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융자를 잘 받는 법 [ASK미국 주택융자-스티브 양 주택융자 컨설턴트]

[LA중앙일보] 발행 2017/08/31 경제 12면 기사입력 2017/08/30 19:22

▶문= 융자를 잘 받기 위해서 장기적으로 준비해야 할 것들에 대하여 알려주세요

▶답= 융자를 진행하다 보면 특별히 근로수입이 없으면서도 융자를 척척 잘 받는 사람이 있는 반면에, 큰 사업체를 운영하고 있음에도 불구하고 융자를 할 때마다 거절당하는 사람을 많이 봅니다. 그 이유는 바로 Borrowering Power, 즉 돈을 빌릴 수 있는 능력의 차이 때문입니다. 돈을 빌릴 수 있는 능력은 돈을 잘 갚을 수 있는 능력을 말하는 것입니다. 내 집을 담보로 돈을 빌리는데 뭘 그렇게 까다롭게 구느냐면서 융자를 가볍고 쉽게 생각하는 사람들을 많이 봅니다. 또 다른 은행에서 빌리면 되겠지라는 안일한 생각을 합니다. 하지만 이런 사람들은 설령 융자를 받더라도 좋은 조건으로 융자를 받을 수가 없습니다.

비즈니스를 통해서 종자돈을 모으고, 모은 돈을 이용해 투자용 부동산을 사는 경우를 우리는 주변에서 흔히 봅니다. 이러한 과정에 융자는 필수불가결하고, 좋은 조건의 융자를 얻을 수 있어야만 재산을 더욱 많이 불릴 수가 있습니다. 좋은 융자를 잘 얻기 위해서는, 즉 돈을 빌릴 수 있는 능력을 키우기 위해서는 우선 세금보고를 제대로 해야합니다. 세금을 덜 내고자 하는 것은 인지상정이지만 합법적인 범위안에서 세금보고를 잘하면 장기적으로 자신에게 유리하게 작용합니다. 또한 특히 사업체를 소유하고 계신분들은 융자담당자의 상담을 거치고 세금보고를 하는 것이 좋습니다.

다음으로, 평소 신용관리를 제대로 하길 권합니다. 신용보고서에 올라가는 금융활동이 어떤 것이 있는지 살피고 신용카드와 모기지 페이먼트는 어떠한 일이 있어도 제때에 납부합니다. 신용카드의 밸런스는 항상 낮게 유지하려 노력하고, 내 신용보고서에 잘못된 내용이 올라가 있지는 않는지 살핍니다. 또한, 저축을 꾸준히 잘하면 융자를 잘 받는데 아주 많은 도움이 됩니다.

은행은 불행하게도 돈이 없는 사람한테 돈을 빌려주기를 꺼려하고 돈은 많이 있으면서도 더 빌려서 돈을 더 불리기를 원하는 사람을 좋아합니다. 따라서 평소 저축을 잘하고 여윳돈을 금융기관에 가지고 있는 사람들은 융자 받기가 쉽습니다. 그리고 사업체와 자기 돈을 확실히 구분하고 회계를 명확히 하는 것도 중요합니다. 사업체의 수입이 많거나, K-1을 통해서 개인세금보고서에 수입보고가 되어있더라도, 배당금으로 분배되지 않은 것은 개인의 수입으로 계산주지 않는 경우가 많습니다. 사업체와 개인의 재산과 수입에 대한 계산을 정확히 할 때 돈을 빌리수 있는 능력도 늘어나게 됩니다.

▶문의: (213) 393-6334

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