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리버스 모기지 주택 구입 '평생 페이먼트 없이' [ASK미국-남상혁 리버스 모기지]

[LA중앙일보] 발행 2017/12/06 경제 12면 기사입력 2017/12/05 21:39

남상혁/융자 전문가

▶문=현재 집을 팔아 더 작은 집으로 이사를 가려고 합니다. 리버스 모기지로 주택을 구입할 수도 있다고 들었는데 자격 조건이 어떠한지요?

▶답= 은퇴 후 거주하실 곳을 다운사이징을 하실 때 리버스 모기지로 주택을 구입하는 경우가 종종 있습니다.

리버스 모기지로 구입을 하시려면 일단 주택 가격이 좀 낮고 평생 거주를 목적으로 하실 때 적합합니다.

주택 가격이 너무 높으면 재산세와 유틸리티 등 그 주택을 유지하는데 들어가는 비용이 많아져 노후 재정이 부담이 되실 수 있습니다. 또한 리버스 모기지의 자격 측면에서도 재산세를 비롯해 집을 유지할 수 있을 정도의 순소득을 요구하므로 어려워질 수 있습니다.

상담 시 설명드릴 때 리버스 모기지로 주택을 구입하시는 경우는 다운사이징을 통해 은퇴 후 평생 거주할 집을 구입하실 때 적합하다고 말씀을 드리고 있습니다.

참고로 이야기 하자면 리버스 모기지의 주택 구입 프로그램에 대해서 혼돈을 하시는 경우가 종종 있습니다. 리버스 모기지로 주택을 구입하실 시에는 추후 연금 혹은 현금을 받으실 수는 없습니다. 리버스 모기지 주택 구입 프로그램은 다운페이를 40~50% 정도 하시고 평생 페이먼트 없이 그 집에 거주하시는 것입니다. 그래서 리버스 모기지 주택 구입 프로그램은 주로 다운사이징을 원하시는 분들에게 적합합니다. 55세 이상 시니어 커뮤니티를 생각하신 분들에게도 적합합니다. 실버타운으로도 불리는 시니어 커뮤니티는 도심지를 벗어나 위치해 있고 주택 가격도 낮은 편입니다.

따라서 자녀들이 성장해 큰 집이 필요 없거나 학군 좋은 비싼 집을 팔고 좀 더 낮은 가격대의 집으로 옮기실 때 좋습니다.

예를 들어 80만 달러 정도의 집을 소유하고 있다면 이를 매각해서 30만 달러 내외의 실버 타운으로 옮기실 경우 15만 달러 다운하고 남은 50만 달러는 비상금 혹은 재산으로 남겨두시는 동시에 그 집에선 평생 페이먼트 없이 모든 빚에서 해방된 상태로 노후를 보내시는 구조입니다.

▶문의: (213)268-8529

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