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신규 콘도 찾으려면 다운타운·K타운 가라

[LA중앙일보] 발행 2017/12/21 부동산 2면 기사입력 2017/12/20 19:21

대부분 지역 아파트 개발 집중…콘도 가뭄
메트로 폴리스1·2차 분양, 가격 높은 편
K타운, 엘리먼트·하버드 레거시 판매 중

현재 분양 중인 콘도. 위 쪽부터 텐 50, 메트로폴리스, 엘리먼트 436.

현재 분양 중인 콘도. 위 쪽부터 텐 50, 메트로폴리스, 엘리먼트 436.

현재 주택시장은 매물 부족이 가장 큰 문제다. 일반적으로 시장에 나와 있는 리스팅이 현재 팔리고 있는 추세를 기준으로 6개월 어치면 적절한 것으로 시장은 보고 있다. 이보다 리스팅이 많으면 바이어에게 유리한 바이어스 마켓으로 판단하며, 적으면 셀러에게 유리한 셀러스 마켓으로 본다. 하지만 현재 LA의 주택 매물은 3개월 어치가 채 안 될 정도로 부족하다. 한마디로 극심한 셀러스 마켓인 셈이다.

이 때문에 전통적으로 인기가 높은 신규 콘도 찾기가 쉽지 않다. 더욱이 최근 다세대 주택 개발은 아파트에 집중돼 있어 신규 콘도 부족 현상은 더욱 심각하다. 이와 관련, 부동산 마케팅업체인 폴라리스 퍼시픽사는 현재 LA 다운타운 및 한인타운을 중심으로 분양이 이뤄지고 있는 콘도를 정리했다.

▶메트로폴리스

LA다운타운의 가장 큰 개발 프로젝트 중 하나이다. 110번 프리웨이 동쪽, 올림픽과 8가 사이에 자리하고 있으며, 3개의 콘도 건물 및 1개의 호텔 건물로 이뤄져 있다. 콘도는 1차, 2차, 3차로 나뉘어 개발이 진행되고 있다. 이미 1차는 대부분 분양이 됐으며, 현재는 2차 개발분에 대한 분양이 이뤄지고 있다.

-분양 유닛: 520개(2차)

-가격

스튜디오: 58만8000달러~

1베드룸: 116만2000달러~

2베드룸: 126만7000~233만3000달러

-크기

스튜디오: 511sqft

1베드룸: 693~911sqft

2베드룸: 1182~1431sqft

▶텐50

LA다운타운 사우스파크 지역 그랜드와 11가 코너에 개발된 25층 높이의 고층 콘도다. 이미 대부분의 유닛은 분양됐고 일부만 남아 있다. 다른 고층 콘도에 비해 HOA가 낮은 편이다.

-분양 유닛: 151(11월말 기준 131개 에스크로 완료)

-가격

1베드룸: 60만~99만 달러

2베드룸: 86만9000~169만7000달러

-크기

1베드룸: 686~911sqft

2베드룸: 1056~1359sqft

▶X67

마리나 델 레이에 분양 중인 콘도. 현재 LA에서 가장 핫한 지역인 만큼 콘도 인기도 매우 높은 편이다. 모던한 스타일의 디자인으로 특히 젊은 층들이 선호한다.

-분양 유닛: 67(11월말 기준 44개 에스크로 완료)

-가격

1베드룸: 60만7990달러~

2베드룸: 72만6990달러~

-크기

1베드룸: 759~886sqft

2베드룸: 1050~1906sqft

▶엘리먼트436

LA한인타운에 분양 중인 콘도. 버질과 5가 코너에 위치했으며 6층 구조다. 층간 1.5인치 두께의 라이트 콘크리트을 시공했고 유닛과 유닛 사이에는 일반 방음 및 단열재 외 2인치 두께의 에어 갭을 설치해 방음 문제를 완벽하게 해결했다. 주방은 유러피언 스타일의 캐비닛과 스테인리스스틸 주방가전 등으로 꾸며졌고 빌트인 세탁기와 건조기, 냉장고 등이 설치돼 있다.

-분양 유닛: 74(11월말 기준 51개 에스크로 완료)

-가격

2베드룸: 54만8345~67만800달러

3베드룸: 73만9990~86만1200달러

-크기

2베드룸: 1013~1060sqft

3베드룸: 1341~1376sqft

▶하버드 리젠시

LA한인타운에 분양 중인 콘도. 하버드와 11가 코너에 위치해 있으며 5층 구조다. 하드우드 플로어, 스테인리스스틸 주방가전, 쿼츠 카운터톱 등을 갖췄다.

-분양 유닛: 40(11월말 기준 15개 에스크로 완료)

-가격

2베드룸: 58만7750~67만3750달러

3베드룸: 72만9750~74만9750달러

-크기

2베드룸: 1211~1284sqft

2베드룸: 1388~1390sqft

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