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백야드 개조 비용은 집값의 10% 미만이 적당

이은영 객원기자
이은영 객원기자

[LA중앙일보] 발행 2019/05/23 부동산 1면 기사입력 2019/05/22 16:27

주택 가치 28% 차지…덱·패티오 등 선호
통로용 분쇄돌·재생 벽돌·라임스톤 인기

백야드는 주택 가치에서 28%를 차지하고 즐거움을 주기 때문에 많은 사람들이 업그레이드를 하고 싶어하지만 반드시 비용을 고려하고 시작해야 한다.

백야드는 주택 가치에서 28%를 차지하고 즐거움을 주기 때문에 많은 사람들이 업그레이드를 하고 싶어하지만 반드시 비용을 고려하고 시작해야 한다.

관리 안 된 백야드를 꽃과 나무와 잔디로 아름답고 푸르게 조경하기 위해 업그레이드를 하고 싶다면 첫 번째 고려해야 할 것은 단연 비용이다. 다른 공간 개조 프로젝트에 비해 백야드 개조는 예산을 세우기가 쉽지 않다.

홈어드바이저의 트루 코스트 가이드에 따르면 4분의 1에이커에 식물과 나무를 적당히 심고 새 잔디를 까는 평균 비용은 1만~7만5000달러다. 만약 주택을 판매할 계획이 있다면 커브어필을 높이기 때문에 백야드 개조는 투자수익률(ROI)이 좋다. 조경경제학자 존 해리스에 따르면 백야드 개조는 주택 전체 가치의 28%를 차지한다.

리모델링 매거진의 2019 비용 대 가치 보고서에 따르면 덱을 추가하면 투자회수율이 더 높아진다. 2019년에 1만9150달러 비용이 소요되는 덱 설치는 주택 판매 시 69.1%의 수익(1만232달러)을 제공한다. 백야드 개조 정보를 소개한다.

백야드 개조 비용

백야드 개조 비용에는 대지 크기 토양 질 심는 식물과 나무 수 관개시스템 범위 등이 포함된다. 하지만 백야드 개조에서 가장 선호하는 항목은 잔디 설치 덱 혹은 패티오 같은 하드 스케이핑이다. 백야드 개조 예산을 세 가지로 나눠 할 수 있는 개조 프로젝트를 소개한다.

1000~5000달러

이 예산 범위 안에서는 식물을 심고 잔디 씨앗을 뿌리고 불필요한 나무를 자를 수 있다. 일반적으로 식물은 조경의 절반을 차지한다. 식물 비용은 선택하는 식물 유형에 따라 가격 차이가 난다. 주택의 사생활 보호를 위해 심는 레이랜드 사이프리스는 8~10인치 경우 15달러 정도다.

5000~1만5000달러

이 예산 안에서는 1000~5000달러 개조 프로젝트 같은 기본 조경 업그레이드를 할 수 있고 아예 새 잔디밭으로 바꿀 수 있다. 잔디는 스퀘어피트당 25센트에서 1달러 정도다. 이 정도 예산 프로젝트는 조경 디자이너를 고용해 상세한 조경 디자인을 할 수 있다. 조경 디자이너 비용은 2000~6000달러 정도다.

1만5000~5만 달러

이 예산에서는 일반적인 백야드 개조 프로젝트뿐만 아니라 하드 스케이핑(hardscaping)이 추가된다. 하드 스케이핑에는 패티오 정자 진입로 연못 등 조경에서 사람이 만드는 비생물적인 요소다.

하드 스케이핑에 사용되는 일반적인 재료는 콘크리트 벽돌 돌 목재 및 금속이 있다. 연못 및 분수도 포함된다. 새 패티오는 크기와 재료에 따라 300~5만 달러까지 비용이 든다.

이 예산 안에서 인기 있는 백야드 개조 프로젝트는 야외 주방이다. 홈어드바이저에 따르면 야외 주방을 만드는 데 드는 평균 비용은 1만670달러이며 일부 프로젝트는 5만 달러까지 올라가는데 주로 전기 개스 및 수로 설치 비용 때문이다.

백야드 업그레이드 비용 절약법

조경건축협회는 주요 백야드 조경 프로젝트 예산으로 주택 가치의 5~10%를 책정할 것을 제안하고 있다. 개조 비용을 낮추는 데 도움이 되는 몇 가지 팁은 다음과 같다.

거주지역 식물 찾기

거주하는 지역에서 잘 자라는 식물을 심으면 비용이 적게 들고 유지 및 관리가 쉽다. 또한 건강하게 자라기 때문에 백야드에 하드 스케이핑 작업으로 대체할 필요가 없다.

돌 사용

가장 예산이 적게 드는 백야드 개조 작업 중 하나로 식물이나 잔디를 까는 대신 분쇄한 돌이나 정원용 돌로 백야드를 채우는 것이다. 개조 비용뿐만 아니라 잔디와 식물을 관리하기 위해 매달 추가로 들어가는 수도세를 절약할 수 있다.

비싼 편의시설 추가 전 고려

수영장 연못 등 비싼 하드 스케이핑 편의시설을 결정하기 전 장단점에 대해 살펴봐야 한다. 수영장 경우 투자수익률(ROI)이 가장 낮은 프로젝트 중 하나다. 전국개조산업협회에 따르면 수영장에 1달러를 쓸 때마다 주택 판매 시 39센트 정도만 회수할 수 있다.

하드 스케이핑 트렌드

주택의 커브어필을 높이기 위해 주택 외관 디자인은 실내 인테리어만큼 중요하다. 하지만 주택을 업그레이드할 때는 새로운 창문 블라인드 조명기구 바닥재 교체 등에 밀려 하드 스케이핑의 일부분인 진입로 통로 보도 교체는 뒤로 밀려나기 쉽다. 사실 하드 스케이핑은 조경의 한 부분이기 때문에 야외공간을 업그레이드할 때 첫번째 고려해야 할 사항 중 하나다. 백야드 식물 선택이나 현관문 색상 선택처럼 하드 스케이핑 트렌드로 주택을 업그레이드하면 주택 외관이 더욱 돋보인다. 하드 스케이핑에는 진입로뿐만 아니라 잔디밭을 통과해 한적한 백야드 정원으로 안내하는 통로도 포함된다.

리얼터 매거진은 조경건축 전문가가 제안하는 최근 하드 스케이핑 진입로 및 통로 트렌드를 소개했다.

분쇄 돌

아름다운 산책로를 만들고 싶지만 시간이 없다면 분쇄 돌(crushed stone) 사용을 고려해본다. 분쇄 돌을 깔면 밟을 때 느슨한 느낌 많은 질감 부서진 돌이 내는 자연의 소리로 마당에서 걷는 기쁨을 배가시킨다.

또한 외관상 멋있을 뿐만 아니라 비용도 저렴하다. 분쇄 돌 50파운드는 40달러 미만이다. 분쇄 돌은 콘크리트 돌판보다 침투성이 높기 때문에 통로 밑 물과 잔디는 계속 물과 영양을 공급받는다.

재생 벽돌

재생 벽돌(Reclaimed brick)은 고유의 색과 질감이 있다. 자연스러운 푸른 녹의 색상은 시대를 초월한 아름다움을 풍긴다. 현대와 전통 사이의 경계선을 흐리게 만드는 특별한 분위기를 풍겨 요즘 인기다.

고급 석회암

엠파이어 스테이트 빌딩 펜타곤 등 모든 유명 건축물에는 석회암(Limestone)이 사용됐다. 분쇄된 돌과 재생 벽돌은 하드 스케이핑 재료로 적합하고 매우 특별한 멋과 분위기를 풍긴다. 반면 석회암은 정원을 고급스럽고 우아한 분위기로 이끈다. 또한 미리 정해진 모양을 가진 벽돌과 다르게 원하는 모양으로 자를 수 있어 조경 디자인을 하기에 가장 적합한 통로 재료다.

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