[썬박 칼럼] 홈인스펙션 보고서 지적사항 어떻게 하나

집 매매전에 전문 홈인스펙터를 고용하여 홈인스펙션을 받는 것은 요즘은 거의 상식적인 절차로 여겨진다. 홈인스펙션이 끝나면 24시간내에 홈 인스펙터는 컴퓨터로 보고서를 작성하여 집을 사시는 바이어와 바이어측 부동산 전문인에 바로 보낸다.

이 보고서를 받으면 부동산 전문인들은 그 내용을 꼼꼼히 읽고 문의 사항은 홈인스펙터에게 질문한다. 대부분 부동산 전문인들로부터 먼저 연락이 온다. “이집 큰 문제점(major defect)이 있었나요?” 하고 걱정하며 제 답변을 기다린다. 그러면 천천히 사진과 설명된 보고서를 같이 보며 문제점이 있을 경우 설명을 준다.

홈 인스펙션에서 큰 문제점(major defect)이 나타나면 사고자 하는 집을 수리나 교체를 하는 경우가 발생되기 때문에, 집 매매까지 영향을 주게 되어 홈인스펙터는 그 부동산 건이 완전히 클로징 되기까지 긴장한다. 그러므로 홈인스펙터는 필요하면 모든 정보를 조사하고 담당 전문가의 의견을 확인을 요청하고, 최종 리포트로 그 의견과 조언을 보내 준다.

특히, 집의 기초인 벽이나 바닥이 갈라져서 집의 안전성이 우려되는 경우, 물이 터지거나, 배수가 문제가 있는 경우, 터마이트로 인한 집 피해가 심한 경우는 주요 결점 사항이 될 수 있다. 반면 집이 낡고, 닳아 나타나는 현상인 코스메틱 문제(cosmetic problem)- 보통 페인트가 벗겨져 있는 경우나 타일 옆에 갈라져 있는 경우는 대부분 집을 사는 바이어에게 단지 참고 사항으로 홈인스펙터는 언급 할 수 있다.

그러므로 홈 인스펙션이 끝나면 바이어는 집 인스펙션 결과를 반드시 확인하는 것이 좋다.

▶문의: 678-704-3349