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[부동산 가이드] 라구나우즈 빌리지 유닛 구입

노정수 / 뉴스타부동산 어바인 명예부사장
노정수 / 뉴스타부동산 어바인 명예부사장 

[LA중앙일보] 발행 2018/06/21 부동산 7면 기사입력 2018/06/20 11:24

미국 금융기관에 6개월 이상 12만5000불 유지
코앞 유닛 4만, 콘도는 4만5000불 연소득 증명

베이비부머 세대들의 은퇴가 늘면서 실버타운에 대한 관심도 커가고 있다. 그 중에서도 요즘 한인들에게 인기가 많은 라구나우즈 빌리지에 대해 알아보고자 한다.

라구나우즈 빌리지는 1964년 10월 오픈하여 현재 1만8000여명이 라구나우드 빌리지에 살고 있다. 시 전체 인구의 90% 이상이 빌리지 안에 주거하고 있다.

한인 인구는 1700명 정도이며 최근 지속적으로 늘어나는 추세이다. 커뮤니티 규모는 약 2095에이커에 1만2736가구가 있으며, 주변 조경이 잘 돼있고 수목이 울창한 편이다.

커뮤니티 안의 레크레이션 시설로는 클럽하우스 7개, 수영장 5개, 피트니스센터 2개, 잔디 볼링장, 테니스 코트 10개, 814석 규모의 실내극장, 도서관, 3.5마일 거리의 승마장 트레일, 36홀 골프장, 드라이빙 레인지, 14 시큐리티 게이트, RV 스토리지센터, 컴퓨터 러닝센터, 탁구장 등이 있다.

커뮤니티 종류는 일반콘도 소유권-6102세대, 하이 라이즈 콘도 소유권-311세대, 코앞 소유권-6323세대가 있다. 이중 하이 라이즈 콘도는 디너와 매주 하우스키핑이 제공되며 룸서비스와 점심 캐리 아웃이 약간의 추가비용으로 제공되기도 한다. 코앞과 콘도 소유권의 가장 큰 차이는 코앞은 일시지불이며 콘도는 융자도 가능하다는 점이다. 매매 및 증여에는 거의 동일한 효력을 지닌다.

코앞 유닛 자격 요건은 최소한 미국 내에 있는 금융기관에 6개월 이상 12만5000달러가 있어야 하고 이는 본인이 소유하고 있는 집이나 투자건물의 에퀴티, 세이빙 어카운트, 캐시 밸류 라이프 인슈어런스, 머니 마켓 어카운트, IRA, 401K, 정부 채권 등에 들어 있는 재산이면 된다. 단, 땅이나 모빌홈 등은 이에 해당하지 않는다. 이와 더불어 반드시 최근 인컴 택스로 4만 달러 이상 인컴이 있어야 한다.

또, 다른 콘도 유닛 자격 요건의 기본 요건은 코앞 유닛과 동일하며 단 인컴 택스는 4만5000달러 이상이 있어야 한다. 특히 콘도 유닛은 바이어가 자산 및 주택구입 대금이 부족할 경우 혹은 인컴 택스가 모자라는 경우 보증인 자격 8만 달러 인컴, 20만 달러 자산 이상의 자녀나 가족이 도움을 주어 구입하는 경우도 많다.

라구나우즈 실버타운에 대한 많은 관심 중에 최근 많은 분들이 자주하는 질문들은 다음과 같다.

첫째-렌트 여부

코앞은 30일 이상 12개월 가능하며, 콘도는 60일 이상이며 렌트 기한은 제한이 없다.

둘째-HOA

코앞은 557달러 기본, 콘도 620달러가 기본이다. 하이 라이즈 콘도는 1826달러가 기본이다.

셋째-모든 시설 이용 및 비용 여부

거의 모든 설비는 HOA에 포함이 되어 있지만 골프, 승마 그리고 영화 및 특별 문화행사, 가든센터 사용 등은 일부 실비로 약간 내고 사용해야 한다. 예를 들어 골프 피는 18홀에 16달러로 아주 저렴하다.

넷째-인베스트먼트 투자자의 나이 제한 여부 및 주거 나이 제한 여부

주거자는 최소 한 사람이 55세 이상이며 동거인은 45세 이상이어야 하나 콘도 유닛은 자격이 갖추어진 자녀가 나이제한 없이 부모를 위해 구입하고 거주만 하지 않는다면 투자로서도 구입을 할 수가 있다.

▶문의:(714)655-8924

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