크레딧기록 없어도 모기지 융자 받는다

패니매, OC서 6월 25일
노크레딧스코어 융자 출시
렌트·유틸리티 증명 등 필요

크레딧 기록이 없어서 주택을 사지 못하는 한인들에게 반가운 소식이 날아들었다. 국책모기지기관 패니매가 6월부터 노크레딧스코어(no-credit-score) 모기지융자를 실시하기 때문이다.

OC레지스터는 6월 25일부터 패니패가 크레딧점수가 없는 대출신청자를 위한 신규 모기지 상품을 론칭한다고 보도했다.

노크레딧스코어 융자는 크레딧 기록이 거의 없어 크레딧 점수가 없는 융자 신청자가 지난 12개월간 크레딧정보가 담긴 서류 2가지를 구비하면 패니매가 보증하는 모기지융자를 받을 수 있도록 한 융자상품. 서류 2가지 중 렌트 증명서는 반드시 포함돼야 하며 다른 하나는 연체 기록이 없는 유틸리티 고지서(utility bills), 로컬 체육관 회비 납부 증명서 등 다양하다.

또, 최소한 구입하려는 집값의 10%를 다운페이먼트해야 하며 구입하려는 주택이 오렌지카운티 내 싱글 유닛 주택이어야 한다. 즉, 오렌지카운티에서 시범적으로 운영되는 것이다. 융자액은 41만7000달러를 넘길 수 없다.

특히, 10% 다운페이먼트 자금도 증여(gift)로 충당해도 상관없다는 점에서 부모 혹은 조부모의 지원으로 사회초년생이 내집마련을 할 수 있다.

전문가들은 노크레딧스코어 융자 상품 출시 소식은 반길 일이지만 신청자들이 얼마나 낮은 이자율을 적용받을 수 있는 지가 관건이라고 지적했다. 패니매는 일반적으로 신용점수 620점 대출신청자에게 기본 이자율에 0.625%를 더한 이자율로 대출해주고 있는데, 이를 크레딧점수가 없는 대출 신청자에 적용한다면 이자율이 4%를 훌쩍 넘게 된다. 또한 다운페이먼트를 10%만 하게 되면 모기지 보험 비용도 부담해야 한다.

일례로 45만 달러 콘도 구입시, 40만5000달러를 30년 고정 이자율 4%에 대출받고 월 HOA 비용 350달러를 내면 월페이먼트는 3159달러가 된다.


진성철 기자 [e-mail]