클레어몬트 대형 개발 가시화 [LA중앙일보] 12.02.20 17:00

클레어몬트 시의 인디언 힐 블러바드를 따라 7블록에 걸쳐있는 17.4에이커 공터가 4년간의 커뮤니티 입력 및 수많은 시정을 거쳐 대중교통 지향, 복합 용도 개발안인 ‘클레어몬트 빌리지 사우스(Claremont's Village South)‘로 탈바꿈하게 됐다. 빌리지 사우스는 주변 24에이커 지역 내에 파세오와 광장을 포함한 상업, 사무실 및 주거 프로젝트를 고려해 조화를 이루어 개발될 예정이다. 베빈 헨델 클레어몬트 시 대변인은 “주택은 최대

[부동산 가이드] 부에나파크 시에 한인들이 몰린다 [LA중앙일보] 12.02.20 15:50

오렌지 카운티 부에나 파크 시는 한인들에게 제일 뜨는 도시라고 소개하고 싶다. 한인 1세 분들이 이민 50년을 넘나들면서 학군과 관계없기 때문에 중년 이상의 한인들이 가장 선호하는 도시 중에 한 곳으로 뜨고 있다. LA에서 거리도 가까운 편이고 공항에서도 가까운 30분 거리다. 가격에서도 풀러턴이나 세리토스 등 인근 도시보다 싸다고 보면 될 것 같다. 2010년경부터 갑자기 집이 없어 못 파는 도시가 될 만큼 한인들에게는 인기가 절정의 도시이다

[부동산 가이드] 데저트 핫 스프링스 [LA중앙일보] 12.02.20 15:49

팜스프링스에는 여러 개의 소도시가 있는데 오늘은 그중에서데저트 핫 스프링스(Desert Hot Springs)를 소개하고자 한다. 데저트 핫 스프링스는 한인들에게도 잘 알려진 온천장이 여러 곳 있는 동네이다. 이 지역의 온천수 수질은 미국에서 두 번째로 좋다고 한다. 미네랄 온천수로써 냄새가 나지 않으며 건강에 매우 좋아서 요양을 위하여 이 동네로 오시는 분들도 많이 있다. 특히 수돗물도 온천수를 뽑아서 공급하기 때문에 동네 전체가 온천물을

팬데믹에도 전국 집값 들썩…두 자릿수 상승 [LA중앙일보] 12.02.20 15:48

팬데믹, 혼란한 정국, 높은 실업률도 주택 구매 열기를 식히지 못했다. 주택 구매용 모기지 신청이 둔화하고 있는 가운데도 전국 곳곳의 집값이 고공행진을 이어가고 있기 때문이다. 전국부동산중개인협회(NAR)의 최근 보고서에 따르면, 3분기 전국 단독주택(SFR) 중간 가격은 31만3500달러로 전년 동기 대비 12%나 뛰었다. 이에 따라 월 모기지 페이먼트는 1059달러가 필요하게 됐고 이를 감당하기 위한 연 소득은 5만819달러로 상향 조정됐다

[유튜브 마케팅] <7> 똑똑한 스크립트 만들기 [LA중앙일보] 12.02.20 15:41

지난 몇 차례의 칼럼을 통해서 스몰비즈니스 오너도 쉽게 비디오를 만들어 유튜브에 올릴 수 있는 편리한 온라인 툴 선택과 사용 방법을 설명했다. 필요한 숙제와 함께 1분짜리 동영상 연습 버전도 만들어 보았다. 하지만 여전히 핵심은 비디오의 메시지, 스토리이다. 즉, 스크립트(대본)이다. 아무리 매력적인 비디오 템플릿에 끼워 맞추기로 동영상을 만들어도 결국은 전하는 메시지가 매력적이어야 한다. 오늘은 유튜브 동영상을 위해 꼭 필요한 나만의 핵심 메

[부동산 투자] 인컴 유닛 [LA중앙일보] 12.02.20 15:40

왜 이렇게 많은 사람이 부동산 투자에 지속적인 관심을 가지게 되는 걸까? 그것은 부동산을 하나 장만하면 그것이 2~4유닛이나 좀 더 규모가 큰 아파트이든 아니면 상가나, 오피스 건물이나 창고 등 어떤 종류의 부동산이라도 매달 임대수입이 생기고 특별한 변수가 생기지 않는 한, 세월이 지나면 값이 올라가 투자자의 자산이 늘어나기 때문이다. 보통 부동산에 투자했을 때 투자자가 얻을 수 있는 수익은 주거용 부동산에 투자하여 건물 등을 임대하고 받게

모기지 융자를 받을 때, 이자율(Note rate)이 APR의 차이 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:38

▶문= 모기지 융자를 받을 때, 이자율(note rate)이 APR이라는 이자율이 나오는데, 이 둘의 차이는 무엇일까요?▶답= 펜더믹으로 인해, 유래없이 낮은 이자율이 일년 가까이 지속되고 있고, 앞으로도 이런 상황이 일년이상 계속될 가능성이 있습니다. 올해 초만해도, 이런 낮은 이자율이 언제까지 갈지 알지 못해서 많은 사람들이 서둘러, 재융자를 진행했습니다. 하지만 코로나 바이러스로 인한 경제 침제가 지속되면서 낮은 이자율이 지금까지 지속되고

2021년에도 여전히 낮은 이자율 속에서 주택 가격이 상승하나 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:37

▶문= 2021년에도 여전히 낮은 이자율 속에서 주택 가격이 상승하게 될까요? ▶답= 2020년 경제 전문가들이 모기지 이자율의 전망하면서, 코로나 바이러스 유행으로 모기지 금리가 하락할 수 있지만 3 % 이하로 떨어지지는 않을 것이라고 예측했습니다. 하지만 지금은 3%이하로 떨어진 상태입니다. Freddie Mac이 1971 년 모기지 금리를 추적하기 시작한 이후 처음으로 30 년 모기지 금리가 3 % 아래로 떨어졌습니다. 그리고 Fre

자영업자, 모기지 융자를 효과적으로 받는 방법 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:36

▶문= 자영업자들은 모기지 융자를 받는 쉽지 않다고 하는데 어떻게 준비해야 하나요? ▶답= 통상적으로 렌더(Lender)들이 신속하게 모기지 융자를 처리하고 좋은 이자을 주는 분들은 W2를 받으시는 분들입니다. 이분들은 렌더 입장에서, 서류가 단순하여서 Underwriting 하기가 쉽게 때문입니다. 반면에 렌더들이 자영업자들의 언더라이팅을 까다롭게 하는 이유는 펜더믹으로 자영업자들이 더 많이 힘들지고 있는 것을 알고 있고 이렇게 힘든 상황

무조건 재융자 받는 것이 도움이 되나 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:35

▶문= 무조건 재융자 받는 것이 도움이 되는 것인가요?▶답= 지금까지 경험하지 못한 저금리 시대를 맞이해서 많은 분들이 보다 낮은 이자로 재융자를 받으려고 합니다. 하지만 저금리 시대에도 모든 사람들이 재융자를 할수 있는 것은 아닙니다. 오히려 재융자를 하지 않고 그대로 융자를 유지하는 것이 더 유리하신 분들도 있습니다. 그렇다면 재융자가 유리한 분과 재융자를 하실 필요가 없는 분의 차이는 무엇일까요? 첫째로 재융자를 시작할 때, 재융자의 대

융자시 좋은 모기지 이자율을 받는 방법 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가] [LA중앙일보] 12.02.20 16:33

▶문= 어떻게 하면 융자할 때, 좋은 모기지 이자율을 받을 수 있을까요? ▶답= 50년만에 모기지 최저 금리의 시대를 맞이하고 있습니다. 많은 분들이 2021년에는 이런 저금리 속에서 “주택을 구입해 볼까?”라는 계획을 세우고 계십니다. 이런 저금리 시대는 지금까지 주택을 렌트해서 사시는 분들에게 주택을 구입할수 있는 좋은 기회가 됩니다. 그럼, 이런 저금리 시대에 더 좋은 모기지 이자를 받는 방법이 무엇인지를 살펴 보도록 하겠습니다. 첫번째

[재테크] 2021년 경기 및 시장전망…하반기에 서비스업 약진할 듯 [LA중앙일보] 12.01.20 21:46

해마다 이맘때가 되면 내년도 시장전망 보고서들이 나온다. 올해도 예외는 아니다. 다만 다른 때와 비교해 좀 더 복잡해 보인다. 주지하다시피 2021년 경기는 상당히 많은 변수와 맞물려 있다. 코로나 환경의 개선 여부를 필두로 경기부양책, 통화정책, 공중보건책, 백신 개발 진전 정도가 주된 영향을 줄 요인들로 꼽힌다. 그리고 이들에 따라 소비자와 기업의 경기 신뢰도가 달라질 수 있다. 경기 현황과 미래에 대해 인식된 신뢰지수는 각종 정책과 경기에

10월 신규주택 0.3% 감소…1년 전보다는 45.1% 급증 [LA중앙일보] 11.29.20 14:36

10월 신규 주택판매는 전월과 비교해 소폭 줄었지만 지난해 같은 기간에 비해서는 급증하는 등 고공행진을 이어갔다. 27일 연방 상무부에 따르면 지난달 신규 주택판매는 전월 대비 0.3% 감소한 연율 99만9000채(계절조정치)를 기록했다. 당초 월스트리트저널(WSJ)이 내놓은 전망치는 1.5% 증가였지만 여기에는 못 미친 것이다. 그러나 지난해 10월보다는 45.1% 크게 증가한 것으로 1년 전 연율로 70만6000채를 훌쩍 뛰어넘었다. 이날

한인타운 6가에 63유닛 아파트…맥아더 파크 한 블록 동쪽 [LA중앙일보] 11.26.20 13:28

LA한인타운 인근 맥아더파크 동쪽에 63유닛 주상복합 아파트 개발이 추진된다. 25일 LA 시에 따르면 6가와 웨스트레이크 남동쪽 코너의 0.31에이커 부지에 아파트 건립이 승인됐다. 맥아더파크 동쪽으로 한 블록 거리에 들어설 총 63개 유닛과 주차장, 소매시설을 갖춘 아파트는 소외계층을 위한 7유닛을 포함하게 된다. 어바인에 본사를 둔 부동산 투자회사 ‘스페리에퀴티스’가 개발하는 해당 프로젝트는 지난해 8월 590만 달러에 팔린 이전 중고차

부에나파크 시니어 아파트 건립 [LA중앙일보] 11.26.20 11:41

부에나파크에 66유닛 시니어 아파트 단지가 건립된다. 부에나파크 시의회는 지난 24일 정기회의에서 비영리단체 ‘내셔널 커뮤니티 르네상스’가 제출한 아파트 단지 건립안을 최종 승인했다. ‘오차드 뷰 가든’이란 명칭의 아파트 단지는 세인트 조셉 성공회 교회 옆 부지(8300 Valley View St.)에 들어선다. 이 단지엔 3000스퀘어피트 규모 커뮤니티 센터도 건립될 예정이다. 시의회는 지난 10일 회의에서 건립안을 1차 승인하면서 아파트

[부동산 가이드] 팜데일·랭캐스터 [LA중앙일보] 11.25.20 16:26

LA 북쪽에 위치한 팜데일, 랭캐스터 지역은 제3의 팬데믹이 창궐하려는 상황에서 과거의 각광을 받던 시대가 다시 도래하고 있다. 연방 센서스에 따르면 2010년을 기준으로 하여 팜데일은 약 15만7000여명, 랭캐스터는 약 15만9000여명이 거주하고 있다. (2020 센서스 결과는 더 증가 수치 예상) 2020년 현재 정통한 소식통에 따르면 이 중 팜데일, 랭캐스터 지역에 한인을 포함한 아시아계의 거주자인 실소유자 수가 대략 2200명 정도이

[부동산 가이드] 차압과 은행집 [LA중앙일보] 11.25.20 16:25

코로나19 사태로 부동산 관련 등등 사업자의 임대료, 담보대출, 채무 불이행, 부실자산 등 페이먼트 유예가 끝날쯤에도 대다수의 가정이 융자 상황에 곤란을 겪을 것이다. 또한 모기지 체납으로 어려움을 겪는 주택 소유자가 계속 늘어나면 밤잠을 설치고 불안한 나날을 보내는 이들이 늘어날 수 있다. 오늘은 차압(FORECLOSURE)과은행집(REO)에 대해서 간단히 설명하려 한다. 차압 즉 주택 소유주가 주택에 대한 모든 권리를 포기하고 융자 회사인

[부동산 정보 교차로] 행복한 부동산 투자 [LA중앙일보] 11.25.20 16:13

인생에서 추구하는 것이 영생이나 해탈 같은 종교적인 것도 있지만 아마 대부분 보통 사람들이 원하는 이상적인 삶은 일상의 행복일 것이다. 그런데 여러 학자의 오랜 연구결과에 의하면 행복을 결정하는 요소들이 있다고 하는데 그것은 유전에 의한 것이 50%, 행복해지려는 마음가짐 즉 자신의 노력이 40% 정도이고 10%는 환경이라고 한다. 우리가 추구하는 행복이 유전의 영향이 반이나 된다니 의외이다. 아마 똑같이 조금 안 좋은 일이 일어나도 어떤 사

대선, 팬데믹으로 인한 부동산 시장 전망 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 11.24.20 21:04

▶문= 앞으로 부동산 시장의 움직임은 어떻게 될까요?▶답= 당분간은 관망세가 지속될 전망입니다. 현재 미국 대선이 완전히 끝난 것이 아니고 대외적으로는 그동안의 양적 완화로 인해 달러 약세가 지속되고 있습니다. 미국 주식시장, 금, 가상화폐 등 직접적으로 투자 하는 분야와는 달리 부동산은 세금이나 추가 정부 지원책, 모기지나 여러 투자 환경의 변화 등 여러 가지 추가 고려 요소가 매매에 적용 되므로 당분간 매매가 활발하지 않을 것으로 보입니

[재테크] 손실 리스크 최소화 위한 자산운용 [LA중앙일보] 11.24.20 20:58

투자의 귀재 워런 버핏은 투자원칙 중 최고의 덕목으로 손실을 보지 않는 것을 꼽았다. 그리고 두 번째 원칙으로 첫 번째 원칙을 잊지 않는 것이라 강조한 바 있다. 버핏도 투자에서 손실을 본 경험이 많다. 이는 실제 손실 여부를 떠나 손실 관리의 중요성을 강조한 것이다. 투자에는 항상 손실 리스크(risk)가 따르기 마련이지만 이를 적정 수준에서 막을 수 있는가가 궁극적인 투자의 성패를 가르기 때문이다. 그렇다면 그렇게 손실 리스크를 최소화하면서

실속주택 원하면 풀러턴으로…리얼터닷컴 '가성비 톱10' 포함 [LA중앙일보] 11.23.20 18:38

코로나 사태로 외곽 도시들이 주목받는 가운데 풀러턴이 전국서 가격에 비해 주택 면적이 넓은 교외 도시 중 하나로 나타났다. USA투데이가 부동산 전문사이트 리얼터닷컴의 자료를 인용해 보도한 바에 따르면 전국 대도시 인근 25마일 지역 내 교외 도시들 가운데 가격 대비 주택 구매가 유리한 도시로 풀러턴을 포함해 10개 도시가 선정됐다. 이들 도시에서는 주택 구매자가 대도시 다운타운 인근의 주택 가격으로 65% 이상 넓은 주택을 구매할 수 있는

[부동산 가이드] 부동산 관련 세금 [LA중앙일보] 11.18.20 16:10

해마다 11월달이 되면 주택을 소유하고 있는 고객들의 전화가 많다. 연말이 다가오니까 안부 전화를 주시는 분들도 있지만, 대부분은 재산세 통지가 왔는데 왜 이렇게 많이 나왔는지, 잘못 책정된 것은 아닌지 알아봐 달라는 내용이다. 사실 페이먼트에 임파운드로 나누어냈던 분들은 세금 금액이 오르더라도 부담스러워하는 강도가 적지만, 페이먼트와 별도로 택스를 내시는 분들은 몇천 달러에서 만달러가 넘는 금액의 택스공지서가 부담스럽기 때문이다. 세금은

[부동산 가이드] 2021년 시니어 커뮤니티 수요 전망 [LA중앙일보] 11.18.20 16:09

근간 최고의 관심사 중에는 대선 이후 트럼프의 승복, 바이든 정부의 향후 정책 방향이다. 더불어 역사상 가장 낮은 이자율로 인하여 작년에 비해 10~15% 폭등한 남가주의 부동산 가격이 2021년도에도 계속 상승할 것인가, 아니면 코로나19 지속과 함께 모기지 유예가 끝나는 내년 1월 이후부터는 변화의 조짐을 보일 것이다. 지난주 발표된 캘리포니아 부동산 연합 보고서에 따르면 내년의 주택 중간가격은 올해보다 1.3% 증가로 올해 8.1%