단지 분위기 파악하고 입주 후 비용 고려해야

은퇴 커뮤니티 입주 전 고려사항

도시생활 즐긴다면
적응 힘들 수 있어
HOA규정 자신에 맞나
관리비 내역도 확인

은퇴 후 적잖은 시니어들이 은퇴 커뮤니티(retirement community) 입주를 고려해 본다. 은퇴 커뮤니티는 대개 골프장이나 수영장 등 시니어들을 위한 각종 부대시설을 갖추고 있어 생활하기 편리하기 때문이다. 그러나 누구에게나 이 은퇴 커뮤니티가 적합한 것은 아니다. 따라서 은퇴 커뮤니티 입주를 계획한다면 후보지별 정보를 꼼꼼히 살피는 건 물론 개개인의 성향까지 고려해 결정해야 한다. 은퇴 전문가들이 말하는 은퇴 커뮤니티 입주 고려 시 스스로에게 반드시 해봐야 할 질문들을 알아봤다.

▶도시생활 떠날 수 있나=대부분의 은퇴 커뮤니티는 대도시를 벗어나 도시 외곽이나 조용한 시골에 위치해 있다. 따라서 이런 조용한 시골에서 골프나 각종 여가활동을 즐기는 것이 꿈이었던 시니어들이라면 은퇴 커뮤니티가 안성맞춤이다. 그러나 평소 영화.콘서트 관람을 즐기고 박물관이나 맛집 순례를 즐기는 시니어들이라면 은퇴 커뮤니티 생활이 답답하게 느껴질 수도 있다.

▶동년배 친구들로만 만족할 수 있나=은퇴 커뮤니티에서 생활하다보면 비슷한 연령대의 시니어들과만 생활하게 된다. 이를 장점이라 여기는 이들도 있겠지만 만약 다양한 연령대와 폭넓은 교류를 즐기는 이들이라면 이에 대해서도 진지하게 고민해 볼 필요가 있다.

▶HOA 규정 만족하나=대부분의 은퇴 커뮤니티에는 HOA 규정이 있는데 이 규정들은 입주자의 라이프스타일에 직접적인 영향을 미치므로 입주 계획을 세우기 전 꼼꼼히 살펴봐야 한다. HOA 규정은 주택 외관 장식부터 외부 방문자 체류기간까지 정해져 있으므로 이에 대한 서류를 미리 얻어 검토하는 게 좋다.

▶관리비가 커버하는 범위는=매달 내는 관리비(HOA 비용) 내역에 대해 알아보는 것도 잊지 말자. 관리비는 공동구역 관리나 직원 급여 보험 재산세 등에 사용되는 것이 일반적이다. 그러나 이외에도 적잖은 비용이 들어가는 전기.수도요금 쓰레기 수거비 케이블과 인터넷 요금 등도 관리비에 포함되는지 알아봐야 한다. 또 골프장 유지비가 관리비에 포함돼 있다면 골프를 치지 않는 이들에게는 낭비일 수 있으므로 굳이 골프장이 있는 은퇴 커뮤니티를 선택할 필요가 없다.

▶HOA 재정상태 튼튼한가=HOA 재정상태를 확인하기 위해서 지난 1~2년간의 파이낸셜 스테이트먼트를 요청하는 것도 방법. 이 내역서를 통해 HOA가 합리적인 예산을 세우고 이를 효율적으로 집행하고 있는지 확인해 볼 필요가 있기 때문이다.

그리고 커뮤니티 내 빈 집과 차압 주택 비율도 알아볼 필요가 있는데 이런 주택들이 많다면 HOA 예산이 충분치 않을 수도 있기 때문이다. 이외에도 지난 수년 간 HOA 관리비가 얼마나 상승했는지도 체크하는 게 좋다.

▶주민들과 이야기 해보기=이미 입주해 살고 있는 주민들과 이야기해 보는 것도 커뮤니티를 파악하는데 도움이 된다. 주민들에게 물어볼 것 중 가장 중요한 것은 HOA가 커뮤니티를 잘 관리하고 있는지 불만사항이 있을 때 즉시 잘 처리해 주는지 등이다.


이주현 객원기자