최근 주택시장의 동향과 전망을 알고 싶습니다 [ASK미국-곽재혁 부동산 칼럼]

곽재혁/콜드웰뱅커베스트 부동산 에이전트

▶문= 최근에 많은 사람들이 주택 구입에 대해 관심을 보이는 것 같고 주택 매물이 많다는 이야기를 들은 것 같습니다. 지금이 주택을 구매해야 하는 시기인지 궁금한데 최근의 주택시장 동향과 전망을 알고 싶습니다.

▶답= 세금보고 시즌이 끝나면서 주택 시장에는 매물이 증가하고 있고 구입자들이 다시 시장에 모여들고 있습니다.

2015년 부동산 주택 시장의 가장 큰 특징을 말씀 드리자면 (1) 거래량의 증가가 예상이 됩니다 (2) 주택 시장의 매물의 증가와 비례하여 거래량의 증감에 따라서 가격 변동에 영향을 줄 수 있을 것으로 전망됩니다.

거래량의 경우 금년도에는 예년에 비해서 실 거주를 목적으로 하는 바이어들의 증가세가 예상이 됩니다. 주택 구입자 증가와 더불어 베이비부머 세대의 주택 매매 증가 그리고 특히 젊은 연령대인 30~40대 싱글과 기혼자들이 주택 거래량 증가에 기여할 것으로 보여 집니다.

예전에 비해 현재의 바이어들은 이미 융자 등 주택 구입을 위한 준비작업들을 미리 알아보고 마친 경우가 대부분입니다. 고용 시장이 개선되며 소득이 증가하고, 그리고 더이상 오르는 렌트를 기피하는 젊은 층의 수요가 주택 매매를 활발하게 만들 수 있습니다.

최근 3년간 주택 구입 후 시세차익이 있는 홈 오너들의 경우 다른 주택을 구입하고 이사를 하는 수요가 있을 것이며 모기지 조정의 혜택이 종료가 되는 분들 중 주택 처분 수요가 추가적으로 가능할 것으로 예상이 됩니다.

그리고 최근에 주택 시장의 매물이 증가하고 있기 때문에 매물의 증가세와 그에 비례한 시장에서의 거래량에 따라서 지역에 따라서는 가격이 조정이 될 가능성이 있다고 생각이 됩니다.

전체 거래량에서 실수요자가 차지하는 비율이 높아질수록 주택 가격은 믿을 수 있는 가격이 형성될 수 있기 때문에 앞으로의 주택 시장에서는 거래량의 증가가 상당히 중요 하다고 생각이 됩니다. 지역에 따라서 가격이 떨어지는 현상도 발생할 수 있는 것은 자연스러운 현상으로 보여지는데 가격보다 중요한 것은 거래량 이라고 말씀 드리고 싶습니다.

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