코로나 사태'대규모 양적 완화가 답' [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 04.07.20 20:18

▶문:소유한 상가가 셧다운 된 상탭니다. 2개월 넘어가면 업주들 페이먼트도, 제 건물 모기지도 모두 힘들 것 같은데, 답이 있을까요?▶답:3월 20일 이후 가주 부동산 시장 전반이 타격 받고 있습니다. 모기지 이자율 급등과 펀딩 중단으로 상당수 거래가 취소되고 부동산이'필수 업종'에서 제외되기도 했습니다. 28일부터 다시'대면 접촉'이 가능하게 전환됐죠. 현재는 바이어와 셀러의 관망세가 이어지고 있습니다. 연방정부의 2조달러 양적 완화 정책이

남가주도 건축 공사 중단되나 [LA중앙일보] 04.01.20 18:49

코로나19 확산으로 남가주에서 건축 공사 중단 조치가 내려질 수 있다는 우려가 나오고 있다. 남가주에서는 각종 공사가 필수 업종에 포함됐지만 워싱턴주는 지난달 25일 건축이 비필수 업종으로 전환돼 공사가 대부분 중단됐다. 정부 기능과 관련된 건축, 공공기금으로 짓고 있는 저소득층 주택, 안전 문제로 긴급 보수가 필요한 경우를 제외한 모든 건축 공사가 일제히 멈췄다. 이런 상황에서 샌프란시스코 등 북가주 지역에서 건축 공사를 비필수 업종으로 전환

[부동산 가이드] 스테이 앳 홈 명령 [LA중앙일보] 04.01.20 17:08

뉴섬 가주 주지사가 3월 19일 모든 가주 주민들은 집에 머물러야 한다는 행정 명령을 내렸다. 기본적인 사회 시스템이 유지되기 위해 필요한 16개 부문을 뺀 모든 회사나 비즈니스는 폐쇄하고 재택근무 등 집에 머무르라는 명령이다. 언제 끝날 지 모르는 터널로 들어가는 느낌이다. 예상대로 부동산 업계에도 부정적 영향이 지대하다. 결론부터 이야기 하자면, 부동산 분야는 뉴섬 주지사가 말한 사회 유지 기능을 위한 16개 분야에 속하지 않았다.

[부동산 가이드] 코로나19와 부동산 [LA중앙일보] 04.01.20 17:07

코로나19 공포감 탓에 불과 3주 전만 해도 활발하던 부동산 거래 시장이 갑자기 중단됐다. 2008년 서브프라임 모기지 사태를 부동산 필드에서 겪은 필자는 “위기 뒤에는 기회가 찾아온다”라고 말하고 싶다. 그리고 누구에게는 위기였고 누구에게는 기회의 시기였다. 지금의 주택 시장은 가격 폭락이나 파산, 압류 등의 극한 가능성은 매우 적어보인다. 하지만 경기침체가 장기화 된다면 다른 문제다. 미국 대선이 코앞에 있고, 연준이 목숨 줄처럼 잡고 있

모기지를 걱정하는 바이어를 위한 조언 [LA중앙일보] 04.01.20 17:02

경제전문 매체 ‘비즈니스 인사이더’는 모기지 금리의 변동성이 크지만, 상대적으로 낮은 수준은 상당 기간 지속할 것이라고 예상했다.크레딧 카르마의 테일러 매니저는 “코로나19로 충격을 받은 경제를 회복시키기 위해서는 저금리 기조가 불가피하고 이런 이유로 올해는 물론, 내년까지도 시중 금리는 낮은 수준을 유지할 것으로 보인다”고 말했다.다시 말해 모기지로 제한해서 보면 낮은 이자율을 받을 수 있는 시간적 여유가 충분하다는 것이다. 금리 예측은 해야

요즘 집 사겠다?…예측력·스피드로 무장해야 [LA중앙일보] 04.01.20 17:01

코로나19가 모두의 일상에 거대한 영향을 미치고 있다. 일터와 학교는 가정으로 바뀌었고, 사회적 거리 준수가 필수가 됐다. 여행 계획은 언제인지 모를 뒤로 밀렸으며 부동산 시장도 영향을 피할 수 없게 됐는데 현재로썬 누구도 어떤 장담을 할 수 없는 처지가 됐다. 부동산 시장에서도 실제 주택 구매 과정은 불과 며칠 만에 급변했다. 첫 주택 구매자는 물론, 경험이 많은 바이어라도 처음 겪는 상황에 당혹감을 감추지 못하고 있다. 일부 바이어는 코로나

[부동산 이야기] 주택보험 [LA중앙일보] 04.01.20 16:40

주택 소유주가 염두에 두어야 할 중요한 사항 중 하나가 보험이다. 우선 구입할 때 부터 은행의 융자조건 중 하나는, 바이어가 담보가 되는 주택에 대한 보험에 의무적으로 가입하여야 하는 것이다. 그리고 바이어는 만약의 불행한 사태에 대비할 수 있도록 융자 여부와 상관없이 보험에 가입하는 것이 꼭 필요하다. 그러면 홈 오너들이 필수적으로 들어야하는 주택 보험은 어떤 역할을 하는지 보험의 보상 범위 등을 알아보자. 보통 보험은 자신의 재산을 보

집값 마이너스 괜찮다면 욕조 없이 샤워부스만 [LA중앙일보] 04.01.20 16:39

‘욕조를 없애고 세련된 샤워부스를 설치한 욕실’, ‘파격적인 색상으로 페인트된 벽지’. 모두 최근 인스타그램 등 SNS에서 인기있는 인테리어로 꼽히는 트렌드다. 하지만 이처럼 주목받은 인테리어가 부동산 가치를 매기는 데 있어 최대 52%까지 부정적인 영향을 줄 수 있다는 새 연구결과가 발표됐다. 주택 소유자와 수준 높은 현지 상인을 연결하는 ‘레이티드 피플(Rated People)’은 “과감한 색상이나 대담한 부엌 찬장 등의 최근 인기 트렌드

집 가치 높이는 '홈스테이징' [LA중앙일보] 04.01.20 16:38

최근 집 가치를 높이는 인테리어로 홈스테이징(Home Staging)이 각광을 받고 있다. 홈스테이징이란, 가구 재배치와 페인트 칠, 소품 활용 등으로 큰 돈을 들이지 않고 실내 공간을 재단장하는 것을 일컫는다. 실내를 완전히 뜯어고치는 리모델링보다 가벼운 개념의 인테리어 개조 방법이라 할 수 있다. 홈스테이징을 하는 가장 큰 목적은 내 집의 가치를 올리는 것이다. 부동산중개인협회(NAR) 자료에 따르면, 홈스테이징을 할 경우 집의 현 시세보

부동산 거래도 필수 업종으로 [LA중앙일보] 03.29.20 19:15

상업용과 주거용 부동산 거래 활동이 코로나19 관련 필수 업종으로 새롭게 분류됐다. 가주부동산협회(CAR)는 28일 연방 국토안보부와 사이버안보·기반시설 안보국(CISA)이 최근 필수 업종 리스트를 업데이트하며 부동산을 포함했다고 회원들에게 통지했다. 가주 정부가 해당 리스트를 필수 업종 구분의 잣대로 삼아온 점에 비춰 CAR은 주 정부와 로컬 정부가 곧 규제를 완화할 것이라고 설명했다. CAR은 “연방정부의 필수 업종 리스트 변경이 예전대로

[부동산 가이드] 필랜·빅토빌 [LA중앙일보] 03.25.20 19:05

내 땅에서 나오는 물에 대한 사용 권리가 있다는 것이 조금은 생소할 수 있다. 하지만 일반 시티나 카운티에서 수도관을 통해 공급하는 물이 아닌 자기 소유지의 땅에서 나오는 지하수를 사용할 경우 그 사용을 제한하는 경우가 있다. 땅 사이즈가 20에이커 이하에서 개인 주택에 사용하는 것에는 규제를 하지 않지만, 그 이상 땅 사이즈에서는 물 사용 권리가 있어야 한다. 가끔 농장을 꿈꾸던 사람이 막상 땅을 싼 값에 산 후 물 사용 권리가 없어 땅 값

[부동산 가이드] 현 경기와 부동산 전망 [LA중앙일보] 03.25.20 19:03

지난주 초 제가 소속되어 있는 뉴스타부동산의 탑 에이전트들과 함께 LA를 대표하고 한국인의 자존심이라는 “칼 빌딩 69층 데카당스 레스토랑”에서 40여 명이 오찬을 함께 했다. 참석한 대부분의 에이전트 분들은 20년 이상을 뉴스타에서 일해온 분들이다. 그래서 그런지 함께 앉으면 전부가 오랜 식구들처럼 다정하고 마음도 편하고 가족처럼 대하곤 한다. 이것이 뉴스타의 장점이라고 해도 된다. 탑 에이전트분들만 모여 있는 곳에서 몇 마디 하다 보면

[부동산 이야기] 부동산 재융자 시기 [LA중앙일보] 03.25.20 12:18

지금 세계가 앓고 있는 코로나19 문제로 온 세상이 뒤숭숭합니다. 이럴 때 경제인으로 무엇을 먼저 할까 생각을 합니다. 지금 가장 먼저 머리에 떠오르는 것이 만약 현재 이자가 4% 이상이라면 가지고 있는 부동산을 재융자나 Lind of Credit 을 뽑아 놓는 것이라 생각합니다. 지난 3월15일, 연방준비제도는 바로 그 전날 1.25% 에서 0~0.25% 로 이자를 대폭으로 내렸습니다. 아직은 바로 적용을 안 하고 있지만 4월부터는 은행

[부동산 이야기] 멜로루스 세금 <2> [LA중앙일보] 03.25.20 12:11

멜로루스 세금, 즉 ‘특별개발세’에 대한 내용을 지난 칼럼에 이어 좀 더 자세히 살펴보도록 한다. 많은 분들이 재산세는 전부 공제가 된다고 알고 있지만 사실상 멜로루스는 제외가 된다. 하지만 그 외에 special assessment에서 보수나 유지비용으로 쓰인 항목들은 공제가 가능하다. 이는 홈 오너들이 이러한 시설들에서 직접적으로 혜택을 보기때문에 세금공제의 성격을 띠지않는다는 해석에서 비롯된 것과 또한 개발업자 임의에 따라 이런 지역

주방이 집 가치 결정…넓고 세련되게 꾸며보자 [LA중앙일보] 03.25.20 12:08

주방은 의식주를 해결하는 중요한 공간인 만큼, 예쁘게 꾸미고 싶은 욕구가 강렬하게 들 때가 있다. 좋은 주방을 갖추면 집 가치도 한층 높아지게 마련이다. 더 넓고 세련되게, 요리하고 싶어지는 주방 인테리어를 소개한다. ▶동선 배치 주방 인테리어를 할 때 가장 중요한 부분 중 하나는 동선 배치다. 디자인도 중요하지만 동선 배치는 주방을 효율적으로 사용할 수 있게 구성해주기 때문이다. 동선 배치는 주로 이용하는 사용자의 스타일에 맞게 구성하는 것이

"오픈 하우스 등 부동산 활동 중단" [LA중앙일보] 03.23.20 18:07

가주부동산중개인협회(CAR)가 지난 20일 발표한 가이드라인에서 가주 내 부동산 에이전트는 대면 마케팅을 포함해 매매 활동을 중단해야 한다고 밝혔다. 여기에는 집을 보여주는 쇼잉(showings), 리스팅 어포인트먼트, 오픈 하우스, 주택 검사 등이 포함된다.CAR은 "지난 19일 뉴섬 주지사와 주 보건당국이 행정명령 N-33-20을 발령하면서 모든 가주민은 지속적인 운영이 필요한 16개 필수불가결한 업종에 관계된 사람을 제외하고는 모두 집에

2월 주택착공 1.5% 줄었다…전문가 예상치는 웃돌아 [LA중앙일보] 03.18.20 17:53

연방상무부는 지난 2월 신규주택 착공 건수가 159만9000건으로 전달보다 1.5% 줄었다고 18일 밝혔다. 신규 주택 착공 건수는 두 달 연속 감소했다. 다만, 전문가 전망치 150만 건은 웃돌았다. CNBC 방송은 코로나19 사태 여파가 주택시장을 압박하고 있다고 평가했다. 코로나19 사태가 실물 경제에 미치는 여파가 본격화되면 주택 착공 건수가 더 약화할 수 있다고 전망했다. 상무부는 지난 1월의 신규주택 착공 건수를 당초 156만700

[지역 가이드] 현명한 집 리스팅 전략 [LA중앙일보] 03.18.20 16:13

우여곡절을 거쳐 드디어 집을 장만하면 일단은 마음 편하게 살게 되지만 이내 내 마음에 드는 스타일로 집을 수리하고 싶은 욕심이 생기게 된다. 하지만 방심은 금물. 내 집이라고 내 마음대로 고칠 수 있다고 생각하다가는 큰 실수를 범할 수 있다. LA에서는 오래되어 역사적 가치가 있는 집이나 지역을 역사적 유물 제한구역으로 지정하여 집을 수리하거나 개발하는 행위를 제한하기도 한다. 내 집에서 잘 살고 잘 팔기 위해서 반드시 체크해야 할 중요한

[지역 가이드] 라크레센타 [LA중앙일보] 03.18.20 16:12

모기지뱅커스협회에 따르면, 2020년 3월 현재 역대 최저 금리 30년 고정 3.11%에 힘입어 모기지 융자가 쇄도하여 작년 대비 20.3%나 증가하였다. 내 집을 장만하거나, 투자를 하고자 하는 경우 바로 지금이 호기라는 말이다. 라크레센타는 LA카운티에 속해 있으며 독립된 시는 아니다. 교육구와 행정 업무는 글렌데일에서 맡고 있고, 치안 업무는 셰리프국의 인력을 이용하고 있다. 1880년대 후반부터 도시 형태의 인구가 조성되기 시작했으

[부동산 이야기] 재산세의 종류 [LA중앙일보] 03.18.20 16:00

LA카운티 및 가주 부동산 소유주들은 매년 두 번 나누어 재산세(Property Tax)를 납부해야 한다. 카운티나 시정부의 재원으로 중요한 역할을 하는 재산세의 납기일은 매년 11월1일과 다음해 2월1일이다. 그러나 1분기 재산세를 12월10일 그리고 다음해 2월1일이 마감인 2분기 재산세도 4월10일까지만 내면 체납 벌금을 면제받을 수 있다. 그러므로 2019/2020년도의 2분기 재산세 납부를 늦어도 4월10일까지는 납부하여야 10%의