정부 주택융자 텍스보고 1년만으로 가능해졌다 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수/주택 융자 MLO

그동안 2년동안의 텍스보고가 준비되지 않아서 2년을 기다리면서 주택융자와 재융자를 하려고 준비중인 홈오너에게 희소식이 있다.

정부 국채회사 프레디맥에서 1년 텍스보고 금액만으로 주택융자 신청이 가능할수 있어서 최근 시작한 이
프로그램을 이용하면 2012년 최근 텍스보고 금액만으로 주택융자를 받을수 있다.
크레딧 스코어가 620점부터 가능하나 680이상은 되어야 별도의 융자 비용없이 NO COST, NO FEE로 비용없이 재융자가 가능할수 있다.

그러나 텍스보고 금액을 기준으로 가능한 융자금액을 산정하고 기본적인 컨벤션론의 융자자격을 QUALIFY하기 때문에 사전에 주택융자 전문가에게 본인이 가능한 주택융자 금액등을 상담을 통해 확인하는 것이 필요하다

만약 이경우라도 융자금액이 적어서 주택구입가격에 더많은 금액의 주택융자가 필요할 경우에는 컨벤션론은 아니더라도 포트폴리오 프로그램으로 주택융자를 이용하면 더큰 금액도 주택융자가 가능하다.

이 프로그램의 장점은 다운페이가 30%이상이고 현재 비즈니스를 운영중이거나 직장에 다니는 증빙이 가능한 경우 주택융자나 재융자가 가능할수 있다. 컨벤션보다는 이자율이 평균 0.25%~0.375% 높기는 하지만 최근 컨벤션 이자율이 올라서 이자율의 격차도 많이 줄어들어 현재 년 4.75%가 STARE RATE이다.

.현재 포트폴리오 프로그램을 통해 주택융자와 재융자를 신청하려면 비즈니스 운영자는 비즈니스 라이센스를, 직장인은 재직증명서(VOE)를 제출하고 크레딧 스코어가 660점 이상이면 일단 신청이 가능하다.

주택구입의 경우 최소 주택가격의 30%이상을 준비하면 417K까지 Portfolio Program으로 주택융자를 받을수 있다. 1-4 유닛을 구입하는 경우는 35% 다운페이 금액이 준비되면 1,000K까지 가능하며, 케쉬아웃은 LTV에 따라 50만불 이하 까지 케쉬아웃 재융자가 가능하다.

주택이 소재한 지역과 용도에 따라 선별적으로 주택융자가 제한되는 경우가 있기 때문에 주택을 알아 보기 전에 본인의 자격여부와 오퍼 전에 융자 가능여부를 주택융자 전문가와 상담해 보는 것이 필요하다 .

관심이 있는경우 우선 정부국채회사 프레디맥 프로그램과 포트폴리오 융자 프로그램을 취급하는 전문 융자회사에게 사전 QUALIFY를 통해 PRE- APPROVAL LETTER를 미리 받고 집을 구해야 이후 에스크로 단계에서 딜이 무산되거나 비용과 시간에 대한 소모를 방지 할수 있다. 주택 재융자의 경우는 주택 가격을 주택융자 전문가를 통해 미리 알아 보는것도 중요하다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: [phone]
- Fax: [phone]
- E-mail: [e-mail]
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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