뉴욕시 렌트난 원인은 '에어비앤비'<숙박 공유 사이트>

건물주들 단기 임대 선호
인기 지역 집 찾기 어려워

뉴욕시 일부 인기 지역의 임대아파트 5채 중 한 곳은 숙박 공유 사이트인 에어비앤비(Airbnb)로 운영되고 있는 것으로 나타났다. 문제는 이 중 절반 이상이 불법으로 영업 중인 데다 이들로 인해 뉴욕시에서 임대아파트를 구하는 것이 점점 더 어려워지고 있다는 것이다.

29일 데일리뉴스는 세입자 권익단체 '모두의 주거 안정화를 위한 뉴욕위원회' 조사 보고서를 인용해 맨해튼.브루클린 등 주요 인기 지역의 경우 임대아파트의 20% 가량이 에어비앤비로 운영되고 있다고 보도했다. 보고서에 따르면 맨해튼 이스트빌리지와 트이라베카 브루클린 윌리엄스버그와 크라운하이츠 등의 지역이 심각한 것으로 나타났다.

특히 이스트빌리지의 경우 전체 임대아파트의 28%가 에어비앤비로 운영 중이었다.

보고서는 상당수의 건물주들이 자신의 임대아파트를 수익성을 이유로 에어비앤비 등의 단기 렌트로 전환하면서 이들 지역에서 임대주택을 찾는 것이 갈수록 더 힘들어지고 있다고 지적했다. 심지어 렌트안정법을 적용받는 서민아파트 건물주가 수익을 높이기 위해 정상적인 임대보다 수익성이 높은 단기 렌트로 전환하고 있어 서민아파트 공급 부족 현상을 초래한다는 지적도 받고 있다.

보고서는 또 에어비앤비 리스팅 중 실제 렌트가 이뤄진 기간은 연간 109박 수준이라며 업체가 주장하고 있는 수익성에도 의문을 제기했다.

또 현재 에어비앤비 웹사이트에 올라 있는 뉴욕시 리스팅의 60%에 달하는 2만7000여 건이 유닛을 통째로 빌려 주는 등 불법으로 운영 중인 것으로 나타났다. 또 24%는 최소한 두 곳 이상을 올려 기업형 임대 영업을 하고 있다는 의혹을 받았다.

2011년 제정된 뉴욕주 호텔법은 불법 숙박업을 방지하기 위해 주택 소유주나 세입자가 30일 미만 단기 임대를 할 때에는 임대인이나 임대인의 룸메이트가 반드시 그 집에 함께 거주하도록 하고 있다. 현재 시정부는 이에 대한 단속을 강화하고 있는 상황이며 시의회 역시 지난 6월 벌금을 최대 5만 달러로 기존의 10배로 올리는 내용의 조례 개정안을 상정해 놓은 상태다.

김수형 기자

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