[부동산 가이드] 첫 집 장만의 걸림돌 [LA중앙일보] 02.20.19 15:19

집을 장만한다는 것은 참 힘들고 두려운 일이다. 사고 보니 마음이 변하여 내일 당장 물릴 수 있는 물건도 아니고, 여태껏 모은 재산을 한꺼번에 써야 할 큰 도전이기 때문이다. 그럼에도, 많은 사람이 집을 갖고 싶어한다. 가장 큰 이유는 부동산이 가치 상승을 가져오는 확실한 투자임을 알고 있고, 둘째 이유는 내 집에서 하고싶은 것은 무엇이든 할 수 있다는 욕구 충족이라고 할 수 있다. 그 두 가지 이유만으로도 충분히 집을 살 수 있을 것 같지만,

[부동산 가이드] 오렌지카운티 라미라다시 [LA중앙일보] 02.20.19 15:18

오렌지카운티는 한인들이 살기에 가장 좋은 도시다. 그래서 그런지 한국을 포함해서 해외 한인사회에서도 거의 다 알고 있을 정도로 소문이 좋게 나 있다. 기후 좋고 학군 좋고 거주민들까지도 좋다고 소문이 났을 정도이니 얼마나 좋은 도시인가. 최근 들어 한국 사람들이 참 많이 이주해 오고 있으며 특히, 이번 한파에 주택을 포함한 부동산 문의가 쇄도하고 있다. 거기에 한국의 불안한 요소들도 언론에 오르내리면서 지금처럼 문의가 많이 올 때도 없었던 것

봄철 주택 판매준비 전략 팁…'프리 인스펙션' 후 고장난 것 미리 고쳐야 [LA중앙일보] 02.20.19 15:15

올 봄에 주택을 팔기 위해서는 지금이 판매 준비를 하기 위한 최적의 시간이다. 전문가가 추천하는 봄철 주택 판매준비 전략 6가지를 정리한다.1.작게 수리하라.부억 캐비넷을 통째로 바꾸는 대신 문을 교체하거나 페인트를 칠하는 것이 효율적이다. 바이어가 집을 구경할 때 첫 인상이 중요하므로 무조건 교체하는 것보다는 새것처럼 보이게 외관을 꾸미는 전략이 필요하다. 예를 들어 차고 문 교체는 3600달러가 들지만 ROI(투자수익률)은 97%다. 주택

[부동산 이야기] 부동산 투자 시 고려사항 [LA중앙일보] 02.20.19 15:06

투자 목적으로 수익성 부동산의 구입을 생각할 때 부동산의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소는 위치(location)이다. 콘도나 타운홈 그리고 단독주택 등 거주 목적의 주택의 경우에는 주위에 비슷한 조건의 집이 팔린 것을 비교하여 가격이 결정된다. 그리고 인컴 유닛이나 아파트를 비롯한 수익성 부동산을 구입하는 투자자들은 건물 매입에 앞서 매년 얼마나 수익을 올릴 수 있는지를 가장 중요한 요소로 생각한다. 이때 같은 수입이라도 부자동네에 위

가주 1월 주택거래 10년래 최저 수준 [LA중앙일보] 02.20.19 19:06

가주의 주택 매매건수가 10여 년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 가주부동산중개인협회(CAR)가 20일 발표한 1월 주택 거래 관련 자료에 따르면 지난 1월 판매된 기존 단독주택은 계절 조정치 적용 연율로 따져 35만7730채로 집계됐다. 이는 전달인 12월 보다 3.9%, 1년 전인 2018년 1월과 비교해서는 12.6% 하락한 것이다. 2008년 4월 이후 가장 거래가 적었다. 9개월 연속 하락세가 이어졌고 6개월 연속 거래건수가 40만

[에이전트 노트] 기회구역(Opportunity Zones) [LA중앙일보] 02.19.19 20:42

2017년 말 연방정부는 전국 8758개 지역을 '기회구역(Opportunity Zones)'으로 발표했다. 캘리포니아주에 1336곳, LA카운티에 274곳이 기회구역으로 지정됐다. 기회구역이란 미국령 5곳을 포함한 전국 50개주에서 실시되는 것으로 연방인구조사국 자료와 주정부가 분석한 소득과 경제자료를 바탕으로 중간소득이 주변지역에 비해 상대적으로 낮으면서, 실업률과 지역상권 등도 낙후되어 있는 지역에 민간자본을 유치해 경제적 활성화와 일자

효과적으로 노후 인컴을 늘리는 방법 [ASK미국 - 남상혁 은퇴 종합플래너] [LA중앙일보] 02.19.19 20:36

▶문: 집을 줄이고 싶지만 살던 곳을 떠나기가 어렵습니다. 집을 옮기지 않고 노후 인컴을 늘리는 방법은 없을까요?▶답: 다운사이징(집 줄이기)은 주로 노후 자금을 확보하는 측면에서 큰 집을 팔고 작은 집으로 옮기는 것을 말합니다. 다운사이징의 가장 바람직한 케이스는 작은 집을 현금으로 구입하고 남은 돈으로 노후 자금까지 확보하는 것입니다. 물론 노후 재정 준비가 잘 된 경우라면 다운사이징의 필요성은 줄어들게 됩니다. 그렇다 하더라도 100세

인컴 프라퍼티 구입시 고려 할 사항들 [ASK미국 부동산- 곽재혁 에이전트 ] [LA중앙일보] 02.19.19 20:34

▶문: 2019년 인컴 프라퍼티 투자전망은 어떤가요?▶답: 첫째 지난해 1만5000세대와 올해 1만유닛이 완공된 대형 아파트 프로젝트들은 대부분 다운타운 LA나 할리우드 실버레이크 등에 있습니다. 이곳은 높은 렌트비를 요구하고 있고 장기적으로 추후 2년은 신규 매물의 공실률이 약간 높게 유지될 것이며 렌트비도 조정이 불가피할 것으로 보입니다. 다만 이러한 유닛들은 고가의 렌트비라서 평균 렌트비는 오름새를 보일 것 이지만 이는 고가 프로젝트에

LA·OC 주택 셀러 지난해 집 팔아 23만불 벌어 [LA중앙일보] 02.18.19 19:53

지난해 한인밀집 거주지역인 LA와 오렌지카운티(OC)에서 집을 판 셀러들은 두둑한 양도차익을 냈다. 부동산 정보제공업체 '아톰 데이터 솔루션'이 최근 공개한 자료에 의하면, 2018년 LA와 OC 주택 셀러들은 22만7000달러의 시세차익을 올렸다. 이는 전국에서 5번째로 큰 규모이며 2017년의 20만3000달러보다 2만4000달러(약 12%)나 더 많다. 업체는 이 두 지역을 포함한 총 217개 주요 메트로폴리탄 지역을 대상으로 셀러들의

다운타운 '올림피아' 개발안 가시화 [LA중앙일보] 02.18.19 17:35

LA한인타운 인근 다운타운 LA라이브 북쪽 지역의 '올림피아(Olympia)' 개발안이 점차 가시화되고 있다. LA시 개발위원회는 최근 올림피아 개발안을 표결에 부쳐 통과시켰다. 이에 따라 시의회 개발 및 토지사용위원회의 승인만 남겨두고 있다. 올림피아 개발안은 1001 웨스트 올림픽 불러바드의 3에이커 부지에 65층, 53층, 43층 3개 고층 건물을 신축하는 계획이다. 이 건물에는 객실 1000개 호텔과 879유닛 아파트, 4만 스퀘어

USC 인근 주상복합 '더 피크' 개발 청신호 [LA중앙일보] 02.16.19 20:32

USC 캠퍼스 인근 부지에 들어설 예정인 대규모 주상복합 단지가 여러 반대의 목소리에도 불구, 착공 준비를 하고 있는 것으로 나타났다. 부동산 전문매체 '리얼딜'에 따르면, LA시 개발위원회는 최근 3억 달러 규모의 주상복합 단지 '더 피그(The Fig)' 의 개발 허가 방침을 밝혔다. 이 프로젝트는 USC 캠퍼스 인근 피게로아 스트리트의 4.4에이커 부지에 아파트와 호텔, 상가 등으로 구성되는 대규모 주상복합 단지를 개발하는 것이다.

대도시 주택 거래 줄었지만 가격은 올라 [LA중앙일보] 02.16.19 20:22

전국 대도시 주택가격의 오름세가 지속되고 있다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 최근 발표한 자료에 따르면 2018년 4분기 기존 단독주택 중간가격은 25만7600달러를 기록해 1년 전 같은 기간의 24만7800달러보다 4.0% 올랐다. 지난해 4분기 전국 178개 대도시 주택시장 가운데 163개 시장, 92%에 해당하는 시장에서 1년 전보다 가격이 더 상승한 것으로 나타났다. 이 가운데 14개(8%) 대도시 지역은 두자릿수의 증가세를 보였다

모기지 이자율 12개월 최저…30년 고정 4.37% [LA중앙일보] 02.14.19 18:36

모기지 융자 이자율이 12개월 최저치로 떨어졌다. 국책모기지 기관인 프레디맥은 이번 주 30년 고정 모기지의 전국 평균 이자율이 지난주보다 0.04%포인트 떨어진 4.37%를 기록했다고 14일 발표했다. 이는 1년 전에 기록한 4.38%보다도 0.01%포인트 낮은 수준이다. 재융자 용으로 인기가 높은 15년 고정금리 모기지의 이번 주 평균 이자율도 지난주보다 0.03%포인트 하락하며 3.81%를 기록했다. 1년 전 이자율은 3.84%였다.

[부동산 가이드] 은퇴와 시니어 커뮤니티 [LA중앙일보] 02.13.19 16:13

갑작스레 찾아온 배우자와의 사별 혹은 신체적 장애, 자주 찾아 주지 않는 자녀로 인한 넓은 집의 공허함은 시니어들로 하여금 집, 사업체, 투자자산을 축소, 변경 혹은 정리하는 '다운사이징'을 계획하게 한다. 시니어들이 시니어단지 혹은 55세 이상 거주 커뮤니티를 고려하는 이유는 무엇보다도 같은 담 안에 산다는 동병상련의 마음이 클 것이다. 시니어들은 단지 안의 여러 활동에 쉽게 가입해 만남과 사귐의 기회를 가질 수 있다. 55세 이상 거주

[부동산 가이드] 집을 살 최고의 타이밍 [LA중앙일보] 02.13.19 16:11

요즘 들어 집값이 떨어질 거라는 기대로 집을 사기 좋은 시기를 기다리는 바이어들이 많다. 과연 집을 살 최고의 타이밍은 언제일까?주택 구매자가 결정해야할 핵심 사항 중 하나는 집을 살 의미와 능력이 있는 때이다. 즉, 시장의 움직임을 보고 결정하는 게 아니라 집에 대한 가치와 페이먼트 및 프로퍼티 택스 그리고 주택보험 등을 꼼꼼히 따져서 경제적으로 무리 없이 안정적으로 구입하는 것이 제일 중요하다.그럼, 주택 구매자가 될 준비가 되었는지 그리고

"단기간 시간 내 최고로 비싸게 파는 법 알려드립니다" [LA중앙일보] 02.13.19 16:07

리얼터 닷컴을 비롯하여 Ten-X, 옥션닷컴, 렌딩트리, 피즈버, 머니360 등을 소유한 부동산 테크놀로지 기업 타이탄이 솔드닷컴(Sold.com)을 새롭게 론칭했다. 솔드닷컴은 주택소유자를 위한 교육자원과 주택판매 옵션 등의 서비스를 제공하는 플랫폼이다. 어바인에 본사를 둔 이 회사가 론칭한 이 서비스는 소비자들이 수많은 주택 판매 옵션을 비교하여 어떤 것이 가장 짧은 시간 안에 가장 높은 가격에 팔수 있으며 수수료를 최소화할 수 있는지 알

신혼집에 룸메이트 들이는 커플 늘었다 [LA중앙일보] 02.13.19 16:01

결혼 후 신혼살림집의 빈방에 룸메이트를 들이는 부부들이 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 이미 성인이 되고 가정을 꾸렸지만 높은 주거비용 부담을 줄이기 위해 아직도 대학생 때처럼 집이나 아파트를 나눠서 쓰고 있는 것이다. 경제전문 마켓워치 연구팀이 최근 조사한 바에 따르면 룸메이트를 두고 있는 가정의 숫자가 총 28만 가정으로 지난 1995년 이후 두배 이상 늘어난 것으로 나타났다. 이들 중에는 한명 이상의 룸메이트와 지내는 경우도 적지

[부동산 이야기] 부동산 감정 [LA중앙일보] 02.13.19 15:44

부동산구입을 계획하고 있다면, 투자용이든지 직접 살기 위한 주거용이든지 가장 먼저 생각해야 할 것이 구입을 원하는 부동산의 주위 환경, 즉 로케이션이다. 그리고 현재나 앞으로 예상되는 수입을 감안하여 자신의 재정상태에 맞는 집을 정하는 것이다. 이때 전문가의 도움을 받아 융자의 가능 여부와 얼마까지 대출할 수 있는지도 미리 알아보기 위하여 앞으로 사게 될 부동산의 가격을 알아볼 수 있다. 즉 준비가 된 바이어가 원하는 매물을 찾아 에스크로를

[마케팅 트랜드] 비즈니스 문자 마케팅 총정리(5) [LA중앙일보] 02.13.19 15:43

숫자의 힘을 무시할 수 없다. 인구의 숫자가 국가의 힘의 기본이 되는 것처럼, 고객의 숫자, 특히 휴대폰 쿠폰을 들고 찾아오는 고객층이 늘어날수록 매출은 쉽게 다음 단계로 솟아오른다. 수신 고객을 대폭 늘리는 절차만 알면, 고객 숫자는 거의 자동으로 증가한다. 매출도 비례해서 증가하기에 수신고객 확보에 비중을 크게 두어라. 아래의 8가지 방법을 따라 하고 반복하면 수신 고객 숫자는 빠르게 늘어난다. 1. 공짜 선물이나 할인을 제공한다