[썬박 칼럼] 홈인스펙션과 집의 수명

지붕, 사이딩, 페인트, 마루 부분
팍스 홈인스펙션 대표 썬박

홈인스펙터의 일과는 현장에서 인스펙션으로 끝나는 것이 아니고 이 내용을 정리, 통보를 해드리기 위해 오피스로 가서 홈 인스펙션 레포트를 작성해야 한다. 현장에서 찍은 수백장의 사진을 조합하고 논리적으로 분석하여 바이어 분과 부동산 전문인 분이 이해하기 쉽게 준비하다 보면 3-4시간이 훌쩍 지나간다. 대부분의 집을 사려는 바이어는 빨리 홈인스펙션 결과를 보고 싶어하고, 부동산 전문인은 홈인스펙션 레포트를 참조해서 집을 파는 셀러에게 고쳐야 할 부분과 관련되어 협상(negotiation)을 빨리 해야 하기 때문이다. 대부분의 분들이 항상 많이 질문 하시는 사항이 있다. 집을 구성하는 지붕, 페인트. 코킹, 사이딩 및 워터 히터, 에어컨 등 각종 시스템 및 작동 기기, 주방 기기들이 과연 얼마나 더 쓸 수 있는지 그리고 각각 작동이 얼마나 더 될 수 있는지(life expectancy) 많이 물어보시고, 알고 싶어 하신다. 그러던 중 시간을 내서 그 내용들을 정리해 보았다. 현장을 뛰면서 글을 쓴다는 것이 결코 쉬운 일이 아니지만, 그래도 사명감(?)을 느끼고 두서 없지만 정리했다. 그 내용이 방대해 매주 각 시스템별로 알아보겠다.

이번 주는 지붕, 사이딩, 페인트, 마루 부분이다. 먼저 알아야 하는 것은 재질과 가격 및 집주인의 관리(maintenanace)에 따라 큰 차이점이 있다는 점이다.

지붕 및 페인팅: 보통 실내, 실외 페인트는 더 오래 갈수도 있지만, 전문가에 의하면 관리가 중요하다. 특히 지붕은 하자가 있으면 바로 고쳐야 그로 인한 피해를 최소화 할 수 있다.
지붕(roof): 15-30년
페인트(exterior & interior painting): 5-7년
코킹(caulking): 5-10년

마루 부분: 고급 집들은 하드우드를 사용하는 경우가 많다. 그 수명은 집과 같은 수명이다. 현장에서 홈인스펙션을 하면 요즘은 레미네이트(laminate)가 대세인 것으로 보인다.
하드우드, 대나무 마루(hardwood floor, bamboo floor): 100년 이상
레미네이트(laminate floor):15-25년
사이딩 부분: 항상 태양과 비, 바람을 막아 주는 부분이라서 훼손이 가장 빨리 되는 부분 중 하나이므로 홈인스펙션 시 중요하게 점검해야 하는 곳이다.
벽돌(brick): 100년 이상
실링&코킹 (Sealing & caulking): 2-20년
돌(stone): 100년 이상
아무쪼록 진행하는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행되길 기원한다. 홈 인스펙션은 집 매매 시 가장 중요한 절차 중 하나다.
▶문의 678-704-3349