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방·화장실 숫자가 렌트 수입·부동산 가치에 미치는 영향 [ASK미국 부동산- 곽재혁 에이전트 ]

[LA중앙일보] 발행 2019/06/05 경제 9면 기사입력 2019/06/04 20:03

곽재혁/부동산 에이전트

▶문= 인컴용 콘도나 타운홈 구입 시 방이나 화장실의 숫자가 중요한 이유는 무엇인가요.

▶답= 첫째 방 숫자의 경우 가능하면 방이 세 개인 경우가 두 개인 경우보다 투자 효과나 인컴 측면에서 유리합니다.

가장 큰 이유는 방 세 개 이상인 경우 렌트 시세가 좀 더 비싸고 가족 단위의 테넌트를 받을 수 있고 가족 단위의 테넌트들은 비교적 장기 거주를 하는 경우가 많아서 지속적인 인컴의 유지를 가능케 합니다.

방이 세 개 이상인 경우 나중에 주택 가격의 상승 시 더 유리한 측면이 있습니다. 여러 가지 위치나 상황에 따라서 다르지만 방이 세 개 이상인 경우 실거주자 외에 투자가들도 선호하기 때문에 더 많은 바이어들의 수요로 이어져서 추후 가격 상승의 폭이 클 수 있습니다.

두 번째 방의 숫자와 더불어 화장실의 숫자 또한 중요합니다. 추후 판매 시 화장실이 한 개 보다 두 개가 경우에 따라서 3만~5만 달러 이상의 격차를 보일 수 있습니다.

화장실 한 개 차이가 렌트비 200~300달러 이상의 차이를 만들기도 합니다.

세 번째 콘도나 타운홈 내부 사이즈가 1200스퀘어피트일 경우에 좀 더 넓게 사용할 수 있는 넓은 방 두 개의 마스터 스위트보다는 좁더라도 방이 세 개 있거나 아니면 로프트와 같이 방으로 활용이 가능한 경우가 넓게 쓰는 방 두 개 옵션보다는 더 유리한 경우가 있습니다.

일단 좁은 사이즈의 방 세 개가 넓은 두 개보다 렌트비나 추후 시세 차익에 차이가 발생하기 때문입니다.

지역에 따라서는 독신 거주자의 비율이 높은 지역 등의 경우 방이 한 개이거나 스튜디오 즉 한국의 원룸 형태도 투자가 가능한 옵션이 될 수 있지만 이런 지역의 경우 최근에 개발된 대도시 지역들(주택 가격이 많이 상승한 시점인 경우)의 신규 단지들은 구입 가격에 비해서 가능한 인컴이 적은 편이고 높은 HOA 등 유지비가 높기 때문에 이럴 경우 차라리 대도시나 인근 주변의 방이 세 개인 옵션으로 구입을 고려하시는 게 유리합니다.

그리고 가능하시면 이미 지어져 있는 단지에서 방이 세 개에 화장실이 두 개보다는(콘도 형태) 화장실이 두 개 반인 타운홈 형태의 구입이 위아래층을 혼자 사용 가능하므로 좀 더 유리한 옵션이 될 수 있습니다.

▶문의: (213)663-5392

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