집 팔 계획있다면 올해 안에 처분하라 [워싱턴 중앙일보] 05.03.18 07:14

집값이 지속적으로 오르고 있다. 하지만 이 세상에 영원한 것은 없다. 아무리 부동산 경기가 좋다고 해도 주택가격이 끊임없이 오를 수 는 없다. 현재 가격 상승 속도가 둔화되는 것을 보면 수년 후 지금과 같은 오름세는 기대할 수 없고 조정기에 들어갈 가능성도 높아지고 있다.따라서 조만간 집을 팔 계획이 있는 셀러들은 올 여름이라도 주택을 마켓에 내놓는 것이 현명한 전략이 될 수 있다.원래 투자라는 것은 무릎에서 사서 어깨에서 팔라고 한다. 지금

[부동산 칼럼]집 팔기 전 수리하려면 [워싱턴 중앙일보] 04.04.18 14:26

90% 이상의 홈 오너들이 집을 팔고자 할 때 우선 집을 수리해서 파는 것이 도움이 된다는 말에 동의를 한다. 실제로 최근 통계를 보면 집을 팔려고 하는 셀러들 중 70% 이상이 집을 내놓기 전에 조금이라도 집을 손보고 내놓을 계획을 하고 있는 것으로 나타났다. 최근 마켓이 아무래도 바이어 마켓의 성향이 크기 때문에 이러한 결과가 생기는 듯 하다. 이러한 수리를 통해 바이어들이 집에 조금이라도 더 매력을느끼게 하고자 하는 전략인 셈이다. 통

[융자칼럼]주택융자 렌더 선택시 ‘APR’ 꼭 확인 [워싱턴 중앙일보] 03.21.18 14:52

유달리 치열한 부동산 시장 경쟁 때문인지 요즘은 집 계약을 하는 게 전쟁에 비유되기까지 한다. 그도 그럴 것이 인기있는 지역은 리스팅 가격보다 훨씬 높은 오퍼를 쓰는 것은 물론 각종 컨틴젼시들 마저도 없애는 걸 감수하고 치열하게 경쟁을 벌이고 있다. 사정이 이렇다 보니 많은 바이어가 손해를 각오하고, 집이 계약된 후 융자 진행 과정 중에도 조금이나마 좋은 조건을 얻고자 여러 모기지 렌더의 문을 두들기며 최상의 렌더를 찾는 수고를 하고 있다.

[융자칼럼]주택융자 렌더 선택시 ‘APR’ 꼭 확인 [워싱턴 중앙일보] 03.21.18 14:52

유달리 치열한 부동산 시장 경쟁 때문인지 요즘은 집 계약을 하는 게 전쟁에 비유되기까지 한다. 그도 그럴 것이 인기있는 지역은 리스팅 가격보다 훨씬 높은 오퍼를 쓰는 것은 물론 각종 컨틴젼시들 마저도 없애는 걸 감수하고 치열하게 경쟁을 벌이고 있다. 사정이 이렇다 보니 많은 바이어가 손해를 각오하고, 집이 계약된 후 융자 진행 과정 중에도 조금이나마 좋은 조건을 얻고자 여러 모기지 렌더의 문을 두들기며 최상의 렌더를 찾는 수고를 하고 있다.

[부동산 칼럼]거래, 특별한 시기가 없다 [워싱턴 중앙일보] 03.21.18 14:48

일반적으로 부동산 매매 적기는 봄이다. 그리고 여름에는 슬로우해지다 가을에 다시 반짝하게 되고 겨울에는 또 슬로우해지는 게 정상 패턴이다. 허나 요즘 부동산 시장은 그런 법칙이 무시되는 경우가 많다. 즉 요즘 같이 날씨가 쌀쌀한 시기면 의례히 부동산 경기가 슬로우해지는 게 정상인데 요즘 부동산 경기는 날씨나 시기는 전혀 아랑곳 없듯 무척 분주하게 돌아가고 있다. 이런 현상이 발생하는 데는 여러가지 이유가 있을 것으로 보이지만 그 중 가장

에어덕트 청소 회사 선택 기준 [워싱턴 중앙일보] 03.21.18 14:47

에어덕트 청소를 꼭 해야겠다고 결정하고 견적을 어떻게 내야 하는지를 알았다면 그다음으로 중요한 건 회사 선택이다. 수많은 회사가 있지만 다 같은 방법에 같은 가격으로 하는 건 절대 아니기 때문이다. 무조건 회사가 크다고 다 좋은 것도 아니고 큰 기계로 갖고 온다고 다 좋은 회사도 아니다. 회사가 크고 작은 걸 따지기 이전에 어떤 파워가 센 기계를 갖고 오는지 또는 어떤 방법으로 하는지를 점검하고 업체를 선정하는 길이 우리 집 에어덕트 안에 있는

수수료 받고 아파트 코사인 대행 [워싱턴 중앙일보] 03.21.18 14:45

크레딧이 부족한 아파트 렌트 희망자에게 돈을 받고 코사인을 해주는 사업이 인기를 얻고 있다. 이제 막 학교를 졸업하거나 신규 이민자 등의 경우 아파트 렌트를 하고자 해도, 크레딧 점수가 높지 않아 코사인 요구를 받는 경우가 많다. 한인들의 경우에도 아파트 렌트 코사인에 어려움을 겪거나 지인의 부탁으로 코사인을 해준 사례가 많다. 새로 이민와 아무런 연고가 없는 한인들을 아파트 렌트를 얻지 못해 쩔쩔 매는 모습에 코사인에 인색한 한인들도 한번쯤

수수료 받고 아파트 코사인 대행 [워싱턴 중앙일보] 03.21.18 14:45

크레딧이 부족한 아파트 렌트 희망자에게 돈을 받고 코사인을 해주는 사업이 인기를 얻고 있다. 이제 막 학교를 졸업하거나 신규 이민자 등의 경우 아파트 렌트를 하고자 해도, 크레딧 점수가 높지 않아 코사인 요구를 받는 경우가 많다. 한인들의 경우에도 아파트 렌트 코사인에 어려움을 겪거나 지인의 부탁으로 코사인을 해준 사례가 많다. 새로 이민와 아무런 연고가 없는 한인들을 아파트 렌트를 얻지 못해 쩔쩔 매는 모습에 코사인에 인색한 한인들도 한번쯤

[부동산 칼럼]안현수와 스케이트 [워싱턴 중앙일보] 03.07.18 14:59

빅토르 안, 누구나 한 번쯤은 들어봤을 법한 이름이다. 한국 쇼트트랙 안현수 선수가 러시아로 귀화하며 지은 이름이다. 어렸을 때부터 한국에서는 쇼트트랙 선수들과 코치들 사이에서는 워낙 유명한 이름이었다. 안현수 선수만 나오면 오늘은 어떤 멋진 경기를 펼칠까 하는 기대감에 선수들이나 코치들이나 할 것 없이 전부가 링크 주위에 모 구경하곤 했다는 얘기를 들었다. 한동안 슬럼프가 있었지만 결국 4년 전 소치 동계 올림픽 때 다시 한번 이름을 떨쳤고

[부동산 칼럼]안현수와 스케이트 [워싱턴 중앙일보] 03.07.18 14:59

빅토르 안, 누구나 한 번쯤은 들어봤을 법한 이름이다. 한국 쇼트트랙 안현수 선수가 러시아로 귀화하며 지은 이름이다. 어렸을 때부터 한국에서는 쇼트트랙 선수들과 코치들 사이에서는 워낙 유명한 이름이었다. 안현수 선수만 나오면 오늘은 어떤 멋진 경기를 펼칠까 하는 기대감에 선수들이나 코치들이나 할 것 없이 전부가 링크 주위에 모 구경하곤 했다는 얘기를 들었다. 한동안 슬럼프가 있었지만 결국 4년 전 소치 동계 올림픽 때 다시 한번 이름을 떨쳤고

[융자칼럼]세금 보고를 앞두고 [워싱턴 중앙일보] 03.07.18 14:58

이미 부지런한 분들은 세금보고를 마쳤겠지만 사실 지금부터가 본격적인 세금보고 시즌이기도 하다. 해마다 세금보고 시즌이 되면 사람들은 크게 두 가지로 나눠진다. 얼마나 환급을 받을 수 있을까 기대를 가지고 세금보고에 임하는 분들, 반대로 세금을 얼마나 물어야 하나 하고 걱정하는 분들, 이렇게 너무도 다른 두 가지 ‘기대와 염려’로 나뉜다. 하지만 환급금액에 기대를 가지고 임하든 세금납부액 부담에 염려를 안고 임하든, 이런 세금보고가 주택융자에

[전문가 칼럼]퍼니스 룸 청소하기 [워싱턴 중앙일보] 03.07.18 14:56

퍼니스 룸을 모르시는 분들을 위해 설명해야 할 것 같다. 대부분 지하실에 있는데 퍼니스와 워터 히터가 있는 보일러실을 얘기한다. 그곳에는 에어컨 히팅 머신이 작동하고 퍼니스 옆에 필터도 있고 자주 내려가게 되지 않는 곳 중의 한 곳이다. 퍼니스 룸 에는 집안의 중요한 기계들이 있고 가스관이나 수도 파이프 등 위험한 요소들이 밀집되어 있다. 그런데 그 안에 상자나 안 쓰는 물건들로 가득 차 있는 경우가 많아 위험을 일으킬 수 있는 경우를 많이 본

16년 만에 가장 빠르게 성장한 지역 톱 20 [워싱턴 중앙일보] 03.05.18 15:30

그야말로 상전벽해다. 2000년 들어 주거 환경이 계속 개선되면서 16년 만에 전국에서 가장 빠르게 성장했다. 　부동산 통계 전문회사인 렌트카페 닷컴이 지난 2000년부터 2016년까지 16년 동안 세련되고 고급스럽게 변한 미국 내 20개 지역(우편번호 기준)을 선정했다.　워싱턴-볼티모어 일원에서는 모두 3곳이 선정됐다. 　볼티모어 일원에서 가장 급격하게 성장한 지역은 우편번호 21224 지역이다. 패터슨파크와 캔턴, 하이랜드 타운이다. 이 지

“주택구입, 시작부터 완료까지” [워싱턴 중앙일보] 02.16.18 06:35

워싱턴 지역이 활발한 개발과 꾸준한 인구 유입에 힘입어 올해도 주택거래에 맑음 지수가 예보되는 가운데 2018년 신년을 맞아 ‘전문가들과 함께 하는 주택 구입 길잡이 세미나’가 오는 24일(토) 오전 11시~ 오후 2시 센터빌 알토 프라자에서 개최된다. 이날 세미나는 부동산과 융자·보험·타이틀 네 분야로 나눠 진행될 예정이다. 그린웨이 펀딩 그룹 배준원 부사장은 ‘크레딧 관리 및 주택융자사전준비’를 주제로 주택을 구입하기까지 자산 및 서류준

[전문가 칼럼] 고장 난 뎀퍼(공기조절판) [워싱턴 중앙일보] 02.07.18 10:56

뎀퍼(공기조절판)에 대해서 여러 번 글을 썼지만, 아직 뎀퍼라는 걸 알지 못할뿐더러 뎀퍼가 설치된 집에는 바람의 필요에 따라 방향을 바꿔서 사용해야 하는데 먼저 살던 사람이 설정해 놓은 그대로 사용하는 분들이 너무 많다. 더욱이 뎀퍼가 고장 나서 바람을 한쪽으로 막고 있는데도 모르고 불편하게 사용하게 되는 경우가 문제다. 뎀퍼는 퍼니스 옆에 있는 양철로 크게 되어 있는 메인 덕트에 달려 있다. 한때 법적으로 에너지 절약을 위해 만들어져야만 허

[융자 칼럼] 혼란스런 변화, 새로운 시도 [워싱턴 중앙일보] 02.07.18 10:51

2018년 새해가 시작된 지 벌써 한 달이 훌쩍 지났다. 지난 한 달을 어떻게 시간이 지나갔는지도 모를만큼 분주하게 지내온 것 같다. 해마다 새해를 출발하는 자세는 늘 지난 시간에 대한 반성과 아쉬웠던 점들을 정리하면서 새로운 다짐으로 시작하지만, 아쉽게도 지나간 며칠을 돌아보면 우리는 여전히 익숙한 과거에 길들여져 있는 모습을 발견하곤 한다. 가까운 예로 수표 체크를 쓸 때도 또 각종 문서에 사인을 하면서도 아직까지 습관적으로 날짜 뒤에

[부동상 칼럼]Flipping [워싱턴 중앙일보] 02.07.18 10:50

Flipping은 마켓에 나오거나 아직 나오지 않을 집을 싸게 구입한 후 잘 수리해서 다시 되파는 것을 말한다. 이 flipping은 한 때 부동산을 과열시킨다는 이유에서 불법으로 여겨졌다. 또 flipping을 한 후 그 집을 구입하고자 할 때 바이어에게 융자를 내주지 않기도 했다. 하지만 이도 6개월 정도 지나 부동산 시장의 한 투자형태로 인정받아 규제가 바로 풀렸다. Flipping은 모든 과정이 짧은 기간에 이뤄지기 때문에 거기에 따라

2018 주목해야 할 워싱턴 지역 10대 건설 프로젝트 [워싱턴 중앙일보] 01.25.18 07:03

워싱턴 지역 부동산 및 건축 전문 온라인 매체 ‘커브드’는 2018년도 주목해야 할 10대 건설 프로젝트를 선정해 발표했다. 현재 워싱턴 각 지역에서 추진중인 프로젝트들은 완성되면 주민들의 삶의 질 향상은 물론 커뮤니티 가치 증대와 지역경제 발전에 이바지 할 것으로 확실시 된다. 살펴보면 다음과 같다. 글렌스톤 뮤지엄 주소: 12002 Glen Rd. Potomac MD 20854 메릴랜드 트라빌라 지역에 위치한 글렌스톤 아트 뮤지엄

집 구매후 밝혀진 사기... 어떻게 대응하나 [워싱턴 중앙일보] 01.25.18 07:00

치열한 비딩 전쟁을 뚫고 어렵사리 내 집 마련의 꿈을 이루고 모기지도 꼬박꼬박내고 있는데, 어느날 갑자기 집을 비우라는 통보를 받으면 어떻게 할까? 버지니아 비치에 거주하는 한인 김모씨는 지난 여름 24만달러짜리 아담한 콘도를 구입하고 세틀먼트 절차까지 마치자마자 입주를 했다. 하지만 세번째 모기지 페이먼트 통지서와 함께 주택 철거 계고장을 받아야 했다. 법원의 서류에 따르면 김씨는 위조된 계약 서류를 이용한 계약에 가담해 정당한 집주인

워싱턴 메트로 지역 타운하우스 건설 붐 [워싱턴 중앙일보] 01.25.18 06:57

주택가격이 지속적으로 상승해 주택구입능력이 떨어지면서 타운하우스와 타운하우스 급 소형싱글하우스 건축이 크게 증가하고 있다. 연방센서스국과 전국주택건설업자연합회 NAHB 등의 통계에 의하면 2017년 3분기 신규착공 싱글하우스 실내면적은 작년보다 3-4% 이상 줄어든 반면, 타운하우스 착공은 전년도에 비해 25% 이상 증가했다. 타운하우스 신규착공물량은 현재 전체 주택 착공물량의 13%로 지난 2008년 이후 최고치를 기록했다.워싱턴 메트

융자 등 금융 위임장, 주의할 점은? [워싱턴 중앙일보] 01.25.18 06:56

부동산과 각종 융자는 물론 은행어카운트 업무까지 거의 모든 금융업무를 볼 때 위임장(Power of Attorney)이 필요한 경우가 많다. 위임장은 미국 경제생활에 매우 광범위하게 쓰인다. 부동산을 사고팔거나 임대할 때, 은행 거래나 융자 업무, 그리고 건강에 관한 결정 시, 유언장 작성시 거의 모든 경제활동 영역에서 위임장이 필요하다 이 유언장은 본인이 싸인을 할 수 없는 경우에 대비해 작성해 두는 것이다. 명의자가 부재시 대리할 수

부동산 가격 상승, “재융자 기회 얼마든지 많다” [워싱턴 중앙일보] 01.25.18 06:54

재융자를 하려면 에쿼티 즉 주택 모기지 잔액과 시가 사이의 차이가 20%는 나야 할 수 있다고 알려져 있지만, 재융자 신청이 줄어들면서 에쿼티가 적은 신청자도 얼마든지 성공하고 있는 것으로 나타났다. 버지니아 프린스 윌리엄 카운티에 거주하는 한인 K씨는 혼자 살기 때문에 그리 큰 집이 필요없어 지난 2007년 작은 콘도를 13만9천 달러에 구입하면서 6% 이자율로 30년 모기지를 얻었다. 현재 모기지 보험료와 주택보험료, 그리고 재산세 등

올해 VA 부동산 경기 ‘낙관’ [워싱턴 중앙일보] 01.18.18 15:44

2018년 북버지니아 지역의 부동산 시장에 대한 장밋빛 전망이 제기됐다. 북버지니아지역부동산협회 로레인 아로라 이사장은 “불확실한 세금개혁안의 영향에도 불구하고, 협회는 2018년도 지역 부동산 시장의 안정적인 발전에 강한 믿음을 갖고 있다”고 밝혔다. 아로라 이사장은 17일 발표한 보고서를 통해 “2017년도 자료를 종합적으로 분석한 결과, 총 거래량은 전년도에 비해 4% 증가한 것으로 나타났다”면서 “집값 상승과 주택 매물의 부족에도

워싱턴 DC, 외국인 부동산 투자자 선호도시 3위 [워싱턴 중앙일보] 01.18.18 07:25

해외 부동산 투자자들의 워싱턴 DC에 대한 관심이 다시 높아지고 있는 것으로 조사됐다. 해외부동산투자자협회(AFIRE)가 26년째 해외 부동산 투자자들을 상대로 실시하고 있는 설문조사에 따르면, 투자 선호 도시 랭킹에서 워싱턴DC가 지난해 5위에서 두 계단 뛰어오른 3위에 등재됐다. 이 조사에서 뉴욕은 7년 연속 1위에 올랐으며 LA도 처음으로 뉴욕과 함께 공동 1위에 올렸다. 이번 조사에서 뉴욕과 LA에 이어 시애틀과 워싱턴DC, 샌

크리스토퍼 브루치 회장 선임 [워싱턴 중앙일보] 01.18.18 07:23

워싱턴 지역 대기업 도노호 건설(Donohoe Cos. Inc.)에 크리스토퍼 브루치 회장이 선임됐다. 창립 134년을 맞는 회사의 두 번째 비(非) 도노호 가문 출신의 CEO다. 도노호 건설에서 30년간 근무한 브루치 회장은 회사의 자선재단을 관리하며 최고운영책임자(COO)로 일해왔다. 그는 은퇴하는 밥 도노호 시니어 회장의 뒤를 잇는다. 도노호 회장은 그룹 이사장으로 영향력을 유지할 예정이다. 한편 도노호 시니어 회장의 아들 밥 도

소득증명 없이도 주택융자 받는다 [워싱턴 중앙일보] 01.18.18 07:21

새로운 모기지 상품이 등장하고 융자 기준도 일부 완화되면서 주택구입자들이 융자를 받을 수 있는 옵션이 보다 다양해졌다. 융자업계에 따르면 지난해 하반기부터 소득증명이나 소득 대비 부채 비율(DTI·Debt to Income ratio)이 완화되는 등 일부 모기지 은행들이 융자 기준을 완화하고 있다. 더욱이 최근에는 투자자들을 위한 새로운 상품까지 나와 희소식이 되고 있다. 가장 대표적인 새로운 융자 상품은 투자자를 위한 모기지 프로그램

주택소유 비용과 렌트비용 격차 점점 더 벌어져 [워싱턴 중앙일보] 01.18.18 07:11

주택소유로 인한 거주비용과 렌트 세입으로 인한 거주비용 차이가 시간이 갈수록 더 크게 벌어지고 있다. 사상최저수준의 모기지 이자율로 매달 모기지 페이먼트 비용은 과거에 비해서 크게 낮아진 반면, 주택소유율 감소로 인한 렌트주택 경쟁으로 렌트비 상승률이 꺾이지 않고 있기 때문이다. 연방센서스국의 자료를 종합하면, 전국적으로 현재 인플레이션을 감안한 주택소유비용(모기지페이먼트