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(표 참조)
2006년 cnn머니 닷 컴은 미 전국 주요도시 299개의 집 값을 조사했다. 그 결과 213개지역이 과대평가된 것으로 나타났었다.
4년이 지난 지금 미국 주요도시의 주택가격은 과소평가된 곳이 훨씬 많은 것으로 집계됐다. 조사대상 330개 도시중 242개 지역의 집값이 시세보다 훨씬 떨어진 것이다.
2006년 집값이 84%나 과대평가된 곳으로 지목됐던 플로리다 네이플. 2010년에는 과소평가된 도시 탑 15에 올랐다. 올해 중간가격은 16만5000달러로 전성기시절의 39만달러보다 무려 58%나 떨어졌다.
올해 과대평가된 도시 1위는 뉴저지의 애틀랜틱 시티로 예상 시세보다 30.2%가 높다. 아직도 집 값이 더 떨어질 가능성이 높다는 것으로 예측할 수 있다.
하와이 호놀룰루는 중간가격이 60만5300달러로 21.9%가 과대평가됐다.
과소평가된 도시 1위 라스 베이거스는 적정가격보다 41.4%나 못미쳤다.
가주에서는 머시드의 중간가격이 시세보다 37.7%가 떨어진 10만2300달러로 전국 3위에 올랐다. 가주 스탁턴의 중간가격은 14만5100달러로 적정수준보다 31.8%가 싼 것으로 나타났다.
부동산 전문가들은 "지난 2~3년새 집값 하락폭이 너무 크다보니 적정시세보다 오히려 떨어진 도시가 많이 늘었다"고 분석했다. 전문가들은 "과소평가됐다는 것은 앞으로 부동산 경기가 회복될 경우 집값 상승이 기대된다는 뜻으로도 해석할 수 있다"고 설명했다.
박원득 기자
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