재산세 체납 부동산 온라인 경매…7월12일 까지 입찰 등록 [LA중앙일보] 06.19.18 19:30

재산세 장기체납 부동산에 대한 온라인 경매가 실시된다. 샌디에이고 카운티 징수국에 따르면 지난달에 이어 올 들어 두 번째로 진행될 이번 경매에는 655채의 타임셰어 주택과 3곳의 부동산 그리고 33곳의 미개발 부동산이 리스트에 올랐다. 캘리포니아 주법은 5년 이상 재산세를 납부하지 않은 부동산에 대해 각 카운티 정부는 강제 경매를 통해 소유권을 매각하고 그 대금으로 재산세를 보전할 수 있도록 규정하고 있다. 이번 경매에 참가하고 싶은 주민은

다운타운 고급 아파트 '서카' 임대 시작 [LA중앙일보] 06.19.18 21:56

한인 최대 부동산 업체인 제이미슨 서비스가 LA다운타운에 개발한 고층 럭셔리 아파트 '서카'가 임대를 시작했다. 부동산 전문매체 '더 리얼 딜'은 LA다운타운 컨벤션센터 건너편에 5억 달러 규모로 개발된 '서카'가 최근 임대 오피스를 오픈하고 리스를 시작했다고 19일 보도했다. '서카'는 제이미슨 서비스가 행키인베스트먼트, 팔콘 캘리포니아 인베스트먼트, 하일랜드캐피털과 공동으로 12가와 피게로아 코너에 개발한 35층 높이에 648유닛의 럭

첫 주택구입자 위한 정보 박람회…다양한 다운페이 지원 소개 [LA중앙일보] 06.18.18 18:03

비영리재단 샬롬센터(소장 이지락)의 첫주택구입자 정보 박람회가 23일 열린다. 박람회는 LA한인타운 내 미주평안교회(170 Bimini Pl., LA)에서 이날 오전 10시30분부터 오후 1시까지 진행되며, 다양한 주택 관련 비영리 단체와 연방·주·카운티·시 정부 관계자들이 참석해 다운페이먼트 보조프로그램 등의 정보를 전달한다. 또한 은행과 부동산 업계 관계자들도 참석해 주택 구입에 필요한 각종 자료를 제공한다. 특히 이날 행사에서는 7

중국자본 부동산 개발 다시 활기…스튜디오시티·다운타운 [LA중앙일보] 06.14.18 19:19

한동안 주춤하던 중국 부동산 개발업체들의 대형 개발 프로젝트 발표가 오랫만에 나왔다. 중국계 부동산 개발업체 셴젠뉴월드그룹은 유니버설 스튜디오 인근에 31층 높이의 대형 호텔을 개발하겠다는 신청서를 14일 LA 시정부에 접수했다. 이 프로젝트는 현 셰라턴 유니버설 호텔이 있는 부지(333 Universal Hollywood Dr.)에 새로운 31층 높이의 호텔 건물을 짓겠다는 것. 이 건물은 연면적 29만3000스퀘어피트에 객실 551개 규

모기지 이자율 다시 상승세로…30년 고정 4.62% [LA중앙일보] 06.14.18 18:57

2주 연속 하락했던 모기지 이자율이 연방준비제도(Fed·이하 연준)의 기준금리 인상 여파로 상승세로 돌아섰다. 국책 모기지 기관인 프레디맥은 이번 주 30년 고정 전국 평균 모기지 이자율이 4.62%를 기록했다고 14일 밝혔다. 이는 전주보다 0.08%포인트 상승한 것으로, 전년과 비교하면 0.71%포인트나 높다. 재융자용으로 인기가 높은 15년 고정 이자율도 전주대비 0.06%포인트 오르며 4.07%를 기록했다. 지난해 같은 기간과 비교하면

[부동산 가이드] 시니어 단지 생활 [LA중앙일보] 06.13.18 16:49

한인들이 많이 살고 있는 오렌지카운티의 55세 이상 시니어 커뮤니티에는 주류사회와 마찬가지로 은퇴를 한 많은 분들이 이주해 오면서 한인 인구도 증가하고 있다.한인이 선호하며 주민이 1만 여명이 넘는 대단지인 실비치 레저월드와 라구나우드의 라구나우드 빌리지를 비롯 1000여 명 이상이 거주하는 라미라다의 랜드마크 등의 시니어 단지에는 한인 인구가 꾸준히 유입되면서 한인이 전체의 15~20% 이상을 차지하고 있다.시니어 단지는 많은 주민이 넓은 장

[부동산 가이드] 밸리의 매력 [LA중앙일보] 06.13.18 16:47

이자율 상승세를 알리는 여러 지표에 바이어의 투자 심리를 주춤하게 만들 수 있다는 예상도 있지만 아직도 5% 미만의 이자율과 여러 융자상품의 선택으로 주택시장은 식을 줄 모르고 가격 고공 행진을 하고 있다. 또한, 투자성이 우수한 지역에 전문가의 조언을 참고로 투자한 임대주택의 투자가들은 짭짤한 임대수입을 올리고 있다. 먼저, 주택구입을 원한다면 누구나 지역선정에 대해 많은 정보가 필요할 것이다. 필자가 35년 이상 거주하고 있는 샌퍼낸도밸리(

전국 주택 모기지 연체율 하락 [LA중앙일보] 06.13.18 16:42

집값의 지속적인 상승으로 인해 모기지 융자 연체율도 계속 감소하는 것으로 나타났다. 신용평가 기관인 트랜스유니온의 최근 자료를 분석한 결과 60일 이상 페이먼트를 하지 못한 모기지의 연체율은 지난 1분기 기준 1.74%로 1년 전 같은 기간의 2.07% 보다 크게 감소했다. 이는 모기지가 남아 있는 주택 100채 중 1.74채 꼴로 페이먼트를 제때에 하지 못하고 있다는 뜻이다. 연체율은 2013년 이후 19분기 연속 줄어든 것이다. 모기지에 대

[부동산 Q&A] 모기지 페이먼트 반드시 30년 할 필요 없어…2주에 한번 혹은 추가 페이먼트로 기간 단축 [LA중앙일보] 06.13.18 16:35

Q.올해 초 주택을 구입해 매달 모기지 페이먼트를 하고 있습니다. 앞으로 30년 동안 모기지 페이먼트를 해야 하는데 이 기간을 조금이라도 줄일 방법은 없을까요. A.주택을 구입하면서 30년 고정 융자 상품을 이용하는 경우가 가장 많다. 모기지 페이먼트 부담이 비교적 낮기 때문이다. 대신 이 상품을 이용하면 모기지 페이먼트를 30년이나 해야 빚을 모두 갚을 수 있다. 더욱이 모기지를 갚는 기간이 긴 만큼 부담하는 이자도 많다. 이를테면 50만

[마케팅 트랜드] 문자 마케팅을 해야 하는 이유 (3) [LA중앙일보] 06.13.18 16:23

기회는 앞서 가는 사람들에게 가장 잘 보인다. 기회를 먼저 보는 사람들은 그것을 사용해 남들보다 먼저 커다란 혜택을 볼 수 있게된다. 스몰비즈니스 마케팅에서도 동일하게 적용된다. 좋은 기회는 항상 있지는 않지만, 지혜롭게 관찰하면 가끔은 앞설 수 있는 기회를 발견할 수 있다. 기회가 없는 것이 아니라 단순히 보지 못할 뿐이다. 문자 마케팅은 로컬 스몰 비즈니스 업주에게 믿기 힘들만큼 큰 유리함과 혜택을 거의 즉각적으로 제공한다. 특히 경쟁사들

[부동산 이야기] 별채주택(ADU) 전환 [LA중앙일보] 06.13.18 16:19

ADU(Accessary dwelling Unit·별채)는 인구 증가에 비해 주택 공급비율이 떨어져 아직도 2만 채 이상의 부족현상을 보이는 캘리포니아주의 새로운 주택난 해소책이다. 2017년 1월부터 시행되어 현재까지 많은 신청을 받고있는 이 법은 갈수록 심각한 가주 내 저소득층 주택난 해소를 목적으로 제정되었다. 물론, 이전에도 LA시는 세컨드 유닛을 허용했지만, 규정이 까다로워 활용이 쉽지 않았다. 그러나, 가주의 주택 부족 현상이

[포커스] 부동산 거래 셀러의 '정보 공개' 범위 논란 [LA중앙일보] 06.11.18 17:52

재건축 투자 수익을 기대하고 오래된 주택을 매입했던 투자자가 셀러 측이 시정부의 '개발 제한' 시조례 내용을 알려주지 않아 피해를 입었다며 셀러를 상대로 소송을 제기해 결과가 주목된다. 시조례가 바뀐다는 것을 알고 있었음에도 이를 알리지 않았다는 이유에서다. 반면, 셀러는 시조례를 제대로 알아보지도 않고 주택을 매입하고는 책임을 떠넘긴다며 펄쩍 뛰고 있다. 과연 누구의 잘못일까. 부동산 전문 매체 '더 리얼 딜'은 11일 LA지역에서 벌어지

LA북부 테혼랜치 신도시 개발 재시동…5번·138번 도로 교차 인근 [LA중앙일보] 06.10.18 17:40

10여 넌 전부터 추진됐던 LA카운티 북부 지역에 테혼랜치 지역의 대규모 개발 계획이 다시 진행된다. LA카운티 리저널플래닝위원회는 테혼랜치 컴퍼니가 제출한 '센테니얼' 개발 프로젝트를 다시 심의한다고 최근 밝혔다. '센테니얼'은 테혼랜치가 LA카운티 북쪽 5번과 138번 프리웨이가 만나는 지역 1만2000에이커에 총 2만 채의 주택을 짓는 대규모 개발 계획. 주거용 주택 외에도 상가, 학교, 공원 등의 면적만 1000만 스퀘어피트에 달

주택가격 최고치 또 경신…중간가 65만, 1달새 5%↑ [LA중앙일보] 06.08.18 18:50

샌디에이고 카운티의 지난달 주택가격이 사상 최고치를 기록했다. 샌디에이고 부동산협회(GSDAR)에 따르면 5월 샌디에이고 카운티 단독주택의 중간가격은 65만 달러로 집계됐는데 이는 4월에 비해 5%나 상승한 것이다. 또 콘도나 타운하우스 형태의 주택 중간가격도 전달 대비 2% 오른 42만1000달러로 조사됐다. 로컬 집값의 상승세가 계속 되고 있는 이유는 수요는 넘치는 대신 공급이 크게 부족하기 때문이라고 전문가들은 말하고 있다. 실제로 올

대한항공 '윌셔그랜드센터'…부동산업체와 대형 임대 계약 [LA중앙일보] 06.07.18 19:02

대한항공 소유의 LA다운타운 '윌셔그랜드센터'가 대형 입주 계약을 체결했다. LA타임스에 따르면 대형 부동산 엔지니어링 업체 '어럽(Arup)'은 플라야비스타에 있던 사무실을 윌셔그랜드센터로 옮기기로 했다고 7일 보도했다. '어럽'은 3개층(총 6만6000스퀘어피트)을 사용하며 임대료는 15년간 5700만 달러 규모인 것으로 알려졌다. 이번 계약은 올해 남가주 최대 규모의 임대 계약이다. LA다운타운 오피스의 스퀘어피트 당 월 임대료는

[부동산 가이드] 프리몬트 플레이스 [LA중앙일보] 06.06.18 16:51

1911년 가을 LA타임즈에 '미국 내 소수 특권층을 위한 최고급 주택단지-프리몬트 플레이스' 라는 광고가 실렸다. 이후 당대에 이름을 날린 세계적인 건축가들이 경쟁하듯 설계한 집들의 집합 단지이며, 365일, 24시간 항상 출입구에 경비원이 상주해 철저히 출입을 통제함으로써 치안이 철통 같은 73채의 게이트 주택단지가 탄생했다. 한 세기를 보내면서 프리몬트 플레이스는 각 세대를 풍미했던 무하마드 알리, 엘리자베스 테일러 등 유명인사들의 보금

[부동산 가이드] 애너하임 주택시장 [LA중앙일보] 06.06.18 16:50

"애너하임이 어떤 동네입니까? 오래된 도시라는데. 그 지역에 사는 친구들도 제법 있긴 한데…."어느 날, 고객으로부터 이런 전화를 받았다. 그 분의 이야기는 친구들도 많이 사는데 왜 그 동네에 대한 광고가 없는가라는 것이었다. 학군은 어떤지, 주택가격은 또 어떤 지 등등을 알고 싶다는 것이었다. 애너하임은 오래된 도시가 맞다. 그래서 길게 아주 크게 자리 잡고 있으며 명물도 많다. 그 대표적인 것이 디즈니랜드이고 세계가 알아주는 컨벤션센터도

10채 중 한 채는 아직도 '깡통주택' [LA중앙일보] 06.06.18 16:42

전국의 '깡통주택(underwater home)' 숫자가 여전히 많은 것으로 나타났다. USA투데이 등이 온라인 부동산 정보업체 질로우(Zillow)의 최근 보고서(2017 4분기 네거티브 에퀴티 리포트)를 인용, 보도한 바에 따르면 지난 해 말 기준 대출 잔액이 주택 가치보다 많은, 소위 깡통주택 숫자가 전국적으로 450만채에 달하는 것으로 집계됐다. 이는 전국 주택의 9.1% 수준으로 10채 중 한 채는 깡통주택인 셈이다. 하지만