[부동산 가이드] 트릴로지 시니어 단지 [LA중앙일보] 11.14.18 20:24

시니어들이 다운사이징을 하면서 시니어 단지를 고려할 때 가장 어려운 것 중 하나가 이전보다 작은 공간으로 이사하는 것이다. 약 2000스퀘어피트 이상 큰집에 살다가 약 1000스퀘어피트 안팎의 작은 집으로 옮기면 아무래도 당장은 답답함이 있을 것이다. 그래서 한인 시니어들 중에는 조금은 넓은 공간에 집을 지은 지 너무 오래되지 않은 시니어 단지를 문의하곤 한다. 새로 짓는 단지는 보통 80만 달러 이상이고 한인이 선호하는 시니어 단지인 실비치,

[부동산 가이드] 집을 사고 파는 기준 [LA중앙일보] 11.14.18 20:21

요즘 들어 자주 듣는 질문이 있다. 그건 '지금이 집을 살 때인가 아닌가'라는 것이다. 그런데, 정작 그런 물음을 하는 사람들은 정답을 알고 있지만 전문가에게서 답을 듣고 싶은 것이다. 부동산은 내가 기준이 돼서 팔아야 할 때 팔고 내가 필요로 할 때 사야한다는 것을 부동산 업계에 있는 분들이나 아닌 분들이라도 다 안다. 특히 나의 메인 거주지를 찾는 거라면 더더욱 그렇다. 누구나 다 아는 사실임에도 모든 사람이 그걸 실천하지는 않는다. 부동산

"2020년엔 바이어스 마켓 될 듯" [LA중앙일보] 11.14.18 20:18

홈오너들은 집값이 오른다는 뉴스가 제일 반갑다. 하지만 렌트 생활을 하는 바이어들은 주택가격 상승이라는 말이 귀에 거슬리기만 하다. 금융위기로 집값이 폭락한 이후 2012년부터 오르기 시작했으니 올해까지 7년째 상승하고 있다. 주류 매체들은 상승세가 많이 꺾였지만 내년에도 집값은 올해 대비 4.2%가 오를 것으로 예상하고 있다. 과연 주택시장은 언제 가격이 내리게 될까? 내 집 마련을 꿈꾸는 바이어들은 계속 오르는 집값과 모기지 이자율이 원망

[마케팅 트랜드] 문자마케팅의 위력 (1) [LA중앙일보] 11.14.18 20:09

다양한 마케팅 방법이 있겠지만, 로컬업소엔 문자 마케팅이 비교할 수 없는 찰떡궁합이다. 어디를 가든 우리 손에 항상 들고 다니는 휴대폰은 로컬 사업주가 사용할 수 있는 최고의 세일즈 마케팅 도구이다. 과거의 어떤 마케팅 방법도 견주기 힘든 엄청난 고객반응을 선물한다. 숫자로 증명하는 문자 마케팅의 위력을 통계자료를 통해 내 눈으로 직접 확인하자. 문자를 사용해본 사람이라면 그 편리함과 넓은 적용범위, 세일즈 마케팅에 끼칠 수 있는 위력까지도

[부동산 이야기] 겨울철에 집 팔기 [LA중앙일보] 11.14.18 20:08

겨울철은 바이어들의 움직임이 느려지는 때이다. 그러나 집을 팔아야 한다면 지금도 좋다. 보통 늦은 봄에서 초여름이 주택매매에 가장 좋은 시기라고 하지만 지금도 나쁘지만은 않다. 우선 비수기인 겨울에 집을 보러다니는 바이어들은 실수요자들이므로 좋은 집이 나오면 진지하게 고려하고 결정도 빠르다. 특히, 올 겨울은 조만간 이자율이 오른다는 불안감 때문에 이제까지 기다리고 있던 예비바이어들이 서두르기 시작하고 있다. 그런데 집을 팔기 전에 생각해야

OC아파트 31%만 '어포더블' [LA중앙일보] 11.13.18 20:55

OC지역의 아파트 렌트비가 남가주 10개 카운티 중 세번째로 비싼 것으로 나타났다. 아파트렌트비조사업체인 렌트카페가 연방센서스 자료를 토대로 분석, 발표한 바에 따르면 OC 세입자들은 지난해 중간 월렌트비로 1786달러를 내고 있으며 이들의 연간 평균 소득은 6만1503달러였다. 이는 연소득의 34.8%를 렌트비로 부담하고 있는 셈이다. 소득의 30% 미만을 렌트비로 낼 경우가 전형적인 어포더블 렌트의 기준이 됨에 따라 OC지역의 아파트 가

주택 등기부등본 복사본 사기 주의 [LA중앙일보] 11.10.18 21:52

카운티 등기소나 모기지 융자기관을 사칭, 등기부등본(Grant Deed) 복사본을 고가에 판매하는 사기편지가 기승을 부리고 있어 주의가 요구된다. LA카운티 등기소는 "최근 이같은 편지가 많은 주택소유주에들에게 배달되고 있다. 등기부등본 복사본을 주문하게 한 뒤 최고 200달러까지 요구한다"며 결코 현혹되지 말 것을 당부했다. LA카운티 등기소의 경우 등기부등본은 제3자 도움없이 본인이 직접 복사본을 얻을 수 있다. 또 일반적으로 소유주가

LA외곽지역도 개발 프로젝트 활발 [LA중앙일보] 11.10.18 21:42

남가주 주택시장이 물량부족 등으로 거래가 한산한 가운데 LA 외곽지역은 여전히 대규모 주택단지 건설 등 각종 개발이 활발한 것으로 확인됐다. 카운티별로 주택단지 건설 현황을 살펴본다. ▶ 리버사이드카운티 사우스 코로나에 있는 베드포드 단지의 경우 여러 개발업체가 주택건설을 진행중이다. 한 때 레몬 재배지역이었던 275에이커 땅에 1600채 이상의 주택이 들어서는 프로젝트다. 가격대는 30만~60만 달러까지 다양하다. 시장에 처음 나오는 주

[부동산 가이드] 주택공급 부족 현상 [LA중앙일보] 11.07.18 17:12

내년도 주택가격은 전국적으로 5% 상승할 것으로 전국부동산협회(National Associate of Realtors)가 예측하고 있다. 주목할 것은 시장에 나와 있는 주택의 수가 점점 줄어든다는 것이다. 일부 부정적 전망도 있었지만 지난 4년간 주택가격 그리고 임대주택 임대료는 꾸준히 상승했으며 이는 대도시를 중심으로 주택부족이 심각했던 탓이다. 2018년 하반기의 부동산 주택시장은 바이어 마켓으로 옮겨가는 분위기다. 그 이유는 다음과 같다.

[부동산 가이드] 소유권(Title) [LA중앙일보] 11.07.18 17:04

부동산 소유에 관해 타이틀(Title)이란 말과 디드(Deed)라는 말을 많이 듣게 된다. 타이틀은 부동산 소유에 대한 방식이고 디드는 부동산 소유권 이전을 확인하는 법적문서를 일컫는다. 주택 구입 후 에스크로 절차 중 가장 중요한 일 중의 하나가 부동산 소유 방식을 어떻게 할지 결정하는 것이다. 개인의 처한 상황에 따라 소유권 방식을 달리 선택을 한다. 부동산 소유방식은 차후 사별, 이혼 등 큰 일이 생기거나 소유권에 대한 법적인 문제가 생겼

주택 리모델링 5년간 30% 급증 [LA중앙일보] 11.07.18 16:58

주택 리모델링이 크게 늘고 있다. 부동산 관리 정보 업체인 빌드팩스는 최근 전국 주택의 리모델링이 지난 5년간 30%나 급증했다고 밝혔다. 리모델링이 증가하는 이유로는 크게 두 가지를 꼽을 수 있다. 첫째, 베이비부머 세대는 물론이고 40대가 주류를 이루고 있는 X세대 조차도 집을 팔고 이시가는 것을 꺼리기 때문이다. 일반적으로 주택의 건축 연도가 오래될수록 수리나 업그레이드 작업이 필요하다. 그래서 상당수 홈오너들은 적당한 기간을 거주하다가

[마케팅 트랜드] 내 집을 'AS-IS'로 팔기(2) [LA중앙일보] 11.07.18 16:37

부동산 에이전트의 입장으로 항상 주택매매 시 에스크로를 무사히 종료하기 위해서는 험한 산을 열 개는 넘어야 한다고 손님들께 이야기한다. 바이어 에이전트인 경우, 바이어의 마음에 드는 집을 찾아주기 위해 여러 번의 시장과 자료조사, 손님과 함께 방문, 오퍼 작성, 론에이전트 상담, 밀고 당기는 가격협상 등등을 하게 된다. 셀러 에이전트의 경우도 주택을 시장에 내놓기 위해 준비하는 여러 과정들, 즉 시장과 자료조사, 가격 책정, 팸플릿 작성, 안

[부동산 이야기] 주택매매 비용들 [LA중앙일보] 11.07.18 16:24

집을 팔고 살 때 셀러의 입장에서는 거래가격에서 보통 7~8% 정도의 비용이 발생하고 바이어도 다운페이와 함께 5% 정도의 여윳돈이 있어야 한다. 먼저 주택을 구입하는 구매자 쪽을 보면 집값 이외에 여러 가지 클로징 비용이 발생하게 되므로 그것들을 지불할 수 있을 만큼의 현금이 있어야한다. 그리고 융자은행에서는 다운페이와 함께 부대비용들이 충분히 은행계좌에 있는지를 확인한다. 그리고 요즘같이 융자조건이 까다로울 때 주택을 구입하려면 먼저

마리나델레이에 대규모 아파트 개발 [LA중앙일보] 11.03.18 15:46

고급 주거지역으로 유명한 마리나델레이에 1000유닛 규모의 대형 아파트 단지가 재개발된다. 특히 이중 196가구는 저소득층용으로 배당될 예정이어서 고나심을 모으고 있다. LA카운티 수퍼바이저위원회는 현재 '마리너스 빌리지 아파트' 소유주인 '마리나 어드머럴티 컴퍼니'가 제출한 개발안을 지난달 31일 승인하고 향후 39년간 부지 리스를 허용했다. 개발안 통과에 따라 회사 측은 향후 6년 동안 기존 1000여 유닛을 업그레이드 하고 이중

[부동산 가이드] 라크라센타·몬트로스 지역 [LA중앙일보] 10.31.18 17:32

양로원에서 생일이나 결혼식, 크리스마스 등 특별한 날이나 공휴일 전날에는 사망률이 급격히 줄어든다고 한다. 뚜렷한 목표를 가지고 살면 더 건강해지고 더 오래 살 수 있다니 신기한 일이다.요즘 젊은이들이 경제적 안정을 위해 최우선 목표로 삼는 것이 내집마련이라고 한다. 현재 주택 매물은 조금씩 증가하고 있고, 내년에는 가격이 소폭 오를 것이라는 전망이 있다. 올해가 가기 전에 집 장만을 목표로 정하고, 건강하고 활기차게 노후를 맞을 준비를 하자.

[부동산 가이드] 주택 관련 주민발의안 [LA중앙일보] 10.31.18 17:29

오는 11월 6일은 중간선거가 실시된다. 민주당은 원내에 다수당 지위를 탈환할 기회이며 트럼프 대통령의 중간평가가 이루어진다. 연방 하원의원 전원과 상원의원의 1/3을 뽑는다. 이중 젊은이들과 시니어의 비율은 26% 대 74%로 시니어들이 투표에 훨씬 적극적이다. 이중에 60세 이상의 비율은 39.4%가 된다고 한다. 1911년에 시작돼서 105년의 역사가 있는 캘리포니아 주민발의안에는 이번에 총 11개가 투표에 부쳐지게 된다. 이중에 주민발