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주택융자와 크레딧의 관계 [ASK미국 크레딧관리/채무삭감-대니 오 라이프 위즈덤 대표]

[LA중앙일보] 발행 2017/06/29 경제 15면 기사입력 2017/06/28 18:14

▶문= 주택 융자를 받기위해서는 어느정도의 크레딧이 필요한가요?

▶답= 해가 가면 갈수록 렌트비가 올라가는 시대에 내 집 장만에 꿈을 키우고 있는 분들도 많이 볼 수 있습니다. 경제적인 여건과 수입 상황에 따라서 구매 할 수 있는 집이 다양하게 나뉘어지지만 다운페이가 없거나 좋지 않은 크레딧으로 인해서 집을 사는 것을 포기하고 있으신 분들도 있습니다. 내 상황과 여건이 안되어 막연하게 포기 하시는 것 보다는 조금 더 구체적으로 나의 현 상황을 파악하는 것이 가장 중요합니다. 우선 현재 주택융자를 받을려면 어떤 조건이 있어야 하는지 지금 발생하는 수입으로는 과연 어느정도의 융자를 받을수 있는지 또한 서류가 부족한 상황에서 주택 융자를 받을수 있는 상품은 있는지 다운페이가 하나도 없는데 최소 어느정도를 준비해야 하는지 등등 구체적인 계획을 통해서 준비한다면 충분히 본인이 원하는 주택 구입을 하실 수 있습니다.

먼저 금액이 낮은 메디컬 콜렉션과 오래된 소액 카드 빚 연체 어카운트 그리고 오래전부터 포기하고 크레딧 빌덥(활동)을 하지 않고 있는 크레딧을 가지고 계시다면 가장 빠르게 주택을 구입 할 수 있는 방법은 FHA 주택융자입니다. 크레딧이 너무 낮은 경우 융자를 해주는 수월한 프로그램 (FHA Portfolio)을 통해 텍스 리턴 2년치를 Pre-Approval을 받으신 후 융자 한도금액을 받아보시면 좋습니다.

만약 원하시는 금액과 Loan이 가능하다면 사전에 미리 체크 해야할 미니멈 다운페이먼트 클로징 코스트를 확인하셔야 합니다. 클로징 비용이 힘들다면 융자 은행에서 보조를 받는 방법의 옵션을 선택 하시고 미니멈 다운페이먼트 마련 또한 각종 정부 보조금 프로그램을 비영리 단체 기관을 통해 알아보시고 최대한 보조를 받으셔서 하나씩 준비하신 후 융자신청을 하시면 좋습니다. 만약 승인 거부가 발생한다면 그 이유를 꼼꼼히 체크하시고 문제에 대한 해결책을 찾아보아야 합니다. 어떠한 상황이든 맞는 방법이 있기에 방법을 알아보고 미리 준비하신다면 주택구입이 그렇게 어려운일만을 아닐거라 생각됩니다. 자세한 사항은 가까운 전문가를 통해 상담 후 결정하시면 좋을 것 같습니다.

▶문의: (213) 341-8474

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