주택시장 ‘투기 규제’ 시행안 마련 [토론토 중앙일보] 04.18.17 11:25

온주, 올해 에산안에 포함광역토론토지역(GTA)의 집값을 진정시키기 위한 대책을 검토중인 온타리오주정부가 투기 규제에 초점을 맞출 것으로 예상됐다. 찰스 수사 재무장관은 17일 “부동산 투기 행위가 집값 폭등의 주범”이라고 지목하고 “이를 규제하는 것이 가장 효과적인 조치가 될 것”이라고 밝혔다. 이같은 수사 장관의 발언에 대해 부동산업계는 “밴쿠버에서 시행되고 있는 외국인 대상 주택 취득세와 유사한 조치를 도입할 것이라고 시사한것”이라며 오

작년 주택거래 , 소득신고 ‘꼭’ [토론토 중앙일보] 04.05.17 12:18

불이행시 최고 8천불 벌금 지난해 집을 판 경우 이달 말 마감되는 소득 신고에 이를 반드시 포함해야 하며 이행하지 않으면 벌금을 물게 된다. 연방재무성은 작년 10월 주택시장의 과열현상을 진정시키기 위한 새 모기지 규정과 함께 주택 거래 내역을 의무적으로 신고토록한 조치를 도입했다. 이는 부동산 거래에 대한 면세 조항을 틈탄 탈세 행위를 막기위한 것으로 처음 시행된다.현재 관련 세법상 주거용 주택을 팔 경우 차익에 대해 자산증식세(Capita

집값, 꺾일 줄 모르는 ‘치솟음세’ [토론토 중앙일보] 04.05.17 11:59

3월도 천정부지 폭등 기록 온타리오주 자유당정부가 토론토 주택시장의 과열현상을 가라앉히기 위한 일련의 대책을 조만간 내놓을 것으로 알려진 가운데 지난달에도 집값 폭증이 거듭된 것으로 나타났다. 5일 토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 3월 토론토 평균 집값은 91만6천567달러로 지난 1년새 무려 33.2%(22만8천여달러)나 뛰어 오른 것으로 집계됐다. 2월과 비교했을땐 4.6%가 상승한 것으로 단독과 타운하우스, 콘도 등 모든 유형

아파트 렌트비, ‘마구잡이 인상’ 빈발 [토론토 중앙일보] 04.04.17 11:51

세입난 악용, 주-시정부 대책마련 고심(임윤선 기자 james@cktimes.net)토론토에서 아파트 구하기가 갈수록 힘들어 지고 있는 가운데 일부 임대주들이 현행 규제법의 헛점을 틈타 렌트비를 마구잡이로 올려 세입자들의 원성이 높아가고 있다. 3일 국영 CBC방송에 따르면 최근 토론토 서부 리버티 빌리지 인근의 2개 콘도 세입자들은 임대주로부터 렌트비 100% 인상 통고를 받고 경악했다. 이곳의 한 주민은 “방 1개 반짜리 콘도에 세들

온주 렌트규제법….무엇이 문제? [토론토 중앙일보] 04.04.17 11:47

건축시기 놓고 시행내용 큰 차이 온타리오주의 현행 렌트규제법이 도마위에 올랐다. 온주자유당정부는 현행 규제법을 근거해 올해 인상폭을 1.5%로 묶었으나 1991년 11월 1일 이후 건축된 아파트/콘도 건물은 적용대상에서 벗어나 있어 이같은 헛점이 렌트비 폭등을 부채질하고 있다고 지적됐다. 규제법은 일시적인 대책으로 지난 1975년에 처음 도입된후 1986년 인상허용폭을 물가상승률과 연계시키는 조항이 포함됐다. 이후 1992년 아파트 물

홈 인스펙션 생략 사례 증가 [토론토 중앙일보] 04.04.17 11:11

향후 문제 발생 가능성 높아토론토 부동산 시장의 과열로 인해 판매 희망가보다 웃돈을 주어야만 집을 구입할 수 있는 사례가 빈번해지는 가운데 구매자들이 조금 더 유리한 위치를 차지하기 위해 홈 인스펙션을 생략하는 경우가 증가하는 것으로 나타났다.4일 홈 인스펙션 업체 카슨 던롭의 발표에 따르면 최근들어 홈 인스펙션 의뢰 건수가 34%가량 줄어든 것으로 나타났다. 이와 관련 한 부동산 업체 브로커는 “이같은 현상은 모두 물량 공급부족에서 오는 것”

“주택시장, 과열 맞지만 붕괴는 없다” [토론토 중앙일보] 03.30.17 11:11

로얄 르페지 시장진단현재 토론토 주택시장의 과열 현상은 가격 거품이 극에 달했던 지난 1980년대 말과 비슷하지만 붕괴 사태가 발생할 가능성은 상대적으로 적다는 진단이 나왔다. 국영 CBC방송에 따르면 부동산 중개 전문회사인 로열 르페지의 캐렌 밀라 시장 분석가는 “1980년 말 당시 버블이 터지며 주택시장에 혼란이 일어났었다”며 “지금 상황이 당시와 유사하다”고 지적했다. 또 “당시 광역토론토지역(GTA)의 집값이 두배이상 뛰어오르며 거품이

“예산안 통해 주택시장 안정 도모” [토론토 중앙일보] 03.29.17 08:00

온주재무, 독자적 대처 강조 찰스 수사 온타리오주 재무장관은 곧 선보일 올해 예산안에 집값과 렌트비 상승 현상을 진정시키는 대책을 포함할 것이라고 약속했다. 26일 수사 장관은 “연방정부가 지난주 예산안에 광역토론토지역의 주택시장 과열을 가라앉히는 조치를 외면해 실망스럽다”며 “온주 독자적으로 대응할 것”이라고 말했다. 수사 장관은 연방예산안 발표에 앞서빌 모노 연방재무장관에 공개 서한을 보내 “다주택 소유자들에대한 자산증식세 규정을 강

투기자본…집값 폭등의 ‘불쏘시개’ [토론토 중앙일보] 03.24.17 12:19

거래매물 10건중 3건은 ‘투자용’(임윤선 기자 james@cktimes.net)주택을 돈벌이로 삼는 투자와 투기가 광역토론토지역(GTA) 집값을 부채질하는 주 원인이라는 주장이 나왔다. 토론토 부동산전문사 리얼오소피가 23일 내놓은 관련조사보고서에 따르면 작년 GTA에서 거래된 콘도를 포함한 주택 10채중 투자가 또는 투기꾼이 3채를 차지한 것으로 밝혀졌다. 이 보고서는 “투자자와 투기자들은 앞으로도 집값이 계속 오를 것으로 확신해 앞다

에어비앤비 ‘10% 과세’ 논의중 [토론토 중앙일보] 03.24.17 12:16

이용객 부담 가중 우려 에어비앤비의 과세부담이 호텔보다 높은 10%로 논의되고 있어 찬반 여론이 뜨겁게 달궈지고 있다.토론토시가 23일 단기 임대 시설 규제에 대한 공청회를 열어 에어비앤비의 소음 및 안전 문제를 논의하는 한편 얼마나 세금을 부과할지 여부에 대해 협의를 할 계획이라고 밝혔다.앞서 시 관계자들은 의회로부터 에어비앤비 세금을 최대 10%로 부과했을때 미치는 영향을 조사하도록 요청받은 것으로 알려져 이대로 확정될 경우 이용객들의 부담

국내경제, 확연한 상승 ‘기지개’ [토론토 중앙일보] 03.22.17 11:47

연방중은, “유가하락 사태 벗어나”(임윤선 기자 james@cktimes.net)연방중앙은행(중은)은 캐나다 경제가 2014년 국제유가 하락 사태 후유증을 벗어났으며 올해들어 뚜렷한 진전국면을 이어가고 있다고 진단했다. 21일 로렌스 시엠브리 중은부총재는 “최근 각종 지표가 글로벌 경제가 점진적으로 개선될 것이라는 전망과 일치하고 있다”며 “그러나 보호무역주의를 내세운 도널드 트럼프 미국 행정부의 경제정책 내역이 아직 드러나지 않아 불투명성

토론토 집값, 올해도 25% 상승 [토론토 중앙일보] 03.22.17 11:37

TD, 올 연말까지 폭등세 유지토론토주택시장의 열기가 지속되며 올해 집값이 25%나 뛰어 오를 것이라는 전망이 나왔다. 국내 주요 시중은행인 토론토 도미니언뱅크(TD)는 22일 관련보고서를 통해 “과열현상이 올연말까지 이어지며 가격 상승폭이 당초 예상치보다 10%나 높은 25%에 달할 것”이라고 밝혔다. 보고서는 “투기가 집값 폭등을 부채질하는 주 요인”이라며 “수요가 매물을 크게 웃돌며 거품(버블)이 더욱 팽창하고 있다”고 지적했다. 토론

연방, 주택시장 개입 ‘칼 빼들기’ [토론토 중앙일보] 03.22.17 11:28

자산증식세율 인상 검토토론토 주택시장에서 집을 돈벌이로 간주하는 투기 현상이 만연하며 가격 폭등을 부추기고 있다는 지적이 나온 가운데 연방정부가 세제를 통해 규제에 나설 가능성이 높은 것으로 예상됐다. 경제 전문가들과 부동산업계 관계자들은 연방자유당정부가 22일 새 예산안에 자산증식(Capital Gain)세율을 인상하는 조치를 포함할 것으로 내다봤다. 민간 싱크탱크인 캐나다대안정책센터(CCPA)의 데이비드 맥도날드 경제수석은 “집값을 진정시

고소득자도 집구입 어려운 '토론토' [토론토 중앙일보] 03.20.17 12:01

토론토 집값 폭등 현상으로 소득 상위 1% 계층도 주택시장에서 밀려나고 있는 것으로 드러났다. 최근 몬트리올은행(BMO)가 내놓은 관련 보고서에 따르면 최고 부유층 1%의 해당하는 연 22만5천달러 이상 소득자도 토론토에서 집장만이 어려운 실정인 것으로 나타났다. 현재 온타리오주 세법을 근거하면 연 22만달러 소득자는 53.3%의 세율을 적용받고 있다. 보고서는 “일례로 22만5천달러 소득을 올리는 부부가 다운페이로 10만달러를 내놓아도

“임대료 인상규제, 예외적용 없애야” [토론토 중앙일보] 03.17.17 12:27

온주, 현행규정 손질토론토 아파트 렌트비가 치솟아 오르며 세입자들의 원성이 높아가고 있는 가운데 온타리오주 자유당정부가 이를 규제하겠다고 약속했다. 16일 크리스 발라드 주택장관은 “세입자들의 부담이 갈수록 커지는 상황은 용납할 수 없다”며 “이를 막기위해 현행 렌트비 규제법을 손질할 것”이라고 밝혔다. 지난 1997년 당시 보수당정부가 제정한 렌트비 규제법은 인상폭을 제한하고 있으나 1991년 이후 지어진 아파트 건물은 적용 대상에서 제

임대료 규제법 손질 ‘가시권’ [토론토 중앙일보] 03.16.17 11:51

1991년 이후 건물도 규제임대주 마음대로 아파트 및 콘도 렌트비를 올릴 수 있었던 법안이 수정될 전망이다.신민당 피터 타번스(토론토-댄포스) 주의원이 16일(목) CBC 라디오의 인터뷰에서 주민들의 임대료 상승을 부채질하는 법안을 손질하기 위해 주민들의 사례를 연구해 성명서를 마련했다고 밝혔다.타번스 의원의 성명서에 따르면 지난 1997년 보수당정부가 도입한 임대료 인상 규제법이 1991년 이전의 건물에만 적용되고 있어서 1991년 이후에 들

국내 집값 폭등, 최소한 2년 더 [토론토 중앙일보] 03.15.17 11:51

2019년 초반이 한계점'몬트리올은행 분석보고토론토의 집값폭등 추세가 앞으로 2년내 정점에 이르러 1980년대 말때와 같은 가격 폭락 사태를 맞을 가능성이 크다는 경고가 나왔다. 14일 국내 주요 시중은행인 몬트리올뱅크(BMO)는 관련보고서를 통해 “토론토의 집값 거품(버블)은 내년 말 또는 2019년 초반에 한계에 도달한뒤 터질 것”이라고 전망했다. 보고서는 “1년새 20% 이상 치솟고 있는 집값 과열은 지금의 저금리와 경제 성장세가 유지

온주, 주택 취득세 도입 ‘검토’ [토론토 중앙일보] 03.13.17 11:14

집값 안정-교란자본 차단 차원 (임윤선 기자 james@cktimes.net) 토론토 집값이 수년째 치솟고 있는 가운데 온타리오주 자유당 정부가 이를 진정시키기 위해 브리티시 컬럼비아(BC)주 정부가 시행 중인 외국인 주택취득세와 유사한 세제 도입을 검토하고 있는 것으로 밝혀졌다. 올해 예산안 편성을 주도하고 있는 찰스 수사 온주재무장관은 13일 “집값 폭등 현상을 가라앉히기 위해 외국인 대상 취득세 도입을 고려중”이라고 말했다. 부동산업계

토론토 주택시장, 쉼 없는 ‘비등점’ [토론토 중앙일보] 03.09.17 11:22

매물 나오면 ‘복수오퍼’ 당연모기지 강화책도 힘 못써(임윤선 기자 james@cktimes.net)연방정부의 새 모기지 규정에도 불구하고 토론토 주택시장의 열기가 올해들어서도 이어지며 구입희망자들이 서로 사겠다고 몰려 집값 상승을 부채질하고 있는 것으로 나타났다. 8일 부동산업계에 따르면 지난달 매물은 5천4백채로 지난해 같은 기간에 비교해 절반에 그쳤다. 평균 집값은 1년전에 비해 무려 28%나 뛰어오른 87만5천9백83달러로 집계됐으며 특

OKOREA, 임시총회 개최 [토론토 중앙일보] 03.08.17 11:52

새 법인설립 등 논의 10일 한식코리아 지난 2016년 한식코리아에서 진행된 정기총회에서의 김종석 회장. (자료사진)온타리오한인부동산협회(회장 김종석/OKOREA)가 10일(금) 정오에 초대형 한식당 한식코리아(1101 Finch Ave W. #4-5)에서 임시총회를 개최한다.이번 임시총회는 ◆온주한인부동산협회 주식회사(OKREA Inc.) 청산, ◆비영리 법인 설립, ◆비영리 법인 회장 선출 등의 안건으로 진행된다.이와 관련, 김 회장은 “2

“정부 주택시장 개입 자제” [토론토 중앙일보] 03.08.17 11:45

부동산-건설업계 촉구올해 연방 예산안이 오는 23일 발표될 예정인 가운데 국내 부동산과 건설업계가 자유당정부에 대해 주택시장에 추가 개입을 자제해 달라고 촉구하고 나섰다. 부동산업계는 정부가 지난해 10월 새 모기지 규정을 도입한 이후 대출금이 줄어들며 첫집 구입희망자들이 어려움을 겪고 있다고 주장했다. 7일 업계 관계자는 “대출 신청자에 대해 소득을 근거한 상환 능력을 입증토록한 일명 ‘스트레스 테스트’ 규정이 시행된 이후 집장만 여력이 크게

주택시장 중국 자본, 토론토엔 입질만 [토론토 중앙일보] 03.07.17 11:07

묻기만 하고 실제거래 ‘미미’브리티시 컬러비아(BC)주 정부가 지난해 여름 외국인을 대상으로한 주택취득세를 도입한 이후 중국 본토 출신 구입희망자들의 눈길이 토론토로 쏠리고 있으나 실제 거래건수는 크게 달라지지 않은 것으로 나타났다. 7일 부동산 전문사 소더비스가 공개한 보고서에 따르면 토론토 주택시장에 대한 중국인의 문의가 작년 8월 이후 급증했으나 실질적인 거래로 이어지지는 않았다. BC주정부 작년 8월 초 밴쿠버 주택시장의 과열 현상을

콘도 단기임대 부작용 논란 [토론토 중앙일보] 03.06.17 11:16

실 거주자들 안전 ‘빨간불’콘도에 에어비앤비 등 단기임대가 늘어나면서 실 거주자들의 불편이 커질 뿐 아니라 안전을 위협하고 있다는 지적이 나오고 있다.최근들어 다운타운에 위치한 콘도들이 단기임대 사업의 호황을 누리면서 부작용이 속출하고 있는 것으로 드러났다. 여행객들의 음주와 파티 등으로 인한 소음 뿐만 아니라 주민들이 이용해야할 게스트 주차공간 및 레져공간이 남아나지 않는 것도 큰 문제점으로 지적되고 있다.관계자들에 따르면 콘도 회사가 단기

주택 투기자본 ‘탈세’조사 강화 [토론토 중앙일보] 03.06.17 11:15

연방 국세청, 자산증액 신고 의무화 광역토론토지역의 집값이 지난 1년새 20% 이상 뛰어 오르며 폭증 현상을 거듭하고 있는 가운데 연방세무당국이 세금 신고시즌을 맞아 주택 투기를 통한 탈세행위에 대한 감시를 강화했다. 최근 조세전문가들에 따르면 연방국세청은 지난해 집을 판 주민을 대상으로 살고 있던 집을 산 시기와 판 시기및 자산 증액 등 내역을 신고토록한 새 규정을 적용한다. 이전까지는 본인이 살고 있는 집을 팔아 자산 증액을 본 경우,

토론토 평균 집값, 150만불 넘어 [토론토 중앙일보] 03.03.17 12:11

2월중 GTA 전역 전년비 27% ↑지난 2월 광역토론토지역(GTA)에서 거래된 주택의 평균 가격이 전년 동기 대비 무려 27.7%나 뛰어 올랐고 토론토의 단독주택은 1백50만달러선을 초과한 한것으로 나타났다. 3일 토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난달 토론토에서 팔린 주택의 평균가격이 85만9천1백86달러로 지난 1년새 19.2%나 상승했으며 토론토 외곽은 88만5천5백8달러로 33.1%나 치솟았다. 위원회측은 “토론토의 집값 폭

“임대료 규제법 손질해야” [토론토 중앙일보] 03.01.17 11:03

임대주-세입자 첨예대립온타리오주의 아파트와 콘도 렌트비가 폭등하고 있는 가운데 이를 규제하고 있는 관련법을 손질해야 한다는 지적이 나왔다.부동산 업계 자료에 따르면 토론토의 콘도 임대료가 지난한해 7%에서 12%까지 뛰어 올라 세입자들이 큰 부담을 안고 있으며 특히 새 이민자들이 어려움을 겪고 있는 것으로 알려졌다. 이같은 상황에서 아파트와 임대용 콘도가 크게 부족해 세입자들은 이사할 염두도 못내고 이를 감수하고 있다. 이와관련, 국영cbc방송

GTA 콘도 임대, ‘물량 ↓ 렌트비↑ [토론토 중앙일보] 02.28.17 11:02

세입경쟁 심각한 수준광역토론토지역(GTA)에서 임대시장에 나온 콘도가 줄고 렌트비도 급등해 세살이 콘도를 구하기가 별따기인것으로 알려졌다. 지난해 1분기(1~3월) 임대 계약을 마친 콘도수는 2만6천6백여채로 전년동기 대비 2% 감소했으며 이 같은 추세가 올해 들어서도 계속되고 있는 것으로 나타났다. 토론토부동산위원회에 따르면 지난해 4분기(10~12월) 콘도 평균 임대료는 전년 같은 기간과 비교해 12%나 치솟았다.일례로 방 1개짜리 콘도의

“집, 지었다 하면 1백만불 호가” [토론토 중앙일보] 02.24.17 11:28

GTA 신축주택 –콘도 가격 동반 급등지난달 광역토론토지역(GTA)의 신축 주택가격이 평균 1백만달러선을 넘어섰고 새 콘도 분양가도 급등한 것으로 나타났다. 23일 건축업계에 따르면 특히 구입자들이 선호하는 단독주택의 경우, 지난 1월 새 집값이 평균 1백30만달러로 10년전과 비교해 3배나 뛰어 올랐다. 새로 들어선 단독주택은 10년전 1만2천2백42채에서 지난달엔 534채에 그쳐 공급물량이 수요를 뒤따르지 못해 가격이 치솟고 있

토론토 집갑 폭등, ‘투기자본’ 탓(?) [토론토 중앙일보] 02.22.17 11:43

업계-시장 분석가 , 엇갈린 분석(임윤선 기자 james@cktimes.net)지난 1년 새 토론토 집값이 20% 이상 폭등한 과열현상의 주 원인은 투기때문일 가능성이 높다는 주장이 나왔다. 최근 토론토의 일반 주택에 더해 콘도도 지난 1년 기간 평균 15% 뛰어올라 경제전문가들은 가격 거품이 위험 수위에 도달했다고 경고하고 나섰다. 21일 몬트리올은행의 더그 포터 경제수석은 “토론토의 서민층과 젊은층은 주택시장에서 밀려나고 있어 집장만은 머나

“집 크면 뭘해…노후자금이 우선” [토론토 중앙일보] 02.22.17 11:41

노년층, 집 팔고 콘도 임대 늘어 캐나다의 노년층 주택소유자들 중 노후생활 자금을 마련하기 위해 집을 팔고 아파트 로 옮겨가는 사례가 늘고 있는 것으로 나타났다. 21일 부동산업계에 따르면 이들 중 대부분이 모기지를 다갚아 누적된 재산을 현금화해 노후를 편하게 즐기겠다며 이같은 선택을 하고 있다. 사는 집을 팔고 작은 규모의 집으로 이사하는 일명 ’다운사이징’이라는 현상이 최근에 세입 생활을 선호하는 형태로 바뀌고 있다. 토론토 부동산회사인