주택매매의 불필요한 시간과 비용을 절약하는 온라인 시스템 각광 [LA중앙일보] 02.25.21 13:52

사회적 거리두기를 해야 하는 팬데믹 시대에 인터넷과 IT 기술을 활용한 고객과의 커뮤니케이션이 빠르게 이루어지는 비즈니스가 각광을 받는다. 그 중에서도 주택매매 부동산 분야 또한 인터넷과 IT 기술이 접목되며 더욱 빠른 발전이 이루어지고 있다. 질로우, 레드핀, 트룰리아 등 많은 스마트 & 테크 부동산들이 성장을 하고 있으며, 이들 스마트 & 테크 부동산들은 IT 기술을 통한 비용 절감으로 바이어와 셀러들에게 혜택을 주고 있다. 어바인에 본사

[부동산 이야기] LA 역사 보존구역(HPOZ) [LA중앙일보] 02.24.21 19:00

LA는 지중해성 기후 지역으로 캘리포니아주 남부에 위치한 도시이다. 가주에서 가장 인구가 많은 도시이자, 미국 전체에서는 뉴욕에 이어 두 번째로 인구가 많은 도시이다. LA에서 사는 사람들을 앤젤레노스(Angelenos)라고 부르기도 한다. 세계 영화 산업의 중심지인 할리우드가 있는 세계에서 가장 큰 엔터테인먼트 산업 도시 중 한 곳이다. 영화의 도시라는 이름에 걸맞게 각종 연극, 예술제, 시상식 등이 연중 내내 끊임없다. 이렇듯 오랜 역사

[부동산 이야기] 에이전트와 연장 [LA중앙일보] 02.24.21 19:00

에이전트에게는 많은 연장, 다시 말해 도구들이 필요하다. 차 트렁크에 항상 갖고 다니는 물건들이 꽤 있는데 그것은 소소한 줄자, 스카치테이프부터 시작해서 공구 박스, 플래시 라이트, 가위, 소형 삽, 등등…. 서당개 삼 년이면 풍월을 읊는다고 에이전트로 일하면서 가끔 못을 박고 나사를 조이는 일도 해야 하고 자로 재는 것도 해야 하며 전기가 끊긴 집을 손님께 퇴근 후에 보여드리고 리스팅 사인을 집 앞에 세우고 뽑는 등등을 해내려다 보니 필요해진

[부동산 가이드] 팬데믹은 부동산 투자 기회 [LA중앙일보] 02.24.21 19:00

부동산 에이전트로서 직업의 가치관이란 거래하는 손님들에게 제대로 된 정보와 지식을 전달하는 것임으로 가능한 나에게 연결된 손님들에게는 부동산 매매를 통해서 최고의 만족을 드리는 게 나의 부동산 에이전트의 신념이다. 서브프라임 모기지 사태로 불리는 2008년 금융위기와 2020년 코로나 팬데믹 사태를 비교해 볼 때 앞으로의 남가주 부동산 전망은 매우 우호적이라고 말하고 싶다. 우선 서브프라임 모기지 사태를 파악해 볼 때 정부 차원에서 대처하는

[부동산 가이드] 팜스프링스 [LA중앙일보] 02.24.21 19:00

오늘은 팜스프링스 지역 코첼라 밸리의 10여 개 도시 중에서 가장 유명한 팜스프링스를 소개하고자 한다. 팜스프링스는 LA나 오렌지 카운티에서 약 두 시간 거리에 있다. 코로나 팬데믹으로 인해 장거리 여행이 어려워지면서 당일 코스로 이곳 팜스프링스를 찾는 여행객들의 발길이 많아지고 있다. 샌하신토를 비롯한 높은 산에는 눈이 쌓여 있고, 산 아래는 따사로운 햇살과 70도가 넘는 온화한 날씨이다. 100여 개가 넘는 하이킹 트레일은 2시간 코스부터

[스몰 비즈니스 디지털 변환] (2) 디지털화의 현주소 [LA중앙일보] 02.24.21 19:00

팬데믹이 앞당겨 놓은 비대면 영역의 위력은 어느 정도인가? 코로나19의 출현이 1년 남짓 되었는데 그 여파는 구르는 눈덩이처럼 불어나고 있다. 준비된 사업주에겐 엄청난 기회를, 아날로그 업주들에겐 더욱 큰 위협이 되어 다가오고 있다.▶디지털 경기장에서 고객 확보 내 사업체는 지금 고객 대상을 자동으로 모으고 있는가? 관심 있는 대상에게 온라인 문의, 화상 상담, 인터넷 주문, 배송과 픽업, 디지털 쿠폰 등을 발송하고 있는가? 자동화된 고객 전환

[부동산 투자] 인터넷과 주택 정보 [LA중앙일보] 02.24.21 19:00

코로나바이러스로 인해 직접 만나 일을 성사시키기보다는 비대면으로 모든 것을 처리하는 시대가 되었다. 부동산 시장도 마찬가지로 조심스럽게 오픈 하우스를 하기도 하지만 점점 더 많이 인터넷을 통하여 거래를 시작한다. 오픈 데이터(Open data)라는 말은 어떤 지식이나 아이디어 등을 공개하여 다수의 사람이 원하는 대로 정보를 얻고 사용할 수 있도록 개방해 놓은 것을 말한다. 이 개념은 오래전부터 과학자들이나 특별한 계층의 전문가들 사이에서 이용되

렌트인컴용으로 주택 구입 시 유의할 점 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 02.23.21 23:17

▶문= 렌트인컴용으로 주택 구입 시 유의할 점이 있나요?▶답= 첫 번째로 구입 고려 지역의 렌트 관련 로컬 법률과 특히 렌트 유예와 퇴거 금지에 관한 지속된 업데이트에 유의하셔야 합니다. 최근에 렌트비 미납으로 인한 퇴거 조치가 다시금 금년 6월 말까지 유예가 되었고 새로운 SB 91법안에 의해서 작년 4월 1일부터 금년 3월 31일까지의 미납된 렌트비에 대해서 총 금액 중 20% 삭감을 동의하는 렌드 로드들에게 80%까지의 미납 렌트비를 정부

[재테크] 로드맵 역할 IPS…손실 회피 위해 자산 유형·투자 방법 등 문서화 [LA중앙일보] 02.23.21 22:36

투자자의 가장 큰 적은 자기 자신이라는 말이 있다. 성공적인 투자는 일관성과 꾸준함, 용기와 균형이 필요하지만, 스스로가 이를 가로막을 때가 많기 때문이다. 성공적인 투자를 어렵게 하는 이유 중 하나로 손실 회피 편향을 들 수 있다. 손실 회피 편향이란 무엇이고, 어떻게 하면 이를 극복해 성공적인 투자 결과를 만들어낼 수 있을까.▶손실 회피 성향이란? = 먼저 손실 회피 편향이라는 것은 감정적 경향성이라는 점을 이해하는 것이 중요하다. 그만큼

주민투표로 유권자가 부동산 ‘조닝’ 결정?…LA 의회, 검토 결정 [LA중앙일보] 02.17.21 20:00

LA 시의회가 부동산 개발의 효율성과 투명성 제고를 위해 조닝 결정을 주민투표에 부치는 방안을 추진한다. 시 의회는 16일 전체 회의에서 13대 1 표결로 주민투표를 포함한 합리적인 조닝 코드 업데이트 방법을 연구하기로 결정했다. 주민투표 방안은 지난해 누리 마르티네즈 시 의장이 발의한 내용으로 2029년까지 최소한 45만채 이상의 신규 주택을 공급하면서 개발 인허가 과정의 투명성을 유지하겠다는 것이 핵심이다. 마르티네즈 의장은 “막대한 이권이

[부동산 가이드] 팜데일, 랭캐스터 5 [LA중앙일보] 02.17.21 19:00

팜: 팜데일은 LA 북쪽으로 약 1시간 20분 (출퇴근 시간 이외에는 약 1시간 거리) 거리에 위치한 사계절이 있는 전원도시이다. 대: 대면 활동이 힘든 코로나19 팬데믹 시대에 재택근무 최적의 도시로 각광을 받는 도시이다. 일: 일상생활이 한 공간에서 해결 가능한 넓은 집을 30~40만 달러대에 구입이 가능한 마지막 희망의 도시이다. 랭: 랭캐스터는 LA에서 약 1시간 30분 거리로 팜데일과 붙어 있는 오랜 전통이 있는 도시이다. 캐: 캐면

[부동산 가이드] 캘리포니아 주민발의안 19 [LA중앙일보] 02.17.21 19:00

올 2021년 한 해를 시작하면서 코로나 백신이 보급되었고, 많은 것이 변화되어 자리 잡으면서 안정되어 가는 듯 보인다. 2021년 현재 부동산 시장을 말한다면, 주택가격 상승에 이어 수요보다 공급이 부족한 현실 속에 완전 셀러마켓으로 돌아선 현재, 많은 복수 오퍼로 주택 매매에 어려움을 겪고 있다. 또한 가격 상승과 달라진 매매 절차와 조건부 판매로 주택 감정가도 안 나오는 현실에서도 오버 프라이스라는 큰 난관을 넘어 빠른 매매로 이어지면서

10명 중 4명 연인따라 이주…여성 22%·남성 9% 후회 [LA중앙일보] 02.17.21 19:00

이사 이유 가운데 연인과 함께 하기 위해서라는 응답자 비율이 상당히 높은 것으로 나타났다. 온라인 대출업체 렌딩트리(LendingTree)가 1550명의 성인을 대상으로 설문 조사한 결과, 41%가 사랑하는 사람을 따라서 이주했다고 밝혔다. 이주한 지역은 플로리다(11%), 캘리포니아(10%), 뉴욕(7%), 텍사스(6%), 노스캐롤라이나(5%)순이었다. 연인과 더 가까이 있고 싶었던 것과 고등학교 때 연인이었다가 대학 때문에 잠시 떨어진 후

[부동산 투자] 집 사야 할까? [LA중앙일보] 02.17.21 19:00

집값이 많이 올랐지만, 요즘도 3%대 미만의 이자율 때문에 주택 구매를 생각하는 바이어들이 많다. 주택 구매를 생각한다면 먼저 고려하여야 할 것이 주택을 소유하게 되면 어떤 유익이 생기는지 따져 보아야 한다. 물론 주택 구매는 자신이나 가족의 안락한 보금자리의 역할이 가장 중요하다. 그리고 안전한 투자를 찾는다면 부동산 투자가 가장 좋은 미래에 대한 투자가 될 것이다. 이미 부동산 가격이 많이 올랐지만, 아직도 부동산 구매는 투자 가치가 높

[부동산] 백신 접종 이후 부동산 전망 [LA중앙일보] 02.16.21 22:00

부동산 시장이 2021년에는 신정권의 국책과 경제 회복세를 바탕으로 도시를 중심으로 재건되면서 강력한 수요를 발생시킬 것으로 전망된다. 이로 인해 연간 주택 판매율이 급등해 40년 만에 가장 높은 수준을 기록할 것으로 부동산업계의 예상이다. 다만 최근 변종 코로나 확산세가 다시 픽업하고 있고 이로 인해 고용시장이 7개월 만에 처음으로 고용이 감소하는 등 경제가 둔화하는 시그널을 보여 모기지 금리의 상승 모멘텀은 느려질 가능성이 있어는 보인다

외곽으로의 인구 유입과 주택 구입이 유지되는 이유 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 02.16.21 22:00

▶문= 외곽(시외)으로 주택을 구입하려고 합니다. 괜찮을까요?▶답= 첫째로 외곽 지역 주택 구입은 단독주택(Single Family Residence:이하 SFR)의 구입이 주가 될 것입니다. 대도시 지역과 외곽(인랜드라고 불리는 리버사이드와 샌버나디오 카운티)은 거주의 수요의 차이가 있습니다. 대도시는 싱글 라이프를 추구하는 세대를 겨냥한 고급 콘도나 아파트 위주의 투자가 주를 이루면서 가족 단위 거주지 개발이 우선순위에서 밀리고 있으며 기

LA 1월 렌트비 큰 폭 하락…1베드룸 1940불, 14% 빠져 [LA중앙일보] 02.15.21 19:00

팬데믹 가운데 공급 은 늘었지만 수요 감소로 인해 지난달 LA의 아파트 렌트비가 큰 폭으로 하락했다. 부동산 정보업체 ‘줌퍼’에 따르면 1월 LA의 1베드룸 아파트 중간 렌트비는 1년 전보다 14.2% 낮아진 1940달러를 기록했다. 이는 지난해 12월과 비교하면 1% 낮아진 것으로 줌퍼는 2년 전인 2019년 1월에 비해 동일한 아파트를 기준으로 렌트비가 480달러 하락한 것이라고 예를 들어 설명했다. 대신 2베드룸 아파트는 전년 대비 10.

[부동산 가이드] 시니어 부동산 역이민 [LA중앙일보] 02.10.21 19:00

역이민자는, 고향을 떠나와 실향민이라는 이름으로 타향에서 살아가며 소외되고 고독한 존재로 살다가, 성공적인 삶의 여부와는 관계없이, 마치 연어나 철새처럼, 노후를 고향에서 지내고자 돌아가려고 하는 동질성의 존재와 삶의 근원을 찾아가는 분들이라 할 수 있을 것 같다. 대한민국이 이중 국적을 허가한 뒤로 미국보다 질 좋은 노년의 삶을 살 수 있을 거라는 판단에, 고국으로의 귀향을 결정하는 미주 이민자들은 매년 4000여 명에 이른다고 한다.

[부동산 가이드] 테넌트 구할 때 주의 사항 [LA중앙일보] 02.10.21 19:00

코로나 여파로 렌트비를 내지 못한 테넌트로 인해, 랜드로드의 근심이 적잖이 늘었다. 렌트비의 상승과 과잉 수요로 인해 꾸준한 수입원이 되었지만, 현재는 아파트 렌트비도 내리는 상황이 되고 있기 때문이다. 그러나 현장에서 뛰고 있는 필자는, 여전히 렌트주택은 매물로 나오기가 무섭게 신청서가 줄을 잇고 3~4일 이내면 계약서를 준비하는 상황이다. 자칫하면 손해로 이어질 수 있는 팬데믹 상황에, 좋은 테넌트를 구하는 몇 가지 주의점을 말하고자 한다.

[스몰 비즈니스 디지털 변환] (1) 위험 신호와 희망적 현실 [LA중앙일보] 02.10.21 19:00

당신의 사업체는 디지털 영역에서 고객을 맞을 준비를 마쳤는가? 지금까지 사업주가 등 돌리고 있었다 해도 위험의 진동과 그 간격의 빨라짐은 감지했으리라. 경고의 표지판도 곳곳에서 나타나기 시작했다. 눈을 크게 열고 경쟁환경을 둘러보라. 고객은 이미 디지털로 전환했다. 이건 팩트이다. 수많은 변화의 신호도 줄을 지어 나타나고 있지 않은가? 지금까지 고집했던 아날로그 방식으로는 세일즈와 마케팅도 예전처럼 먹히지 않는다고 한숨짓는 사업주의 숫자도