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주택 스퀘어피트 왜 재야 하나…지하실·거라지는 주택 면적서 제외

이재호 객원기자
이재호 객원기자

[LA중앙일보] 발행 2019/08/15 부동산 1면 기사입력 2019/08/14 13:50

다락방은 스퀘어피트에 추가
높은 세금 이의 제기 때 필수
집 구매 때 반드시 실사해야

다락방은 규정된 천장 높이를 지키면 주택의 면적으로 인정받을 수 있기 때문에 에이전트와 상의하는 것이 좋다.

다락방은 규정된 천장 높이를 지키면 주택의 면적으로 인정받을 수 있기 때문에 에이전트와 상의하는 것이 좋다.

거라지는 일반적으로 주택의 면적으로 인정되지 않는다. 리스팅에 추가 공간이 있다는 정도로 활용할 수 있다.

거라지는 일반적으로 주택의 면적으로 인정되지 않는다. 리스팅에 추가 공간이 있다는 정도로 활용할 수 있다.

주택 면적(스퀘어피트)은 주택의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소다. 그러나 새집을 구입할 때 집의 면적 재는 것을 중요하게 생각하지 않는다. 스퀘어피트의 숫자를 별 대수롭지 않게 생각할 수 있지만, 프로퍼티를 잘못 측정하면 집의 가치가 통째로 날아갈 수도 있다. 집 가치에 결정적 영향을 미치는 스퀘어피트 재야 하는 이유와 방법을 소개한다.

왜 스퀘어피트를 재야 하나

집의 정확한 스퀘어피트를 재야 하는 이유는 다양하다. 집을 판매할 때도 필요하고 높게 책정된 세금에 이의를 제기하거나 집의 면적을 늘리기 위해 개조할 때도 필요하다. 집을 팔려고 리스팅을 준비하는 경우 부동산의 가격을 결정하는 중요한 요소다. 한 부동산 에이전트는 "주택을 감정할 때 비교 대상이 된다. 주변의 비슷한 규모의 주택을 찾고 사용한 건축 자재와 주택의 상태에 따라서 가격을 올리거나 내리는 등 값을 조정한다"고 말했다.

집의 스퀘어피트는 다른 이유로도 필요할 때가 있다. 예를 들어 이전에 사용하지 않던 지하실이나 다락방 같은 공간을 손질할 경우 건축 허가를 얻기 위해 정확한 스퀘어피트를 제출해야 한다. 마찬가지로, 카운티 또는 로컬 정부가 세금을 높게 매길 경우 스퀘어피트를 확인하는 것이 재산세를 줄이는 데 중요한 요소가 된다.

왜 스퀘어피트가 중요한가

주택 담보 대출을 받고 부동산을 거래할 때 대출기관은 구매자가 지불하기로 동의한 가치가 있는지 확인해야 할 필요가 있다. 감정을 하면 모든 내용이 밝혀진다. 스퀘어피트가 정확하지 않으면 가격 문제와 프로퍼티가 서로 충돌을 일으킬 수 있다. LA의 한 부동산 에이전트는 "대부분의 에이전트는 바이어에게 스퀘어피트를 확인하도록 권장한다. 그러나 바이어는 스퀘어피트를 반드시 실사할 필요가 있다"라고 조언했다.

스퀘어피는 어떻게 재나

집 또는 콘도의 스퀘어피트를 잴 때는 몇 가지 도구가 필요하다.

종이, 연필 등의 필기용품, 계산기, 줄자 등이다. 프로퍼티가 완벽한 사각형이라면 길이와 너비를 측정하고 두 숫자를 곱하면 된다. 예를 들어 건물의 길이가 60피트와 40피트라면 그 프로퍼티의 스퀘어피트는 '60x40=2400'이므로 2400스퀘어피트다. 그러나 대부분의 프로퍼티는 평면도가 복잡하므로 다음의 몇 가지 단계를 따라서 측정하면 된다.

첫째, 측정해야 할 모든 방에 레이블을 붙이고 대략적인 스케치를 한다. 복도나 기타 방이 아닌 공간은 방처럼 사각형으로 나눈다.

둘째, 각 방의 길이와 너비를 측정한다. 길이에 너비를 곱해서 스퀘어피트를 구하고 스케치의 해당 부분에 기록한다. 예를 들어 침실이 12피트에 20피트라면 총 240스퀘어피트가 된다.

셋째, 각 방과 기타 공간을 모두 합하여 총 스퀘어피트를 구한다. 만약 주택단지나 콘도, 타운하우스에 거주한다면 설계사나 건축업자에게 의뢰를 하면 이미 계산된 건축 플랜을 얻을 수도 있다.

빼야 할 공간

정확한 측정을 위해서 지켜야 할 규칙이 있다. 걷을 수 없거나 살지 않는 공간은 총 거주 지역으로 계산되지 않는다. 이층집인 경우 1층 면적을 잰 다음 2를 곱하면 안 될까 생각할 수도 있지만 그건 안된다. 사용하지 않는 공간은 계산에 넣을 수 없다.

지하실과 거라지는 완공이 되더라도 일반적으로 총 스퀘어피트에 포함되지 않는다. 지하실은 땅 밑에 낮은 등급으로 지어졌기 때문에 제외된다. 만약 거주하는 주에서 지하실을 총 스퀘어피트에 포함시키는 것을 허용한다면 외부로 안전하게 출입할 수 있는 출구와 입구가 있는지 확인해야 한다.

규정된 천장 높이를 지키면서 완성된 다락방은 총 스퀘어피트에 포함될 수 있다. 주택을 판매할 계획이라면 부동산 에이전트와 상의하여 다락방을 리스트에 추가할 수 있다.

반면 승인되지 않은 공간은 스퀘어피트에 포함시키지는 못하지만 리스팅에 활용할만한 추가 공간이 있다는 것을 나열할 수 있다.

의심나면 전문가와 상의

집의 스퀘어피트를 계산하는 것이 까다롭다면 전문 감정인을 고용하는 것이 바람직하다. 프로퍼티의 사이즈에 따라 다르겠지만 수수료는 100달러에서 수백 달러에 불과하다. 정밀하게 재야 할 경우 같은 집을 두 명의 감정인에게 의뢰하여 스퀘어피트를 비교하는 방법이 있다. 면적의 차이는 1~3% 정도다.

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