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[부동산 가이드] 이것이 궁금하세요

써니 김 / 뉴스타부동산 어바인 명예 부사장
써니 김 / 뉴스타부동산 어바인 명예 부사장

[LA중앙일보] 발행 2020/02/06 부동산 7면 기사입력 2020/02/05 12:57

중저가 매물 부족, 수요 계속 증가할 것
첫 부동산 투자로 인컴 유닛 부동산 추천

셀러 주택 보유기간이 늘어나는 추세이므로 첫 주택 구매자들은 힘들어하고있다. 부동산 에이전트가 가장 많이 받는 질문 중의 하나가 언제 집을 사기에 또는 팔기에 가장 좋은 때이냐는 질문이다. 오늘은 바로 그 좋은때가 언제일까 같이 생각해보려고 한다.

질문: 올해 집을 하나 장만하려 한다. 최근 주택 구입 시세, 동향 전망을 알고싶다.

답변: 새해 남가주 주택 시장 동향은 전년과 비슷하게 움직일 것으로 전망한다. ▶중저가 매물은 부족하고 수요는 계속 증가할것으로 예측한다. ▶주택을 인컴수단으로 생각하므로 매물 부족의 한 원인이 되기도 한다. 신규 주택 건설도 부족하지만 가격 책정도 기존의 매물보다 높게 책정되고있다. ▶아파트 렌트비도 높게 형성되면서 기존 주택의 가치가 떨어지지않고 있다. 내년에도 여전히 부족한 주택공급으로 서민 바이어들에게 힘든 부동산 시장이 될 것으로 보인다.

질문: 경험 없이 시작할 수 있는 부동산 투자로 추천 한다면?

답변: 인컴 유닛 또는 인컴이 나오는 부동산 구입이다. 남가주는 중간소득에 비해 주택가격이 높아서 미국 전체에서 주택소유율이 두 번째로 낮다. 그래서 50%가 넘는 주민들이 임대아파트에 거주하고 있어 렌트시장이 특히 활발하다. 그래서 지난 몇 년간 한인들이 가장 많이 투자한 부동산 중의 하나가 2~4가구가 한 채로 되어있는 인컴유닛이다. 그리고 소유주가 직접 거주하는 경우에도 한 유닛을 제외한 나머지 유닛에서 수익이 발생하고 항상 수요가 있기 때문에 안전한 투자가 될 수 있다.

질문: 가주에서 첫 집 살 때 다운페이먼트 자금을 어떻게 마련할까.

답변: 가주내 홈바이어 3명 중 1명꼴로 부모를 비롯한 가족으로부터 다운페이먼트 자금을 지원받고 있는 것으로 나타났다. 적은 다운페이 부담이 소비자들이 FHA 융자를 찾는 가장 큰 이유이며 “FHA를 찾는 많은 대출자는 승인이 쉽고, 낮은 크레딧 점수라도 가능하며, 크레딧 히스토리에서 약간의 문제가 있어도 된다는 점에서 매력을 느낀다”고 말했다.

질문: 한국에서 미국 부동산 구입이 가능한가.

답변: 가능하다. 구입가격 전액을 현금으로 구입할 경우에는 구입가격과 매매비용을 합쳐서 바로 미국내 에스크로의 트러스트 어카운트로 보내면 된다.융자를 받을경우 다운페이먼트 자금은 최소 40% 이상을 해야 한다.

질문: 부동산 관련 절세 방법은.

답변: 부동산 투자의 매력은 구입할 때 30~40%의 다운페이만 가지고도 보유 자본보다 2~3 배가 넘는 투자를 하는 지렛대 효과를 활용한다는것이다. 1031교환은 부동산을 매각한 다음에 차익이 생겼을 경우 그 매매 차익에 따른 양도소득세를 국세청에 내야 하지만. 이 때 합법적으로 세금을 내지 않고 장기간 연기할 수 있는 혜택이다.

▶문의: (949)873-1380

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