하이테크 군단 몰려오는 워싱턴 “최소 3년 강력한 성장세” [워싱턴 중앙일보] 05.19.19 12:43

아마존 제2본사와 엔지니어 거인 ‘파슨스’ 본사, 구글 등 하이테크 기업들이 워싱턴지역에 들어오거나 기존 지사를 확장하면서 부동산 시장이 요동치고 있다.주택을 내놓으면 곧바로 여러 개의 오퍼가 들어오는 최근 현상에 대해 일각에서는 ‘버블’, ‘과열’이라며 하락세가 올 수 있다고 주장하고 있다. 그러나, 시장 통계 자료를 공부하고 현장 열기를 체감한 전문가들은 최소 3년...

하이테크 군단 영향받는 워싱턴 부동산 “더 오른다” vs “열기 식는다” [워싱턴 중앙일보] 05.05.19 14:58

아마존 알링턴 본사와 파슨스 센터빌 본사 등 하이테크 기업 군단이 워싱턴지역에 몰려오면서 부동산 가치 상승 현상이 심화되고 있다.‘이제 시작일 뿐, 앞으로 더 올라간다’는 전망과 ‘열기가 식을 것’이라는 전망이 엇갈리고 있어 한인들의 고민도 깊어지고 있다. 집값이 계속 상승한다면 더 오르기 전에 지금 구입하는 게 나을 수 있지만, 열기가 식는다면 나중에 구입하거나 렌트...

섀론 불로바의 고민 “아마존 직원 몰려오는데 집이 없다” [워싱턴 중앙일보] 05.02.19 15:20

아마존 제2본사 부작용인 ‘젠트리피케이션(Gentrification)’을 막기 위해 페어팩스카운티가 고심하고 있다.젠트리피케이션은 지역 렌트비가 올라가면서 저소득층이 다른 지역으로 떠나가고 상권이 붕괴되는 현상이다. 섀론 불로바 슈퍼바이저와 페어팩스카운티 위원들은 최근 대책회의를 열고 젠트리피케이션을 막기 위한 방법을 논의했다.페어팩스카운티에는 고소득 아마존 직원들이 ...

“활력 얻는 한인사회, 아마존 효과 나타난다” [워싱턴 중앙일보] 04.12.19 14:45

아마존 제2본사가 북버지니아 입주를 시작하면서 한인사회에도 경제효과가 나타나고 있다.자이언트 부동산 수잔오 대표(사진)는 최근 아마존 직원의 70만 달러 주택 계약을 성공시켰다. 오 대표는 “워싱턴한인사회에 새로운 시장이 열리고 있는 것을 봤다”며 “아마존 회사가 뒤에 있어서 모기지 융자가 신속하게 나와 클리어하게 계약을 마쳤다”고 말했다.오 대표를 통해 주택을 구입한...

“역동적인 한국땅, 평택에 투자해야” [워싱턴 중앙일보] 04.05.19 14:35

“저는 한국에 집 사놨습니다. 60세 넘으면 귀소본능 때문에 한국이 더욱 그리워지는데, 늦기 전에 한국에 집을 마련하시길 권합니다”코암 부동산 김명욱 대표(사진)는 3일 버지니아주 애난데일에 있는 코암 사무실에서 미국에 사는 한인들은 한국을 오가며 사는 삶이 가장 이상적이라고 말했다. 김 대표는 “우리도 모르게 미국화가 되어 있어서 계속 한국에 사는 것은 불편하다”라며...

“한인사회도 지각변동 일고 있다” [워싱턴 중앙일보] 04.01.19 15:45

아마존 경제 세미나를 준비한 최태은 미주여성경제인협회장(사진, 실버라인 부동산 투자회사 대표)은 한인사회에도 이미 지각변동이 시작됐다고 말했다.기존에 워싱턴지역에서 영향력과 부를 쌓은 개인이나 집단이 저물고, 새로운 계층이 떠오르고 있다고 말했다. 이런 현상은 아마존 효과로 인해 더욱 빨라지고 강력해질 것이라고 설명했다.최태은 회장은 “이번 세미나가 그런 현상의 단면을...

“아마존 효과, 부<富> 지각변동 일으킨다” [워싱턴 중앙일보] 04.01.19 15:19

채프만 교수는 아마존 제2본사 직원과 가족, 협력업체 직원과 가족, 첨단기술 회사 직원과 가족 등이 페어팩스카운티 등 워싱턴지역에 몰려오면서 새로운 비즈니스 기회가 열릴 것이라고 말했다.소비 여력이 높은 고소득 전문직 젊은이들이 많아지면서 경제 활력도 증가할 것이라고 설명했다. 비즈니스를 준비하는 한인들은 밀레니얼세대에 타겟을 맞춰야 한다고 말했다.채프만 교수는 201...

아마존 효과, 상상 그 이상 “경제 대부흥 준비하라” [워싱턴 중앙일보] 04.01.19 14:51

페어팩스카운티를 비롯한 북버지니아, 메릴랜드 지역이 아마존 효과로 인해 경제부흥을 누리게 될 것이라는 전망이 나왔다.조지메이슨대학 스카 스쿨 오브 정책·정부학 교수 겸 스테판 퓰러 연구원으로 있는 제넷 채프만(사진)은 28일 조지메이슨모기지센터에서 열린 강연에서 “알링턴 크리스털시티에 들어오는 아마존 제2본사 뿐만 아니라 수많은 첨단기술 회사들이 이곳에 몰려오고 있다”...

“정직과 전문성으로 승부한다” [워싱턴 중앙일보] 03.28.19 07:33

작은 로컬회사로 시작해 실력을 인정받고 규모를 키워 글로벌 프로젝트에 뛰어드는 회사가 있다.MLU 코퍼레이션이다. 이문구 건축총괄(사진 가운데)과 이현구 기획총괄(오른쪽), 김광빈 재무(왼쪽)가 함께 운영하고 있다.MLU는 “네 시작은 미약하였으나 네 나중은 심히 창대하리라”는 성경구절처럼, 작은 일로 시작해 시간이 흐르면서 큰 사업을 맡았다. 20여 년 전 전기공사 ...

디지털 금광 ‘데이터센터’, 세계최대 데이터도시 변하는 북VA [워싱턴 중앙일보] 03.28.19 07:26

북버지니아가 디지털 금광으로 불리는 ‘데이터센터(Data Center)’를 공격적으로 건설하며 세계최대 데이터도시로 변하고 있다.JLL 글로벌 데이터 센터 아웃룩 통계에 따르면, 지난해 북버지니아는 전 세계 데이터센터 시장에서 압도적 1위를 기록했다.(표) 북버지니아는 미 전역 1위뿐만 아니라 세계 데이터센터 시장에서 1위를 차지했다. 북버지니아의 데이터센터 흡수율은 ...

경기침체 공포 습격, 굳건한 워싱턴 ‘트라이캐슬’ [워싱턴 중앙일보] 03.26.19 13:48

글로벌 금융시장이 경기침체(Recession) 공포에 요동치고 미국 부동산 시장도 흔들리고 있는 가운데, 워싱턴 부동산 ‘트라이캐슬(Triangle Castle)’은 강력한 상승세를 이어가며 경기침체 심리를 방어하고 있다.미국 장기국채 가치가 단기국채 가치보다 높아지면 1년 정도 뒤에 침체가 나타난다. 지난 22일 이런 역전 현상이 발생하면서 미국과 유럽 아시아 증시가...

DC 한인상인, 젠트리피케이션 피해 ‘치명적’ [워싱턴 중앙일보] 03.25.19 13:00

사례 #1워싱턴D.C.의 한인상인 이모씨는 메릴랜드 프린스 조지스 카운티와 인접한 워싱턴DC 노스이스트 지역에서 카운터 다섯 개짜리 수퍼마켓을 16년째 운영하다가 거의 손을 털다시피 하고 빠져나와야 했다.근처 슬럼 지역이 고급 아파트와 로우하우스(rowhouse: 워싱턴 도심의 타운하우스 형태)로 재개발되면서 전국적인 오게닉 체인 그로서리와 빅박스 대형 마트가 줄줄이 ...

“부의 비밀, 아마존 효과 주목하라” [워싱턴 중앙일보] 03.20.19 14:04

미주여성경제인협회(회장 최태은)가 28일(목) 오후 6시 30분 조지메이슨 모기지 트레이닝 센터에서 ‘아마존 효과’를 주제로 세미나를 연다.강사는 조지메이슨대학 스카 스쿨 교수·워싱턴지역 미래경제 연구소 감독으로 있는 제넷 채프만이다. 최태은 회장은 “아마존과 파슨스 등 대기업들이 워싱턴에 들어오면서 부동산 등 경제가 살아나고 있다는 말이 많은데, 제넷 교수는 이를 객...

아마존 지지여론 지역마다 차이 [워싱턴 중앙일보] 03.18.19 12:59

워싱턴 지역 주민들은 대체로 아마존 제2본사 유치에 호의적인 태도를 보였으나 지역에 따라서는 미묘한 차이를 드러내고 있다.워싱턴지역 경제활성화를 위한 민간단체 그레이터 워싱턴 파트너쉽 GWP가 최근 브라이트라인 스트레터지스에 의뢰한 여론조사 결과 워싱턴 지역 주민의 65%가 아마존 유치에 찬성하고 22%가 반대했다.표본을 알링턴 카운티 주민으로 좁히면 찬성이 74%, ...

“워싱턴 부동산 ‘트라이캐슬’ 확장된다” [워싱턴 중앙일보] 03.14.19 14:03

알링턴 크리스탈시티와 메릴랜드 록히드마틴 본사, 센터빌 파슨스 본사를 꼭짓점으로 연결한 부동산 삼각지대 ‘트라이캐슬(Triangle Castle)’이 더욱 확장될 것이라는 전망이 나오고 있다.오래전부터 부동산 가치가 계속 상승한 워싱턴 트라이캐슬은 학군도 좋아 주민들이 많이 몰리면서 진입장벽이 높아졌다. 최근 아마존과 파슨스 등 글로벌 첨단기술 기업 본사가 들어오면서 ...

“캘리포니아서 건강한 실버 즐기세요” [워싱턴 중앙일보] 03.07.19 15:46

자이언트 부동산이 9일(토) 오후 2시 페어팩스에 있는 자이언트 부동산 강당에서 ‘캘리포니아 시니어 타운 설명회’를 한다.수잔오 대표와 여범구 부대표는 6일 본보를 방문해 세미나를 개최하게 된 배경을 설명했다. 수잔오 대표는 “베이비붐 세대 은퇴자들을 많이 만나봤는데, 망설이는 분들이 많았다”며 “자녀들이 서부에 있어서 이사하고 싶은데, 어떻게 해야 할지 몰라 어려워하...

“워싱턴 트라이캐슬은 미국의 강남 8학군” [워싱턴 중앙일보] 03.14.19 14:06

워싱턴에서 오랜 기간 부동산 거래를 한 현대부동산 외 다른 부동산 회사들도 ‘워싱턴 트라이캐슬’의 강세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 전망을 내놓고 있다.자이언트부동산 수잔오 대표는 “트라이캐슬은 쉽게 말하면 강남권이다”라며 “학군과 교통이 좋아 부동산 가치가 계속 올라왔고 앞으로도 그런 추세가 이어질 것”이라고 말했다. 오 대표는 미국 부동산 호황이 꺾인다고 해도 트라...

아마존 드림, 한인들의 새로운 꿈 [워싱턴 중앙일보] 01.02.19 13:55

한인 경제권이 갈수록 축소되면서 한인 비즈니스가 새로운 돌파구를 마련해야 한다는 목소리가 높아지고 있다.이민정책연구소 보고서에 따르면, 한국 경제가 성장하면서 과거처럼 경제적 성취를 위해 미국에 이민 오는 한국인들이 감소하고 있다. 1960년대 일본이 경제력 세계 2위 국가로 올라서면서 이민이 단절된 것처럼, 한국도 2000년대 이후 이민 인구가 급격히 감소했다는 것....

‘첨단 경제 도시’ 변화의 물결 [워싱턴 중앙일보] 12.26.18 07:20

연방 정부 출·퇴근자들이 많은 도시, 공무원의 도시 등 이미지가 비교적 강했던 북버지니아가 친비즈니스적인 ‘첨단 경제 도시’로 변화하고 있다.아마존 제2본사가 알링턴에 들어오기로 확정된 것을 계기로 주정부와 카운티 정부, 학계, 경제인들이 공동으로 브랜드 이미지 변화 전략을 펼치고 있다. 도시 이미지·트렌드 변화는 지역 주민의 일자리와 삶, 주택, 가치관, 문화 등 지...

워싱턴 지역 주택, 다운페이 적게하고 사는 것보다 렌트 유리 [워싱턴 중앙일보] 12.02.18 12:56

워싱턴 메트로지역의 주택 소유와 렌트 사이의 비용 격차를 표시하는 ‘렌트 갭(rent gap)’이 갈수록 벌어지고 있다. 렌트 갭은 주택구입으로 매달 소요되는 비용과 주택렌트로 지불하는 비용 사이의 차이를 말한다. 워싱턴D.C.에 위치한 비영리 씽크탱크 어번 인스티튜드의 연속 보고서에 의하면 워싱턴 메트로 지역의 지난 2017년 12월 렌트 갭은 1.5%였으나 2018...

가격 낮춘 'as-is' vs. 가격 높인 '리모델링', 어느 집이 더 잘 팔릴까요? [워싱턴 중앙일보] 09.18.18 12:04

김경아 시니어 전문 리얼터(사진)가 11일 한강식당에서 부동산 세미나를 열었다.김 리얼터는 은퇴 시점에서 큰 집을 팔고 작은 집으로 이사 가는 것은 새로운 인생의 출발점이라고 강조했다. 구체적으로, 집을 팔 때는 'as-is'로 저렴하게 내놓는 것보다 리모델링 뒤 가격을 높여 파는 게 효과적이라고 설명했다.김 리얼터는 "많은 분들이 수리비 들여서 고치느니, 수리비만큼 ...