달라스 지역 집값, 작년 대비 7.7% 상승 [텍사스 중앙일보] 10.06.17 08:33

전문 리서치회사 코어로직의 최근 집값 분석에 따르면 달라스 지역 집값이 작년 대비 7.7퍼센트 상승했다. 이는 2016년 8월을 기준으로 달라스 지역의 집값 상승률이 6.9퍼센트였던 전국 평균 집값 상승률보다 높은 수치이다. 텍사스 남부 지역의 집값은 현재 최고 기록에 서있으며 지난 4년간의 집값보다 40퍼센트 이상 상승한 상태이다. 또 8월을 기준으로 집값 상승률이 가장 높은 주로는 라스베가스(8.4퍼센트 상승)와 덴버(8.3퍼센트 상승) 등

뉴스타 텍사스 부동산 8차 세미나 개최 [텍사스 중앙일보] 09.14.17 13:26

뉴스타 텍사스 부동산은 오는 16일 토요일 오후 3시부터 6시까지 3시간에 걸쳐 ‘뉴스타 부동산 8차 세미나’를 캐롤톤 H Mart 열린문화센터에서 개최한다. 이번 세미나에서는 Geo funding에서 FHA주택융자에 대한 상식과 개별 자격 여부 상담, 신한은행에서 SBA사업융자에 관한 상식과 주의할 점, Cricket Wireless’ 핸드폰 비즈니스 창업, 한국 커피 전문 체인점 ‘Tom N Toms’ 설명, 뉴스타 부동산이 독점 분양하는

<부동산칼럼>집 구입 욕심에‘ 홈 인스펙션’은 대충? [텍사스 중앙일보] 07.13.16 07:55

주택구입 경쟁이 심해지면서 홈 인스펙션에 대한 중요성이 떨어지고 있다. 홈인스펙션 절차가 얼마나 중요한지를 아는 바이어도 주택 구입 욕심이 앞서 일부러 간과하는 경우도 많다. 홈 인스펙션은 바이어가 주택 구입에 앞서 주택상태를 점검하고 결과에 따라 최종 구입 결정을 내리는 절차다. 주택상태가 불량하다고 판단되면 주택구입 계약을 아예 취소하기도 하고 일부는 셀러측에 수리를 요청하기도 한다. 홈 인스펙션은 바이어를 보호하기 위한 절차로 전적으로

<부동산칼럼>Home Warranty Plan [텍사스 중앙일보] 07.06.16 07:38

주택을 매매할 때에 셀러가 내는 비용 항목을 살펴보면 항상 home warranty plan 항목으로400~600달러 가량 빠져나가는 부분이 있다. 이게 뭔지, 이런 게 있으면 에이전트가 집주인, 즉 셀러에게 설명을 해줘야 할 텐데 아무런 이야기도 없고, 금액이 얼마 안 되는 까닭에 꼬치꼬치 캐물으면 사람이 깐깐하다고 한 소리 들을까봐 묻기도 힘들다.이 항목을 반드시 셀러가 가입해 주어서 비용을 지불해야 하는지 아니면 바이어에게 지불하라고 네고

<부동산칼럼>임대주택도 집 살 때처럼 꼼꼼히 챙겨라 [텍사스 중앙일보] 06.30.16 14:52

■세입자들이 주의해야 할 것들 첫달 렌트·디파짓 등 초기비용 만만찮아, 계약서 사본 요청, 서명 전 충분히 검토를, 유틸리티 개설은 입주 일주 전부터 준비 경제가 회복되면서 올해 주택시장에 첫 발을 내딛는 젊은 층이 늘어날 전망이다. 대학 졸업 후에도 일자리 부족 등의 이유로 부모 집에 얹혀살던 젊은 층 인구가 올해 대거 독립해 나올 것으로 보인다. 이 중 일부는 그동안 부지런히 모아둔 자금으로 주택 구입에 나서겠지만 대부분 주택 임대 시

<부동산칼럼>Title Insurance 가 무엇인가요? [텍사스 중앙일보] 06.13.16 21:36

미국에서 집을 처음 장만하시는 Buyer들한테는 주택을 구입하는 절차가 매우 복잡하게 느껴진다. 하지만 이것은 미국사람들에게도 혼동이 되기는 마찬가지일 것이다. 보통 가족이 평생동안 두 세번 집을 옮긴다고 생각을 하면 주택구입 절차를 완전히 이해하고 기억하기가 쉽지 않기 때문이다.물론 한국에서 주택구입을 할때와 많은 차이가 있겠지만, 그중에서도 가장 혼동이 되는 부분이 바로 Title Insurance 이다. 번역을 하자면 '집문서 보험 증서'

<부동산칼럼>주택구입 원하면 ‘6개월 작전’세워라 [텍사스 중앙일보] 06.07.16 07:32

주택구입을 일단 목표로 삼았다면 본격적인 행동에 나서야 한다. 주택구입을 완료하는 것이 목표라면 약 6개월간의 여유가 있는 시점이 카운트다운을 시작할 시기다. 6개월이 충분한 시간인 것 같지만 최근 주택매물이 워낙 많이 줄어 여유를 부리다가 자칫 올해 내 주택구입에 실패할 수도 있다. 하지만 주택구입 6개월 계획을 잘 수립해 계획대로만 진행해나가면 매물부족 난에도 얼마든지 승산은 있다.6개월 전 현금 자산·크레딧 스코어 점검하고시장조사는 4개월

<김언규의 부동산칼럼>부동산 중개인이 필요한 이유 [텍사스 중앙일보] 09.12.14 13:44

한국이나 미국이나 부동산을 사고파는 일은 많은 전문가들을 거쳐야 하고 과정입니다.미국에서는 체계적인 과정으로 부동산 거래가 이루어지고 있습니다. 거래 과정은 한국과 비슷하지만 여러 부분에서는 더 체계적이고 과정이 약간은 다릅니다.텍사스주는 모든 부동산 거래의 과정이 문서화 되도록 법으로 정해져 있습니다. 다르게 말하자면 구두로 약속한 거래는 법으로 보호를 받지 못합니다.많은 분들이 미국에서 영어만 된다면 부동산 중개인이 필요하지 않다고 생각하

달라스 파머스 마켓 주변 대규모 아파트단지 건설 [텍사스 중앙일보] 09.05.14 16:12

앞으로 2년뒤면 파머스 마켓 주변에 새로운 주거단지가 생길 예정이다.관련 시공사들은 이번달 들어 다운타운 남동쪽 파머스 마켓 재개발 단지의 구상도를 제작하기 시작했으며 공사는 사우스 이스트 다운타운 코너 파머스 마켓 근처에서 진행될 예정이다. 공사가 마무리되는 2년 뒤에는 총 2000세대의 대규모 아파트 단지가 새로 들어서게 된다. 이 공사를 시행하고 있는 파머스 마켓 개발부 브라이언 버거슨은 “2년 후 파머스 마켓은 부근은 더욱 더 활성화돼서

달라스 부동산 가치 상승으로 세수 증가 [텍사스 중앙일보] 07.25.12 14:42

달라스 지역의 부동산 가치(Property Value)가 2008년 이후 처음으로 상승했다. 이에 따라 달라스 시 교육당국과 시 예산의 숨통이 트일 전망이다. 달라스 중앙평가원(Dallas Central Appraisal District)에 따르면 달라스 카운티의 세금 수입이 전년대비 1.4% 증가했다. 이는 22억 달러가 증가한 것으로 총 세금 징수액은 1,577억 달러에 이른다. 세수가 증가한 이유는 상업 용지의 지가가 4.6% 상승했기 때

달라스 주택보험료 지역별로 ‘천차만별’ [텍사스 중앙일보] 07.25.12 07:28

지역도 비슷하고, 집 크기도 같은데 주택 보험료만 다르다. 소비자 입장에서는 황당할 수밖에 없는 이런 얘기가 달라스에서는 현실이다. 최근 텍사스 보험국이 발표한 자료에 따르면 보험사들이 북텍사스 내 지역별로 차등의 주택 보험료를 적용하고 있는 것으로 나타났다. 예를 들어 어빙과 플래노의 경우 같은 크기와 구조, 건축연도의 주택이 보험료가 300달러 이상 차이가 났다. 5년 동안 크레임이 없는 약 15만달러의 주택 평균 보험료가 플래노는 1,03

달라스 지역 78%는 집값 상승 [텍사스 중앙일보] 07.20.12 15:09

달라스 지역의 집값이 들썩이고 있다. 약 4분의3 지역은 올해 들어 주택가격이 상승했다. 몇몇 지역은 올해 상반기에만 지난해 동기 보다 10% 이상 올랐다. 20일 달라스모닝뉴스에 따르면 달라스 포트워스 내 45개 도시권 중 35개 지역은 주택 가격이 올랐다. 달라스 연방준비은행에 따르면 지난 6월 북텍사스의 평균 집값은 16만7,500달러로 12% 올랐다. 연준은 “북텍사스 주택시장이 살아나고 있다는 증거”라며 “지난해부터 가격이 다시 오르기

미국 이제 대도시 거주가 대세 [텍사스 중앙일보] 07.05.12 13:33

미국 대도시들이 빠르게 커지고 있다. 수십년만에 처음으로 교외 지역의 성장 속도를 앞질렀다. 부동산 시장 붕괴와 도심 생활의 삶의 질 향상 때문인 것으로 분석된다.최근 미국 센서스 조사국의 발표에 따르면 2010년 7월부터 2011년 7월까지 1년 동안 미국 51개 대도시권 중 27곳에서 도심의 성장 속도가 교외보다 빨랐다. 지난 2000년과 2010년 사이에는 5개 대도시권에서만 도심의 성장속도가 교외를 앞질렀다. 1920년대 이후 미국 교외

달라스 아파트 수요 ‘붐’(Boom) [텍사스 중앙일보] 07.05.12 13:30

뉴욕이나 LA 보다 변화에 둔감한 달라스. 하지만 지금 ‘붐’인 것이 하나 있다. 바로 아파트 수요다. 아파트 시장 분석회사인 MPF리서치에 따르면 올해 2분기 달라스-포트워스의 아파트 8,031 유닛이 신규로 임대됐다. 이는 같은 기간 새로 건설된 아파트 1,563 유닛의 5배 이상이다. 아파트 수요가 급증한 이유로는 북텍사스 일자리 증가가 주요 원인으로 꼽힌다. MPF 관계자는 “북텍사스 지역의 지속적인 일자리 증가가 아파트 수요와 함께 단

달라스 집값 두 달째 상승 [텍사스 중앙일보] 06.26.12 13:48

달라스 지역 주택가격이 소폭 상승했다. 지난 25일 발표된 스탠다드앤푸어스 케이스쉴러 주택가격 지수에 따르면 달라스 지역의 4월 집값은 전년대비 2.8% 상승했다. 이에 따라 달라스 주택가격은 두 달 연속 상승했다. 전달 대비로도 20개월 연속 하락세를 끊고 1.5% 올랐다. 미국의 평균 집값 변동은 ‘달라스’ 같지 않았다. 오히려 하락했다. 20개 도시권의 가격변동을 기반으로 하는 케이스쉴러 지수에 따르면 전년대비 집값은 1.9% 하락했다.

월마트 들어서면 집값 오른다? [텍사스 중앙일보] 06.01.12 15:44

미국 대형 마트의 상징 월마트. 만약 우리 동네에 월마트가 들어온다면 집값이 오를까 내릴까. 기본적으로 미국인들은 월마트를 크게 반기지 않는다. 지역의 평균 임금을 낮추고, 작은 상점들의 문을 닫게 해 집값을 떨어트린다고 생각하기 때문이다. 하지만 ‘그렇지 않다’는 연구결과가 나왔다.월마트 인근 집값 상승 견인시카고 대학의 데빈 포프와 브링험 영 대학의 재런 포프 교수는 159개 월마트 신규 점포 주변의 60만개 이상의 주택 거래를 조사했다.

도시별 주택가격 하늘과 땅 차이…최고 7배 차이 [텍사스 중앙일보] 04.27.12 16:10

언제나 집값이 오를까. 오매불망 주택 소유주들이나 판매자들이 바라는 바다. 하지만 쉽지 않다. 경기 회복을 견인해야 하는 부동산 시장이 쉽게 회복하지 못하고 있기 때문이다. 최근 은행의 주택 압류가 5년래 최저 수준으로 떨어졌지만, 처음으로 압류 경고를 받은 주택은 오히려 7% 늘었다. 종잡을 수 없다. 이런 상황에서도 미국의 주택 시장은 부익부 빈익빈이다. 건강한 도시는 주택 가격이 오히려 오르는데, 비실한 여러 도시들은 그간의 가격 하락폭을

DFW 신규 주택 좀 팔리네 [텍사스 중앙일보] 04.04.12 15:44

북텍사스의 주택 거래가 살아나고 있다. 부동산 시장 분석기관인 ‘메트로스터디’(MetroStudy)에 따르면 지난 1분기 달라스 포트워스 지역의 신규 주택 판매는 전년 동기 대비 5% 증가했다. 주택 건설도 늘었다. 1분기 주택 착공 실적은 지난해 1분기 보다 7% 상승했다. 메트로 스터디의 데이비드 브라운은 “올해 들어 주택 거래가 지속적으로 늘고, 주택 건설도 증가 추세를 보이고 있다”고 평가했다. 또 “낮은 모기지 이자율과 렌트비 상승으로

달라스 주택시장 점수는요? 상대적 ‘양호’ [텍사스 중앙일보] 03.28.12 15:17

올해 들어 달라스 집값이 또 떨어졌다. 하지만 다른 지역에 비해 하락폭이 크지 않아 상대적으로 양호하다는 평가를 받고 있다. S&P•케이스쉴러 주택가격지수에 따르면 1월 달라스 지역 집값은 전년 대비 1.2% 하락했다. 하지만 다른 지역과 비교하면 상대적으로 심각하지 않은 상황이다. 미국 내 조사 대상 20개 부동산 시장 중 3곳만 주택가격이 상승했다. 평균적으로는 3.8%가 하락했다. S&P 관계자는 “여러 경제 회복 신호에도 주

DFW 2월 주택거래 27% 껑충 [텍사스 중앙일보] 03.09.12 18:20

달라스 포트워스(이하 DFW) 지역의 주택 거래가 말 그래도 점프했다. 지난 2월 전년 대비 27%가 뛰었다. 이는 지난 7년간 가장 큰 상승폭이다. 가격도 소폭 높아지고, 판매 주택의 시장 소화 능력은 월등히 좋아졌다. DFW 지역의 부동산 시장 불황 탈출, 이제 정말 머지않았다는 분석이다. 텍사스 A&M 대학 부동산 센터의 분석에 따르면 지난 2월 기존 주택(pre-owned)의 거래 건수는 4,649건으로 전년 동기 대비 27% 치솟았다.