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규제 바뀌고 재고 부족하면 투자 신호

이재호 객원기자
이재호 객원기자

[LA중앙일보] 발행 2019/08/15 부동산 3면 기사입력 2019/08/14 14:01

뜨는 부동산 시장의 8가지 지표

인구 증가는 어느 지역의 부동산이 뜨는지를 알 수 있는 가장 중요한 징후다.

인구 증가는 어느 지역의 부동산이 뜨는지를 알 수 있는 가장 중요한 징후다.

부동산은 새로운 쇼핑몰이나 학교 로컬 규제안의 변화 등에 따라 민감하게 반응한다. 로컬 마켓에서 중요하게 반응하는 8가지 지표를 정리한다.

1. 새로운 비즈니스 개발

지역 소매상인들과 이야기를 나누어라. 1년 전과 현재의 사업 수준을 비교해 달라고 요청하라. 그들이 새로 개발된 곳과 아직 일반 대중이 알지 못하는 이야기를 들려줄 것이다.

2. 고용 증가

고용주들이 새로 이주하고 고용률이 증가하는 지역을 찾는다. 이는 회사가 설립되고 사원들이 이사를 오고 새로 업무를 시작한다는 지표다.

3. 인구 증가

인구 증가는 가장 중요한 징후다. 인구 통계에 따라서 투자 전략을 수립할 수 있다. 예를 들어 한 지역에서 대학생 수가 급격히 증가한다면 단기 및 임대 아파트에 대한 투자 계획을 세운다는 의미다.

4. 쇼잉 넘버

모든 가격대의 쇼잉 숫자를 확인하라. 모든 쇼잉이 판매로 이어지지는 않지만 비례적으로 일관성이 있다. 쇼잉은 많은 수의 판매로 이어지며 시장이 얼마나 뜨거운지를 나타내는 중요한 지표다.

5. 지역 정부 규제 변화

정부 규제가 바뀌는 것은 시장 변화의 큰 징후다. 올해의 경우 마리화나와 기회지역 조닝과 관련하여 전국에서 상당한 변화가 일어났다. 투자자들이 기회지역에 투자를 시작하면서 시장 상황은 계속 바뀔 것이다.

6. 재고 물량 부족

판매용 재고 물량 레벨도 좋은 지표다. 지역마다 재고 물량 숫자가 월 단위로 공개된다. 주택의 재고 물량이 적고 재고를 판매하는 데 몇 개월이 걸리지 않는다면 시장이 과열되고 있음을 나타낸다. 둔화되는 시장은 재고 수준이 높고 재고가 시장에서 수개월 동안 정체된다.

7. 렌트비 상승

아파트 임대를 갱신할 때 임대료가 얼마나 많이 상승하는지 보라. 신축된 공간은 더 높은 비율로 임대되겠지만 리스를 갱신할 때 임대료가 얼마나 많이 상승하는지 파악하면 부동산 시장의 영향력을 볼 수 있다.

8. 흡수율 계산

현재의 재고 및 수요를 파악하고 흡수율을 계산하라. 흡수율은 일정 기간 팔린 주택 수를 개월 수로 나눈다. 여기서 산출된 숫자를 현재 마켓에 나와 있는 리스팅 숫자로 나누면 된다.

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