[안장원의 부동산노트] 집값 ‘두더지 잡기’…보유세 현실화 될 2분기가 분수령 [한국 중앙일보] 01.23.20 07:05

서울을 중심으로 달아올랐던 주택시장이 변곡점에 들어서고 있다. 시장을 좌우하는 ‘바람’이 바뀌고 있다. 밝던 주택시장 분석 기관의 전망도 어두워졌다. 지난해 12·16부동산 대책 직후까지도 올해 서울 집값을 소폭이나마 상승세로 봤는데 한국감정원은 지난 21일 하락세로 반전할 수도 있는 보합세로 예상했다. 서울 아파트 주간 변동률이 이번

적은 돈으로 주택 구입 'FHA 융자'에 길 있다 [LA중앙일보] 01.22.20 14:01

연방 주택국(FHA) 융자는 연방정부가 보증하며 집값의 3.5%만 다운페이하면 모기지를 받을 수 있도록 설계된 상품이다. 시중 은행이나 모기지 대출업체가 취급하는 일반 모기지보다 진입장벽이 낮은 점이 특징으로 크레딧 점수가 낮거나 신용기록이 좋지 못한 주택 바이어에게 단비와 같은 존재다. 금융위기 이전 주택융자 시장에서 FHA 비중은 10%에 크게 못 미쳤지만, 지금...

주택가에서 대도시로 성장하고 있는 '밸리' [LA중앙일보] 01.22.20 13:55

남가주의 부동산 개발 열기가 LA 다운타운과 한인타운뿐 아니라 외곽지역으로 확산하고 있다. 특히 밸리 지역은 채스워스(Chatsworth)부터 노스할리우드(North Hollywood)에 걸쳐 지형도를 뒤바꿀 대형 프로젝트가 적지 않게 진행되고 있다. 그동안 잠만 자는 조용한 주택가 분위기에서 이제는 점차 대도시의 모습을 갖춰나가고 있다. 이는 다시 말하면 밸리 지역에...

"보기 좋은 집이 집값도 비싸"…외관 개조 인기 [LA중앙일보] 01.22.20 13:50

주택 외관에 제조 스톤 베니어로 마감하는 주택이 증가하고 있다. 저렴한 가짜 석재지만 주택 외관을 고급스럽고 세련되게 만든다. 새해가 되면서 주택을 신선한 외관으로 바꾸거나 외풍이 심한 창문을 교체하거나 다가오는 봄에 따뜻한 햇볕을 즐길 수 있는 멋진 덱 설치를 계획하고 있는 주택소유주가 많다. 주택 리모델링 프로젝트를 시작하려면 판매할 때 투자한 비용이 얼마나...

2021년부터 파트타임도 은퇴플랜 가입 [LA중앙일보] 01.21.20 22:44

파트타임 직원들= 당장 시행되는 것은 아니지만 파트타임 직원들도 직장 내 401(k) 가입이 가능해진다. 시큐어 법안은 오는 2021년부터 파트타임 직원들에게도 직장 내 은퇴 플랜을 제공하도록 의무화하고 있다. 은퇴플랜을 갖고 있는모든 회사들은 21세 이상이면서 1년 동안 1000시간 이상 일한 파트타임 근무자, 혹은 3년 근속자 중 매해 연간 최소 500시간 이상 ...

공시가 9% 오른 10억짜리 용산 주택, 종부세 215% 오른다 [한국 중앙일보] 01.21.20 22:38

올해 전국의 22만 가구 표준 단독주택 공시가격이 지난해 대비 평균 4.47% 오른다. 서울 상승률이 6.82%다. 국토교통부는 22일 이런 내용이 담긴 ‘2020년 표준 단독주택 공시가격’을 발표했다. ‘공시가 쇼크’를 안겨줬던 지난해(전국 9.13%, 서울 17.75%)와 비교해 올해 상승률이 가파르지 않다. 신광

LA 카운티 주택 중간가 64만불로 '껑충' [LA중앙일보] 01.21.20 22:36

LA 카운티 주택매매 중간가격이 겨울철인 12월에 전달보다 거의 5만 달러나 급등한 것으로 나타났다. 가주부동산중개인협회(CAR)가 20일 발표한 지난해 12월 주택거래 동향에 따르면 LA 카운티 주택매매 중간가격은 전달의 59만4840달러에서 약 5만 달러나 껑충 뛴 64만1340달러를 기록했다. 이는 전달보다 7.8%, 1년 전 같은 기간보다 9% 오른 가격이다. ...

[안장원의 부동산노트]서울 주택보급률 첫 하락, 내년 아파트 입주 '반 토막'…대출 억제만으로 집값 잡나 [한국 중앙일보] 01.21.20 12:10

“무어(인텔 공동 설립자)가 1965년 발표한 ‘무어의 법칙’에 따르면 컴퓨터 능력이 2년마다 두 배로 향상된다. 전문가들은 이 주장이 맞지 않을 것으로 예측했다. 컴퓨터 능력이 계속해서 기하급수적으로 늘어나지 못할 것으로 판단했기 때문이다. 하지만 반세기가 지나도록 무어의 법칙은 유효하다. 주택시장판 무어의 법칙을 생각하는 사람이 늘

LA 대형 주상복합, 한인이 설계 [LA중앙일보] 01.20.20 13:48

한인 건축설계사가 보일 하이츠 지역에 건설되는 6층 85유닛 규모의 주상복합 건물을 디자인한 것으로 나타났다. 온라인 부동산 매체 리얼딜LA는 최근 수년 동안 급속한 젠트리피케이션이 일어나고 있는 보일 하이츠 지역에 85유닛 규모의 주상복합 개발안이 또 나왔다고 전하면서 이 건물을 한인 건축가인 사이먼 박(사진·한국명 박상훈)이 맡았다고 보도했다. 건축가 박 씨는SSP...

GS건설, 유럽·미국 모듈러 회사 3곳 인수…"글로벌 시장 공략" [한국 중앙일보] 01.20.20 18:34

GS건설이 유럽ㆍ미국의 모듈러 업체 3곳을 동시에 인수해 글로벌 시장 공략에 나섰다. 국내 건설사의 해외 모듈러 회사 인수는 최초다. 모듈러 공법은 건축물의 주요 구조물을 사전에 공장에서 제작한 뒤 공사 현장에서 조립하는 공법이다. 프리패브(pre-fabㆍPre-fabrication의 약자)라고도 부른다. GS건설은

토론토 렌트비 ‘천정부지’ 상승 --- 주거난 가중 [토론토 중앙일보] 01.20.20 07:27

토론토에서 아파트 찾기가 갈수록 어려워지고 있는 가운데 지난해 렌트비가 10년래 가장 큰폭으로 치솟아 오른 것으로 나타났다. 15일 연방모기지주택공사(CMHC)가 내놓은 ‘임대주택시장 실태보고서’에 따르면 작년 평균 렌트비가 1년새 6.8% 상승한 1천4백32달러로 집계됐다.이는 지난2010년에서 2016년 기간 2~3% 상승폭에 비해 거의 두배이상 뛰오른 수치다....

기안84, 송파구 빌딩 46억원에 매입 [한국 중앙일보] 01.20.20 02:24

웹툰작가 기안84(김희민·36)가 46억원대 건물을 매입했다. 20일 매일경제 스타투데이에 따르면 기안84는 지난해 11월 서울 송파구 석촌동 소재 상가 건물을 약 46억원에 매입했다. 기안84가 매입한 건물은 지하 1층, 지상 4층 규모(대지면적 339.2㎡(102.6평), 건축면적 802.55㎡)

오타이메사 대규모 주택단지 [샌디에이고 중앙일보] 01.17.20 19:35

멕시코 국경에 인접한 오타이메사 지역에 근래 들어 최대 규모의 주택단지가 들어선다. 메이저 주택단지 개발회사인 파디(Pardee)사가 최근 발표한 바에 따르면 805번 프리웨이와 905번 프리웨이 교차점을 중심으로 동남쪽 472에이커의 나대지가 5,277채의 주택이 자리잡은 매스터 플랜 커뮤니티로 개발된다. 샌디에이고 카운티에서는 현재 에스콘디도와 오션사이드 등 북부 ...

한미 기대인플레이션 반등…낮아지는 추가 금리인하 기대 [연합뉴스] 01.18.20 14:11

물가상승률 기대를 가늠할 수 있는 시장지표가 미국 등 주요국을 중심으로 최근 상승세를 이어가는 것으로 나타났다. 한국도 새해 들어 기대 물가 지표가 소폭 반등해 지난해 하반기 이후 부각됐던 디플레이션 우려가 덜어질 것이란 전망이 나온다. 19일 금융투자업계에 따르면 미국 채권시장에서 시장의 기대 인플레이션 수준을 반영하는 손익분기물가(BEI·10년 만기 국채...

[안장원의 부동산노트]강남은 두달 새 1억 껑충, 집값 대책이 전세 공급 부족 후폭풍 [한국 중앙일보] 01.17.20 12:12

본인의 서울 잠실 아파트를 전세 주고 강서구 마곡동에 전세로 사는 김모(50)씨. 김씨는 10여년 전 투자 목적으로 분양받은 뒤 잠시도 거주한 적이 없고 줄곧 마곡에 살았다. 김씨는 전세 계약이 끝나는 올해 하반기에 잠실 집으로 들어갈 생각이다. 나중에 팔 때 양도세를 줄이려면 거주하는 게 유리해서다. 지난해 12·

이자율 꾸준히 하락…대출 리모델링 이어질 듯 [LA중앙일보] 01.15.20 15:11

무엇이든 예측하기가 쉬운 것은 없지만 만약 예측할 수 있다면 큰 도움이 될 수 있다. 정확한 예측을 통해 경제적인 효과를 극대화할 수 있기 때문이다. 올해 모기지 트렌드도 마찬가지다. 예측이 쉬운 것은 아니지만, 최대한 정밀하게 예상할 수 있다면 여러모로 도움이 될 것이다. 이와 관련, ‘포브스’는 최근 수개월, 수년간 실제로 벌어졌던 모기지 시장의 변화를 통해 앞으로...

주택 장만, 시작이 좋아야 끝도 좋다 [LA중앙일보] 01.15.20 14:56

내 집 장만은 결코 만만한 과정은 아니다. 정신적으로 또 육체적으로, 여기에 재정적으로도 상당한 스트레스를 받아야 하는 중대한 작업이다. 새해 들어서 1월 초 현재 30년 만기 모기지의 이자율은 4% 아래를 기록 중이다. 전문가들은 올해 모기지 금리도 낮을 것으로 전망하고 있다. 2020년도 주택 구매하기에 좋은 타이밍으로 예상되는데 과연 집은 어떻게 사야 할까. 전문...

LA 아파트 임대료, 연말에도 안정세 [LA중앙일보] 01.15.20 14:50

전년 동기 대비 0.4% 인상에 그쳐1베드룸 1369불, 2베드룸 1759불샌타클라리타, 인상 폭 4.1%로 최대 LA시 아파트 월 임대료가 지난 12월에도 안정세를 유지한 것으로 나타났다. 아파트 전문사이트 아파트먼트리스트닷컴(Apartmentlist.com)이 최근 발표한 ‘12월 LA 렌트 보고서’에 따르면 LA시 아파트 월 임대료는 전달과 비교해 제자리걸음을 ...

"위치 중요하지만 이웃과 소속감 더 중시" [LA중앙일보] 01.15.20 14:45

밀레니얼 세대는 아보카도 토스트와 라떼에 모든 돈을 소비하기 때문에 집을 살 여유가 없다는 말을 듣곤 했다. 그럼에도 불구하고수년 동안 부동산 업계는 베이비부머 세대보다 더 큰 규모인 밀레니얼 세대가 주택시장에 진입하는 것을 기대해왔다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 발표한 2019년 주택 바이어 및 셀러 세대 동향 보고서에 따르면 밀레니얼 세대가 주택구매 인구의 ...

文 "강력 대책" 발언 뒤···9억 주택보유자 전세대출 길 막는다 [한국 중앙일보] 01.15.20 23:01

“강력한 대책을 끝없이 내놓겠다.”(문재인 대통령, 15일 신년 기자간담회) “세금뿐 아니라, 대출 규제, 거래질서 확립, 전세 제도와 공급 대책까지 모든 정책을 정부는 준비하고 있다.”(김상조 청와대 정책실장, 16일 라디오) 부동산 추가 대책 관련 강경 발언들이 정부 당국에서 연일 나오고 있다.