[부동산 이야기] 부동산 투자 어디에

주거·상업·산업용 종류 많아 잘 살펴야
최근 수익형 주거용 부동산 수요 늘어

부동산 투자는 보편적인 투자 방법으로 인식되어 있다. 그러나 부동산은 종류가 다양하고 선택의 폭이 넓다.

먼저 어떤 형태의 부동산에 투자할지 알아보는 것이 필요하다. 보통 부동산 투자자가 얻는 수익은 주거용 부동산이나 건물 등을 임대하고 받는 렌트 수입과 시간이 지남에 따라 부동산의 가치가 상승함에 따라 얻어지는 수익이 있다.

투자용으로는 첫째 주거용 부동산이 있는데 작은 콘도나 단독 주택을 사서 렌트 수입을 얻을 수도 있고 2~4유닛이나 5세대 이상의 아파트 등이 있다.

임대용 주거 부동산은 경기의 변동과 관계없이 안정된 수입이 보장되는 장점이 있다. 주거용 부동산은 다른 부동산에 비하여 적은 돈으로 투자를 시작할 수 있고 공실률에 따른 손실의 폭이 적어 안정적이다. 그러나 대부분의 상업용 부동산과 달리 건물 운영비는 모두 소유주가 부담해야 하는 단점이 있다.

단독 주택 등 작은 규모의 부동산은 비교적 단순하고 손쉬운 투자의 대상이라 투자를 처음 시작하는 사람에게 좋다. 특히 부동산 상승기에는 샀다가 바로 되팔아도 이익을 볼 수 있다.

하지만 요즘 같은 안정기나 저성장기일 때는 가능한 한 오래 보유하는 것이 유리하다. 특히 베이비붐 세대의 은퇴와 고령화 사회로 진입하는 요즘 연금 형태의 안정적인 현금 수익을 기대할 수 있는 수익형 주거 부동산의 수요가 많다.

다음은 상가다. 보통 사거리 코너의 스토어가 3~4개 정도 있는 작은 규모에서 대형 마켓이나 프랜차이즈 상점을 '앵커 스토어'로 입주시켜서 소비자를 끌어들이는 꽤 큰 규모의 쇼핑센터도 있다.

상가의 수요를 좌우하는 몇 가지 요소들로는 공간의 위치나 근접성 가시성 인구 밀집도 인구 증가 및 그 지역의 수입 정도도 중요하다.

다음으로 오피스 빌딩이 있는데 건물의 높이에 따라 세 가지로 나뉘게 된다. 보통 6층 이하의 건물을 Low-Rise 오피스 빌딩이라고 하며 25층 이상의 높은 건물을 High-Rise 빌딩이라고 한다. 그리고 7~25층 사이의 건물을 Mid-Rise 빌딩이라고 한다. 또한 건물의 관리 상태나 편리 시설 등의 유무에 따라 A B C 등급으로 나누어진다.

다음으로는 공장이나 창고와 같은 산업용 건물이 있다. 일반적으로 도시 외곽에 Industrial Park이라고 부르는 큰 단지 안에 있다. 보통 단지 안에 오피스 공장 창고(Warehouse) 등이 복합적으로 구성되어 있다. 투자 규모로는 주거용이나 상가보다는 큰 규모의 투자이다.

그중에 공장 건물은 제품 생산 시설이 갖추어져 있고 생산 제품의 종류에 따라 구조가 정해지고 전기나 용수 등의 시설이 필요한 경우가 많으며 이러한 부대 시설에 따라 건물의 가치가 정해질 수 있다.

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미셸 원 / BEE부동산 부사장