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마스터베스룸 리모델링 신흥 강자로 부상

2018 하우즈 앤드 홈 보고서
주방과 욕실에 이어 3위 차지

주택개조를 계획하고 있다면 어떤 공간이 우선 순위를 차지하고 있을까. 지난해 주택을 개조한 7만2000명의 하우즈(Houzz) 사이트 회원들로부터 정보를 수집한 2018 하우즈 앤드 홈 보고서(Houzz & Home Study)에 따르면 주방과 욕실은 많은 주택소유주들이 가장 관심을 가지는 최고의 프로젝트였다. 마스터 베스룸 개조는 리빙룸과 패밀리룸을 서서히 앞서가고 있다. 지난해 주택소유주들이 작업한 개조 프로젝트와 방별로 개조에 지출한 중간 비용을 소개한다.

◆마스터배스룸 인기 상승

지난 3년에 이어 주방은 가장 인기있는 개조 공간이었으며 그 다음은 욕실이었다. 눈에 띄는 것은 마스터배스룸 개조의 급부상이다. 지난해 이 새로운 공간은 3위를 차지했다. 마스터배스룸을 개조한 주택소유주는 리빙룸이나 패밀리룸을 개조한 23.6% 보다 높은 24%였다.

지난해 마스터배스룸 개조가 인기를 끈 이유에 대한 연구는 아직 이뤄지지 않았지만 건축가, 컨트랙터, 인테리어디자이너에 따르면 고급스럽고 스파같은 욕실을 사람들이 선호하는 것으로 분석됐다. 또한 욕실은 아침에 출근이나 하루를 준비하기 위해 가장 먼저 발을 내딛는 공간이며 욕실에서 보낸 기분이 하루의 분위기를 좌지우지하기도 한다.



지난해 마스터배스룸 개조에 사용된 중간 지출 비용은 7000달러로 2016년과 비슷했다. 욕실 캐비닛, 세면대, 카운터톱 및 변기를 교체한 마스터배스룸 개조 중간 지출비용은 100스퀘어피트가 넘는 경우 1만6000달러, 100스퀘어피트 미만은 1만달러였다. 마스터배스룸 개조 증가가 마스터베드룸에 대한 지출 증가로 이어져 지난해 33% 증가했고 연평균 중간 지출 비용은 2000달러로 나타났다.

일반적인 미국 가정에서 잘 설계되고 디자인된 주택의 일부로 마스터 스위트를 기대하는 것은 특별하지 않다. 하지만 오늘날 대부분 개조되지 않는 오래된 주택에는 마스터 스위트가 없거나 있어도 너무 구식 스타일인 것으로 나타났다. 최근 은퇴하는 베이비붐 세대가 개조를 추진하면서 패밀리 공간보다 좀더 사적인 공간에 관심을 두는 것도 주요 요인이다.

◆주방·욕실 개조에 높은 투자회수율 기대

주택소유주는 주방 및 욕실 프로젝트에 긍정적인 투자회수율(ROI)이 있다고 생각하는 것으로 나타났다. 지난해 주택을 개조한 주택소유주들의 67%가 주택 재판매 가치향상이 개조를 결정하는데 중요한 고려 요인이었다고 응답했다. 개조한 주택소유주의 83%는 주방, 81%는 마스터배스룸 개조가 주택 재판매 가치에 긍정적인 영향을 줄 것으로 생각하는 것으로 나타났다. 보고서에 따르면 특정 공간의 개조로 인해 주택투자수익률이 다양했다.

◆주방 대형 개조 프로젝트 비용 상승

주방개조에 지출된 평균 비용은 2017년에 1만1000 달러로 2016년1만달러에서 10% 증가했다. 특히 주방 대형 개조 프로젝트의 지출이 상승했다.

2017년의 주방 개조 지출 증가는 주로 200 스퀘어피트 이상의 주방 개조 비용 증가에 따른 것이다. 모든 캐비닛과 가전 제품을 교체한 주방 대형 개조 프로젝트의 평균 지출 수준은 2016 년 3만달러에서 2017년 3만3000달러로 증가했다. 2017년에 주방과 욕실 외 워크인 클로짓 혹은 패밀리룸 같은 실내 공간 개조 비용은 주방이나 욕실보다 훨씬 적다. 평균 개조비용은 500-3000달러로 나타났다.

◆야외공간 업그레이드 인기 상승

지난해 주택 외관을 개조해 커브어필을 향상시키는 주택소유주가 증가했다. 가장 인기있는 6가지 야외공간 업그레이드 프로젝트는 2016년에 비해 2% 이상 증가했다. 2017년에 가장 많이 업그레이드한 야외 프로젝트는 외관 페인트(23%), 창문 또는 채광창22%), 현관문(21%), 지붕(21%), 낙수받이(19%) 및 덱(15%) 순이었다.

야외공간 업그레이드는 일부 실내 공간만큼 인기가 있었다. 사실 많은 주택소유주들(15%)이 인기 개조 공간인 세탁실처럼 패티오와 펜스를 업그레이했다. 거의 대부분이 홈오피스(11%) 만큼 창고 혹은 작업실(10%)을 새롭게 단장했다.

◆마스터베스룸 트렌드

회색, 금속 혼합, 농가스타일은 마스터배스룸을 개조하는데 가장 인기있는 트렌드 중 일부다. 2018년 하우즈 욕실 트렌드 보고서는 마스터배스룸 개조를 계획하고 있거나 최근에 끝낸 1100명 이상 주택소유주를 대상으로 실시한 설문조사를 기반으로 한다. 보고서에 나온 마스터배스룸 트렌드를 소개한다.

▶회색
회색은 욕실 벽과 바닥재를 계속 지배할 것으로 보인다. 회색 캐비닛 또한 2016년 10%에서 2018년 16%로 상승하면서 인기를 얻고 있다.

▶업그레이드
주택소유주는 특별한 기능을 갖춘 마스터배스룸으로 업그레이드하고 있다. 가장 인기있는 기능은 이중샤워, 일체형 변기, 세면대 위 싱크(vessel sinks) 등이다.

▶금속 혼합
개조를 한 주택소유주 5명 중 2명은 마스터 배스룸의 금속 마감재를 매치시키지 않는다. 금속마감재와 일치하는58 % 중에서 가장 인기있는 옵션은 무광 니켈과 광택 크롬 (각각 38%, 28%)이다.

▶전원풍
농가스타일이 인기를 얻고 있다. 컨템포러리 스타일은 개조하는 주택소유주들 사이에서 가장 인기를 얻고 있지만 눈여겨볼 것은 지난 3년 동안 계속 감소하는 추세다. 반면 농가스타일은 2016년 3%에서 2018년 7%로 두 배이상 증가했다.

▶베이비부머 세대 맞춤 욕실 개조
베이비부머 주택소유주(55세 이상)의 대다수는 마스터배스룸 개조 기간 동안 노화와 관련해 필요한 사항을 해결하고 있다. 개조하는 베이비부머 세대의 거의 절반이 욕실 구조를 바꾸고 있으며 3분의1이 욕조를 제거하고 있다. 다른 업그레이드에는 샤워 시설, 욕조 좌석, 손잡이, 미끄럼 방지 바닥 같은 기능 설치가 포함된다.

▶마스터스위트 집중
보고서에 따르면 주택소유주는 욕실 업데이트에서 더 나아가 전체적으로 마스터 스위트에 집중하고 있다. 마스터 배스룸 프로젝트의 거의 절반도 마스터 베드룸 개조(46%)를 수반했다. 일부 주택소유주는 자신의 마스터베드룸 보다 더 큰 마스터배스룸을 만들고 있다. 10개 마스터배스룸 중 1개는 마스터베드룸과 동일한 크기이거나 그 이상이다.


이은영 객원기자



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