최저 금리 시대, 좋은 모기지 이렇게 받는다 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.08.20 17:15

▶문= 융자 시 어떻게 하면 좋은 모기지 이자율을 받을 수 있을까요?▶답= 50년 만에 모기지 최저 금리의 시대를 맞이하고 있습니다. 많은 분들이 2021년에는 이런 저금리 속에서 '주택을 구입해 볼까?'라는 계획을 세우고 계십니다. 이런 저금리 시대는 지금까지 주택을 렌트해서 사시는 분들에게 주택을 구입할 수 있는 좋은 기회가 됩니다. 그럼 이런 저금리 시대에 더 좋은 모기지 이자를 받는 방법이 무엇인지를 살펴보도록 하겠습니다. 첫 번째 좋은

2021년도 집을 구입하거나, 재융자 시 고려해야 할 사항 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.14.20 10:49

▶문= 2021년도 집을 구입하시거나, 재융자 하려는 분이 고려해야 할 사항은▶답= 최근 사상 최저의 이자율은 많은 사람들로 하여금 주택을 구입하게 했고, 2021년도에도 낮은 이자율로 주택을 구입하려는 분들이 많을 것 같습니다. 다른 지역은 몰라도 이곳 LA와 Orange 카운티 지역은 펜더믹의 경제적 불황 속에서도 주택가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 부동산 에이전트의 의견을 들어보면, 리스팅의 숫자가 많지도 않지만, 그나마 집이 마켓

내가 받을 수 있는 이자율을 알고 싶은 분들에게 드리는 조언 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.14.20 10:48

▶문= 어떻게 할때 자신이 받을 수 있는 이자율을 정확하게 알수 있을까요?▶답= 많은 분들이 전화로 상담을 하시면서, 당장 내가 받을 수 있는 이자율을 뭐냐?고 물으시는 분들이 많이 있습니다. 황당한 질문이지만, 많은 분들이 자신이 받을 수 있는 이자율이 너무 궁금한 나머지 거두절미하고 하시는 질문입니다. 어떤 분은 자신의 모기지 스테이먼트의 일부를 사진으로 찍어 보내 주시면서, 자신이 받을 수 있는 이자율을 바로 알려 달라고 하는 분도 있습니

집을 처음 구입할 때, 꼭 알아야 할 절차와 융자의 핵심 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.14.20 10:44

▶문= 집을 처음 구입하려는 분이 꼭 알아야 할 절차와 주택융자의 핵심은?▶답= 먼저 마음에 드는 집을 찾아보고, 그 집을 어떻게 하면 살수 있을까라고 고민하는 분들이 있습니다. 하지만 관심이 있는 집을 한번 보려고 해도 부동산 에이전트를 통해서 그 집을 살수 있는 주택융자가 가능하다는 서류(pre-approval letter)를 제시하지 않으면 집을 투어(tour) 조차 하기 힘듭니다. 주택구입 절차와 주택융자에 대한 대략적 이해가 필요합니다

모기지 융자를 받을 때, 이자율(Note rate)이 APR의 차이 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:38

▶문= 모기지 융자를 받을 때, 이자율(note rate)이 APR이라는 이자율이 나오는데, 이 둘의 차이는 무엇일까요?▶답= 펜더믹으로 인해, 유래없이 낮은 이자율이 일년 가까이 지속되고 있고, 앞으로도 이런 상황이 일년이상 지속될 가능성이 있습니다. 올해 초만해도, 이런 낮은 이자율이 언제까지 갈지 알지 못해 많은 사람들이 서둘러, 재융자를 진행했습니다. 하지만 코로나 바이러스로 인한 경제 침제가 지속되면서 낮은 이자율이 지금까지 지속되고

2021년에도 여전히 낮은 이자율 속에서 주택 가격이 상승하나 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:37

▶문= 2021년에도 여전히 낮은 이자율 속에서 주택 가격이 상승하게 될까요? ▶답= 2020년 경제 전문가들이 모기지 이자율을 전망하면서, 코로나 바이러스 유행으로 모기지 금리가 하락할 수 있지만 3 % 이하로 떨어지지는 않을 것이라고 예측했습니다. 하지만 지금은 3%이하로 떨어진 상태입니다. Freddie Mac이 1971 년 모기지 금리를 추적하기 시작한 이후 처음으로 30 년 모기지 금리가 3 % 아래로 떨어졌습니다. 그리고 Fre

자영업자, 모기지 융자를 효과적으로 받는 방법 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:36

▶문= 자영업자들은 모기지 융자를 받는 것이 쉽지 않다고 하는데 어떻게 준비해야 하나요? ▶답= 통상적으로 렌더(Lender)들이 신속하게 모기지 융자를 처리하고 좋은 이자을 주는 분들은 W2를 받으시는 분들입니다. 이분들은 렌더 입장에서, 서류가 단순하여서 Underwriting 하기가 쉽게 때문입니다. 반면에 렌더들이 자영업자들의 언더라이팅을 까다롭게 하는 이유는 펜더믹으로 자영업자들이 더 많이 힘들지고 있는 것을 알고 있고 이렇게 힘든

무조건 재융자 받는 것이 도움이 되나 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:35

▶문= 무조건 재융자 받는 것이 도움이 되는 것인가요?▶답= 지금까지 경험하지 못한 저금리 시대를 맞이해서 많은 분들이 보다 낮은 이자로 재융자를 받으려고 합니다. 하지만 저금리 시대에도 모든 사람들이 재융자를 할수 있는 것은 아닙니다. 오히려 재융자를 하지 않고 그대로 융자를 유지하는 것이 더 유리하신 분들도 있습니다. 그렇다면 재융자가 유리한 분과 재융자를 하실 필요가 없는 분의 차이는 무엇일까요? 첫째로 재융자를 시작할 때, 재융자의 대

융자시 좋은 모기지 이자율을 받는 방법 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:33

▶문= 어떻게 하면 융자할 때, 좋은 모기지 이자율을 받을 수 있을까요? ▶답= 50년만에 모기지 최저 금리의 시대를 맞이하고 있습니다. 많은 분들이 2021년에는 이런 저금리 속에서 “주택을 구입해 볼까?”라는 계획을 세우고 계십니다. 이런 저금리 시대는 지금까지 주택을 렌트해서 사시는 분들에게 주택을 구입할수 있는 좋은 기회가 됩니다. 그럼, 이런 저금리 시대에 더 좋은 모기지 이자를 받는 방법이 무엇인지를 살펴 보도록 하겠습니다. 첫번째