[부동산 이야기] 슬기로운 랜드로드 생활(2) [LA중앙일보] 09.23.20 15:45

4. 세입자 보험 세입자로 하여금 세입자 보험을 들게 하고 그에 관한 증명서류를 전달받는다. 거주 기간 동안 보험을 반드시 유지할 것을 계약서에 명시하도록 한다. 이때 제2 보험가입자로 집주인을 명시하게끔 하며, 만일 집에 어떠한 피해가 생겨서 보험을 사용해야 한다면 세입자의 개인 사유 재산, 즉 가구, 전자기기 등은 세입자 보험으로 커버 받아야 한다. 또한 책임한도는 최소한 프로퍼티의 현재 시세를 커버할 수 있게 해야 한다. 참고로 집에 관한

[부동산 이야기] 마리화나 산업과 부동산 [LA중앙일보] 09.23.20 15:45

투자 부동산 시장은 확연하게 관망세로 돌아선 요즘이다. 상가의 경우 활기찬 주식시장에 편승해서 팬데믹 중에도 바쁘게 비즈니스를 운영하는 유명 프랜차이즈 매장 등 필수업종의 부동산 매물 공시가격은 수익률 4%~5% 정도로 높은 가격을 유지하고 있지만 세입자가 있는 상가는 매물로 나오는 경우가 드물어졌고 가격 할인이 보이기 시작했다. 주거용 다세대 임대 부동산은 퇴거금지 명령이 내려진 현 상황이 반영돼 가격이 많이 할인되어 나온 매물이나 최근

[부동산 가이드] 상속 계획 [LA중앙일보] 09.23.20 15:43

미국에는 2차 세계대전 이후 태어난 (1946~1964) 베이비부머가 전체인구의 22%를 차지하는 7600만 명이 있다. 이들은 미국 전체 개인 소유 자산의 80%를 가지고 있고, 호화로운 여행자의 80%, 비즈니스 주인의 47%를 차지한다. 향후 20년 동안은 이들 세대로부터 다음 세대인 밀레니엄 세대에게 재산의 대물림이 폭발적으로 일어날 것이다. 그러나 유언이나 리빙 트러스트(Living Trust)를 만들어 놓은 사람은 40% 미만이라고

[부동산 가이드] 코로나19 세입자 구제법 [LA중앙일보] 09.23.20 15:41

경제적 타격으로 인해 테넌트들이 렌트를 못 내는 기간이 길어짐에 따라 세입자를 보호하기 위해 3월 1일부터 8월 30일까지 렌트비를 내지 못하여도 건물주는 퇴거명령을 하지 못했다. 물론 지급하지 못한 렌트비는 갚아야 하는 빚으로 남게 되지만, 팬데믹 상황에 퇴거하지 않게 되는 것만으로도 한시름 놓을 수 있는 상황이었다. 하지만 그 후에도 또 다른 보호책이 필요하게 되었다. 이에 AB 3088(코로나19 세입자 구제법안)이라는 법률이 통과

[유튜브 마케팅] <2> 소규모 사업주와 유튜브 [LA중앙일보] 09.23.20 15:34

한 폭의 그림이 천 마디 말을 해준다. 한참 글로 설명할 복잡한 내용도 한눈에 담을 수 있으니 말이다. 그렇다면 비디오는 어떨까? 살아 움직이는 영상과 오디오까지 포함된 비디오는 실감 나는 간접 체험까지 전달한다. 언어나 이미지가 절대 따라잡지 못하는 비디오만의 영역이다. ▶감성 전달력이 가장 뛰어난 비디오 전문 사진사가 찍어놓은 화려한 요리 이미지보다 더 호감을 끄는 건 무얼까? 당연히 동영상이다. 지글지글 먹음직한 요리 장면을 빨려가듯

[부동산 투자] 유닛 투자 [LA중앙일보] 09.23.20 15:32

요즘 주택경기가 뜨겁다. 가격이 내려가는 것도 아닌데 낮은 이자율과 마켓에 매물이 없는데 수요는 여전하니 리스팅 가격이 높다고 생각되는데도 바로바로 팔리고 있다. 특히 경제적으로 여유가 생기면 투자용 부동산으로 눈을 돌리게 되지만 거주 목적으로 집을 사면서 유닛이 2개에서 4개가 함께 붙어 있는 주거용 부동산을 사게 되면 거주도 하면서 수익을 함께 기대해 볼 수 있다. 그러나 누구나 부동산 투자에 관심을 가지고 있으나 목돈을 마련하기 어려

[지수형 연금] 초저금리 지속 땐 수익에서 불리 [LA중앙일보] 09.22.20 21:30

은퇴자산 관리를 위해 적절히 활용될 수 있는 지수형 연금(FIA)은 여러 종류의 인덱스 수익 전략, 옵션을 활용해 안전수익을 추구하게 된다. 시중의 대다수 지수형 연금은 주로 S&P500 지수나 기타 메이저 주가지수와 연동하는 인덱스 수익 전략을 제공한다. 최근 수년 사이는 일반 주가지수보다 좀 더 높은 수익을 기대할 수 있는 다양한 변동성 억제지수(VCI)가 소개되고, 이들을 전면에 내세우는 지수형 연금들이 등장했다. ▶제로금리와 지수형 연금

샬롬센터, 첫 주택 다운페이먼트 지원 재개 [LA중앙일보] 09.19.20 17:31

첫 주택 다운페이먼트 지원 프로그램 가운데 하나인 ‘HOP LA 카운티 7만5000달러 보조 프로그램’이 재가동 됐다. 비영리 커뮤니티 개발단체 샬롬센터(소장 이지락)는 “세리토스, 다이몬드바, 라미라다 등 LA카운티 47개 시에서 첫 주택 구매 시 사용할 수 있다”고 설명했다. 다만 LA시가 단독주택 74만5750달러 미만 주택 구매 시 9만 달러를 지원해 주는 것과는 달리 콘도나 단독주택을 포함한 주택 구매 가격은 49만5000달러를 넘지

가주 주택 중간가 70만불 돌파 [LA중앙일보] 09.17.20 19:59

8월에도 가주 주택시장은 호황세를 이어 갔다. 가주부동산중개인협회(CAR)가 17일 발표한 월별 주택시장 동향 보고서에 따르면 8월 가주 주택시장은 거래 건수가 10여년 만에 최고치를 기록했다. 중간 가격 역시 지난달 최고가를 경신하면서 새로운 최고가를 세웠다. 8월에 에스크로가 종료된 기존 단독주택 거래 건수는 계절 조정치를 반영한 연율로 따져 46만5400채가 매매된 것으로 집계됐다. 코로나19 발생 이후 주택시장에 한파가 몰아친 뒤 월 주

[부동산 가이드] 코로나와 주택시장 [LA중앙일보] 09.16.20 15:12

코로나바이러스 사태는 미국의 주택 시장에 두 가지 크게 상반되는 현상을 불러왔다. 첫째, 주택 재고 물량이 극심하게 줄어드는 가운데 높은 수요를 유지해 주택 가격이 고공 행진을 거듭하게 만들었다. 둘째, 일부 주택 소유자들을 재정적으로 어려운 상황에 처하게 하여 다달이 내야 하는 주택 융자 상환금을 낼 수 없게 만들었다. 유예 기간이 끝날 때 그간 유예받은 상환금을 어떻게 납부할지는, 채권자와 협의하여 결정할 수 있다. ▶주택을 매각한다(Sel

[부동산 가이드] 부동산의 회복 탄력성 [LA중앙일보] 09.16.20 15:11

심리학 용어에 Resilience라는 말이 있다. 번역하면 ‘회복 탄력성’이라고 한다. 심리학뿐만 아니라 정신의학, 교육학, 사회학, 커뮤니케이션학, 경제학, 성공학 등 다양한 분야에서 연구되는 개념이다. 개인적인 또는 환경적인 이유로 역경을 겪어 인생의 밑바닥까지 떨어진 사람이 강한 회복 탄력성으로 튀어 올라 전보다 더 크게 성취하거나 지속적인 발전을 이뤘을 때 발견된다. 전에는 개인적 차원에서 불굴의 의지를 갖고 다시 일어서는 용기와 능력

[부동산 정보 교차로] 주택매매의 과정 [LA중앙일보] 09.16.20 15:06

바이어의 오퍼를 셀러가 받아들여 에스크로가 시작되면 보통 에스크로 담당자는 셀러와 바이어의 입장을 대신해 중립적인 입장에서 계약이행을 돕는다. 캘리포니아에서는 주로 에스크로 회사들이 업무를 맡아서 하지만 주에 따라 에스크로 업무를 변호사나 소유권 보험회사 등이 대행하기도 한다. 에스크로가 오픈되면 셀러는 7일 이내에 집의 상태를 알려주는 각종 사항을 공개하는 대부분의 디스클로저를 바이어에게 보내야 한다. 이 디스클로저는 주로 셀러가 작성하는데

LA한인타운에 또 콘도 짓는다 [LA중앙일보] 09.14.20 20:43

LA한인타운 한복판에 8층 높이 새 콘도미니엄 공사가 한창이다. 14일 LA다운타운뉴스에 따르면 LA한인타운 옥스포드 애비뉴와 5가가 빈 주차장 부지에 지상 8층, 지하 2층짜리 콘도미니엄이 들어설 예정이다. 개발업체는 총공사비 3200만 달러를 들여 89유닛짜리 콘도미니엄 공사를 진행 중이다. 이 콘도미니엄 개발은 한국에 기반을 둔 건설업체(Sirius Corporation)가 LA지역 공사업체와 협업하는 방식을 취하고 있다. 콘도미니엄은

모기지 신청·연체 모두 급증…코로나로 양극화 심화 [LA중앙일보] 09.09.20 18:55

모기지 시장이 양극단 현상을 보이고 있다. 2분기 신규 모기지 신청 총액은 기록적인 1조1000억 달러에 도달한 반면 7월 모기지 연체율은 450%나 급증한 모습을 나타냈다. 데일리뉴스는 사상 최저 수준인 초저금리를 활용해 집을 구매하거나 재융자에 나서는 사람이 넘쳐나고 있으나 다른 한쪽에선 일자리를 잃은 사람이 늘면서 모기지 페이먼트를 제때 내지 못하는 사람도 큰 폭으로 증가하고 있다고 보도했다. 모기지 연체율은 2010년 이후 최대치에 해당

[부동산 가이드] 땅과 집 [LA중앙일보] 09.09.20 16:29

땅이 있어야 집을 지을 수 있고 집이 있어야 사람이 살 수 있다. 그래서 집을 산다는 것은 땅 위에 지어 놓은 집을 사는 것이다. 그러니 집과 땅은 떼어 놓을 수 없는 관계이다. 그런데 가끔 모빌홈이나 매뉴팩쳐홈 이라는 말을 들어 본 적이 있을 것이다. 둘 다 출고되기 전 공장에서 만들어진 상태이기 때문에 모빌홈이나 매뉴팩쳐홈을 혼동하는 분이 있어서 말씀을 드리려고 한다. 모빌홈은 집 자체 프레임에 바퀴가 달린 것이다. 그래서 집 아

[부동산 가이드] 코로나 위기와 부동산 부자 [LA중앙일보] 09.09.20 16:28

2020년 3월 19일부터 시작된 코로나19 의 사회적 거리 두기를 비롯하여 ‘Safer At Home’ 주 정부 명령이 가져다준 심리적, 물질적 여파는 이루 말로 다 표현할 수 없을 정도로 암울했다. 까딱 잘못하면 죽을 수 있다는 공포 분위기로 아무리 친해도 서로서로 경계하고 조금만 기침을 해도 의심 받아야하는 그야말로 의심의 연속이랄까? 아무튼 매우 힘든 시기이다. 불과 반년 사이에 벌어진 일이지만 마치 몇 년처럼 길었고 굶주린 보릿고개

[유튜브 마케팅] <1> 유튜브의 압도적 위력 [LA중앙일보] 09.09.20 16:24

요즘 비디오가 뜨고 있다. 아니, 정확하게 말하면 유튜브가 우리의 관심과 시간을 진공청소기처럼 흡입하는 시대라 해도 과언이 아닐 정도다. 나이나 직업, 사회 계층, 관심 분야 등도 가리지 않고 모두가 유튜브 콘텐츠에 쉽게 빨려든다. ▶어떤 비디오를 볼까? 다양한 영상에서 음악 감상까지, 비디오 레슨부터 호기심 충족까지, 뉴스나 정치, 취미, 요리, 여행, 낚시, 스포츠, 영화 트레일러까지 이젠 TV 대신 유튜브이다. 내가 원하는 걸 언제 어디서

[부동산 투자] 현명한 주택 구매 [LA중앙일보] 09.09.20 16:23

코로나 사태로 인해 집값이 내려갈 것이라고 기대하는 분들이 있지만 지금도 주택 경기는 여전하다. 마켓에 나와 있는 주택은 제한되어 있고 많은 바이어가 아직도 주택을 사야 할 시기라고 생각하고 있기 때문이다. 그러므로 마음에 드는 집을 사기 위해서는 효율적이고 성공적인 전략이 필요하다. 집을 살 준비가 되어 있다면 우선은 주택을 사고자 하는 지역을 정하고 마켓에 나와 있는 리스팅들을 찾아보고, 또한 실제 거래되고 있는 주택의 매매 가격과 리스팅

애너하임에 콘도 단지 건립, 비치·링컨길…64유닛 규모 [LA중앙일보] 09.08.20 20:12

애애너하임에 신규 콘도 단지가 건립된다. 어바인의 개발업체 그린로 파트너는 최근 시로부터 비치 불러바드와 링컨 애비뉴 교차로 북동쪽 3.63에이커 부지에 64유닛 규모 콘도 단지 건립 승인을 받았다.

부동산 시장의 흐름 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 09.08.20 23:32

▶문: 앞으로 주목해야만 하는 부동산 시장의 흐름은 무엇인가요?▶답: 첫 번째 한인사회에 위기 상황이 초래될 가능성이 코로나로 인해서 높아지고 있다는 점입니다. 한인의 대략 80% 이상이 자영업 위주의 개인 사업인 관계로 상대적으로 주류 사회에 비해서 응급 상황에 대한 대처 능력이 떨어지고 있습니다. 생계의 유지는 물론 부동산을 포함한 각종 투자가 가능했던 상당수 자영업자 분들의 위기가 추후 한인사회 전반에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 두 번

임대 상가 퇴거 증가 [LA중앙일보] 09.07.20 13:35

월세를 내지 못하는 임차인에 대해 주 정부와 연방 정부가 내년 1월까지 임대인(건물주)이 강제 퇴거를 못하도록 구제했지만 퇴거 절차에 들어간 임대 상가는 증가세를 보이는 것으로 나타났다. 이는 특히 코로나19 사태가 점차 안정기에 접어들면서 경제 활동이 확대되고 그동안 문을 닫았던 법원이 업무를 재개하면서 벌어지고 있는 현상이다. 실제 상가 임차인에 대한 강제퇴거 절차는 최근 전국적으로 증가하고 있다. 마이애미에서는 한 고급 쇼핑센터 건물주가