집값 '고공행진'… 웬만큼 벌어선 집 못산다
집 사기 어려운 25대 카운티 분석
주택 보고서에 따르면 올 1/4분기 주택 가격의 중간값은 평균 소득자의 70% 이상이 주택을 구입할 수 없는 상황이다.
부동산 데이터베이스 회사인 앳톰 데이터 솔루션에 의하면 전국 주택 시장의 절반이 주택을 구입할 수 없는 상황이며 역사상 평균 이하인 것으로 나타났다. 2018년 4/4분기에 개선이 되기는 했지만 바이어들에게는 여전히 힘든 시장이다. 일반적으로 주택을 구입하려면 현재 수입이 6만 달러를 초과해야 하며 이는 대부분 미국 가정의 소득보다 훨씬 높다.
주택을 구입하기 어려운 25대 카운티는 앳톰 데이터 솔루션의 올 1/4분기 리포트를 토대로 작성됐다. 순위는 소득에 비례하여 해당 지역의 주택 평균 가격을 기준으로 매겼다. 주택 구입에 필요한 소득은 3%의 다운페이먼트와 최대 28%의 '프런트 엔드' 부채비율을 기준으로 계산됐다. 주택을 구입하기 어려운 지역은 주로 뉴욕과 가주에 있으며 그중에서 17개가 캘리포니아에 있다.
1. 킹스 카운티(뉴욕)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 6.3%
-주택 구입 가능 소득: 19만7830달러
-평균 연 소득: 4만7788달러
-1/4분기 판매 중간가격: 76만 달러
2. 샌타크루즈 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 6.6%
-주택 구입 가능 소득: 20만8178달러
-평균 연 소득: 5만1077달러
-1/4분기 판매 중간가격: 77만달러
3. 뉴욕 카운티(뉴욕)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 6.7%
-주택 구입 가능 소득: 51만1003달러
-평균 연 소득: 12만4462달러
-1/4분기 판매 중간가격: 186만2500달러
4. 마우이 카운티(하와이)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 7.2%
-주택 구입 가능 소득: 16만2717달러
-평균 연 소득: 4만5266달러
-1/4분기 판매 중간가격: 62만7969달러
5. 마린 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 7.3%
-주택 구입 가능 소득: 27만710달러
-평균 연 소득: 7만3554달러
-1/4분기 판매 중간가격: 101만 달러
6.샌루이스오비스포 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 8.5%
-주택 구입 가능 소득: 14만8744달러
-평균 연 소득: 4만7684달러
-1/4분기 판매 중간가격: 56만 달러
7. 퀸스 카운티(뉴욕)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 8.7%
-주택 구입 가능 소득: 16만9514달러
-평균 연 소득: 5만5068달러
-1/4분기 판매 중간가격: 63만 달러
8. 몬터레이 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 8.9%
-주택 구입 가능 소득: 14만4726달러
-평균 연 소득: 4만7736달러
-1/4분기 판매 중간가격: 53만8750달러
9. 소노마 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.1%
-주택 구입 가능 소득: 15만6249달러
-평균 연 소득: 5만3677달러
-1/4분기 판매 중간가격: 59만1000달러
10. 호놀룰루 카운티(하와이)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.2%
-주택 구입 가능 소득: 14만8894달러
-평균 연 소득: 5만2455달러
-1/4분기 판매 중간가격: 57만3246달러
11. 오렌지 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.2%
-주택 구입 가능 소득: 18만4022달러
-평균 연 소득: 6만2478달러
-1/4분기 판매 중간가격: 67만7000달러
12. 샌프란시스코 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.2%
-주택 구입 가능 소득: 33만4727달러
-평균 연 소득: 11만5466달러
-1/4분기 판매 중간가격: 125만 달러
13. 벤투라 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.7%
-주택 구입 가능 소득: 15만1656달러
-평균 연 소득: 5만5211달러
-1/4분기 판매 중간가격: 57만1000달러
14. 나파 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.8%
-주택 구입 가능 소득: 14만7487달러
-평균 연 소득: 5만5276달러
-1/4분기 판매 중간가격: 56만2500달러
15. 샌마테오 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 10.0%
-주택 구입 가능 소득: 32만5420달러
-평균 연 소득: 12만5580달러
-1/4분기 판매 중간가격: 125만 달러
16. 샌타바버러(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 10.1%
-주택 구입 가능 소득: 14만3137달러
-평균 연 소득: 5만3846달러
-1/4분기 판매 중간가격: 53만5000달러
17. 알라메다 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 10.2%
-주택 구입 가능 소득: 19만3409달러
-평균 연 소득: 7만5556달러
-1/4분기 판매 중간가격: 73만8500달러
18. 리치먼드 카운티(뉴욕)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 10.5%
-주택 구입 가능 소득: 13만2669달러
-평균 연 소득: 5만1337달러
-1/4분기 판매 중간가격: 49만 달러
19. LA(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 11.0%
-주택 구입 가능 소득: 15만5727달러
-평균 연 소득: 6만4350달러
-1/4분기 판매 중간가격: 58만5000달러
20. 엘도라도 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 11.2%
-주택 구입 가능 소득: 11만9028달러
-평균 연 소득: 4만9699달러
-1/4분기 판매 중간가격: 44만4750달러
21. 샌디에이고 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 11.3%
-주택 구입 가능 소득: 14만3102달러
-평균 연 소득: 6만1269달러
-1/4분기 판매 중간가격: 54만250달러
22. 플레이서 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 12.0%
-주택 구입 가능 소득: 12만3384달러
-평균 연 소득: 5만5536달러
-1/4분기 판매 중간가격: 46만2000달러
23. 리버사이드 카운티(캘리포니아)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 12.2%
-주택 구입 가능 소득: 10만4462달러
-평균 연 소득: 4만5071달러
-1/4분기 판매 중간가격: 37만달러
24. 나소 카운티(뉴욕)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 12.2%
-주택 구입 가능 소득: 15만591달러
-평균 연 소득: 6만2270달러
-1/4분기 판매 중간가격: 51만 달러
25.브롱크스 카운티(뉴욕)
-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 12.2%
-주택 구입 가능 소득: 12만5670달러
-평균 연 소득: 5만4418달러
-1/4분기 판매 중간가격: 44만5000달러
이재호 객원기자
with the Korea JoongAng Daily
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