워싱턴지역 ‘양극화’, 부동산시장 “무섭게 치솟는다” [워싱턴 중앙일보] 09.16.19 12:24

워싱턴 지역의 지난 8월 중간주택판매가격이 최근 10년래 최고기록을 세웠다. 리스팅업체 브라이트 MLS 보고서에 의하면 8월 중간주택판매가격은 46만5천달러로 전년동월 대비 5.1%(2만2750달러) 상승했다. 클로징 주택판매량은 전년동월 5064채에서 3.1% 하락한 4907채를 기록했다. 보고서는 “워싱턴 지역은 지난 2016년 6월경부터 지속적인 가격상승세를 이어...

메릴랜드 대학, 아마존 제2본사에 디스커버리센터 오픈 예정 [워싱턴 중앙일보] 08.30.19 13:26

메릴랜드대학-칼리지 파크(UMD)가 아마존 제2본사가 들어설 버지니아 알링턴 카운티 크리스탈 시티에 디스커버리 센터 오픈 계획을 확정했다.UMD는 크리스탈 시티 대부분의 부동산을 소유하고 아마존의 사무실 입주를 대행하고 있는 JBG 스미스 부동산개발회사에 의뢰해 8천스퀘어피트 규모의 사무실을 렌트했는데, 그 장소가 바로 아마존 제2본사가 입주하는 건물(241 18th ...

아마존 효과, “투자자 그룹이 부추긴다” [워싱턴 중앙일보] 08.29.19 10:33

버지니아 알링턴 카운티에 아마존 제2본사 유치 소식과 함께 아마존 효과에 의한 주택부동산 랠리가 계속되고 있지만, 실제로 아마존 제2본사 직원이 아닌 일군의 투자자 그룹에 의해 주도돼 우려를 낳고 있다.아마존은 작년 11월 버지니아주정부와의 계약을 통해 향후 12년래 최소 2만5천명, 최대 3만7850명의 고용창출을 목표로 하고 있지만, 현재까지 고용된 인원은 수백여명...

아마존 주택개발 본격화 “페어팩스, 불도저 몰려온다” [워싱턴 중앙일보] 07.24.19 14:32

알링턴 아마존 제2본사가 직원 채용을 늘리는 등 버지니아주 페어팩스카운티 주택 수요가 증가하면서 주택개발이 본격화되고 있다.최근 아마존 제2본사 전담 개발사인 JBG스미스는 펜타곤시티 몰 근처에 주택 1000여 채를 짓겠다며 개발계획을 알링턴시에 제출, 승인되면 2020년 후반 공사를 시작할 예정이다. 지역전문가들은 이런 현상은 빙산의 일각으로, 북버지니아 페어팩스카운...

페어팩스카운티의 마지막 개발지, 숨겨진 도시 ‘웨스트 페어팩스’ 뜬다 [워싱턴 중앙일보] 06.09.19 13:29

페어팩스의 숨겨진 도시 ‘웨스트 페어팩스’가 놀라운 모습을 드러내고 있다.센터빌 북부에서 섄틸리, 덜레스공항에 이르는 ‘웨스트 페어팩스’는 포화상태인 페어팩스카운티의 마지막 개발지역으로, 가치가 더욱 높아지고 있다. 센터빌의 파슨스 본사-섄틸리의 노스롭그루먼-덜레스공항 근처의 아마존웹서비스 지사 등 대기업 단지가 있으면서 녹지 비율도 높아 도시와 자연이 조화를 이룬다는...

하이테크 군단 몰려오는 워싱턴 “최소 3년 강력한 성장세” [워싱턴 중앙일보] 05.19.19 12:43

아마존 제2본사와 엔지니어 거인 ‘파슨스’ 본사, 구글 등 하이테크 기업들이 워싱턴지역에 들어오거나 기존 지사를 확장하면서 부동산 시장이 요동치고 있다.주택을 내놓으면 곧바로 여러 개의 오퍼가 들어오는 최근 현상에 대해 일각에서는 ‘버블’, ‘과열’이라며 하락세가 올 수 있다고 주장하고 있다. 그러나, 시장 통계 자료를 공부하고 현장 열기를 체감한 전문가들은 최소 3년...

하이테크 군단 영향받는 워싱턴 부동산 “더 오른다” vs “열기 식는다” [워싱턴 중앙일보] 05.05.19 14:58

아마존 알링턴 본사와 파슨스 센터빌 본사 등 하이테크 기업 군단이 워싱턴지역에 몰려오면서 부동산 가치 상승 현상이 심화되고 있다.‘이제 시작일 뿐, 앞으로 더 올라간다’는 전망과 ‘열기가 식을 것’이라는 전망이 엇갈리고 있어 한인들의 고민도 깊어지고 있다. 집값이 계속 상승한다면 더 오르기 전에 지금 구입하는 게 나을 수 있지만, 열기가 식는다면 나중에 구입하거나 렌트...

섀론 불로바의 고민 “아마존 직원 몰려오는데 집이 없다” [워싱턴 중앙일보] 05.02.19 15:20

아마존 제2본사 부작용인 ‘젠트리피케이션(Gentrification)’을 막기 위해 페어팩스카운티가 고심하고 있다.젠트리피케이션은 지역 렌트비가 올라가면서 저소득층이 다른 지역으로 떠나가고 상권이 붕괴되는 현상이다. 섀론 불로바 슈퍼바이저와 페어팩스카운티 위원들은 최근 대책회의를 열고 젠트리피케이션을 막기 위한 방법을 논의했다.페어팩스카운티에는 고소득 아마존 직원들이 ...

“활력 얻는 한인사회, 아마존 효과 나타난다” [워싱턴 중앙일보] 04.12.19 14:45

아마존 제2본사가 북버지니아 입주를 시작하면서 한인사회에도 경제효과가 나타나고 있다.자이언트 부동산 수잔오 대표(사진)는 최근 아마존 직원의 70만 달러 주택 계약을 성공시켰다. 오 대표는 “워싱턴한인사회에 새로운 시장이 열리고 있는 것을 봤다”며 “아마존 회사가 뒤에 있어서 모기지 융자가 신속하게 나와 클리어하게 계약을 마쳤다”고 말했다.오 대표를 통해 주택을 구입한...

“역동적인 한국땅, 평택에 투자해야” [워싱턴 중앙일보] 04.05.19 14:35

“저는 한국에 집 사놨습니다. 60세 넘으면 귀소본능 때문에 한국이 더욱 그리워지는데, 늦기 전에 한국에 집을 마련하시길 권합니다”코암 부동산 김명욱 대표(사진)는 3일 버지니아주 애난데일에 있는 코암 사무실에서 미국에 사는 한인들은 한국을 오가며 사는 삶이 가장 이상적이라고 말했다. 김 대표는 “우리도 모르게 미국화가 되어 있어서 계속 한국에 사는 것은 불편하다”라며...

“한인사회도 지각변동 일고 있다” [워싱턴 중앙일보] 04.01.19 15:45

아마존 경제 세미나를 준비한 최태은 미주여성경제인협회장(사진, 실버라인 부동산 투자회사 대표)은 한인사회에도 이미 지각변동이 시작됐다고 말했다.기존에 워싱턴지역에서 영향력과 부를 쌓은 개인이나 집단이 저물고, 새로운 계층이 떠오르고 있다고 말했다. 이런 현상은 아마존 효과로 인해 더욱 빨라지고 강력해질 것이라고 설명했다.최태은 회장은 “이번 세미나가 그런 현상의 단면을...

“아마존 효과, 부<富> 지각변동 일으킨다” [워싱턴 중앙일보] 04.01.19 15:19

채프만 교수는 아마존 제2본사 직원과 가족, 협력업체 직원과 가족, 첨단기술 회사 직원과 가족 등이 페어팩스카운티 등 워싱턴지역에 몰려오면서 새로운 비즈니스 기회가 열릴 것이라고 말했다.소비 여력이 높은 고소득 전문직 젊은이들이 많아지면서 경제 활력도 증가할 것이라고 설명했다. 비즈니스를 준비하는 한인들은 밀레니얼세대에 타겟을 맞춰야 한다고 말했다.채프만 교수는 201...

아마존 효과, 상상 그 이상 “경제 대부흥 준비하라” [워싱턴 중앙일보] 04.01.19 14:51

페어팩스카운티를 비롯한 북버지니아, 메릴랜드 지역이 아마존 효과로 인해 경제부흥을 누리게 될 것이라는 전망이 나왔다.조지메이슨대학 스카 스쿨 오브 정책·정부학 교수 겸 스테판 퓰러 연구원으로 있는 제넷 채프만(사진)은 28일 조지메이슨모기지센터에서 열린 강연에서 “알링턴 크리스털시티에 들어오는 아마존 제2본사 뿐만 아니라 수많은 첨단기술 회사들이 이곳에 몰려오고 있다”...

“정직과 전문성으로 승부한다” [워싱턴 중앙일보] 03.28.19 07:33

작은 로컬회사로 시작해 실력을 인정받고 규모를 키워 글로벌 프로젝트에 뛰어드는 회사가 있다.MLU 코퍼레이션이다. 이문구 건축총괄(사진 가운데)과 이현구 기획총괄(오른쪽), 김광빈 재무(왼쪽)가 함께 운영하고 있다.MLU는 “네 시작은 미약하였으나 네 나중은 심히 창대하리라”는 성경구절처럼, 작은 일로 시작해 시간이 흐르면서 큰 사업을 맡았다. 20여 년 전 전기공사 ...

디지털 금광 ‘데이터센터’, 세계최대 데이터도시 변하는 북VA [워싱턴 중앙일보] 03.28.19 07:26

북버지니아가 디지털 금광으로 불리는 ‘데이터센터(Data Center)’를 공격적으로 건설하며 세계최대 데이터도시로 변하고 있다.JLL 글로벌 데이터 센터 아웃룩 통계에 따르면, 지난해 북버지니아는 전 세계 데이터센터 시장에서 압도적 1위를 기록했다.(표) 북버지니아는 미 전역 1위뿐만 아니라 세계 데이터센터 시장에서 1위를 차지했다. 북버지니아의 데이터센터 흡수율은 ...

경기침체 공포 습격, 굳건한 워싱턴 ‘트라이캐슬’ [워싱턴 중앙일보] 03.26.19 13:48

글로벌 금융시장이 경기침체(Recession) 공포에 요동치고 미국 부동산 시장도 흔들리고 있는 가운데, 워싱턴 부동산 ‘트라이캐슬(Triangle Castle)’은 강력한 상승세를 이어가며 경기침체 심리를 방어하고 있다.미국 장기국채 가치가 단기국채 가치보다 높아지면 1년 정도 뒤에 침체가 나타난다. 지난 22일 이런 역전 현상이 발생하면서 미국과 유럽 아시아 증시가...

DC 한인상인, 젠트리피케이션 피해 ‘치명적’ [워싱턴 중앙일보] 03.25.19 13:00

사례 #1워싱턴D.C.의 한인상인 이모씨는 메릴랜드 프린스 조지스 카운티와 인접한 워싱턴DC 노스이스트 지역에서 카운터 다섯 개짜리 수퍼마켓을 16년째 운영하다가 거의 손을 털다시피 하고 빠져나와야 했다.근처 슬럼 지역이 고급 아파트와 로우하우스(rowhouse: 워싱턴 도심의 타운하우스 형태)로 재개발되면서 전국적인 오게닉 체인 그로서리와 빅박스 대형 마트가 줄줄이 ...