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2018.09.19(WED)

샌이시드로 중심부 저소득층 아파트 건설

샌이시드로 중심부 저소득층 아파트 건설 [LA중앙일보] 09.18.18 18:27

샌이시드로 지역 한복판에 저소득층을 위한 아파트 137유닛이 건설된다. 첼시 인베스트먼트사와 샌디에이고 주택위원회, 카사 패밀리아 등 3개 민간기업과 공공기관이 파트너십을 맺고 추진 중인 '파세오 라 파즈' 프로젝트에 따르면 베이어 스트리트 트롤리 역 바로 남쪽에 내년 가을 완공을 목표로 3층짜리 아파트 6개 동을 건설하게 된다. 이 아파트 단지가 들어서게 될 웨스트 ...

거래량 감소 불구 주택 중간값 사상최고가 [LA중앙일보] 09.18.18 18:13

지난달 오렌지카운티 주택판매가 중간값이 사상최고가를 기록했다. 가주부동산중개인협회(CAR)의 17일 발표에 따르면 OC주택 중간값은 83만8500달러로 집계됐다. 전년 동기 대비 6.3% 상승한 수치다. 주택 거래가는 올랐지만 거래량은 지난해 같은 기간에 비해 확연히 감소했다. 감소 폭이 9.7%에 달해 남가주 4개 카운티 중 가장 컸다. LA카운티는 8.9%, 리버사이드와 샌버나디노 카운티는 각각 6.6%와 4.3%의 감소 폭을 보였다.

고층 콘도 펄라 분양…LA다운타운 35층 규모

고층 콘도 '펄라' 분양…LA다운타운 35층 규모 [LA중앙일보] 09.13.18 19:49

LA다운타운 브로드웨이 길에 건설 중인 고층 콘도 '펄라(PERLA)'가 분양사무소를 열고 본격적인 분양에 들어갔다. 13일 열린 사무소 개소식에는 개발사인 중국 상하이건설그룹(SCG) 아메리카 경영진을 비롯, 설계와 디자인을 맡은 캘리슨RTKL, 내부 인테리어를 담당한 허시 베드너 합동회사(HBA) 관계자와 호세 후이자 14지구 시의원 등 약 100명이 참석했다. ...

가든그로브시 주상복합 개발 잇따라

가든그로브시 주상복합 개발 잇따라 [LA중앙일보] 09.12.18 17:47

가든그로브 한인타운 동쪽 경계인 브룩허스트 스트리트에서 대규모 주상복합 프로젝트가 잇따라 진행되고 있다. 가든그로브 불러바드와 브룩허스트 스트리트, 브룩허스트 웨이 사이 삼각형 모양의 부지에서 진행 중인 브룩허스트 플레이스 프로젝트가 지난 7월, 180유닛 규모 아파트 완공으로 1단계 공사를 마친 가운데 옛 '가든그로브 갤러리아' 프로젝트 부지에 주상복합단지가 들어설...

[부동산 가이드] 실비치 레저월드 [LA중앙일보] 09.12.18 13:36

전국적으로 은퇴세대들에게 인기가 있는 실비치 레저월드는 실버타운의 대명사로 불리는 곳이다. 해안가로부터 1.5마일 정도 거리에 있어 캘리포니아 내에서도 1년 내내 기후가 가장 쾌적한 곳이다. 특별히, LA와 오렌지카운티 인근 지역의 은퇴 예정자들에게는 가성비가 제일 좋은 단지라 하겠다.◆단지 위치 LA공항에서 405번 프리웨이 남동쪽으로 차를 달려 25분 정도 거리의 롱비치에 바로 인접에 있다. 차로 10분 거리에 가든그로브 한인타운, 25분

[부동산 가이드] 부동산 재산세 [LA중앙일보] 09.12.18 13:34

지난주부터 부동산 소유주들은 각 카운티로부터 재산세 고지서를 받기 시작했다. 부동산을 소유하게 되면 월 모기지 외에도 매년 재산세와 보험 등을 내야 한다. 재산세는 카운티 택스산정국에서 부동산 구입가를 산정 기준으로 해서 정해진다. 지역에 따라 약간 세율이 다르지만 고지서는 매년 9월부터 각 부동산 소유주에게 우편으로 배달된다. 부동산 재산세의 회계연도는 1월이 아닌 매년 7월 1일 시작해서 다음해 6월 30일까지이며 6개월 단위로 두 번에 나

주택의 핵심 업그레이드 4가지…부엌 리모델링 비용 7만~10만달러 필요

주택의 핵심 업그레이드 4가지…부엌 리모델링 비용 7만~10만달러 필요 [LA중앙일보] 09.12.18 13:29

집을 리모델링하면 주택 가치를 올려주고 생활의 편리함도 높여준다. 그래서 많은 홈오너들이 리모델링에 관심이 많지만 어떤 항목을 어떻게 손을 대야 할 지 모를 때가 있다. 주택 공사 전문가들은 집을 팔때 가장 중요시 되는 리모델링으로 부엌과 화장실 업그레이드와 페인팅, 크라운 몰딩을 꼽았다. 이 부분에 대한 리모델링을 집중적으로 하게 되면 바이어의 시선을 사로 잡을...

가주 모기지 연체율 2.4%로 감소 [LA중앙일보] 09.12.18 13:26

지속적인 집값 상승 덕분에 가주 주택의 모기지 연체율은 금융위기 이전 수준으로 하락한 것으로 조사됐다. 부동산 정보 분석 업체인 코어로직에 따르면 지난 5월 기준 가주 주택의 30일 이상 모기지 연체율은 2.4%로 2017년 5월의 2.8%에 비해 0.4% 포인트가 하락했다. 2006년 10월 이후 가장 낮은 수준이다. 연체가 가장 심했던 때는 2010년 2월로 전체 주택의 14%가 차압위기로 몰린 바 있으며 실제로 10채중 1채꼴로 차압을

Z세대 83%, 5년 내 주택 구입 계획…학자금 융자·다운페이먼트 걸림돌 [LA중앙일보] 09.12.18 13:24

밀레니얼 다음 세대인 Z세대(1995~2010년생)의 맏이들이 주택구입에 관심이 많은 것으로 나타났다. 부동산 전문인을 상대로 각종 자료를 제공하는 업체 '프로퍼티 샤크'가 최근 조사한 자료에 따르면 1995년부터 1999년 사이에 태어난 Z세대의 83%가 5년 안에 집을 살 계획이 있다고 답한 것으로 나타났다. 조사는 Z세대를 1995년부터 2010년 사이에 태어난 세대로 규정했지만 조사는 18세 이상만 대상으로 진행됐다. 이는 그 앞세대인

시들어가는 쇼핑몰-시대에 맞게 변해야 산다

시들어가는 쇼핑몰-시대에 맞게 변해야 산다 [LA중앙일보] 09.12.18 13:22

아마존닷컴·온라인 매장에 손님 뺏겨 소매업 더해 엔터테인먼트·주택 공존 죽어가는 쇼핑몰들이 생존을 위해 몸부림치고 있다. 빈 식당 자리에 가상현실 체험장이나 신체단련장 등 예전에는 쇼핑몰에서 쉽게 볼 수 없던 매장이 들어오고 있다. 어바인 소재 스펙트럼 센터 안에 있던 레드 로빈 레스토랑 자리는 지난 6월만 해도 오래된 주방기구 진열대만 남아 있었다. 하지만 지금은 ...

바이어가 저지르는 실수들…잘못된 조언에 귀 기울이면 혼란만 커져

바이어가 저지르는 실수들…잘못된 조언에 귀 기울이면 혼란만 커져 [LA중앙일보] 09.12.18 13:18

주택시장은 만만한 곳이 아니다. 모든 것이 서류로 움직이지만 셀러와 바이어 또는 바이어와 바이어간의 눈에 보이지 않는 치열한 눈치 싸움이 벌어지는 곳이기 때문이다. 바이어는 마이홈을 이루기 위해서 나름대로 충분한 준비를 해야 에스크로를 성공적으로 마칠 수 있다. 현장에서 뛰는 에이전트들이 공개하는 바이어들의 잘못된 행동에 대해서 알아보자. ◆사공이 너무 ...

[부동산 이야기] 주택가격 전망 <2> [LA중앙일보] 09.12.18 13:15

지난번의 칼럼에 이어 계속해서 현재의 주택상황과 12년 전인 2006년의 주택상황을 비교해서 설명한다. 주택소유주와 집을 사려는 예비 바이어의 경우를 들어 어떻게 대처해야 잘했다고 소문이 나는지 살펴보자. 지난주에는 2006년도와 2018년도와 비교할 경우, 2018년은 집이 있는 소유주의 주택 담보대출이 상당히 안정적이서 2006년과 같은 주택폭락은 일어나지 않을 것이라고 예상했다. 또, 2018년 현재의 이자율은 여전히 낮은 편이어서 대부분

[부동산 이야기] 주민발의안 60/90 [LA중앙일보] 09.12.18 13:13

100년 역사가 넘는 미국의 주민발의안 제도는 주민의 필요에 따라 각 주의 법이나 조례 등을 직접 발의하여 만들거나 폐지할 수 있는 막강한 제도이다. 현재 24개 주에서 시행 중인 주민발의안 제도는 조례가 의회를 통과하지 못하면 주민투표에 부쳐 통과시킬 수도 있다. 특히, 캘리포니아의 경우 최근 20여 년 동안 재산세 삭감, 학교기금 보장, 담배세 인상, 형사재판제도 개혁, 고용이나 교육에 관한 계약을 할 때 남녀의 성차별이나 인종차별을

리빙룸 복고풍 인테리어 다시 돌아와

리빙룸 복고풍 인테리어 다시 돌아와 [LA중앙일보] 09.12.18 13:11

여름에서 가을로 바뀌는 지금 가을에 어울리는 인테리어 소품과 색조로 주택을 업데이트하기에 최고의 시간이다. 지금 인테리어 업계에서 주목하는 주요 공간은 리빙룸이다. 여름에 패티오나 뒷마당에서 손님초대 식사를 하거나 주말 가족모임을 했지만 아침저녁으로 찬바람이 불기 시작하면 주택 안 리빙룸으로 모이게 된다. 사람들이 모이는 리빙룸의 공간 효율성이 점점 부각되면서 주...

새 집 중간값 106만 달러…5년여 만에 두 배로 올라 [LA중앙일보] 09.11.18 19:16

오렌지카운티 신규 주택 가격 중간값이 100만 달러를 훌쩍 넘었다. 부동산 관련 통계 전문업체 코어로직의 최근 발표에 따르면 지난달 8일 기준으로 이전 22영업일(business days) 동안 OC의 신규 주택 중간값은 106만 달러에 달했다. 이는 전년 동기 대비 24% 오른 가격이다. 코어로직은 이 추세가 지난달 말일까지 지속됐다면 지난 7월에 수립된 최고 기록인 101만4000달러를 갱신할 것이 확실시 된다고 전망했다. 코어로직은

LA카운티 렌트비 3% 제한…비자치지역서 동결안 시행 [LA중앙일보] 09.11.18 19:50

LA카운티 비자치지역(Unincorporated Community)에서는 향후 연간 렌트비 상한선이 3%로 제한된다. 커버드LA는 LA카운티 비자치지역 렌트비 상한선을 3%로 임시 제한하는 일명 '렌트비 동결(Rent Freeze)' 조례가 11일 통과됐다고 같은 날 보도했다. 해당 조례는 세부 수정을 거친 뒤 60일 뒤 시행된다. 최종 승인을 거치면 향후 6개월 동안 일 년 렌트비 상한선이 3%로 제한된다. 조례를 제출한 셰일라 쿠엘 LA카운

비용구조를 알면 현명한 상품선택 가능하다

비용구조를 알면 현명한 상품선택 가능하다 [LA중앙일보] 09.11.18 19:01

보험료, 수수료 등을 세분화해 명시비용이 많은 듯 보이나 투명성 강조팔러시 비용은 보험기간 동안 유지돼지수형 생명보험(IUL)은 이제 주류사회와 한인사회에 모두 익숙한 금융상품이다. 지난 2017년 리므라(LIMRA: Life Insurance and Market Research Association) 통계자료에 따르면 전반적으로 모든 생명보험 상품이 매출 하락이나 정...

부동산 등 양도소득세 감세 추진

부동산 등 양도소득세 감세 추진 [LA중앙일보] 09.05.18 18:03

도널드 트럼프 대통령이 부동산 등의 양도소득세를 인플레이션 연동해 부과하는 방안을 검토중인 것으로 밝혀져 논란이 예상된다. 즉, 부동산이나 주식 매매시 구입 가격에 인플레이션 상승분까지 더한 금액을 원가로 계산해 세금을 부과하겠다는 것이다. 부동산 전문 사이트 리얼딜은 그만큼 투자자들은 절세 효과를 볼 수 있게 된다고 전했다. 이로 인해 추진 과정에서 부자감세 논란...

모기지 융자 '반짝 증가'…지난주 4.2% 늘어 [LA중앙일보] 09.05.18 18:01

모기지 이자율이 안정세를 보이면서 모기지와 재융자 신청 건수가 증가세를 보이는 것으로 나타났다. 모기지뱅커스협회에 따르면 지난 한 달 동안 거의 매일 하락세를 보였던 모기지 시장은 지난주 전체 신청건수가 4.2% 증가했다. 1년 전 같은 주와 비교하면 여전히 15%가 줄었지만 모처럼의 반전이라는 것이 업계의 설명이다. 이 같은 현상은 모기지 시장에 지난 8월 초와 같은 큰 변동사항이 일어나지 않았기 때문으로 분석된다. 주택가의 20%를

LA카운티 모빌홈 임대료 인상 제한 [LA중앙일보] 09.05.18 18:01

LA카운티가 '모빌홈 렌트비'의 인상폭을 3%로 억제하는 임시 렌트 컨트롤 규정을 실시한다. LA카운티 수퍼바이저위원회는 지난 4일 '렌트비 인상 임시 규제안'을 가결했다. 이 규정은 앞으로 30일 후인 10월 초부터 효력이 발생되며, 향후 6개월 동안 모빌홈 파크에서 리스 계약(12개월 미만)을 맺은 부지의 렌트비는 3% 이상 올릴 수 없게 된다. 규정은 관할 지역 내 86개의 모빌홈 파크(8500여

[부동산 가이드] 다양한 시니어 단지 [LA중앙일보] 09.05.18 10:48

치솟는 남가주의 집값은 젊은이로부터 시니어들에 이르기까지 질 높은 삶을 위한 주택마련에 큰 짐이 되고 있다. 대규모 시니어 단지를 선호하는 분들이 늘어나는 이유 중의 하나는 실내 생활공간과 마당 같은 실외공간을 일반주택보다 저렴한 비용으로 소유할 수 있기 때문이다. 단지 내 부대시설을 즐길 수 있다는 이점도 있을 것이다. 남가주 지역에 따라 차이는 있겠지만 1000스퀘어피트 안팎의 콘도도 40만~50만 달러를 호가하므로 대규모 시니어

[부동산 가이드] 샌게이브리얼 밸리 [LA중앙일보] 09.05.18 10:43

얼마 전 미국의 노후파산 신청이 25년 새 3배로 껑충 뛰었다는 신문보도를 읽은 적이 있다. 고령화 시대를 맞은 우리 세대의 암울한 그늘이다. 노후준비를 미리 해 두지 않으면 큰 낭패를 볼 수 있음이다. 이를 반영하듯 요즘 지혜로운 젊은이들의 재정 목표 1순위는 '주택 구입'이고 2순위는 '빚 없는 삶' 그리고 '편안한 은퇴'가 3순위라고 응답했다는 조사 결과가 발표되었다. 그러니 나의 재정 목표 1 순위도 당연히 주택 구입이 되어야 지

남가주 4개 카운티 부동산 가치 급증…2조6000억달러…전년비 6.5% 늘어 [LA중앙일보] 09.05.18 10:38

주택가격 상승으로 인해 남가주 부동산 가치가 크게 증가했다. 로컬 재산세 산정국 자료에 따르면 남가주 4개 카운티의 총 부동산 가치는 2조6000억달러에 이르는 것으로 나타났다. 이 수치는 전년도 보다 6.5%(1600억달러)가 늘어난 것이다. 부동산 가치가 급증하면서 홈오너나 건물주들이 부담해야 하는 재산세는 주민발의안 13에 따라 매년 2%씩 증가하고 있다. 부동산 가치가 1년 사이에 6.5%가 늘어난 것은 아파트와 콘도 등 신축되는 건물

전국서 내집 마련 가장 쉬운 도시는 시카고

전국서 내집 마련 가장 쉬운 도시는 시카고 [LA중앙일보] 09.05.18 10:37

젊은층을 중심으로한 첫 주택 구입자들의 내 집 마련이 힘들어지고 있지만 의외로 단기간에 집을 마련할 수 있는 도시들이 있다. 부동산 정보 웹사이트인 리얼이스테이트닷컴은 주택가격이 상대적으로 낮은 도시들의 다운페이 자금을 모으는데 필요한 기간을 조사했다. 연방 센서스와 노동부의 자료를 인용해 전국 36개 대도시에 거주하는 24~36세 사이의 밀레니얼 세대 가정의 증간소...

해수면 상승에 해안가 주택 가격 하락세

해수면 상승에 해안가 주택 가격 하락세 [LA중앙일보] 09.05.18 10:32

지구 온난화를 믿거나 말거나 만약 바닷가 근처에 있는 주택을 살 계획이라면 해수면 상승에 대해 조금 더 주의 깊게 관찰하고 고려하는 것이 필요할 것 같다. 해수면 상승에 노출된 바닷가 주택의 경우 그렇지 않은 비슷한 규모와 상태의 주택보다 7% 정도 낮게 팔리는 것으로 조사됐다고 저널 오브 파이낸셜 이코노믹스 보고서를 인용해 CBS뉴스가 4일 보도했다. 보고서는 또 가...

빚 많고 크레딧 점수 낮아도 주택구입 기회 있다

빚 많고 크레딧 점수 낮아도 주택구입 기회 있다 [LA중앙일보] 09.05.18 10:30

빚이 많고 크레딧 점수도 낮아 주택구입을 포기했다면 다시 생각해 봐야 할 것 같다. 최근 몇 년 동안 부채율이 높고 크레딧 점수가 낮은 사람이 모기지 승인을 받아 주택을 예전보다 쉽게 구입했다는 소문이 어느 정도 사실인 것으로 확인됐다고 부동산 전문 사이트 리얼딜이 최근 보도했다. 특히 연방주택청(FHA) 융자를 신청할 경우 승인률이 높은 것으로 나타났다. 기사에 따르...

상업용 부동산 모기지…주택 비해 이자율 높고 상환기간은 짧아

상업용 부동산 모기지…주택 비해 이자율 높고 상환기간은 짧아 [LA중앙일보] 09.05.18 10:28

전국 상업용 부동산에 대한 모기지 융자는 2017년 기준 약 9000억달러로 추산되고 있다. 부동산에 대한 융자 부문으로는 최대 수준의 규모라고 할 수 있다. 작은 건물은 현금으로 구입하는 비율이 높지만 덩치가 큰 부동산은 융자를 통해서 투자하는 경우가 많다. 상업용 부동산에 대한 모기지 융자는 주거용과 다르다. 기본적인 이자율이 주택 모기지 보다 높고 상환기간은 ...

[마케팅 트랜드] 성공적인 문자마케팅 원칙 [LA중앙일보] 09.05.18 10:19

세일즈는 숫자게임이라는 말이 있다. 결국, 얼마나 많은 사람에게 전달하느냐에 달려있다는 매우 단순한 법칙이다. 하지만, 이걸 기피하거나 무시하는 세일즈맨이나 스몰비즈니스는 상대적으로 어려운 경쟁을 하게 된다. 내가 좋아하고 편애하는 고객만 대상으로 편한 판매 프로모션이나 마케팅을 펼친다면 사업을 키우지 못한다. 타겟 고객의 숫자를 크게 잡는 경쟁사를 이기기 어렵다. 문자마케팅 성공의 가장 기초가 되는 것이 수신동의 고객의 리스트 늘리는 것이

[부동산 이야기] 프로포지션13 [LA중앙일보] 09.05.18 10:17

캘리포니아에서는 주 입법부 또는 등록된 유권자인 가주 주민이 직접 법안을 청원하고 일정 수 이상의 지지를 얻어 주민투표에 부칠 수 있다. 이 투표법안을 주민발의안(Proposition)이라고 한다. 그리고 통과가 되면 우리가 알고 있는 대로 정식으로 법이 되어 시행된다. 이 주민발의안은 1911년 '프로포지션 7'부터 시작되었는 데, 올 11월에 실시되는 중간선거에도 주민발의로 시작하는 여러 법안이 투표에 부쳐질 것이다. 이 주민

예산·효율성 먼저 생각하고 캐비닛 선택

예산·효율성 먼저 생각하고 캐비닛 선택 [LA중앙일보] 09.05.18 10:13

주방의 얼굴은 캐비닛이다. 주방에 들어가는 순간 캐비닛으로 시선이 고정된다. 많은 주택소유주가 캐비닛 교체를 위해 주방 리모델링을 결정하는 경우가 많다. 하지만, 막상 어떤 캐비닛을 원하는지 잘 모른다. 디자인과 색상부터 생각하지만 그릇과 주방기기를 보관하는 실용적인 공간이므로 결국 주방 크기와 예산에 맞아야 하고 효율성과 취향도 감안해야 한다. 또한, 판매되는 캐...

한국 대신증권 뉴욕 부동산에 투자…1억1000만불 규모

한국 대신증권 뉴욕 부동산에 투자…1억1000만불 규모 [LA중앙일보] 09.05.18 00:20

한국의 대신증권이 뉴욕 맨해튼 도심에 있는 빌딩 두 곳에 1억1000만 달러가 넘는 대규모 투자를 한다고 밝혔다. 대신증권이 지분을 매입하는 빌딩의 위치는 맨해튼 378 웨스트엔드 애비뉴(이하 378WEA)와 400 매디슨 애비뉴(이하 400MA)로 모두 센트럴파크와 고급 주택, 대형 금융기관과 인접해 있다. 378WEA에 자리한 빌딩의 투자액은 약 5100만달러...

롤오버의 목적과 용도를 먼저 따져봐야

롤오버의 목적과 용도를 먼저 따져봐야 [LA중앙일보] 09.05.18 00:19

401(k)와 같은 직장 은퇴플랜 자금의 롤오버는 여러 사항이 고려돼야 한다. 자금을 어디로 어떻게 옮길 것인가 이전에 옮기는 것 자체가 유리한지 여부를 먼저 따져볼 필요가 있다. 물론 결과적으로 대부분은 롤오버 하는 것이 유리할 가능성이 크다. 그러나 여전히 비용이나 투자옵션 등에 있어서 롤오버가 어떤 혜택을 주는지 확인해볼 필요는 있는 것이다.롤오버의 일반적 혜택 ...

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