인컴 부족해도 융자로 집 사고, 하드머니 재융자와 캐쉬아웃 가능 [ASK미국 주택융자-리차드박 전문가]

리차드 박/주택융자오리지네이터

▶문= 비즈니스를 운영하는 개인 비즈니스 오너입니다. 텍스 보고는 하고 있지만 인컴이 많지 않은데 집을 살 때 주택융자가 가능한 방법이 있을까요?

▶답= 현재 인컴이 부족한 주택 구입의 경우 최소 주택 가격의 25% 이상을 다운페이먼트로 준비하면 No Income Portfolio Program으로 주택융자를 받을 수 있습니다. 2-4 유닛을 구입하는 경우는 30% 다운페이 금액이 준비되면 250만 달러까지 가능하며, 또한 인컴이 부족해도 비즈니스 2년 이상 운영자의 경우는 집 가격의 65%까지 캐쉬아웃도 융자가 가능한지 검토해 볼 수 있습니다.

컴이 부족해서 포트폴리오 프로그램을 통해 주택융자와 캐쉬아웃 재융자를 신청하려면 비즈니스 운영자는 2년 비즈니스 라이센스를, 직장인은 재직증명서(VOE)를 제출하고 크레딧 스코어가 660점 이상이면 텍스 보고 금액과 상관없이 주택융자 신청을 시작해 볼 수 있습니다.

또한, 홈 오너 중에는 최근에 주택을 구입하면서 인컴 등의 문제로 이자율이 높은 하드머니 브릿지 론을 이용한 경우가 많은데 이경우에도 No Income 포트폴리오의 이자율이 브릿지 론보다는 훨씬 더 낮기 때문에 재융자 신청을 통해 더 낮은 이자율로 월 페이먼트 지출을 줄일 수 있을지 알아보는 것이 좋습니다.
최근에는 No Income Portfolio Program 기본 이자율이 4.75%부터 시작되기 때문에 일반 컨벤션 론과의 이자율 격차도 많이 줄어들어서 인컴 부족으로 주택 구입을 망설이던 분들의 주택 구입 융자 신청과 주택 구입 시 하드머니를 사용한 경우의 이자율을 낮추는 재융자와 자금 확보를 위한 캐쉬아웃 신청도 꾸준히 중가하고 있는 상황입니다.

No Income 포트폴리오 융자는 주택의 용도와 금액에 따라 선별적으로 주택융자 조건이 제한되는 경우가 있기 때문에 주택을 알아보고 오퍼를 하기 전에 본인의 융자자격 여부와 융자가 가능한 금액을 주택융자 전문가와 미리 상담해 보는 것이 필요합니다. 또한, 주택을 구입하는 경우 관련 융자 프로그램을 취급하는 주택융자 전문가에게 사전 QUALIFY를 통해 필요한 PRE- APPROVAL LETTER를 미리 받아 놓아야 하며, 현금이 필요한 캐쉬아웃 주택 재융자의 경우는 보유 주택의 현재 주택 가격을 주택융자 전문가를 통해 감정회사에 미리 알아 보는 것도 중요합니다.

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