[부동산 5분 상담] 투자용 상가 건물을 구입하려는데…

제니 유/리맥스 메가 부동산

투자용 상가 건물을 구입하려는데…
Q: LA에서 상가를 구입하려고 한다. 상업용 건물 투자는 처음으로 구입하기전에 어떤 것들을 알아봐야하는지 모르겠다.

A: 인컴을 만들어주는 상가 구입시 비어어가 알아야할 내용중에는 여러가지가 있다. 가장 중요한 것들을 열거하면 다음과 같다.

1.투자 수익률: 연간 얼마의 수익을 올릴 수 있는지 알아야 된다.

2.공실률: 아무리 좋은 건물이라도 빈 자리가 많으면 실속이 없다.

3.테넌트 리스조건: 입주한 가게들의 리스기간과 렌트비를 알아야 된다.

4.타이틀 검색: 타이틀 회사에 의뢰하면 해당 부동산의 연체등기 여부를 알 수 있다. 요즘은 재정적으로 힘든 건물들이 많으므로 구입하려는 부동산의 재정상태를 간접적으로 점검할 수 있다.

5.융자조건: 현금 구입이 아니라면 은행에서 돈을 빌려야 된다. 미리 은행의 융자담당자와 접촉해서 융자 가능성을 타진해 본다.

6.세입자 연체확인: 건물에서 비즈니스를 하고 있는 테넌트들중에서 연체하는 유닛이 있는지 물어본다.

이외에도 여러가지 항목이 있으니 자세한 것은 부동산 거래를 도와주는 에이전트한테 물어보면 된다.

이지먼트(지역권)이란…
Q: 단독주택을 구입하려는데 '이지먼트'(easement)가 있다고 한다. 에이전트는 내가 사려는 주택으로 들어가기위해 다른 집의 앞마당을 이용해야된다고 한다.

이 집은 이지먼트 말고는 흠잡을 곳이 없는 주택이다. 혹시 이지먼트를 제공해주는 주택이 나중에 이용할 수 없다고 말하지않을까 걱정이다.

A: 이지먼트는 한국말로 표현하면 '지역권'이다. 상대방 부동산의 일부를 이용할 수 있다는 권리다. 이지먼트는 카운티 등기소에 기록되는 권리로 주택을 사고 팔아도 이지먼트를 제공하는 부동산이 존재하는 한 계속해서 이용할 수 있다.

그러나 이지먼트를 제공받는 주택에서 더 이상의 이지먼트가 필요없다고 선언하면 이지먼트 귄리는 소멸된다.

▶문의:[phone] DRE #01270838