남가주 지역 새집 미분양 7년래 최고치 [LA중앙일보] 05.23.19 19:54

남가주 지역의 신규주택 재고가 7년래 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 주택건축 분석업체 메트로스터디의 자료에 따르면 올해 1분기 동안 LA와 오렌지, 샌버나디노, 리버사이드 4개 카운티에서 건축이 된 신규 주택 가운데 미판매 분량은 총 3750유닛으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 대비 688유닛, 22%나 급증한 것이다. 5년 평균치와 비교하면 37%나 많다. 2012년 1분기 이후 최고치다. 반면 1분기 동안 거래가 완료된 유닛

[부동산 가이드] 주택 구매 시 인스펙션 [LA중앙일보] 05.22.19 17:59

마음에 드는 주택을 구입한 후 바이어가 해야 하는 일이 크게 3가지가 있지만 제일 먼저 해야 하는 일은 인스펙션이다. 바이어가 주택을 둘러보면서 간단한 문제점들을 파악하거나 고쳐야 할 부분을 눈으로 확인하는 경우도 있고 새집일 경우 또는 'as is' 상태의 구매 조건을 받아들였을 경우에는 인스펙션을 웨이브 하는 경우도 있다. 그러나 바이어에게는 구입하는 주택이 어떤 상태인지 파악하는 것은 매우 중요한 일이므로 반드시 전문인의 인스펙션 도움을

[부동산 가이드] LA 코리아타운 [LA중앙일보] 05.22.19 17:58

"나성에 가면 편지를 띄우세요." 이 노래 가사와 같이 미국에 이주하는 한인들에게 로스앤젤레스는 가장 매력적인 도시임이 틀림없다. 일찌감치 일제강점기부터 미국으로 이민 온 대한민국 사람들이 소수 정착해 있었고 1960년대 중반 대한항공의 미국 직항편 개척 때부터 본격적으로 인연을 쌓게 되었고 그때부터 로스앤젤레스에는 교민들이 몰려들었다. 한국인과 로스앤젤레스의 관계는 타 해외 도시와는 다르게 굉장히 가까운 편이다. 일단 이곳에 사는 한국 거주

[부동산 이야기] Non-QM 모기지론 [LA중앙일보] 05.22.19 17:41

서브프라임 모기지 사태로부터 10년이 지났다. 미국의 저금리 정책 종료와 부동산 버블이 가라앉으면서 대형금융사와 증권회사의 파산, 세계 금융 위기까지 초래한 서브프라임 모기지 사태가 얼마나 심각했는지는 모두가 알고 있다. 그리고 지금, Non-QM 모기지론이라는 조금은 생소한 용어가 부동산과 융자 시장에 빠르게 퍼지고 있다. 어떤 이는 융자 조건이 완화되는 긍정적인 신호로 보고 있고, 어떤 이는 서브프라임 모기지 때처럼 문제가 되지 않을까 걱정

[부동산 이야기] 솔라 패널 설치 유의점 [LA중앙일보] 05.22.19 17:41

요즘 신축 주택의 경우는 솔라(태양광) 패널을 처음부터 설치해 놓는 경우가 많다. 처음 솔라 패널이 나왔을 때는 주택 매매에 있어 상당히 골치 아픈 경우가 많았고 여전히 솔라 패널이 있는 주택은 페이오프된 상황이 아니라면 마켓에 올리기 전 어떤 형태로 계약이 되어 있는지 제대로 알고 올리는 것이 필수다. 먼저 솔라 패널의 장점은 무엇보다도 전기료가 절약된다는 점이다. 한 달에 불과 20~30달러 정도의 전기료로 살 수 있다면 한여름 작렬하는

[부동산 이야기] 투자 부동산 종류 [LA중앙일보] 05.22.19 16:29

투자자가 구입한 부동산에서 매달 렌트 수입이 나오고 시간이 지나면서 가치가 상승하여 큰 수입을 기대할 수 있는 것이 부동산 투자다. 한인 커뮤니티에서 가장 일반적인 투자 대상은 주거용 임대 부동산인데 콘도나 타운하우스 단독 주택 등 적은 규모의 투자부터 2~4유닛 혹은 50유닛 이상의 규모가 큰 투자 부동산을 멀티패밀리라고 한다. 그리고 상가나 오피스 빌딩이 있는데 보통 오피스 빌딩은 건물 높이에 따라 세 가지로 나뉜다. 아무래도 오피스 빌

은퇴자 부동산 투자는 대세인가요 [ASK미국 부동산- 곽재혁 에이전트 ] [LA중앙일보] 05.21.19 20:32

▶문= 은퇴를 고려하시는 분들이나 은퇴하신 분들이 최근에 부동산을 구입하시는 경우들을 보았습니다. 이러한 경향이 일반적인 것인지 알고 싶습니다.▶답= 최근에 주택 구입 패턴을 보면 은퇴를 염두에 두시거나 이미 은퇴를 하신 분들이 부동산 투자 시장에 중요한 바이어층을 형성하고 있음을 보게 됩니다. 주택 시장이 붕괴한 뒤 경기가 나빠지면서 2010년을 전후한 시기가 되면 이미 은퇴를 하셨던 전문직 종사자들을 중심으로 다시 일선에 복귀하는 현상이

주택거래 두달 연속 감소 [LA중앙일보] 05.21.19 19:45

주택거래가 두 달 연속 감소했다. 전국부동산중개인협회(NAR)는 지난 4월 기존주택 판매량이 전달보다 0.4% 줄어든 519만채를 기록했다고 21일 밝혔다. 전달에 4.9%의 감소세를 기록한 데 이어 두 달 연속 감소세를 기록한 것이다. 로이터통신이 집계한 전문가 전망치(2.7% 증가)와는 반대 흐름을 보였다. 기존주택 판매는 지난해 11월부터 올해 1월까지 3개월 연속 줄었다가 지난 2월 잠시 증가세를 보인 바 있다. 주택시장의 거래

"한인 부동산 라이선스 소지자 2만명 육박" [LA중앙일보] 05.20.19 18:33

가주의 한인 부동산 라이선스 소지자가 2만 명에 육박하는 것으로 추산됐다. 김희영 부동산의 김희영 대표는 "가주부동산면허국(DRE)의 자료를 조사한 결과 김씨 성을 가진 라이선스 소지자는 4315명으로 집계됐다"며 "한인 성씨 가운데 김씨가 차지하는 비율이 22% 가량 된다는 점을 감안하면 전체 한인 부동산 라이선스 소지자는 1만9614명이라는 계산이 나온다"고 20일 밝혔다. 이를 센서스 자료에 대입할 경우 가주 거주 한인 24명당 1명 꼴

마커스&밀리챕 주최 상업용 부동산 세미나 [LA중앙일보] 05.19.19 14:12

대형 상업용 부동산 전문업체인 '마커스&밀리챕'의 '2019 한인 커뮤니티를 위한 부동산 세미나'가 21일(화) 오후 6시30분 LA한국교육원(680 Wilshire Place)에서 한다. 이날 세미나는 시리즈 3번째 순서이며, 토픽은 '아파트 투자 프로세스', '싱글테넌트 듀 딜리전스'다. 질의응답 시간도 마련된다. 수강료는 20달러며 자리가 한정된 관계로 미리 예약을 하는 것이 좋다. ▶예약 문의:(213) 943-1883, jiyou

가주 집값 또 사상 최고… 중간가 60만2920불 [LA중앙일보] 05.19.19 14:15

봄철 성수기에 진입했음에도 가주의 주택 바이어들은 적극적으로 움직이지 않고 있는 것으로 나타났다. 가주부동산중개인협회(CAR)가 16일 발표한 자료에 따르면 지난 4월 가주 내 주택거래 건수는 총 39만6760채(계절조정치)로 집계됐다. 이는 3월의 39만7210채보다 0.1% 감소한 수치다. 1년 전 같은 기간의 41만6750채에 비해서는 4.8% 줄었다. 이로써 9개월 연속 월별 주택거래 건수가 40만 채를 넘지 못했고, 지난해 동기

[부동산 이야기] 안정적인 부동산 투자의 시작 [LA중앙일보] 05.15.19 16:23

살 집을 하나 사고 나면 경제적으로 여유가 생긴 한인들은 투자용 부동산으로 눈을 돌리게 된다. 우리가 생각할 수 있는 투자 부동산의 종류는 가장 손쉬운 콘도나 단독 주택부터 큰 액수의 투자가 필요한 대형 상가 같은 상업용 건물까지 다양하다. 그러나 대부분 우리 서민들은 집을 살 때 융자한 돈을 매달 나누어 상환해야 하고 그 외의 여러가지 페이먼트로 인하여 다시 목돈을 장만하는 것이 쉽지만은 않다. LA는 중간소득에 비해 주택가격이 높아서 50

[부동산 가이드] LA 다운타운과 USC 인근 [LA중앙일보] 05.15.19 16:08

LA타임스가 소개한 대로 LA 한인타운은 "도시 속 분주한 도시"다. 인구밀도가 높을 뿐만 아니라 다양한 인종이 섞여 사는 다문화의 역동성이 있다. 살고 싶은 도시 중 가장 선호도가 높은 도시로 꼽히는 것을 보면 LA가 얼마나 매력이 많은 도시인지 보인다. LA 다운타운은 유서 깊은 도서관이나 역사적 가치가 높은 건물들이 즐비하다. 게다가 초현대식 콘도미니엄과 호텔이 속속 들어서고 있어 점점 더 살기 좋은 곳이 되어 가고 있다. 다운타운 서

[부동산 가이드] 애너하임 [LA중앙일보] 05.15.19 16:07

애너하임은 오렌지 카운티에서 두 번째로 인구가 많은 도시이니 누구에게나 잘 어울리는 무난한 도시이기도 하다. 한인들도 9000여 명이 거주하고 있다. LA 한인타운에서 5번 프리웨이 사우스를 타고 달리다 보면 금방 애너하임이 나온다. 그만큼 친숙한 도시이고 가깝다는 의미이기도 하다. 그렇게 화려하지도 않으면서 오래된 주택들이 많고 비싼 집이 없는 듯 많은 곳이기도 하다. 아직도 싼 집이 많은 곳이고 한인에게도 편리한 도시임이 틀림없다.

[에이전트 노트] LA시 렌트컨트롤 규정 [LA중앙일보] 05.14.19 19:07

최근 몇 년간 큰 폭으로 상승한 렌트비는 부동산 가격 상승에도 큰 영향을 미쳤다. 남가주 지역도 일자리 증가와 함께 유입 인구가 지속적으로 증가하면서 렌트비 상승은 당분간 지속될 것으로 보인다. 다만 최근 한인타운을 포함한 LA지역의 아파트 건설이 급증하면서 공급 과잉에 대한 우려섞인 목소리도 있으나 이는 일시적인 현상일 뿐 장기적으로 볼 때 더 많은 유닛이 필요할 것으로 보는 전문가들도 많다. 분명한 것은 지난 수년간 아파트 공실률이 지속적

질로 LA서도 '홈플리핑' 사업 [LA중앙일보] 05.12.19 14:31

부동산 전문 웹사이트, 질로(Zillow)가 LA에서도 플리핑 사업을 시작한다. 주택 구매와 판매를 위한 온라인 주택 정보 업체로 성장해 온 질로는 최근 직접 주택을 구입해 수리 후 판매하는 '홈 플리핑(Home-Flipping)' 사업을 LA를 포함한 6개 도시로 확대한다고 밝혔다. '홈 플리핑 혹은 하우스 플리핑'이란 은행 담보 등으로 저당 잡힌 주택을 헐값에 매입하거나 싸게 내놓은 주택을 구입해 보수 후 가격을 올리거나 부동산 시세가

[부동산 이야기] 투자 부동산 종류 [LA중앙일보] 05.08.19 16:24

구입한 부동산에서 매달 렌트 수입이 나오고 시간이 지남에 따라 가치가 상승하여 큰 수입을 기대할 수 있는 것이 부동산 투자다. 한인 커뮤니티에서 가장 일반적인 투자 대상이 주거용 임대 부동산인데 콘도나 타운하우스 단독 주택 등 작은 규모부터 2~4유닛 혹은 50유닛 이상의 규모가 큰 멀티패밀리(Multifamily)까지 있다. 오피스 빌딩은 건물의 높이에 따라 세 가지로 나누게 된다. 오피스 빌딩은 아파트나 상가보다 규모가 큰데 보통 6층 이