상가 렌트비 폭락 가속도

sqft당 평균 2.5불,피크보다 30~40%하락
공실률도 높아져

집값이 폭락한 데 이어 상가 렌트비도 급속도로 떨어지고 있다.

본지가 LA한인타운 주요 상가 20여곳의 렌트비를 조사한 결과에 따르면 평균 렌트비는 스퀘어피트당 2.50달러 선으로 2년 전보다 30~40% 하락한 것으로 나타났다.

한인타운 상가 렌트비는 2007년 하반기 최고가를 기록 스퀘어피트당 3.50~4달러에 달했다. 이 당시 샤핑센터는 스퀘어피트당 5달러선을 넘어섰다.

상가별로 보면 버몬트와 윌셔 코너 메트로 전철역 위에 들어선 상가의 경우 2007년 5달러를 넘어섰던 스퀘어피트당 렌트비가 최근 3.50달러면 리스가 가능해졌다.

지난해 1층 3.50~4달러 2층은 3달러에 거래가 이뤄졌던 8가의 한 상가도 최근 2.50달러에 리스가 나왔으며 역시 지난해 3.50달러에 리스 계약이 이뤄졌던 웨스턴의 한 상가도 지금은 2.50달러에 리스가 가능하다. 웨스턴의 한 샤핑센터도 2007년에는 렌트비가 5달러를 넘어섰으나 지금은 4달러 이하로 입주할 수 있다.

이같은 렌트비 하락은 상가 신축 및 대형 샤핑센터의 잇따른 오픈 등 공급은 늘어난 반면 수요는 줄면서 공실률이 높아졌기 때문이다.

한인타운 상가 수요는 경기 침체가 시작된 지난해 봄 부터 계속 하락하고 있지만 2007년에 2만5000스퀘어피트 규모의 머큐리 상가가 오픈한 데 이어 지난해에는 16만5000스퀘어피트 규모의 '시티센터 온 식스'를 비롯해 그린플라자 등 3~4개의 중소규모 상가가 완공됐다.

또 올해에는 4만스퀘어피트 규모의 솔레어 상가 10만7000스퀘어피트 크기의 마당 럭스 플라자 웨스턴 플라자 등 4~5개의 대형 및 중소형 상가가 오픈할 예정이다.

반면 빈 점포는 갈수록 늘어나면서 한인타운 상가 공실률은 이미 15~20% 선으로 올라가 있는 상태.

특히 올해도 상가 오픈이 대규모로 이뤄지게 되면 상가 공실률은 20%를 훌쩍 넘어서게 돼 렌트비 추가 하락은 불가피하다는 게 부동산 업계의 전망이다.

코리아타운 갤러리아를 관리하고 있는 패코 인베스트먼트의 앨런 박 대표는 "기존 입주자와의 관계 때문에 공식적으로 상가 렌트비를 낮출 수 없다 뿐이지 이미 렌트비는 스퀘어피트당 1달러 이상 하락했다"며 "문제는 경기 침체 때문에 렌트비를 낮춰도 세입자를 구하기가 쉽지 않다는 데 있다"고 말했다.

김현우 기자 [e-mail]