[썬박 칼럼]홈인스펙션과 새집 인스펙션 [애틀랜타 중앙일보] 07.15.19 15:35

요즘 부쩍 새로 짓는 집들을 홈인스펙션하는 경우가 많다. 새집의 경우 빌더가 모든 일을 관여하기 때문에 홈인스펙션 절차도 까다롭다. 콧대 높은(?) 빌더들은 대부분 완벽한 자격이 있는 홈인스펙터만을 고용, 홈인스펙션을 하도록 한다. 특히 지정된 날에 홈인스펙션을 시행하라는 요청이 많은데, 클로징에 맞추기 위해 집을 짓는 공정의 스케줄을 맞춰야 하기 때문이다. 보통 새집의 인스펙션을 하게 되면 사전 서류작업도 복잡하고, 제출한 서류를 승인받는

[이명덕 재정칼럼]부동산 투자의 어려움 [애틀랜타 중앙일보] 06.26.19 15:07

미국에 사는 한인들은 주택이나 상업용 건물에 투자해서 집세(Rent)를 받아 은퇴 생활을 하겠다는 생각을 많이한다. 부동산 투자는 실체 건물을 보유하고 만져볼 수 있기에 주식투자보다 훨씬 안전(?)하다고 생각하기 때문이다. 세상에는 변하지 않는 진리가 있다. 뉴턴의 3가지 운동 법칙 등이 한 예다. 이런 법칙을 이용하여 달나라까지 여행한다. 투자에도 중요한 기본원칙이 있다. 그중 하나가 ‘분산투자’이다. 분산투자하면 누구나 잘 알고 있다고 생각

[이명덕 재정칼럼]부동산 투자의 어려움 [애틀랜타 중앙일보] 06.26.19 15:07

미국에 사는 한인들은 주택이나 상업용 건물에 투자해서 집세(Rent)를 받아 은퇴 생활을 하겠다는 생각을 많이한다. 부동산 투자는 실체 건물을 보유하고 만져볼 수 있기에 주식투자보다 훨씬 안전(?)하다고 생각하기 때문이다. 세상에는 변하지 않는 진리가 있다. 뉴턴의 3가지 운동 법칙 등이 한 예다. 이런 법칙을 이용하여 달나라까지 여행한다. 투자에도 중요한 기본원칙이 있다. 그중 하나가 ‘분산투자’이다. 분산투자하면 누구나 잘 알고 있다고 생각

메트로지역 저소득층 ‘주택 위기’ 직면 [애틀랜타 중앙일보] 06.24.19 15:56

애틀랜타 교외 지역에 사는 수천 명이 안정된 직장을 갖고 있음에도 불구하고 정해진 거주지 없이 숙박업소에서 장기투숙하는 것으로 밝혀졌다. 노크로스 시의 소셜 미디어인 ‘라이브 노크로스’가 노크로스시에 있는 9개의 장기 투숙 모텔(총 객실 1249개)에서 거주하는 175명을 대상으로 조사한 결과 84%는 이곳을 본인의 주거지로 생각한다고 밝혔다. 또 40%는 1년, 22%는 3년 이상 투숙 중인 것으로 조사됐다. 장기 투숙객의 69%는 1~2

[이명덕 박사의 재정칼럼] 부동산 투자의 어려움 [애틀랜타 중앙일보] 06.24.19 15:51

미국에 사는 한인들은 주택이나 상업용 건물에 투자해서 집세(Rent)를 받아 은퇴 생활을 하겠다는 생각을 많이한다. 부동산 투자는 실체 건물을 보유하고 만져볼 수 있기에 주식투자보다 훨씬 안전(?)하다고 생각하기 때문이다. 세상에는 변하지 않는 진리가 있다. 뉴턴의 3가지 운동 법칙 등이 한 예다. 이런 법칙을 이용하여 달나라까지 여행한다. 투자에도 중요한 기본원칙이 있다. 그중 하나가 ‘분산투자’이다. 분산투자하면 누구나 잘 알고 있다고 생각

[이명덕 박사의 재정칼럼] 부동산 투자의 어려움 [애틀랜타 중앙일보] 06.24.19 15:51

미국에 사는 한인들은 주택이나 상업용 건물에 투자해서 집세(Rent)를 받아 은퇴 생활을 하겠다는 생각을 많이한다. 부동산 투자는 실체 건물을 보유하고 만져볼 수 있기에 주식투자보다 훨씬 안전(?)하다고 생각하기 때문이다. 세상에는 변하지 않는 진리가 있다. 뉴턴의 3가지 운동 법칙 등이 한 예다. 이런 법칙을 이용하여 달나라까지 여행한다. 투자에도 중요한 기본원칙이 있다. 그중 하나가 ‘분산투자’이다. 분산투자하면 누구나 잘 알고 있다고 생각

넓은 집에서 살고 싶으면 ‘조지아로’ [애틀랜타 중앙일보] 06.20.19 15:05

조지아주의 스퀘어피트(sqft) 당 주택 가격이 전국에서 가장 저렴한 지역 중 하나로 조사됐다. 재정전문 웹사이트 고뱅킹레이츠닷컴이 전국의 모든 주를 대상으로 집값을 조사한 결과, 조지아는 스퀘어피트 당 주택 가격 중간값이 전국에서 아홉 번째로 낮은 것으로 나타났다. 이번 조사는 질로우 리스트에 올라있는 중간 주택 가격과 30만 달러에 살 수 있는 면적 등을 데이터로 활용했다. 세금 및 기타 집을 사는 데 소요되는 각종 비용은 제외됐다. 스

주택시장 “바이어스 마켓으로 옮겨가는 중” [애틀랜타 중앙일보] 06.13.19 15:51

메트로 애틀랜타 지역 주택 시장의 흐름이 바뀌고 있다. 팔려고 내놓는 매물이 늘고 있으나 거래는 오히려 줄고 있어 지난 수년간 지속돼온 셀러스 마켓(Seller’s market)이 바이어스(Buyer’s) 마켓으로 옮겨가고 있다는 분석이 나오고 있다. 13일 애틀랜타 부동산중개인협회(ARA)의 발표에 따르면 지난 5월 메트로 애틀랜타 지역 11개 카운티의 주택 리스팅은 작년 같은 달 대비 12.7% 증가했으나 판매는 3.7% 줄어둔 6000

집값 상승세 ‘둔화 뚜렷’ [애틀랜타 중앙일보] 04.30.19 15:50

메트로 애틀랜타 지역의 주택가격 상승세가 둔화되고 있다. 지난달 30일 발표된 코어로직 케이스-실러 주택가격지수에 따르면 지난 2월 애틀랜타 주택가격은 지난해 같은 기간에 비해 4.7%올랐다. 이는 전국에서 4번째로 높은 상승률이다. 또 전월 대비로는 0.2% 상승률을 기록했다. 앞서 지난 1월 주택가격 지수는 작년 12월 대비 0.2%포인트 하락했다. 2월 전국 주택가격 지수 역시 전년대비 4.0% 상승, 지난 1월 4.2%, 지난

[똑부자]애틀랜타의 럭셔리 주택 알아보기 [애틀랜타 중앙일보] 02.26.19 15:54

중앙일보가 제작하는 미국 부동산 투자 안내 ‘똑똑한 미국 부동산 투자’(똑부자) 제5회가 업로드됐다. 이번 ‘똑부자’ 방송에서는 애틀랜타의 ‘럭셔리 주택 알아보기’라는 주제로 애틀랜타 파인 홈즈(Fine Homes) 소더비 인터내셔널 리얼티의 김영자(사진) 부동산 전문인이 출연한다. 김 에이전트는 ‘CLHMS’(Certified Luxury Home Marketing Specialist), CCIM (Certified Commerci

애틀랜타 아파트 렌트시장 호황 [애틀랜타 중앙일보] 01.23.19 16:09

애틀랜타 지역의 아파트 렌트비 상승률이 전국 평균을 웃돌며 임대시장을 달구고 있다. 부동산시장 분석회사인 리얼페이지(RealPage)가 최근 발표한 전국 아파트 렌트비 현황에 따르면 지난해 4분기 중 애틀랜타의 평균 아파트 렌트비는 1209달러를 기록, 전년 동기대비 4.8% 상승한 것으로 나타났다. 애틀랜타는 7.4% 오른 라스베이거스, 5.0% 상승한 올랜도에 이어 잭슨빌과 함께 전국에서 3번째로 연간 렌트비 상승률이 높은 지역으로

올해 주택시장 ‘바이어스 마켓’ [애틀랜타 중앙일보] 01.03.19 15:09

올해 미국 주택가격이 전반적으로 오름세를 보일 것으로 예상된다. 다만 기존 셀러스 마켓(Seller’s Market)에서 바이어스 마켓(Buyer’s Market)으로의 트렌드 변화가 예상된다. 부동산 정보 분석업체 코어로직(CoreLogic)은 지난 2일 시장상황지수(MCI) 보고서를 발표했다. 보고서에 따르면 올해 전국적으로 주택가격 상승세가 이어질 것이라고 내다봤다. 지난해 11월을 기준으로 올해 11월까지 전국 주택가격은 4.8% 오를

애틀랜타 집값 ‘상승세 둔화’ [애틀랜타 중앙일보] 12.27.18 15:46

애틀랜타의 10월 주택가격이 상승세를 이어갔다. 그러나 상승세는 둔화하는 모습이다. 또 미국의 주택가격 역시 낮은 상승 모멘텀을 이어가고 있는 것으로 나타났다. 26일 S&P 코어로직 케이스-실러에 따르면 애틀랜타의 주택가격지수는 전년보다 6.0% 상승했다. 그러나 전월대비로는 0.2% 상승에 그쳤다. 9월에도 전월대비 0.2% 상승한 바 있다. 가격 상승세가 둔화된 모습니다. 이런 트렌드는 전국적인 추세다. 10월 전미주택가격지수는 각각

애틀랜타 주택시장 구매 심리 ‘뚝’ [애틀랜타 중앙일보] 12.18.18 17:20

애틀랜타 주택시장이 매물로 나온 재고는 늘고, 판매는 줄어드는 등 이상 신호가 감지되고 있다. 18일 애틀랜타부동산중개인협회가 발표한 메트로 지역 주택시장 현황에 따르면 11월 시장에 매물로 나온 주택 리스팅은 전년대비 10%나 껑충 늘었다. 그간 애틀랜타 주택시장은 공급 부족에 따른 가격 상승세가 이어져왔다. 특히 적정 가격대의 주택은 시장에 내놓자 마자 바이어들이 한꺼번에 몰리는 이른바 ‘셀러스 마켓’을 유지해왔다. 이런 요인 때문에

“크레딧 점수따라 이자율 최대 4% 차이” [애틀랜타 중앙일보] 11.29.18 15:06

팬아시안커뮤니티센터(CPACS) 주택상담부는 내 집 마련을 꿈꾸는 한인들을 위해 주택 구입 무료 상담을 제공한다. 주택상담부는 연방 도시주택개발국(HUD)의 승인을 받은 비영리 주택상담기관이다. CPACS 측은 의뢰인의 ▶무료 크레딧 기록 및 점수 조회 ▶잘못 등재된 신용기록 수정 신청▶연체, 차압 등 신용 기록 확인과 중재 ▶주택구입을 위한 절차와 구매시 주의깊게 살펴봐야 할 내용들을 상담해준다. CPACS 관계자는 “크레딧이 없는 경

미 주택시장 고점 찍었나 [애틀랜타 중앙일보] 11.28.18 15:38

지난 9월 애틀랜타의 주택가격이 1% 미만의 소폭 상승에 그쳤다. 부동산 전문가들은 미국 주택시장이 고점을 찍고 마무리 국면에 접어들었다는 분석을 내놓고 있다.27일 발표된 케이스·실러 주택가격지수에 따르면 애틀랜타의 9월 지수는 지난해 같은 달 대비 5.7% 상승했다. 그러나 전월대비로는 0.2% 상승에 그쳤다. 8월 지수 역시 전월대비 0.3% 상승에 그치면서 상승폭이 둔화되는 모습이 뚜렷해지고 있다. 전국적으로는 지난해 같은 달 대비 5.

미드·다운타운 주택경기 ‘냉온탕’ [애틀랜타 중앙일보] 11.27.18 15:42

애틀랜타 주택경기가 주춤한 가운데, 다운타운 지역의 콘도와 타운하우스 시장이 지역에 따라 들쑥날쑥한 모습을 보이고 있다. 부동산 업체인 엥겔앤볼커스(Engel & Volkers) 애틀랜타가 최근 발표한 시장보고서(2017년10월-2018년 9월)에 따르면, 미드타운과 다운타운 일부 지역에서는 판매가 급감한 반면, 리스팅 매물은 늘면서 가격도 상승하는 모습을 보이고 있다. 또 일부 지역에서는 타운하우스 판매와 공급이 활발한 편이다. 미드

애틀랜타, 주택 다운페이 마련 6년 걸린다 [애틀랜타 중앙일보] 11.02.18 14:45

메트로 애틀랜타에서 중간가격 주택 구입을 위한 다운페이먼트를 마련하려면 7년이 소요된다는 연구조사 결과가 나와 눈길을 끈다. 부동산 정보 제공업체인 질로우(Zillow)가 최근 주요 대도시들의 주택 다운 페이먼트 축적 기간을 조사한 보고서를 발표했다. 그 결과 중간 소득층이 메트로 애틀랜타 지역의 중간가격 주택 구입을 위해 다운페이먼트 20%를 저축하려면 6.2년이 걸리는 것으로 나타났다. 조사는 중간 소득 가구가 매년 연소득의 10%에 해당하

애틀랜타 집값 상승세 둔화 [애틀랜타 중앙일보] 10.31.18 15:05

애틀랜타의 주택가격 상승세가 둔화되고 있다. 지난달 31일 S&P코어로직 케이스 쉴러 지수에 따르면 지난 8월 애틀랜타의 주택가격은 전년대비 5.8%의 상승률을 기록했다. 전국 평균 상승률도 올들어 처음으로 6%대를 밑돌았다. 애틀랜타는 전국 20대 메트로 지역 중 10번째 상승률을 기록했다. 데이빗 블리처 S&P 지수위원장은 “상승 폭이 둔화되기 시작했다”며 “전국적으로 대도시 10곳이 집값 하락을 경험하고 있다”고 말했다. 블리처 위원