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투자회수율 최고는 '차고문 교체'

이은영 객원기자
이은영 객원기자

[LA중앙일보] 발행 2019/01/31 부동산 1면 기사입력 2019/01/30 15:33

개조 프로젝트 ROI 평균 66.1%
트럼프 수입관세 부과로 하락 전망
금속지붕 설치 작업도 새로 진입해

차고문을 교체에 들어가는 비용은 거의 전액 (97.5%)을 투자회수 할 수 있는 것으로 나타났다.

차고문을 교체에 들어가는 비용은 거의 전액 (97.5%)을 투자회수 할 수 있는 것으로 나타났다.

새해 주방 전체를 인기있는 널빤지, 에이프런 싱크 등 농장스타일로 개조하거나 리빙룸 바닥재로 교체를 할 때 주택 개조에 따른 투자수익률(ROI)을 알아야 한다.

리모델링 매거진이 32번째 연간 비용 vs 가치보고서(Cost vs. Value Report)를 발표했다. 이 보고서는 리모델링 프로젝트 비용 투자가 주택 재판매 가치를 얼마나 향상시킬지를 비교하는 연구다. 보고서는 컨트랙터가 개조 프로젝트에 얼마큼의 비용을 부과하는지, 부동산 에이전트가 주택 개조 프로젝트에 따라 주택의 판매가격을 얼마나 올라갈 것이라고 생각하는지 등을 설문조사했다. 그 다음 이 비용을 사용해 각 개조 프로젝트가 회수할 수 있는 수익 비율을 계산했다. 2019년 보고서는 136개 부동산 시장에서 22개 개조 프로젝트에 대한 수익을 3200명 이상의 부동산 전문가가 분석했다.

<표참조>

보고서에 따르면 몇 가지 주요 개조 프로젝트 비용이 지난해 비해 상승하면서 투자수익률은 떨어졌다. 주택소유주들은 특정 개조 작업에 더 많은 시간과 비용을 들였지만 수익률은 적었다.

보고서는 올해 주택소유주들이 개조 프로젝트 투자수익률로 66.1%를 예상하고 있는데 이는 지난해 65.8% 보다 약간 높은 수치다. 지난 여름 건축자재 및 노동 비용이 증가함에 따라 투자수익률(ROI)은 하향 추세다. 하지만 주택 재판매에 따른 회수 비용 가치 뿐만 아니라 주택에 거주하면서 높아지는 삶의 질에 대한 가치도 생각해야 한다.

어떤 리모델링 프로젝트가 올해 가장 큰 투자수익률(ROI)을 가져다 줄까. 보고서에 따르면 지난해처럼 1위는 차고문 교체였다. 주방 전체 리모델링처럼 생활 속에서 만족도가 뛰어나거나 큰 작업은 아니지만 투자수익률(ROI)은 97.5%로 최고였다.

◆수입관세로 투자수익률(ROI) 낮아져

도널드 트럼프 대통령이 발표한 철강, 목재, 기타 건축자재에 대한 새 수입관세로 컨트랙터나 건축관련 소매업체들의 수익이 낮아져 개조작업에 드는 총 비용은 상승할 전망이다.

게다가 주택가격의 상승세가 흔들거림에 따라 주택소유주들은 주택을 개조할 확률이 낮아지고 부동산 전문가들은 리노베이션 시장 긴축으로 이어질 것으로 예상하고 있다.

현재 경제가 다소 혼란스러워지면서 주택소유주들은 주택시장을 주시하며 숨을 멈추고 있고 바이어들은 주택시장 진입에 매우 조심스러운 상태다. 크든지 작든지 개조 프로젝트를 진행하려던 사람들에게 영향을 줄 수 밖에 없다.

◆커브어필 최고 ROI 제공

이번 보고서를 통해 주택 앞에서 바로 보이는 일부 프로젝트 경우 투자수익률(ROI)이 가치가 있는 것으로 나타났다. 특히 커브어필 프로젝트는 주택 안 개조 프로젝트보다 전반적인 주택의 가치를 높였다. 주택의 모든 외관이 포함되는 커브어필은 바로 주택에 대한 첫인상이기 때문이다.

커브어필 관련 개조 작업은 최고 투자수익률(ROI)을 제공한다. 상위 10 순위에 들어가는 높은 수익 프로젝트 중 9개는 주택 외부나 커프어필을 높이는 작업이다.

투자수익률(ROI)이 가장 높은 3개 주택 외부 프로젝트는 차고문 교체(97.5%), 제조된 석재 베니어(94.9%), 나무 덱 추가(75.6%)다. 사이딩 교체 및 창문 교체도 높은 수익률을 보였다. 반면 가장 많은 투자 수익이 있는 실내 개조 프로젝트는 작은 주방 개조 (80.5%)로 나타났다.

◆금속지붕 설치 첫 진입

올해 투자수익률(ROI) 프로젝트에 새로 진입한 작업은 금속지붕 설치로 아직 주택소유주의 큰 관심을 끌지는 않지만 시간이 지남에 따라 인기가 높아질 것으로 보인다.

아스팔트 지붕과 비교하면 금속 지붕은 훨씬 비용이 많이 들지만 더 높은 내구성을 제공한다. 금속지붕 설치 투자수익률(ROI)는 60.9%이지만 아스팔트 지붕보다 향후 점점 가치가 올라갈 것으로 예상된다.

만약 올해 주택 안 개조작업을 계획한다면 주방안 개조 프로젝트가 최고다. 대부분 최고 투자수익률(ROI) 개조 작업은 주택외관 관련이지만 작은 주방 수리도 상위 10위권을 차지하며 80.5%의 투자수익률(ROI)을 제공했다. 바이어가 주택안으로 일단 들어오면 주택구입 결정에 가장 큰 영향을 주는 공간이 바로 주방이기 때문이다.

◆욕실 인기 지속

베이비부머 사이에 에이징 인 플레이스(aging-in-place)가 점차 인기를 얻으면서 노후 생활을 위한 안전하고 편안한 욕실 개조는 필수가 됐다. 에이징 인 플레이스는 은퇴 후 시니어들이 살고 있던 집과 커뮤니티를 떠나지 않고 그곳에서 남은 삶을 보내는 것이다. 유니버설 디자인은 에이징 인 플레이스를 위해 설계한 것으로 노인이 다른 사람 도움없이도 활기차고 안전하게 주택과 커뮤니티를 이용할 수 있도록 배려한 디자인이다.

2019년 비용 VS 가치 리포트에서 유니버설 디자인 욕실은 투자수익률(ROI)이 63%로 주택소유주 중 시니어 인구가 차지하는 비율을 생각하면 상당히 인기있는 개조다. 유니버설 디자인 욕실 개조 작업에는 타일, 벽, 샤워기, 습도조절기, 통풍제어, 온열바닥 등이 포함된다.

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