미국 부동산에 투자하는 이유 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커]

▶문= 아직도 중국인을 위시한 많은 이들이 미국에 부동산 투자를 하는 이유가 무엇인지 궁금합니다.

▶답= 개인들의 부동산 투자가 지속된 이유는 일단 이주를 위한 거주 공간 마련 그리고 추후에 지속적이고 안정적인 인컴의 확보를 위한 투자 그리고 자손들에게 증여 등을 통해서 보다 용이하게 재산을 상속하기 위한 수단 등으로 선호됐 습니다.

미국 부동산 구입 시에 부동산 소유권을 절대로 인정해 주며 자격이 된다면 부동산의 구입뿐만 아니라 에쿼티(시장 가치와 주택 빚, 주로 모기지의 차감액)를 이용한 미국 현지 렌더들을 통한 융자가 가능하며 특히 인컴용 부동산의 경우 미국 회사 법인 설립을 통해서 자격이 인정될 때?감세 혜택 또한 가능케 해주는 등 여러 가지 장점이 존재합니다.

캘리포니아는 중개인, 감정인 그리고 융자인 등 각종 라이선스 제도 등을 통해서 법적인 책임을 명확히 하고 거래의 투명성을 위한 에스크로 제도의 시행이나 소유권 보장을 위한 타이틀 소유 보증보험(title insurance)과 주택 보험(home insurance) 그리고 주택 워런티 제도 등 안전장치가 제도적으로 완비되어 있습니다.

최근 한국이나 중국 등에서 적지 않은 부동산 투자가 여러 동남아 국가에서도 진행이 되고 있지만 제가 직접 방문해서 조사해본 바로는 바로 투자에 대한 리스크가 상대적으로 미국에 비해서 크다는 결론에 이르게 되었습니다.

현재 베트남을 포함해서 대략 평균 5.8%에서 그 이상의 수익률에 앞으로의 경제 발전 전망치가 높다고는 하지만 외국인에 대한 토지 소유 불인정 그리고 외국인은 오로지 신규 분양 아파트만 매입을 허용하고 현지인에게 부동산 매입도 불가합니다. 또한 지나치게 많은 프로젝트들이 한꺼번에 진행되면서 적체 매물의 누적 그리고 분양의 취소나 시공사의 파산 시의 소비자 보호 등에 대한 보험 등의 안전장치 미비 등 문제점이 노출이 되고 있었습니다.

앞으로도 외국인들이 캘리포니아를 위시한 미국 부동산에 투자를 하는 움직임은 꾸준히 이어질 것으로 보입니다. 당장의 높은 수익보다는 안정성에 치우친 그리고 보이지 않는 제도적인 뒷받침이 되는 장기적인 투자처로서의 미국 부동산의 투자 가치는 꾸준히 유지될 전망입니다. ▶문의:[phone]