[부동산 5분상담] 비슷한 콘도들의 가격비교 기준은…

제니 유/리맥스 메가 부동산

비슷한 콘도들의 가격비교 기준은…

Q: 콘도를 사려고한다. 집을 보여주는 에이전트는 시세보다 싼 콘도가 나왔다고 당장 오퍼를 쓰자고 말한다. 그런데 옆에 있는 단지의 콘도를 인터넷으로 검색해보니 스퀘어 피트당 가격이 내가 사려고 하는 콘도보다 싼 집이 여러개 있었다. 에이전트가 나에게 거짓말을 하는 것이 아닐까.

A: 그렇다고 볼 수 없다. 콘도는 같은 단지내 가격으로 감정가격이 결정된다. 단지내서 최근 6개월이내에 팔린 기록이 없다면 주변에서 가깝고 비슷한 조건의 콘도를 비교할 수는 있다. 하지만 같은 단지기록을 우선순위로 둔다.

예를 들어보자. A단지의 거래가격이 스퀘어피트당 300달러라고 치자. 옆에 있는 B단지 가격이 스퀘어피트당 200달러라고해서 A단지 가격이 이 수준이 되는 것은 아니다. 또한 두 단지의 건축연도나 구조에 따라 가격은 달라지고 수영장이나 피트니스와 같은 편의시설이 있고 없음에 따라 값은 차이가 난다.

따라서 에이전트 조언은 거짓말이라고 할 수 없다.

융자은행서 연체납부 독촉이 오는데…

Q: 주택 담보로 라인 오브 크레딧을 오픈했다. 불경기 여파로 생활비 부담이 커지면서 에퀴티 라인을 뽑아썼다. 처음에는 페이먼트를 잘 했으나 지금은 1년째 연체하고 있다. 그랬더니 융자를 해준 은행과 다른 회사 이름으로 독촉메일이 날라오고 있다. 숏세일을 생각중인데 어떻게 협상해야 되나.

A: 귀하의 채무는 콜렉션 회사로 넘겨진것 같다. 은행들은 장기연체를 하는 채권을 전문 콜렉션 회사한테 넘기는 경우가 많다.

콜렉션회사로 채권추심이 넘겨지면 이 업체와 협상을 해야한다. 채권이 콜렉션회사로 넘겨지면 채무자는 더 시달리게 된다. 콜렉션회사라는 것이 채무를 상환해주고 일정액을 받아가는 곳이기 때문이다. 물론 숏세일을 할 수 있지만 협상과정은 일반 은행보다 힘들다고 보면된다.

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