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다세대 주택 살 때 주의할 점은 [ASK미국 부동산- 곽재혁 에이전트]

[LA중앙일보] 발행 2019/07/10 경제 11면 기사입력 2019/07/09 22:05

곽재혁/부동산 에이전트

▶문= 다세대 주택(Multi units)을 구입하려고 합니다. 주의할 점에 대해서 알고 싶습니다.

▶답= 최근에 주로 은퇴를 계획하시는 분들을 중심으로 안정적인 인컴의 확보를 위해서 4유닛까지의 다세대 주택의 구입을 원하시거나 택스 보고 시 감세 효과(deduction)를 위해서 그리고 고전적인 이유로 한 유닛은 본인이 거주하시고 나머지 유닛을 렌트 주시기를 원하시는 분들께서 주로 다세대 주택의 구입을 희망하고 계십니다.

첫째 주로 다세대 주택은 신축은 거의 없고 오래된 유닛들이 대부분이기 때문에 관련해서 인스펙션을 철저히 진행하시고 특히 지붕이나 배관 그리고 전기들의 업그레이드 여부 등을 알아보셔야만 합니다.

두 번째 건축물들 관련 불법 중축이나 기존 세입자와의 문제가 없었는지 (이는 보통 해당 시의 하우징 부서에서 확인해 보거나 시청에 문의) 그리고 주위의 보안등에 문제는 없는지 등을 체크하셔야 합니다.

세 번째 소유주가 추가로 부담하는 유틸리티(물값이나 쓰레기 수거 비용 등) 비용이 없는지의 여부와 세탁이나(어떤 곳은 코인 론드리를 리스해서 이용하게 함) 파킹의 가능 여부 등을 확인해 보셔서 추가로 유지 비용이 발생하는지의 여부를 확인하셔야 합니다.

네 번째 렌트 콘트롤이 있는 지역에 속하는 지역의 경우 관련 규정을 인지하고 섹션 8 렌트 규정과 퇴거 규정 등을 숙지하셔야만 합니다. 아무리 관리회사에 맡기셔도 실소유주로서 자신의 재산을 유지하고 밸류를 유지하기 위해서 이는 매우 중요하다고 생각합니다.

다섯째 주변에 신축된 아파트가 많은 지역들의 경우 그들과의 경쟁을 생각하셔야만 합니다. 신규 아파트의 경우 대부분 높은 렌트비를 요구하지만 여러 가지 프리 렌트 등의 프로모션을 통해서 테넌트를 유치하기 때문에 특히 방이 한 개인 유닛들은 싱글 테넌트를 유치하는 데 어려움이 있을 수 있으므로 이에 주의하셔야 하고 언제나 경쟁 가능한 렌트비를 책정하셔야만 합니다.

여섯 번째로 렌트 수입은 시장 시세보다 낮게 잡으시고 구입 결정을 진행하셔야 합니다. 간혹 앞으로 받을 수 있는 주변 시세나 상승폭까지 계산한 '프로포마' 방식으로 렌트비를 예상하실 경우 현재와 같이 시세가 많이 오른 경우에는 자칫 손해를 보실 수 있기 때문에 주의를 하셔야만 합니다.

▶문의: (213)663-5392

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