워싱턴지역 주택시장 이상과열? 아마존 효과 지속 [워싱턴 중앙일보] 10.29.20 14:39

대부분의 워싱턴지역 주택이 전년 동월 대비 10% 이상 상승하는 등 이상과열 우려까지 낳고 있으나, 전문가들은 아마존 효과가 지속되고 있는 것이라고 진단했다.롱앤포스터 최근 보고서에 의하면 지난 9월 버지니아 알링턴 카운티의 중간주택판매가격은 71만 달러로, 전년동월 대비 21% 증가했다. 주택 판매량도 39% 증가한 273채를 기록했다.알링턴 카운티 크리스탈시티 아마존 제2본사와 인접한 알렉산드리아 시티도 작년보다 판매량이 49% 증가했다.

워싱턴지역 렌트비 프로모션, 전국 최고 [워싱턴 중앙일보] 09.07.20 13:11

코로나 사태로 인해 주택 렌트 시장도 악화되면서, 워싱턴지역의 아파트 렌트사업자들이 각종 할인 이벤트를 실시하고 있다.인터넷 부동산 업체 질로우 닷컴 분석에 의하면, 전국 50개 대도시 권역 중 워싱턴지역의 각종 렌트비 할인 제공 비율이 가장 높았다. 코로나 사태 발생 이전인 지난 2월 워싱턴지역 렌트비 할인 제공 비율은 16.2%였으나, 7월에는 렌트 성수기에도 불구하고 30.4%로 높아졌다.작년 7월에는 12.5%에 불과했다. 렌트비 할인에

워싱턴지역 주택가격 상승폭, 전국 평균의 2배 [워싱턴 중앙일보] 06.08.20 12:24

코로나 사태로 경제침체가 계속되고 있는 가운데, 워싱턴지역 주택가격은 여전히 상승하며 건재함을 과시했다. 인터넷 부동산 업체 질로우닷컴의 지난 5월 마지막주 조사에 의하면 워싱턴지역 중간리스팅가격은 전년동주 대비 5.9% 상승했다. 이는 전국평균 2.8%의 두배 이상으로, 전국 대도시권역 중에서도 높은 편에 속했다. 신시내티 지역이 15.3%, LA는 6.8%, 필라델피아는 4.6%, 뉴욕은 2.9% 등이었다. 반면 시카고, 달라스, 휴스턴,

주택렌트, 모기지 Q&A [워싱턴 중앙일보] 04.13.20 12:49

Q. 렌트비를 내지 못하면 쫓겨나나?A. 워싱턴D.C.와 메릴랜드는 비상사태 기간 내에 렌트세입자 퇴거금지 명령이 내려져 있다. 버지니아는 4월26일까지 렌트세입자가 보호되는데, 기한 연장이 확실해보인다. 문제는 건물주 또한 모기지 납부 어려움이 가중되기 때문에 비상사태가 끝나자마자 대규모 퇴거사태가 발생할 수 있다는 점이다. 일각에서는 집단적인 퇴거불응 운동이 발생할 것이라고 우려하고 있다.전문가들은 일단 건물주와 상담을 통해 문제를 원만히

알링턴 카운티 정치권 ‘시티’ 정부 구성 추진 [워싱턴 중앙일보] 12.05.19 10:34

버지니아 알링턴 카운티 정치권에서 시티 정부를 구성해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 알링턴 카운티는 내년 초 개원하는 주의회에서 8명의 주상하원의원을 통해 카운티 정부에 더 많은 권한을 부여하도록하는 입법로비를 펼칠 계획이지만, 여의치 않을 경우 2021년부터는 직접 시티 정부를 추진할 것이라는 예상이 나오고 있다. 내년 카운티 수퍼바이저위원회 위원장으로 낙점된 리비 가비 부위원장(민주)은 “최근 우리의 정부형태를 바꾸자는 주장이나 대화는 들

페어팩스 카운티 10월 싱글하우스 판매금액 22% 증가 [워싱턴 중앙일보] 11.20.19 12:32

버지니아 페어팩스 카운티의 10월 싱글하우스 주택 판매량과 판매금액이 모두 두 자릿수 증가세를 보였다. 리스팅 서비스 업체 브라이트 MLS의 최근 발표에 따르면 지난 10월 싱글하우스 클로징 주택 판매량이 1250채로 전년동월대비 12.7% 증가했다. 이중 매매가격 100만달러 이상 주택은81채였다. 250만달러 이상은 5채, 500만채 이상은 1채였다. 싱글하우스 총판매대금은 7억4480만달러로 전년동월 대비 21.7% 증가했다. 전체 주택

워싱턴 지역으로 이사 고려하는 사람 늘어 [워싱턴 중앙일보] 09.17.19 12:24

워싱턴 지역으로 이주하려는 사람이 다소 늘어난 것으로 나타났다. 인터넷 부동산업체 질로우닷컴의 아파트 렌트 전문 자회사 핫패드스의 최근 조사에 의하면, 자사의 인터넷 플랫폼으로 워싱턴 지역 렌트주택을 검색하는 사람의 32%가 외부지역 주민이었다. 이는 작년의 30%에 비해 다소 증가한 수치다. 핫패드스는 이들 외부 주민 중 뉴욕 지역 출신 비중이 가장 높았다고 전했다. 뉴욕의 매월 중간렌트가격은 2425달러로 워싱턴D.C.의 2220달러보다 높

워싱턴 22만 가구, 10년래 살집 잃는다 [워싱턴 중앙일보] 09.09.19 08:02

워싱턴 지역 임금상승률이 주택가격과 렌트가격 상승 속도를 따라잡지 못해 결국 다수의 주민이 살 집을 잃을 것이라는 전망이 나왔다. 워싱턴D.C.에 위치한 비영리 씽크탱크 어번 인스티튜트의 최근 보고서에 의하면 오는 2030년까지 주택가격 상승으로 인해 워싱턴 지역 22만 가구가 거주하고 있는 주택에서 쫓겨나게 된다. 워싱턴 지역 중에서도 주택가격 상승비율과 임금상승률 차이가 큰 곳일수록 이러한 부작용이 심하게

주택문제 해결위해서는 정치적 결단 필요 [워싱턴 중앙일보] 09.02.19 12:48

북버지니아 지역 선출직 정치인들이 주택문제 해결을 위해서는 정치적 결단이 필요한 시점에 이르렀다는 점에 대체로 공감했다.최근 조지 메이슨 대학에서 열린 북버지니아 선출직 공무원 회의에 참석한 정치인들과 개발업자, 경제학자, 시민단체 관계자들은 워싱턴 지역 주택 문제의 근본적인 원인은 공급부족때문이라는 사실에 동의하고 정치적 결단없이는 이 문제를 풀기 힘들다고 전했다.이 회에는 페어팩스, 알링턴, 라우던, 프린스 윌리엄 카운티 수퍼바이저 위원장들

주택소유자 순자산, 렌트세입자의 80배 이상 [워싱턴 중앙일보] 08.29.19 10:41

주택소유자와 렌트주택 세입자의 순자산 격차가 역대 최고수준으로 벌어졌다.연방상무무 산하 센서스국 보고서에 의하면 두 계층의 순자산 격차는 80배 이상의 차이를 나타냈다.미국인 순자산의 63%는 주택 에쿼티 자산과 은퇴연금 계좌로 이뤄져 있는데, 미국 가구의 37%는 무주택자 가구였으며, 47.1%는 아예 은퇴계좌가 없었다.두 자산의 격차가 80배가 넘는 순자산 격차를 불러오는 것이다.미국인의 가장 보편적인 순자산은 은행 어카운트로, 전체 미국

대도시 권역 주택보유율 계속 하락 [워싱턴 중앙일보] 08.01.19 11:46

미국 주요 대도시 주민들의 주택보유율이 계속 하락해 일부 지역의 경우 주택렌트율을 밑돌고 있었다. 블룸버그 통신이 연방센서스국의 자료를 토대로 전국 100개 주요 도시의 주택보유율을 조사했더니, 52개 대도시의 주택보유율이 주택렌트율보다 적었다. 뉴욕시는 25%, 워싱턴D.C.는 45%에 불과했다. 센서스국의 조사(QUARTERLY RESIDENTIAL VACANCIES AND HOMEOWNERSHIP)에 의하면 지난 2018년 4분기 주요메트

아마존 제2본사 "실체 아닌 허상이 주택가격 높인다" [워싱턴 중앙일보] 06.19.19 13:58

아마존 제2본사 유치에 따른 주택가격 상승 현상이 실체가 아닌 기대효과 때문이라는 지적이 나오고 있다. 아마존 제2본사가 들어서는 버지니아 알링턴 카운티의 지난 4월 중간주택판매가격이 전년동월 대비 11% 상승한데 이어 5월에도 전년동월 대비 7% 상승했다.전문가들은 인기가 높은 짚코드 지역은 리스팅 매물이 고갈됐다고 전했다.워싱턴 지역 뿐만 아니라 전국 각지의 투자자들이 몰려들어 주택 구입 후 곧바로 렌트용 주택으로 전환하는 일이 잦다.조지

워싱턴, 저렴한 주택공급 없으면 미래도 없다 [워싱턴 중앙일보] 06.17.19 13:56

워싱턴 지역 주택난의 본질은 주택 총량이 아니라 경제적으로 구입 혹은 임대 가능한 주택이 부족하다는 점이라는 연구결과가 나왔다.비영리 씽크탱크 어번 인스티튜트와 워싱턴지역정부연합(MWCG)의 공동연구보고서는 “워싱턴 지역에 절대적인 주택 총량보다는 거주자의 수입에 맞춰 구입 혹은 임차 가능한 주택이 절대적으로 부족하다는 점에서 실마리를 풀어나가야 한다”고 밝혔다.보고서에 의하면 현재부터 오는 2030년까지 워싱턴 메트로 지역에 공급되는 신규주택

알링턴 카운티, 아마존 효과 혹독히 경험중 [워싱턴 중앙일보] 05.30.19 13:41

버지니아 알링턴 카운티 주택가격이 성수기를 맞아 급등세를 보이고 있다.부동산중개업체 레드핀의 발표에 따르면 지난 4월 알링턴 카운티 중간주택판매가격은 17.7% 상승했다. 리스팅 평균 대기기간은 6일에 불과했다.업계 전문가들은 최근 알링턴 카운티 주택 구매자 대부분이 아마존 제2본사 입점에 따른 투자이익을 노린 개인 투자자라고 밝혔다. 개인 투자자들은 주택구매시 반드시 확인해야 할 사항마저 포기하고 투기적 모습까지 보여주고 있다.대부분의 주택은

아마존 제2본사 빌딩 신축 프로젝트 초안 제출 [워싱턴 중앙일보] 05.21.19 16:18

아마존이 제2본사 건설을 위한 프로젝트 초안을 버지니아 알링턴 카운티 정부에 제출했다. 초안에 따르면 아마존은 에드스 스트릿을 따라 13번 스트릿 사우스부터 15번 스트릿 사우스 사이의 비어있는 창고건물을 철거하고 22층 빌딩 두채를 신축할 예정이다. 이 부지는 원래 주상복합 건물이 추진됐으나 아마존의 등장으로 건물 소유주가 아마존 매각을 결심했다. 22층 쌍둥이 건물은 최첨단 에너지 고효율 빌딩과 환경 친화적인 빌딩을 추구한다. 외부에 넓은

아마존 본사 옆 아파트 건물 10년전 가격 두배 넘게 팔려 [워싱턴 중앙일보] 05.16.19 14:29

아마존 제2본사 입점 예정지 근처의 한 아파트 건물이 10년전보다 두배 이상 높은 가격에 팔려 화제가 되고 있다.버지니아 알링턴 카운티 등기국 자료에 의하면 메릴랜드 체비 체이스에 위치한 부동산개발회사 포링저 컴퍼니가 ‘오로라 펜타곤 시티’ 아파트 건물(1221-1331 S.Eads St)을 알링턴 카운티에 본사를 둔 부동산 개발회사 패러다임 컴퍼니로부터 아파트 533채를 한 채당 42만7767달러. 총2억2800만달러에 매입했다.패러다임 컴퍼

타이슨스 코너, 중동계 자본 본격 진출 채비 [워싱턴 중앙일보] 05.07.19 11:33

버지니아 타이슨스 코너에 중동계 자본이 직간접적인 투자를 강화하고 있다.버지니아 알렉산드리아에 위치한 연방파산관재법원 등기 자료에 의하면 아랍에미레이트에 본사를 둔 부동산 개발회사 ‘노블스 프라퍼티스(대표 오마르 아에쉬)’가 최근 타이슨스 코너의 한 건물(8201 Lessburg Pike)을 1800만달러에 매입했다.이 건물은 원래 포드 자동차 딜러상이 자리잡았던 곳으로, 건물 소유주가 파산보호신청을 냈다가 노블스 프라퍼티스가 낙찰 계약을 맺은

아마존 제2본사, 예정보다 빨리 움직여 [워싱턴 중앙일보] 05.05.19 15:05

알링턴 크리스털시티에 들어오는 아마존 제2본사가 당초 계획이었던 10월 가동 계획을 앞당겨 내달 업무를 개시할 예정이다.아마존이 빨리 움직일 수 있었던 것은 버지니아주와 알링턴카운티가 신속하게 움직였기 때문이라고 워싱턴포스트는 설명했다. 5억 7300만 달러 인센티브 승인을 서둘렀기 때문이라는 것.아마존 전담 개발사인 JBG스미스는 아마존이 크리스털시티에 4만7000여 스퀘어피트 임대 계약을 체결했다고 지난주 발표했다. 아마존도 최근 제2본사에