 추세이다. 커뮤니티 규모는 약 2095에이커에 1만2736가구가 있으며,

[부동산 가이드] 고급 동네 포터랜치 [LA중앙일보] 06.20.18 11:19

광대한 샌퍼낸도밸리의 북서쪽 언덕에 위치한 포터랜치는 한인들이 선호하는 몇 안 되는 지역 중 하나이다. 행정구역상 LA의 노스리지에 속하지만 지역 개발이 확대되면서 원래 땅 주인이었던 포터의 이름을 딴 포터랜치가 점점 많이 사용되고 있다. 118번 프리웨이가 가까워 교통이 편하고 워낙 입지 조건이 좋아 고급 주택이 즐비하다. 또한, 학군이 좋아 아시안 인구가 많고 아시안 중에서도 한인이 30%를 차지할 정도로 한인들이 선호하는 지역이다. 산타수

플리핑 주택 판매 아직도 짭짤하다 [LA중앙일보] 06.20.18 11:11

시세보다 싸게 주택을 구입한 후 간단한 수리 과정을 거치고 다시 마켓에 내놓는 플리핑 사업이 아직도 꾸준하게 진행되고 있다. 플리핑이란 차압이나 숏세일 주택 등 비정상적으로 거래되는 주택을 구입해서 짧으면 6개월, 길게는 3년 이내에 정상가격 수준으로 되파는 것을 말한다. 부동산 정보 분석 업체인 에이텀과 코어로직이 최근 발표한 자료에 따르면 지난해 전국에서 플리핑을 한 주택 수는 20만7000채인 것으로 조사됐다. 플리핑은 금융위기로 전국적

[부동산 Q&A] LA카운티내 첫주택 구입 지원…주택가 42만 7000불까지 가능 [LA중앙일보] 06.20.18 11:08

Q.최근에 LA카운티에서 첫주택구입 보조 프로그램을 재개한다는 기사를 봤습니다. 어떻게 하면 이 프로그램을 통해 주택을 구입할 수 있을까요. A.주정부나 시정부 혹은 카운티정부 등은 저소득층들의 주택 구입을 돕기 위해 다양한 프로그램을 운영하고 있다. 첫주택구입 보조 프로그램이 대표적인데, 이는 저소득층들이 첫주택을 구입할 때 필요한 다운페이먼트를 마련할 수 있도록 도와주는 것이다. 대부분 무이자 형태로 융자를 해주며, 첫주택구입자는 융자를 받

[DST 부동산] 아파트 DST가 전망 좋은 이유 [LA중앙일보] 06.20.18 10:50

인터넷과 스마트폰의 발달이 세상의 많은 것를 바꾸어 놓았다. 예전에 직장에 가서 하던 일이 이메일과 웹사이트 활용으로 꼭 직장에 있지 않아도 언제 어디서든 가능한 환경이 되었다. 교육도 인터넷으로 할 수 있고 세계 어느 곳이든 필요한 정보를 쉽게 접할 수 있는 세상이다. 엔터테인먼트의 기본인 음악과 영화 동영상을 인터넷과 스마트폰에서 쉽게 접할 수 있고 가상현실 (VR)을 통해 지구 곳곳의 여행도 집에서 해볼 수 있다. 이렇듯 일 교육 엔터

[부동산 이야기] 캡 레이트(Cap Rate) [LA중앙일보] 06.20.18 10:48

투자할 부동산을 찾기 위해 리스팅을 보다 보면 흔히 눈에 띄는 단어 중의 하나가 캡레이트(Cap Rate:Capitalization Rate)이다. 당연히, 아파트나 상가와 같은 상업용 부동산을 구입할 때 가장 중요한 것이 렌트 수입인데, 이 렌트 수입에서 관리에 드는 비용을 뺀 것이 순수입이 되고, 1년 순수입을 구입가격으로 나눈 것이 Cap이다. 예를 들어 월 렌트 수입이 1만5000달러이고 공실률을 포함한 모든 관리비용이 5000달러