[부동산 가이드] 오렌지카운티 북부 [LA중앙일보] 01.22.20 14:08

한인 대다수는 오렌지카운티가 미국에서 한인들이 살기 좋아하는 첫째 도시라고 생각한다. 다시 말하면 오렌지카운티는 한인들이 좋아하는 지역이지만 다른나라 민족도 좋아하는 도시임에 틀림없다. 중국사람도 많이 들어 와 있고 아랍인들도 많이 들어 와 있다. 그러면 왜 많은 유색 인종들이 찾고 있는 곳이 되었을까. 그것은 오랜지카운티가 미국에서 가장 살기가 좋은 도시들이 많기 때문이고 우선 일년 년 중 꽃이 필 정도로 좋은 환경이고 날씨가 좋다는 것이다

[부동산 가이드] 전원도시 토런스<7> [LA중앙일보] 01.22.20 14:03

토런스에는 4개의 큰 공립고등학교가 있는데 그 학교를 중심으로 부동산의 특징을 살펴보고 있다. 오늘은 남쪽 팔로스버디스에 접한 사우스 하이(South High), 북쪽에 위치한 노스 하이(North High), 그리고 토런스이지만 토런스 학군이 아닌 토런스 PO(Torrance PO) 지역을 설명하고자 한다. ▶사우스 토런스 사우스 하이스쿨은 높은 GPA로 인기가 있다. 백인 비율이 상대적으로 높아서 오래 전부터 꾸준히 한인들이 즐겨찾는 지역

‘공동소유(TIC)’ LA 부동산 시장에 새바람 [LA중앙일보] 01.22.20 13:57

지난해 4월 실버 레이크의 1920년대 지어진 한 2베드룸 주택은 53만 달러에 팔렸다. 스패니시 스타일의 해당 주택은 인근의 다른 콘도 중간값에 비해 25만 달러 싸게 거래됐다. 또 3월에는 1마일 떨어진 에코 파크의 2베드룸이 44만9000달러에 팔리며 연중 가장 낮은 거래가로 기록됐다. 또 지난해 연말 할리우드의 파라마운트 스튜디오 인근의 한 콘도는 50만 달러 중반대에 팔렸다. 1000스퀘어피트의 2베드룸 콘도로 구매자 이외에 또 다른

[부동산 이야기] 주택구입 준비 [LA중앙일보] 01.22.20 13:52

보통 봄철에 많은 매물들이 마켓에 나오기 때문에 지금은 일반적으로 집을 구매할 계획이 있는 바이어들이 사전준비를 하는 시기이다. 요즘도 바이어 입장에서는 집을 사기가 좋은 때이지만 아무래도 주택을 구입하려면 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 그리고 집을 사는 것은 어느 것보다 중요하고 복잡한 일이므로 모든 과정을 꼼꼼하게 처리하여 집을 산 뒤 후회하지 않아야겠다. 그러면 집을 사기 위해 어떤 준비가 필요할까 알아보자. 우선 바이어 입장에서는

마리포사+7가에 새 아파트 44유닛, TOC 통해 신청 [LA중앙일보] 01.20.20 20:47

LA 한인타운에 또 44유닛 규모의 새 아파트 건물이 들어설 전망이다. 온라인 부동산 매체 어바나이즈 LA는 20일, 715 사우스 마리포사 애비뉴에 있는 소규모 1층 주차장 자리에 44유닛 아파트를 짓겠다는 개발안이 이달 초 LA 시 당국에 제출됐다고 보도했다. 개발업체는 한인 부동산 개발업체인 제이미슨 서비스의 제휴사이며 역세권 주거지개발 프로그램 TOC를 통해 개발안을 신청했다. 최소 5유닛은 극빈층에 제공된다.

주택난 컬버시티 350스퀘어피트도 아파트 허가 검토 [LA중앙일보] 01.15.20 18:51

최근 수년래 테크놀로지와 엔터테인먼트 관련 기업들이 몰려들면서 주택난을 겪고 있는 컬버 시티가 주택난 해소를 위한 방안의 하나로 마이크로 유닛 아파트 개발 허용을 검토하고 있는 것으로 나타났다. 컬버 시티 시의회는 현재 스튜디오의 경우 면적이 최소 500스퀘어피트 이상을 요구하고 있으나 이를 350스퀘어피트로 하향 조정하는 방안을 추진 중이라고 온라인 부동산 매체 어바나이즈 LA가 최근 보도했다. 이 안은 주민 공청회를 거쳐 시의회 표결을 통해

"지난해 제자리 LA 집값 올해 다시 오를 듯" [LA중앙일보] 01.15.20 18:25

지난 10년 동안 천정부지로 치솟던 LA 주택가격이 지난해 모처럼 제자리걸음 수준에 머문 것으로 나타났다. 하지만 올해 2020년에는 다시 주택가격이 완만하지만 꾸준한 상승세를 보일 것 같다는 전망이 나왔다. 부동산 자료 분석업체 프로퍼티 샤크(Property Shark)가 최근 발표한 자료에 따르면 2019년 LA 주택가격이 마침내 안정세를 찾았다고 온라인 부동산 매체 커브드LA가 15일 보도했다. 지난해 LA 카운티에서 거래된 주택 중간가격

[부동산 가이드] 시니어 단지 [LA중앙일보] 01.15.20 15:16

남가주의 집값은 나이에 상관없이 젊퀄리티 있는 삶을 위한 주택 마련에 상당한 짐이 되고 있는 것이 현실이다. 대규모의 시니어 단지를 선호 하는 분들이 늘어나는 이유 중 하나는 집안에서의 생활공간과 앞마당, 부대시설 등과 같은 실외 공간을 일반 주택시장보다 저렴한 비용으로 즐길 수 있는 경제적 논리도 있을 것이다. 남가주 지역에 따라 차이는 있겠지만 약 1000스퀘어피트 안팎의 콘도가 40~50만 달러인 대규모 시니어 단지가 있으며 한인들이 선

[부동산 가이드] 주택 업그레이드 [LA중앙일보] 01.15.20 15:15

어느 한 설문 조사에 의하면 미국 주택 소유자의 3분의2는 (65%) 향후 10년 동안 주택 가치가 계속 상승할 것이라고 믿고 있다고 한다. 또한 미국 주택 소유자의 70%는 집을 자신의 가장 큰 자산이라 생각하고 있고 집의 수리와 유지를 굉장히 신경쓰고 있는 것으로 나타났다. 오너가 집을 잘 관리하고 유지하면 집값 상승을 만드는 것이 사실이다. ▶ 매력적으로 만들기앞마당의 조경을 잘 관리하고 옆집보다 외관이 예뻐보이게 하라. 집의 첫인상인

[마케팅 트랜드] 2020 마케팅 트렌드 <1> [LA중앙일보] 01.15.20 14:47

“스몰 비즈니스 환경이 갈수록 만만치 않아요.” 많은 업주가 고민을 털어놓는다. 아날로그 시대가 편했던 오너들은 급변하는 디지털 환경과 고객의 소비 성향 변화가 만만치 않은 고민거리다. ▶트렌드를 보면 뭐가 다른데 2020년 스몰 비지스 마케팅 트렌드가 어떤지 미리 내다보는 이유가 무엇일까. 잠깐이라도 미래를 보고 예측한다면, 그만큼 똑똑하게 준비할 수 있다. 보는 만큼 앞서 달릴 수 있다. 지금도 바뀌는 디지털 환경이 구매 정보 검색과 소비

[부동산 이야기] 새해 주택 동향 [LA중앙일보] 01.15.20 14:46

2008년 서브 프라임 사태 이후 극심한 불경기는 많은 주택 소유주들에게 경제적으로 큰 어려움을 겪게 하였고 집 페이먼트가 어려워졌다. 그래서 그 때 많은 분들이 소유하고 있던 집이 은행에 압류(foreclosure)되었거나, 숏세일이나 개인 파산 등으로 원치않게 주택을 처분하였었다. 그런데 다행스럽게 시간이 지나고 지난 2016년부터 숏세일 등 주택의 급매기록이 크레딧 보고서에서 삭제되는 경우가 많아졌다. 또한 집을 급매하는 등 경제적인 어

2020년 주택 구입시 유의할 사항 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커] [LA중앙일보] 01.14.20 23:59

▶문: 올해 집을 하나 장만하려고 합니다. 최근 주택구입 추세나 동향, 전망을 알고 싶습니다.▶답: 새해 남가주 주택시장 동향은 전년과 비슷하게 움직일 것으로 보입니다. 매물은 부족하고 수요는 계속 많은 상태로 예측됩니다. 이런 패턴이 전개되는 이유는 현 주택시장에서 복수의 주택을 소유하고 있는 대부분이 투자사를 제외하고는 베이비 부머 세대고 이들은 과거와 달리 은퇴 시기 전후에 보유 주택을 매각하지 않고 있다는 겁니다. 주택을 인컴수단으로 보

[부동산 스토리] 내집 장만 첫걸음 [LA중앙일보] 01.14.20 23:56

얼마 전 우연히 듣게 된 이야기인데 좀 도전이 되기도 했고 오늘 칼럼 주제와 맞는 것 같아 소개하려 한다. 이야기는 한국에 노모가 살고 있는데 미국에 있는 아들이 어렵게 돈을 벌어 한국에 있는 노모께 편지와 함께 생활비를 꼬박꼬박 보내 드렸다고 한다. 하지만 노모는 글을 읽을 줄도 모르고 해서 장롱 속에 아들이 보내준 편지를 꼬박꼬박 쌓아 놓았다. 너무 힘들고 어렵게 사는 노모를 동네 주변 사람들이 측은하게 바라보며 미국에 가 있는 아들은

시니어 아파트와 개인병원 결합해 다운타운에 짓는다 [LA중앙일보] 01.08.20 18:32

LA 다운타운 메트로 피코 역 인근에 의료시설을 포함한 대규모 시니어 전용 아파트가 들어설 전망이다. LA 다운타운에서 의료시설이 포함된 대형 개발안이 진행되는 것은 최근 들어 처음인 것으로 알려졌다. 온라인 부동산 매체 어바나이즈LA는 8일, LA 다운타운 메트로 전철 역 바로 남쪽에 시니어 아파트와 개인 병원이 함께 들어서는 복합 용도 건물을 짓겠다는 개발안이 제출됐다고 보도했다. 개발업체인 인셉션 프로퍼티 그룹이 제출한 안에 따르면 133

[부동산 가이드] 부동산 2019년 & 2020년 [LA중앙일보] 01.08.20 12:53

필자는 2008년 금융위기 때 부동산 필드에서 직접 뛰며 칼바람을 맞아봤다. 그래서 말할 수 있다. 지금은 그때와 시장 흐름이 다르다. 그 이유를 정리함으로써 2020년 경자년을 맞이하는 독자분들에게 도움이 되길 바라본다. ▶금리 하락= 2018년 4번의 금리 인상으로 부동산 시장에 영향을 주게 되었고, 2018년 여름 미중무역 전쟁이 시작하며 거래량이 줄었지만, 가격에는 큰 변화가 없었다. 2019년 상승하던 금리가 하락하면서 주택 가격의 숨

[부동산 가이드] 새해 인사 양희신(養喜神) [LA중앙일보] 01.08.20 12:51

서예를 배우는 동료 부동산 에이전트로부터 매년 새해 카드를 받는다. 지난해와 마찬가지로 정성 들여 정갈하게 쓴 연하장을 받았다. 짧은 기쁨이 아닌, 길고 아름다운 기쁨과 즐거움을 누리라는 장락(長樂)을, 막히든 통하든 항상 즐거워하라는 통(通)을 써서 소통의 기쁨이 넘치길 기원해 주었다. 작년에는 복연(福緣)이란 말을 보내와 좋은 인연, 축복된 인연, 참 아름다운 관계를 빌어주었다. 그래서 올해는 어떤 글로 기쁜 소식을 전해올까 내심 기대했다.

한국 부동산…다주택자, 임대수입 2000만원 안 넘어도 소득세 [LA중앙일보] 01.08.20 12:46

지난해 임대수입이 있는 다주택자는 수입금액이 2000만원을 넘지 않더라도 소득세를 내야 한다. 작년까지는 임대수입이 2000만원을 초과한 다주택자만 세금을 냈지만, 올해부터는 과세 대상이 확대됐다. 국세청은 주택 임대수입 과세 대상자는 다음 달 10일까지 수입금액·소재지·계약조건 등 임대사업 현황을 관할 세무서에 신고해야 한다고 7일 밝혔다. 신고는 홈택스를 통해 할 수 있고, 소득세 납부 기간은 오는 5월 1일부터 6월 1일까지다. 과세 대상