Los Angeles

65.0°

2019.11.15(Fri)

[부동산 이야기] 투자 부동산 종류

미셸 원 / BEE부동산 부사장
미셸 원 / BEE부동산 부사장 

[LA중앙일보] 발행 2019/05/09 부동산 7면 기사입력 2019/05/08 16:24

부동산 투자는 렌트 수입·가치 상승 2중효과
유지비 적고 수입 안정된 창고 투자 전성기

구입한 부동산에서 매달 렌트 수입이 나오고 시간이 지남에 따라 가치가 상승하여 큰 수입을 기대할 수 있는 것이 부동산 투자다.

한인 커뮤니티에서 가장 일반적인 투자 대상이 주거용 임대 부동산인데 콘도나 타운하우스 단독 주택 등 작은 규모부터 2~4유닛 혹은 50유닛 이상의 규모가 큰 멀티패밀리(Multifamily)까지 있다.

오피스 빌딩은 건물의 높이에 따라 세 가지로 나누게 된다. 오피스 빌딩은 아파트나 상가보다 규모가 큰데 보통 6층 이하의 건물을 Low-Rise 오피스 빌딩이라고 하며 25층 이상의 높은 건물을 High-Rise 빌딩이라고 한다.

7~25층 사이의 건물은 Mid-Rise 빌딩이라고 한다. 또 관리 상태나 편리시설 유무에 따라 A B C 등급으로 나누어진다.

그밖에 공장이나 창고와 같은 산업용 건물이 있다. 일반적으로 도시 외곽에 Industrial Park이라고 부르는 큰 단지 안에 오피스 공장 창고 등이 복합적으로 구성되어 있다.

공장 건물은 제품 생산 시설이 갖추어져 있고 생산하는 제품의 종류에 따라 구조가 정해지고 전기 시설이나 용수 등의 시설이 필요한 경우가 많으며 이러한 부대시설에 따라 건물의 가치가 정해질 수 있다.

창고 건물은 보통 내부에 아무 시설도 없는 오픈 구조로 되어 있는 경우가 많은데 이것을 벌크(Bulk)라고 부른다. 또는 종이 상자같이 네모반듯하게 생겨 박스 건물이라고도 부르는데 평균적으로 5만 스퀘어피트 되는 정도의 크기다. 이런 벌크 건물의 면적 5~25%가 사무를 볼 수 있게 오피스 시설이고 컨테이너 등으로 건물 내부의 물건을 쉽게 반입.반출 할 수 있는 로딩 독(Loading Dock)를 갖추고 있다.

실제로 부동산 투자에서 가장 안전한 투자 중 하나가 창고 투자가 될 수 있다. 창고 임대사업은 주로 규모가 큰 사업자를 대상으로 하기 때문에 임대수익이 안정적이며 수리를 별로 할 필요가 없어 유지비도 많지 않은 편이다.

그러므로 창고 건물의 수익은 어떤 부동산보다 명확하고 안정적이었다. 최근에는 아마존을 비롯한 인터넷 물류사업이 도소매업에서 차지하는 비중이 빠른 속도로 커지는 만큼 한때 사양 사업으로 생각되던 창고업이 다시 전성기를 맞고 있다.

소규모의 인터넷 물류 사업자들은 넓게는 세계를 대상으로 물품을 판매하다 보니 빠른 배송을 위하여 각 지역의 물류 창고에 물건을 쌓아두어야 하고 재고나 반송된 물품을 저장하기 위하여도 저장 창고가 많이 필요하다. 이런 이유로 창고 임대료는 계속 올라가고 공실률은 낮아지고 있다.

이외에도 투자용 부동산으로는 장래성이 있는 지역의 빈 땅이나 호텔 병원 양로원 식당 극장 등 다양한 형태의 부동산이 있다.

▶문의: (213)505-5594

관련기사 미셸 원의 부동산 가이드

오늘의 핫이슈

PlusNews

포토 뉴스

전문가 칼럼전문가 전체보기

HelloKTown